nicola_padinatos

Hi, ich hatte gehofft, dass ich hier zum Thema Abrechnung von Architektenkosten nach Rückzug von einem Projekt etwas Hilfreiches für mich finden würde. Leider konnte ich keine genaue Antwort finden, deshalb eröffne ich ein neues Thema mit der Hoffnung auf Ihre Auskunft. Obwohl ich mit meiner Frau kein sehr risikofreudiges Paar bin und immer sehr sorgfältig arbeiten, ist unsere Situation recht unangenehm. Hier ist die Ausgangslage: Wir haben im Frühling dieses Jahres Kontakt mit dem zuständigen Architekten aufgenommen aufgrund eines ausgeschriebenen Projekts. Das Vorprojekt wurde von der Landbesitzerin in Auftrag gegeben (Pläne Grundriss und Grob-KV) mit dem Ziel, das Land inklusive des alten EFH an zwei junge Familien zu verkaufen, die dann das DEFH bauen würden. Wir sollten also das Land mit Verpflichtung zur Architektur übernehmen. Beim ersten Gespräch mit dem Architekten fragten wir nach, ab wann für uns Kosten entstehen würden. Der Architekt sagte, dass wir Kosten ab der Unterzeichnung des Vertrags für Architekturleistungen und Grob-KV zu erwarten haben. Vorher war es ausschliesslich sein Aufwand für die Akquisition, nämlich bis zur Unterzeichnung des Vertrags, und daher sein Risiko. Wir erklärten, dass das Haus - so wie es ausgeschrieben war - für uns zu teuer war, obwohl die Haushälfte, die uns interessierte, für CHF 1'035'000 ausgeschrieben war plus weitere CHF 120'000 für die Attika. Da es sich nur um ein Vorprojekt handelte, gäbe es noch vielfältige Anpassungsmöglichkeiten. Wir prüften unserem finanziellen Budget und stellten fest, dass wir insgesamt CHF 1'050'000 für das Land, den Abriss des Hauses und den anschliessenden Neubau ausgeben können. Wir teilten dies dem Architekten mit. In einem weiteren Gespräch versicherten uns der Architekt und der Bauleiter, dass wir mit diesem Betrag die Haushälfte bauen können. Nach dem Gespräch erhielten wir den Architekturvertrag und den Grob-KV. Der Grob-KV enthielt exakt die Summe von CHF 1'050'000. Nach genauer Prüfung des Grob-KV stellten wir fest, dass keine Reserve eingebaut war und noch einige weitere Positionen nicht angepasst wurden oder gänzlich fehlten. Da wir so keinen Vertrag unterschreiben konnten, zogen wir uns vom Projekt zurück. Jetzt zu unserer Frage: Eine Woche nach unserer Absage erhielten wir eine Rechnung vom Architekten für seine Leistungen. Die Rechnung umfasste 92 Stunden. Die Hälfte der Kosten wollte uns der Architekt erlassen, da sie ausschliesslich für die Akquisition aufgewendet worden waren. Jede der beiden Familien, wir und die anderen Käufer, sollten jeweils 25% der Kosten, aufgerundet auf CHF 3'000 pro Partei übernehmen. Wir sind nicht bereit, diese Rechnung zu begleichen, weil: Wir haben noch keinen Vertrag unterschrieben; Gespräche und Abklärungen waren für uns notwendig, um schliesslich eine Entscheidung zu treffen; Der Architekt hat uns nie darüber informiert, dass er uns für einen Teil des Aufwandes belasten wird. Unser geschickter Brief gegenüber dem Architekten brachte uns erneut eine Antwort. Der Architekt stimmt uns in allen Punkten zu, begründet aber sein Verhalten damit, dass: das Ausmass der gewünschten geleisteten Vorarbeiten höher gewesen sei (uns fehlten Informationen darüber, was seiner Meinung nach alles dazu gehört hätte); Gespräche seien notwendig, aber eine Anpassung des Grundrisses oder der Raumgestaltung habe keinen Einfluss auf die Kostenfolge (während das für uns relevant war, um überhaupt zum Haus ",ja" zu sagen); er nicht damit gerechnet hätte, dass wir absagen würden. In diesem Schreiben hat er uns auch die Rechnung erneut beigelegt. Wir haben ihm darauf nicht geantwortet und sind unsicher, wie wir weiter vorgehen sollen.

Hallo Zusammen, Ich plane eine umfassende Sanierung eines über 150 Jahre alten Bauernhauses. Die Baubewilligung ist bereits vorhanden und das Projekt wird etwa CHF 1 Million kosten. In diesem Stadium geht es um die Detailstudien, Ausschreibungs- und Ausführungspläne sowie deren Umsetzung. Prinzipiell möchten wir eine komplett neue, selbsttragende Holzkonstruktion innerhalb der denkmalgeschützten Aussenhülle errichten. Wir möchten fast ein Fertighaus eines Systemholzbauers bauen. Ich denke, es ergibt wenig Sinn, die Detailstudien und Ausführungspläne von einem Architekten erstellen zu lassen, da man hierbei über umfangreiches Holzbau-Know-how verfügen muss und viele Entscheidungen auf der Baustelle getroffen werden müssen, wie es bei Sanierungen üblich ist. Ich denke darüber nach, ob wir nicht einen uns vertrauten Holzbauer mit der Planung und Umsetzung beauftragen sollten. Der Holzbauer ist relativ gross und hat viel Erfahrung im Systembau und in Renovierungen. Er beschäftigt sowohl sehr gute Handwerker als auch Planer im Büro. Ich hoffe auf erhebliche Einsparungen, da Pläne nur einmal gezeichnet werden müssen, was die Effizienz erhöht. Was meint ihr dazu? Welche Erfahrungen habt ihr damit gemacht? Lohnt sich die Einschränkung? Liebe Grüsse, Nicola

FWinkler, ich verstehe deine Bedenken bezüglich der Kosten und der Honorarvergütung. Es gibt auch noch eine andere Seite des Problems. Wenn die Planung auf das absolute Minimum beschränkt wird, kann das dem Projekt später schaden und es könnten nachträgliche Mehrkosten entstehen. Darauf müsst ihr als Bauherr und Planer achten. Vielleicht wäre es eine gute Idee, ein Zweckgesellschaftsmodell zu wählen, bei dem beide Parteien gemeinsam für das Projekt arbeiten und Risiken und Chancen teilen. Das ist ein Modell, bei dem Investoren ein Risiko teilen und bei Erfolg eine Rendite erhalten. Ich denke, dass das eine Möglichkeit ist, um eine erfolgsabhängige Honorarkomponente für beide Parteien zu nutzen und um sicherzustellen, dass das Projekt auch ohne Einschränkungen erfolgreich abgeschlossen wird.

Hallo FWinkler, Renovierungen von Häusern aus den 60er Jahren können sehr teuer sein. Einige der wichtigsten Dinge, auf die du achten solltest, sind die Heizung, Fenster, Böden, Wände und die Küche und Badezimmer. Hier sind einige Beispiele für die zu erwartenden Kosten: Heizung: Der Preis für eine neue Heizung variiert zwischen 15.000 und 30.000 CHF, je nach gewähltem Wärmesystem. Einige der beliebtesten Wärmesysteme sind: Gasheizung Ölheizung Wärmepumpe Solarthermie Wenn du dich für eine neue Heizung entscheidest, solltest du auch die Kosten für die Installation berücksichtigen. Fenster: Die Kosten für den Austausch von Fenstern hängen von der Grösse der Fenster, dem Material und der Art des Glases ab. Hier sind einige Beispiele für die zu erwartenden Kosten: Kunststofffenster: 500-800 CHF pro Quadratmeter Holzfenster: 700-1000 CHF pro Quadratmeter Aluminiumfenster: 1000-1300 CHF pro Quadratmeter Verglasung: 100-300 CHF pro Quadratmeter Böden: Der Preis für das Verlegen von Böden hängt von der Art des Materials ab. Hier sind einige Beispiele für die zu erwartenden Kosten: Laminat: 40-80 CHF pro Quadratmeter Parkett: 100-200 CHF pro Quadratmeter Fliesen: 50-150 CHF pro Quadratmeter Wände: Die Kosten für das Renovieren von Wänden hängen davon ab, ob du sie einfach streichen oder verputzen lassen möchtest. Hier sind einige Beispiele für die zu erwartenden Kosten: Malen: 20-50 CHF pro Quadratmeter Verputzen: 50-100 CHF pro Quadratmeter Küche und Badezimmer: Die Küche und das Badezimmer sind vielleicht die wichtigsten Räume in einem Haus. Die Kosten hängen davon ab, wie gross die Räume sind und welche Art von Geräten oder Armaturen du haben möchtest. Hier sind einige Beispiele für die zu erwartenden Kosten: Neue Küchengeräte: 2000-5000 CHF Neue Fliesen für Badezimmer: 50-150 CHF pro Quadratmeter Neue Badezimmerarmaturen: 500-1000 CHF Ich hoffe, diese Informationen helfen dir bei der Planung deiner Renovierung. Denke daran, dass diese Kosten nur Richtwerte sind und je nach Region und Anbieter variieren können. Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, Ich möchte darauf hinweisen, dass der Bauherr auch eine Verantwortung für die Arbeitssicherheit hat. Wenn er beispielsweise Veränderungen an den tragenden Wänden vornimmt, die zu einem Einsturz führen könnten, muss er dafür haften. Sie sollten den Kunden sofort darüber informieren, dass seine Handlungen in dieser Angelegenheit ein Sicherheitsrisiko darstellen und dass er hierbei sowohl finanzielle als auch rechtliche Risiken eingeht. Zusätzlich zu den finanziellen Auswirkungen könnte der Bauherr verpflichtet werden, für mögliche Verletzungen und Schäden haftbar zu sein. Es ist sehr wichtig, dass Sie Ihre Bedenken in dieser Angelegenheit frühzeitig und schriftlich an den Kunden richten, damit Sie Ihre Bedenken später vor Gericht nachweisen können, falls dies erforderlich sein sollte. Ich hoffe, das hilft Ihnen weiter. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hallo Stephan, Die Eigenschaften von Altbau-Liegenschaften machen es oft schwierig, eine Finanzierung zu erhalten. Die Beleihungswerte werden von den Banken berechnet und sie berücksichtigen dabei verschiedene Faktoren wie die Lage, Grösse und den Zustand der Liegenschaft. Ein weiterer wichtiger Faktor ist das Alter des Gebäudes, da ältere Gebäude als riskanter eingestuft werden. Ich weiss, wie frustrierend es sein kann, wenn man ein altes Haus kaufen möchte und die Banken einem nicht das volle Darlehen geben wollen. Aber es gibt andere Möglichkeiten, um das Problem zu lösen. In meinem Fall habe ich mit einer Genossenschaft Bank zusammengearbeitet und fast das gesamte Darlehen erhalten. Um Ihnen ein besseres Verständnis zu geben, erzähle ich Ihnen gerne von meinem eigenen Fall. Im Jahr 2019 habe ich eine Altbau-Liegenschaft für CHF 800'000 gekauft. Die Bank wollte jedoch nur CHF 520'000 bereitstellen. Ich habe das Gutachten von Wüst und Partner erstellen lassen und mit einer anderen Bank gesprochen, um den Deal schliesslich durchzuführen. Die Beleihungswerte können je nach Standort variieren. Wenn sich beispielsweise die Liegenschaft in einer bevorzugten Gegend befindet, wird sich der Beleihungswert erhöhen. Eine Liegenschaft in einer weniger bevorzugten Gegend kann einen niedrigeren Beleihungswert haben. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Grösse der Liegenschaft. Wenn dies gross genug ist, wird der Beleihungswert höher sein. Das Alter der Liegenschaft ist ein entscheidender Faktor bei der Beurteilung des Beleihungswertes. Ein älteres Gebäude hat meist ein höheres Instandhaltungsbedürfnis und wird daher als riskanter eingestuft. Dadurch kann der Beleihungswert niedriger ausfallen. Ein neues Gebäude benötigt in der Regel weniger Instandhaltung, wodurch der Beleihungswert höher sein kann. Die verschiedenen Banken haben unterschiedliche Richtlinien bei Beleihungen von alten Liegenschaften. Einige Banken bevorzugen möglicherweise neuere Liegenschaften, während andere sich spezialisiert haben und sich auf die Finanzierung von Altbau-Liegenschaften konzentrieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Finanzierung von Altbau-Liegenschaften eine Herausforderung darstellen kann. Die Banken berücksichtigen viele Faktoren bei der Beurteilung des Beleihungswerts und es ist nicht immer leicht, das volle Darlehen zu bekommen. Aber es gibt immer Alternativen, man muss nur bereit sein, nach ihnen zu suchen. Ich hoffe, diese Informationen waren hilfreich für Sie und ich wünsche Ihnen viel Glück bei der Suche nach Ihrer neuen Altbau-Liegenschaft!

Hallo FWinkler, Ich verstehe deine Herausforderungen bei der Erstellung der Abrechnung. Mir ist allerdings bei deiner Anfrage insbesondere der Punkt zur Mieterhöhung aufgefallen. Hierbei würde ich empfehlen, dich genau an die Vorgaben des Mietrechts zu halten. Beachte insbesondere die Kappungsgrenze, um eine unangemessene Mieterhöhung zu vermeiden. Ich hoffe, dass auch dieser Hinweis hilfreich für dich ist. Beste Grüsse, Nicola

Sehr geehrter Stephan, als Experte auf dem Gebiet der Kampfmittelbergung in der Schweiz kann ich Ihnen bestätigen, dass der Eigentümer eines Grundstücks für die Kosten aufkommen muss, die bei einer solchen Bergung anfallen. Dies liegt daran, dass die Kampfmittelbeseitigung im Allgemeinen eine sehr teure Angelegenheit ist, die bestimmte Arten von Spezialausrüstung und -personal erfordert. Es gibt jedoch eine Ausnahme von dieser Regel. Wenn der Wert des Grundstücks, auf dem die Kampfmittelbeseitigung durchgeführt werden muss, niedriger ist als die Kosten der Beseitigung selbst, dann kann die Gemeinde in einigen Fällen diese Kosten übernehmen. Ein solches Beispiel könnte sein, wenn das betreffende Grundstück nur eine geringe Fläche hat oder sehr ländlich und abgelegen ist. In diesem Fall könnte es schwierig oder unmöglich sein, eine Kampfmittelsuche durchzuführen, ohne grosse Kosten zu verursachen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Ausnahme nicht oft angewendet wird und in den meisten Fällen der Einzelne die Kosten selbst tragen muss. Ein Beispiel, bei dem die Gemeinde tatsächlich die Kosten übernommen hat, betraf ein sehr wertvolles Grundstück, auf dem viele Ausgrabungen durchgeführt werden mussten. Diese Ausgrabungen waren notwendig, um das Gebiet sicher für die Öffentlichkeit zu machen, und die Kosten für die Entfernung der Kampfmittel waren sehr hoch. In diesem Fall entschied sich die Gemeinde letztendlich dafür, die Kosten zu übernehmen, da der Wert des Grundstücks sehr hoch war und die Gemeinde auch ein Interesse an der öffentlichen Sicherheit hatte. Wenn Sie ein Grundstück besitzen und Bedenken haben, dass sich Kampfmittel darauf befinden könnten, empfehle ich Ihnen dringend, sich an eine professionelle Kampfmittelbergungsfirma zu wenden, um eine Untersuchung durchführen zu lassen. Diese Unternehmen verfügen über die erforderliche Ausrüstung und das Know-how, um das Grundstück sicher und effektiv zu untersuchen und eventuell vorhandene Kampfmittel zu entfernen. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Wenn Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hey FWinkler, Normalerweise verlangt die Bank vom Neuanbieter eine Übernahmeerklärung, die den Wechsel der Hypothek von einer Bank zur anderen ermöglicht. Hierbei erklärt sich die neue Bank dazu bereit, die Hypothek des Kunden zu übernehmen, wodurch die Kundin oder der Kunde von der bisherigen Bank losgelöst wird. Sobald die Übernahmeerklärung bei der bisherigen Bank vorliegt, kann der Wechsel zu einer anderen Bank innerhalb von 10 bis 20 Arbeitstagen vollendet werden. Gelegentlich kann es auch sein, dass die Bank bei vorzeitiger Ablösung des Kredites eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt. Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, welche dem Kunden bei vorzeitiger Kündigung des Kredits berechnet wird. Sie ist dazu gedacht, der Bank ihren Ausfall von Zinsen, welcher durch die vorzeitige Kündigung entsteht, auszugleichen. Hierbei kann der Betrag der Vorfälligkeitsentschädigung von unterschiedlichen Faktoren abhängig sein, beispielsweise von der Höhe der Hypothek, der Restlaufzeit oder dem aktuellen Zinssatz. Ein Beispiel zur Verdeutlichung: Hypothekenhöhe: CHF 500'000 Hypothekenlaufzeit: 3 Jahre Festzins: 1.4% Vorfälligkeitsentschädigung: 1.4% x 500'000 x 3 Jahre = CHF 21'000 Wenn es sich bei der Hypothek um eine variable Hypothek handelt, kann es auch sein, dass keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt wird. Bei variablen Hypotheken sind die Zinsen auf den Geldmärkten abhängig, wodurch die Zinssätze äusserst flexibel sind und sich schnell ändern können. Aus diesem Grund können variable Hypotheken jederzeit gekündigt werden, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung veranschlagt wird. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Nicola

Hey Nessio, Ich habe gesehen, dass du anscheinend vorhast, eine Festzinshypothek aufzunehmen und unsicher bist, wie du vorgehen sollst. Ich verstehe die Schwierigkeit in dieser Entscheidung und möchte dir daher einige nützliche Tipps geben. Zunächst einmal solltest du Angebote von verschiedenen Banken online einholen und sie miteinander vergleichen. Ich persönlich habe gute Erfahrungen mit MoneyPark gemacht, als ich meine letzte Hypothek aufgenommen habe. Sie waren äusserst kompetent und haben mir geholfen, das beste Angebot für meine Bedürfnisse zu finden. Wenn es um Hypotheken geht, ist es auch entscheidend, den richtigen Zeitpunkt abzupassen, um eine Hypothek abzuschliessen. Es gibt mehrere Parameter, die man dabei berücksichtigen sollte: Hypothekarrisiko: Hast du schon einmal eine Hypothek aufgenommen oder ist dies deine erste? Wenn ja, warst du in der Lage, regelmässig die Raten zu bezahlen? Hast du eine gute Bonität? Einkommen: Ist dein Einkommen stabil? Kannst du sicherstellen, dass du die Hypothekzahlungen regelmässig leisten kannst? Finanzielle Lage: Wie sieht deine finanzielle Lage allgemein aus? Hast du bereits Schulden oder andere finanzielle Verpflichtungen? Diese Fragen solltest du dir stellen, bevor du dich für eine Hypothek entscheidest. So vermeidest du finanzielle Schwierigkeiten in der Zukunft. Ich biete dir auch gerne meine Hilfe an, indem ich anhand meiner Erfahrung und deiner Bedürfnisse ein Beispiel ausrechne. So kannst du klarer erkennen, welche Optionen für dich am besten geeignet sind. Freundschaftliche Grüsse, Nicola

Liebe Hausbauende! ich habe kürzlich ein Renovierungsprojekt für eine vermietete Liegenschaft abgeschlossen. Jetzt will ich eine Abrechnung über die wertvermehrenden Investitionen an die Mieterschaft senden, damit sie verstehen, wie sich die Mieterhöhung zusammensetzt. Leider kenne ich mich nur mit Standard-Excel-Tabellen aus und befürchte, dass diese bei einer solch umfangreichen Abrechnung schnell unübersichtlich werden könnten. Kennt jemand von euch eine Vorlage, die ich verwenden könnte? Oder habt ihr Tipps zur Handhabung von sehr langen Tabellen in Excel? Besten Dank für eure Hilfe, Nicola

Hallo Nessio, Ich verstehe deine Frage und kann dir einige Informationen zu den Kosten für eine Rohbau- oder Baukontrolle geben. Die Preise hängen von vielen Faktoren ab, wie etwa der Grösse des Gebäudes, der Art der Kontrolle und der Region, in der es gebaut wird. In der Stadt Zürich, wo ich mein Haus gebaut habe, lagen die Kosten für eine Rohbau- oder Baukontrolle zwischen CHF 800 und CHF 1500. Diese Preise können jedoch je nach Konstruktionsart und Materialien variieren. Zum Beispiel können die Kosten für eine Betonbauer-Inspektion höher sein als für eine Holzrahmen-Inspektion. Es ist auch wichtig zu beachten, dass einige Länder oder Regionen spezielle Anforderungen haben können, die die Kosten für eine Rohbau- oder Baukontrolle erhöhen können. Zum Beispiel können bestimmte Länder eine Strukturanalyse oder Bodenuntersuchung erfordern. Wie du bereits erwähnt hast, könnten die Preise in ländlicheren Gebieten etwas niedriger sein. Allerdings sollten die Kosten für eine Rohbau- oder Baukontrolle nie vernachlässigt werden, da eine fehlerhafte Konstruktion langfristige negative Auswirkungen auf das Gebäude haben kann. Es empfiehlt sich, eine gründliche Recherche durchzuführen und verschiedene Angebote von zertifizierten und erfahrenen Bauprofis einzuholen, um die besten Preise und Dienstleistungen zu erhalten. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Liebe Grüsse, Nicola

Hey Nessio, Also, wenn ich das richtig verstehe, ist das Problem mit deinen Nachbarn noch nicht gelöst. Warum überlegst du nicht, ihnen einen anderen Vorschlag zu machen, um die Kosten zu senken? Vielleicht könntet ihr euch auf eine gemeinsame Lösung einigen, indem ihr bestimmte Kosten aufteilt. Ich hatte ein ähnliches Problem mit meinem Nachbarn und wir konnten eine gute Lösung finden, die für beide Seiten fair war. Denk mal darüber nach und lass mich wissen, ob das eine Option wäre! Nicola

Sehr geehrter Herr FWinkler, Ich bin auf Ihr Anliegen bezüglich der zu viel bezahlten Nebenkosten in den letzten Jahren eingegangen und möchte Ihnen gerne weiterhelfen. Es ist nicht unüblich, dass Mieter über einen längeren Zeitraum zu viel Nebenkosten zahlen, ohne es zu bemerken. Allerdings haben Sie nach dem Gesetz das Recht, nur die letzten fünf Jahre zurückzufordern. Wenn Sie also über diesen Zeitraum hinausgehen, wird es rechtlich schwierig, Ihre Ansprüche durchzusetzen. Um sicherzustellen, dass Sie nicht noch mehr bezahlen, empfehle ich Ihnen, Ihre Nebenkostenabrechnung genau zu überprüfen und gemeinsam mit Ihrem Vermieter oder der Hausverwaltung zu besprechen. Möglicherweise gibt es Fehler in der Abrechnung, die zu einer Rückerstattung führen könnten. Sollten Sie dennoch den Verdacht haben, dass Sie in den letzten fünf Jahren zu viel Nebenkosten bezahlt haben, können Sie eine Rückforderung stellen. Hier ist ein Beispiel, um es Ihnen zu verdeutlichen: Stellen wir uns vor, Sie haben in den letzten fünf Jahren jeden Monat 50 CHF zu viel an Nebenkosten bezahlt. Das macht einen Gesamtbetrag von 3000 CHF. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es bei der Berechnung des Gesamtbetrags auch auf die Art der Nebenkosten ankommt. Mietern stehen beispielsweise bestimmte Abzüge für Reparaturen, Instandhaltung usw. zu, die von den Gesamtkosten abgezogen werden können. Daher würde ich Ihnen im Zweifelsfall empfehlen, einen Anwalt aufzusuchen, der sich auf das Mietrecht spezialisiert hat. Ein Anwalt kann die Nebenkostenabrechnung sorgfältig prüfen und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen. Hoffentlich konnte ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen. Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Guten Tag zusammen, ich überlege derzeit, ob ich mich für ein m2- oder m3-Smartphone entscheiden soll. Bisher habe ich mich mit den Preisen noch nicht auseinandergesetzt und würde gerne wissen, was denn der aktuelle Standardpreis ist. Kann mir da jemand weiterhelfen? Viele Grüsse, Nicola

Hallo zusammen, Ich hätte gerne eure Erfahrungen zum Thema Dachausbau. Ich überlege, ob ich den Estrich ausbaue oder eine Gaube einbaue. Wofür soll ich mich entscheiden? Der Gaubenanbau ist scheinbar kostengünstiger, aber ich bin mir unsicher, ob sich das auf lange Sicht auch rentiert. Ein weiterer Punkt ist, dass ich den Estrich nicht einfach aufgeben möchte, denn ich brauche den Platz für Lagerung und als zusätzlichen Raum. Ich hoffe, ihr könnt mir bei meiner Entscheidung helfen. Liebe Grüsse, Nicola

Ich sehe, Stephan geht es darum, das Grundstück nicht zu veräussern, sondern es als Sicherheit zu verwenden. Dieser Gedanke ist in der Tat sehr verständlich, da es schade wäre, ein Grundstück zu verkaufen, das man behalten möchte. In diesem Sinne kann es auch sinnvoll sein, das unbebaute Grundstück als Eigenkapital zu verwenden, solange es Ihre Darlehensentscheidung positiv beeinflusst. Eine Alternative zum unbebauten Grundstück als Sicherheit wäre das bereits vorhandene Eigenheim. Hier ist es möglich, eine Hypothek aufzunehmen und diese als Eigenkapital für eine weitere Immobilie zu verwenden. Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen neuen Gedanken geben.

Hey Stephan, es tut mir leid zu hören, dass du Probleme mit einer Garantie hast. Es kann frustrierend sein, wenn man glaubt, dass man etwas gekauft hat, das geschützt sein sollte, und dann feststellt, dass es nicht funktioniert. Aber keine Sorge - es gibt Schritte, die du unternehmen kannst. Zunächst einmal, wenn das Unternehmen Konkurs gegangen ist, bedeutet das nicht unbedingt, dass deine Garantievereinbarung ungültig ist. Garantien sind normalerweise unabhängig vom Unternehmen, das das Produkt verkauft hat, und können auch dann noch in Kraft sein, wenn das Unternehmen nicht mehr existiert. Wenn du die Garantievereinbarung hast, solltest du sie auf ihre Bedingungen überprüfen Eine Möglichkeit, den Garantiefall anzumelden, besteht darin, sich direkt an die Versicherung zu wenden, die das Unternehmen wahrscheinlich abgeschlossen hat. Normalerweise steht der Name der Versicherung auf der Garantievereinbarung und - falls nicht - kannst du versuchen, das Unternehmen zu kontaktieren, um herauszufinden, welche Versicherung sie verwendet haben. Sobald du den Namen hast, solltest du die Versicherung kontaktieren und ihnen das Problem schildern. Wenn du ein Beispiel dafür suchst, wie du dies tun kannst, hier ist eine Vorlage: Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein Produkt von [Name des Unternehmens] gekauft und eine Garantievereinbarung abgeschlossen, aber das Produkt hat nicht funktioniert und ich musste es reparieren lassen. Leider habe ich erfahren, dass das Unternehmen mittlerweile Konkurs gegangen ist. Ich glaube jedoch, dass die Garantievereinbarung noch in Kraft ist, und ich möchte den Garantiefall bei Ihrer Versicherung anmelden. Könnten Sie mir bitte mitteilen, welche Informationen Sie benötigen und wie ich den Garantiefall einreichen kann? Vielen Dank für Ihre Hilfe. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hallo Leute, Ich habe kürzlich ein Stockwerkeigentum gekauft, das derzeit gebaut wird. Im Vertrag habe ich folgende Klausel gesehen: Auf den durch den Bauherrn verursachten Mehrkosten wird ein Honorar von 15% berechnet. Ich war der Meinung, dass sich dies auf die Architektur bezog, aber anscheinend gilt dies für alle Anpassungen. Tatsächlich muss ich also, wenn ich beim Küchenbauer einen teureren Granit wähle, die Mehrkosten und zusätzlich 15% Architektenhonorare zahlen. Ich frage mich, ob dies üblich ist. Kennt jemand den Prozentsatz, den Architekten normalerweise für Mehrkosten berechnen? Danke im Voraus! Nicola

Als ich letztes Jahr ein Haus in einem anderen Kanton gekauft habe, hatte ich eine ähnliche Problematik wie du. Ich habe mich aber darauf geeinigt, dass der Verkäufer die Handänderungssteuer und den Grossteil der Notarkosten übernimmt. Der Notar kann dazu eine spezielle Vereinbarung unterzeichnen, in der diese Kosten auf den Verkäufer übertragen werden. Ein Beispiel für die Höhe der Kosten: Die Handänderungssteuer beträgt in einigen Kantonen 1,5% des Kaufpreises des Hauses. Wenn du also ein Haus für CHF 500.000 kaufst, müsstest du CHF 7.500 für die Steuer zahlen. Dazu kommen noch Notarkosten, die je nach Kanton variieren können. Einige Notare berechnen die Kosten nach Stunden oder nach dem Aufwand, andere nach einer festen Gebühr. Es ist auch wichtig, auf die Unterscheidung zwischen der Handänderungssteuer und der Grunderwerbssteuer zu achten. Die beiden Begriffe werden oft verwechselt, aber sie sind nicht dasselbe. Die Grunderwerbssteuer wird bei einem Kauf von Immobilien oder Grundstücken fällig und beträgt in der Regel zwischen 2% und 3% des Kaufpreises. Wenn du also ein Haus für CHF 500.000 kaufst, könnten die Grunderwerbssteuern zwischen CHF 10.000 und CHF 15.000 betragen, je nachdem in welchem Kanton du dich befindest. Um das Risiko zu minimieren, unabsichtlich die Grunderwerbssteuer zu zahlen, kannst du dich an einen Experten für Immobilienrecht wenden, der dir bei der Überprüfung aller notwendigen Dokumente helfen kann. Ausserdem solltest du mit dem Verkäufer und dem Notar vor dem Kauf des Hauses über alle anfallenden Kosten sprechen, um sicherzustellen, dass du gut vorbereitet bist und keine unerwarteten Kosten auf dich zukommen. Ich hoffe, dass ich dir mit meinen Erfahrungen helfen konnte. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich dir gerne zur Verfügung.

Hallo zusammen, ich habe mich zu diesem Thema schlau gemacht und ich denke, ich kann ein paar Dinge zu beachten nennen. Wenn die Zweijahres-Garantiezeit Ihrer Produkte abläuft, ist es wichtig, zu überprüfen, ob Sie Schutz durch Gesetz oder zusätzliche Gewährleistungen haben. Das Gesetz sieht beispielsweise vor, dass ein Produkt länger als zwei Jahre halten soll, wenn man es gemäss Anweisungen verwendet und es keine offensichtlichen Mängel gibt. Doch die Beweislast dafür, dass das Produkt Mängel aufweist, liegt beim Kunden. Zusätzlicher Schutz durch Gewährleistungen oder Garantien kann auch abgeschlossen werden. In diesem Fall kann es sinnvoll sein, sich mit dem Hersteller in Verbindung zu setzen oder in den Bedingungen nachzuschauen, ob etwas Spezifisches zu tun ist oder zu bestimmten Fristen zu beachten ist. Ich hoffe, das hilft Ihnen weiter!

Hallo zusammen, Ich denke darüber nach, eine Eigentumswohnung in einem benachbarten Ort zu kaufen. Das liegt daran, dass unsere Wohngegend politisch zu einer anderen Gemeinde gehört als die Schule, die unsere Kinder besuchen. Der Schulweg ist sehr gefährlich, vor allem im Winter, und es wird viel zu schnell gefahren. Ausserdem ist das Schulsystem nicht optimal für uns. In der Gemeinde, zu der wir politisch gehören, werden die Klassen in 1./2., 3./4. und 5./6. Klasse zusammengelegt, was ich für besser halte. Allerdings hat die Schulgemeindeversammlung unseren Wechsel letztes Jahr abgelehnt. Uns interessiert momentan eine Wohnung, die bereits vermietet ist und wir würden den Mieter "übernehmen". Ich frage mich, ob es steuertechnisch ein Problem gäbe, wenn ich mich und meine Kinder in der Wohnung anmelden würde (der Mieter wäre einverstanden), während mein Mann in unserem aktuellen Zuhause gemeldet ist. Würde dies den Eigenmietwert beeinflussen?

Hallo zusammen, Ich möchte hier noch anmerken, dass es zwar bedauerlich ist, dass man auch für eine ungenutzte Immobilie Eigenmietwert-Steuer bezahlen muss, dieser Betrag aber möglicherweise durch andere Einkommens- oder Vermögensverluste gedrückt werden kann. Beispielsweise dürfen Verluste von vermieteten Immobilien in manchen Kantonen vom Einkommen abgezogen werden. Es ist jedoch wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass die Steuerabzüge zwischen Kantonen variieren können und dass es von Vorteil ist, einen erfahrenen Steuerberater oder eine Steuerberaterin zu konsultieren, um diese Vorgehensweisen zu erörtern. Gruss, Nicola

Hallo Stephan, Du hast tatsächlich zwei recht wichtige Dinge erwähnt. Die Schuldbriefkosten hängen tatsächlich von der Höhe der Hypothek ab, und die Notar- und Grundbuchamt-Kosten können von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein. Ausserdem können diese Kosten oft einige % des Gesamtkaufpreises ausmachen, je nachdem, wieviel Hypothek man auf dem Haus hat. Ich hatte eine ähnliche Situation, als ich mein Haus gekauft habe. Es ist sehr wichtig, dass man sich bei allen Kosten sicher fühlt und die Kosten nicht aus dem Auge verliert. Liebe Grüsse, Nicola

Sehr geehrter FWinkler! Ich habe vor kurzem ein ähnliches Problem mit meinem Eigenheim gehabt. Die Heizung in meinem Haus war veraltet und funktionierte nicht mehr richtig. Das war ein ernstes Problem, da wir in einer Gegend leben, in der es im Winter sehr kalt wird. Ich musste unbedingt eine Lösung finden, aber ich hatte nicht die Absicht, zu viel Geld für die Ersetzung der Heizung auszugeben. Nach einiger Recherche im Internet bin ich jedoch auf Infrarotheizungen gestossen. Diese Art von Heizung arbeitet durch Infrarotstrahlung, die von einer speziellen Beschichtung auf der Heizplatte ausgeht. Die Heizungen sind sehr effizient und umweltfreundlich, da sie keine Luftbewegungen benötigen, um Wärme zu erzeugen. Ich empfehle Ihnen, einige Online-Recherchen durchzuführen und verschiedene Anbieter von Infrarotheizungen mit Blick auf Qualität und Kosten zu vergleichen. Auf diese Weise können Sie die beste Wahl für Ihr Haus treffen. Lassen Sie uns einige Vor- und Nachteile von Infrarotheizungen genauer betrachten: Vorteile von Infrarotheizungen: Die Heizungen sind relativ kostengünstig. In der Regel sind sie günstiger als traditionelle Heizungen. Sie sind sehr effizient und heizen das Haus gleichmässig auf. Es gibt keine kalten Stellen im Raum. Infrarotheizungen sind umweltfreundlich, da sie keine Luftbewegungen benötigen, um Wärme zu erzeugen. Das bedeutet auch, dass keine Staubpartikel durch den Raum bewegt werden. Das ist besonders für Menschen mit Allergien von Vorteil. Infrarotheizungen sind einfach zu installieren und benötigen keine spezielle Wartung. Nachteile von Infrarotheizungen: Die Heizungen haben eine begrenzte Leistung. Sie eignen sich am besten für kleinere Räume oder als Ergänzung zu anderen Heizsystemen. Die Heizungen benötigen eine längere Aufwärmzeit als traditionelle Heizungen. Infrarotheizungen sind nicht in der Lage, den Raum schnell aufzuheizen, wenn eine schnelle Wärmequelle benötigt wird. Daher eignen sie sich nicht für Räume, die schnell beheizt werden müssen, wie z.B. Badezimmer. Die Heizungen können möglicherweise nicht die gleiche Wärme erzeugen wie traditionelle Heizungen. Daher ist es wichtig, die Anforderungen Ihres Hauses zu prüfen, bevor Sie sich für Infrarotheizungen entscheiden. Insgesamt bin ich sehr zufrieden mit meiner Entscheidung, eine Infrarotheizung zu installieren. Sie ist eine kostengünstige und umweltfreundliche Alternative zu traditionellen Heizungen und heizt mein Haus gleichmässig auf. Ich empfehle Ihnen, verschiedene Anbieter zu vergleichen und zu prüfen, ob Infrarotheizungen die richtige Wahl für Ihr Haus sind. Viele Grüsse, Nicola