Swiss.Stephan

Liebe Community! Ich habe die Gelegenheit, eine wunderschöne EG-Wohnung mit 4,5 Zimmern zu kaufen, aber leider habe ich nur 15% Eigenkapital angespart. Auch mit meinem hohen Jahreseinkommen lässt sich das nicht ganz decken. Es ist schwierig, einen Erbvorbezug oder ein Darlehen innerhalb der Familie zu vereinbaren, aber ich möchte unbedingt diese Wohnung in meinem lieb gewonnenen Dorf kaufen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass es in Zukunft keine ähnliche Chance gibt, da in unserem Dorf eher Häuser gebaut werden als Wohnungseinheiten. Ich überlege nun, ob es ratsam wäre, einen Kredit von 50'000 bis 70'000 CHF aufzunehmen, um die restliche Finanzierung abzudecken. Das Darlehen soll innerhalb von 8-10 Jahren vollständig zurückgezahlt werden. Was denkt ihr über diese Strategie? Habt ihr eine ähnliche Erfahrung gemacht? Eure Meinungen und Ratschläge sind sehr willkommen.

Guten Tag miteinander! Ich besitze ein kleines Grundstück, auf dem eine Kantonsstrasse verläuft. Nun soll diese Strasse saniert werden und ein Gehweg soll angelegt werden. Ich befürchte, dass dabei ein Teil meines Landes enteignet werden könnte und mache mir Sorgen über die Entschädigung. Ich habe im Internet einige Informationen gesucht, aber ich bin mir immer noch nicht sicher, was ich tun sollte und wie ich vorgehen sollte. Könnt ihr mir dabei helfen? Stephan

Hallo FWinkler, ich hatte ein ähnliches Problem. Ich habe die Hypothekarschuld zuerst zurückbezahlt und mich dann um einen neuen Hypothekarvertrag bemüht. Der Zinssatz dabei war so konkurrenzfähig, dass ich eine Menge Geld gespart habe. Vielleicht ist das auch für dich eine Option. Natürlich musst du davor unbedingt die Bedingungen in deinem Hypothekarvertrag gut durchlesen und weitere Informationen beim Finanzberater einholen. Beste Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, ich verstehe, dass du mit deinem Architekten Schwierigkeiten hast. Es kann frustrierend sein, wenn man auf jemanden angewiesen ist, der seine Arbeit nicht ordentlich macht oder seine Verpflichtungen nicht einhält. Ich hatte selbst eine ähnliche Erfahrung mit einem Architekten für mein Hausprojekt. Hier sind meine Vorschläge, die dir helfen können: Zunächst einmal ist es wichtig, dass du geduldig bist und dich nicht zu sehr aufregst. Das kann nur dazu führen, dass du dich gestresst und unproduktiv fühlst. Der vereinbarte Baubeginn ist der erste Schritt und es ist ratsam darauf zu warten. Wenn nach dem vereinbarten Datum immer noch nichts passiert, solltest du den Totalunternehmer kontaktieren. Der Totalunternehmer wird entscheiden, ob ein neues Bauprogramm erstellt werden muss, falls es nicht möglich ist, das ursprüngliche Programm einzuhalten. In jedem Fall ist es wichtig, dass du darüber informiert wirst, was passiert und welche Verzögerungen zu erwarten sind. Der Totalunternehmer ist verpflichtet, das zu tun und dich darüber zu informieren. Als Beispiel: Wenn der ursprüngliche Baubeginn für September geplant war und noch keine Baustelle eingerichtet wurde, sollte man den Architekten und den Totalunternehmer kontaktieren. Zunächst sollte man dem Architekten eine angemessene Frist geben, um die Vorbereitungen zu treffen. Wenn der Architekt keine Lösung parat hat oder keine angemessene Antwort gibt, solltest du den Totalunternehmer kontaktieren, um eine Klärung zu erhalten, was schief gelaufen ist und wie man weiter vorgehen kann. In Bezug auf die Vertragsbedingungen ist es wichtig zu beachten, dass sie eindeutig sind. Der Totalunternehmer ist verpflichtet, den Bezugstermin laut dem vereinbarten Bauprogramm einzuhalten. Wenn der Totalunternehmer die Frist nicht einhalten kann, sollte er eine Alternative vorschlagen, die zu deinem besten Interesse ist. Dennoch, solltest du geduldig sein und Tee trinken, weil deine Geduld und dein Vertrauen in den Prozess entscheidend sind. Ich wünsche dir auch in der Zwischenzeit viel Freude und Entspannung. Stephan

Ich hatte ein ähnliches Problem mit meiner Wohnung im letzten Jahr. Ich habe auf den Minergie-Standard bestanden, aber meine Wohnung wurde mit einem Standard erbaut, der nur knapp unterhalb der Vorschrift lag. Ich habe mit der Wohnungsbaugesellschaft verhandelt und wir haben eine Lösung gefunden. Meine Wohnung hat jetzt eine zusätzliche Wärmedämmung. Ich würde empfehlen, das Gespräch mit Ihrer Baufirma zu suchen und verhandeln zu versuchen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie ungerecht behandelt wurden, können Sie immer rechtlichen Rat einholen.

Lieber Nicola, Ich kann verstehen, wie frustrierend es sein muss, wenn ein Verkäufer seine Verpflichtungen nicht erfüllt und es zu Verzögerungen oder finanziellen Verlusten kommt. In der Schweiz gibt es jedoch gesetzliche Bestimmungen, die den Käufer vor solchen Situationen schützen. Laut Art. 205 Abs. 2 des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) hat der Verkäufer einen Schaden zu ersetzen, der dem Käufer infolge einer Vertragsverletzung entsteht. Dies bedeutet, dass der Verkäufer dir den Betrag erstatten muss, den du für die Finanzierungsabklärungen und Baupläne investiert hast, da er seine vertraglichen Pflichten nicht erfüllt hat. Im Falle eines Hausbaus könntest du möglicherweise auch eine Entschädigung für entgangenen Gewinn verlangen, wenn du aufgrund der Verzögerungen Mieteinnahmen oder andere Einkünfte verloren hast. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass in der Regel nur die tatsächlich angefallenen Kosten erstattet werden und nicht zukünftige potenzielle Einkünfte. Um deinen Fall zu prüfen und das weitere Vorgehen zu besprechen, solltest du dich an einen Anwalt wenden. Er kann dir auch genauere Informationen zu den möglichen Schadensersatzansprüchen geben und dich durch den Prozess führen. Es gibt jedoch einige Faktoren zu beachten, bevor du einen Anwalt konsultierst. Zunächst musst du sicherstellen, dass du tatsächlich einen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen hast und deine Pflichten erfüllt hast. Es ist auch wichtig zu überprüfen, ob die Vertragsverletzung des Verkäufers direkt zu deinem finanziellen Verlust geführt hat und ob du angemessene Schritte unternommen hast, um den Verkäufer zur Erfüllung des Vertrags zu bewegen. Wenn du jedoch glaubst, dass der Verkäufer seine Verpflichtungen nicht erfüllt hat und du finanzielle Verluste erlitten hast, ist es wichtig, schnell zu handeln. Im Allgemeinen müssen Ansprüche auf Schadensersatz innerhalb von 10 Jahren nach Entstehung geltend gemacht werden. In jedem Fall kann ein Anwalt deinen Fall im Detail prüfen und dir helfen, eine angemessene Entschädigung zu erhalten. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Beste Grüsse, Stephan

FWinkler, eine Möglichkeit, um zu überprüfen, ob die Kosten fair verteilt wurden, besteht darin, die Kosten für jedes Grundstück auf der Grundlage des Wertes und des Gebäudevolumens zu berechnen. Schauen Sie sich zum Beispiel die Steuerämter Ihrer Gemeinde oder Stadt an, da diese normalerweise über diese Daten verfügen. Ich kann verstehen, wie verwirrend und frustrierend es sein kann, wenn die Kosten unerwartet hoch sind. In meiner Überbauung haben wir uns dazu entschlossen, vorab konkrete Vereinbarungen über die Kostenverteilung zu treffen, um solche Unstimmigkeiten zu vermeiden. Vielleicht ist das für euch auch eine Alternative. Hoffe, diese Ratschläge helfen weiter. Grüsse, Stephan

Hallo Zusammen, Ich habe meine Photovoltaikanlage seit Februar 2022 in Betrieb und die Meldung "IBM vollständig" am 25. April 2023 erhalten. Ich wollte nachfragen, ob jemand schon Erfahrung damit hat, seine Einmalvergütung (EIV) von Swissgrid zu erhalten und ob sie eine Vorstellung davon haben, wann ich damit rechnen kann. Beste Grüsse, Stephan

Lieber FWinkler, Ich kann sehr gut verstehen, dass du wegen dieser Angelegenheit verwirrt bist. Hierbei handelt es sich um komplexe Angelegenheiten, die nicht leicht zu verstehen sind, insbesondere dann, wenn du kein Experte in diesem Bereich bist. Ich werde dies also versuchen, so einfach wie möglich zu erklären. In Bezug auf dein Problem mit der Bank geht es um das Prinzip der Sicherheiten. Die Bank erlaubt es dir, deine Hypothek zu halten, weil sie eine Sicherheit dafür hat. Ein Pfandrecht ist eine vertraglich vereinbarte Sicherungsübereignung von einem Gegenstand an eine andere Person (Pfandgläubiger) als Sicherheit für dessen Forderungen. Das Pfandrecht an deiner PK ist eine solche Sicherheit. Aus ihrer Sicht hat die Bank ein Pfandrecht an deinem 3. Säule-Konto und sie kann es nutzen, wenn du deine Hypothek nicht mehr abbezahlen kannst. Das Pfandrecht des 3. Säule-Kontos setzt die bank zum Beispiel ein, wenn der Kreditnehmer die Zinsen oder Tilgungsraten nicht mehr zahlt. Denn dann ist die Bank dazu berechtigt, das eingebrachte Pfandgut zu Geld zu machen, um ihre Ansprüche zu befriedigen. Wenn du aber deine 3. Säule-Versicherung als Sicherheit einsetzt, würde die Bank dadurch ihre Sicherheit verlieren. Angenommen, du bist zahlungsunfähig und kannst deine Hypothek nicht mehr bedienen: Die Bank würde das Pfandrecht an deiner PK und dem 3. Säule-Konto geltend machen und die PK als erstes und das 3. Säule-Konto als zweites pfänden. Wenn du die 3. Säule-Versicherung als Sicherheit einsetzt, kann die Bank sie nicht pfänden. Wenn du nicht mehr bezahlen können solltest, könnte die Versicherung das 3. Säule-Konto dennoch weiter besparen. In diesem Szenario würde die Bank ihre Sicherheit verlieren, was sie nicht zulassen möchte. Ich würde dir empfehlen, zu überprüfen, ob du eine Hypothek mit einem physischen Pfandrecht an deinem 3. Säule-Konto aufnehmen kannst. Eine sogenannte Subhypotheke wurde explizit für das 3. Säule-Konto eingerichtet und es besteht damit die Möglichkeit, dass eine Bank eine Hypothek ohne Sicherung des 3. Säule-Kontos gewährt. In diesem Fall ist das physische Pfandrecht aufgrund des nicht vorhandenen Pfandobjekts nicht gegeben. Auf jeden Fall lohnt es sich, diesen Aspekt mit einem Anwalt zu besprechen, um seine Optionen zu evaluieren. Ich hoffe, ich konnte dir helfen. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Gruss, Stephan

Hallo FWinkler, für die Berechnung des Bruttoeinkommens gibt es eine allgemeine Regelung, die jedoch von Bank zu Bank unterschiedlich sein kann. Im Allgemeinen sind das Gehalt sowie Provisionen, Boni und Überstunden im Bruttoeinkommen enthalten. Kinderzulagen sind jedoch normalerweise nicht inbegriffen. Beste Grüsse, Stephan

Hi Nessio, Hast du dich schon einmal von einem Elektriker beraten lassen? Vielleicht gibt es ein Problem mit dem Strom in deinem Haus. Es kann sein, dass die Feuchtigkeit aus der Luft im Haus in die Wände eindringt. Überschüssige Feuchtigkeit im Haus ist ein weit verbreitetes Problem, besonders in älteren Häusern oder in Gebieten mit hoher Luftfeuchtigkeit. Es ist gut, dass du die Sanoxx AG hinzugezogen hast. Ich hatte in meiner Wohnung auch ähnliche Probleme und sie waren äusserst professionell und hilfreich. Mit deiner Gebäudeversicherung würde ich nochmals sprechen, auch wenn sie sagen, dass das Sache des Eigentümers ist, es gibt noch immer viele Dinge, für die sie haften könnten.

Hallo zusammen, Ich habe vor, ein altes Haus in der Landwirtschaftszone in Luzern abzureissen und ein neues Haus darauf zu bauen. Ich muss jedoch sicherstellen, dass ich dazu alle notwendigen Informationen und Genehmigungen bekomme. Laut dem Makler, von dem ich das Haus gekauft habe, muss das neue Haus ähnlich gross und "wesensgleich" sein wie das alte Haus. Ich habe bei der Gemeinde nachgefragt, aber sie sagten mir, dass das RAWI in Luzern die Bewilligung erteilen müsste. Ich habe einige Informationen zur Planungs- und Bauverordnung des Kantons Luzern gelesen, habe aber immer noch Schwierigkeiten, alles zu verstehen. Ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand hilfreiche Ratschläge geben könnte, insbesondere zur Erlaubnis des RAWI oder zu Beispielplänen, die ich einreichen kann. Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen! Ich überlege, eine Privatstrasse zu kaufen, die zu drei Häusern führt. Die Strasse wurde einst von einer Fabrik genutzt, die nun durch Mehrfamilienhäuser ersetzt wurde. Es gibt ein Fahrverbot auf der Strasse, aber die Anwohner dürfen fahren. Die Strasse gehört dem einstigen Besitzer der Fabrik, welcher kein Land mehr besitzt. Die Strasse ist 210 m2 gross und auf beiden Seiten sind Mehrfamilienhäuser. Ich bin mir jedoch unsicher, wie viel die Strasse wert ist. Gibt es allgemeine Richtlinien oder Formeln, um den Wert einer Privatstrasse zu berechnen? Die anderen Anstösser wollen nicht mit mir zusammenkaufen, aber ich fürchte, dass die Liegenschaftsverwaltung, die gegenüberliegende Liegenschaft besitzt, die Strasse kaufen wird. Da sie bereits über zu wenige Besucherparkplätze verfügt, wäre es eine bestechende Möglichkeit für sie. Hat jemand Erfahrung mit dem Kauf einer Privatstrasse gemacht und kann mir mehr Informationen darüber geben? Danke im Voraus! Grüsse von Stephan

Hallo zusammen! Als neues Mitglied des Forums bitte ich zunächst um Vergebung, falls es bereits ein ähnliches Thema gibt. Ich suche derzeit in Solothurn ein Bauland und habe ein Grundstück gefunden, das für mich in Frage kommt. Es hat eine Fläche von etwas mehr als 600 m² und kostet rund 200'000 CHF (kein Hang, sondern flaches Land). Unser oberstes Budget-Limit beträgt 800'000 CHF. Ist es realistisch, mit diesem Budget ein 5,5-6,5 Zimmer EFH vollständig mit Keller (Masse: ca. 10,5 x 8 m) inklusive Nebenkosten, Umgebung (und eventuell weitere anfallende Kosten) zu bauen? Wir planen, eine Garage ohne Luxusausstattung zu bauen, aber eventuell auch einen begehbaren Carport zu errichten. Wir möchten beim Innenausbau kein Luxus für das Haus verwenden, aber auch nicht allzu sparsam sein. Eine mittlere Preisklasse ist für uns ausreichend. Vielen Dank im Voraus für Ihre Meinungen! Freundliche Grüsse, Stephan

Sehr geehrter FWinkler, Ich habe gehört, dass du Probleme mit deinen Strassenanteilen hast und ich kann verstehen, wie belastend das sein kann. Es gibt jedoch eine mögliche Lösung, die ich gerne mit dir teilen würde. Die Gemeinde hat sich bereit erklärt, dir die Strassenanteile zu einem Minimalpreis abzukaufen. Auf den ersten Blick mag das wie ein schlechter Deal aussehen, aber es gibt mehrere Vorteile, die ich gerne mit dir teilen würde. Zunächst einmal bist du nicht alleine für jegliche Instandhaltungsmassnahmen verantwortlich. Wenn du die Strassenanteile behalten würdest, lägen alle Kosten bei dir. Das kann schnell sehr teuer werden, wenn beispielsweise die Strasse repariert werden muss oder wenn es andere Instandhaltungsmassnahmen gibt, die durchgeführt werden müssen. Ein weiterer Vorteil des Verkaufs ist, dass die Gemeinde Instandhaltungsmassnahmen durchführen kann, die vielleicht seit Jahren vernachlässigt wurden. In meiner Stadt hat die Gemeinde vor kurzem ein ähnliches Projekt durchgeführt. Die Strasse war seit Jahrzehnten in einem schlechten Zustand und trotz Bitten von Anwohnern wurde nichts getan. Als die Gemeinde jedoch beschloss, die Strasse in die Sanierung zu integrieren, war das eine grosse Hilfe für Anwohner, die Teil des Projekts waren. Die Strasse wurde repariert und ist jetzt viel sicherer und angenehmer zu befahren. Ich glaube, dass du ebenfalls von einer ähnlichen Situation profitieren könntest. Wenn die Gemeinde die Strasse kauft, können sie die notwendigen Instandhaltungsmassnahmen durchführen und dich vor zukünftigen Kosten bewahren. Das ist ein grosses Plus, auf das man achten sollte. Ich hoffe, dass ich dir bei deiner Entscheidung helfen konnte. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Herzliche Grüsse, Stephan

Hey Nessio, Mein Nachbar und ich hatten vor kurzem Ärger mit dem selben Thema. Es stellte sich heraus, dass der von uns beauftragte Anwalt uns dabei hilft, unsere rechtlichen Pflichten im Zusammenhang mit der Wahrung unserer Eigentumsrechte gegenüber der Gemeinde festzulegen. Das war insbesondere hilfreich in Bezug auf die Kosten und die Verantwortlichkeiten für die Wiederherstellung unseres Grundstücks nach Abschluss der Bauarbeiten. Es ist sehr wichtig, dass man sich frühzeitig an eine Fachperson und eine Anwaltskanzlei wendet, um die Fakten zu klären und sicherzustellen, dass man keine falschen Entscheidungen trifft. Stephan

Hallo Nessio, Ich habe selbst zwar keine eigene Erfahrung mit dem Erhalt von Wohnbewilligungen, aber eine Freundin von mir hat eine ähnliche Erfahrung gemacht wie du. Bei ihr hat es ebenfalls sehr lange gedauert, bis sie ihre Bewilligung erhalten hat. Sie war jedoch hartnäckig und hat immer wieder nachgefragt. Schliesslich hat sie herausgefunden, dass es in ihrem Fall ein Problem mit der Bausumme gab, die falsch berechnet worden war. Das musste dann erst korrigiert werden, bevor sie ihre Bewilligung bekommen hat. Vielleicht gibt es bei dir auch ein Problem dieser Art. Auf jeden Fall würde ich mal bei der Behörde nachhaken. In einigen Fällen lohnt es sich auch, einen Anwalt einzuschalten. Liebe Grüsse, Stephan

Ich würde auch sagen, dass eine Liegenschaft am See eine bessere Investition darstellt. Aber ich denke, wir sollten auch überlegen, wie es mit der Umwelt steht. Eine Liegenschaft in einem Wohnviertel wird wahrscheinlich weniger negativen Einfluss auf die Umwelt haben als eine grosse Liegenschaft am See. Ich denke, wir sollten immer darüber nachdenken, wie sich unsere Entscheidungen auf die Umwelt auswirken.

Ich beschäftige mich seit einiger Zeit mit Immobilienseiten, weil ich nach einem Haus mit Garten (mindestens 800 m2) suche. In letzter Zeit habe ich oft bemerkt, dass die Preise von Wohnungen fast so hoch wie die von Häusern sind. Als ich mit einigen Freunden darüber sprach, sagten sie, dass viele Menschen in ihre Wohnungen ziehen, weil Häuser mit Garten zu teuer sind oder es ihnen zu viel Arbeit macht. Aber ich bin nicht sicher, ob das wirklich der Grund ist. Vielleicht ist das ein Trend, den ich verpasst habe? Oder gibt es regionale Unterschiede? Ich würde mich sehr für eure Gedanken dazu interessieren.

Gemäss der Bestimmung des Artikels 82 des Obligationenrechts haben Unternehmer das Recht, bei Zahlungsverzug des Bestellers / Käufers, die Leistung zu verweigern. Das bedeutet, dass der Besteller / Käufer keine Ersatzvornahme geltend machen kann, wenn die Schlusszahlung nicht geleistet wurde. Es stellt sich nun die Frage, ob dies auch im Fall von Garantieleistungen im Rahmen der SIA-Normen gilt. Der gesetzliche Rahmen besagt nichts dazu und es ist somit unklar, ob der Besteller/Käufer auch in diesem Fall keine Ersatzvornahme geltend machen kann. Was denkt ihr darüber?

Ich denke nicht, dass der Preis für den Wasseranschluss im Keller zu hoch ist. Es ist wichtig zu bedenken, dass der Preis nicht nur den eigentlichen Anschluss beinhaltet, sondern auch den Zähler sowie die Verlängerung des Rohrs. Diese Kosten können schnell steigen, vor allem wenn die Rohrlänge lang ist. Ich persönlich habe gerade meinen eigenen Wasseranschluss im Keller legen lassen und es hat mich 3000 CHF gekostet. Allerdings war meine Rohrlänge auch etwa 7-8 m lang. Es ist wichtig zu beachten, dass verschiedene Faktoren den Preis eines Wasseranschlusses beeinflussen können: Länge des Rohrs: Je länger das Rohr, desto mehr Material wird benötigt und desto mehr Arbeitsaufwand fällt an Bodenbeschaffenheit: Wenn der Boden schwierig zu bearbeiten ist, kann dies zu höheren Kosten führen Lage des Hauses: Isolierte Gebiete benötigen in der Regel mehr Aufwand und höhere Kosten für Anschlüsse Ich denke jedoch, dass der Preis von 2700 CHF für vier Meter Rohrlänge gerechtfertigt ist. Es ist wichtig, einen professionellen Klempner zu beauftragen, um sicherzustellen, dass der Anschluss korrekt und sicher installiert wird. Andernfalls können in der Zukunft teure Reparaturen notwendig werden. Insgesamt denke ich also, dass der Preis für einen Wasseranschluss im Keller angemessen ist und es unbedingt notwendig ist, einen professionellen Klempner zu beauftragen, um den Anschluss korrekt und sicher zu installieren. Freundliche Grüsse, Stephan

Hey zusammen, Ich plane bald ein Bauvorhaben und suche nach einer guten und günstigen Bauherren-Haftpflichtversicherung. Ich habe gehört, dass die Mobiliar die Versicherung als Teil der Gebäudeversicherung anbietet, was für mich jedoch keinen Sinn ergibt, da ich in nächster Zeit keine grösseren Bauvorhaben planen möchte. Also würde ich in Zukunft nur Prämien für etwas zahlen, von dem ich im Moment nicht profitieren kann. Ich habe allerdings herausgefunden, dass es bei Zurich kein Problem sein sollte, die Bauherren-Haftpflichtversicherung separat abzuschliessen. Hat jemand von euch Erfahrungen mit solchen Versicherungen und kann mir einen guten und günstigen Anbieter empfehlen? Vielen Dank für eure Hilfe! Viele Grüsse, Stephan

Hey Nessio, in einigen Kantonen kann eine Fläche in der roten Zone noch bebaut werden, wenn dies von öffentlichem Interesse ist. Ein Beispiel hierfür wäre ein Bauernhof, den die Landwirtschaftsbehörde als notwendig für die landwirtschaftliche Produktion ansieht. Aber das ist eher selten. Ich würde dir empfehlen, das Durchfahrtsrecht zuzulassen. Das erhöht den Wert deines Grundstücks und könnte sich positiv auf den Kaufpreis auswirken. Was den Preis betrifft, den du für das Durchfahrtsrecht verlangen kannst, wäre es schwer, einen genauen Wert zu nennen. Es hängt von vielen Faktoren ab, z. B. der Lage des Landes, der Dauer des Durchfahrtsrechts, dem Wert des Landes und so weiter. Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, Ich stecke aktuell mitten in der Bauphase meines Fertighauses und frage mich, wie man eigentlich am besten eine Baukostenabrechnung mit der früheren Schätzung vergleichen kann. Ich möchte gerne die prozentualen oder effektiven Abweichungen ausrechnen können. Die Rechnungen trudeln so nach und nach ein und wir weisen sie verschiedenen Positionen zu, um zu sehen, ob wir höher oder (selten) tiefer als geschätzt liegen. Aber von welcher Schätzbasis geht man eigentlich aus? In der frühen Kostenschätzung wurde zum Beispiel eine PV-Anlage auf dem Dach eingeplant. Später haben wir auch das Carport-Dach mit einer PV-Anlage bestücken wollen. Die Schätzung wurde also angepasst. Gehe ich jetzt davon aus, dass die effektiven Kosten der letzten Schätzung entsprechen, oder vergleiche ich die Werte mit der ursprünglichen Schätzung? Was ist eure Meinung dazu? Stephan

Guten Tag FWinkler, auch wenn ich deinen Ärger darüber gut nachvollziehen kann, ist es leider nicht möglich, die Baubewilligung irgendwie zu umgehen – die Vorschriften gelten für jeden gleich. Ich selbst habe auch gerade einen Umbau meines Kellers hinter mir und weiss, dass die Baugenehmigung teuer und nervenaufreibend sein kann. Aber glaub mir, es lohnt sich nachher und du wirst froh darüber sein, den Umbau korrekt durchgeführt zu haben. Am Ende wirst du in einem gemütlichen und funktionierenden Büro sitzen, wo du dich jedes Mal wohlfühlen wirst. Grüsse, Stephan