nicola_padinatos

Hallo FWinkler, gemäss den Steuervorschriften ist der Steuervorteil nur für denjenigen Hausherrn wichtig, der eine Rechnung bezahlt oder ausstehende Zahlungen hat, die auf seinen Namen lauten. Der andere hat leider keinen Anspruch auf eine Steuerminderung. Wenn die Unterschiede in Ihrem Einkommen signifikant sind, ist es sinnvoll, alle Kosten als Abzug von Ihrem Einkommen anzugeben. Der andere kann dann den Pauschalbetrag nutzen, um das Risiko einer hohen Steuerschuld zu vermeiden. Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen. Herzliche Grüsse, Nicola

Hi Stephan, ich kann mich Nessio nur anschliessen. Was die Stromkosten angeht, würde ich auf jeden Fall mit deinen Eltern reden und vielleicht sogar nach einer fixen Lösung suchen. Was die Dokumente angeht, würde ich dir einen Anwalt empfehlen, der kann dir sicherlich mit rechtlichen Fragen weiterhelfen. Alles Gute!

Hi Nessio, Um deine Frage direkt zu beantworten, ja, bei einem Aufschub der Grundstückgewinnsteuer fallen Zinsen an. Dazu kommt, dass, wenn du deine Ersatzbeschaffung nicht innerhalb von 2 Jahren gemacht hast, du die Steuern auch mit Verzugszinsen nachzahlen musst. Dazu habe ich ein ähnliches Erlebnis, bei dem ich nicht rechtzeitig meine Ersatzbeschaffung machen konnte und schliesslich Verzugszinsen auf meine Steuern zahlen musste. Es kann wirklich eine teure Angelegenheit sein, abhängig vom ursprünglichen Steuerbetrag. Ich stimme also mit FWinkler überein, finde deine Ersatzbeschaffung wenn möglich schnell, um zusätzliche Ausgaben zu vermeiden. Schöne Grüsse, Nicola

Guten Tag zusammen, ich habe im Oktober 2013, als ich mit dem Bau meines Hauses begann, die Hypothekarzinsen für September 2014 reserviert (2,53% für 10 Jahre). Ich wollte beim stetigen Anstieg der Zinssätze auf Nummer sicher gehen. Doch neun Monate später sind die Zinsen plötzlich wieder auf sehr niedrigem Niveau. Meine Frage ist nun, ob es irgendwelche Möglichkeiten gibt, dennoch von den gegenwärtigen Zinssätzen zu profitieren? Oder ist das aussichtslos? Ich würde mich freuen, von jemandem zu hören, der Erfahrungen in dieser Angelegenheit hat. Herzliche Grüsse aus dem Wallis, Nicola

Hallo zusammen, Ich besitze zusammen mit meiner Schwester ein Mehrfamilienhaus als gemeinsames Eigentum. Wir teilen uns das Eigentumsrecht zu je 50% und können uns somit nur einigen, wenn wir gemeinsam handeln. Leider haben wir unterschiedliche Auffassungen darüber, wie das Haus instandgehalten werden sollte. Als selbstständiger Kleinunternehmer wäre das Haus eine perfekte Absicherung für mich im Alter, aber dafür muss es gut instandgehalten werden und die Schuldenlast sollte möglichst niedrig sein. Meine Schwester wohnt im Haus und zahlt einen reduzierten Mietzins. Ihre Einkünfte sind gering, abgesehen von den Alimenten für die Kinder, weshalb sie sich Sorgen macht, Schulden zu machen und notwendige Investitionen blockiert. Für dieses Jahr haben wir das Dach des Hauses erneuert und gut isoliert, grösstenteils durch Mittel aus dem Mietkonto finanziert. Dieses Konto ist jedoch nun leer. Leider hat die Heizung - einschliesslich der Warmwasseraufbereitung - den Geist aufgegeben und eine Lösung muss so bald wie möglich gefunden werden. Geplante Investitionen für die nächsten zehn Jahre - in Höhe von 250.000 CHF - könnten über 12 Jahre über die Mieteinnahmen abbezahlt werden. Ich denke, das Risiko einer Überschuldung hält sich in engen Grenzen und die Bank würde das Projekt finanzieren, ansonsten würde sie sich auch nicht darauf einlassen. Was kann ich tun? Kann ich meinen Anteil am Haus verkaufen, falls alle Stricke reissen? Herzliche Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, Ich war in einer ähnlichen Situation wie du und musste auch das Kapital für den Bau von meinem Haus sichern. Meine Bank hat einen Beleihungswert von 70% für das Land und 80% für den Bau berechnet. Der Rückstand von 10% wurde dann von der Bank berechnet und ich musste ihn als Eigenkapital bereitstellen. Vielleicht können Sie auch das gleiche Arrangement mit Ihrer Bank machen? Ich hoffe, es hilft! Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hi Nessio, Ich stimme FWinkler zu, dass es Bauvorschriften gibt, die besagen, dass Bauklos eine bestimmte Entfernung zur nächsten Wohneinheit einhalten müssen. Hier ist ein Beispiel aus den Richtlinien des Kantons Nidwalden: Bauklos müssen mindestens 20 Meter von Wohnhäusern entfernt aufgestellt werden. Wenn die Entfernung nicht möglich ist, müssen die Bauklos mit einer dichten Abdeckung und einem dichten Boden ausgestattet sein, um das Eindringen von Feuchtigkeit oder Gerüchen zu verhindern. Ich würde empfehlen, das Bauamt zu kontaktieren und das Problem zu melden. Es ist wichtig, dass diese Regeln eingehalten werden, um eine hygienische Umgebung für alle zu gewährleisten. Liebe Grüsse, Nicola

Hi Stephan, Ich habe ein ähnliches Problem gehabt und habe versucht es über eine Schiedsstelle zu regeln, da mir eine Klage mit zu hohen Kosten verbunden war. Das Verfahren war sehr effizient und der Fall wurde innerhalb von 6 Wochen geregelt. Wenn es in Ihrem Fall keine Schiedsstelle gibt, können Sie auch versuchen, einen unabhängigen Rechtsanwalt hinzuzuziehen, um Ihre Verhandlungsposition zu stärken. Vielleicht sollten Sie auch eine Rechnung mit einer detaillierten Aufschlüsselung der einzelnen Posten anfordern, da diese Firma anscheinend nur eine pauschale Rechnung ohne Aufschlüsselung der Einzelpositionen ausgestellt hat. Ich hoffe, das hilft Ihnen weiter. Grüsse, Nicola

Hi Nessio, Viele Banken passen die Hypothekarkonditionen regelmässig an, um die Zinsrisiken zu minimieren. In der Regel kann eine höhere Einschätzung des Immobilienwerts dazu führen, dass Sie eine bessere Hypothekarlaufzeit erhalten oder zumindest die Zahlung verzögern können, ohne dass dies Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit hat. Eine unerwartete Einschätzung kann auch Ihre Steuern erhöhen. Wenn der Wert Ihrer Hauptwohnung stärker angestiegen ist als ein bestimmter Prozentsatz des Kantons, kann das zu einem höheren Steueransatz führen. Es sollten daher alle Auswirkungen bei Ihrer Kreditvergabe berücksichtigt werden.

Hallo Nessio, Ich habe eine ähnliche Erfahrung mit einem Bauleiter gemacht, der die Baustelle verliess und sich auf das Management anderer Projekte konzentrierte. Als ich beschloss, die Koordination selbst zu übernehmen, musste ich zuerst eine Strategie zur Überwachung der Baufortschritte und Kostenentwicklung entwickeln. Sie müssen sich auch auf mögliche Risiken und Notfälle vorbereiten, so dass Sie schnell und angemessen reagieren können, wenn etwas schief geht. Eine Möglichkeit, dieses Risiko auszugleichen, besteht darin, ein Bau-Management-Tool wie Buildertrend oder CoConstruct zu verwenden. Diese Tools sind kostengünstig und helfen Ihnen dabei, Ihre Projekte effektiv zu verwalten. Es ermöglicht Ihnen, Pläne, Kommunikationsprotokolle, Verträge, Änderungsanweisungen, Rechnungen usw. zu verfolgen und reduziert so das Risiko von Verzögerungen und Konflikten. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hi Nessio, ich habe zwar selbst keine Erfahrung mit der Finanzierung von Bauland, jedoch habe ich im Zusammenhang mit dem Kauf von meiner Wohnung einige Erfahrungen mit Schuldbriefen gemacht. Ich vermute, dass die Bank dir geraten hat, den Schuldbrief auf die Höhe des Gesamtprojekts plus Sicherheitspuffer auszustellen, um dir das Leben später zu erleichtern. Solltest du später die Bank wechseln wollen, könnte es unter Umständen einfacher sein, wenn schon alles geklärt ist. Ob es jedoch Einfluss auf deine Möglichkeiten hat, kann ich nicht mit Sicherheit sagen. Was die Gebühren betrifft, empfehle ich, wie meine Vorredner ebenfalls bereits gesagt haben, sorgfältig auf versteckte Kosten zu achten, um böse Überraschungen zu vermeiden. Ich hoffe, ich konnte dir trotzdem weiterhelfen! Beste Grüsse, Nicola

Hey Nessio! Ich habe ein ähnliches Problem mit meinem Nachbar gehabt, als ich meine Terrasse mit einer Holzkonstruktion abdichten wollte. Wir hatten im Voraus besprochen, dass ich den Bau ohne Probleme durchführen kann, aber als ich schliesslich die Terrassenkonstruktion - einige Wochen zu spät - fertigstellen wollte, hat er mich sehr unsanft darauf hingewiesen, dass ich das so nicht machen darf. Ich denke, in solchen Situationen kann es hilfreich sein, wenn man einen Anwalt kontaktiert und sich beraten lässt. Ein Anwalt kann dir helfen, deine Rechte in dieser Angelegenheit zu verteidigen und dir sagen, was du tun musst, um dich vor weiteren Angriffen deines Nachbarn zu schützen. Ich hoffen, dass dir meine Erfahrung helfen kann. Es ist eine unangenehme Situation, aber ich bin sicher, dass du sie überstehen wirst. Viele Grüsse, Nicola

Hallo FWinkler, ich verstehe, wie ärgerlich eine solche Situation sein kann. Meines Wissens gibt es kein spezielles Gesetz für blendende Objekte, aber es gibt Regeln bezüglich der Lichtverschmutzung. Ich würde empfehlen, sich an das kantonale Amt für Umwelt oder den Schweizerischen Verband für Raumplanung zu wenden, um Rat zu diesem speziellen Thema zu erhalten. Beste Grüsse, Nicola

Hi Stephan, Ich kann mich meinem Vorredner nur anschliessen, es ist generell gut, bei mehreren Banken anzufragen. Allerdings solltest du auch bedenken, dass ein weiterer wichtiger Faktor dein Eigenkapital ist und wie viel davon du als Grundlage für die Finanzierung verwenden möchtest. Wenn es dir möglich ist, wäre es von Vorteil, wenn du mindestens 20% der Gesamtbaukosten als Eigenkapital aufbringen könntest. Je mehr Eigenkapital man hat, desto eher sind Banken bereit, einem Kredite zu gewähren. Eine höhere Anzahl an Eigenanteilen bedeutet für Banken, dass sie ein kleineres Risiko tragen und somit Kredite eher genehmigen. Du solltest das mit deinem Finanzberater besprechen und schauen, wie viel Eigenkapital du aufbringen kannst. Je nachdem ist es gerne gesehen, wenn du einen Teil der Entgeltsumme als Eigenkapital einbringst.

Interessanter Post, danke fürs Teilen, FWinkler. Ich habe kürzlich gelesen, dass es auch möglich ist, eine zinslose Darlehen für Photovoltaik-Anlagen zu erhalten. Hast du davon gehört?

Sehr geehrter Stephan, Ich stimme meinem Vorredner zu und werde weitere Anregungen dazu geben, wie Sie gegebenenfalls Ihre Investition schützen können. Es gibt ein paar Möglichkeiten, wie man das Anfangsinvestitionskapital schützen kann. Eine Option ist, das Haus auf Ihren Namen zu kaufen und Ihrer Partnerin den Kaufpreis erstattet zu haben. Wenn Sie später heiraten, können Sie eine Gütertrennungsvereinbarung abschliessen, die besagt, dass das Eigentum des Hauses nur Ihnen gehört. Es gibt jedoch ein Risiko, dass es später zusätzliche Steuern gibt, wenn Sie das Eigentum später Ihrer Partnerin geben müssen. Eine weitere Option ist, das Haus in gemeinsamem Namen zu kaufen und zusätzlich eine schriftliche Vereinbarung zu unterzeichnen, die festhält, dass Sie das gesamte Anfangsinvestitionskapital geleistet haben und im Falle einer Scheidung vollständig zurückerstattet werden sollten. Ich hoffe, dass Ihnen meine Ideen helfen werden. Mit besten Grüssen, Nicola

Wenn es um Eigenbedarf geht, haben Mieter in der Schweiz in der Regel wenig Spielraum. Der Vermieter kann unter bestimmten Umständen Eigenbedarf anmelden und den Mietvertrag kündigen. Was das für Mieter bedeutet, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Um es ganz klar zu sagen: Wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet, hat das in der Regel Vorrang vor den Interessen des Mieters. Das bedeutet, dass ein Mieter auch dann ausziehen muss, wenn er gerade erst eingezogen ist oder einen langfristigen Mietvertrag hat. Dennoch gibt es auch für Mieter einige rechtliche Möglichkeiten, wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet. So kann eine Eigenbedarfskündigung unter bestimmten Umständen angefochten werden, wenn der Vermieter etwa eine alternative Bleibe hätte oder die Kündigung aus anderen Gründen unwirksam ist. Grundsätzlich ist es einem Vermieter erlaubt, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Die Voraussetzung dafür ist, dass er oder ein Familienmitglied die Wohnung selbst benötigt. Dabei ist es egal, ob es sich um eine Eigentumswohnung oder ein Haus handelt. In der Regel haben Mieter keinen Anspruch darauf, dass ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit läuft. Wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet, muss der Mieter also damit rechnen, dass er ausziehen muss. Eine Ausnahme gilt jedoch bei befristeten Mietverträgen, die auf drei oder mehr Jahre laufen. In diesem Fall kann der Vermieter die Kündigung nur aussprechen, wenn ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zumutbar ist. Um die Kündigung anzufechten, muss der Mieter jedoch nachweisen können, dass der Eigenbedarf nur vorgeschoben ist. Das kann etwa der Fall sein, wenn der Vermieter eigentlich eine andere Wohnung besitzt, in die er selbst einziehen könnte. Ein weiterer Aspekt, den Mieter beachten sollten, ist die gesetzliche Kündigungsfrist. Diese beträgt in der Regel drei Monate zum Monatsende. Es kann jedoch auch eine längere Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart werden. Letztlich hängt es immer von den individuellen Umständen ab, wie erfolgreich eine Anfechtung der Eigenbedarfskündigung ist. Für Mieter ist es in jedem Fall sinnvoll, sich rechtzeitig an einen Anwalt zu wenden, der sie berät und gegebenenfalls verteidigt. Als Vermieter sollte man sich hingegen gut überlegen, ob man tatsächlich Eigenbedarf anmelden möchte. Es kann teuer werden, wenn der Mieter die Kündigung erfolgreich anfechten kann. Zudem ist auch das Image als Vermieter nicht gerade positiv, wenn man eine Familie aus ihrer Wohnung "schmeisst".

Ich stimme FWinkler voll und ganz zu. Du solltest dich auch darüber im Klaren sein, dass du als Alleineigentümerin der Hypothek für den gesamten Betrag haften wirst, falls du sie aus irgendeinem Grund alleine abzahlen müsstest. Ein weiterer Punkt zu bedenken ist, dass, wenn das Haus verkauft wird, du als Alleineigentümerin den Erlös erhalten wirst. Dies ist zwar ein Extremfall, aber es ist immer gut, alle Eventualitäten zu berücksichtigen. Am besten gehst du zum Bankberater und lässt dich vor Ort beraten. Er kann dir Informationen geben, welche Konstruktion für euch am besten ist. Viel Glück! Nicola

Hallo Nessio, Vielleicht ist es auch interessant für Sie zu wissen, dass es in manchen Gemeinden eine Liste von speziellen Materialien gibt, die für den Bau von Mauern und Fassaden erlaubt sind. In einigen Fällen könnte die Verwendung von Mauersteinen nicht erlaubt sein, je nach Umgebung oder Stil des Hauses. Daher würde ich empfehlen, dass Sie bei Ihrer Gemeindeverwaltung nachfragen, welche Materialien für Ihren Fall erlaubt sind. Beste Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, Ich verstehe, dass Sie sich in einer schwierigen Lage befinden, weil Sie lediglich mündlich informiert wurden. Es ist wichtig zu wissen, dass Sie Anspruch auf Mitbestimmung haben, sobald das Angebot vorliegt und damit ein konkreter Verkaufsgespräch beginnt. Ausserdem müssen Sie schriftlich über alle Verkaufsmodalitäten informiert werden. Konkret bedeutet dies, dass der Vermieter Ihnen das Verkaufsangebot darlegen muss, bevor er mit dem Verkauf fortfahren kann. Er muss Ihnen auch alle Details zum Verkaufsprozess mitteilen, sodass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Es ist auch wichtig zu beachten, dass Sie einen Kündigungsschutz haben. Laut Art. 271a Abs. 2 OR darf der Vermieter das Mietverhältnis nur dann kündigen, wenn er unverschuldet in eine wirtschaftliche Notlage gerät oder wenn der Mieter ihm in schwerwiegender Weise pflichtwidrig handelt. Sollte Ihr Vermieter Ihre Wohnung verkaufen wollen und Sie sich in einer prekären Situation befinden, sollten Sie einen Anwalt konsultieren, um Ihre Rechte besser zu verstehen. Hier sind einige Beispiele, wie der Kündigungsschutz funktioniert: Unverschuldete wirtschaftliche Notlage: Ihr Vermieter hat einen finanziellen Notfall und muss dringend Geld beschaffen. Er darf jedoch nicht einfach Ihr Mietverhältnis kündigen, da es kein Verschulden auf Ihrer Seite gibt. Schwerwiegender pflichtwidriger Handel: Wenn Sie Ihre Wohnung in schlechtem Zustand halten, ständig Lärm verursachen oder sich in anderer Weise gegen die in Ihrem Mietvertrag festgelegten Regeln verstossen, kann Ihr Vermieter Sie kündigen. Es muss jedoch ein schwerwiegender Fall von Vertragsbruch oder Pflichtverletzung vorliegen, bevor dies geschehen kann. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie in einer schwierigen Lage sind, aber gesetzliche Rechte haben, die Sie schützen. Sobald das Verkaufsangebot vorliegt, müssen Sie über alle Modalitäten informiert werden, und Sie haben das Recht auf Mitbestimmung. Darüber hinaus dürfen Sie nicht ohne triftigen Grund gekündigt werden, und es gibt Schutzmassnahmen, die Sie ergreifen können, sollten Sie sich in eine prekäre Lage begeben. Wenn Sie weitere Fragen zu Ihren Rechten haben, empfehle ich Ihnen, mit einem Anwalt zu sprechen. Nicola

Hallo Stephan, Ich habe deinen Beitrag gelesen und wollte darauf hinweisen, dass eine Strassenbaulinie im Gegensatz zu einer Strassenlinie keine öffentlich-rechtliche Grenze ist. Eine Strassenbaulinie ist nur eine sogenannte Planungsreserve, die vom Kanton oder von der Gemeinde festgelegt wird, für den Fall, dass die Strasse in Zukunft ausgebaut wird. Das bedeutet, dass du in der Regel innerhalb dieser Reserve bauen darfst, aber mit Einschränkungen. Es kommt auf den Kanton und die Gemeinde an, welche Vorschriften das sind. Ich denke, es macht in jedem Fall Sinn, sich bei der Gemeinde darüber zu informieren, welche Regeln genau gelten. Viel Glück! Beste Grüsse, Nicola

Hallo zusammen! Ich überlege, eine Wohnung zu kaufen. Sie befindet sich in Gossau ZH, hat eine Grösse von 135m2, ist ein Neubau (Stockwerkeigentum) und kostet inklusive zwei Parkplätzen 1'100'000 CHF. Meine Eigenmittel betragen 250'000 CHF (100'000 bar, 30'000 3. Säule, 120'000CHF Pfändung 2. Säule), und mein brutto Jahreseinkommen beläuft sich auf 125'000 CHF. Das Problem ist nun meine Tragbarkeit, da die Zinsberechnung 5 Prozent beträgt. Ich würde die Wohnung gerne alleine erwerben, obwohl ich mit meiner Freundin zusammen einziehe. Ist es wahrscheinlich, dass mir eine Bank mit diesen Voraussetzungen eine Hypothek gibt? Wenn ja, mit welchen Zinssätzen muss ich in etwa rechnen? Ich danke euch im Voraus für eure Hilfe und Ratschläge. Gruss, Nicola

Ich frage mich, welche Option mir zur Verfügung steht, um mich im Alter finanziell besser abzusichern. Ich habe kürzlich festgestellt, dass meine Bank das 3a Amortisieren für die zweite Hypothek in Betracht zieht, welches jedoch erst ausbezahlt wird, wenn ich in Rente gehe. Ich verstehe, dass es sich bei der dritten Säule um eine private Vorsorge handelt, aber könnte ich nicht auch meine 3a-Zahlungen in Betracht ziehen, um meine Finanzen zu stabilisieren? Ich frage mich, ob es ratsam ist, einen Beitrag von ca. 6200 CHF pro Jahr zu leisten, um die Hypothek auf diese Weise zu amortisieren. Im Vergleich zur Bezahlung der 3a-Vorsorgen wäre das ein bisschen anders, da die Beiträge für die Hypothek und nicht für die Altersvorsorge verwendet werden. Ich habe das Gefühl, dass es noch viel zu lernen gibt. Kann mir jemand erklären, worauf ich achten sollte, bevor ich eine Entscheidung treffe, oder gibt es andere Alternativen?

Hallo zusammen, Ich habe vor kurzem einen Umbau an meinem selbstbewohnten EFH vorgenommen und war gezwungen, eine Baubewilligung einzuholen. Während des Bauverfahrens wurde Überlauf der Regenrinne bei Starkregen bemängelt, da diese nicht in den Plänen und somit auch nicht in der Baubewilligung eingeschrieben worden ist. Ich musste deshalb eine Sickergrube bauen lassen oder alternativ eine Neigung des Weges sowie einen Belag aus Sickersteinen erstellen lassen. Die Kosten dafür belaufen sich auf rund 20'000 CHF. Die Regenrinne war von Anfang an immer am Abwasser des Hauses angeschlossen. Meine Eltern liesen jedoch vor circa 40 Jahren eine Sickergrube als Überlauf bauen, um die Keller vor Überschwemmungen zu schützen. Diese Einschränkung war jedoch nie wirklich zugelassen, dennoch wurde bei der Abnahme früher oftmals ein Auge zugedrückt. Durch die Sickergrube kann der Regen bei starkem Regen aufgenommen werden. Ich überlege nun, den Bescheid anzufechten und auf Gewohnheitsrecht zu pochen, bin mir aber nicht sicher ob dies der richtige Weg ist. Vielleicht habt ihr ja Tipps oder bereits ähnliche Erfahrungen gemacht? Freundliche Grüsse, Nicola

Moin FWinkler, Zusätzlich zu den bereits genannten Möglichkeiten bei der Wertermittlung des Bodens ist es bei uns auch üblich, eine Neuschätzung durch das Amt für Bodenbewertungen durchführen zu lassen. Bei uns im Kanton gibt es die „Richtlinien für die amtliche Bewertung von Grundstücken“. Diese legen verschiedene Kriterien fest, nach denen der Bodenwert ermittelt wird. Die Neuschätzung kostet allerdings einen nicht unerheblichen Betrag, aber dafür erhältst du die Sicherheit, dass der Wert nicht von der Steuerbehörde angezweifelt wird. Gruss, Nicola