Nessio

Lieber Stephan, Wenn du planst, ein freistehendes Einfamilienhaus zu kaufen und gleichzeitig dein derzeitiges Haus zu verkaufen, gibt es einige Faktoren, die du berücksichtigen musst. Als erstes ist es wichtig, mit deiner Bank zu sprechen, um die möglichen Einschränkungen in Bezug auf zwei Kredite zu klären. Die Bank kann dir auch helfen, den besten Finanzierungsplan zu finden, der zu deiner finanziellen Situation passt. Bevor du dein aktuelles Haus verkaufst, solltest du das neue Haus kaufen. Sobald du das neue Haus gekauft hast, solltest du rechtzeitig mit dem Verkauf des aktuellen Hauses beginnen. Dabei kannst du dich an einen professionellen Immobilienmakler wenden, der dir dabei helfen kann, einen Käufer zu finden. Um einen lukrativen Verkauf deines aktuellen Hauses zu erzielen, solltest du einen Experten hinzuziehen. Der Experte kann dir dabei helfen, eine Wertangabe für dein aktuelles Haus zu erstellen. So kannst du einschätzen, wie viel du verlangen kannst, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Wichtig ist es auch, die möglichen Kosten im Zusammenhang mit dem neuen Haus zu berücksichtigen. Beispiele dafür sind Grundstückssteuern, Hausversicherungen und Kosten für Renovierungsarbeiten. Das neue Haus sollte in einwandfreiem Zustand sein, bevor du einziehst. Ich selbst hatte ein ähnliches Problem, als ich mein Haus in der Nähe von Luzern verkauft und ein neues Haus in Zürich gekauft habe. Ich habe mich von Experten beraten lassen und konnte somit einen reibungslosen Verkauf und Kauf erzielen. Zusammenfassend solltest du bei der Planung des Kaufs eines neuen Hauses und dem Verkauf deines aktuellen Hauses einiges beachten. Es ist sinnvoll, frühzeitig mit Experten zu sprechen, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten. Ich hoffe, meine Tipps haben dir geholfen. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Sehr geehrter Nicola, Normalerweise haben Bauherren und -frauen spätestens bei Übergabe des Baugrundstücks den Zugang zu ihrem Haus. Dies bedeutet, dass sie ihre Schlüssel und den Zugang zum Haus bekommen. Wenn Sie jedoch eine vertragliche Regelung getroffen haben, dass Sie den Schlüssel zu einem späteren Zeitpunkt erhalten werden, muss es dafür sicherlich einen triftigen Grund geben. Wenn nicht, sollten Sie unbedingt den GU (Generalunternehmer) auffordern, Ihnen den Schlüssel zu übergeben. Denn ohne den Schlüssel können Sie sich nicht von den Fortschritten des Innenausbaus überzeugen und gegebenenfalls Änderungen vornehmen. Ein gutes Beispiel dafür, warum der Schlüssel so wichtig ist, ist der Fall eines Paares in meinem Bekanntenkreis. Sie haben die Schlüssel erst bei Fertigstellung ihres Hauses erhalten und mussten feststellen, dass die Farbe an der Wand der Küche nicht die bestellte war. Diese konnte nun nicht mehr geändert werden und die Küche musste komplett neu gestrichen werden. Hätten sie den Schlüssel zum Haus früher gehabt, hätten sie die Farbe der Wand in der Küche ändern und dadurch Zeit und Geld sparen können. Daher ist es äusserst wichtig, dass Sie den Schlüssel so schnell wie möglich erhalten, damit Sie sich davon überzeugen können, dass alles so verläuft, wie Sie es vereinbart haben. Wenn etwas falsch läuft, können Sie rechtzeitig eingreifen und Änderungen vornehmen. Es ist wichtig, dass Sie das Gespräch mit dem GU suchen und darauf bestehen, dass Ihnen der Schlüssel zu Ihrem Haus so schnell wie möglich übergeben wird. Schliesslich haben Sie dafür bezahlt und haben das Recht, den Zugang zu Ihrem Haus zu haben. Wenn Sie den Eindruck haben, dass der GU nicht kooperativ ist, sollten Sie in Betracht ziehen, rechtliche Schritte einzuleiten. Insgesamt ist es wichtig, dass Sie den Schlüssel zu Ihrem Haus so schnell wie möglich erhalten, um sicherzustellen, dass alles so verläuft, wie es vereinbart wurde. Andernfalls könnten Sie am Ende Zeit und Geld verlieren. Ich hoffe, dass Sie bald den Schlüssel erhalten, und wünsche Ihnen viel Glück bei Ihrem zukünftigen Hausbau. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Es ist immer klug, sich mit dem Nachbarn abzusprechen und eine Einigung zu erzielen. Das schriftliche Abkommen über den Abstand ist auch eine gute Idee, da es bei späteren Problemen als Beweis dienen kann. Ich möchte noch hinzufügen, dass Sie auch sicherstellen sollten, dass Ihr Wintergarten die Sicherheitsvorschriften einhält. Sie sollten das Glas so gestalten, dass es stossfest ist und auch die Schneelast tragen kann. Schliesslich will niemand, dass bei einem grossen Schneefall der Dach des Wintergartens einbricht. Viel Glück beim Bau Ihres Wintergartens! Nessio

Sehr geehrter Swiss.Stephan, Wenn Sie ein Darlehen aufnehmen, ist es wichtig, dass Sie die besonderen Vereinbarungen kennen, die die Bank möglicherweise anbietet. Eine solche Vereinbarung könnte eine ausserplanmässige Rückzahlungsoption sein, mit der Sie einen Teil des Darlehens zurückzahlen können, ohne dass dafür eine Gebühr anfällt. Beispielsweise könnte die Vereinbarung lauten: "Der Kreditnehmer hat das Recht, einmal im Kalenderjahr eine Zahlung von bis zu CHF 20'000 auf den ausstehenden Betrag zu leisten, ohne dass dafür eine Gebühr anfällt." Natürlich kann die Bank auch einen Mindestbetrag für solche Rückzahlungen festlegen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass einige Banken auch eine Stundung ermöglichen, falls Sie für einige Monate arbeitslos sind. Aber seien Sie sich bewusst, dass für diese Option möglicherweise zusätzliche Kosten anfallen können. Eine weitere wichtige Vereinbarung, die Sie berücksichtigen sollten, ist die Möglichkeit, das Darlehen innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kündigen. In diesem Fall kommt jedoch eine Vorfälligkeitsentschädigung auf Sie zu, die von der Restlaufzeit des Darlehens abhängt. Es kann auch sein, dass die Bank eine Kündigungsfrist festlegt. Zum Beispiel könnte die Vereinbarung lauten: "Der Kreditnehmer hat das Recht, das Darlehen nach Ablauf von drei Jahren mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten zu kündigen. Dabei wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig, die sich auf die Restlaufzeit des Darlehens bezieht." Diese besonderen Vereinbarungen werden oft in den Vertragsbedingungen des Darlehens aufgeführt. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen, um diese Vereinbarungen zu lesen und zu verstehen, bevor Sie das Darlehen aufnehmen. Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen helfen werden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Ihre Finanzen optimal zu verwalten. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Hallo zusammen! Ich überlege, ein freistehendes EFH in Spiegel b. Bern für CHF 1'100'000.00 zu kaufen. Nach einer Verkehrswertschätzung durch einen Architekten wurde der Wert des Objekts jedoch nur auf CHF 650'000.00 geschätzt. Dazu kommen Investitionen von mind. CHF 150'000.00 im ersten Jahr. Ich habe folgende Fragen: Wie stark kann der Verkehrswert abweichen, je nach Fachmann, Verfahren und Eigeninteressen? Sind Abweichungen in dieser Grössenordnung oft üblich? Wie weit kann man den Preis verhandeln? Wie unterschiedlich ist die Gewichtung des Verkehrswerts für die Finanzierung bei Banken? Ich bin gespannt auf eure Meinungen und Erfahrungen! Herzliche Grüsse, Nessio.

Hallo zusammen, vor einigen Wochen sind wir in unser neues Reihenhaus gezogen und haben vom ehemaligen Besitzer 1.000 CHF im Heizölfonds geerbt. Nun fragen wir uns, ob dieser Guthabenbetrag uns gehört oder dem Vorbesitzer zurückgezahlt werden muss? Laut unserem Kenntnisstand ist es beim Erneuerungsfonds üblich, dass dieser nach Eigentumsübertragung auf den neuen Besitzer übergeht. Wie sieht es aber in diesem Fall aus? Überträgt sich auch das Guthaben auf uns? Freue mich auf eure Antworten. Viele Grüsse, Nessio

Dasselbe Problem hatte ich auch! Nach vielen Telefonaten mit der Baubehörde und stundenlanger Recherche habe ich folgende Auskunft erhalten: Solarmodule können auf dem Dach montiert werden, wenn die Kollektoren flach auf dem Dach befestigt sind und keinen Schatten werfen. Da Röhrenkollektoren erhöht montiert werden müssen, um genug Sonnenlicht aufzunehmen, ist diese Art der Montage in der Gemeinde nicht erlaubt. Ein kleiner Tipp, den ich anwenden konnte: Lassen Sie die Solarkollektoren an einem höheren Ort installieren, damit sie weniger sichtbar sind. Sprechen Sie am besten mit einer Expertin oder einem Experten, um weitere Ideen zu bekommen. Nessio

Hallo Nicola, ich möchte noch eine Sache hinzufügen, die mir aufgefallen ist: Wenn du Schwierigkeiten hast, die Zahlungen zu leisten, solltest du sofort mit deiner Bank sprechen. Du kannst möglicherweise eine vorübergehende Änderung deiner Konditionen vereinbaren, um sicherzustellen, dass du keine Verluste machst oder in Verzug gerätst, was zu einer hohen Strafe führen kann. Das ist etwas, was man im Auge behalten sollte, wenn man Schwierigkeiten hat, die Zahlungen zu leisten. Nessio

Ich stimme zu, dass die von FWinkler erwähnten Elemente sehr wichtig sind. Zusätzlich zu Besonderheiten bei Kosten und Nutzen empfehle ich, die Verantwortlichkeiten bei Reparaturen festzulegen. Es ist auch wichtig, die Bedingungen für die Nutzung der Immobilie zu klären, insbesondere wenn es sich um ein Gebäude mit mehreren Parteien handelt. Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass es eine gute Idee ist, einen Checkliste für alle Dokumente wie Baupläne, Genehmigungen und Rechnungen zu erstellen. Dadurch können Fehler oder mangelnde Transparenz vermieden werden.

Hey Stephan, Ich habe vor ein paar Jahren eine Wohnung mit Baurechtszinsen gekauft. Auch ich war am Anfang ziemlich verwirrt darüber, was das alles bedeutet. Aber letztendlich war es eine gute Wahl für uns. Bezüglich der Kosten ist das natürlich immer ein Argument. Aber wenn du bedenkst, dass du ein grösseres Eigentum zu einem günstigeren Preis haben wirst, dann lohnt es sich auf lange Sicht. Und wenn du die Wohnung wieder verkaufst, solltest du auch bedenken, dass die Baurechtszinsen im Verkaufspreis berücksichtigt werden. Sie beeinflussen also nicht unbedingt den tatsächlichen Wert der Wohnung. Ich hoffe, das hilft dir bei deiner Entscheidung. Wenn du noch weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung! Nessio

Salü zämme, Ich stehe bald vor der amtlichen Gebäudeschätzung im Kanton Aargau und bin auf der Suche nach ein paar Tipps. Leider wird die amtliche Schätzung vor der steuerlichen Schätzung gemacht, was mich noch unsicherer macht. Wie kann ich dafür sorgen, dass mein Haus möglichst fair bewertet wird? Mein Ziel ist es, die Gebäudeversicherung so hoch wie möglich und die Steuerschätzung so niedrig wie möglich zu erhalten. Ich habe nicht alle Quittungen und weiss gar nicht, wie viel das Elektro-System meines Hauses wert ist. Soll ich alles aufzählen, auch wenn ich keine Belege dafür habe? Oder soll ich alles so niedrig schätzen lassen wie möglich? Es wäre toll, wenn ihr eure eigenen Erfahrungen oder Tipps teilen könntet. Liebe Grüsse, Nessio

Hey FWinkler, ich habe ähnliche Erfahrungen mit einem Mietvertrag gemacht. Dabei handelt es sich nach meiner Einschätzung nicht um einen Zeitmietvertrag, da keine Begründung für die Befristung gegeben wurde. Du kannst somit mit einer Frist von drei Monaten kündigen, gemäss § 542 BGB. Um genauer zu verstehen, was ein Zeitmietvertrag ist, möchte ich dir ein Beispiel geben: Wenn der Vermieter plant, das Mietobjekt nach Ablauf des Miethalbjahres selbst zu nutzen oder umfangreiche Renovierungen durchzuführen, kann er eine Befristung über ein weiteres halbes Jahr vereinbaren. Dabei muss er jedoch eine Begründung angeben und die Dauer der Befristung darf zwei Jahre nicht überschreiten. Ein solcher Vertrag wird als Zeitmietvertrag bezeichnet, denn er endet automatisch nach der vereinbarten Zeit und kann nicht vorzeitig gekündigt werden. Ein weiteres Beispiel: Ein Vermieter möchte ein möbliertes Zimmer vermieten, da er für einige Zeit ins Ausland geht. In diesem Fall kann er einen Zeitmietvertrag abschliessen, der die Dauer seines Auslandsaufenthalts umfasst. Der Mieter ist in diesem Fall darauf eingestellt, dass er nach Ende des Vertrags das Zimmer räumen muss. Es ist wichtig zu beachten, dass ein Zeitmietvertrag auch Nachteile haben kann. Zum Beispiel kann es schwierig sein, eine Wohnung zu finden, wenn man nur für eine begrenzte Zeit bleiben möchte. Ausserdem kann der Vermieter bei einer automatischen Beendigung des Vertrags Schwierigkeiten haben, schnell einen neuen Mieter zu finden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Zeitmietvertrag eine Befristung für eine bestimmte Dauer vorsieht, die im Voraus vereinbart wird und nur in Ausnahmefällen vorzeitig gekündigt werden kann. Wenn jedoch keine Begründung für die Befristung vorliegt, kann dies auf einen "normalen" Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten hindeuten.

Ich habe in einer ähnlichen Situation meine Hypothek für das Land mit einer Provision von 10% verwendet. Die Bank war bereit, die ursprüngliche Höhe der Hypothek aufrechtzuerhalten, da sie das Land als Sicherheit hatte. Ein Vertreter der Bank kann dir sicherlich sagen, ob das in deinem Fall möglich ist. Nebenbei bemerkt, denke ich, dass Sie ein gutes Geschäft gemacht haben, wenn Sie das Haus bereits verkauft haben! Viel Glück mit dem neuen Projekt. Nessio

Ich habe gehört, dass es in der Schweiz Mietzinsdepots gibt. Können sie nicht als Sicherheit für Mietzahlungen verwendet werden? Wenn ja, könnte dies ein nützlicher Ausweg sein, da die Hausverwaltung die Sicherheit nutzen und die Annahme der Kündigung in Frage stellen könnte. Andernfalls bin ich vollkommen einverstanden mit den bereits genannten Antworten und würde eine rechtzeitige Beratung für die beste Lösung halten. Ich hoffe, dass du alles in Ordnung bringen kannst, Nicola.

Hallo Nicola Padinatos, Ich bin selbst Architekt und arbeite oft mit Energieberatern zusammen. Ich denke auch, dass der Preis in Ordnung ist, besonders wenn du bedenkst, dass der Nachweis für die Bewilligung notwendig ist. Der Energieberater muss viele Aspekte berücksichtigen, darunter die Bauphysik und das Zusammenspiel verschiedener Baumaterialien. An der Erstellung des Nachweises sind oft auch unterschiedliche Gewerke beteiligt. Wenn du mehr Klarheit benötigst, würde ich den Energieberater fragen, welche Aufgaben er genau ausführen wird und wie er den Preis berechnet. So kannst du sicher sein, dass du nicht "abgezockt" wirst und hast eine bessere Vorstellung davon, was benötigt wird. Beste Grüsse, Nessio

Ich bin wirklich begeistert von der kürzlich angekündigten Neuigkeit, dass die Regierung die Pfandrechtsteuer abschaffen wird. Diese Steuer abzuschaffen wird vielen Hausbesitzern wie mir helfen, erheblich Geld zu sparen. Ich besitze ein Haus in Bern, das ich seit vielen Jahren besitze und ich zahle jedes Jahr eine hohe Summe an Pfandrechtsteuer. Ich erinnere mich, dass ich letztes Jahr fast 850 CHF an Pfandrechtsteuer gezahlt habe, was wirklich schwer in meinem Budget zu tragen ist. Ich musste auf viele andere Ausgaben verzichten, um diese Steuer zahlen zu können. Mittlerweile wage ich es, daran zu denken, wie viel Geld ich in all den Jahren ausgeben musste, nur um diese Steuer zu zahlen. Es ist sehr frustrierend, wenn ich daran denke, dass dieses Geld für andere Dinge ausgegeben werden könnte, wie zum Beispiel für die Schulbildung meiner Kinder oder für eine wohlverdiente Urlaubsreise. Aber jetzt, da die Regierung beschlossen hat, diese Steuer abzuschaffen, bin ich froh und erleichtert. Nun kann ich mich auf andere Dinge konzentrieren, die mir wirklich am Herzen liegen. Ich denke, dass diese Entscheidung der Regierung viele Menschen ermutigen wird, auch in der Schweiz zu investieren und ein Haus zu besitzen. Es wird auch dazu beitragen, die Wirtschaft und die Finanzen des Landes zu verbessern. Ich bin sicher, dass viele Hausbesitzer wie ich von dieser Entscheidung profitieren werden. Dies wird ihnen helfen, mehr finanzielle Stabilität zu erlangen und alle notwendigen Ausgaben zu decken. Nun können wir uns darauf konzentrieren, unser Haus und unsere Familien zu pflegen, ohne über unerwartete finanzielle Belastungen nachdenken zu müssen. Ich bin mehr als bereit, weitere Neuigkeiten und Entwicklungen zu dieser Entscheidung der Regierung zu hören und zu erfahren. Ich bin sehr dankbar für die Bemühungen der Regierung, die finanzielle Last der Bürger zu entlasten und das Leben der Menschen in der Schweiz zu verbessern.

Sehr geehrter Nicola Padinatos, Um Ihre Frage zu beantworten, müssen wir zuerst verstehen, was der Begriff "Gebäudeabstand" bedeutet. Der Gebäudeabstand ist der Mindestabstand, den ein Gebäude zu den Grenzen des Grundstücks und zu anderen Gebäuden haben muss. Dies wird normalerweise von der Gemeindeverwaltung bestimmt, um sicherzustellen, dass genügend Platz für Feuerwehrzufahrten und Rettungswege vorhanden ist und um die Privatsphäre der Nachbarn zu schützen. In Ihrem Fall fragen Sie sich, wie der Gebäudeabstand berechnet wird, wenn der vorgeschriebene Grenzabstand von Ihrem Grundstück zu dem Ihres Nachbarns 7 Meter beträgt, aber es ein Näherbaurecht von 4 Metern gibt. Das Näherbaurecht bedeutet, dass ein Gebäude näher an der Grenze gebaut werden kann, als es normalerweise zulässig wäre. Der Gebäudeabstand wird durch die Addition des vorgeschriebenen Grenzabstands und des Näherbaurechts bestimmt. In diesem Fall beträgt der Gebäudeabstand 11,5 Meter (7 + 4,5). Ein Beispiel für die Berechnung des Gebäudeabstands könnte lauten: Annahme: Ein Grundstück hat eine Breite von 20 Metern und eine Tiefe von 30 Metern. Das Grundstück grenzt im Osten an das Grundstück des Nachbarn A und im Westen an das Grundstück des Nachbarn B. Die Gemeindeverwaltung hat folgende Gebäudeabstände vorgeschrieben: Der Grenzabstand zu Nachbar A beträgt 8 Meter Der Grenzabstand zu Nachbar B beträgt 5 Meter Es gibt ein Näherbaurecht von 3 Metern Um den Gebäudeabstand auf der Ostseite des Grundstücks zu berechnen, müssen wir den Grenzabstand zu Nachbar A und das Näherbaurecht hinzufügen. Der Gebäudeabstand auf der Ostseite beträgt somit 11 Meter (8 + 3). Um den Gebäudeabstand auf der Westseite des Grundstücks zu berechnen, müssen wir den Grenzabstand zu Nachbar B und das Näherbaurecht hinzufügen. Der Gebäudeabstand auf der Westseite beträgt somit 8 Meter (5 + 3). Wie Sie sehen können, ist es wichtig, den Gebäudeabstand zu berechnen, bevor Sie ein Gebäude auf Ihrem Grundstück errichten. Wenn der Gebäudeabstand nicht eingehalten wird, kann es zu Problemen mit der Gemeindeverwaltung und Ihren Nachbarn kommen. Ich hoffe, dass ich Ihre Frage zur vollen Zufriedenheit beantworten konnte und stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Ich hatte vor kurzem eine schlechte Erfahrung mit einem Architekten gemacht, der sich trotz klarer Absprachen geweigert hatte, Änderungen am Plan vorzunehmen. Zum Glück hatten wir den Vertrag gut durchgelesen und konnten ihn dazu zwingen, die Änderungen vorzunehmen, ohne dass uns zusätzliche Kosten entstanden sind. Es ist sehr wichtig, dass man bei der Zusammenarbeit mit Fachleuten immer auf klare Vereinbarungen achtet. Im Vertrag sollte man die Verantwortlichkeiten für die verschiedenen Leistungen klar benennen, um Konflikte später zu vermeiden. Ein Beispiel wäre hier die Zusammenarbeit mit Elektrikern. Es ist wichtig, dass klar festgelegt wird, wer für die Verlegung von elektrischen Leitungen und Anschlüssen verantwortlich ist. Meistens ist dies die Aufgabe des Elektrikers, aber es ist ratsam, dies im Vertrag verbindlich festzuhalten, um etwaige Konflikte zu vermeiden. Ein weiteres Beispiel ist die Zusammenarbeit mit Klempnern. Wenn eine Sanitäranlage installiert werden soll, ist es wichtig, dass der Vertrag klar definiert, wer für welche Leistungen verantwortlich ist. Wer installiert beispielsweise die Armaturen und wer verlegt die Rohrleitungen? Wenn dies nicht verbindlich festgehalten wird, kann es später zu Konflikten kommen und es ist nicht klar, wer für den Schaden aufkommen muss. Das bedeutet aber nicht, dass nur der Vertrag ausreichend ist. Es ist auch wichtig, regelmässig die Zusammenarbeit und Leistungen der Fachleute zu kontrollieren. Denn auch wenn die Verantwortlichkeiten geklärt sind, können Fehler passieren. Wenn man frühzeitig Schwierigkeiten bemerkt, kann man schnell reagieren und grössere Schäden und Kosten vermeiden. Vor allem aber sollte man bei der Zusammenarbeit mit Fachleuten auf eine offene Kommunikation achten. Nur so können Konflikte vermieden werden. Es ist wichtig, dass man sich auf Augenhöhe begegnet und klar kommuniziert, was man möchte und welche Ziele man verfolgt. Wenn man von Anfang an gemeinsam an einem Strang zieht, kann man am Ende ein erfolgreiches Projekt abliefern und alle Beteiligten sind zufrieden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass bei der Zusammenarbeit mit Fachleuten klar definierte Verträge und Vereinbarungen sowie eine offene Kommunikation das A und O sind. Nur so können Konflikte vermieden werden und das gemeinsame Ziel erreicht werden.

Hallo Stephan, Ich habe vor kurzem meine Hypothek abgeschlossen und mir bei der Wahl der Konditionen von einem unabhängigen Hypothekenberater helfen lassen. Ich würde Dir empfehlen, dies ebenfalls zu tun, falls Du unsicher bist. Diese Fachleute sind gut informiert und können Dir die besten Optionen aufzeigen. Ich wünsche Dir viel Erfolg bei Deiner Suche. Beste Grüsse, Nessio

Hallo Leute, ich stecke in einer Zwickmühle und wende mich an Euch für Hilfe. Wir planen, unser 6 Jahre altes Haus zu verkaufen und uns ein Einfamilienhaus in Kleinandelfingen zu bauen. Bei der Bank haben wir erfahren, dass wir bei einem Gewinn von etwa CHF 80'000.- ca. CHF 40'000 für die Grundstückgewinnsteuer abgeben müssten. Das hört sich unglaublich viel an, da wir das Haus für CHF 57'000.- gekauft haben und es für CHF 650'000.- verkaufen möchten. Haben die ihre Berechnungen richtig durchgeführt oder gibt es da etwas, das wir übersehen haben? Beste Grüsse, Nessio

Hoi zäme, Ich bin derzeit dabei, meine Finanzierung zu organisieren und interessiere mich für Angebote von 10-Jahres Festhypotheken. Was habt ihr für Erfahrungen gemacht und welche Tipps könnt ihr geben? Ich könnte beispielsweise eine 10-Jahres Festhypothek mit einer jährlichen Brutto-Rendite von 1,5% abschliessen, falls das relevant ist. Liebe Grüsse Nessio

Hallo zusammen, Ich stecke momentan mitten in der Kalkulationsphase unseres Bauprojekts und habe einige Fragen. Ich würde mich sehr über eure Expertenhilfe freuen! Aushub: Unser Generalunternehmer hat uns geraten, für den Aushub ohne Abtransport, da wir das Material wiederverwenden, mit ca. 7 CHF pro m3 zu rechnen. Meint ihr, das ist realistisch? Anschlussgebühren: Die Anschlussgebühren der Gemeinde richten sich nach einem Prozentsatz des Gebäudewerts. Bezogen auf die Gesamtkosten (inklusive Land), oder nur auf den Wert des Gebäudes (ohne Land)? Feinerschliessung: Die Wasser- und Abwasseranschlüsse befinden sich auf unserem Grundstück. Kann mir jemand sagen, wie viel etwa ein Meter Leitung zum Gebäude kosten würde? Wir haben dafür 25.000 CHF budgetiert. Schuldbrieferstellung: Gibt es Erfahrungswerte, wie viel die Schuldbrieferstellung ungefähr kostet? Wir wohnen noch im Baselland, das neue Haus wird jedoch in Solothurn gebaut. Ich danke euch im Voraus für eure Hilfe! Liebe Grüsse, Nessio

Hallo Nicola, Ich denke, es ist am besten, direkt mit deinem Nachbarn zu sprechen, bevor du einen Anwalt einschalten. Die Pfosten scheinen nicht besonders schlimm zu sein, aber wenn es um eine Verletzung der Baulinie geht, kann es schwieriger sein, eine Lösung ohne eine gerichtliche Entscheidung zu finden. Versuche, einen Termin mit deinem Nachbarn zu vereinbaren und ihn freundlich auf die Situation anzusprechen. Möglicherweise gibt es eine Möglichkeit, eine Einigung zu erzielen, um das Problem zu beheben. LG, Nessio

Hallo Zusammen, als Stockwerkeigentümer habe ich vor Kurzem die Nebenkostenabrechnung für das Budget von 01.05.2009 bis 30.04.2010 erhalten. Dabei sind mir einige Punkte aufgefallen, die ich gerne mit euch diskutieren möchte. Ich sehe unter der Rubrik "Nebenkosten" pauschal "Unterhalt und Reparaturen" sowie "Verwaltungshonorar" aufgelistet. Da es sich um eine neu sanierte Liegenschaft handelt, frage ich mich, ob "Unterhalt und Reparaturen" überhaupt noch anfallen können, denn sollten nicht Garantieleistungen vorhanden sein? Ausserdem würde mich sehr interessieren, was der Posten "Verwaltungshonorar" beinhaltet. Was ist da die Praxis und welche Kosten fallen hierfür normalerweise an? Ich freue mich auf eine interessante Diskussion und eure Meinungen dazu. Beste Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Ich hab da ein Problem. Mir wird vorgeworfen, in eine Urheberrechtsverletzung verstrickt zu sein und das bereitet mir Kopfschmerzen. Es geht um einen Grundriss, den ich von einem GU angefertigt bekommen habe. Ich hatte zuvor mehrere GUs um Angebote gebeten und der, der den Grundriss erstellt hatte, war nicht derjenige, für den ich mich letztlich entschieden habe. Nachdem der erste Entwurf zu gross und zu teuer war, wurde der Grundriss wiederholt revidiert und verkleinert. Auch dies wurde von den ursprünglich ausgewählten drei GU abgebildet. Nochmals revidiert wurde schliesslich nur noch von einem GU - diesem Mal ohne mein ausdrückliches Verlangen. Wir hatten nie einen Vertrag unterschrieben. Jetzt wird mir vorgeworfen, Grundrisse, die dem ursprünglichen des unterlegenen GUs ähnlich sind, verwendet zu haben, und ich soll mehrere tausend Franken dafür zahlen. Ich habe bereits versucht, meinen Standpunkt klarzumachen und eine Richtigstellung anzufordern, aber bisher hat das noch nicht geholfen. Was soll ich tun? Danke für eure Hilfe. Liebe Grüsse, Nessio