FWinkler

Hallo Nessio, sie sollten auch in der Lage sein, über die Mehrkosten, die der Baumeister in Rechnung stellt, zu verhandeln. Es klingt, als ob viele Änderungen während der Bauphase erfolgt sind und Sie haben dafür abgestimmt, diese durchzuführen. Aber wenn Sie nirgendwo darüber informiert wurden, dass diese Änderungen zusätzliche Kosten verursachen würden, dann sollte es nicht mehr zu Ihren Lasten gehen. Jede Änderung sollte schriftlich dokumentiert werden, um solche Missverständnisse zu vermeiden, so dass Vertragsparteien genau wissen, was die Auswirkungen einer Änderung auf die Kosten sind. Herzliche Grüsse, FWinkler

Hallo Nessio, ich hatte selbst einmal das Problem mit Schimmel in meiner Wohnung und weiss daher, wie ärgerlich das sein kann. Ich denke, es ist auf jeden Fall wichtig, den Vermieter so schnell wie möglich zu informieren und ihm eine Frist zu setzen, bis zu der er den Schimmel beseitigen muss. Was die Mietminderung angeht, so solltest du dich informieren, wie viel Prozent laut Mietrecht zulässig sind und ob es noch weitere Bedingungen gibt, die erfüllt sein müssen. Um dir ein Beispiel zu geben: Bei meinem Schimmelbefall wurde die Quote aufgrund des Ausmasses auf 20% festgelegt. Es ist in jedem Fall wichtig, zeitnah mit dem Vermieter darüber zu sprechen und wenn es zu keiner Einigung kommt, das weitere Vorgehen mit einem Anwalt zu besprechen. Ich wünsche dir viel Erfolg dabei und hoffe, dass das Schimmelproblem bald behoben wird. Viele Grüsse, FWinkler

Das Rent-to-own-Schema (Mietkauf) ist eine Möglichkeit, ein Haus zu erwerben, ohne sofort eine grosse Summe Eigenkapital investieren zu müssen. Bei dieser Art von Transaktion mietet der Käufer das Objekt für einen bestimmten Zeitraum und hat dann die Möglichkeit, es zu einem vorher vereinbarten Preis zu kaufen. Der Eigentümer und der Käufer müssen sich auf eine Miete und eine Kaufsumme einigen, die dem Gesamtwert des Hauses entsprechen. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, den aktuellen Eigentümern nahe zu kommen und Ihre Kaufabsichten auszudrücken. Mit einer flexiblen Zahlungsmethode können Sie sich auf eine Zahlungsvereinbarung einigen, die für beide Seiten akzeptabel ist. Dies ist jedoch nicht ohne Risiken, insbesondere wenn es um Eigentumsrechte und rechtliche Bestimmungen geht. Es ist wichtig, einen Anwalt zu finden, der sich auf diese Art von Transaktionen spezialisiert hat. Die Mietzahlungen, die der Käufer leistet, beinhalten sowohl Zinsen als auch Kapitalrückzahlungen. Jede Zahlung verringert den ausstehenden Kapitalbetrag. In diesem Beispiel beträgt die monatliche Mietzahlung CHF 2.500.000 und eine Anzahlung von CHF 10.000 wird vereinbart. Der volle Kaufpreis des Hauses soll innerhalb von 5 Jahren bezahlt werden. Sollte der Käufer aus irgendeinem Grund die monatliche Zahlung nicht leisten können, besteht die Möglichkeit, den Vertrag zu ändern und eine Rückzahlung zu ermöglichen. Es ist wichtig, diese Bedingung im Vertrag festzuhalten, um Missverständnisse zu vermeiden. Der Kauf muss innerhalb von 5 Jahren abgeschlossen sein. Sollte der Käufer die vereinbarte Summe innerhalb dieser Frist nicht bezahlen können, ist der Eigentümer berechtigt, den Vertrag zu kündigen und das Haus an einen anderen Käufer zu verkaufen. Es ist wichtig, alle Bedingungen und Vereinbarungen schriftlich festzuhalten, um Missverständnisse zu vermeiden. Eine Vorlage wie die oben genannte kann als Ausgangspunkt verwendet werden, sollte jedoch an die individuellen Bedürfnisse der beteiligten Parteien angepasst werden. Insgesamt kann das Rent-to-own-Schema eine praktikable Möglichkeit sein, ein Haus zu erwerben, wenn es richtig gemacht wird. Es ist jedoch wichtig, sorgfältig zu planen, rechtliche Beratung einzuholen und alle Vereinbarungen schriftlich festzuhalten.

Ich kann dem nur zustimmen. Ich hatte einige Probleme während des Baus meines Hauses und war sehr dankbar, dass ich eine Bauherrenversicherung hatte. Es hat mir die Sorgen genommen und ich konnte mich auf das Wesentliche konzentrieren. Eine Sache, die ich vielleicht hinzufügen möchte, ist, dass eine solche Versicherung einen unterschiedlichen Umfang haben kann. Es lohnt sich wirklich, sich darüber zu informieren, und sich mit verschiedenen Experten in Verbindung zu setzen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Viel Glück dabei, Nicola! Freundliche Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, ich verstehe, dass du verwirrt darüber bist, warum du jetzt erst eine Rechnung vom Kellerbauer erhältst. Bevor du jedoch eine Zahlung tätigst, empfehle ich dir, den direkten Kontakt zum Kellerbauer zu suchen. Ein Gespräch kann dazu führen, dass eventuelle Missverständnisse geklärt werden und das Problem ganz einfach gelöst wird. Es kann zum Beispiel möglich sein, dass der Kellerbauer die Arbeit erst kürzlich abgeschlossen hat, oder dass es eine Verzögerung bei der Bearbeitung der Rechnung gab. Vielleicht gab es aber auch Unstimmigkeiten in der Zusammenarbeit, die nun geklärt werden müssen. Es ist wichtig, dass du beim Kontakt mit dem Kellerbauer ruhig und höflich bleibst. Stelle ihm gezielt Fragen zu der Rechnung und den dahinterstehenden Gründen. Achte auch auf seine Antworten und analysiere, ob sich eventuelle Widersprüche in seinen Aussagen befinden. Sollten die Probleme geklärt sein, musst du dich über die weitere Vorgehensweise entscheiden. Wenn du der Meinung bist, dass die Rechnung gerechtfertigt ist, solltest du diese umgehend begleichen. Solltest du jedoch Zweifel haben, kannst du auch eine Rücksprache mit einem Anwalt einholen. Dieser kann dann die Situation einordnen und dir gegebenenfalls weiterhelfen. Abschliessend gilt: Beim Umgang mit Rechnungen sollten immer sowohl juristische als auch zwischenmenschliche Aspekte berücksichtigt werden. Nur so lassen sich Konflikte ohne unnötige Kosten oder Eskalationen lösen. Beste Grüsse, FWinkler

Ich bin FWinkler und suche dringend Informationen zur Finanzierung eines Hauskaufs. Unser Vermieter plant das Haus, in dem wir wohnen, zu verkaufen. Wir haben das Vorkaufsrecht und müssen innerhalb von vier Monaten 100.000 CHF Eigenkapital aufbringen, um das Haus zu kaufen. Aber leider haben wir nicht genügend Rücklagen, da meine Partnerin letztes Jahr lange arbeitslos war und wir ein Darlehen abbezahlt haben. Wir haben Risikolebensversicherungen ohne Sparanteil im Wert von je 200.000 CHF. Könnten wir diese als Sicherheit für ein Darlehen verpfänden? Wie viel Wirkung hätte eine Bürgschaft bei der Hypothek und wie würde sie sich auf das Eigenkapital auswirken? Kennt jemand private Kreditgeber im Familien- und Bekanntenkreis, mit denen er gute Erfahrungen gemacht hat? Wenn wir das Haus letztendlich doch nicht kaufen, wie wäre es dann mit unserem Mietvertrag? Geht er eins zu eins auf den neuen Vermieter über? Kann uns der bisherige Vermieter wegen des Verkaufs des Hauses kündigen? Kann der neue Vermieter uns kündigen, sobald er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist? Ich bin dankbar für jede Antwort. Vielen Dank im Voraus.

Hallo Nicola, ich habe in der Vergangenheit bereits Erfahrung mit der Erstellung von Kostenvoranschlägen und Baubeschreibungen für Banken gesammelt und kann dir daher ein paar hilfreiche Tipps geben, um sicherzustellen, dass dein Kostenvoranschlag korrekt und vollständig ist. Ein Kostenvoranschlag ist eine detaillierte Aufschlüsselung aller anfallenden Kosten für ein Bauvorhaben. Es ist wichtig, dass jeder einzelne Posten sorgfältig geprüft wird, um sicherzustellen, dass keine Kosten vergessen werden und dass das Budget des Bauherrn eingehalten wird. Eine der wichtigsten Dinge bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags ist die korrekte Zuweisung der BKP-Nummern. BKP bedeutet "Baukostenplan". Diese Nummern werden verwendet, um die verschiedenen Kostenkategorien des Bauvorhabens zu identifizieren und aufzulisten. Zum Beispiel ist die BKP-Nummer 1 für allgemeine Bauleistungen wie Erdbewegung und Betonarbeiten, während die BKP-Nummer 2 für Mauerwerk und Fassadenarbeiten verwendet wird. Damit dein Kostenvoranschlag korrekt ist, empfehle ich dir folgende Tipps zu nutzen: 1. Erstellen einer Aufschlüsselung aller Materialien und Kosten in einem separaten Dokument Es ist wichtig, dass du eine detaillierte Liste aller Materialien und Kosten erstellst, die für das Bauvorhaben benötigt werden. Diese Liste sollte in einem separaten Dokument erstellt werden, sodass du sie jederzeit aktualisieren und ergänzen kannst. Eine solche Liste hilft dir bei der Identifizierung aller benötigten Materialien und bei der Ermittlung der jeweiligen Kosten. 2. Stelle sicher, dass alle Posten in der gleichen Reihenfolge wie Ihre BKP-Nummern aufgelistet sind Es ist wichtig, dass du sicherstellst, dass alle Posten in der Reihenfolge aufgelistet sind, in denen sie auch in der BKP-Nummernliste aufgelistet sind. Dies erleichtert die Identifizierung jedes einzelnen Postens und erleichtert die Überprüfung aller Kosten, die in jedem Abschnitt des Bauvorhabens anfallen. 3. Verwende eine Tabelle, um alle Daten zu organisieren und um sicherzustellen, dass du nichts vergessen hast Ich empfehle, eine Tabelle zu verwenden, um alle Kosten und Materialien im Überblick zu behalten. Eine solche Tabelle erleichtert es dir, alle Daten zu organisieren und sicherzustellen, dass du keine Kosten und Materialien vergessen hast. Nun, da du diese Tipps befolgt hast, solltest du in der Lage sein, einen detaillierten und korrekten Kostenvoranschlag zu erstellen. Wenn du möchtest, kann ich dir auch gerne ein Beispiel meines eigenen Kostenvoranschlags zur Verfügung stellen, damit du den Aufbau und die Struktur sehen und es als Vorlage für deine Arbeit nutzen kannst. Ich hoffe, diese Tipps haben dir geholfen, einen erfolgreichen Kostenvoranschlag zu erstellen. Viele Grüsse, FWinkler

Wie ärgerlich, da wäre ich auch stinkig! Aber in der Tat ist das ein schwieriger Fall. Grundsätzlich liegt die Verantwortung im Falle einer Erstmontage beim Handwerker, solange das Problem nicht durch äussere Faktoren wie beispielsweise ein Erdbeben verursacht wurde. Es ist allgemein anerkannt, dass die Verlegung des Putzes durch Handwerker ein grundlegendes Element für die ordnungsgemässe Funktion und Sicherheit eines jeden Gebäudes ist. Wenn der Handwerker seine Arbeit nicht sorgfältig ausführt oder unsachgemässe Materialien verwendet, kann dies zu Schäden führen, die später behoben werden müssen. Der erste Schritt bei der Lösung dieses Problems besteht darin, mit dem Handwerker zu sprechen, der die Arbeit ursprünglich ausgeführt hat. Fragen Sie ihn, ob er eine Garantie auf seine Arbeit gibt. In diesem Fall sollten vorhandene Schäden und Mängel reklamiert werden und bei der Firma, die den Auftrag erteilt hat, die Neuverlegung des grundlegenden Putzes beantragt werden. Es ist auch möglich, dass der Schaden durch äussere Faktoren wie Erdbeben oder schlechte Wetterbedingungen verursacht wurde. In diesem Fall ist es am besten, einen spezialisierten Jerzer mit einzubeziehen, um herauszufinden, warum der Frost den Putz beeinträchtigt hat. Wenn der Handwerker seine Arbeit wie vorgesehen ausgeführt hätte, wäre der Schaden nicht eingetreten. Daher denke ich, dass er auch für die Kosten aufkommen sollte. Es ist wichtig, die dokumentierten Beweise des Schadens und die Korrespondenz zwischen Ihnen, der Firma, die den Auftrag erteilt hat, und dem Handwerker aufzubewahren. Es ist auch ratsam, andere Handwerker zu konsultieren und mehrere Angebote einzuholen, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel für die Neuverlegung des Putzes bezahlen. In jedem Fall müssen Sie geduldig sein und bereit sein, mit allen Parteien zusammenzuarbeiten, um eine Lösung zu finden. Schliesslich ist es in jedermanns Interesse, dass das Gebäude sicher und ordnungsgemäss funktioniert. Zusammenfassend ist es wichtig zu betonen, dass die ordnungsgemässe Verlegung des Putzes bzw. jeder anderen Art von Baumaterialien von Fachleuten durchgeführt werden sollte. Wenn Sie also Anzeichen für schlechte Arbeit sehen oder sich Sorgen machen, sollten Sie sofort handeln, um grössere Schäden zu vermeiden.

Ja, Gegenstände wie Oldtimer oder Modelleisenbahnen können tatsächlich als Sicherheit für eine Hypothek dienen. Allerdings gibt es wie bei anderen finanziellen Angelegenheiten auch hier einen Haken: Falls der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, seine Zahlungen zu leisten, kann es schwieriger sein, einen Oldtimer oder eine Sammlung in Bargeld umzuwandeln als eine Immobilie. Deshalb ist es wichtig, dass der Wert des Gegenstands auch wirklich dem tatsächlichen Marktwert entspricht, für den Sie einen Kredit aufnehmen möchten. Wenn Sie beispielsweise 100'000 CHF benötigen, müssen Sie einen Oldtimer haben, der für diese Summe auf dem Markt verkauft werden kann. Ich hoffe, das hilft Ihnen weiter und wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihren Plänen!

Hallo zusammen, Eine ähnliche Erfahrung habe ich auch schon gemacht - ich habe mich vor einigen Jahren gegen eine Hypothek bei einer Bank entschieden, da mich die Bedingungen nicht überzeugt haben. Ich habe mich dann an einen unabhängigen Hypothekarberater gewandt - das war die beste Entscheidung und ich konnte letztendlich mehrere zehntausend Schweizer Franken sparen. Es ist entscheidend, eine solide Finanzierungsquelle zu haben und mögliche Kostenfallen zu vermeiden. Beste Grüsse, FWinkler

Ich habe das auch schon gemacht und es war ebenfalls unkompliziert. Ich glaube, dass die meisten Leute eher bereit sind, zuzustimmen, wenn sie ein paar Vorteile davon haben. Zum Beispiel könnte man dem Besitzer des Grundstücks anbieten, das Depot später in ein schönes Blumenbeet oder einen Kräutergarten umzuwandeln, um das Grundstück aufzuwerten. Wenn es sich um einen Bauernhof oder ein Landwirtschaftsgebiet handelt, könnte man auch anbieten, das Depot später für den Boden zu nutzen. Eine kleine Entschädigung ist auch eine gute Möglichkeit, dem Besitzer zu zeigen, dass man seine Zeit und sein Grundstück zu schätzen weiss.

Hallo Stephan, Ich denke, dass die vernachlässigten Grundstücke die gesamte Umgebung beeinträchtigen und nicht nur die Augen der Nachbarn belästigen. Ich habe gehört, dass einige Gemeinden in der Schweiz spezielle Abgaben einfordern, um die Pflege der Grundstücke zu finanzieren. Es könnte eine Möglichkeit sein, bei Ihrer Gemeindeverwaltung nachzufragen, ob es solche Vorschriften gibt, insbesondere in Anbetracht der Tatsache, dass der schlechte Zustand des Rasens die Gemeinde beeinträchtigt. Es ist moglich, dass eine Anfrage bei der Verwaltung einen gewissen Druck auf Ihren Nachbarn ausüben könnte. Ich hoffe, dass dies ein aussichtsvoller Vorschlag ist, Stephan.

Hallo Nicola, Ich habe vor einigen Jahren ebenfalls ein Grundstück an einem ländlichen Ort gekauft und habe ähnlich wie Du begonnen, mich mit dem Thema Abteilungserklärungen und Baurecht auseinanderzusetzen. Ich habe mich dabei auf die Website des Kantons Thun begeben und die zuständigen Stellen aufgesucht. Sie haben mir schnell und einfach bei meinen Anliegen rund um die Grundstücksteilung geholfen. Mein Rat wäre, auch dort einmal nachzufragen.

Ich habe mich neulich über dieses Thema informiert, Nicola. Eine Möglichkeit, den Aufwand und die Kosten eines Schuldbriefaufsatzes zu vermeiden, ist, die von der Bank herausgegebenen Garantiedokumente zu nutzen. Die Garantiedokumente richten sich nach dem Betrag, der auf Ihrem Konto eingezahlt wurde. Wenn Sie ein Dokument dieser Art benötigen, wenden Sie sich an Ihre Bank. Normalerweise erhalten Sie das Dokument innerhalb von fünf Tagen und können den Verkäufer informieren, dass Sie diese Dokumente in Ihrem Besitz haben. Der Verkäufer kann jetzt entscheiden, dass er die Garantiedokumente als Sicherheit akzeptiert oder dass er darauf besteht, dass Sie einen Schuldbriefaufsatz generieren. Ich empfehle, sich auf jeden Fall an einen Anwalt zu wenden, um sicherzustellen, dass alles rechtens ist. Viele Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, mich hat das Argument des Küchenbauers über die Architekturmarge neugierig gemacht. Wie viele von euch sicher wissen, werden Architekten v.a. in grösseren Projekten mit einer Kommission beteiligt. Aus meinem Verständnis heraus sollte der Architekturanteil aber eher als Pauschale kalkuliert werden. Ich finde, dass das für den Kunden nicht transparent ist und eher in Richtung "versteckte" Kosten geht. Worauf basiert also der Anteil der Architekturmarge? Gibt es hier eine klare Regelung? Würde mich freuen, wenn jemand das für mich erläutern könnte. Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich habe gehört, dass einige von Ihnen eine Hypothek aufnehmen wollen und unsicher sind, wann die erste Zinszahlung fällig wird. Als ich meine Hypothek aufgenommen habe, war ich mir dessen auch unsicher. Darum teile ich gerne alles, was ich darüber herausgefunden habe. Die Antwort auf diese Frage ist nicht so einfach. Es hängt davon ab, wann der Vertrag unterzeichnet wird. Wenn der Vertrag bis zum 15. eines Monats unterschrieben wurde, ist die erste Zinszahlung im folgenden Monat fällig. Wenn jedoch der Vertrag nach dem 15. unterschrieben wurde, ist die erste Zahlung erst in zwei Monaten fällig. Von dem Zeitpunkt der ersten Rate an werden die Zinsen monatlich berechnet. Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen. Herzliche Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich bin auf der Suche nach Informationen darüber, wie nah ich an die Grenze bauen darf. Wir planen, unsere Terrasse um den rot markierten Anbau um einen versenkten Holz- und Solar-beheizten Whirlpool zu erweitern. Unser Haus liegt in Fehren, Solothurn und wir haben einen Kehrplatz der Gemeinde neben uns. Die Terrassenkante wird etwa 70cm über das Gelände hinausragen. Ich weiss, dass ich auch die Baukommission fragen kann, aber ich dachte, ich schaue mich erstmal hier um, ob jemand mir eine schnelle Antwort geben kann. Beste Grüsse, FWinkler

Wir haben Ende März Kontakt mit der STS-Immobilien in Rotkreuz aufgenommen, die eine Einladung zur Stockwerkeigentümerversammlung versprochen haben. Leider ist diese noch nicht eingetroffen, obwohl wir am 21. Mai sind und die Kosten wie üblich von unseren Steuern abgezogen werden müssen. Das Versprechen der Verwaltung, die Einladungen in den nächsten zwei Wochen zu versenden, hat uns daran gehindert, um eine Verschiebung der Abgabefrist zu bitten. Ist es möglich, die Verwaltung zu wechseln, um eine schnellere Abwicklung zu gewährleisten? Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Hallo Stephan, ich kann verstehen, dass du dich Sorgen wegen der Mängel und Restarbeiten machst. Das ist durchaus verständlich, denn schliesslich sollen bei einer Auftragsvergabe alle Bedingungen und Vorgaben vollständig erfüllt werden. In diesem Zusammenhang ist es auch wichtig, dass du genau weisst, welche Mängel und Restarbeiten noch zu erledigen sind. Nur so kannst du sicherstellen, dass alles zu deiner Zufriedenheit ausgeführt wird. Ein möglicher Lösungsweg wäre, im Werkvertrag entsprechende Vereinbarungen zu treffen. Hier kann beispielsweise festgelegt werden, dass bei einer nicht erforderlichen Leistung oder einer Verspätung eine Entschädigung von 2 % der Summe fällig wird. Gleichzeitig kann zugleich vereinbart werden, dass bei einer schnelleren als geplanten Erledigung der Arbeiten eine entsprechende Belohnung ausgezahlt wird. Auf diese Weise bekommt der Unternehmer einen Anreiz, die Arbeit schnell und gewissenhaft zu erledigen. Die Möglichkeit einer entsprechenden Zahlung wird also durchaus einen positiven Effekt auf das Arbeitsergebnis haben. Ein konkretes Beispiel könnte eine Renovierung eines Badezimmers sein: Der Handwerker installiert eine neue Dusche, jedoch ist der Fliesenspiegel nicht exakt ausgerichtet und es gibt kleine Lücken zwischen den Fliesen. Der Auftraggeber registriert dieses Mängel, spricht diese an und lässt sie dokumentieren. Im Werkvertrag war aber eine klare Fliesenanordnung und eine Frist von 4 Wochen vereinbart. Der Handwerker ist somit verpflichtet, die Mängel binnen einer Woche zu beseitigen. Wenn er dieses Ziel tatsächlich erfüllt, erhält er zusätzlich zur vereinbarten Summe einen Bonus von 5 %. Ebenso kann als Ansporn für eine schnelle und sorgfältige Arbeit auch eine schriftliche Vereinbarung über eine vertragliche Einbehaltung eines Teils der Restsumme bis zur vollständigen Erfüllung der Vertragsbedingungen getroffen werden. Diese Vereinbarung sollte jedoch im Werkvertrag genau definiert sein. Dabei sollten auch die Fristen und Verfahren zur Meldung von Mängeln und Beanstandungen festgelegt werden, da dies eine wesentliche Voraussetzung für die reibungslose Abwicklung des Auftrags ist. Um auf das Beispiel mit der Renovierung zurückzukommen: Wenn der Handwerker nicht innerhalb der vereinbarten Frist die Fliesenmängel begraben hat, so kann der Kunde einen Teil der Restsumme einbehalten. Diese Möglichkeit ist gerechtfertigt, da der Handwerker die vereinbarten Bedingungen nicht eingehalten hat. In diesem Fall sollte jedoch auch eine klare Formulierung im Werkvertrag vereinbart und schriftlich dokumentiert werden, um etwaige Missverständnisse zu vermeiden. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Erfahrungen und Vorschlägen bei der Lösung deiner Probleme weiterhelfen. Viele Grüsse, FWinkler

Lieber Nessio, ich kann mir vorstellen, dass du besorgt bist wegen der geänderten Pläne und dem neuen Unternehmer, der den Auftrag übernommen hat. Es ist verständlich, dass du sicherstellen möchtest, dass die Renovierung erfolgreich durchgeführt wird. In einer ähnlichen Situation vor einigen Jahren hatte ich auch Probleme mit einem neuen Auftragnehmer, der minderwertige Arbeit geleistet hatte. Deshalb möchte ich dir meine Erfahrung weitergeben. Ich würde dringend empfehlen, dass du die Beteiligten aufforderst, die geänderten Pläne offenzulegen und die Qualifikationen des neuen Unternehmers detailliert zu beschreiben. Frage spezifisch nach Erfahrungen in ähnlichen Projekten, um sicherzugehen, dass der neue Unternehmer die Anforderungen erfüllen kann. Es ist wichtig, dass auch die Architektin, die die Änderungen vorgenommen hat, in die Diskussion miteinbezogen wird. In meinem Fall hatte der ursprüngliche Auftragnehmer aufgrund mangelnder Kommunikation die Verantwortung an den neuen Auftragnehmer übergeben, der sich als unqualifiziert erwies. Deshalb solltest du unbedingt sicherstellen, dass die Kommunikation zwischen allen Beteiligten reibungslos läuft und dass alle Änderungen und Probleme direkt und offen besprochen werden. Es ist auch ratsam, dass du dich mit einem Rechtsanwalt absprichst, um die Möglichkeiten zu besprechen, falls sich die Situation weiter verschlechtert. Ein Anwalt kann dir helfen, deine Rechte zu verteidigen und finanziellen Schaden zu minimieren. Ich hoffe, meine Erfahrung und Ratschläge helfen dir weiter und dass die Renovierung erfolgreich abgeschlossen wird. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Guten Abend zusammen, Ich suche nach den besten Optionen für eine Hypothek für den Kauf eines Hauses. Das Haus hat einen Kaufpreis von CHF 900'000, und meine Schwiegereltern haben kürzlich eine Hypothek bei der BLKB aufgenommen. Ich benötige zusätzliche CHF 350'000, um die Gesamtsumme der Hypothek auf CHF 600'000 zu erhöhen. Unser Eigenkapital beträgt CHF 300'000, so dass es aus finanzieller Sicht kein Problem darstellt. Ich denke daran, eine langfristige Hypothek aufzunehmen, aber ich bin noch unentschlossen, wie ich vorgehen soll, besonders da ich nicht vom Fach bin. Hier sind einige Überlegungen, die ich bisher gehabt habe: Sollte ich die bestehende Hypothek künden und alles bei einer neuen Bank aufnehmen? Was sind die Kosten, die hierbei entstehen? Wäre es eine gute Idee, den Schuldbrief zu splitten und den Rest bei einer neuen Bank aufzunehmen? Ist das möglich? Würde es sich lohnen, eine neue Hypothek bei der BLBK aufzunehmen? Wird es hier grossartigen Verhandlungsspielraum geben? Was würde passieren, wenn ich eine neue Hypothek aufnehme, deren Endzeitpunkt mit der der bestehenden Hypothek übereinstimmt, um dann in ein paar Jahren insgesamt freier zu sein? Sollte ich weiter warten und vor dem Kauf erneut nachschauen? Dadurch würde ich zumindest den Fixierungszuschlag vermeiden (wie lange fällt er typischerweise an?). Was denkt ihr? Welche Optionen stehen zur Verfügung? Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre Hilfe. FWinkler

Hey Stephan, Ich kann sehr gut nachvollziehen, was du meinst. Kleinkredite können sich auf die Kreditwürdigkeit für ein Eigenheim auswirken. Denn bei der Tragbarkeitsrechnung werden deine monatlichen finanziellen Belastungen ermittelt. Und dazu zählen auch bestehende Kreditschulden. Wenn du jetzt einen Kleinkredit aufnimmst, wird das von den Banken ebenfalls berücksichtigt. Dadurch kann es passieren, dass dir weniger Eigenkapital angerechnet wird oder deine Kreditwürdigkeit insgesamt schlechter bewertet wird. Aber keine Sorge, es gibt auch Ausnahmen. Es kommt immer darauf an, wie hoch der Kleinkredit ist und wie deine Gesamtsituation aussieht. So war es auch bei mir. Ich hatte vor ein paar Jahren einen Kleinkredit aufgenommen, um mir ein neues Auto zu kaufen. Als dann der Wunsch nach einem Eigenheim aufkam, hatte ich ähnliche Bedenken wie du. Doch nach einem Gespräch mit meiner Bank konnte ich beruhigt sein: Zwar wurden meine Eigenmittel bei der Tragbarkeitsrechnung nicht in vollem Umfang berücksichtigt, da ich noch den Kleinkredit ablösen musste. Aber gleichzeitig konnte ich meine Kreditwürdigkeit durch meine bisherigen Zahlungserfahrungen stärken. Nochmal zur Erklärung: Die Eigenmittel sind das Kapital, das du bei einem Kauf oder Bau eines Hauses selbst einbringst. Und die Tragbarkeitsrechnung dient dazu, die monatliche Belastung zu berechnen, die du dir aufgrund deiner finanziellen Verhältnisse leisten kannst. Die Bank hat damals auch alle anderen Aspekte geprüft, wie zum Beispiel meine Bonität, mein Einkommen und meine Ausgaben. Dadurch konnte sie ein Gesamtbild meiner finanziellen Situation erstellen und sicherstellen, dass wir das Eigenheim auch langfristig finanzieren können. Ich denke, das Wichtigste dabei ist, dass deine Kreditwürdigkeit insgesamt positiv ist. Also dass du zuverlässig deine Kreditschulden begleichst und deine finanziellen Verpflichtungen erfüllst. Wenn das der Fall ist, kannst du auch mit einem Kleinkredit deinen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Ich hoffe, meine Erfahrung hat dir weitergeholfen. Und wenn du weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung. FWinkler

Hallo zusammen! Ich habe unseren Bauleiter um einen genaueren Kostenvoranschlag für eine grössere Garage gebeten. Die grössere Garage soll 6,5 x 6,8 m statt 6,5 x 6,5 m gross sein, das entspricht nur knapp 3 qm mehr. Allerdings soll diese Änderung mit einem Mehrpreis von 1.450 CHF verbunden sein, inklusive MwSt. und GU-Aufschlag. Was denkt Ihr? Soll ich die zusätzlichen Kosten für die geringfügig grössere Garage in Kauf nehmen? Bin auf Eure Meinungen und Ratschläge gespannt. Viele Grüsse, FWinkler

Hey Stephan, Normalerweise dienen Fassadenansichten lediglich als Orientierungshilfe. Es ist unwahrscheinlich, dass sie alle erforderlichen Informationen bereitstellen, um das Projekt erfolgreich abzuschliessen. In Anbetracht dessen empfehle ich, das Gespräch mit dem Auftragnehmer zu suchen und eine schriftliche Bestätigung zu erhalten. Auf diese Weise hast du einen greifbaren Bezugspunkt, falls es in Zukunft zu Problemen kommen sollte. Hoffe, das hilft! Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, Es scheint, dass dein Ziel langfristig ist, das Darlehen für deine Baufinanzierung zu tilgen, sobald du genügend Eigenkapital hast. Das ist ein guter Plan, denn je mehr Eigenkapital du hast, desto leichter wird es sein, deine Hypothek abzubezahlen. Es gibt ein paar Dinge, auf die du achten solltest, wenn du diesen Plan umsetzen möchtest. Zunächst einmal ist es wichtig, dass du dir die Zeit nimmst, um langfristig zu denken. Wenn du dein Haus als Investition betrachtest, dann solltest du nicht nur darauf achten, deine Hypothek abzuzahlen, sondern auch darauf, dein Haus in gutem Zustand zu halten und es bei Bedarf zu renovieren. Je besser der Zustand deines Hauses ist, desto mehr kannst du verlangen, wenn du es vermietest oder verkaufst. Um genügend Eigenkapital aufzubauen, empfehle ich dir, dein Haus zu vermieten. Wenn du Mieteinnahmen erzielst, kannst du schneller Eigenkapital aufbauen. Es gibt einige Dinge, die du beachten solltest, wenn du dein Haus vermieten möchtest. Zunächst einmal solltest du sicherstellen, dass du genug Versicherungsschutz hast. Eine Hausbesitzer-Versicherung ist zwar wichtig, aber sie deckt nicht alle Schäden ab, die bei der Vermietung entstehen können. Du solltest auch eine separate Vermieterhaftpflichtversicherung in Betracht ziehen. Zweitens solltest du einen Mietvertrag mit deinen Mietern abschliessen. In diesem Vertrag solltest du alle Bedingungen festlegen, einschliesslich der Miete, der Dauer des Mietverhältnisses, der Regeln für die Nutzung des Hauses und der Kaution. Es ist wichtig, dass beide Seiten den Mietvertrag unterzeichnen und eine Kopie erhalten. Drittens solltest du sicherstellen, dass du die Mieteinnahmen versteuerst. Du musst die Miete als Einkommen versteuern und möglicherweise auch Mehrwertsteuer zahlen, wenn du zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung oder Wäschedienste anbietest. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass du dich mit deiner Bank treffen solltest, um herauszufinden, welche Optionen du hast, um deine Hypothek zu erhöhen. Es gibt möglicherweise Möglichkeiten, um die Zinsen auf Rückzahlungen zeitweise zu senken. Es ist jedoch wichtig, dass du die Bedingungen und Konditionen sorgfältig prüfst, um sicherzustellen, dass du die beste Option für deine Bedürfnisse wählst. Ich hoffe, dass diese Tipps hilfreich sind, wenn es darum geht, dein Ziel der langfristigen Tilgung deiner Hypothek zu erreichen. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Beste Grüsse, FWinkler