nicola_padinatos

Hey Stephan, Ich schliesse mich Nessios Aussagen an und empfehle es auch sehr, mit Versicherungen für Hypotheken zusammenzuarbeiten. Ereignisse wie Todesfälle, Krankheiten oder Arbeitslosigkeit können uns unerwartet und unvorbereitet treffen. Wie Nessio bereits erwähnt hat, könnte eine Hypothek in Kombination mit einem Versicherungsangebot einen zusätzlichen Schutz bieten, um in solchen Situationen finanziell abgesichert zu sein. Zusammenfassend ist es eine bequeme Option, bei einer Versicherung nach einer Hypothek zu fragen, die uns zusätzliche Vorteile bietet. Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, FWinkler hat bereits die meisten Fragen beantwortet. Ich möchte nur noch hinzufügen, dass ein Eintrag im Betreibungsregister für fünf Jahre aufbewahrt wird. Wenn Sie jedoch die Rechnung in der Zwischenzeit bezahlen, wird sie aus dem Register entfernt. Ich hoffe, ich konnte dir helfen. Viele Grüsse, Nicola

Ich überlege derzeit, wie ich meinen Privatkredit zurückzahlen kann. Dabei möchte ich einen Teil meines Kapitals von der Pensionskasse abheben und die Hypothek bei meiner Bank amortisieren, um sie kurz darauf wieder zu erhöhen, um den Darlehensbetrag zurückzuzahlen. Mein Bankberater hat mich auf ein Bundesgerichtsurteil vom 7. Juli 2011 aufmerksam gemacht, in dem ein Säule 3a-Geldbezug (im Gegensatz zu einem Pensionskassenbezug) als rechtswidrig eingestuft wurde, da das Darlehen kurz darauf zurückgezahlt wurde. Die Steuerfolgen sind drastisch: Es fällt Einkommenssteuer anstatt Kapitalauszahlungssteuer an. Mein Bankberater denkt, dass bei einem Pensionskassenbezug keine Steuerfolgen bestehen, ist sich aber nicht sicher. Deshalb möchte ich von euch gerne durch Erfahrungen und Informationen erfahren, ob es möglich ist, ein Privatdarlehen über einen Vorbezug der Pensionskasse zurückzuzahlen, ohne das Risiko einer höheren Steuerbelastung einzugehen. Nicola

Hallo zusammen, Ich plane gerade den Bau meines neuen Hauses und bin auf der Suche nach einem Finanzierungspartner. Nachdem ich von meinem Architekten die BKP-Zusammenstellung erhalten habe, plane ich nun, die Angebote einiger traditioneller Banken wie Raiffeisen, Valiant und Kantonalbank einzuholen. Da es jedoch viele Online-Anbieter wie Homegate, HEV und Comparis gibt, die sehr attraktive Angebote bei der Vergabe von Hypotheken haben, frage ich mich, ob es möglich ist, eine Hypothek für einen Neubau auch online zu beantragen. Ich frage mich insbesondere, ob Online-Hypotheken nur für Hypotheken-Ablösungen oder auch für den Bau von schlüsselfertigen Neubauten gedacht sind oder ob ich als von-0-an-Baustarter davon profitieren kann. Normalerweise benötigen wir zuerst einen Baukredit, der dann in eine Hypothek umgewandelt wird. Aber wäre das bei einem Online-Institut auch so? Ich bin mir nicht sicher und würde mich freuen, wenn jemand Erfahrungen mit Online-Hypotheken gemacht hat und diese mit mir teilen könnte. Vielen Dank im Voraus, Nicola

Die Formel "Eigenleistung = Eigenkapital" bedeutet in der Regel, dass der Käufer eines Hauses oder einer Immobilie einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises als eigenes Kapital aufbringen muss. Wenn zum Beispiel ein Haus 1 Million CHF kostet und die Bank mindestens 20% Eigenkapital verlangt, dann muss der Käufer mindestens 200.000 CHF an eigenem Kapital aufbringen. Es gibt jedoch eine Möglichkeit, diese Vorgabe zu erreichen, indem der Käufer auch Eigenleistungen erbringt. Eigenleistungen sind alle Arbeiten oder Dienstleistungen, die der Käufer selbst erbringt, wie die Arbeit auf der Baustelle oder gestalterische Arbeiten am Haus. Diese Eigenleistungen werden von der Bank auch zum Teil als Eigenkapital betrachtet, sodass der Käufer möglicherweise weniger eigenes Kapital aufbringen muss. Zum Beispiel: Wenn der Käufer ein Barvermögen von 100.000 CHF hat und zusätzlich 100.000 CHF an Eigenleistungen erbringt, dann hat er insgesamt 200.000 CHF an Eigenkapital aufgebracht. Dies bedeutet, dass er das erforderliche Eigenkapital erreicht hat und dass die Bank bereit ist, das restliche Geld als Darlehen zu gewähren. Es ist jedoch zu beachten, dass nicht alle Eigenleistungen als eigenes Kapital betrachtet werden. Banken haben in der Regel eine eigene Berechnungsformel, die entscheidet, wie viel der erbrachten Eigenleistungen als Eigenkapital betrachtet werden kann. Beachten Sie auch, dass eine höhere Eigenleistung in der Regel positiv von der Bank bewertet wird. Wenn der Käufer also mehr Eigenleistungen erbringt, als die geforderte Eigenkapitalquote beträgt, kann dies dazu führen, dass die Bank dem Käufer eine bessere Finanzierungslösung anbietet. Zum Beispiel: Wenn der Kaufpreis für ein Haus 1 Million CHF beträgt und die Bank mindestens 20% Eigenkapital verlangt, dann muss der Käufer mindestens 200.000 CHF an eigenem Kapital aufbringen. Wenn der Käufer jedoch 300.000 CHF an Eigenleistungen erbringt, dann hat er insgesamt 400.000 CHF an Eigenkapital aufgebracht. Dies bedeutet, dass er deutlich über der geforderten Eigenkapitalquote liegt und dass die Bank möglicherweise bereit ist, eine bessere Finanzierungslösung anzubieten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Eigenleistungen eine Möglichkeit für Käufer sind, das erforderliche Eigenkapital aufzubringen und dass eine höhere Eigenleistung in der Regel positiv von der Bank bewertet wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Banken eine eigene Berechnungsformel haben, um zu entscheiden, wie viel der erbrachten Eigenleistungen als Eigenkapital betrachtet werden kann.

Hi Stephan, Ich bin ein Kunde von Swisshaus und wohne seit mehr als fünf Jahren in meinem Swisshaus-Haus. Ich kann sagen, dass ich sehr glücklich darüber bin, wie alles gelaufen ist. Der Prozess war überschaubar, die Kommunikation war gut und die Qualität war grossartig. Aber,bis ich mich für Swisshaus entschieden habe, bat ich sie um Details zur Produktauswahl und Fotos von Häusern, die sie in der Vergangenheit gebaut haben. Ist es nicht notwendig zu verstehen, dass sich in einem solchen Projekt günstig nicht unbedingt auf billig bezieht, aber ich kann dir sagen, dass Swisshaus wirklich eine herausragende Qualität hat. Ich kann sagen, dass ich in Bezug auf den Kundenservice wirklich zufrieden war. Swisshaus stand mir jederzeit zur Verfügung, wenn ich Fragen hatte, und sie waren sehr professionell. Nun, ich hoffe, das hilft dir bei deiner Entscheidung. Liebe Grüsse, Nicola

Guten Abend FWinkler, Es ist sehr wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass Sie ein Anrecht auf eine Garantie der Handwerkerleistungen haben, wenn Sie ein schlüsselfertiges Haus gekauft haben. In Bezug auf die detaillierte Abrechnung habe ich bereits ähnliche Erfahrungen gemacht. Handwerker neigen oft dazu, uns nicht zu viele Einzelheiten zu geben, insbesondere wenn dabei Zusatzkosten entstehen. Ich würde sagen, wenn Sie etwas Spezielles haben möchten, müssten Sie Ihren Verkäufer darauf hinweisen, dass Sie zusätzliche Details wollen.

Hi FWinkler, sie müssen die Entscheidung über Ihre Hypothek tatsächlich noch nicht so früh treffen. Es genügt, dass Sie die geforderte Anzahlung von 20% des Gesamtbetrags bei der Beurkundung zahlen. In der Regel dauert das Ausarbeiten eines Hypothekenvertrags zwischen 30 und 45 Tagen, so dass Sie sich noch immer Zeit lassen können. Dann haben Sie genügend Informationen, um zu entscheiden, von welcher Bank Sie das Darlehen beziehen möchten. Ich hatte eine ähnliche Situation und buchte die Hypothekenüberweisung ungefähr zwei Monate vor dem Eigentumstransfer, was eine problemlose Abwicklung garantierte. Nicola

Hey Leute, ich frage mich, wie viel es kostet, einen Bauingenieur für ein 1600m3 EFH zu engagieren. Das EFH wird aufgeschüttet und hat keine Unterkellerung, ist nicht an Hanglage und ist nicht gepfählt. Ich bin eigentlich kein Experte auf diesem Gebiet, deshalb wollte ich mir nur eine grobe Vorstellung von den ungefähren Kosten machen. Falls jemand eine Idee hat, würde ich mich sehr freuen, von euch zu hören! Gruss, Nicola

Gleichzeitig mit dem Nachbarn zu bauen, um Baukosten zu sparen - ist das möglich oder nur ein Mythos? Ich stehe kurz vor meinem Baubeginn und bin mir nicht sicher, ob es klug ist, mit meinem Nachbarn eine Zusammenarbeit aufzubauen. Vielleicht ist das zu einfach gedacht, aber ich stelle mir vor, dass der Aufwand für uns beide verringert wird und somit auch Kosten eingespart werden können. Ein Punkt, der auf den ersten Blick ersichtlich ist, ist der gemeinsame Kran. Was denkt ihr? Könnten wir wirklich profitieren, wenn wir unser Bauvorhaben gemeinsam angehen? Gibt es noch weitere Möglichkeiten, wo wir gemeinsam auf dem Bau sparen könnten? Ich wäre dankbar, wenn dazu jemand etwas sagen könnte. Nicola

Hi Stephan, Gegen Ende letzten Jahres habe ich eine ähnliche Arbeit durchführen lassen. Aber anstatt mich für das Farbanstreichen der Holzuntersicht zu entscheiden, habe ich mich für eine Verkleidung mit Holzpaneelen entschieden. Die Kosten dafür lagen bei CHF 2900, aber ich fand, dass es das wert war. Das Ergebnis hat mir sehr gut gefallen und es spart ausserdem Zeit beim Anstreichen in der Zukunft. Vielleicht solltest du das auch in Betracht ziehen, wenn du die zusätzlichen Kosten aufbringen kannst. Liebe Grüsse, Nicola

Hallo Nessio, Um das Risiko einer Zwangsversteigerung zu vermeiden, könntet ihr eine Teilzahlung oder eine sofortige Rückzahlung des Betrags an das Sozialamt verhandeln. Wenn ihr das Geld habt, könntet ihr auch in Erwägung ziehen, die Schuld gegenüber dem Sozialamt vollständig zu begleichen. Dadurch könntet ihr das Grundpfandrecht des Sozialamts löschen lassen und das Risiko vollständig vermeiden. Ich empfehle euch jedoch, einen Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass ihr alle Aspekte berücksichtigt habt. Viel Glück bei eurem Kaufprozess!

Lieber Stephan, normalerweise ist damit das Ende des Grundstücks gemeint, bevor Strasse oder ein Gehweg beginnen. Es ist am besten zu überprüfen, wo Ihre Parzellengrenze liegt. Wenn der Kostenvoranschlag zu hoch ist, könnten Sie einen Nachbarn fragen, ob Sie den Graben gemeinsam nutzen können. Dadurch sparen Sie Geld und können sich die Kosten teilen. Folglich wird es auch einfacher sein, für die nahe Zukunft in bezug auf Netzwerkbau. Viele Grüsse, Nicola

Hallo zusammen, ich bin auf der Suche nach Tipps für den Kauf einer Liegenschaft mit einem Grundpfandeintrag vom Sozialamt der Gemeinde. Der Kaufpreis beträgt CHF 400’000, wobei die Grundpfandbank CHF 350’000 beträgt und das Sozialamt Eintragungsrecht mit einer Forderung von CHF 100’000 hat. Was wäre in diesem Fall zu beachten? Ich freue mich auf eure Antworten. Viele Grüsse, Nicola

Das Leben mit nervigen Nachbarn kann sehr frustrierend sein, besonders wenn sie Entscheidungen oder Verhaltensweisen haben, die unser persönliches Leben beeinflussen können. Eine solche Situation ist, wenn sich die Nachbarn beschweren, dass unser 7,5-Tonnen-LKW ihren schmalen Kiesweg beschädigt und schwer zu navigieren ist. Ein ähnliches Ereignis ereignete sich, als ich mein Haus baute. Ein Nachbar legte Einspruch ein, weil er dachte, dass ich auf seinem Grundstück baue, was meine Pläne zu ändern hatte, um seine Sorgen zu zerstreuen. Ich kann also verstehen, wie frustrierend dies für Sie sein muss. Es ist jedoch klug, das Gespräch mit den Nachbarn fortzusetzen und zu prüfen, ob ihre Bedenken gerechtfertigt sind. Möglicherweise können Sie gemeinsam eine Lösung finden. Dies ist ein besserer Ansatz als einfach zu ignorieren, was sie zu sagen haben. Sie könnten sich zusammensetzen und mögliche Lösungen auf den Tisch bringen, bevor die Situation eskaliert. Vielleicht würde es helfen, wenn Sie eine gemeinsame Vereinbarung treffen, indem Sie den Weg verbreitern oder einen sichereren Lastwagen verwenden. In Bezug auf Ihren 7,5-Tonnen-LKW kann ich sehen, dass das Fahren auf einem schmalen Kiesweg für einige Fahrer schwieriger sein kann als für andere. Eine Lösung könnte darin bestehen, Ihre Fahrer zu schulen oder ein sichereres Fahrzeug zu finden. Wenn Sie mit Ihren Nachbarn kommunizieren, können Sie deren Bedenken entgegenkommen und ihnen zeigen, dass Sie es ernst nehmen. Es gibt auch andere Schritte, die Sie unternehmen können. Zum Beispiel könnten Sie Ihren LKW an einem anderen Ort parken, anstatt auf dem Kiesweg zu stehen, wenn Sie ihn aufbewahren. Ebenso könnte eine andere Route ausgearbeitet werden, um Ihren LKW vom Bereich Ihrer Nachbarn fernzuhalten. Kurz gesagt, es ist wichtig, eine offene Kommunikation mit den Nachbarn zu führen, um Lösungen zu erarbeiten. Behalten Sie im Hinterkopf, dass sie in der Nähe wohnen und dass Sie in Zukunft noch zusammenleben müssen. Eine gemeinsame Lösung zu finden, ist der bessere Ansatz als Ihre Nachbarn einfach zu ignorieren.

Hallo Nessio, ich kann nachvollziehen, dass du Schwierigkeiten hast, die steuerliche Behandlung der KEV in Bezug auf die Anschaffungskosten zu verstehen. Ich hatte ein ähnliches Problem und musste lange suchen, bis ich eine Lösung gefunden hatte. Zunächst einmal muss man verstehen, dass die KEV eine einmalige Vergütung ist, die du für die Einspeisung von erneuerbaren Energien erhältst. Sie wird jedoch nicht im Jahr der Anschaffung ausgezahlt, sondern in den Folgejahren. Dies führt zu einigen steuerlichen Komplikationen, die ich dir im Folgenden näher erläutern möchte. Grundsätzlich gilt, dass die Einmalvergütung als Minderaufwand von den Anschaffungskosten abzuziehen ist. Wenn du also beispielsweise 20.000 CHF für eine PV-Anlage ausgegeben hast und später 2.000 CHF KEV erhältst, musst du die Anschaffungskosten um den Betrag der KEV reduzieren. Die Anschaffungskosten betragen dann nur noch 18.000 CHF. Das Problem ist jedoch, dass du die KEV nicht im selben Jahr wie die Anschaffung ausgezahlt bekommst. Aus diesem Grund hast du vier Jahre Zeit, den Abzug der KEV geltend zu machen. Das bedeutet, dass du den Abzug bis zu vier Jahre nach Abschluss des Steuerjahres geltend machen kannst, in dem du den Unterhalt getätigt hast. Um das Ganze an einem Beispiel zu verdeutlichen: Du kaufst im Jahr 2020 eine PV-Anlage für 20.000 CHF. Im Jahr 2021 beantragst du KEV in Höhe von 2.000 CHF. Im Jahr 2022 erhältst du die KEV in Höhe von 2.000 CHF ausbezahlt. Wenn du nun den Abzug der KEV geltend machen möchtest, musst du die Anschaffungskosten um den Betrag der KEV reduzieren. In diesem Fall also um 2.000 CHF. Das bedeutet, dass deine Anschaffungskosten von 20.000 CHF auf 18.000 CHF reduziert werden. Auf diese 18.000 CHF kannst du dann den Unterhalt abziehen. Ich hoffe, dass ich dir mit dieser Erklärung weiterhelfen konnte. Wenn du weitere Fragen hast, kannst du dich gerne an mich wenden.

Guten Abend zusammen, Ist es nicht so, dass man bei einer Verwendung von Pensionskassenmitteln für den Kauf eines Eigenheims nur die steuerfreie Summe von 500'000 CHF nutzen darf? Wenn man eine solche Summe aufbraucht, müsste man sich auf Eigenmittel oder einen Hypothekenkredit verlassen. Ich bin mir nicht sicher, ob diese Praxis noch immer vorhanden ist, und ich denke auch, dass es von Kanton zu Kanton und von Bank zu Bank unterschiedlich sein kann. Nebenbei bemerkt, ist es meiner Meinung nach zwingend notwendig, immer genügend Eigenmittel zur Verfügung zu haben für den Kauf eines Eigenheims. Man weiss ja nie, was in der Zukunft alles passieren kann. Daher sollte man in der Lage sein, eine Krankheit oder eine Arbeitslosigkeit zu überstehen und trotzdem die monatlichen Kreditraten abzuzahlen. Nicola

Ich befinde mich momentan in einer Situation, die viele Trennungsbetroffene kennen: Mein Partner und ich haben gemeinsam eine Wohnung im Miteigentum erworben, und jetzt, wo wir uns scheiden lassen, will ich dieses Miteigentum in ein verkaufbares Objekt umwandeln. Allerdings verweigert mein Partner den Verkauf. Ich bin mir einiger Massnahmen bewusst, die wir ergreifen können, wie zum Beispiel einen Anwalt aufzusuchen oder eine Mediation zu beginnen, aber ich würde mich sehr darüber freuen, den Rat anderer Menschen zu hören, die sich in ähnlichen Situationen befunden haben. Wie habt ihr das Problem gelöst? Ich habe Angst, dass ich meine einzige Chance verpasse, meine Hälfte der Immobilie zu Geld zu machen. Mein Ziel ist es, eine Lösung zu finden, die fair für beide Parteien ist, aber ich komme einfach nicht weiter.

Hallo zusammen, ich habe eine Frage bezüglich des Verkaufs unseres Neubaus. Mein Partner und ich haben kürzlich gemeinsam gebaut, befinden uns jedoch nun in einer Trennungssituation. Wir müssen uns also Gedanken darüber machen, was mit unserem gemeinsamen Haus passieren soll. Natürlich haben wir beide keine Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien. Wir sind uns bezüglich der steuerlichen Auswirkungen unsicher und würden uns über jeden hilfreichen Tipp freuen. Ich danke euch im Voraus für die Unterstützung. Nicola

Hallo Nessio, Ich kann dir aus meiner Erfahrung im Bereich Kamininstallation sagen, dass die Verwendung eines Aussenkamins aus Edelstahl eine gute Möglichkeit ist, um Kosten zu sparen. Die Installation kann jedoch aufgrund des Winkels, den der Kamin an deiner Fassade machen muss, technisch herausfordernd sein. Je nach Ausmass der Installation benötigen wir möglicherweise eine Sonderanfertigung, was zusätzliche Kosten verursachen kann. Dennoch können wir dir eine ungefähre Vorstellung der Kosten für dein Projekt geben. Der Preis für eine solche Installation variiert normalerweise zwischen CHF 2000 und CHF 8000. Beispielsweise haben wir kürzlich einen Aussenkamin einer anderen Art installiert, der einen 90 ° -Winkel an der Fassade machen musste. Die Gesamtkosten für diese Installation betrugen etwa CHF 4500. Der Preis variiert jedoch je nach Grösse des Kamins und der Entfernung, die es zurücklegen muss. Daher ist es wichtig, dass wir Ihre speziellen Anforderungen und Wünsche berücksichtigen, um Ihnen ein genaues Angebot zu unterbreiten. Wir bieten Ihnen auch eine persönliche Beratung vor Ort an, bei der wir Ihre Anforderungen gemeinsam besprechen und Ihnen eine Vielzahl von Optionen vorstellen können. Unser erfahrenes Team kann Ihnen bei der Planung und Installation der besten Lösung für Ihr Zuhause helfen. Da es in Ihrem Fall um eine Aussenkamininstallation geht, ist es auch wichtig, sicherzustellen, dass der Kamin den örtlichen Vorschriften und Richtlinien entspricht. Unsere Fachleute kennen die Vorschriften und sind erfahren darin, die notwendigen Genehmigungen einzuholen und die Installation abzuschliessen. Wir glauben daran, dass eine qualitativ hochwertige Installation das beste Ergebnis liefert. Deshalb verwenden wir nur hochwertige Materialien und arbeiten nur mit erfahrenen Fachleuten zusammen. Wir konzentrieren uns darauf, Ihre Erwartungen zu übertreffen und einen aussergewöhnlichen Service zu bieten. Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnten. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Unterstützung zu kontaktieren oder einen Termin für eine persönliche Beratung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Projekt zu helfen.

Hallo zusammen, Ich habe vor fünf Jahren ein Haus gekauft und den grössten Teil meiner Pensionskasse in die Hypothek gesteckt. Nun überlege ich, umzuziehen, habe aber kein Eigenkapital für ein neues Haus bzw. für eine neue Hypothek. Wie gehe ich in einem solchen Fall vor? Für die Finanzierung eines neuen Hauses bräuchte ich das Kapital, das an das bisherige Haus gebunden ist (plus bestenfalls noch etwas Gewinn vom Verkauf). Ich bin mir nicht sicher, ob eine Bank das Kapital anrechnet, obwohl es noch an das alte Haus gebunden ist und es gegebenenfalls unter Wert verkauft werden müsste. Vorübergehend in eine Wohnung zu ziehen kommt für mich nicht in Frage, da ich schulpflichtige Kinder habe und ich möchte nicht innerhalb kurzer Zeit umziehen bzw. die Schulen wechseln. Gibt es eine Möglichkeit, ein Haus über Mietkauf (das neue Haus zuerst zur Miete zu nehmen und dann zu kaufen, wenn das alte Haus verkauft ist) zu erwerben? Vielen Dank im Voraus! Nicola

Hey Leute, Ich habe ein Haus (siehe PDF im Anhang) gesehen, das ich in Zukunft bauen möchte. Da es nur eine Idee ist und noch nicht vollständig ausgereift, benötige ich eure Hilfe bei der Budgetplanung. Ich würde gerne wissen, wie viel Geld ich für dieses Vorhaben insgesamt benötigen werde. Das Haus hat vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ist sehr geräumig. Es befindet sich in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Bäumen. Ich würde mich sehr freuen, wenn ihr mir einen guten Vorschlag machen könntet. Ich habe keine Erfahrung mit dem Hausbau, also wäre jede Hilfe willkommen. Viele Grüsse, Nicola

Liebe FWinkler, beim Verkauf eines Hauses gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Steuerwert zu berechnen. Hierbei sollten Sie allerdings beachten, dass es nicht nur um die Höhe der Verkaufssumme geht, sondern auch um die Art und Weise, wie diese zustande kam. Grundsätzlich steht Ihnen beim Verkauf eines Hauses die Wahl zwischen einer Eigentumsübertragung oder einer öffentlichen Schätzung des Wertes zur Verfügung. Welche dieser Optionen für Sie in Frage kommt, hängt in erster Linie davon ab, welchen Preis Sie für das Haus erzielen möchten. Wenn Sie sich für die Eigentumsübertragung entscheiden, wird der steuerliche Wert des Hauses auf Basis des Verkaufspreises ermittelt. Dabei wird der Verkaufspreis zunächst durch den Kanton angepasst, um die jährlichen Änderungen des Landesindexes zu berücksichtigen. Der so ermittelte Preis bildet dann die Grundlage für die Berechnung der Grundstückgewinnsteuer. Die öffentliche Schätzung hingegen erfolgt durch ein Gutachten, das den Wert des Hauses anhand des geschätzten Verkaufspreises ermittelt. Hierbei wird insbesondere geprüft, ob der erzielte Verkaufspreis angemessen ist oder ob es sich hierbei um eine unrealistische Wunschvorstellung handelt. Der so ermittelte Wert bildet ebenfalls die Grundlage für die Berechnung der Grundstückgewinnsteuer. Wie bereits erwähnt, hängt die Höhe der Grundstückgewinnsteuer nicht nur von der Verkaufssumme ab, sondern auch von der Art und Weise, wie diese zustande kam. Um dies an einem konkreten Beispiel zu verdeutlichen, nehmen wir einmal an, dass Ihre Mutter das Haus vor 20 Jahren für 200.000 CHF gekauft hat und Sie es jetzt für 300.000 CHF verkaufen möchten. Wenn Sie das Haus nun für einen höheren Preis verkaufen, als er vom Kanton geschätzt wird, müssen Sie eine höhere Grundstückgewinnsteuer zahlen. Nehmen wir an, dass der Kanton den Wert des Hauses auf 250.000 Euro schätzt, dann wäre die Differenz zwischen dem Verkaufspreis von 300.000 CHF und dem Schätzwert von 250.000 CHF die Basis für die Berechnung der Steuer. Wenn der Verkaufspreis jedoch tiefer ist, können Sie eine geringere Steuer zahlen. Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie das Haus für 220.000 CHF verkaufen. In diesem Fall würde die Grundlage für die Berechnung der Steuer nur noch aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis von 200.000 CHF bestehen. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Informationen helfen. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Guten Tag zusammen! Ich zahle eine Pauschalmiete und habe einige Fragen dazu. In meinem Mietvertrag ist der gesamte Mietpreis inklusive Nebenkosten angegeben. Ich bezahle nichts extra für Wasser, Heizung und eine Garage. Es gibt keine Nebenkostenabrechnung und auch kein Referenzzinssatz ist im Vertrag enthalten. Kann ich den Vermieter auf eine Senkung des Gesamtmietpreises auf den aktuellen Referenzzinssatz ansprechen? Bisher hat er gesagt, dass das bei einer Pauschalmiete nicht nötig sei, aber ich möchte sicherstellen, dass ich nicht zu viel zahle. Wenn möglich, bitte schickt mir auch einen Link zu einer Rechtsseite, wo ich das Nachlesen kann. Neben dieser Frage würde ich gerne wissen, wie ich vorgehen sollte, wenn ich es wagen würde, den Vermieter anzusprechen. Vielen Dank schon mal im Voraus! Nicola

Hallo FWinkler, Es scheint hier, als ob der Architekt die Kosten etwas überschätzt hat. Trotzdem ist es wichtig zu bedenken, dass es immer besser ist, etwas mehr zu zahlen, als im Nachhinein grössere Probleme zu haben. Du hast die Kosten bereits durch den Verzicht auf Einbauschränke und den Einsatz von Kunststein reduziert, was ein guter Anfang ist. Eine Möglichkeit, die ich dir anbieten kann, besteht darin, einzelne Arbeitsschritte auf verschiedene Unternehmer zu verteilen. Dadurch könntest du Geld sparen und gleichzeitig sicherstellen, dass jeder Bereich des Bauprojekts sorgfältig durchgeführt wird. Hier ist ein Beispiel: Unternehmer A würde für den Rohbau verantwortlich sein, während Unternehmer B das Dach setzt und Unternehmer C sich um die Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen kümmert. Ich hoffe, ich konnte dir helfen. Mit freundlichen Grüssen, Nicola