nicola_padinatos

Hallo zusammen, ich habe da eine Frage bezüglich einer Kreditlimite-Überschreitung. Wir sind aktuell dabei, ein Haus zu bauen und haben die Kostenzusammenstellung von einem Architekten machen lassen. Dieser hat uns die Baueingabe sowie die Detailpläne erstellt. Nun möchten wir die Bauführung und Bauleitung selber übernehmen. Leider wird die Baukreditlimite von CHF 525'000.- voraussichtlich um CHF 15'000.- überschritten. Das gibt mir ein mulmiges Gefühl. Welche Konsequenzen drohen uns? Was für Möglichkeiten haben wir in diesem Fall? Liebe Grüsse, Nicola

Hallo Zusammen, Ich habe vor Kurzem eine Finanzierungsbestätigung von meiner Bank für den Kauf einer Eigentumswohnung im Baurecht erhalten. Als ich nun zur Bank zurückkehrte, um die endgültige Finanzierung zu ermitteln, verlangte der Banker höhere Eigenmittel aufgrund von Details, die bei Erhalt der Bestätigung nicht angesprochen wurden. Der Baurechtgeber hat den Baurechtszins im Grundbuch im 1. Rang eintragen lassen, was der Banker intern nicht berücksichtigt hatte. Daher stellt sich mir die Frage, ob die Finanzierungsbestätigung für die Bank verbindlich ist, da nicht alle Fakten bei der Erstellung berücksichtigt wurden. Über eine Diskussion und Feedback würde ich mich freuen. Liebe Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, wenn ich mich richtig erinnere, benötigen Sie in einigen Kantonen für den Bau eines Gartenhauses möglicherweise auch eine spezielle Baugenehmigung. Ein Freund von mir in Luzern hat kürzlich ein Gartenhaus gebaut und benötigte eine solche Genehmigung. Gleichzeitig ist wichtig, dass Sie das Aussehen Ihres Gartenhauses nicht vernachlässigen und es an das übrige Erscheinungsbild Ihres Hauses und Gartens anpassen. Es ist auch ratsam, ein Gartenhaus zu bauen, das nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend ist. Ich hoffe, das hilft! Viele Grüsse, Nicola

Hey Stephan, Das ist wirklich ärgerlich, dass deine Bank dir den Wechsel verweigert. Eine andere Möglichkeit besteht darin, Experten wie Broker und Vermittler hinzuzuziehen, um bessere Ratschläge zu erhalten. Ich kann dir einen befreundeten Broker empfehlen, den ich schon öfter bei Hypothekenfragen konsultiert habe. Er hat meine Familie immer sehr gut beraten und wir konnten dadurch viel Zeit und Geld sparen. Vielleicht kannst du dir auch von ihm ein unabhängiges Feedback holen? Liebe Grüsse, Nicola

Hey Nessio, ich arbeite bereits seit einigen Jahren im Bereich Architektur und habe in dieser Zeit zahlreiche SIA-Verträge unterschrieben und mich somit tief in das Thema eingearbeitet. Ich würde dir gerne einige Tipps geben, auf die du achten solltest, bevor du einen Vertrag unterschreibst. Ein wichtiger Aspekt ist, dass alle beteiligten Parteien im Vertrag eindeutig identifiziert werden. Das bedeutet, dass sowohl der Auftraggeber als auch der Architekt mit vollständigen Kontaktinformationen aufgeführt werden. Weiterhin muss der Vertrag detailliert beschreiben, was der genaue Umfang des Projektes ist, wie die Ausführung stattfindet und bis zu welchem Termin die Fertigstellung erfolgen soll. Einen weiteren, wichtigen Punkt, den du berücksichtigen solltest, sind die Zahlungsbedingungen. Der Vertrag sollte definitiv die Zahlungskonditionen und den Preis für die Leistungen aufführen. Es ist von Vorteil, wenn es Regelungen für den Fall gibt, dass es Änderungen im Verlauf des Projekts gibt. Um dir einen besseren Überblick zu geben, was solche Regelungen beinhalten können, findest du hier einige Beispielverträge: Beispiel 1: In diesem Vertrag wird das Honorar des Architekten in drei Teilzahlungen aufgeteilt. Die erste Rate von 30 Prozent wird vor Baubeginn fällig, die zweite Rate von 30 Prozent bei Fertigstellung der Rohbauarbeiten und die dritte und letzte Rate von 40 Prozent bei Endabnahme. Zudem ist es wichtig, dass ein klarer Zeitplan erstellt wird, bis wann bestimmte Arbeitsschritte abgeschlossen sein müssen. Beispiel 2: In diesem Vertrag wird verankert, dass der Architekt nur nach vorheriger Absprache mit dem Auftraggeber zusätzliche Arbeiten durchführen darf. Wenn das Bauprojekt sich verändert, muss der Architekt dies deutlich kommunizieren und es sollte möglichst auch schriftlich festgehalten werden. Beispiel 3: In diesem Vertrag wird eine Regelung für den Fall getroffen, dass der Architekt die Fertigstellung nicht zum vereinbarten Zeitpunkt erreichen kann. In diesem Fall einigt man sich auf eine neue Fertigstellungsfrist und es entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Auftraggeber. Beachte auch, dass der Vertrag für beide Parteien jederzeit verständlich und klar formuliert sein sollte. Wenn es Unklarheiten im Vertrag gibt, sollten diese vor der Unterzeichnung geklärt werden. Nur so kann ein reibungsloser Ablauf des Projekts gewährleistet werden. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen.

Hi FWinkler, Ich kann das Tool auch empfehlen, das Nessio empfohlen hat, es kann sehr nützlich sein, wenn du dein Budget planst. Wenn das Eigenkapital ein Problem ist, könntest du auch ein Gespräch mit deiner Bank führen, vielleicht gibt es die Möglichkeit, eine Finanzierung mit einem höheren Zins abzuschliessen. Weisst du schon, ob du eine feste, variable Zinsrate wählen wirst? Grüsse, Nicola

Guten Tag zusammen, ich bin auf der Suche nach meinen Grundstücksgrenzen und frage mich, wer mir weiterhelfen kann. Vor etwa zehn Jahren wurde die Hauptstrasse in der Nähe meines Grundstücks neu gemacht und ich befürchte, dass dabei der Grenzstein verschüttet wurde. Weiss jemand, welches Amt mir weiterhelfen kann oder ob ich jemanden beauftragen muss, um die Grenzsteine freizulegen? Freue mich über eure Hilfe und Ratschläge.

Ich habe letztes Jahr meine Baufinanzierung für ein Neubauvorhaben abgeschlossen und bin mit meiner Bank sehr zufrieden. Ich habe ein gutes Angebot bekommen und konnte die Hypothek und Baufinanzierung bei derselben Bank abschliessen. Das hat auch den Vorteil, dass ich alles aus einer Hand bekomme und keine verschiedenen Partnerkoordinieren muss. Es stimmt, dass die Baufinanzierung für den Neubau anders abläuft als bei einem bestehenden Objekt, da das Risiko für die Bank höher ist. Es ist jedoch auch möglich, die Hypothek und die Baufinanzierung bei verschiedenen Banken zu haben - soweit ich weiss, ist dafür aber ein guter Bonitätswert notwendig.

FWinkler, Ich kann Ihre Verärgerung verstehen. Aber bevor Sie sich in eine Schlacht stürzen, sollten Sie einige Untersuchungen durchführen: Erstens, gibt es in der Schweiz ein Verbraucherschutzgesetz, das den Kauf von Wohneigentum regelt. Das Gesetz sieht vor, dass der Käufer das volle Eigentum am Grundstück erwirbt, bevor er das Haus darauf baut oder daran bauen lässt. Dies kann in Form eines Kaufvertragsgeschehens oder in Form von Vorverträgen geschehen. Zweitens, wenn der GU Änderungen vornimmt, insbesondere solche, die die Kosten erhöhen, ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung einzuholen - hat er dann die Kosten für diese Verbesserungen angegeben und hat er eine Vereinbarung unterschrieben, die bestätigt, dass er diese Kosten übernehmen wird? Es könnte sein, dass er es war, der gegen den Verbraucherschutz verstösst! Lesen Sie den Text des Gesetzes, holen Sie sich professionelle Beratung, bevor Sie weitere Schritte unternehmen. Nicola

Hallo zusammen, Ich habe kürzlich ein Haus mit Grundstück gekauft und mir ist aufgefallen, dass sich eine Trafostation auf meinem Grundstück befindet. Da dies kein Eintrag im Grundbuch ist und auch kein Vertrag existiert, bin ich unsicher, wer eigentlich zuständig ist und wie ich damit umgehen soll. Einfach abbrechen will ich das Ding nicht, da ich auf Strom angewiesen bin, aber ich frage mich, ob ich dafür verantwortlich bin oder wer sonst dafür zuständig ist. Kann mir da jemand helfen? Vielen Dank im Voraus! Viele Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, es gibt tatsächlich Normen, nach denen die ARA-Kontrolldeckel oder Abwasserleitungssysteme sichtbar und zugänglich sein müssen. Dies ist wichtig, um im Falle von Reparaturen oder Inspektionen schnell und einfach auf die betroffenen Stellen zugreifen zu können. Wenn der Kanaldeckel jedoch unter wasserdurchlässigen Verbundsteinen versteckt ist, kann dies auf lange Sicht zu Problemen führen. Stellen Sie sich vor, es gibt eine Verstopfung oder ein Bruch in der Abwasserleitung. Wenn der Kanaldeckel nicht zugänglich ist, müssen möglicherweise grosse Teile des Vorplatzes aufgerissen werden, um an die betroffene Stelle zu gelangen. Das ist nicht nur zeitaufwändig, sondern auch kostspielig. Daher empfehle ich Ihnen, den Aufbau des Vorplatzes zu ändern, um den Kanaldeckel besser zugänglich zu machen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun. Eine Möglichkeit wäre, eine quadratische Vertiefung in den Verbundsteinen zu machen, wo der Kanaldeckel platziert werden kann. Dadurch bleibt der Kanaldeckel immer noch unter der Optik des Vorplatzes verborgen, aber zugleich ist er auch jederzeit leicht zugänglich. Dies ist nur eine von vielen möglichen Lösungen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sicherstellen, dass der Kanaldeckel immer zugänglich bleibt, um mögliche Probleme schnell und effizient lösen zu können. Ich hoffe, Ihnen damit geholfen zu haben. Nicola

In Bezug auf das Problem mit dem Gärtner, das Sie erwähnt haben, hatte ich ein ähnliches Problem mit einem Bauunternehmer. Auch ich musste meine Rechnung auf ein Sperrkonto legen, bevor ich bezahlt habe. Es ist wichtig, dem Gärtner eine Frist zu setzen, bis zu der er den Schadensersatz zahlen muss. Sprechen Sie ihm deutlich aus, dass Sie andernfalls seine Rechnung auf ein Sperrkonto legen werden. Es empfiehlt sich, eine Aufschlüsselung des Schadensersatzes zu geben. Kostenvoranschläge für das Entfernen des toten Baums sowie die Neuanschaffung eines neuen Baums sollten dabei nicht fehlen. Falls Sie selbst einen neuen Baum pflanzen möchten und in der Schweiz leben, gibt es hierbei einige Dinge zu beachten. Um sicherzustellen, dass der Baum in Zukunft nicht zu viel Schatten auf das Nachbargrundstück wirft, sollte er in einem Abstand von 2 bis 3 Metern zur Grenze oder so nah wie möglich gepflanzt werden. Sofern der Nachbar jedoch schriftlich zustimmt, können Sie die Abstandsvorschriften ignorieren. Falls Sie sich nicht sicher sind, welchen Baum Sie pflanzen möchten, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Ein Beispiel hierfür wäre ein Säulen-Ahornbaum (Acer platanoides 'Crimson Sentry'). Diese Baumart ist eine gute Wahl, wenn es darum geht, die minimalen Abstandsvorschriften und die vorgegebenen Höhen einzuhalten, die vom Nachbarn akzeptiert wurden. Ein weiterer Vorteil dieses Baumes ist, dass er in den meisten Klimazonen der Schweiz gut wächst. Hierzu sollten Sie sich jedoch vorher noch genauere Informationen einholen.

Sehr geehrter FWinkler, Vielen Dank für Ihre Frage. Ich kann Ihre Frage gut verstehen und möchte versuchen, sie ausführlicher zu beantworten. Wenn ein GU (Generalunternehmer) einen Vertrag mit einem Architekten oder einem Ingenieur abschliesst, gibt es bestimmte Rechtsgrundlagen, die berücksichtigt werden müssen. In der Regel bezieht sich der Inhalt des Vertrags auf die Rechtsgrundlagen, die zu dem Zeitpunkt gültig waren, als der Vertrag abgeschlossen wurde. Ein Vertragsverhältnis zwischen dem GU und dem Kunden (Käufer) kann jedoch auch unabhängig von Vertragsverhältnissen zwischen dem GU und den Handwerkern betrachtet werden. Dementsprechend sollten die Vertragsbedingungen zwischen dem GU und dem Kunden klar definiert sein. Es ist auch möglich, dass Ihr Vertrag auf bestimmte Normen oder Standards verweist, die zum Zeitpunkt des Erstellens des Objektbeschreibes (z.B. der Baubeschreibung) in Kraft waren. In der Schweiz gibt es bestimmte SIA-Normen, die für den Bau von Gebäuden oder anderen Projekten relevant sind. Die SIA-Normen legen bestimmte Anforderungen und Standards fest, an denen sich Architekten, Ingenieure und andere Fachleute orientieren müssen. Wenn Ihre Rechtsgrundlagen Aufschluss darüber geben, welche Version der SIA-Normen zu einem bestimmten Zeitpunkt gültig waren, ist es wichtig, dies zu prüfen. Denn nur so können Sie sicherstellen, dass Ihr Projekt den aktuellen Standards entspricht. Es gibt jedoch auch Vertragsklauseln, die explizit auf bestimmte SIA-Normen hinweisen. Diese Klauseln legen fest, dass das Projekt bestimmten Anforderungen entsprechen muss. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Arbeit den Anforderungen entspricht, die in den betreffenden Normen festgelegt sind. Ein Beispiel für eine solche Klausel könnte sein: "Das Projekt muss den Anforderungen der SIA-Norm 118 entsprechen, die zum Zeitpunkt der Erstellung der Baubeschreibung in Kraft waren." Um sicherzustellen, dass Ihr Projekt den Anforderungen entspricht, sollten Sie auch sicherstellen, dass die Arbeit von qualifizierten Fachleuten durchgeführt wird. Dazu gehören Architekten, Ingenieure und andere Spezialisten, die über das nötige Know-how verfügen, um ein qualitativ hochwertiges Projekt zu liefern. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen helfen konnte. Falls Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, nicola_padinatos

Hallo Zusammen, ich brauche eure Hilfe. Wir haben einen Weg mit Fusswegrecht und beschränktem Fahrwegrecht hinter unserem Haus. Als wir gestern unseren Sohn fahren liessen, wurde uns plötzlich vom Nachbarn verboten dort zu fahren. Ich habe gegoogelt und erfahren, dass es bei einem Fusswegrecht nicht erlaubt ist, mit dem Fahrrad zu fahren, aber bei Trottis etc. umstritten ist. Ich frage mich nun, ob mein Nachbar das Recht hat, unseren Kindern das Fahren auf dem Weg zu verbieten. Er sagte, dass er im Falle eines Unfalls dafür haften müsste. Kann mir jemand helfen? Danke im Voraus, Nicola

Guten Tag zusammen, Ich stehe kurz davor, meine Hypothek neu zu verhandeln und möchte gerne eure Expertenmeinungen hören. Welche Banken oder Versicherungen bieten die besten Hypothekenkonditionen? Ich freue mich auf eure Erfahrungen und Vorschläge. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hallo FWinkler, Ich kann dir empfehlen, dich an den Verband der Bauberater zu wenden. Dieser Verband bietet eine Liste von zertifizierten Baurechtsberatern in deiner Nähe an, sodass du entsprechende Experten in deiner Umgebung finden kannst. Zudem gibt es einige Online-Portale, die solche Dienstleistungen anbieten. Zum Beispiel bietet die Seite rechtssicher.ch die Möglichkeit an, mit einem Baurechtsberater online zu chatten und konsultieren. Ich hoffe, du findest den richtigen Experten und wünsche dir viel Glück dabei. Beste Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, Ich hatte vor einiger Zeit ein ähnliches Problem. Wir haben uns mit dem Nachbarn darauf geeinigt, dass wir unsere Hecke an einigen Stellen umpflanzen und so Frieden geschlossen. Vielleicht wäre das auch eine Möglichkeit für dich. Diskutiere am besten mal mit deinem Nachbarn. Beste Grüsse, Nicola

FWinkler, ich habe auch bereits Erfahrung mit ähnlichen Problemen gemacht. Mir wurde geraten, auch die ökologischen Auswirkungen des neuen Baureglements zu prüfen. Vielleicht gibt es einen Aspekt, den Sie ansprechen können. Zum Beispiel könnten Sie erwähnen, dass ein höheres Gebäude in dieser Zone negative Auswirkungen auf die Tierwelt haben könnte. Ein höheres Gebäude wirkt wie eine Barriere, die die Bewegung der Wildtiere einschränkt. Das ist nur ein Beispiel, aber ich denke, es ist wichtig, auch diese Aspekte zu berücksichtigen. Nicola_padinatos

Hallo Zusammen, ich habe mich in letzter Zeit intensiv mit dem Thema Hausbau auseinandergesetzt. Wir möchten mit einem befreundeten Pärchen auf einem Stück Land ein Doppel-Einfamilienhaus bauen, das bislang im Familienbesitz liegt. Da wir jedoch nicht so viel Eigenkapital haben, haben wir überlegt, uns an die Hypothekar-Genossenschaft für Wohneigentumsförderung wenden. Die Genossenschaft würde für unsere Liquidität bei der Bank eine Bürgschaft übernehmen. Dadurch könnte die Bank die Immobilie zu 90% belehnen und die zweite Hypothek vergünstigt anbieten. Ich habe das soeben für ein Hausprojekt von 600'000 CHF durchgerechnet und die Tragbarkeit wäre bei einer Festhypothek alleine durch mein Lohn für 10 Jahre gesichert. Leider funktioniert der Link zur Genossenschaft, hbw.ch, nicht mehr. Weiss jemand zufällig, was mit der Genossenschaft passiert ist? Gibt es Alternativen? Ich bin für jeden Tipp dankbar! Liebe Grüsse, Nicola

Hi FWinkler, leider ist es sicherlich schwierig, das Versteckspiel aufzulösen. Es scheint, dass jeder Vorhergehende davon ausgegangen ist, dass die Leitung irgendeinmal jemand anderem gehört hat und davon ausgegangen ist, dass der andere sich darum kümmert. Meiner Meinung nach ist es das Beste, dass du als derzeitiger Eigentümer des Landes dich an einen Anwalt oder Berater wendest, um deine Optionen zu besprechen. Sie sind in der Lage, den ganzen Sachverhalt einzuordnen und eine angemessene Strategie zu empfehlen. Wenn der Bauer wusste, dass die Leitung dort war, dann könnte er haftbar gemacht werden. Ich wünsche dir alles Gute für die Regelung. Nicola

Hallo Nessio, Ich hatte ein ähnliches Problem mit einem anderen Unternehmen bei dem ich eine Bestellung aufgab. Was ich dann gemacht habe ist, uneingeschränkte negative Bewertungen auf verschiedenen Portalen zu veröffentlichen und mein Problem öffentlich anzuprangern. Was dann passierte war, dass mir das Unternehmen eine Entschädigung anbieten wollte und mich darum bat, die negativen Bewertungen zu entfernen. Ich habe ihnen widerum geraten, diese negativen Bewertungen als Anlass zu nehmen, neue Prozesse einzuführen um ähnliche Probleme in Zukunft zu vermeiden. Vielleicht sollst du versuchen das gleiche zu machen. Beste Grüsse! Nicola

Hallo zusammen, ich habe in meinem Mietvertrag eine Klausel bezüglich Hypothekarzinsen gefunden und frage mich, welcher Zinssatz seit 2018 als Referenz dient. Gilt immer noch der Satz, der im Vertrag bei Abschluss im Jahr 2019 festgelegt wurde oder wird heutzutage der Referenzzinssatz verwendet? Ich kann mir kaum vorstellen, dass es immer noch der Zinssatz von 2019 ist, aber sicher bin ich mir nicht. Kann mir jemand weiterhelfen? Liebe Grüsse, Nicola

Lieber Stephan, es tut mir sehr leid zu hören, dass Sie mit zusätzlichen Kosten konfrontiert wurden und keine klare Kommunikation über diese Änderungen erfahren haben. Als Architekt habe ich in der Vergangenheit ähnliche Probleme mit Kunden gehabt und musste Wege finden, um diese zu lösen. In einem bestimmten Projekt hatte ich mit einem Kunden zusammengearbeitet, der ein begrenztes Budget hatte. Während des Bauprozesses stellten wir jedoch fest, dass einige Änderungen notwendig waren, um das Gebäude sicherer und funktionaler zu machen. Dies führte zu einer Erhöhung der Kosten, für die er nicht vorbereitet war und die er nicht erwartet hatte. Um das Problem zu lösen, erstellte ich eine detailliertere Skizze der Änderungen, die vorgenommen werden mussten, und holte eine neue schriftliche Bewertung der Gesamtkosten ein. Ich erklärte ihm in einfachen Schritten, warum die Änderungen notwendig waren und welche Auswirkungen sie auf die endgültigen Kosten hatten. Dies half meinem Kunden, ein besseres Verständnis für die Situation zu bekommen und er war bereit, weiterhin mit mir zusammenzuarbeiten. Als Lösung für Ihre Situation könnte es hilfreich sein, mit Ihrem Ingenieur zu sprechen und mehr über seine Beweggründe für die zusätzlichen Kosten zu erfahren. Eine genaue Kenntnis der Gründe und eine klare Kommunikation können dazu beitragen, Missverständnisse zu vermeiden und eine Lösung zu finden, die für beide Seiten akzeptabel ist. Es ist wichtig, auch daran zu denken, dass zusätzliche Kosten in der Baubranche nicht ungewöhnlich sind. Unvorhergesehene Probleme können jederzeit während des Bauprozesses auftreten. Eine offene Kommunikation und das Verständnis für die Situation können dazu beitragen, dass beide Parteien zufrieden sind. Ich hoffe, meine Erfahrungen können Ihnen helfen, eine Lösung für Ihre Situation zu finden. Viel Glück dabei! Freundliche Grüsse, Nicola

Hi Swiss.Stephan, Ich möchte kurz auf die Bemerkung in deinem Beitrag eingehen, wo du sagst Bauherren würden das Thema oft auf sich beruhen lassen und nicht auf ihre Vertragsrechte pochen. Das ist leider immer noch ein häufiges Problem in der Bauindustrie. Viele Menschen sind sich nicht bewusst, dass sie immense Kosten sparen können, wenn sie sich an ihre Verträge halten und Rechtsprobleme unverzüglich angehen. Ein zusätzlicher Tipp für dich wäre, dich an die Branchenorganisationen zu wenden, wenn du Schwierigkeiten hast. In vielen Fällen können sie als Vermittler zwischen dir und dem Bauleiter oder Architekt fungieren und das Problem lösen. Ich habe diese Erfahrung gemacht und war sehr zufrieden mit dem Ergebnis.

Guten Tag FWinkler, Ich heisse Nicola und in Bezug auf eure Frage, ob es möglich ist, die Verwaltungsaufgaben eines Mehrfamilienhauses selbst zu übernehmen, möchte ich meine Meinung mitteilen. Es ist durchaus möglich, dass ihr die Verwaltungsaufgaben selbst übernehmt, jedoch hängt dies davon ab, wie viel Arbeit damit verbunden ist und ob ihr dazu bereit seid. Zusätzlich kommt es darauf an, ob ein Vertrag erforderlich ist. Meiner Meinung nach wäre es hilfreich, einen Vertrag abzuschliessen, um die Bedingungen zu klären. Ein Vertrag könnte zum Beispiel festlegen, wie oft Hausversammlungen stattfinden sollen, wer für die Instandhaltung zuständig ist oder wer die Kosten für bestimmte Reparaturen trägt. Besonders wichtig ist es, sich um die Finanzen zu kümmern. Hierbei solltet ihr überlegen, wie viel Geld pro Monat für die Instandhaltungsrücklage zurückgelegt werden muss und ob ein Budget für unerwartete Reparaturen eingeplant werden sollte. Weiterhin empfehle ich euch, einen Geschäftsplan zu erstellen. Dieser sollte eure Vision und Ziele für das Eigentum enthalten sowie eine detaillierte Erklärung eurer Verwaltungsaufgaben umfassen. Wenn ihr all diese Punkte berücksichtigt habt, könnt ihr mit den anderen Eigentümern eures Mehrfamilienhauses sprechen und darüber diskutieren, ob sie damit einverstanden sind, dass ihr die Verwaltungsaufgaben selbst übernehmt oder ob sie es bevorzugen, einen professionellen Verwalter zu behalten. Ein Beispiel: Nehmen wir an, dass es in eurem Mehrfamilienhaus regelmässig Probleme mit der Heizung gibt. In einem Vertrag könnte festgelegt werden, wer sich um die Behebung der Probleme kümmern soll und wer die Kosten dafür trägt. Ein weiteres Beispiel: Wenn ihr eine Hausordnung aufgestellt habt und jemand dagegen verstösst, kann ein Vertrag regeln, welche Strafen bei einem Verstoss verhängt werden und wer für deren Durchsetzung zuständig ist. Insgesamt hoffe ich, dass meine Tipps und Anregungen euch bei der Übernahme der Verwaltungsaufgaben eures Mehrfamilienhauses helfen werden. Viel Glück!