Swiss.Stephan

Hi zusammen, ich habe als Selbstständiger Unternehmer vor kurzem versucht, eine Hypothek aufzunehmen. Es war nicht einfach, aber ich kann einige Ratschläge geben, die geholfen haben. Unsere Bank hatte einige Bedingungen gestellt. Als Erstes müssen wir mindestens seit 3 Jahren selbständig sein, bevor wir überhaupt die Hypothek beantragen können. Zweitens können sie uns nur dann eine Hypothek geben, wenn wir Steuererklärungen für die letzten 3 Jahre vorlegen können. Als Drittes müssen wir zeigen, dass wir uns das ausgeliehene Geld leisten können, indem wir unseren Businessplan und unsere Einnahmen- und Ausgabenrechnungen vorlegen. Wenn Sie schon nach einem Jahr eine AG gründen, kann es etwas schwieriger sein, eine Hypothek zu bekommen. Unabhängig davon, ob Sie ein Einzelunternehmer oder eine AG sind, müssen Sie sich jedoch darauf vorbereiten, viele Dokumente zur Verfügung zu stellen. Mein Rat für alle selbstständigen Gründer ist, das persönliche Geschäftskonto immer separat von einem privaten Konto zu haben, um die Transparenz der Transaktionen im Geschäft zu gewährleisten. Ausserdem sollten sie darauf achten, dass sie alle Verbindlichkeiten wie Steuern und Forderungen fristgerecht begleichen. Ihre Aktivität auf sozialen Netzwerken sollte auch positiv und professionell sein, da Banker danach googeln werden. Stephan

Lieber Nessio, ich kann gut verstehen, wie frustrierend es für dich sein muss, vom Architekten mit Zusatzkosten konfrontiert zu werden. Das kann schnell zur Belastungsprobe werden, vor allem wenn man die zusätzlichen Kosten nicht eingeplant hat. Da ich selbst schon einmal mit dieser Thematik konfrontiert worden bin, würde ich dir gerne ein paar Tipps geben, wie du deine Situation verbessern kannst. Als erstes solltest du versuchen, das Problem direkt mit dem Architekten zu klären. Vielleicht gibt es eine Lösung, die ihr beide akzeptieren könnt. Im Obligationenrecht Art. 400 Abs. 1 ist festgehalten, dass der Auftraggeber verpflichtet ist, Mängel und Fehler unverzüglich nach Erhalt der Leistungen zu rügen. Deshalb solltest du dich schnellstmöglich mit dem Architekten in Verbindung setzen, um das Problem zu besprechen. Solltest du keine einvernehmliche Lösung mit dem Architekten finden, gibt es noch andere Möglichkeiten, um gegen die Rechnung vorzugehen. So könnte der Architekt beispielsweise eine Haftpflichtversicherung haben, bei welcher du nachfragen kannst. Eine weitere Möglichkeit wäre, dich an das Schlichtungsverfahren zu wenden, das von der Schweizerischen Vereinigung Technischer und Kaufmännischer Verbände (ASTAG) organisiert wird. Sind die Arbeiten bereits ausgeführt worden und du möchtest den Architekten haftbar machen, solltest du versuchen, das zu beweisen. Wenn du beispielsweise Dokumente wie Emails oder schriftliche Vereinbarungen hast, in denen keine Zusatzkosten vereinbart wurden, könntest du versuchen, ihm eine Schadenersatzforderung zu stellen oder dich an einen Rechtsanwalt wenden, um deine rechtlichen Möglichkeiten zu prüfen. Es ist wichtig, dass du dich mit den rechtlichen Bestimmungen in deiner Situation auseinandersetzt, damit du deine Handlungsfähigkeit klären und deine Optionen abwägen kannst. Dies kann zwar unbequem sein, aber um eine für dich zufriedenstellende Lösung zu finden, ist es manchmal notwendig, sich rechtlich abzusichern. Ich hoffe, dass ich dir mit meinen Tipps weiterhelfen konnte und wünsche dir alles Gute für die Lösung deines Problems. Beste Grüsse, Stephan

Ich habe zusammen mit meinem Architekten und Unternehmer einen Werkvertrag im Januar 2012 unterzeichnet. Der Vertrag ist im Rahmen der SIA-Richtlinien gestaltet und umfasst Flachdach und Spenglerarbeiten im neu errichteten EFH von 30.000 CHF. Im Sommer 2013 erhielt ich endlich die Schlussabrechnung mit Zusatzkosten von über 8.000 CHF. Der Architekt hatte anscheinend Zusatzarbeiten ohne meine Zustimmung beauftragt. Ich war vom Mehrpreis von über 26% des ursprünglichen Vertragspreises schockiert. Ich war völlig unwissend über die ausgeführten Zusatzarbeiten. Der Architekt hatte auf eigene Faust drei Aufträge an den Unternehmer vergeben. Im Februar 2012 wurde für 1.500 CHF der Bau durch einen Gasbrenner vorangebracht. Im Anschluss empfahl der Unternehmer, das Dach mit einer Neigung einzubauen, was weitere 3.500 CHF kostete. Zudem wurden für die Dichtung Flüssigkeits-Kunststoffe für weitere 3.000 CHF verwendet. Ist es vertretbar, dass der Architekt auf eigene Faust Zusatzarbeiten beauftragt hat, ohne meine Zustimmung zu erhalten? Ich würde gerne wissen, ob es hier einen Toleranzwert gibt? War es zulässig, dass der Unternehmer mir den zusätzlichen Gasverbrauch und die Arbeitskosten in Rechnung gestellt hat? Gibt es eine Möglichkeit, dass dies von der Wetterversicherung gedeckt ist? War der Unternehmer dazu berechtigt, die Mehrkosten ganz einfach weiterzuberechnen? Sollte ich einfach einen eingeschriebenen Brief an den Architekten mit einer Kopie an den Unternehmer schicken, um ihnen mitzuteilen, dass ich die Zusatzkosten nicht bezahlen werde? Für alle Vorschläge und Hilfe wäre ich sehr dankbar. Stephan

Grüezi miteinander! Ich habe ein Problem. Ich habe in Solothurn ein Haus gekauft und dachte, es wäre ein Einfamilienhaus. Deshalb beantragte ich, die Handänderungssteuer zu streichen, was jedoch abgelehnt wurde. Das Haus ist tatsächlich im Liegenschaftskataster als Mehrfamilienhaus vermerkt, obwohl es im 2. Stock nur eine kleine Küche aus den 50iger Jahren gibt sowie Bad/WC. Die Räume sind so angeordnet, dass es nicht möglich wäre, das Haus mit jemandem zu teilen. Da der Ausbau der Küche sowieso geplant ist, frage ich nun, ob jemand weiss, mit welchem Argument sie die Handänderungssteuer umgehen können?

Ich hatte letztes Jahr eine ähnliche Situation, als ich darüber nachdachte, ein Darlehen von meiner Familie aufzunehmen. Normalerweise werden familiäre Kredite nicht zinslos vergeben, aber sie haben in der Regel einen niedrigeren Zinssatz als die Banken. In meinem Fall war es so, dass ich ein zinsloses Darlehen von meinen Eltern erhielt, um den Kauf meiner Wohnung zu unterstützen. Ich war mir jedoch nicht sicher, wie meine Bank das Darlehen bei der Tragbarkeitsrechnung berücksichtigt. Deshalb beschloss ich, einen Anwalt zu konsultieren. Dies stellte sich als gute Entscheidung heraus, denn der Anwalt empfahl mir, eine Vereinbarung aufzusetzen. Die Vereinbarung legte die Anzahlung, den Zinssatz und die Rückzahlungsbedingungen des Darlehens fest. Ohne diese Vereinbarung hätten meine Eltern das Darlehen nicht von der Steuer absetzen oder es im Rahmen ihrer eigenen Tragbarkeitsrechnung berücksichtigen können. Dieses Beispiel zeigt, wie wichtig es ist, im Vorfeld eine gründliche Planung zu betreiben, bevor man ein Darlehen von Familienmitgliedern aufnimmt. Es ist keine leichte Entscheidung und man sollte sorgfältig abwägen, was die beste Option ist. Ein weiteres Beispiel, warum eine Vereinbarung wichtig ist, ist wenn es darum geht, das Darlehen zurückzuzahlen. In manchen Fällen gewähren Familienmitglieder ein Darlehen, ohne eine definitive Rückzahlungsvereinbarung aufzusetzen. Dies kann später zu Missverständnissen und Unstimmigkeiten führen. Falls Sie darüber nachdenken, ein Darlehen von Familienmitgliedern aufzunehmen, empfehle ich Ihnen dringend, einen Anwalt zu konsultieren. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, eine Vereinbarung aufzusetzen, die Ihre Interessen und die Interessen Ihrer Familie berücksichtigt. Abschliessend, möchte ich betonen, dass ein Darlehen von Familienmitgliedern eine gute Option sein kann, um finanzielle Probleme zu lösen. Es ist jedoch wichtig, im Vorfeld eine sorgfältige Planung durchzuführen und eine klare Vereinbarung aufzusetzen. Nur so können Sie sicher sein, dass alle Beteiligten fair behandelt werden und es später nicht zu Problemen kommt.

Liebe Community, eine schnelle Anmerkung zum Thema Verhandlung der Hypothekenzinsen: Banken geben in der Regel ihre individuellen Zinsaufschläge auf den Referenzzinssatz bekannt. Meistens ist dieser Zinssatz für den Kunden nicht verhandelbar. Allerdings gibt es Ausnahmen, wenn sich eine profitable Beziehung zum Kreditgeber über die reine Finanzierung hinaus ergibt. Ich denke, es macht durchaus Sinn, dies bei den verschieden Angeboten zu berücksichtigen und ggf. auch anzusprechen. Was meint ihr dazu? Viele Grüsse, Stephan

Es tut mir leid zu hören, dass Sie Probleme mit den Anschlussgebühren hatten, Nessio. Ich kann verstehen, wie frustrierend das sein muss. Leider ist dies eine der häufigsten Beschwerden in der Baubranche. Manchmal können die Schätzungen der Anschlussgebühren ziemlich genau sein, aber oft sind sie viel zu hoch. Ich habe gehört, dass jemand eine Schätzung von CHF 10'500 erhalten hat, aber als die Rechnung kam, war es tatsächlich CHF 23'000! Dies ist ein extrem Beispiel, aber es zeigt, wie viel Probleme eine schlechte Schätzung verursachen kann. Als Kunde haben Sie das Recht, eine genaue Schätzung zu erhalten. Der Architekt sollte Ihnen eine detaillierte Beschreibung der Anschlussgebühren und deren Berechnungsformel geben können, besonders wenn er die Gemeinde kennt. Im Falle einer ungenauen Schätzung sollten Sie zuerst mit dem Architekten sprechen. Wenn das nicht funktioniert, könnte eine schriftliche Beschwerde helfen. Eine Person, die in ähnlicher Situation war, musste eine Anwaltskanzlei beauftragen, um eine Beschwerde einzureichen. Dies war eine zeitaufwändige und teure Lösung. Wenn Sie der Meinung sind, dass der Architekt gegen ein Gesetz verstossen hat, können Sie auch eine formelle Beschwerde beim Vorstand der Architektenkammer einreichen. Dies könnte dazu beitragen, dass solche ungenauen Schätzungen schwieriger gemacht werden. Ich hoffe, dass sich die Dinge für Sie bald verbessern werden und dass Sie nicht zu viel Zeit und Geld ausgeben müssen, um Ihre Beschwerde zu lösen. Viel Glück!

Hallo FWinkler, Ich kann mich den Empfehlungen meiner Vorredner anschliessen. Es ist wichtig, das Hypothekenmodell an die eigenen Bedürfnisse und Risikobereitschaft anzupassen. Es gibt jedoch noch einen anderen Aspekt zu bedenken: die Amortisation. Es empfiehlt sich, so früh wie möglich mit der Rückzahlung der Hypothek zu beginnen, um Zinszahlungen zu sparen und langfristig Geld zu sparen. Du solltest also auch darüber nachdenken, wie du deine Hypothek so schnell wie möglich tilgen kannst. Beste Grüsse, Stephan

Ich habe zwar keine Erfahrungen mit Rechtsschutzversicherungen, möchte aber trotzdem eine kleine Anmerkung machen. Habt ihr schon einmal daran gedacht, während des Baus auch einen Sachverständigen, quasi dazu zu ziehen? Er kann das Bauvorhaben begleiten und es können bereits bei kleineren Mängeln, die normalerweise aufgeschoben werden, kleine Interventionen stattfinden. Sie haben dadurch nicht unbedingt weniger Ärger oder sogar weniger Kosten als mit einer Rechtsschutzversicherung, aber es wäre dies ein zusätzlicher Schutz in dieser Hinsicht. Denkt darüber nach.

Hallo FWinkler, Eine Änderung der Fläche darf nur dann vorgenommen werden, wenn sie einvernehmlich zwischen den Parteien beschlossen wird. Der Zusatz in dem Prospekt bedeutet nicht, dass sie die Fläche jederzeit ändern können. Es bedeutet vielmehr, dass sie das Recht haben, Abbildungen, Preise, Illustrationen usw. im Prospekt jederzeit ändern zu können. Ich würde empfehlen, dies mit dem Architekten oder einem Anwalt zu besprechen, um Ihre Rechte als Bauherren zu schützen. Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Ich habe hier eine Liste gefunden, die Ihnen bei der Entscheidung helfen könnte: Die Hypothekenbörse AG ist spezialisiert auf Hypotheken und kann Ihnen sehr spezifische Informationen und Beratung zu Hypotheken liefern.Das VZ Vermögenszentrum ist eher auf Allgemeinberatung spezialisiert und kann Ihnen auch bei anderen Investitionen helfen.Insgesamt würde ich sagen, dass es wichtig ist, dass Sie sich mit dem Unternehmen und dem Berater wohlfühlen. Bei einer Entscheidung, die möglicherweise langfristige finanzielle Auswirkungen hat, ist es wichtig, die richtigen Informationen und Unterstützung zu erhalten. Ich würde auch empfehlen, sich Zeit zu nehmen, verschiedene Berater kennenzulernen und sich nicht für die erstbeste Option zu entscheiden.Hoffe, dass hilft Ihnen bei Ihrer Entscheidung. FWinkler

Hallo Nessio, zu Ihrer Frage, warum die Kosten für den Bau von Parkplätzen so hoch sind, gibt es viele Faktoren, auf die man achten sollte. Eine wichtige Sache, die ich erwähnen möchte, ist die Tatsache, dass Parkplätze heutzutage anders gebaut werden als in der Vergangenheit. Früher wollten die meisten Menschen nur einen Platz, um ihr Auto abzustellen. Aber heute wollen die meisten Leute ein Parkhaus, das sicher, stabil und beständig ist. Dadurch steigen die Kosten des Baus von Parkplätzen. Es sollten ausserdem Regeln bzgl. Brandschutz, Umwelt und Heizung eingehalten werden, was zu höheren Kosten führt. Ausserdem sollten Sie bedenken, dass der Wert dieser Parkplätze oft mit dem Wert der Immobilie zusammenhängt. Wenn es sich bei der Immobilie beispielsweise um eine luxuriöse Villa handelt, sollten auch die Parkplätze die entsprechende Qualität aufweisen. MfG, Stephan

Ich habe kürzlich ein Haus im schönen Kanton Aargau gebaut und habe schlechte Erfahrungen mit einem Handwerker gemacht. Die Baustelle ist abgeschlossen, aber er hat Mängel hinterlassen und weigert sich, sie zu beheben. Das hat mich zusätzliche 13'000.- CHF gekostet. Er hat mir schriftlich versprochen, 50% der Kosten zu übernehmen, aber das war bevor er wusste, wie gross das Problem sein wird. Jetzt hat er das provisorische Bauhandwerkerpfandrecht auf die letzte ausstehende Rechnung von 4500.- CHF eingetragen. Er hat auch eine definitive Klage eingereicht und ich soll mich noch vor Gericht erscheinen. Ich bin ratlos und weiss nicht, was als nächstes zu tun ist. Kann ich das Pfandrecht einfach ignorieren, wenn ich nicht vor Gericht erscheine? Was passiert in diesem Fall? Müssen ich trotzdem diese 4500.- CHF bezahlen? Was ist, wenn mein Handwerker irgendwann in ein anderes Land auswandert? Ich überlege, ob ich die offene Rechnung bezahlen und die 13'000.- über eine Betreibung vom Handwerker zurückverlangen soll. Aber ich weiss nicht, ob das eine gute Idee ist. Was würdet ihr in meiner Situation tun?

Hallo Zusammen! Ich hatte vor einigen Jahren eine Mauer auf seinem Grundstück mit 120 cm Höhe gebaut. Nach einem Jahr hat er die gewünschte Baugenehmigung bekommen und die Bauarbeiten gingen weiter. Doch nach einem weiteren Jahr hat er eine Verfügung erhalten, dass die Mauer abgerissen werden müsste, da sie in der Hochwasserschutzzone steht. Swiss.Stephan ist jetzt unentschlossen und unsicher, ob er Einspruch gegen die Verfügung einlegen soll oder ob er die Mauer einfach abreissen sollte. Er fragt um Hilfe, weil in der Baugenehmigung das Projekt genau so eingezeichnet und genehmigt wurde. Auf einer Seite mit Standardgesetzestexten stand, dass innerhalb der Schutzzone nicht gebaut werden darf, ausser in Ausnahmegenehmigungen. Er hatte keine Ahnung, dass er zusätzliche Bewilligung für den Bau in der Schutzzone benötigte.

Hey Nicola, ich weiss zwar nicht, ob ich dir behilflich sein kann, aber ich gebe mein bestes. Hast Du den Eigenmietwert deines Hauses vor dem Verkauf berechnet? Wenn ja, dann kann man diesen Wert mit dem Verkehrswert nach dem Verkauf abgleichen und prüfen, ob eine Anpassung erforderlich ist. Ansonsten würde ich empfehlen, einen Fachmann hinzuzuziehen. Idealerweise solltest Du einen spezialisierten Rechtsanwalt oder Sachverständigen kontaktieren, denn eine Falschaussage in dieser Angelegenheit kann hohe Geldstrafen nach sich ziehen. Nutze die Gelegenheit also lieber, um sich professionell beraten zu lassen. Ich hoffe, meine Antwort war hilfreich. Stephan

Guten Tag zusammen! Ich habe kürzlich einen Vertrag von Swissvom erhalten, der eine Pauschale von CHF 100 und eine Mast-Gebühr von CHF 160 für eine Dauer von 25 Jahren beinhaltet. Allerdings habe ich festgestellt, dass der Vertrag oberirdisch verläuft und kein Grundbucheintrag vorhanden ist. Ist das normal? Sind die Pauschalen angemessen oder sind sie zu niedrig angesiedelt? Ich bitte um Hilfe oder um Austausch von Erfahrungen. Schöne Grüsse, Stephan

Hallo Nessio, es ist verständlich, dass du bei deinem geplanten Hausbau momentan ein wenig ratlos bist. Schliesslich sind die Kosten besonders beim Hausbau von vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig. Eine wichtige Grösse, die den Preis für ein Haus beeinflusst, ist die Grösse des Gebäudes. Je grösser ein Haus ist, umso mehr Material wird benötigt, umso länger dauert der Bau und umso höher sind in der Regel auch die Kosten. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Lage des Hauses. Wenn das Haus in einer Top-Lage gebaut wird, muss man in der Regel auch tiefer in die Tasche greifen als wenn die Lage weniger beliebt ist. Zudem spielt auch die Qualität der Materialien eine grosse Rolle. Wenn man beispielsweise auf teure Materialien setzt, verteuert das das Projekt ebenfalls. Ich habe vor einigen Jahren ein Haus in ähnlicher Grösse wie dein geplantes Haus gebaut und dafür rund 520.000 CHF bezahlt. Da in den letzten Jahren aber die Preise für Handwerker, Material und Grundstücke gestiegen sind, kann sich der Preis inzwischen schon verändert haben. Daher solltest du auf jeden Fall mit deinem Architekten das Angebot gründlich durchgehen und schauen, wo man vielleicht noch Kosten einsparen kann. Beim Hausbau gibt es beispielsweise viele Einsparpotential, wenn man auf einige Luxuspositionen verzichtet. Das kann beispielsweise sein, statt Marmorboden simple Fliesen zu verwenden. Es gibt auch heute schon sehr schöne und preisgünstige Fliesen, bei denen man kaum einen Unterschied zu teureren Materialien sieht. Auch beim Aussenbereich gibt es Einsparpotential. Man kann beispielsweise statt einem aufwendig angelegten Garten nur eine einfache Wiese oder Rasenfläche gestalten. Das spart einerseits durch die einfacheren Materialien Geld und reduziert auch den Pflegeaufwand und somit die laufenden Kosten des Hauses. In jedem Fall sollte man aber auf die Qualität der verbauten Materialien achten und nicht unbedingt bei wichtigen Dingen sparen. Sonst zahlt man unter Umständen später drauf, indem man mehr Instandhaltungskosten für das Haus hat. Hier lohnt es sich, auf hochwertige Materialien und solide Arbeit bei der Umsetzung zu achten.

Hallo zusammen, ich habe mich gefragt, was eigentlich die maximale Höhe eines Inhaberschuldbriefes ist und ob es eine feste Regel gibt oder ob dies von Bank zu Bank unterschiedlich ist. Hier ein Beispiel: Kaufpreis: 315'000 CHF Eigenkapital: 50'000 CHF Hypothek: 250'000 CHF Inhaberschuldbrief: 250'000 CHF (ausgestellt auf die Bank, welche die Hypothek gab) Kann der Inhaberschuldbrief beispielsweise verwendet werden, um einen zusätzlichen Kredit zur Finanzierung von Erneuerungen abzusichern? Vielen Dank im Voraus für eure Antworten! Liebe Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, ich freue mich zu hören, dass Sie eine Renovierung planen! Renovierungsarbeiten können eine aufregende Zeit sein, aber auch eine Herausforderung darstellen, insbesondere wenn es um die Finanzierung geht. Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass die Höhe des Eigenkapitals, das Sie benötigen, von Ihrer Bank oder Ihrem Kreditgeber abhängt. Einige Banken erlauben es Ihnen, nur einen geringen Prozentsatz des Gesamtwerts als Eigenkapital einzubringen, während andere möglicherweise bis zu 20 bis 30% verlangen. Es ist ratsam, sich im Voraus bei Ihrer Bank zu erkundigen, um eine klare Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Eigenkapital Sie benötigen werden. Es ist auch wichtig, eine detaillierte Aufschlüsselung der Renovierungskosten zu haben, um den Kreditbetrag genau zu bestimmen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, ein separates Konto für Renovierungsarbeiten zu eröffnen. Auf diese Weise können Sie die Ausgaben für jede Investition detailliert aufschlüsseln und eine klare Vorstellung davon haben, wie viel Geld Sie für jede einzelne Investition ausgeben müssen. Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Küche renovieren möchten, können Sie eine Liste aller benötigten Artikel erstellen und die Kosten für jeden Artikel aufschreiben. Sie können dann die Gesamtkosten für die Renovierung Ihrer Küche berechnen, einschliesslich der Kosten für neue Schränke, Arbeitsplatten, Geräte usw. Mit dieser detaillierten Schätzung können Sie dann den Kreditbetrag genau bestimmen, den Sie benötigen, um die Renovierung Ihrer Küche abzuschliessen. Ein weiterer Tipp ist, sich Zeit zu nehmen, um verschiedene Angebote und Preise von verschiedenen Anbietern zu vergleichen, bevor Sie sich für eine bestimmte Investition entscheiden. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie für jedes Element der Renovierung den besten Preis erhalten. Ich hoffe, dass diese Tipps Ihnen helfen werden, eine klare Vorstellung davon zu bekommen, wie Sie Ihr Renovierungsprojekt finanzieren können. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Viele Grüsse, Stephan

Wenn Sie der Meinung sind, dass kommunale Gebühren nicht gerechtfertigt sind, ist es eine gute Idee, sich an Ihre Stadtverwaltung zu wenden, um eine Rückerstattung zu beantragen. Es könnte verschiedene Gründe geben, warum eine Gebühr möglicherweise nicht gerechtfertigt ist. Möglicherweise wurde eine Gebühr für eine Dienstleistung erhoben, die nicht erbracht wurde, oder die Gebühr wurde möglicherweise fälschlicherweise berechnet. Um eine Rückerstattung zu erhalten, müssen Sie jedoch nachweisen können, dass die Gebühr unbegründet ist. In den meisten Fällen ist es hilfreich, wenn Sie alle Unterlagen und Belege haben, die mit der Gebühr in Verbindung stehen. Wenn es sich um eine Gebühr für eine Dienstleistung handelt, stellen Sie sicher, dass Sie dokumentieren können, dass Sie die Dienstleistung nicht erhalten haben. Wenn es um eine falsche Gebühr geht, müssen Sie möglicherweise eine Berechnung erstellen, um zu zeigen, dass die Gebühr nicht korrekt war. Wie bereits erwähnt, habe ich auch Erfahrung damit, eine Rückerstattung von der Stadtverwaltung zu erhalten. Letztes Jahr habe ich eine Anschlussgebühr für ein öffentliches Verkehrsmittel entrichtet, die ich jedoch nie genutzt habe. Nachdem ich den Nachweis erbracht hatte, dass ich das Verkehrsmittel nicht genutzt hatte, hat die Stadtverwaltung mir die Gebühr zurückerstattet. Es kann einige Bürokratie geben und Sie müssen möglicherweise ein wenig nachhaken, aber es lohnt sich, beharrlich zu bleiben, um Ihr Geld zurückzubekommen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass kommunale Gebühren manchmal auf der Grundlage von Schätzungen berechnet werden. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Gebühren zu hoch sind, können Sie die Stadtverwaltung auffordern, Ihre Gebühren zu überprüfen. Sie können dies tun, indem Sie einen Einspruch einlegen und Ihnen werden dann Einzelheiten zu den überhöhten Gebühren mitgeteilt. Wenn Sie Einspruch einlegen, sollten Sie jedoch bedenken, dass Ihre Gebühren auch höher ausfallen könnten. Wenn Sie unsicher sind, ob eine Rückerstattung beantragt werden kann, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, um eine Einschätzung zu erhalten.

In diesem Budgetrahmen ist auch der Bau des Anbaus umsetzbar. Wir haben letztes Jahr ein Treppenhaus renoviert und einen Anbau in etwa von dieser Grösse errichtet. Für Arbeiten wie Elektro-, Sanitär- oder Malerarbeiten solltest du jedoch nicht selbst Hand anlegen, wenn du keine Erfahrung hast. Sieh dir auch einige Anregungen online an, um herauszufinden, was dir gefällt. ArchDaily und Houzz sind einige von meinen Lieblingsplattformen. Stephan

Hallo FWinkler, Ich würde raten, Ihnen einen Blick auf das Gesetz zu werfen. Insbesondere das OR Art. 321e, welcher für den Abschluss des Bauvertrages für die Erstellung eines Werkes gilt. Dort steht klar und deutlich geschrieben, dass eine Schlussabrechnung ausgestellt werden muss, in der die erbrachten Leistungen aufgeführt werden. Falls Sie nachweisen können, dass der Unternehmer gegen die vereinbarten Gepflogenheiten und Abmachungen verstossen hat, können Sie in diesem Sinne gegen ihn vorgehen. Liebe Grüsse! Stephan

Lieber FWinkler, Es freut mich sehr, dass ich dir helfen kann. Taglohnarbeiten werden oft auch als Regieaufwände bezeichnet. Dabei handelt es sich um Tätigkeiten, die nicht auf der Basis von Pauschal- oder Einheitspreisen berechnet werden. Wie der Name schon sagt, werden Taglohnarbeiten auf der Grundlage des tatsächlich geleisteten Aufwands abgerechnet. Das bedeutet, dass der Unternehmer den tatsächlichen Arbeitsaufwand auf der Baustelle notieren muss. Vor allem dann, wenn es schwierig ist, im Voraus den genauen Arbeitsaufwand abzuschätzen, sind Taglohnarbeiten eine gute Lösung. Zum Beispiel kann ein Maler Arbeitsleistungen erbringen, bei denen es unvorhergesehene Schwierigkeiten gibt. Vielleicht muss er zusätzliche Mitarbeiter einstellen, um die Arbeit rechtzeitig zu erledigen. In diesem Fall kann der Maler die Arbeit als Taglohnarbeit abrechnen, da der genaue Arbeitsaufwand nicht im Voraus absehbar war. Es ist wichtig zu beachten, dass auch Regieaufwände als Taglohnarbeiten gelten und auf der gleichen Basis wie andere Taglohnarbeiten berechnet werden. Taglohnarbeiten müssen im Vertrag klar definiert sein, damit der Auftragnehmer sicherstellen kann, dass er für alle geleisteten Stunden bezahlt wird. Nun zu deiner zweiten Frage: Die Anordnung durch die Bauleitung und das Einreichen von Rapporten sind notwendig, um Taglohnarbeiten und die damit verbundenen Kosten im Vertrag abzugleichen. Ein Rapport ist ein Nachweis darüber, welche Arbeiten an einem bestimmten Tag geleistet wurden und wie viel Zeit dafür benötigt wurde. Der Rapport muss von der Bauleitung genehmigt werden, bevor er bezahlt wird. Nehmen wir als Beispiel wieder den Maler: Wenn der Maler auf einer Baustelle arbeitet, muss er jeden Tag einen Bericht über die geleistete Arbeit und die benötigte Zeit einreichen. Die Bauleitung genehmigt dann den Bericht und zahlt die entsprechenden Arbeitsstunden aus. Ich hoffe, dass ich deine Fragen beantworten konnte. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich dir gerne zur Verfügung. Beste Grüsse, Stephan

Hey Nessio, Was den Vorplatz betrifft, würde ich empfehlen, dich direkt an den Architekten zu wenden, wenn möglich, und ihn aufzufordern, dafür zu sorgen, dass die Rechnung nicht bezahlt werden muss. Womöglich hat er noch ein Ass im Ärmel, um zu helfen. Was den feuchten Keller betrifft, könnte es sinnvoll sein, etwas tiefer zu graben und herauszufinden, wo das Problem liegt. Vielleicht gibt es eine undichte Stelle in irgendeinem Rohr oder irgendeinem anderen Teil des Hauses, das den Keller beeinträchtigt. Wenn das gefunden wird, könnte es helfen, das Problem zu beheben und den Entfeuchter langfristig nicht mehr benötigen. In jedem Fall würde ich empfehlen, den Architekten einzubeziehen und gegebenenfalls sogar einen Fachmann um Hilfe zu bitten.

Hallo Nessio, es ist grossartig zu hören, dass Sie auch Ihr eigenes Haus bauen wollen! Es gibt viele Dinge zu berücksichtigen, wenn es darum geht, ein Haus zu bauen, und ich kann mir vorstellen, dass es eine Herausforderung sein kann, alles zu planen und umzusetzen. Eines der Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, ist der Energiebedarf Ihres Hauses. EMW steht für Erneuerbare-Mehr-Wert und ist ein Label für Gebäude, die besonders energieeffizient sind. Der EMW-Standard zeigt an, dass Ihr Haus sehr wenig Energie verbraucht und somit umweltfreundlicher ist. Wenn Sie Ihr Haus vermieten, können Sie den Mietpreis bestimmen, den Sie verlangen möchten. Der Preis hängt vom Standort, Zustand und Grösse Ihres Hauses ab. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, was der EMW-Standard für Ihr Haus bedeutet, möchte ich Ihnen ein Beispiel geben: Ich habe in Wollerau ein 4-Zimmer-Haus mit Garten. Dieses Haus habe ich nach dem EMW-Standard gebaut und zahle deshalb etwa CHF 2.000 pro Jahr für EMW. Wenn ich das Haus vermieten würde, würde ich ungefähr CHF 2.500 pro Monat verlangen. Natürlich hängt der Preis von vielen Faktoren ab, wie der Lage, der Grösse des Hauses, der Ausstattung und dem allgemeinen Zustand. Aber ich denke, dass dies zumindest ein Anhaltspunkt für Sie sein kann. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass ein Haus, das nach dem EMW-Standard gebaut wurde, in der Regel eine bessere Energieeffizienz hat und somit auch langfristig kostengünstiger zu bewohnen ist. Der EMW-Standard kann auch dazu beitragen, den Wert Ihres Hauses zu erhöhen, da immer mehr Menschen nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Wohnungen suchen. Ich hoffe, diese Informationen waren hilfreich für Sie bei der Planung Ihres Hauses. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Schöne Grüsse, Stephan