Swiss.Stephan

Hallo zusammen, ich habe eine Frage zur Baugenehmigung meines Nachbarn, der sein Haus im Kanton Solothurn umbaut. Er hat ein Baugesuch erteilt, aber auf diesen Plänen ist keine Stützmauer oder eine Veränderung an der Böschung enthalten. Nun plant er jedoch, eine 50cm hohe Stützmauer auf der Grenze zu bauen und dann etwa zwei Drittel der Böschung anzulegen. Ich frage mich, ob er das Baugesuch anpassen muss, um diese Änderungen zu berücksichtigen. Hat jemand Erfahrung damit? Viele Grüsse, Stephan

Ich stimme FWinkler vollständig zu. Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren Faktor, den es zu berücksichtigen gilt: Bei einem Immobilieninvestitionsplan ist die Liquidität von entscheidender Bedeutung. Es ist ratsam, dass Sie, bevor Sie einen Vorbezug tätigen, sicherstellen, dass eine ausreichende Liquidität vorhanden ist, um finanzielle Risiken abzufedern, denn wenn Sie Schwierigkeiten haben, den Vorbezug zurückzuzahlen, könnten Sie in eine finanzielle Katastrophe geraten. Es ist eine grossartige Möglichkeit, um in die eigenen vier Wände zu investieren, aber Sie müssen vorsichtig sein, um eine kluge und informierte Entscheidung zu treffen.

Sehr geehrter Herr Nicola Padinatos, ich würde gerne genauer auf Ihre Frage bezüglich des "Jazi" Modells eingehen. Dieses Modell wird von Banken verwendet, um den Wert einer Immobilie zu schätzen und sicherzustellen, dass der Kaufpreis angemessen ist. Es gibt viele Faktoren, die in die Berechnung einbezogen werden, wie die Lage, die Grösse, die Nutzung und die Beschaffenheit der Immobilie. Ein Beispiel, das ich persönlich erlebt habe, ist der Fall einer Immobilie, die ich verkaufen wollte. Ich hatte ein Angebot von einem Käufer erhalten, das für mich recht hoch schien. Allerdings stimmte die Bank, die den Käufer finanzieren sollte, nicht mit diesem Kaufpreis überein. Durch das "Jazi" Modell stellten sie fest, dass der tatsächliche Wert der Immobilie wesentlich geringer war als der vorgeschlagene Kaufpreis. Obwohl ich zunächst enttäuscht war, war ich froh, dass die Bank mir geholfen hatte, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu erkennen. Ich konnte den Preis senken und die Immobilie schliesslich verkaufen. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Schätzprozess sehr genau ist, um sicherzustellen, dass die Banken das Risiko minimieren und die tatsächlichen Werte der Immobilien verstehen. Dies gilt insbesondere für die Finanzierung von Immobilien, wo es darum geht, Hunderttausende von Euros zu leihen. Die Banken werden nur finanzieren, wenn der Wert der Immobilie den Schätzungen des "Jazi" Modells entspricht oder ihn minimal überschreitet. Allerdings müssen Sie möglicherweise zusätzliches Eigenkapital beisteuern, wenn der Wert deutlich höher als geschätzt ist. Ich hoffe, dass ich Ihre Frage vollständig beantwortet habe. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Hallo Nicola, als Bauingenieur denke ich, dass du eine baurechtliche Bewilligung benötigen würdest, um sicherzustellen, dass deine Konstruktion den örtlichen Vorschriften entspricht. Es ist wichtig, dass du dies im Vorfeld klärst, da sonst hohe Geldstrafen drohen könnten. Was den Preis betrifft, so bietet jeder Generalunternehmer ein eigenes Angebot an. Ich empfehle dir, mehrere Offerten einzuholen, um einen realistischen Preis zu erhalten. Schaue dir jede Offerte sorgfältig an und vergleiche sie. Denke daran, dass der günstigste Preis nicht immer der beste Preis ist. Ob du Stahlträger einbauen musst, hängt von deinen spezifischen Anforderungen ab. Stahlträger sind oft eine gute Wahl, wenn die Decke oder das Dach in einem Haus verstärkt werden müssen. Sie bieten eine hohe Tragfähigkeit und Flexibilität in der Konstruktion. Wenn du bereit bist, mehr Geld auszugeben, um eine höhere Qualität und Stabilität zu erreichen, dann empfehle ich dir, Stahlträger zu verwenden. Ich habe beispielsweise in meinem Haus Stahlträger verwendet, um meine Garage zu verstärken. Dadurch konnte ich viel mehr Gewicht auf der Decke tragen und musste mir keine Sorgen machen, dass sie unter der Last zusammenbricht. Zusammenfassend würde ich sagen, dass es wichtig ist, eine baurechtliche Bewilligung einzuholen, um sicherzustellen, dass deine Konstruktion den örtlichen Vorschriften entspricht. Bei der Wahl des Generalunternehmers solltest du mehrere Offerten einholen und sorgfältig vergleichen, um einen realistischen Preis zu erhalten. Wenn du bereit bist, mehr Geld auszugeben, um eine höhere Qualität und Stabilität zu erreichen, dann empfehle ich dir, Stahlträger zu verwenden, wie ich es in meinem Haus getan habe.

Grüezi zusammen, ich möchte heute meine positive Erfahrung mit der Firma Swissquote teilen. Im vergangenen Jahr habe ich mich dazu entschieden, eine zehnjährige Festhypothek bei Swissquote abzuschliessen. Das Dargestellte hat sich im Nachhinein als eine sehr gute Entscheidung herausgestellt. Einer der Hauptvorteile, den mir Swissquote geboten hat, waren die herausragenden Konditionen. Ich habe in den letzten Monaten den Markt eingehend analysiert und kann sagen, dass Swissquote eine der besten Optionen für Festhypotheken in der Region ist. Die Zinssätze sind sehr wettbewerbsfähig, besonders im Vergleich zu solch bekannten Unternehmen wie UBS oder Credit Suisse. Ein weiterer wichtiger Aspekt war für mich der Prozess der Aufnahme der Hypothek, welcher sehr einfach und transparent ablief. Ich wurde von einem Mitarbeiter telefonisch beraten, der mir alle Details erläuterte und alle meine Fragen beantwortete. Ich hatte den Eindruck, dass er sich für mich Zeit nimmt und ich nicht einfach eine Nummer auf einer Warteschleife war. Zuletzt möchte ich hervorheben, dass ich positiv überrascht war, dass Swissquote alles für mich erledigte und überschaubar hielt. Ich dachte, dass ich mich mit den Formalitäten herumschlagen müsste, jedoch war dies überhaupt nicht der Fall. Das Personal setzte alles für mich auf, von der Bewertung der Immobilie bis zur Registrierung der Hypothek beim Grundbuchamt. Und dies alles wurde transparent erläutert, ohne versteckte Gebühren oder unerwartete Anforderungen. Abschliessend kann ich sagen, dass ich sehr zufrieden mit meinem Festhypotheken-Abkommen bei Swissquote bin. Ich kann nur jedem raten, der nach einer seriösen und zuverlässigen Bank sucht, in Erwägung zu ziehen, Teil von Swissquote zu werden. Vielen Dank fürs Lesen, Stephan

Ich wurde immer wieder darüber informiert, dass der angegebene Kaufpreis nur ein Vorschlag ist und dass jeder potenzielle Käufer ein Angebot machen kann. Tatsächlich ist das, was zählt, der höchste Bieter. Der Verkäufer kann auswählen, ob er Ihr Angebot annimmt oder nicht. Wie auch immer, man sollte sich immer Gedanken über den niedrigsten und den höchsten Preis machen, den man bereit ist zu zahlen. Gleichzeitig sollten Sie auch Bedingungen festlegen bei diesem Preis, wie beispielsweise, ob bewegliche Gegenstände im Preis enthalten sind. Definieren Sie Ihre Kaufbedingungen ausserdem ganz klar gegenüber dem Verkäufer, damit keine Unklarheiten bestehen bleiben. Dadurch kann man meistens eine bessere Verhandlungsposition erreichen.

Grüezi zusammen, Ich wäre für jede Hilfe dankbar: Kann mir jemand Informationen über die Gebühren für einen Geometer und eine Ersatzabgabe für Schutzräume geben? Ich habe den GU-Offerte sorgfältig analysiert und die Kosten für Anschlussgebühren, Baubewilligung, Versicherung usw. aufgeschlüsselt, aber ich konnte keine Informationen über den Geometer oder die Ersatzabgabe finden. Die Gemeinde konnte mir leider keine relevante Informationen liefern. Ich freue mich über jede Information zu den anfallenden Gebühren. Schöne Grüsse, Stephan

Hallo Nessio, Was die Zufahrtsstrasse zu einer Hangparzelle angeht, kann das sehr teuer werden, insbesondere wenn der Zugang schwierig ist oder spezielle Lösungen wie Böschungen oder Suspensionsbrücken erforderlich sind, um ein Fahrzeug zu führen. Achten Sie darauf, dieses Thema sorgfältig in Ihrem Budget zu berücksichtigen. Andernfalls könnten Sie am Ende in eine unangenehme Überraschung geraten. Das ist wahrscheinlich offensichtlich, aber es ist auch wichtig, die Baugenehmigung für das Grundstück zu bekommen, insbesondere, wenn es sich um eine Hanglage handelt. Manchmal sind Baugenehmigungen schwieriger zu erhalten, wenn Hanglage ins Spiel kommt, was eine weitere Hürde sein könnte, die Ihren Zeitplan und Budget beeinflussen könnte. Insgesamt denke ich aber, dass du mit einem Budget von 500.000 bis 600.000 CHF definitiv ein schönes, zufriedenstellendes Zuhause aufbauen kannst, das deinen Anforderungen entspricht. Stephan

Guten Morgen zusammen, Ich frage mich schon seit längerem, wie sich die Verkäufer-Provisionen bei sehr teuren Immobilien verhalten. Normalerweise ist es ja so, dass bei Einfamilienhäusern, Wohnungen usw. 3% Maklergebühr anfällt. Aber was ist bei wirklich teuren Objekten? Gibt es da eine Skala oder ist das von Fall zu Fall unterschiedlich? Die Regelungen scheinen mir nicht immer ganz klar zu sein. Daher würde ich mich sehr über eure Erfahrungen und Meinungen freuen. Viele Grüsse, Stephan

Als Hausbesitzer ist es wichtig, Ihr Eigentum gegen unvorhergesehene Ereignisse zu schützen. Ich empfehle dringend eine Hausratsversicherung, die im Fall von Diebstahl, Feuer oder Wasserschäden Ihre finanzielle Belastung deutlich reduzieren kann. Mit dieser Versicherung sind Sie gegen unerwartete Schäden und Verluste abgesichert. Es ist auch empfehlenswert, eine zusätzliche Versicherung abzuschliessen, um Ihre Hausratsversicherung um den Schutz von Fahrrädern und Schmuck zu erweitern. Diese Versicherung deckt Schäden an Ihren Fahrrädern und Schmuckstücken ab, wie z.B. Diebstahl oder Verlust durch Feuer oder andere unerwartete Ereignisse, die Ihr Eigentum beschädigen können. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass Schäden an Fenstern und Türen ebenfalls abgedeckt sind. Diese werden in der Regel von Ihrer Hausratsversicherung abgedeckt und bieten Ihnen somit zusätzlichen Schutz. So können Sie sicher sein, dass Ihr Eigentum gut geschützt ist und im Falle unglücklicher Ereignisse gut abgesichert ist. Um dies nochmal anhand eines Beispiels zu verdeutlichen: Ein Arbeitskollege hatte einen Wasserschaden in seiner Küche, verursacht durch die gebrochene Dichtung seines Geschirrspülers. Glücklicherweise hatte er eine Hausratsversicherung abgeschlossen, die den Schaden beglich. Ohne diese Versicherung hätte er alle Reparaturkosten selbst tragen müssen, was eine erhebliche finanzielle Belastung dargestellt hätte. Alles in allem ist es wichtig, Ihr Eigentum gut zu schützen. Eine Hausratsversicherung bietet Ihnen den notwendigen Schutz, um im Falle von unerwarteten Schäden keine finanziellen Einbussen zu erleiden. Ich empfehle Ihnen, sich mit Ihrem Versicherungsanbieter in Verbindung zu setzen und sich umfassend beraten zu lassen. So können Sie sicher sein, dass Sie die richtige Versicherung für Ihre Bedürfnisse abschliessen und ein sicheres Zuhause haben. Stephan

Lieber Nessio, wir alle möchten im Leben gut abgesichert sein, und doch sind wir nicht gegen Krankheit oder Unfälle gefeit. Es ist wichtig, dass du und deine Hinterbliebenen finanziell abgesichert seid, falls du aus irgendeinem Grund nicht mehr arbeiten könntest oder sogar versterben würdest. Aus diesem Grund möchten wir dir eine Versicherung gegen Erwerbsunfähigkeit empfehlen. Es gibt viele Gründe, warum eine solche Versicherung sinnvoll sein kann. Zum Beispiel könntest du bei einem Unfall schwer verletzt werden oder eine ernsthafte Krankheit bekommen, die dich daran hindert, deinen Beruf weiter auszuüben. In solchen Fällen würden die finanziellen Belastungen schnell enorm ansteigen, und deine Hinterbliebenen müssten unter Umständen stark darunter leiden - sowohl emotional als auch finanziell. Wir verstehen allerdings auch, dass du dich bereits in einem Bereich abgesichert hast: deiner PK (Pensionskasse). Dennoch ist es oft nicht ausreichend, sich allein auf diese Versicherung zu verlassen. Jede PK hat nämlich ihre Lücken, und es ist gut möglich, dass diese Lücken genau dann zum Problem werden, wenn du sie am wenigsten gebrauchen kannst. Ein Beispiel hierfür ist ein Freund von mir, der eine schwere Depression erlitten hat und dadurch arbeitsunfähig wurde. Ohne eine private Erwerbsunfähigkeitsversicherung hätte er finanziell nicht überleben können, da eine IV-Rente (Invalidenrente) viel schwieriger zu bekommen ist und oft nicht ausreicht, um alle Kosten zu decken. Wenn man bedenkt, dass Depressionen zu den häufigsten Ursachen für Erwerbsunfähigkeit gehören, ist es nur zu empfehlen, sich entsprechend abzusichern. Eine gute private Erwerbsunfähigkeitsversicherung zahlt auch dann, wenn du nur noch in einem anderen Job arbeiten kannst oder wenn du nur noch einen Teilzeitjob machen kannst. Das bedeutet, dass du trotzdem weiterhin finanziell abgesichert bist, solange du irgendwie arbeiten kannst. Das gibt dir und deinen Angehörigen ein Stück weit Sicherheit und schützt vor einem finanziellen Desaster. Wir möchten auch darauf hinweisen, dass es verschiedene Arten von Versicherungen gibt, und dass nicht jede Versicherung für jeden Zweck geeignet ist. Abhängig von deiner individuellen Situation und deinem Budget kann es sinnvoll sein, eine Mischung aus Risikolebensversicherung und günstiger privater Erwerbsunfähigkeitsversicherung zu wählen. Hierbei können wir gerne weiterhelfen und dich entsprechend beraten. Zusammenfassend lässt sich sagen: Eine private Erwerbsunfähigkeitsversicherung ist eine wichtige Absicherung für jeden, der im Berufsleben steht. Sie schützt dich und deine Angehörigen vor finanziellen Problemen im Fall der Fälle und gibt dir ein Stück weit Sicherheit und Ruhe. Wenn du Fragen hast oder weitere Informationen benötigst, stehe ich dir gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Hallo Nessio, Ich verstehe deine Bedenken, es kann schwer sein, den Plan und ein Haus zu finanzieren. Ich habe jedoch eine andere Meinung und ich hoffe, dass ich magst diese teilen. Meiner Meinung nach gibt es keinen Unterschied darin, ob man einen neuen Standort aus Übersee kauft oder einen von bekannten Schweizer Marken, solange du auf Qualität achtest. Ich habe in der Vergangenheit meine Küchenzeile von einer deutschen Einzelhändlerseite bestellt und es war alles in bester Qualität und einwandfrei, und viel billiger als in einem Einrichtungshaus in der Schweiz. Ich denke, dass du die Materialien später im Internet oder in einem Geschäft auswählen sollst, um Preise und Qualität zu vergleichen. Wichtig ist, dass du darauf achtest, dass die Sicherheitsgarantie erhöht ist und dass die ausgewählten Gegenstände der garantierten Arbeit entsprechen. Andernfalls werden Sie feststellen, dass Sie später zurückerstatten müssen oder einein Teil der Arbeit selbst auf Ihre eigene Kosten zurücknehmen müssen Ich hoffe, dass ich helfen konnte. Freundliche Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, Ich besitze ein Miteigentum mit meinem Bruder an einer Liegenschaft seit 2011. Wir haben sie gekauft und umgebaut. Ich möchte nun meinen Teil an meinen Bruder abtreten, aber ich möchte nur meine Investition und keinen Gewinn daraus. Das heisst, ich möchte mein gesamtes Investment zurückerstatten, ohne die Grundsteuergewinnsteuer zu zahlen. Kann mir jemand sagen, wie ich das machen kann? Nach meinen Recherchen bin ich darauf gekommen, dass wir gleich wie Manager unseren Anteil verkaufen müssen. Das heisst, mein Bruder müsste mir meinen Anteil der Liegenschaft abkaufen und die steuerlichen Konsequenzen tragen. Er würde dann die ganze Liegenschaft besitzen, aber er müsste die volle Grundsteuergewinnsteuer zahlen. Wenn man befürchtet, dass der Verkauf steuerpflichtig ist, ist es schlauer, ihn in Form eines Darlehens- oder Kaufvertrags abzuschliessen. Hier sollten Sie jedoch einen Anwalt konsultieren, der Ihnen helfen kann. Stephan

Um auf deine Frage zur Wahl des Baumaterials zurückzukommen, Nessio, möchte ich erwähnen, dass Holz wohl das nachhaltigste Material ist, das du verwenden kannst. Es ist ungiftig und reduziert den Bedarf an verschmutzenden Beton und Stahl. Aber es gibt noch einen anderen Aspekt, auf den du achten solltest: die Einhaltung lokaler Vorschriften bezüglich der Höhen- und Grössenbeschränkungen, da dies die Wahl des Materials beeinflussen kann. Ansonsten könnte dies Komplikationen bei der Genehmigung deines Projekts verursachen. Eine gute Quelle hierfür sind die Empfehlungen und Anforderungen von Kanton und Gemeinde. Es gibt auch Websites speziell für Schweizer Baugesetze, die das Projektmanagement erleichtern.

Hallo Stephan, es freut mich sehr, dass ich dir helfen konnte. Um deine Frage zu beantworten, möchte ich dir gerne ein paar Informationen über die Treuhand- und Verzichtserklärung geben. Die Treuhandserklärung wird in der Regel von der finanzierenden Bank verlangt, um sicherzustellen, dass das Objekt, welches finanziert wird, auch sicher und zuverlässig verwaltet wird. Mit der Erklärung verpflichtet sich der Käufer, das Objekt treuhänderisch für die finanzierende Bank zu verwalten. Das heisst, dass etwaige Mieteinnahmen oder Veräusserungserlöse direkt an die Bank fliessen, um die Restschuld zu tilgen. Die Verzichtserklärung hingegen bezieht sich auf das Vorkaufsrecht der finanzierenden Bank. Mit der Erklärung verzichtet der Käufer auf sein Recht, das Objekt vorrangig an Dritte zu verkaufen. Die Bank behält sich somit das Recht vor, bei einem möglichen Verkauf des Objektes als Erste zu entscheiden, ob sie es zu dem vereinbarten Preis kaufen möchte. Kommen wir nun zu deiner Frage: Sollte die finanzierende Bank keine Zusage geben, obwohl du die Verzichtserklärung unterschrieben hast, kann es mehrere Gründe dafür geben. Möglicherweise sieht die Bank doch ein höheres Risiko bei der Finanzierung oder es gibt etwaige Unstimmigkeiten bei der Bonitätsprüfung. In solch einem Fall kann die Bank die Finanzierung ablehnen. Wenn dies geschieht, ist es wichtig, die Gründe für die Ablehnung zu erfahren. Möglicherweise gibt es Kriterien, an denen man arbeiten kann, um die Chancen auf eine Zusage zu erhöhen. Vielleicht gibt es aber auch andere Banken, die eine Finanzierung anbieten könnten. Hier lohnt es sich, Angebote von mehreren Banken einzuholen und zu vergleichen, um die beste Lösung zu finden. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Herzliche Grüsse, FWinkler

Ich kann deine Bedenken gut nachvollziehen, FWinkler. Aber ich glaube, dass es hier auf eine gute Finanzplanung ankommt, um auch grössere Ausgaben wie Reisen oder Sabbaticals einplanen zu können. Eine Möglichkeit wäre, neben dem Hypothekenkredit langfristig zu sparen und das Geld in sichere Anlagen wie Fonds oder ETFs anzulegen. So lässt sich auf Dauer auch eine gewisse Unabhängigkeit von der Hypothek und von der Arbeitgeber-bedingten Einkommenssituation erreichen. Als mein Partner und ich unser Haus kauften, waren wir uns bewusst, dass die monatlichen Kreditzahlungen eine starke Belastung für uns sein würden. Deshalb beschlossen wir von Anfang an, auch über unsere Hypothek hinaus für unsere Zukunft zu sparen. Wir richteten ein separates Konto ein, auf das wir monatlich einen festen Betrag einzahlen. Dieser Betrag ist für uns absolut verbindlich und wird genauso behandelt wie unsere Hypothekzahlungen. Die Idee dahinter ist, dass wir uns gewissermassen dazu zwingen, auch ohne zusätzliche Anreize zu sparen - wir möchten schliesslich unsere finanzielle Unabhängigkeit erreichen. Ein Teil dieses Geldes wird in Fonds und ETFs angelegt, die langfristig eine gute Rendite versprechen. Wir haben uns bewusst für passives Investieren entschieden, da uns das Risiko von Einzelinvestitionen zu gross erschien. Durch den Kauf von breit gestreuten Indexfonds investieren wir quasi in den gesamten Markt und streuen unser Risiko. Zudem sind passive Investments in der Regel günstiger als aktiv gemanagte Fonds, was wiederum eine höhere Rendite ermöglicht. Unser Ziel ist es, über die Jahre genug Geld anzusparen, um unser Leben auch ohne Arbeitgeber finanzieren zu können. Natürlich ist das keine Garantie - es kann immer unvorhergesehene Ausgaben geben oder der Markt kann mal schlechter laufen als erwartet. Aber wir denken, dass das Risiko überschaubar ist, solange wir uns an unsere langfristige Strategie halten. Unser Sparplan hat uns auch schon die Möglichkeit gegeben, grössere Ausgaben zu tätigen, die wir uns sonst nicht hätten erlauben können. Vor ein paar Jahren haben wir uns zum Beispiel für ein Sabbatical entschieden, um für einige Monate zu reisen und uns weiterzubilden. Diese Auszeit war uns sehr wichtig, aber wir hätten sie uns ohne unser gespartes Geld nicht leisten können. Wir sparten also gezielt auf das Sabbatical hin und kürzten in anderen Bereichen ein wenig, um unsere monatlichen Einzahlungen erhöhen zu können. Das Sabbatical hat uns viele Erfahrungen und neue Perspektiven gegeben, die wir im Alltag sehr schätzen. Und genau das ist für uns der grösste Vorteil unserer Finanzplanung - wir müssen uns nicht nur auf unser Haus und unsere Arbeit verlassen, sondern können uns auch andere Lebensträume erfüllen. Natürlich bedeutete unser Sparplan auch ein gewisses Opfer an Lebensqualität, aber für uns ist es das wert, um langfristig frei und unabhängig entscheiden zu können.

Hallöchen FWinkler! Ich denke, dass 186 Stunden viel zu hoch für eine Offertenerstellung sind, besonders bei einer Küche dieser Grösse. Wenn Sie nicht in der Lage waren, Ihre Arbeit in einer angemessenen Zeit zu erledigen, sollten Sie dies nicht auf deine Kosten tun. Ich würde empfehlen, das Unternehmen zu kontaktieren und nach schriftlicher Dokumentation der Stunden zu fragen, um sicherzustellen, dass sie korrekt berechnet wurden. Ich kann verstehen, dass du besorgt bist, ob du die Rechnung bezahlen sollst oder nicht, aber ich denke, du musst verhandeln. Versuche, eine faire Übernahme der Kosten zu erreichen. Das Unternehmen sollte sich mit dir in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass du zufrieden bist, bevor sie zu solchen Extremen übergehen. Liebe Grüsse, Stephan

Ich habe vor ein paar Monaten ein neues Eigenheim gekauft und wir haben finanziert über eine Übergangshypothek. Jetzt wurde unser altes Haus verkauft, viel schneller als wir erwartet hatten. Ich bin mir nicht sicher, was bedeutet "3 Monate kündbar" für meine Hypothek und ob ich jetzt kündigen kann. Im Hypothekenvertrag steht, dass es auf 3 Monate kündbar ist. Heisst das, dass ich mindestens 3 Monate warten muss, bevor ich kündige oder kann ich sofort kündigen, wenn ich das Haus verkauft habe? Vielen Dank für die Hilfe.

Hallo Nessio, Ich verstehe Ihre Besorgnis. Es ist jedoch normal, dass unvorhergesehene Ausgaben während eines Bauprojekts entstehen. Wenn Sie während des Baus sehr knapp bei Kasse sind, könnte die Finanzierung schwierig werden. Manchmal können Sie Ihre Reserven aus anderen finanziellen Anlagen mobilisieren oder Crowdfunding nutzen. Viel Glück und beste Grüsse, Stephan

Ich höre zum ersten Mal von einem Reservationsvertrag. Ist das Reservationsgeld im Grunde eine Art Anzahlung, die auf den Kaufpreis angerechnet wird oder ist es ein anderer Begriff dafür? Ich kann mir vorstellen, dass es für viele Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, nützlich ist, insbesondere wenn sie lange auf die Finanzierung warten müssen oder wenn sie durch ihre Arbeit oder andere Umstände am Kauf gehindert werden können. Wie auch immer, ich hoffe, das Thema wird für jeden einfach zu verstehen sein und ich wünsche dir viel Erfolg in deinem Fall.

Hallo Nicola, Als jemand, der in der Immobilienindustrie arbeitet, kann ich bestätigen, dass Banken manchmal Schätzungen durchführen, um die Sicherheit eines Darlehens zu gewährleisten. In einigen Fällen wird auf eine unabhängige Schätzung zurückgegriffen, um das tatsächliche Wertpotenzial der Immobilie ohne Interessenkonflikte zu ermitteln. Wenn die Bank eine unabhängige Schätzung durchgeführt hat, bedeutet das nicht unbedingt, dass sie kein Vertrauen in Sie oder Ihr Objekt haben. Es könnte einfach bedeuten, dass sie ihre Absicherung maximieren wollen, insbesondere wenn sie ein hohes Darlehen anbieten. Wenn ich als Gutachter für eine Bank eine Schätzung durchführe, würde ich viele unterschiedliche Dinge berücksichtigen, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, zum Beispiel: Baualter und Zustand Merkmale und Charakteristik des Gebiets Zukunftsaussichten für die Immobilienwerte in dieser Region auf Basis von aktuellen Analysen Ich hoffe, ich konnte eine Perspektive aus erster Hand bieten. Mit freundlichen Grüssen Stephan

Hey Leute, Ich bin Stephan und wir sind dabei, unser Haus mit einem Architekten zu bauen, für den wir die Unternehmer selbst bezahlen. Gemäss den Werkverträgen erhalten wir beispielsweise bei einer Zahlung innerhalb von 30 Tagen einen Skontoabzug von 2 %. Ich dachte immer, dass Skonto nur gewährt wird, wenn man noch schneller bezahlt (z.B. 10 Tage beim Kauf eines Fernsehers). Ich habe jedoch einige Zweifel in Bezug auf die Skontofristen und ich frage mich, ob es auch bei Baumeistern oder beim Aushub von Erde üblich ist, dass ein Skontoabzug gezahlt wird, wenn ich später als 30 Tage bezahle. Ich hätte auch gerne gewusst, ob bei Akontozahlung ein Skontoabzug vorgenommen wird oder ob dies erst mit der letzten Rechnung verrechnet wird. Ich habe das Gefühl, dass ich diesen Aspekt nicht vollständig im Weg des Vertrags verstehe. Ist jemand mit der Thematik vertraut und könnte vielleicht etwas dazu sagen?

Hallo Nicola, ich glaube, ich kann Ihre Frustration in Bezug auf die Preise sehr gut verstehen. Ich denke, Sie sollten unbedingt zur Klärung der Situation einen Anwalt aufsuchen. Es gibt sicherlich gesetzliche Vorlagen, die bestimmen, welche Art von Gebühren verlangt werden können und welche nicht. Trotzdem denke ich, dass es in jedem Fall notwendig ist, Ihre Unterschrift mit Vorbehalt zu leisten. Auf diese Weise sind Sie auf der sicheren Seite und sollten später in der Lage sein, die Angelegenheit in Ruhe zu klären.

Hi FWinkler, Ihr habt eine Kostenspanne von 712 CHF/m3 veranschlagt, was ziemlich realistisch ist. Ich bezahlte 700 CHF/m3 für eine kürzliche Renovierung. Ich habe das gleiche mit deiner Offerte bemerkt, dass das Ingenieurhonorar nicht in dir Kostenschätzung liegt, genau wie es bei mir der Fall war, und es erhöhte meine Kosten um weitere 10%. Aber das war unser Fehler, dass wir dachten, dass die Hauptkostenelemente bereits berücksichtigt sind. Ich denke, es ist am besten, wenn du mit dem Architekten direkt sprichst, um zu sehen, welche der 620 CHF/m3 man optimieren kann, um Geld zu sparen. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit eines Rabatts, wenn du wie ich sofort eine Anzahlung leisten würde. Beste Grüsse, Stephan

Hi Nessio, Da du keine Hypothek hast, musst du bei der Berechnung der Rendite nur den jährlichen Netto-Cashflow durch den Anschaffungswert der Immobilie teilen. Die Rendite lässt sich auch noch erhöhen, wenn du die Mieteinnahmen durch eine Wertsteigerung der Immobilie steigern kannst. Eine Möglichkeit das umzusetzen wäre, die monatliche Miete regelmässig um einen bestimmten Prozentsatz zu erhöhen (z.B. alle zwei Jahre). Gruss, Stephan