nicola_padinatos

In der Immobilienwelt ist es wichtig, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen, um zu entscheiden, welche Upgrades und Verbesserungen Sie vornehmen sollten, um den Wert zu steigern. Ein Hauptaspekt, der den Wert Ihres Hauses beeinflussen kann, ist der Zustand Ihres Gartens. So einig sind sich die Experten in diesem Bereich nicht, aber hier sind einige Beispiele, um Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen. Wenn Sie in einer Nachbarschaft leben, in der jeder Hausbesitzer einen ordentlich angelegten Garten hat, dann kann Ihr Garten Ihr Haus nur auf dem gleichen Niveau wie Ihre Nachbarn halten. Ein vernachlässigter Garten kann jedoch den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen, da er einen negativen Eindruck auf mögliche Käufer hinterlassen kann. Wenn Ihr Garten jedoch der einzige in der Nachbarschaft ist, der ordentlich angelegt ist, können Sie voraussichtlich den Wert Ihres Hauses steigern, da Sie sich positiv von den anderen Grundstücken in der Umgebung abheben. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, dann ist es ratsam, den Garten in einem ordentlichen und gepflegten Zustand zu halten, indem Sie regelmässig Rasenmähen, Unkraut jäten und Pflanzen beschriften. Unabhängig davon können Sie aber immer noch versuchen, eine Wertsteigerung über andere Methoden zu erzielen, z. B. durch Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach oder eines Smart Home-Systems, um das Haus weiter zu modernisieren. Eine Photovoltaikanlage kann den Wert Ihres Hauses erhöhen, indem es die Energieeffizienz verbessert und die monatlichen Energiekosten reduziert. Es ist jedoch wichtig sicherzustellen, dass die Anlage den Strombedarf Ihres Hauses decken kann, damit potenzielle Käufer sich daran erfreuen können und diese als Vorteil sehen. Ein Smart Home-System kann den Wert Ihres Hauses ebenfalls erhöhen, indem es Funktionen enthält, die sich positiv auf den Lebensstil der Käufer auswirken, wie zum Beispiel Kontrolle von Haushaltsgeräten oder Automatisierung von Heizung und Klimaanlage. Eine moderne Haustechnologie kann das Interesse potenzieller Käufer wecken, die bereit sind, mehr Geld für ein Haus auszugeben, das fortschrittlicher und energieeffizient ist. Zusammenfassend ist der Zustand Ihres Gartens ein wichtiger Faktor, wenn es um die Wertsteigerung Ihres Hauses geht. In einer Umgebung, in der alle Gärten gepflegt sind, kann ein vernachlässigter Garten den Wert Ihres Hauses beeinflussen, während ein gepflegter Garten die Chancen erhöht, Ihr Haus schneller zu verkaufen und einen höheren Preis zu erzielen. Es gibt aber auch andere Massnahmen, die Sie ergreifen können, wie die Installation einer Photovoltaikanlage oder eines Smart-Home-Systems, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen.

Hallo FWinkler, ich kann verstehen, dass Sie besorgt sind, Ihr Budget im Voraus beschränken zu müssen. Aber wenn Sie nicht wollen, dass Ihr Traumhaus zu einer finanziellen Belastung wird, ist es besser, es frühzeitig einzugrenzen. Ein Weg, um Ihr Budget im Blick zu behalten, besteht darin, ein Baumanagement-Tool wie z.B. Buildigo zu verwenden. Es unterstützt Sie bei der Budgetüberwachung und stellt sicher, dass das Projekt im Zeitplan bleibt. Ich denke auch, dass der Minergie-P-Standard eine gute Wahl ist und Sie in der Schweiz definitiv Energiekosten sparen werden. Baustoffe und Arbeitskosten sind in Zürich jedoch tendenziell höher als in anderen Teilen der Schweiz. Es ist daher schwierig zu sagen, wie viel Sie ausgeben werden, ohne den Standort zu berücksichtigen.

Hallo Stephan, ich habe von deinem Problem mit Spross gehört und möchte dir gerne weiterhelfen. Spross hat dir anscheinend eine Rechnung ohne Ankündigung zugeschickt und du weisst nicht, wie du damit umgehen sollst. Das ist definitiv eine sehr merkwürdige Vorgehensweise und meiner Meinung nach nicht rechtens. Wenn du eine Offerte erhalten hast, sollte Spross dich über die Kostenpflichtigkeit informiert haben. Das ist gesetzlich vorgeschrieben und dient dazu, dass du als Kunde weisst, worauf du dich einlässt. Wenn Spross das versäumt hat, haben sie gegen das Wettbewerbsrecht verstossen. Deswegen empfehle ich dir, die Rechnung nicht einfach zu bezahlen, sondern anzufechten. Schreib Spross am besten eine E-Mail, in der du das Problem detailliert schilderst. Nenne ihnen die Offertennummer und mache ihnen klar, dass du die Rechnung nicht akzeptierst, weil sie dich über die Kostenpflichtigkeit nicht aufgeklärt haben. Stelle ihnen auch konkrete Fragen, wie zum Beispiel: - Auf welcher Basis haben sie die Offerte erstellt? - Wo steht in der Offerte, dass sie kostenpflichtig ist? - Wofür genau sollen die Kosten anfallen? Je mehr du Spross fragst, desto deutlicher wird ihnen dein Unmut. Ausserdem kannst du so besser nachvollziehen, warum sie dir eine Rechnung gestellt haben. Sollten sie daraufhin nicht reagieren oder dir keine zufriedenstellende Antwort geben, kannst du dich an den Schweizerischen Gewerbeverband oder an einen Anwalt wenden. Schliesslich möchte ich dir noch meine Unterstützung anbieten. Ich bin mir sicher, dass wir gemeinsam eine Lösung finden werden. Schreib mir gerne, wenn du weitere Fragen hast. Viel Glück! Nicola Padinatos

Lieber Stephan, ich verstehe Ihre Sorgen und Bedenken bezüglich des Eigentums im Falle eines Todes oder einer Scheidung und ich empfehle Ihnen, dass Sie einen Ehe- und Erbvertrag aufsetzen, bevor Sie das Haus kaufen. Der Ehe- und Erbvertrag ist ein Vertrag zwischen Ehegatten, in dem sie gemeinschaftlich ihr Erbrecht und ihre Vermögensverhältnisse regeln. In diesem Vertrag können Sie individuell festlegen, wer Ihr Eigentum erben soll und in welcher Höhe. Die Schweizer Gesetzgebung verlangt, dass die Kinder des Verstorbenen mindestens ihren Pflichtteil erben. Ein Ehe- und Erbvertrag kann jedoch die Vermögensverteilung innerhalb der Familie anders regeln. Dies kann für Sie von Vorteil sein, insbesondere wenn Sie Kinder aus einer vorangegangenen Beziehung haben. Ein häufiger Weg, diese Frage zu lösen, besteht darin, das Haus im Grundbuch als Eigentum der Ehepartner in Gütergemeinschaft einzutragen. Gütergemeinschaft bedeutet, dass das gesamte Vermögen beider Ehegatten gemeinsam gehört. Das Haus gehört beiden Partnern je zur Hälfte. Im Falle des Todes eines Ehepartners hat der andere Ehepartner eine Option auf Kauf der zweiten Hälfte. Somit vermeidet man, dass das Haus aufgrund eines Todesfalls verkauft werden muss. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Option auf Kauf des anderen Ehepartners nicht automatisch erfolgt und im Ehe- und Erbvertrag festgelegt werden sollte. Um eine genaue Lösung auf Ihr Problem zu finden, wäre es ratsam, eine gemeinsame Sitzung mit einem Notar zu organisieren. Ein Notar kann Ihnen bei der Gestaltung des Ehe- und Erbvertrags oder der Übertragung des Eigentums im Grundbuch helfen. Denn unsere Situationen sind individuell und was gut oder schlecht für uns wäre, hängt von unseren persönlichen Bedürfnissen ab. Ausserdem kann ein Notar sicherstellen, dass der Vertrag den rechtlichen Anforderungen entspricht und somit im Falle eines Streits vor Gericht Bestand hat. Eine Alternative dazu wäre auch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), in der beide Partner als gleichberechtigte Partner gelten. Eine GbR kann ein Haus als gemeinsames Vermögen halten. Der Vertrag muss jedoch notariell beglaubigt werden, was möglicherweise ein höherer finanzieller Aufwand ist. Des Weiteren hat diese Lösung den Nachteil, dass im Falle einer Scheidung die Gesellschaft aufgelöst werden muss und das Haus verkauft werden kann. In jedem Fall ist es wichtig, dass Sie sich frühzeitig und umfassend informieren. Konsultieren Sie einen Notar und/oder einen Anwalt, um eine für Sie passende Lösung zu finden. Ich hoffe, ich konnte mit diesen Informationen helfen. Liebe Grüsse, Nicola

Wie sieht es aus, wenn ein Architekt Honorar für Leistungen verlangt, die er nie erbracht hat? Ich habe das Problem, dass ich für die Aussenarbeiten Honorar bezahlen soll, obwohl der Architekt sich nie um die Umgebung gekümmert und nie auf der Baustelle war. Stattdessen musste ich meine Ferien nehmen, um dem Baggerführer Anweisungen zur Geländegestaltung zu geben. Ich frage mich, ob dies im Rahmen der SIA-Normen zulässig ist. Gibt es dort spezifische Absätze über "Pflichten des Architekten"? Vielen Dank im Voraus, Nicola

Oh, diese Bäume können wirklich ein Ärgernis sein. Mein Nachbar hatte auch mehrere hohe Bäume, die unsere Sicht beeinträchtigt haben. Nach vielen Diskussionen haben wir endlich eine Vereinbarung getroffen. Ich konnte einige Bäume auf meinem Grundstück entfernen, um eine bessere Aussicht zu haben. Im Gegenzug habe ich angeboten, ihm bei der Pflege anderer Bäume zu helfen, die er auf seinem eigenen Land behalten wollte. Die Zusammenarbeit hat funktioniert und wir haben jetzt eine gute Nachbarschaft. Viel Glück bei deinem Problem! Liebe Grüsse, Nicola

Hallo zusammen, Mein Partner und ich werden nächste Woche einen Kaufvertrag für unser Traumhaus unterschreiben! Wir sind wirklich aufgeregt, aber auch ein wenig ängstlich, weil wir keine Experten im Bereich Immobilien sind. Durch Recherchen im Internet haben wir einige hilfreiche Tipps gesammelt, worauf wir achten müssen: Versteckte Kosten: Manchmal können im Vertrag versteckte Kosten enthalten sein, wie zum Beispiel Kosten für eine Versteigerung oder einen Handwerker. Stellen Sie sicher, dass alles klar im Vertrag aufgeführt ist und lassen Sie ihn von einem Experten prüfen. Baupläne: Bitten Sie darum, Erfahren Sie, ob Sie die Pläne des Hauses sehen können. Es ist wichtig zu wissen, ob das Haus auf einer schrägen Fläche gebaut ist oder ob es eine Neigung oder andere Probleme aufweist. Bedingungen: Prüfen Sie, ob es im Vertrag Bedingungen gibt, wie eine Klausel, die besagt, dass der Verkauf nur stattfindet, wenn bestimmte Ereignisse eintreten (z.B. der Bau eines neuen Bahnhofs in der Nähe des Hauses). Wir werden den Vertrag unserer Bank zur Überprüfung schicken, aber wir würden uns auch über Ihre Ratschläge und Erfahrungen freuen!

Hallo Stephan, Ich habe nichts zu deiner Frage zu sagen, aber ich bemerke, dass du wissen möchtest, wie viel wir jeweils für die Planie bezahlt haben. Ich hatte ein 2000 m2 grosses Grundstück auf einem Hang in der Nähe von Zürich planiert und habe 35.000 CHF bezahlt. Ich denke, dass der Preis variabel ist, daher solltest du dich an ein Unternehmen wenden, damit sie dir einen massgeschneiderten Plan vorlegen können. Ich hoffe, dies wird dir helfen. Nicola

Hey zusammen, ich bin daran interessiert, ein schlüsselfertiges Haus mit etwa 140 bis 150qm und Keller zu bauen. Kennt jemand von euch die ungefähren Kosten, die hierfür anfallen? Natürlich wurde ich von verschiedenen Baufirmen beraten, aber die Angebote variieren sehr stark und ich habe Schwierigkeiten, eine realistische Kosteneinschätzung zu erhalten. Würde mich sehr über eure Erfahrungen und Ratschläge freuen! Liebe Grüsse, Nicola

Sehr geehrter Nessio, Es ist verständlich, dass Sie sich über das Verhalten des Generalunternehmens (GU) wundern und besorgt sind. Ich empfehle auch, dass Sie vorerst keine weiteren Ausgaben tätigen oder Abschlüsse ohne genaue Angaben der Kosten in Betracht ziehen. Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass es nicht ungewöhnlich ist, dass bestimmte Kosten erst nach Abschluss der Arbeiten bekannt werden. Letztes Jahr habe ich meine Küche erneuert und obwohl ich den Preis für die Küche und Lieferkosten kannte, erfuhr ich die Kosten für den Einbau erst, nachdem der Einbau abgeschlossen war. Da der GU die Kosten geheim hält, kann es schwierig sein, mit dem Auftragnehmer zu verhandeln. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich nicht zu sehr unter Druck setzen lassen und auf eine detaillierte Aufstellung bestehen, bevor Sie zukünftige Ausgaben tätigen. Zum Beispiel können Sie eine detaillierte Kostenaufstellung mit Zeitplan anfordern, die alle erforderlichen Genehmigungen, Materialkosten und Arbeitskosten enthält. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Sie für Ihre Investition den bestmöglichen Wert erhalten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie eine solche Aufstellung anfordern oder verhandeln können, sollten Sie sich an einen Experten wenden. Zusätzlich könnte es auch sinnvoll sein, den Fortschritt der Arbeiten regelmässig zu überprüfen und sicherzustellen, dass alles wie geplant verläuft. Wenn es Probleme gibt, können Sie frühzeitig Massnahmen ergreifen und Unstimmigkeiten beseitigen, bevor es zu spät ist. Insgesamt ist es wichtig, dass Sie als Kunde Ihre Rechte kennen und nicht zögern, diese auszuüben. Der GU darf keine versteckten Kosten berechnen und muss Ihnen eine detaillierte Kostenaufstellung zur Verfügung stellen. Wenn Sie also das Gefühl haben, dass Ihre Erwartungen nicht erfüllt werden, sollten Sie dies ansprechen und gegebenenfalls weitere Schritte unternehmen. Ich hoffe, dass meine Empfehlungen Ihnen helfen werden und wünsche Ihnen viel Glück bei Ihren zukünftigen Vorhaben. Mit freundlichen Grüssen, Nicola_Padinatos

Lieber Swiss.Stephan, Neben den vorgebrachten Bedenken solltest du auch die Marktbedingungen in Betracht ziehen. Wenn die meisten Rohbauten seit einem Jahr leer stehen, könnte dies ein Zeichen dafür sein, dass der Markt nicht besonders stark ist oder dass es andere Probleme gibt. Es ist möglicherweise auch schwieriger, Kredite für den Kauf zu bekommen, wenn die Überbauung nicht vollständig veräussert ist. Ich empfehle dir, eine gründliche Marktforschung durchzuführen und ein Gefühl für die Nachfrage in der Region zu entwickeln. Wenn der Hauskauf lange Zeit wartet, könnte auch das Zinsniveau steigen, was die Situation weiter verschlimmern könnte. Ich hoffe, diese Informationen sind hilfreich! Beste Grüsse, Nicola

Hey Nessio, Ich denke, die Stadt möchte deine Zahlung lesen, bevor sie das Eigentum auf dich überträgt, um sicherzustellen, dass die Transaktion zu ihrem Schutz erfolgt. Wenn Sie bereits Besitzer des Hauses sind, haben Sie bestimmte Rechte an der Immobilie, die die Stadt nicht ausnutzen möchte. Wenn das Haus während der Bauphase beschädigt wird oder andere unerwartete Problem auftreten, haben sie bereits ein gewisses Mass an Sicherheit. Das heisst natürlich nicht, dass dein Plan mit der Baueingabe nicht funktionieren könnte. Der Ablauf hängt davon ab, wie schnell die Baugenehmigung genehmigt wird. Wenn Sie alles organisiert haben, bevor Sie den Besitz des Hauses übertragen bekommen, können Sie loslegen, sobald Sie den Schlüssel haben. Ich würde Ihnen empfehlen, sicherzustellen, dass Sie Ihre Baueingabe ordnungsgemäss ausfüllen und einreichen, bevor Sie beginnen.

Hey Leute, Ich frage mich, was genau eine Augenscheinsverhandlung ist und wie sie abläuft. Soweit ich weiss, handelt es sich dabei um eine Verhandlung, bei der der Richter sich ein Bild von der Situation macht. Allerdings würde ich gerne mehr darüber erfahren. Vielleicht hat jemand von euch schon Erfahrung damit gemacht oder kann mir einen Link zu einer zuverlässigen Quelle schicken, die das Thema erklärt. Vielen Dank im Voraus! Viele Grüsse, Nicola Padinatos

Hallo Swiss.Stephan, ich verstehe, dass du auf der Suche nach Informationen zu den gesetzlichen Einschränkungen und Pflichten des Verkäufers bist. Ich werde dir so gut wie möglich helfen, diese Fragen zu beantworten. Als Verkäufer musst du dem Käufer das Objekt in einem pfandfreien Zustand übergeben. Das bedeutet, dass du alle zugehörigen Schulden begleichen musst. Zum Beispiel, wenn eine Hypothek noch nicht vollständig abbezahlt wurde, muss der Verkäufer dies vor dem Verkauf tun. Es geht darum sicherzustellen, dass der Käufer keinen finanziellen Schaden erleidet. Darüber hinaus ist der Verkäufer auch verpflichtet, das Haus in dem Zustand zu übergeben, in dem es sich zur Besichtigung befand. Der Käufer erwartet, dass das Haus im gleichen Zustand ist wie zum Zeitpunkt der Besichtigung. Es darf keine wesentlichen Veränderungen geben, es sei denn, der Käufer ist darüber informiert und hat zugestimmt. Beispielsweise, wenn der Verkäufer das Dach neu gemacht hat, kann er nicht einfach den Preis erhöhen, ohne den Käufer darüber zu informieren. Es gibt eine weitere wichtige Pflicht des Verkäufers, auf die ich eingehen möchte. Der Verkäufer muss sicherstellen, dass dem Käufer keine bekannten Mängel verschwiegen werden. Das bedeutet, dass wenn der Verkäufer weiss, dass es Probleme mit dem Haus gibt, er diese offen und ehrlich mitteilen muss. Dies kann Mängel in der Struktur des Hauses, Probleme mit den Installationen oder bekannte Gebäudeschäden umfassen. Wenn der Käufer später feststellt, dass es ein Problem gibt, das der Verkäufer hätte mitteilen müssen, kann dies eine Vertragsverletzung darstellen. Der Käufer kann dann eine Rückerstattung oder eine Schadensersatzklage einreichen. Es ist auch erwähnenswert, dass der Verkäufer nicht für Mängel haftet, von denen er nicht wusste oder wissen musste. Wenn also ein Problem erst nach dem Kauf entdeckt wird, kann der Verkäufer nicht dafür verantwortlich gemacht werden. Ich hoffe, das klärt deine Fragen. Wenn du weitere Fragen hast, zögere nicht mich zu kontaktieren.

Hi Nessio, Eine weitere Sache, die du beachten solltest, ist, dass die Entkopplung der Mietzinsen von Hypothekarzinsen auch Auswirkungen auf Hausbesitzer haben wird. Denn wenn die Mietzahlungen unabhängig von Hypothekarzinsen sind, dann werden Vermieter dementsprechend höhere Kosten tragen. Dies kann zur Folge haben, dass die Hausbesitzer die Kosten auf Mieter umlegen müssen, indem sie höhere Mieten verlangen. Man sollte also auch die Interessen der Vermieter nicht ausser Acht lassen. Grüsse, Nicola

Ich denke, das Hinzufügen zu einem bestehenden Schuldbrief kann eine gute Option sein, wenn die Zinssätze niedrig sind. Aber da dies derzeit nicht der Fall ist, ist es besser, eine neue Hypothek zu beantragen. Wenn du bereit bist, etwas Zeit damit zu verbringen, verschiedene Angebote zu vergleichen, kannst du möglicherweise bessere Zinssätze finden. Schliesslich lohnt es sich, sorgfältig zu planen, wann man so viel Geld ausgibt. Ich hoffe, ich konnte helfen. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hallo Nessio, Ich freue mich, dass du dich nach einem guten Tool zur Verwaltung von Kostenaufstellungen erkundigst. Als jemand, der selbst seit Jahren ein solches Tool nutzt, kann ich dir CoBau empfehlen. CoBau ist ein einfach zu nutzendes Tool, das dir einen umfassenden Überblick über deine Kosten gibt. Es wurde speziell für den Einsatz in der Schweiz entwickelt und bietet daher zahlreiche Funktionen, die sich an die dortigen Gegebenheiten anpassen. Eine der besten Eigenschaften von CoBau ist seine Benutzerfreundlichkeit. Es ist sehr einfach zu navigieren und bietet eine intuitive Benutzeroberfläche, die es jedem Nutzer ermöglicht, sich schnell zurechtzufinden. Darüber hinaus bietet es zahlreiche Funktionen, um dein Leben einfacher zu machen, wie zum Beispiel: Budgetplanung: CoBau hilft dir, dein Budget zu planen und zeigt dir, wie viel du jeden Monat ausgeben solltest. Kategorisierung: Du kannst deine Ausgaben nach Kategorien wie Haushalt, Transport, Freizeit und anderen aufschlüsseln, um ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wohin dein Geld fliesst. Berichterstattung: CoBau erstellt für dich automatisch verschiedene Berichte, die dir helfen können, deine Ausgaben zu analysieren. Diese Berichte können auf monatlicher, jährlicher oder individueller Basis erstellt werden. Tracking: Mit CoBau kannst du leicht verfolgen, wie viel Geld du ausgegeben hast und wie viel du noch übrig hast. Automatisierte Buchführung: CoBau bietet eine automatische Buchführung, die deinen Finanzprozess vereinfachen kann. Ich persönlich nutze CoBau seit Jahren und kann es jedem empfehlen, der nach einer einfachen Möglichkeit zur Verwaltung von Kostenaufstellungen sucht. Probiere es aus und ich bin sicher, dass es dir genauso gut gefallen wird wie mir! Ich hoffe, dass ich dir bei deiner Suche helfen konnte. Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Herzliche Grüsse, Nicola

Hallo FWinkler, Generell ist der Bauherr dafür verantwortlich, die Garantiepolicen einzuholen. Falls jedoch ein Architekt oder Bauleiter beauftragt wurde, kann es möglich sein, dass dieser diese Aufgabe übernimmt. Es ist jedoch von grosser Bedeutung zu wissen, wer diese Aufgabe übernimmt, da es später problematisch werden kann, wenn man ohne eine Garantie dasteht und möglicherweise einen Fachmann für teures Geld beauftragen muss. Um dies zu verdeutlichen, kann man sich ein Beispiel vorstellen: Wenn man den Gipser bezahlt hat, bevor man Mängel meldet, kann die Versicherungsanstalt die Ansprüche komplett ablehnen. Somit ist es von Vorteil, immer ein Auge auf die Garantiepolicen zu haben und diese zum richtigen Zeitpunkt einzufordern. Es ist auch wichtig, dass man sich über die Vielzahl an verschiedenen Garantiepolicen informiert und somit abwägen kann, welche für das eigene Projekt sinnvoll sind. Es gibt beispielsweise Garantiepolicen für Gewährleistung, aber auch für Schäden, die durch Handwerker verursacht wurden. Um ein weiteres Beispiel zu nennen: Wenn man eine Garantiepolice für Malerarbeiten hat, kann man im Falle von Mängeln oder Schäden, die durch den Maler verursacht wurden, die Kosten für die Behebung der Schäden über die Versicherungsanstalt geltend machen. Letztendlich sollte man sich also im Vorfeld ausführlich über die verschiedenen Garantiepolicen informieren und sicherstellen, dass man die richtigen einfordert. Falls es Probleme oder Fragen gibt, ist es ratsam, sich von einem Experten beraten zu lassen. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinem Rat weiterhelfen.

Guten Tag zusammen, ich würde gerne wissen, welche Bauprojekte in der Schweiz eine Baubewilligung benötigen. Konkret geht es um mein altes Holzhaus im Blockhüttenstil, das seit 1960 als Ferienhaus genutzt wird und in der Landwirtschaftszone steht. Ich hatte bereits Probleme mit der Bauaufsicht, weil ich eine Mulde vor dem Haus hatte und ein Nachbar der Meinung war, ich würde bauen. In der Zwischenzeit habe ich einige Renovierungen am Haus durchgeführt. Die Wetterseite des Hauses musste ich aufgrund von Schäden durch Ungeziefer und Nagetiere komplett erneuern, Trennwände aus Holz wurden durch Backsteinmauern ersetzt, Fenster wurden ausgetauscht und eine Bodenheizung wurde installiert. Benötige ich für diese Massnahmen eine Baubewilligung? Ich freue mich auf eure Einschätzungen. Viele Grüsse Nicola Padinatos

Hallo Nessio, Die Wertquote wird berechnet, indem der Wert der Wohnung durch den Wert des ganzen Gebäudes dividiert wird. Wie bereits erwähnt, hängt die Höhe der Quote von verschiedenen Faktoren ab. Eine Sache, die ich beachten möchte, ist, dass ein höherer Wert nicht unbedingt schlecht ist, da er in der Regel die Grösse und Qualität der Wohnung widerspiegelt. Abhängig von der Finanzierung gibt es jedoch eine Obergrenze für die gesamte Quote. Einige Banken genehmigen zum Beispiel keine Hypotheken, wenn die Quote zu hoch ist. Ich würde dir empfehlen, dich an deine Bank oder Hypothekarberater zu wenden, um herauszufinden, ob du von diesem Problem betroffen bist. Hoffe das hilft dir weiter. Grüsse, Nicola

FWinkler, ich finde es toll, dass du dazu bereit bist, dem Hauswart zu helfen. Aber ich denke auch, dass es wichtig ist zu überlegen, ob du tatsächlich die notwendigen Kenntnisse und Fertigkeiten besitzt, um ihm zu helfen und seine Arbeit zu unterstützen. Du solltest auch sicherstellen, dass deine Unterstützung von der STWE-Gemeinschaft und vom Hauswart selbst gewünscht ist. Was die Entlohnung angeht, würde ich empfehlen, dass du mit dem Hauswart eine Vereinbarung triffst, in der ihr beide die Anforderungen und Entlohnung besprecht. Eine Stunde Arbeit könnte CHF 30-40 kosten, aber es hängt auch von der Art der Arbeit ab – ob es sich um eine regelmässige Aufgabe handelt oder nicht. Ich denke auch, dass es wichtig ist, zu berücksichtigen, dass der Hauswart das Gesicht der Überbauung ist. Es ist ein Job, der oft unterschätzt wird und der viele Fähigkeiten erfordert. Ich würde daher eher dazu raten, mit dem Hauswart darüber zu sprechen, ob es zusätzliche Fähigkeiten gibt, die man erlernen könnte, um seine Arbeit zu unterstützen – ohne ihn zu entlassen oder zu ersetzen.

Hallo Stephan, es freut mich zu hören, dass Sie an der Berechnungs- und Antragsstellungskosten arbeiten. Als Architekt kennt man sich in der Materie aus und weiss, dass diese Kosten nicht nur eine Rolle bei der Planung des Gebäudes, sondern auch bei der Durchführung der Bauarbeiten spielen. Sie sind ein wichtiger Bestandteil Ihres Baukostenplans und müssen entsprechend berücksichtigt werden. Die Berechnungs- und Antragsstellungskosten können Sie im Baukostenplan unter der Rubrik "Sonstiges" unterbringen. Diese Rubrik ist dafür gedacht, um Kosten aufzuführen, die nicht direkt einer anderen Kostenart zugeordnet werden können. Die meisten Architekten machen dies so, da es eine gängige Praxis und kein Problem darstellt. So können Sie sicherstellen, dass der Baukostenplan alle relevanten Kosten enthält und keine wichtigen Posten vergessen werden. Auch der Blowerdoor-Test und die Zertifizierungskosten müssen im Baukostenplan berücksichtigt werden. Hier gibt es jedoch keine vorgeschriebene Nummer im Baukostenplan. Die meisten Leute setzen beide Posten unter der Rubrik "Energie" und fassen diese als eine Summe zusammen. Die Rubrik "Energie" ist die beste Wahl, da beide Posten mit der Energieeffizienz des Gebäudes zu tun haben und nicht direkt anderen Kostenarten zugeordnet werden können. Ich habe hier ein Beispiel für einen Baukostenplan für ein Einfamilienhaus. In diesem Beispiel wurden die Kosten für die Berechnung und Antragsstellung unter "Sonstiges" aufgeführt und die Blowerdoor-Test- und Zertifizierungskosten unter "Energie" zusammengefasst: Kostenart Betrag (in CHF) Grundstückskosten 50.000 Baukosten 200.000 Sonstiges 5.000 Energie 7.000 Gesamtkosten 262.000 Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Viele Grüsse, Nicola

Hey Nessio, Deine Frage ist berechtigt, denn es gibt viele verschiedene Meinungen dazu. Ich denke, passende Massnahmen zu ergreifen und Lösungen zu finden, um eine mögliche finanzielle Notlage abzufedern, ist sehr wichtig. Aber ich glaube, dass eine Lebensversicherung der beste Weg ist, dies zu tun. In deinem Fall müsste dein Partner, um die Hypothek aufzufangen, vielleicht ein Darlehen beantragen, was stressig und teuer wäre. Aber mit einer Lebensversicherung müsste dein Partner keine Hypothek aufnehmen und könnte von Anfang an auf einer stabilen Basis aufbauen. Auch erfüllt das den Zweck, dass das Geliehene mit einem festen Zins gesichert ist. Es gibt Risiken, aber nichts, was sorgfältige Planung nicht abdecken kann. Ich empfehle dir, mit einem Fachmann oder einer Fachfrau zu sprechen, bevor du dich entscheidest. Ich hoffe, ich konnte dir helfen. Liebe Grüsse, Nicola

Ich stehe vor einem Problem und habe bereits einige Recherchen angestellt. Liebe Freune, ich gebe Ihnen hier meine Erkenntnisse: Aus rechtlicher Sicht musst du dich innerhalb von 14 Tagen nach dem Umzug beim Einwohneramt Ihrer neuen Gemeinde anmelden. Ob es steuerliche Vorteile gibt, hängt vom Kanton ab, in dem Sie wohnen werden. Ich empfehle Ihnen daher dringend, sich auf der Website der entsprechenden Steuerbehörde zu informieren. Wenn Sie glauben, dass Sie keinen Nachmieter für Ihre alte Wohnung finden werden, muss Sie trotzdem innerhalb von 14 Tagen ummelden. Wenn Sie mit der Familie umziehen, können Sie sich als Familie einfach bei Ihrer alten Gemeinde abmelden. Ein wichtiger Tipp, wenn Sie keine eigene Immobilie besitzen: Mieten Sie die neue Wohnung im Voraus und kennen Sie die Spielregeln: Die pro Jahr zu zahlende Vermieterpauschale sollte im Mietvertrag enthalten sein und unterliegt steuerlichen Abzügen. Auch Umzugs- und Reinigungskosten können abgezogen werden. Ich hoffe, Sie bald in Ihrer neuen Gemeinde begrüssen zu können!

Hallo Zusammen! Ich habe gelesen, dass der Bundesrat die Dumont-Praxis auf Bundes- und Kantonsebene abschaffen möchte. Ab 2022 sollen Eigenheimkäufer:innen deshalb allfällige Renovationskosten nicht mehr von den Steuern abziehen können. Wir müssen nächstes Jahr ein Haus kaufen und müssten dann die Küche renovieren. Daher würde uns eine Abschaffung der Dumont-Praxis ziemlich schaden. Hat jemand von euch nähere Infos dazu? Liebe Grüsse, Nicola