nicola_padinatos

Grüezi miteinander! Ich denke darüber nach, einen Landkredit aufzunehmen, weil ich ein Grundstück im ländlichen Bereich erwerben möchte. Hat jemand hier Erfahrung damit? Auf was sollte ich achten? Vielen Dank im Voraus!

Ich habe auch kürzlich die Dienste eines Architekten in Anspruch genommen, um mein Haus zu renovieren. Bevor ich ihn anstellte, haben wir darüber gesprochen, dass er für ein kostenloses Erstgespräch und eine Kostenschätzung kommen würde. Danach unterzeichneten wir einen Vertrag, in dem klar festgelegt wurde, welche Vorarbeiten er ausführen würde und wie viel Zeit und Geld dafür benötigt würde. Es ist definitiv sinnvoll, dies alles im Voraus zu klären, um Missverständnisse zu vermeiden. Wenn Sie immer noch unsicher sind, würde ich empfehlen, mit beiden Architekten, die Sie in Betracht ziehen, zu sprechen und die Bedingungen auszuhandeln, dass sie jedem die gleichen Vorarbeiten bieten, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Ich hoffe, das hilft Ihnen weiter.

Hallo zusammen, ich möchte gerne meine finanzielle Situation nach unserer Familienplanung evaluieren lassen, da diesbezüglich einige offene Fragen bestehen. Vor drei Jahren liesen wir als frisch vermähltes Paar eine Finanzanalyse bei einem Versicherungsberater durchführen. Die Analyse hat einige Lücken aufgezeigt. Jedoch hatte der Berater uns daraufhin ausschliesslich Produkte seiner eigenen Firma angeboten. Nun stehen wir kurz vor dem Einzug in unser neues Eigenheim und weiteren Familienzuwachs. Deshalb würde ich gerne eine unabhängige Finanzanalyse durchführen lassen, um zu erfahren, wo ich in Sachen Altersvorsorge und Absicherung meiner Familie stehe. Kennt jemand einen unabhängigen Finanzberater, welchen er empfehlen kann? Hat jemand Erfahrung mit Online-Rechnern? Danke im Voraus für eure Hilfe!

Guten Tag Stephan, Ich kann Ihre Bedenken bezüglich der Verpfändung Ihrer Lebensversicherung verstehen. Es ist normal, sich Sorgen zu machen, insbesondere wenn es um finanzielle Angelegenheiten geht. Allerdings gibt es in der Regel keine Grund zur Sorge und die Verpfändung einer Lebensversicherung kann sehr vorteilhaft sein. Zunächst einmal ist es wichtig zu verstehen, was eine Verpfändung bedeutet. Wenn Sie Ihre Lebensversicherung verpfänden, sichern Sie ein Darlehen mit dem Rückkaufwert Ihrer Police ab. Mit anderen Worten, Sie leihen sich Geld von der Bank, indem Sie Ihre Versicherung als Sicherheit hinterlegen. Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit können die Banken das Geld aus der Verpfändung nutzen, um sich zurückzuzahlen. Die Verpfändung einer Lebensversicherung kann in verschiedene Situationen von Vorteil sein. Wenn Sie zum Beispiel ein Darlehen für eine wichtige Anschaffung benötigen, aber nicht über die erforderlichen Sicherheiten verfügen, kann eine Verpfändung Ihrer Lebensversicherung eine Option sein. Auf diese Weise können Sie sich das Geld leihen, das Sie benötigen, und gleichzeitig Ihre Versicherung behalten. Eine Verpfändung kann auch dann vorteilhaft sein, wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben. Da Ihre Lebensversicherung als Sicherheit dient, sind die Anforderungen der Banken für eine Verpfändung normalerweise weniger streng als für andere Arten von Darlehen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise Zugang zu besseren Zinssätzen und längeren Rückzahlungszeiträumen haben. Wie bei jeder Form der Kreditaufnahme müssen Sie jedoch sicherstellen, dass Sie in der Lage sind, die Zahlungen zurückzuzahlen. Wenn Sie die Rückzahlungen nicht leisten, wie Sie es vereinbart haben, kann dies dazu führen, dass Ihre Rückkaufswerte aufgebraucht werden und Ihre Versicherung letztendlich gekündigt wird. Um Ihr Risiko zu minimieren und das Beste aus Ihrer Verpfändung herauszuholen, sollten Sie immer einen Kreditvergleich durchführen, bevor Sie sich für eine Bank entscheiden. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie gut informiert sind und verstehen, was Sie unterschreiben. Lesen Sie die Vertragsbedingungen gründlich durch und stellen Sie sicher, dass Sie die Rückzahlungsbedingungen verstehen. Zusammenfassend ist die Verpfändung einer Lebensversicherung eine praktikable Option, wenn Sie Zugang zu Bargeld benötigen und Ihre Versicherung behalten möchten. Es ist jedoch wichtig, vorsichtig zu sein und sicherzustellen, dass Sie in der Lage sind, die Rückzahlungen im vereinbarten Zeitraum zu leisten. Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Wenn Sie noch Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Grüsse, Nicola Padinatos

Hallo Stephan, Ein Tipp aus erster Hand: Lass dir genügend Zeit und handle nicht übereilt. Ich hatte eine ähnliche Situation wie du und habe mich letztendlich dafür entschieden, meinen Baukredit nicht zu konsolidieren - und das war die richtige Entscheidung. Die Hypothek hatte eine längere Laufzeit von zehn Jahren und hatte einen höheren Zinssatz als der Baukredit. Mein Bankberater sagte mir, ich sollte nur konsolidieren, wenn ich eine kürzere Laufzeit habe oder wenn mein Zinssatz deutlich höher ist als derzeit. Das war damals nicht der Fall. Ich empfehle dir, den Konsolidierungsprozess sorgfältig zu prüfen, um den für dich besten Zeitpunkt abzupassen. Grüsse, Nicola Padinatos

Hallo Swiss.Stephan, Ich finde, es wäre sinnvoll, jegliche Informationen mit einem Architekten oder Sachverständigen zu besprechen. Den Schätzungsbericht würde ich nicht einfach ignorieren, sondern als Anhaltspunkt für weitere Fragen und Probleme von Experten verwenden. Was die Kosten betrifft, können Sie sich im Internet nach spezialisierten Sachverständigen oder Architekten aus Ihrer Umgebung umsehen. Die Kosten hängen wiederum vom Umfang des Gutachtens ab. Vielleicht können Sie einen Termin mit dem Architekten vereinbaren, um das Haus besichtigen und seine professionelle Ansicht zu hören. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hallo zusammen, Ich habe eine Frage zur Bankauswahl. Ich war bereits bei drei Banken bezüglich der Finanzierung meines Hauses. Zwei Banken haben mir bereits eine schriftliche Zusage gegeben und eine erste Offerte erstellt. Die Zinsen, die in den Offerten angeführt wurden, entsprechen den aktuellen Zinssätzen, auf die ich auf den Homepages der jeweiligen Banken gestossen bin. Ein Berater bei der dritten Bank hat mir jedoch erklärt, dass es keinen Sinn mache, über die Zinsen zu diskutieren, da die Zinssätze im Moment sehr hoch seien. Meine Bauhypothek werde sowieso erst bei Bauende konsolidiert. Das macht es mir jedoch schwer, mich für eine Bank zu entscheiden. Wie weit ist es möglich, die Zinssätze zu verhandeln? Kennt Ihr Euch damit aus oder habt Ihr bereits eine solche Situation erlebt? Ich bin gespannt auf Eure Erfahrungen und Ratschläge. Liebe Grüsse, Nicola

Hallo Swiss.Stephan, es ist immer schwierig zu sagen, ob der Wert eines Hauses und Grundstücks gestiegen oder gesunken ist. Es gibt jedoch einige Faktoren, die bei der Bewertung von Immobilien berücksichtigt werden müssen. Eines der wichtigsten Dinge ist die Lage. Liegt das Haus in einer guten Nachbarschaft mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Restaurants, wird der Wert höher sein als in einem abgelegenen Gebiet ohne viel Infrastruktur. Auch die Verfügbarkeit von Schulen und öffentlichen Einrichtungen wie einem Schwimmbad oder Park kann den Wert des Hauses steigern. Dann gibt es noch die Grösse des Grundstücks und des Hauses selbst. Ein grosses Grundstück mit einem geräumigen Haus und vielen Zimmern wird natürlich mehr kosten als ein kleines Haus auf einem kleineren Grundstück. Auch die Ausstattung des Hauses – wie modern die Küche und Bäder sind, ob es einen Garten oder eine Garage gibt, etc. – kann den Preis beeinflussen. Eine Sache, die viele Menschen übersehen, ist das Alter des Hauses. Ältere Häuser benötigen oft mehr Reparaturen und Renovierungen, was den Gesamtwert verringern kann. Es ist wichtig, alle diese Faktoren bei der Bewertung des Hauses zu berücksichtigen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Um ein Beispiel zu geben: In meiner Nachbarschaft wurde vor drei Jahren ein Haus für 350.000 CHF verkauft und kürzlich wieder für etwa 320.000 CHF verkauft. Es ist jedoch unklar, wie alt das Haus ist oder welche weiteren Faktoren zu diesem Wert beigetragen haben. Ich würde Ihnen daher empfehlen, eine amtliche Schätzung des aktuellen Werts des Hauses und des Grundstücks durchzuführen. So haben Sie eine klare Vorstellung davon, wie viel das Haus wirklich wert ist, bevor Sie überhaupt mit Verhandlungen beginnen. Dies dient als Ausgangsbasis für eine erfolgreiche Verhandlung und vermeidet unnötigen Ärger und Enttäuschungen. Zusammenfassend ist es wichtig, alle Faktoren zu berücksichtigen, die den Wert des Hauses beeinflussen können. Eine professionelle Schätzung des aktuellen Werts kann Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen und Verhandlungen erfolgreich abzuschliessen.

Wenn du ein Haus kaufen möchtest, musst du normalerweise eine Anzahlung leisten. Der Betrag dieser Anzahlung beträgt in der Regel zwischen 10% und 20% des Kaufpreises. Die Höhe der Anzahlung hängt jedoch vom Verkäufer ab und kann variieren. Es ist daher immer wichtig, die individuellen Bedingungen des Verkäufers zu erfragen. Der Restbetrag des Kaufpreises müsste üblicherweise bei der Hausübergabe beglichen werden. Wenn dies für dich jedoch nicht möglich ist, kannst du auch mit dem Verkäufer eine Ratenzahlung vereinbaren. Hierbei wird der Restbetrag in mehreren Teilzahlungen über einen bestimmten Zeitraum hinweg gezahlt. Die Höhe und Dauer der Ratenzahlungen wird dabei individuell vereinbart. Eine Vereinbarung über Ratenzahlung kann für dich als Käufer günstig sein, da du das Haus trotz mangelndem Kapital erwerben kannst. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass der Verkäufer hierbei ein zusätzliches Risiko eingeht. Wenn der Käufer die Ratenzahlungen nicht leisten kann oder will, kann dies für den Verkäufer zu finanziellen Einbussen führen. Um das Vertrauen des Verkäufers zu gewinnen und eine Ratenzahlung vereinbaren zu können, solltest du eine gute Bonität und eine positive finanzielle Situation nachweisen können. Hierfür benötigst du in der Regel eine Schufa-Auskunft und Nachweise über dein Einkommen und Vermögen. Wenn der Kaufpreis zum Beispiel 500'000 CHF beträgt, könntest du eine Anzahlung zwischen 50'000 CHF (10%) und 100'000 CHF (20%) leisten. Wenn du dich für eine Ratenzahlung entscheidest, könnten die Bedingungen wie folgt aussehen: du leistest eine Anzahlung von 50'000 CHF, zahlst 10'000 CHF monatlich über einen Zeitraum von 45 Monaten und der Restbetrag wird bei Übergabe des Hauses beglichen. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Ratenzahlung in der Regel mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Hierzu gehören zum Beispiel Zinszahlungen und Bearbeitungsgebühren, die den Gesamtbetrag des Hauskaufs erhöhen können. Es ist daher wichtig, diese Kosten in die Gesamtkosten des Hauskaufs mit einzubeziehen und im Voraus genau zu kalkulieren. Insgesamt ist eine Ratenzahlung beim Hauskauf eine Option für Käufer, die nicht über ausreichend Barmittel verfügen. Es ist jedoch wichtig, die individuellen Bedingungen zu berücksichtigen, die Bonität nachzuweisen und alle damit verbundenen Kosten zu berücksichtigen. Viele Grüsse, Nicola Padinatos

Hey Stephan, das sind im Allgemeinen Eintragungen auf dem Grundbuch, die über die "normalen" konkret eingetragenen Grundstücksbelastungen (Grundschuld, Hypothek) hinausgehen. Sie haben in der Regel einen eigenen Eintrag, um die besondere Art der Belastung zu kennzeichnen. Dabei kann es sich zum Beispiel um Baulasten oder das Recht zur Wegeüberquerung handeln. Aber am besten wäre es, beim zuständigen Amt für Bodenmanagement und Geoinformation nachzufragen, um die konkrete Belastung zu erfragen. Viele Grüsse, Nicola

Hey Stephan, ich denke, dass die Zinsen aufgrund von unterschiedlichen Faktoren in der Weltwirtschaft gestiegen sind. Beispielsweise kann die Entscheidung der Zentralbanken, die Zinsen zu erhöhen, dazu führen, dass Kredite teurer werden. Dadurch wird es für Unternehmen schwieriger, in neue Projekte zu investieren oder notwendige Anschaffungen zu tätigen. Auch für Privatpersonen kann eine hohe Zinsbelastung bei laufenden Krediten schnell zum Problem werden. Allerdings befinden wir uns aktuell in einer Phase mit niedriger Inflation, in der die Zentralbanken eher daran interessiert sind, die Zinsen auf einem niedrigen Niveau zu halten. Ein Grund dafür kann sein, dass durch niedrige Zinsen die Investitionsbereitschaft erhöht werden soll, um dadurch die Konjunktur anzukurbeln. Wenn das allgemeine Zinsniveau niedrig ist, wird es für Unternehmen und Privatpersonen einfacher, Kredite aufzunehmen und Investitionen zu tätigen. Doch auch wenn derzeit niedrige Zinsen herrschen, kann es sein, dass sich das in Zukunft ändert. Wenn beispielsweise das Wirtschaftswachstum in den USA im nächsten Jahr wieder anzieht, könnte das dazu führen, dass die Zentralbanken die Zinsen erhöhen, um eine Überhitzung der Wirtschaft zu vermeiden. Wenn du derzeit ein Haus oder eine Wohnung finanzierst, könnte das für dich bedeuten, dass deine Kreditkonditionen sich verschlechtern und du höhere Raten zahlen musst. In einem solchen Fall könnte es sinnvoll sein, dich für eine fixe Verzinsung zu entscheiden, um dein Wohnungs- oder Hausbudget zu schützen. Um das an einem Beispiel zu verdeutlichen: Stell dir vor, du hast ein Haus finanziert und zahlst dafür aktuell eine monatliche Rate von 1.000 CHF bei einem Zinssatz von 2,5%. Wenn die Zentralbanken nun beschliessen, die Zinsen um 1% zu erhöhen, müsstest du fortan 1.082 CHF pro Monat zahlen. Das bedeutet für dich eine monatliche Mehrbelastung von 82 CHF und eine jährliche Mehrbelastung von 984 CHF. Wenn du dich jedoch für eine fixe Verzinsung von beispielsweise 3% entschieden hättest, würde sich deine monatliche Rate auch bei steigenden Zinsen nicht ändern. Ich hoffe, ich konnte dir helfen und wünsche dir alles Gute! Nicola

Hallo zusammen, Ich werde im Frühling ein älteres Haus kaufen, das vor etwa zwanzig Jahren saniert wurde. Im Kaufvertrag steht, dass ich das Haus "in dem ihnen bekannten, heutigen Zustande" erwerbe. Nun mache ich mir Gedanken: Wenn beispielsweise die Ölheizung einen Tag nach dem Erwerb kaputtgeht, ist es selbstverständlich meine Aufgabe, sie zu ersetzen. Aber was passiert, wenn sie eine Woche vor dem Erwerb kaputtgeht? Muss der Verkäufer dann dafür aufkommen oder muss ich das Risiko tragen und dafür bezahlen, weil ich so lange Zeit warten muss? Hat jemand von Euch auch schon mal so eine Klausel im Kaufvertrag gehabt? Wie geht man am besten damit um? Ich freue mich auf eure Antworten! Viele Grüsse, Nicola

Ich stimme vollkommen zu, Nessio, dass eine höhere Amortisationssumme dazu beitragen kann, den Gesamtbetrag einer Hypothek zu reduzieren. Allerdings sollte beachtet werden, dass diese Option nicht für jeden geeignet sein könnte. Es kann in jedem Fall hilfreich sein, eine Tabelle mit verschiedenen Optionen von einem Kreditanbieter zu erstellen, um die Unterschiede zu visualisieren und eine fundierte Entscheidung zu treffen. In der folgenden Tabelle sind drei hypothetische Banken aufgelistet, die Hypotheken anbieten: Bankname Zinssatz Gebühren Zinstermin Amortisationssumme Gesamtbetrag Bank 1 2.5% 100 CHF 3 Monate 20'000 CHF 200'000 CHF Bank 2 2.2% 50 CHF 6 Monate 30'000 CHF 180'000 CHF Bank 3 2.8% 150 CHF 1 Jahr 25'000 CHF 190'000 CHF Wie aus der Tabelle ersichtlich ist, gibt es Unterschiede in Zinssätzen, Gebühren, Zinsterminen, Amortisationsbeträgen und Gesamtbeträgen. Zum Beispiel hat Bank 1 einen höheren Zinssatz als Bank 2, aber Bank 1 hat geringere Gebühren und benötigt eine Amortisationssumme von 20'000 CHF im Vergleich zu Bank 2, die eine Amortisationssumme von 30'000 CHF und einen niedrigeren Gesamtbetrag erfordert. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Wahl einer Hypothek keine Entscheidung ist, die schnell getroffen werden sollte. Es ist notwendig, verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, wie zum Beispiel den eigenen finanziellen Status, den Zinssatz, den man sich leisten kann, die Amortisationssumme, die man leisten kann und die Gebühren, die mit jeder Hypothek verbunden sind. Der Schlüssel zur Entscheidungsfindung ist Zeit und Recherche. Indem Sie eine Tabelle wie die vorgestellte erstellen und die verschiedenen Faktoren berücksichtigen, sind Sie in einer besseren Position, eine fundierte Entscheidung über Ihre Hypothek zu treffen. Es kann auch hilfreich sein, mit Fachleuten zu sprechen, wie etwa einem unabhängigen Berater, um eine bessere Entscheidung zu treffen und etwaige Zweifel auszuräumen. In Anbetracht dessen ist es ratsam, Zeit zu investieren und eine gut informierte Entscheidung zu treffen, die auf einer breiten Palette von Faktoren basiert, um sicherzustellen, dass Sie eine Hypothek erhalten, die für Ihre finanziellen Bedürfnisse am besten geeignet ist.

Hallo, ich hatte eine ähnliche Frage wie FWinkler. Danke für die Erklärung. Ich habe auch eine Hypothek und meine Bank (Credit Suisse) hat auch eine Todesfallversicherung empfohlen. Allerdings habe ich mich noch nicht im Detail damit befasst, und wollte mal fragen, ob du auf andere spezielle Konditionen sahst, auf die ich achten sollte. Ich denke, ich werde mich auch mit anderen Angeboten vergleichen um Sicher zu gehen.

Ich möchte darauf hinweisen, dass es wichtig ist, die Besteuerung bei einem Hausverkauf zu berücksichtigen. Man sollte sich darüber im Klaren sein, welche Steuern man zahlen muss, bevor man mit dem Verkauf beginnt. Wenn man das nicht tut, kann das zu unangenehmen Überraschungen führen. Swiss.Stephan

Liebe Nessio, Ich habe mich mit einem weiteren Problem beschäftigt, als ich meine Hypothek im Voraus abschliessen musste. Ich musste die Kosten berücksichtigen, die bei der Umgestaltung meines Hauses anfallen würden und die zu den Hypothekenkosten hinzugefügt werden. Wenn ein Budget für die Umbauarbeiten nicht klar definiert ist, ist es wahrscheinlich, dass dein Hypothekenkonto erschöpft wird, um die Umbaukosten zu decken, was ein grosses Problem darstellt. Aus diesem Grund ist es wichtig, einen Budgetplan zu erstellen und den Umbau so genau wie möglich zu kalkulieren, um diese zusätzlichen Kosten in deiner Darlehen zu berücksichtigen. Aus Erfahrung kann ich sagen, dass es ratsam ist, mindestens 10% des Kaufpreises des Hauses für Renovierungen und Umbauarbeiten zurückzulegen. Wenn du jedoch weiterhin unsicher bist oder weitere Fragen hast, bezüglich der Umsetzung, solltest du dich an unabhängige Berater wenden. Viel Glück und beste Grüsse, Nicola

Guten Tag FWinkler, Ich kann deine Erfahrungen gut nachvollziehen, denn ich habe ähnliches erlebt. Als ich meine erste Wohnung finanziert habe, verlangte die Bank von mir ebenfalls ein Revers. Das lag daran, dass das Unternehmen, von dem ich das Apartment gekauft hatte, seinen Hauptsitz im Ausland hatte und die Bank sich deshalb absichern wollte. Ein Revers ist ein schriftlicher Vertrag, in dem sich eine Person verpflichtet, für die Schulden eines anderen einzustehen. In deinem Fall dient es also dazu, dass die Bank im Falle von Zahlungsproblemen des Unternehmens, bei dem du dein Apartment gekauft hast, auf dich zurückgreifen kann. Es ist verständlich, dass dir diese Massnahme unangenehm ist. Allerdings sollte dir bewusst sein, dass dies ein ganz normaler Vorgang ist und die Bank dich damit keinesfalls benachteiligt. Ein Beispiel: Stell dir vor, du möchtest von einem Freund 100€ ausleihen, aber bist unsicher, ob er das Geld auch zurückzahlen kann. In diesem Fall könntest du einen Dritten bitten, für deinen Freund bürgen zu lassen. So hast du die Sicherheit, dass du dein Geld zurückbekommst, falls dein Freund in Zahlungsschwierigkeiten geraten sollte. Genauso verhält es sich auch bei einem Revers. Die Bank schützt sich und du musst dir keine Sorgen machen, dass dir dadurch Nachteile entstehen. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass ein Revers eine Absicherungsmöglichkeit für die Bank darstellt, die in vielen Fällen durchaus sinnvoll ist. Solange du dafür sorgst, dass du deinen Verpflichtungen nachkommst und es zu keinen finanziellen Problemen kommt, musst du dir keine Sorgen machen. Viele Grüsse, Nicola

Grüezi FWinkler, Um den Einheitswert zu bestimmen, ist es wichtig, dass man sich mit der Richttaxe vertraut macht, da diese als Basis für die Berechnung des Einheitswertes in der Schweiz verwendet wird. Ausserdem werden bei der Bestimmung des Einheitswertes viele Faktoren berücksichtigt, wie z.B. die Renovierungsbedürftigkeit eines Hauses. Wenn du den Einheitswert und auch die Grundsteuer einsparen möchtest, kann ich dir empfehlen, dich bei deiner Gemeinde nach möglichen Steuerrabatten zu erkundigen. Hier gibt es oft spezielle Angebote für Immobilieneigentümer. Nicola Padinatos

Hi Nessio, Ich persönlich würde sagen, dass du das wählen solltest, was am besten zu dir passt. Wenn die höhere Amortisation für dich nicht finanzierbar ist, ist es besser, mit der niedrigeren Variante zu gehen. Wenn du jedoch das Budget hast, kann ich mir vorstellen, dass es in fünf oder zehn Jahren schön ist, sich zurückzulehnen und zu wissen, dass du den Hypothekarkredit schneller zurückgezahlt hast. In meinem Fall habe ich mich für eine jährliche Amortisation von CHF 4000 entschieden. Ich wollte eine schnelle Rückzahlung, aber ich wollte auch noch Luft in meinem Budget, um meinen Lebensstil aufrechtzuerhalten. Gruss, Nicola

Hallo zusammen, Ich habe eine Offerte für das Streichen Innen und Aussen meines Hauses bekommen, welche bei knapp CHF 12’000 lag. Die Endrechnung, welche mir der Handwerker nun schickte, beträgt jedoch CHF 16’000. Es gibt einige Abweichungen: Der Maler hat die Türen und Metallstützen gespritzt statt sie wie offeriert zu streichen. Ausserdem gibt es neue Positionen mit einem Pauschalpreis, die in der Offerte nicht enthalten waren. Ich bin sehr besorgt und frage mich, ob ich diese Handwerker-Rechnung überhaupt akzeptieren muss. Soweit ich weiss, sollten die Kosten maximal 10% mehr betragen, als es in der Offerte vereinbart wurde. Ich danke für Eure Hilfe. Viele Grüsse, Nicola

Grüezi Stephan, Ich kann mir vorstellen, wie frustrierend es sein muss, wenn der Generalunternehmer versucht, dich unter Druck zu setzen, das Haus früher zu übernehmen. Ein Punkt, den ich erwähnen möchte, ist, dass der Vertrag nur festlegt, dass ein Verzugszins von 5% berechnet wird, wenn du die Zahlung verzögerst. Es heisst jedoch nicht ausdrücklich, dass eine vorzeitige Übernahme erforderlich ist. Ich würde dies dem Generalunternehmer mitteilen und ihn bitten, dies im Vertrag zu klären oder eine alternative Lösung zu finden. Ich hoffe, das hilft dir weiter. Beste Grüsse, Nicola

Hallo zusammen, ich bin Nicola, und meine Partnerin und ich leben seit 13 Jahren im Konkubinat. Wir planen, ein Haus zu kaufen, werden es in Miteigentum 1/2 besitzen und einen Konkubinats- und Erbvertrag beim Notar abschliessen. Obwohl wir beabsichtigen, später zu heiraten, möchten wir uns schon jetzt absichern, damit wir im Falle eines Todesfalls gut geschützt sind. Unsere Sorge ist, dass im Falle meiner Partnerin der Tochter seiner früheren Beziehung sein Anteil am Haus vererbt würde, und ich ohne Absicherung wäre. Ist es möglich, eine Vereinbarung zu treffen, wonach die Forderungen der Erben nur finanzieller Natur sind? Wir könnten ansonsten die Ehepartner-Regelung wählen, aber da wir im Konkubinat leben, ist das keine Option. Wie können wir uns am besten absichern? Ich danke im Voraus für Ihre Hilfe.

Nur eine Bemerkung zum Thema Pensionskassen im Allgemeinen - ich denke, es ist wichtig, sich bewusst zu sein, dass, wenn du eine Hypothek von deiner Pensionskasse aufnimmst, du in Schwierigkeiten geraten könntest, wenn du beispielsweise in unerwartete finanzielle Schwierigkeiten gerätst oder wenn du deine Arbeit plötzlich verlierst. Wenn du in solchen Situationen deine Hypothek nicht bedienen kannst, riskierst du deine Ersparnisse und Rentenversicherungsleistungen. Es ist immer gut, deine Möglichkeiten zu kennen, bevor du eine Entscheidung triffst. Unabhängig davon, ob du dich für Alcan entscheidest oder nicht, solltest du immer sicherstellen, dass du deine finanzielle Situation gut kennst und dass du nur so viel ausleihst, wie du dir leisten kannst zurückzuzahlen. Wenn du alles richtig machst, ist eine Hypothek von einer Pensionskasse eine gute Möglichkeit, um langsam und sicher ein eigenes Haus zu besitzen. Nicola

Lieber Nessio, Eine wichtige Frage, auf die ich aufmerksam machen möchte, ist die Tatsache, dass die Landkosten gestiegen sind. Es ist bekannt, dass das Bauland in der Schweiz sehr teuer ist und Jahr für Jahr im Wert steigt. Wenn die Grundstückskosten seit dem Kauf gestiegen sind, könnte dies einen grossen Einfluss auf den aktuellen Wert deiner Immobilie haben. Es ist sicherlich wichtig, dies bei der Berechnung des Wertes deines Hauses zu berücksichtigen. Ich empfehle, dass du einen Experten konsultierst, der dir dabei helfen kann, den gegenwärtigen Wert deiner Immobilie zu bestimmen. Beste Grüsse Nicola

Hallo FWinkler, Wenn Sie das Land im Baurecht erworben haben, besitzen Sie das Land nur für den befristeten Zeitraum des Baurechts. Sie besitzen das Land also nicht dauerhaft. Es ist nur ein Mietvertrag mit einem sehr langen Ablaufdatum. Daher kann das Land nicht als Eigenkapital angerechnet werden. Beste Grüsse, Nicola