Nessio

Moin Nicola, Die Kosten für Pläne hängen normalerweise von mehreren Faktoren ab, so auch von den Gegebenheiten des Baugrunds und den Wünschen des Kunden. Ich empfehle, mindestens zwei Angebote von Architekten einzuholen, damit du die Preise vergleichen und dir ein genaueres Bild machen kannst. Als Beispiel: Ein Architekt kann 10 Prozent des Gesamtpreises berechnen oder eine Pauschale von 2500 CHF für seine Planungsleistungen verlangen. Die Nebenkosten liegen bei beiden Alternativen bei circa 1000 CHF und enthalten Kosten für Strom, Wasser und Abwasser. Viele Grüsse, Nessio

Hallo Stephan, Ich habe bemerkt, dass Sie besorgt über die spezifischen Eigenschaften des kälteren Wetters in der Schweiz sind. Sie sollten sich keine Sorgen machen, da die meisten gut etablierten Schweizer Bauberater mit diesen Bedingungen vertraut sind und auch überprüft werden, ob sie in der Lage sind, Ihr Projekt umzusetzen. Wenn es jedoch darum geht, spezielle Merkmale in Ihrem Haus für den Winterschutz zu integrieren, empfehle ich, mit einem erfahrenen Architekten zusammenzuarbeiten, der auf lokale klimatische Bedingungen spezialisiert ist. Alternativ können Sie auch mit Ingenieuren arbeiten, die sich auf das Thema spezialisiert haben. Beste Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, ich frage mich, ob wir eine Aussendämmung oder Innendämmung unseres Kellergeschosses angehen sollen. Es gibt einen Haupteingang und ein Disponibel, die beheizt werden müssen. Die anderen Räume sollen kalt bleiben. Unser Architekt schlägt eine Innendämmung vor, da eine Aussendämmung aufgrund von Terrainverschiebungen gefährlich sein kann und auch aus Kostengründen. Da das Kellergeschoss grösser ist als das EG, laut Aussage des Architekten, dringt überall die Kälte von aussen in die Betondecken ein. Auf der einen Seite des Porotherm-Einschalen-Mauerwerks bauen wir also eine Wand but auf der anderen Seite kann die Betondecke die Aussenluft aufnehmen. Ich sehe das als Energieverschwendung. Was haltet ihr davon? Welche Vor- und Nachteile gibt es bei den verschiedenen Dämmarten? Gruss, Nessio

Hey Stephan, ich möchte speziell auf den Erdkeller eingehen. Eine Möglichkeit, das Risiko von Schimmel zu reduzieren, besteht darin, die Feuchtigkeit aus dem Raum zu entfernen. Eine günstige Methode wäre, Salzbehälter oder Salzkristalle in den Raum zu stellen und regelmässig auszutauschen. Das Salz zieht das Wasser aus der Luft und verhindert so, dass Schimmel im Raum entsteht. Es lohnt sich auch, eine Luftfeuchtigkeitsmessung durchzuführen, um festzustellen, ob dies ein Problem darstellt. Wenn es schon Schimmel im Raum gibt, sollten Sie auch eine professionelle Reinigung oder Entfernung durchführen lassen, bevor das Problem noch schlimmer wird. Ich hoffe, das hilft dir ein wenig weiter! Nessio

Hi FWinkler, ich würde gerne noch etwas zu den Rohren sagen, auf die du anspielst. Wenn das Haus bereits so alt ist, könnte es sein, dass rostige Rohre und Leitungen das Trinkwasser verschmutzen, und schlimmer noch, Blei im Wasser enthalten. Du solltest unbedingt einen spezialisierten Fachmann beauftragen, um das Wasser in deren Labors analysieren zu lassen. In der Regel ist Wasseranalyse sehr günstig, aber ich würde mir persönlich keine Sorgen machen. Ausserdem würde ich, wenn ich du wäre, die Investition in eine Fussbodenheizung in Erwägung ziehen. Es mag teurer sein als ein konventionelles Heizsystem, aber ich persönlich fand es wirklichen Einfluss auf "schlechte Tage" haben können und ein Kaufobjekt viel mehr wie Zuhause fühlen lassen.

Hallo zusammen, Ich denke darüber nach, meinem Haus in Zürich ein Upgrade zu verpassen. Das Grundstück ist 1000 Quadratmeter gross und befindet sich in der W2/ 25%-Zone. Ich frage mich nun, wie viel Wohnfläche ich anbauen darf, wenn ich mein bisheriges Gebäude abreisse. Ich bin über die Ausnützungsziffer gestolpert, die ein wichtiges Kriterium bei der Berechnung der erlaubten Wohnfläche ist. Aber wie genau berechnet man diese Ziffer? Und welche anderen Faktoren spielen bei der Berechnung der Wohnfläche eine Rolle? Vielleicht kann mir jemand hier im Forum weiterhelfen. Vielen Dank im Voraus für eure Antworten! Viele Grüsse, Nessio

Hallo Stephan, es freut mich sehr zu hören, dass du dich auf den Weg gemacht hast, dein Traumhaus zu planen. In der Tat gibt es einige gute Lösungen, die dir helfen können, dein Problem zu lösen. Eine Möglichkeit wäre, ein Haus mit einem flachen Satteldach zu planen. Dadurch wird die Dachschräge minimiert und du erhältst mehr Raum im Obergeschoss. Eine Fassadenhöhe von 3.80 Meter ermöglicht es dir auch, ein etwas höheres Haus zu bauen. Wenn du das flache Satteldach mit verschiedenen Materialien kombinierst, kannst du aus unterschiedlichen Perspektiven ein optisch ansprechendes Haus schaffen. Eine weitere Option für dich wäre, einen Innenhof zu planen. Ein solcher Innenhof kann nicht nur mehr Licht und Luft in dein Haus bringen, sondern auch dazu beitragen, dass du mehr Privatsphäre und Ruhe hast. Eine Galerie mit Dachfenster kann auch ein interessantes Element in dein Haus einbringen. Diese Galerie kann als zusätzlicher Wohnraum oder als Ort der Entspannung und des Rückzugs genutzt werden. Ein weiterer Faktor, der berücksichtigt werden sollte, ist die Lage deines Hauses. Wenn du in einem bergigen Gebiet lebst, kannst du das Gelände nutzen, um dein Haus in eine natürliche Landschaft zu integrieren. Wenn du jedoch in einer städtischen Umgebung lebst, solltest du vielleicht darüber nachdenken, wie du deinem Haus eine modernere und urbanere Erscheinung geben kannst. Insgesamt gibt es viele Faktoren, die bei der Planung deines Traumhauses berücksichtigt werden müssen. Doch mit einer sorgfältigen Planung und einer guten Idee kannst du ein Haus schaffen, in dem du dich wohl fühlst und das deine Persönlichkeit widerspiegelt. Ich hoffe, dass ich dir mit meinen Vorschlägen helfen konnte und wünsche dir viel Erfolg bei der Umsetzung. Viele Grüsse, Nessio

Hey Nicola, ich bin zwar kein Bauexperte, aber ich empfehle Ihnen, eine detaillierte Liste der Dinge zu machen, die Sie für Ihr neues Zuhause möchten. Eine Liste wird dabei helfen, Ihre Ideen zu visualisieren und eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie Ihr Haus aussehen wird. Ich würde auch empfehlen, sich Zeit zu nehmen, sich auf Google Maps umzusehen, um sich inspirieren zu lassen. Verpassen Sie auch nicht, beim Bau eine rundum gute Isolierung zu haben, um vor extremer Hitze und Kälte zu schützen.

Hallo zusammen, ich plane momentan den Bau meines neuen Hauses und habe mich für ein Doppelschalenmauerwerk entschieden. Jetzt stellt sich mir jedoch die Frage, wie ich das UG im Erdreich gedämmt bekomme. Ein Teil des UG ragt noch aus dem Erdreich hinaus, während der Rest im Erdreich liegt. Eine Möglichkeit wäre eine Innendämmung oder das Durchziehen der Doppelschalenkonstruktion ins UG. Allerdings bin ich mir nicht sicher, ob dies die beste Wahl ist. Eine weitere Option wäre eine diffusionsoffene Dämmung im EG/OG und XPS-Dämmung im UG, jedoch würde ich damit den Vorteil des Doppelschalenmauerwerks wieder verlieren. Habt ihr Erfahrungen mit der Dämmung eines Doppelschalenmauerwerks und könnt mir weiterhelfen? Viele Grüsse, Nessio

Ich kann mir vorstellen, wie verwirrend das sein muss, Nicola. Ich habe in meiner langen Karriere als Ingenieur viele Änderungen an Plänen durchgeführt und es war immer schwierig, die neue Änderung ohne Fehler zu integrieren. Ein häufiger Grund für das Problem, das du beschreibst, könnte darin bestehen, dass die Änderungen, die an deinen Plänen vorgenommen wurden, tatsächlich Änderungen fataler Fehler waren, die im ursprünglichen Plan existierten. Ich empfehle dir, eine vollständige Überprüfung des ursprünglichen und des aktualisierten Plans durchzuführen und dann im Gespräch mit deinem Küchenbauer herauszufinden, welche Elemente des aktualisierten Plans auf tatsächliche Fehler in deinem ursprünglichen Plan zurückzuführen sind. Aus meiner Erfahrung ist es bei der Korrektur von Plänen oft schwieriger, den Fehler zu identifizieren, als ihn zu beheben. Beste Grüsse, Nessio

Sehr geehrter FWinkler, es ist tatsächlich möglich, trotz bestehender Schulden eine weitere Wohnung zu kaufen. Es kommt jedoch darauf an, wie hoch das Einkommen des potenziellen Käufers ist, um die monatlichen Hypothekenzahlungen stemmen zu können. In der Regel sollte das Einkommen mindestens das 4-fache des Hypothekenzinses betragen, um den Darlehensbetrag abbezahlen zu können und die monatlichen Raten zu bedienen. Wenn Sie bereits eine gute Beziehung zu Ihrer Bank haben, könnte diese Ihnen auch ohne ein hohes Einkommen helfen. Eine positive Kreditwürdigkeit und Verlässlichkeit als Kunde sind dabei sehr wichtig. Wenn Sie beispielsweise in der Vergangenheit stets pünktlich Darlehenszahlungen geleistet haben, wird Ihre Bank Ihnen möglicherweise ein weiteres Darlehen gewähren. Eine Möglichkeit, um abzuschätzen, ob Sie sich eine weitere Wohnung leisten können, ist die Verwendung von Online-Hypothekenrechnern. Diese ermöglichen es Ihnen, verschiedene Finanzierungsszenarien durchzuspielen und die besten Angebote herauszufiltern. Auf diese Weise können Sie auch die monatlichen Raten berechnen, um herauszufinden, ob Sie sich die zusätzliche finanzielle Belastung leisten können. Ein weiterer Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, sind die zusätzlichen Kosten, die mit dem Besitz einer weiteren Wohnung verbunden sind. Dazu gehören beispielsweise Wartungs- und Instandhaltungskosten, Grundsteuern, Versicherungen und eventuelle Reparaturkosten. Es ist wichtig, diese zusätzlichen Kosten bei der Berechnung Ihrer Finanzen zu berücksichtigen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es möglich ist, trotz bestehender Schulden eine weitere Wohnung zu kaufen. Dabei ist es jedoch wichtig, ein ausreichend hohes Einkommen zu haben, um die monatlichen Raten bedienen zu können. Eine gute Beziehung zur Bank kann ebenfalls hilfreich sein. Es ist wichtig, alle finanziellen Ausgaben zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass Sie sich die zusätzliche finanzielle Belastung leisten können. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüsse, Nessio

Hallo an alle, ich bin Nessio und ich wollte euch mal um eure Meinung bezüglich einer Entwässerungsrinne vor meiner Hebeschiebetüre fragen. Ich habe meine Hebeschiebetüren auf drei verschiedenen Ebenen und eine davon hat Platten aus Feinsteinzeug, die in Kies verlegt wurden. Mein Architekt sagt mir, dass nach der Norm eine Rinne vor jeder Hebeschiebetüre notwendig ist, es sei denn, sie steht unter einem gedeckten Balkon. Wir haben einen Balkon, der den Türen des oberen Stocks umläuft und diese Türen sind von beiden Seiten gedeckt. Der Architekt sagt, dass wir in diesem Fall keine Rinne benötigen, aber ich frage mich, ob das wirklich stimmt. Ich denke, eine Rinne sieht nicht unbedingt gut aus und ich bin mir auch nicht sicher, ob sie ohne Kanalisationsanschluss sinnvoll ist. Was meint ihr dazu?

Hey Stephan, Ich denke, es wäre eine gute Idee, mal im Bereich Reinach AG nachzuschauen. Das Gebiet zwischen der Hauptstrasse und dem Dorfkern ist wirklich hübsch und es gibt viele verfügbare Grundstücke. Eines meiner Freunde hat kürzlich für ein ähnliches Grundstück wie das, wonach ihr sucht, CHF 290.000 ausgegeben. Vielleicht ist es das wert, sich mal umzuschauen? Ich wünsche euch viel Erfolg bei der Suche. Grüsse, Nessio

Guten Tag zusammen, ich plane den Bau eines Holz-Doppelhauses und suche nach einer passenden Trennwand mit gutem Schallschutz. Es scheinen zwei Optionen zu geben: eine Trennwand aus Holz oder eine gemauerte Trennwand aus Schallschutzsteinen. Der Holzbau hat den Vorteil, dass der gesamte Gebäudekörper vom Zimmermann gebaut werden kann, wodurch ein zügigerer Bau und weniger Wetterabhängigkeit gewährleistet sind. Allerdings ist die Holzwand teurer. Eine gemauerte Trennwand hingegen ist günstiger, allerdings weiss ich nicht, ob der Schallschutz derselbe ist. Habt ihr Erfahrungen mit der einen oder anderen Variante? Ich würde gerne eure Gedanken dazu hören. Besten Dank!

FWinkler, das hört sich tatsächlich etwas problematisch an. Meiner Meinung nach solltest du auf jeden Fall schauen, dass du genau weisst, was im Grundbuch eingetragen ist und wie viel die Pfändungen ausmachen. Auch solltest du schauen, dass der Vertrag sehr genau aufgesetzt wird und du auf mögliche Tricksereien achtest. Ist der Makler oder der Verkäufer an einer schnellen Unterschrift interessiert, solltest du Vorsicht walten lassen. Ich hoffe, das hilft dir auch weiter.

Guten Tag FWinkler, Ich stimme Nicola zu. Ich denke auch, dass CHF 600 ein akzeptabler Preis für das Volumen deines Bauprojekts sind. Ich kann aus der Erfahrung meiner Eltern sprechen, die auch ein Haus gebaut haben. Der Prozess war nicht einfach, aber der Preis war angemessen. Sie mussten jedoch am Ende mehr Geld für die Innenausstattung des Hauses ausgeben als ursprünglich geplant. Wenn ich einen Tipp geben darf: Überlege dir, welche Elemente im Haus für dich am wichtigsten sind und welche du in Zukunft weniger brauchen wirst. In solchen Fällen kann ich den Kauf gebrauchter oder recycelter Elemente empfehlen. In einigen Fällen fallen hier erhebliche Einsparpotential an. Nessio

Ich schlage vor, eine Blumenrabatte zu pflanzen, um die Auffahrt hervorzuheben. Dazu könntest du eine Kombination aus Blumen und Sträuchern verwenden. Die Blumenrabatte könnte sich über den ganzen Bereich entlang der Strasse erstrecken und die Farben und das Aussehen des Hauses im Vorgarten aufgreifen. Vielleicht könnte man auch eine kleine Fahrradstation hinzufügen, an der Besucher ihre Fahrräder abstellen können? Grüsse, Nessio

Hey FWinkler, das ist wirklich ärgerlich. Ich denke, die Einsprache von Heimatschutz kann auf verschiedene Gründe zurückzuführen sein. Es könnte z.B. sein, dass das Bauprojekt den historischen Wert eines Ortes beeinträchtigt oder dass die örtliche Umgebung durch den Bau beeinträchtigt wird. Wenn du mehr Informationen über die Einsprache haben möchtest, empfehle ich, in der Gemeinde nachzufragen. Dort kannst du dich über die Gründe der Einsprache informieren und herausfinden, was du in Zukunft berücksichtigen solltest, um erfolgreich ein Baugesuch einreichen zu können. Ich hoffe, dass ich helfen konnte. Viel Glück!

Hey Leute, Ich stecke aktuell in einer unangenehmen Situation: Wir haben einen Architekten für den Neubau unseres EFH engagiert und zunehmend Zweifel an ihm. Wir stehen zwar kurz davor, das Vorprojekt abzuschliessen, denken aber darüber nach, ob wir mit einem GU oder einem anderen Architekten weiterarbeiten möchten. Meine Frage ist nun konkret: Können wir das Baugesuch bedenkenlos einreichen, auch wenn wir später noch den Architekten wechseln? Oder birgt diese Vorgehensweise zu grosse Risiken? Ich danke euch schon mal vorab für eure Ratschläge und Tipps. Liebe Grüsse, Nessio

Grüezi Stephan, Ich habe Ihre Anfrage gelesen und möchte betonen, dass die Tiefe des Kniestocks ein Vorteil und kein Nachteil ist. Sie können den Raum so gestalten, dass eine angenehme Atmosphäre entsteht. Meiner Meinung nach ist ein niedriger Kniestock wie eine Umarmung, die einen dazu auffordert, sich gemütlich zu machen, während das höhere Dach für ein offenes Raumgefühl sorgt. In Bezug auf die Raumaufteilung würde ich auch empfehlen, den Raum nach seiner Höhe zu ordnen. Eine Idee wäre, den Schlafbereich auf der höchsten Ebene zu platzieren, während der tiefer gelegene Bereich als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Beste Grüsse, Nessio

Ich hatte eine ähnliche Situation wie du, FWinkler. Vor 6 Monaten haben wir eine Sickergalerie gebaut, um unser Grundstück vor Verschmutzung durch Regen- und Abwasser zu schützen. Die Kosten betrugen insgesamt etwas über CHF 5000,-. Eine Sickergalerie ist ein unterirdisches System aus Rohren und Filterschichten, in dem Wasser gesammelt wird, das von Dächern, Terrassen und anderen befestigten Flächen abläuft. Das Wasser gelangt durch die Rohre in die Filterschichten, wo Schmutzpartikel herausgefiltert werden und das Wasser in den Boden eindringen kann. Somit wird das Grundwasser geschützt und Überflutungen werden vermieden. Ich kann bestätigen, dass ich unglaublich zufrieden mit der Entscheidung bin, eine Sickergalerie zu bauen. Es gibt ein gutes Gefühl zu wissen, dass unser Grundstück nicht durch Regen- oder Abwasser verschmutzt wird und wir somit einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Auch bei starken Regenfällen müssen wir uns keine Sorgen mehr um Überschwemmungen auf unserem Grundstück machen. Eine alternative Lösung wäre das Sammeln von Regenwasser in einer Regenwassertonne oder Zisterne. Das gesammelte Wasser kann für die Bewässerung des Gartens oder zum Waschen von Autos genutzt werden. Allerdings bietet diese Lösung keinen Schutz vor Überflutungen oder Verschmutzung des Bodens. Es ist wichtig zu erwähnen, dass der Bau einer Sickergalerie in manchen Ländern und Bundesländern gesetzlich vorgeschrieben ist. Es lohnt sich daher, sich im Vorfeld über die geltenden Vorschriften zu informieren. Abschliessend kann ich dir nur empfehlen, wenn du es dir leisten kannst, eine Sickergalerie zu bauen. Es bietet nicht nur einen Schutz vor Verschmutzung und Überflutungen, sondern auch ein gutes Gefühl, umweltbewusst zu handeln. Liebe Grüsse, Nessio

Hallo Nicola, Ich verstehe, dass die Suche nach Bauland in Riedholz und Umgebung schwierig sein kann. Aber keine Sorge, es gibt bestimmte Schritte, die du unternehmen kannst, um deine Suche effektiver zu gestalten. Ein erster Schritt könnte darin bestehen, offene Bauland-Parzellen zu suchen. In der Regel haben Gemeinden und regionale Baufirmen Informationen darüber, welche Grundstücke zum Verkauf stehen. Daher empfehle ich dir, die Website der Gemeinde Riedholz oder der regionalen Baufirma zu besuchen, um nach offenen Grundstücken zu suchen. Weiterhin können Immobilien-Websites wie anibis.ch oder homegate.ch eine nützliche Quelle für deinen Suchprozess sein. Durchsuche die Plattformen mit relevanten Keywords, wie "Bauland in Riedholz", um eine Liste von geeigneten Optionen zu erhalten. Eine weitere Idee wäre, in der Gegend in Riedholz herumzufahren und nach "Zu Verkaufen"-Schildern Ausschau zu halten. Wenn du ein Grundstück findest, das dir gefällt, zögere nicht, den Besitzer zu kontaktieren. Neben der Suche im Internet und dem Erkunden der Gegend kannst du auch mit Anwohnern in der Gegend sprechen. Vielleicht kennen sie jemanden, der ein Grundstück zum Verkauf hat, oder sie haben selbst ein Grundstück, das sie verkaufen möchten. Es lohnt sich, Freunde und Bekannte zu fragen, ob sie jemanden kennen, der Bauland in Riedholz oder Umgebung verkauft. Zuletzt möchte ich dir viel Glück bei der Suche nach Bauland in Riedholz und Umgebung wünschen! Wenn du den Prozess strukturiert und systematisch angehst, wirst du bestimmt Erfolg haben. Herzliche Grüsse, Nessio

FWinkler, das tut mir leid zu hören. Ich hatte ein ähnliches Erlebnis mit meinem Keller. Ich wollte eine Toilette hinzufügen, aber da war kein Platz dafür. Ich schlug schliesslich vor, das Waschbecken von seiner Ecke zu entfernen und durch eine Toilette zu ersetzen, was uns viel Platz sparte. Ich denke, es ist wichtig, einen Plan B zu haben, wenn die Dinge nicht wie geplant laufen. Ausserdem haben solche Abweichungen keine Auswirkungen auf deine Wohnung im Ganzen. Es kann ein ärgerliches Problem sein, aber es ist nicht das Ende der Welt.

Hallo zusammen, Ich habe ein Grundstück gekauft, bei dem ich befürchte, dass beim Aushub Wasser durch Quellen hervorkommen könnte. Der Quellenplan der Gemeinde sagt zwar, mein Grundstück sei quellenfrei, aber mein rechter Nachbar hatte viel Wasser und es besteht möglicherweise eine leichte Rutschgefahr. Mein Mann will den Aushub selbst durchführen, da er als Baupolier glaubt, das Risiko gut einschätzen und geeignete Massnahmen ergreifen zu können. Unser Haus wird hinter dem Grundstück gebaut und der nächste Nachbar ist ca. 10 Meter entfernt. Linker Hand befindet sich eine Gartenstützmauer des anderen Nachbarn, die wir beim Graben unserer Garage nahe kommen. Müssen wir uns Sorgen machen? Würde uns ein geologisches Gutachten oder eine Versicherung hier weiterhelfen? Ich freue mich auf eure Einschätzungen. Liebe Grüsse, Nessio

Hey Stephan, Es gibt auch eine App namens RoomSketcher (https://www.roomsketcher.com/). Die App bietet eine Vielzahl von Funktionen, wie zum Beispiel die Integration von Möbeln und Dekorationen in Ihre Pläne. Wenn Sie neu im Bau sind, kann dies Ihnen helfen, eine Vorstellung davon zu bekommen, wie Ihr Haus aussehen könnte. Gruss, Nessio