FWinkler

Lieber Stephan, Ich habe deine Tipps bezüglich des Hauskaufs und der GbR aufmerksam gelesen, bin jedoch immer noch etwas unsicher, wie ich vorgehen soll. Du hast empfohlen, meine Partner als Mitdarlehensnehmer mit anzugeben, um meine Chancen auf eine Hypothek zu erhöhen. Kannst du dies bitte genauer erläutern und mir ein paar Beispiele nennen? Eine GbR ist eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, die von zwei oder mehr Personen gegründet wird, die ein gemeinsames Ziel verfolgen. Wenn du eine solche GbR gründest, um einen Hauskauf zu tätigen, bedeutet dies, dass du und deine Partner gemeinsam das Eigentum erwerben. Ihr seid gleichermassen für die Finanzierung verantwortlich, was Bedeutung hat, wenn du eine Hypothek aufnehmen möchtest, um den Kauf zu finanzieren. Wenn du deine Partner auch als Mitdarlehensnehmer angeben möchtest, um deine Chancen auf eine Hypothek zu erhöhen, heisst das, dass du die Darlehensanforderungen erfüllen musst, um erfolgreich für eine Hypothek zu qualifizieren. Wenn du alleine für die Hypothek beantragst, müssen deine Einkommens- und Kreditanforderungen die Mindeststandards erfüllen. Wenn jedoch auch deine Partner als Mitdarlehensnehmer agieren, wird auch deren Einkommen und Kreditprofil als Teil des Antrags berücksichtigt. Ein Beispiel wäre folgendes: Du und deine Partner gründen eine GbR mit dem Ziel, ein Haus zu kaufen. Du möchtest den grössten Teil der Finanzierung über eine Hypothek finanzieren. Als du jedoch den Hypothekenantrag online stellst, entdeckst du, dass du allein nicht die Anforderungen erfüllst, um für eine Hypothek genehmigt zu werden. Da du weisst, dass deine Partner gute Kreditprofile haben und eine stabile Einkommensquelle haben, fügst du sie als Mitdarlehensnehmer hinzu. Der Kreditgeber berücksichtigt nun die Einkommen und das Kreditprofil jedes Mitdarlehensnehmers bei der Evaluierung deines Antrags und gibt dir somit eine höhere Chance, genehmigt zu werden. Ziehe in Betracht, dass dies jedoch auch Risiken mit sich bringen kann. Wenn du und deine Partner als Mitdarlehensnehmer gelistet sind, haftet ihr alle gemeinsam für den Hypothekenkredit. Wenn einer von euch nicht in der Lage ist, seinen Anteil an der Hypothek zurückzuzahlen, wird die ganze Gruppe bestraft. Es ist also wichtig, sicherzustellen, dass jeder Partner diese Verantwortung verstehen und zugestimmt hat. Es wäre empfehlenswert, vorher einen Anwalt oder einen Finanzberater zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alle Parteien klar über ihre Verpflichtungen bei dieser Vereinbarung sind. Ich hoffe, das hat dir geholfen! Melde dich jederzeit bei weiteren Fragen. Herzliche Grüsse, FWinkler

Schönen Tag Nessio, das ist wirklich ärgerlich, dass der Architekt solche wichtigen Details übersehen hat. Vielleicht kann man daraus lernen, künftig alles selbst noch einmal zu prüfen. Aber es ist nicht möglich, dass der Bauherr ein Teil der Mehrkosten trägt, da der Architekt dazu verpflichtet ist, den Kunden auf zusätzliche Kosten und die daraus entstehenden Konsequenzen hinzuweisen. Bezüglich der Materialkosten ist es auch so, dass der Architekt diese Details genau dokumentieren und aufzeichnen muss. Wenn dies nicht getan wurde, ist der Architekt schadenersatzpflichtig. Im Sinne der SIA-Norm besteht auch hier eine klare Verantwortung des Architekten gegenüber dem Bauherrn. Also, mein Rat an dich ist: Sprich mit dem Architekten und halte dich an die vertraglichen Bedingungen. Sollte der Architekt sich uneinsichtig zeigen, könntest du dich an eine Schlichtungsstelle wenden. Denn am Ende kann es dich viel mehr Zeit, Geld und Nerven kosten, wenn du eine Rechnung einfach akzeptierst, ohne von deinen Rechten Gebrauch zu machen. LG FWinkler

Lieber Stephan, Es ist bedauerlich, dass es bei der Abrechnung Verzögerungen gab und dass du am Ende mit so hohen Zusatzkosten konfrontiert wurdest. Hinsichtlich des Gases kann ich dir sagen, dass du Schwankungen in den Zusatzkosten in Kauf nehmen musst. Der Grund dafür ist, dass der Gaspreis je nach Saison, Standort und verbrauchten Mengen variieren kann. Ignoriere es also vielleicht einfach und fokussiere dich auf die zusätzlichen Arbeiten. Es gibt jedoch einen Goodwill-Ansatz, den du in Betracht ziehen solltest. Während es wichtig ist, die Zusatzkosten im Auge zu behalten, solltest du dich auch daran erinnern, dass du den Architekten und den Unternehmer brauchst, um das Projekt erfolgreich abzuschliessen. Sei also nicht zu hartnäckig in deiner Haltung oder der damit einhergehenden Diskussion. Versuche einfach, alle Aspekte des Problems zu berücksichtigen, und denk daran, dass der Architekt und der Unternehmer auch nur ihre Arbeit tun. FWinkler

Hey Stephan, das ist wirklich ärgerlich. Jedoch solltest du bedenken, dass, wenn du das Haus umbauen oder zusätzlich vermieten möchtest, du mittelfristig von der neuen Nutzung profitieren wirst. Der Mehrwert, der durch die Veränderungen am Haus entsteht, wird auf jeden Fall höher sein als die Steuer, die du jetzt zahlen musst. Also sei nicht zu enttäuscht, sondern denke an die Vorteile in der Zukunft.

Gibt es eine Möglichkeit, die Finanzierung eines Eigenheims zinslos durch eine familiäre Unterstützungslinie zu erleichtern? Ich habe gehört, dass Kredite innerhalb von Familien zu niedrigen Zinssätzen vergeben werden können, aber ich frage mich, ob diese Art von Krediten von Finanzinstituten für die Tragbarkeitsrechnung miteinbezogen werden können. Mit anderen Worten, wenn ich ein zinsloses Darlehen von einem Familienmitglied erhalten würde, wird die Bank dies bei der Entscheidung berücksichtigen, ob ich einen Kredit aufnehmen kann? Herzliche Grüsse, FWinkler

Sehr geehrter Nessio, Ich freue mich, dass du dich an mich gewandt hast und deine Fragen zum Hypothekarzins stellst. Hypothekenzinsen sind ein komplexes Thema und ich werde versuchen, es dir so einfach wie möglich zu erklären. Zunächst einmal solltest du verstehen, dass Hypothekarzinsen von verschiedenen Faktoren abhängen. Einer der wichtigsten Faktoren ist die Höhe des Eigenkapitals. Je mehr Eigenkapital du aufweisen kannst, desto niedriger können deine Hypothekarzinsen sein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Schwankungsbreite der Zinssätze. Wenn die Zinssätze schwanken, kann sich dies auf deine Hypothekarzinsen auswirken. Schliesslich ist auch der gewünschte Festzinssatz ein wichtiger Faktor. Je länger die Laufzeit deiner Hypothek, desto höher kann dein Festzinssatz sein. Um dir dies zu veranschaulichen, hier ein Beispiel: Finanzierungssumme: CHF 500'000,- Liegeschaftswert: CHF 750'000,- Fremdkapitalanteil: 66.7% Schwankungsbreite der Zinssätze: 1% Gewünschter Festzinssatz: 10 Jahre Kreditgeber und Zinssatz: Bank Migros, 1.5% In diesem Beispiel beträgt die effektive Zinsbelastung CHF 25'820,-. Das bedeutet, dass du diese Summe insgesamt an Zinsen während der Laufzeit deiner Hypothek bezahlen musst. Es ist wichtig, dass du verschiedene Zinssätze und Festzinsoptionen vergleichst, um zu sehen, welche Option für dich am besten geeignet ist. Es gibt viele verschiedene Hypothekenanbieter auf dem Markt, und jeder bietet unterschiedliche Konditionen an. Es ist daher ratsam, Angebote von mehreren Anbietern einzuholen und sorgfältig zu vergleichen. Eine weitere Überlegung, die du bei der Wahl deiner Hypothek berücksichtigen solltest, ist, ob du eine oder mehrere Hypotheken aufnehmen möchtest. Wenn du nur eine Hypothek aufnimmst, ist es in der Regel einfacher, die Laufzeit deiner Hypothek zu optimieren. Dies liegt daran, dass du nur mit einem Kreditgeber verhandeln musst. Wenn du jedoch mehrere Hypotheken aufnimmst, kann dies zu komplexen Verhandlungen und höheren Kosten führen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es viele Faktoren gibt, die bei der Auswahl deiner Hypothek zu berücksichtigen sind. Es ist wichtig, dass du so viele Informationen wie möglich sammelst und verschiedene Optionen sorgfältig vergleichst, bevor du eine Entscheidung triffst. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich dir gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Lieber Nessio! Es tut mir leid, dass du diese Erfahrung machen musstest, Nessio. Tatsächlich ist es normal, dass die Anschlussgebühren höher sind als die Schätzung. Sie sollten jedoch dennoch einen erheblichen Unterschied nicht ignorieren. Ich empfehle auch eine Beschwerde einzureichen. Es ist jedoch erwähnenswert, dass Sie die Schätzung sorgfältig lesen sollten. Ein Auftraggeber sollte den Umfang der Schätzung kennen, um die Differenz der tatsächlichen Kosten zur ursprünglichen Schätzung basierend auf der angegebenen Grenze des Schätzers zu bestimmen. Gruss, FWinkler

Guten Tag zusammen! Ich stehe kurz vor der Baufinanzierung und bin nicht sicher, welches Hypothekenmodell für mich am besten geeignet ist. Der Finanzbedarf beträgt 600'000 CHF. Ursprünglich wollte ich alles auf 10 Jahre fixieren, aber jeder redet immer von verschiedenen Tranchen und einem Teil, der variabel bleiben sollte. Ich bin Lehrer und habe einen sicheren Job mit regelmässigen Gehaltserhöhungen. Dennoch möchte ich nicht zu viel Risiko auf mich nehmen. Kann mir jemand Empfehlungen geben? Viele Grüsse, FWinkler

Ich habe vor drei Jahren eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen, als ich mein Haus gebaut habe. Am Anfang war ich skeptisch wegen der jährlichen Kosten, aber ich kann sagen, dass es sich auf lange Sicht definitiv auszahlt. Ich hatte zum Beispiel ein bauliches Problem mit dem Dach. Ich hatte mehrfach den Gutachter der Baufirma um Hilfe gebeten, aber ich konnte das Problem nicht lösen. Das Problem war, dass ich kein Experte war und mir unsicher war, ob das Problem wirklich ein Problem war. Es war ein gutes Gefühl, zu wissen, dass ich durch meine Rechtsschutzversicherung geschützt war. Ich hatte meine Rechtsschutzversicherung bei der AXA abgeschlossen. Bevor man sich für eine Versicherung entscheidet, ist es wichtig, die Versicherungsbedingungen genau zu studieren und darauf zu achten, welche Schäden von der Versicherung gedeckt sind. In meinem Fall wurden auch Schäden durch Elementarschäden wie Hagel, Sturm oder Überschwemmungen abgedeckt. Als ich das Dachproblem hatte, rief ich bei meiner Versicherung an und schilderte das Problem. Sie leiteten das Problem an einen Anwalt weiter, der sich mit der Baufirma in Verbindung setzte. Letztendlich konnte das Problem gelöst werden, ohne dass ich zusätzliche Kosten hatte. Hätte ich keine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen, hätte ich am Ende des Jahres für die Reparatur des Daches mehr bezahlen müssen. Es ist auch wichtig zu wissen, dass eine Rechtsschutzversicherung nicht nur für Bauangelegenheiten geeignet ist, sondern auch für andere Rechtsfragen wie z.B. Streitigkeiten mit Arbeitgebern oder Verkehrsunfälle. Eine Rechtsschutzversicherung kann einem eine Menge Sorgen und Kosten sparen. Insgesamt kann ich sagen, dass ich mit meiner Rechtsschutzversicherung bei der AXA zufrieden bin. Die jährlichen Kosten sind im Vergleich zu den möglichen Kosten, die bei einer rechtlichen Auseinandersetzung anfallen können, sehr gering. Ich kann es nur weiterempfehlen, aber es ist wichtig, die Versicherungsbedingungen sorgfältig zu lesen, bevor man sich für eine Entscheidung entscheidet.

Grüezi zusammen, ich möchte unser Problem gerne vorstellen und wissen, welche Rechte wir als Bauherren haben: Vor einem Jahr haben wir mit einer Immobiliengesellschaft einen Reservationsauftrag gemäss des damaligen Prospekts (Exposee) gemacht. Dazu gehört die Absicht, das Grundstück mit dem Architekten, mit dem das Unternehmen zusammenarbeitet, wie im Prospekt beschrieben zu bebauen. Im Prospekt ist das Gebäude mit der Nettowohnfläche und der jeweiligen Landfläche samt Preis für das schlüsselfertige Haus aufgeführt. Mit der Baueingabe hat uns der Architekt seine Pläne als Kopie zugestellt. Wir haben angefangen, die Detailplanung (z.B. für die Küche und den Innenausbau) zu starten, als uns plötzlich auffällt, dass die Fläche des UG's nicht mehr gleich wie im Prospekt ist. Darin sind Zusatzräume wie Keller, Technikraum etc. nicht in der Nettowohnfläche enthalten. Konkret ist die Kellerfläche insgesamt um mehr als etwa 6m2 kleiner. Auf meine Anfrage hin wurde mir mitgeteilt, dass die Treppe zugunsten des Wohnzimmers nicht mehr am selben Ort sei, und deshalb die Kellerräume kleiner würden. Das stimmt aber nicht. Es gibt im Prospekt die Angabe, dass 'Abweichungen und Änderungen gegenüber den dargestellten Abbildungen, Illustrationen und Zeichnungen in diesem Prospekt wie auch Preisänderungen vorbehalten bleiben und keine Ansprüche geltend gemacht werden können'. Es steht aber nicht, dass die Flächen ändern können. Das hätten wir so auch nicht akzeptiert. Wie ist hier die Rechtslage? Ist es richtig, dass sich die Fläche gegenüber dem Prospekt nicht mehr ändern darf? Gibt es eine Toleranzschwelle, welche Flächenreduktion der Bauherr akzeptieren muss? Ich wäre sehr dankbar für jegliche Antworten. Liebe Grüsse, FWinkler

Ich hatte vor kurzem das Vergnügen, eine Beratung bei der Hypothekenbörse AG in Anspruch zu nehmen und ich kann sie wärmstens empfehlen. Nicht nur war der Berater extrem freundlich, sondern auch sehr informativ und professionell. Ich hatte viele Fragen zu verschiedenen Hypothekendarlehen, die alle geduldig beantwortet wurden. Der Berater nahm sich die Zeit, um mir verschiedene Optionen zu erklären und half mir dabei, eine für meine persönlichen Bedürfnisse am besten geeignete Option auszuwählen. Ein Beispiel dafür war, dass ich eine Hypothek mit einer Garantieoption suchte, um die monatliche Zahlung zu senken. Der Berater schlug mir eine Hypothekenart vor, bei der die Garantieoption in den Zinssatz integriert war und ich dadurch eine niedrigere monatliche Zahlung erhielt. Ich hatte noch nie zuvor von dieser Option gehört und war sehr dankbar für den Vorschlag. Die Beratung war sehr hilfreich, da ich nun in der Lage bin, meine monatlichen Zahlungen zu reduzieren und gleichzeitig ein grösseres Eigenkapital aufzubauen. Das Einzige, was ich hinzufügen würde, ist, dass Sie bereit sein sollten, eine Gebühr von 1,5% der Hypothek zu zahlen. Ich denke jedoch, dass es sich lohnt, da die Beratung und die Suche nach der besten Hypothek für Sie dadurch gewährleistet werden. Ich bin sehr froh, dass ich mich für die Hypothekenbörse AG entschieden habe und werde sie auf jeden Fall weiterempfehlen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Hypothek sind, empfehle ich Ihnen dringend, ihre Dienste in Anspruch zu nehmen.

Hallo Nessio, ich freue mich, dass du mich um Hilfe gebeten hast. Ich bin mir sicher, dass ich dir bei deinen Fragen zum Thema Immobilienbau weiterhelfen kann. Die hohen Kosten für den Bau einer Immobilie setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Ein wichtiger Kostenfaktor sind die Kosten für die Baugenehmigung. Jeder Bauherr benötigt eine Baugenehmigung, bevor er mit dem Bau der Immobilie beginnen kann. Die Kosten für die Baugenehmigung können je nach Grösse des Bauprojekts und der Stadt, in der die Immobilie gebaut wird, sehr unterschiedlich sein. Ein weiterer wichtiger Kostenfaktor ist die Planung und Entwurfszeichnung. Bevor mit dem Bau der Immobilie begonnen werden kann, muss ein Plan erstellt werden, der alle erforderlichen Details enthält. Die Entwurfszeichnung wird von einem Architekten oder einem Planungsbüro erstellt und beinhaltet den Grundriss, die Fassade und weitere wichtige Details. Die Kosten für die Planung und Entwurfszeichnung können je nach Grösse des Projekts und des Planungsbüros oder Architekten stark variieren. Die Kosten für das Material, das für den Bau benötigt wird, sind ein weiterer wichtiger Faktor. Hierbei handelt es sich um die Kosten für die Rohbauarbeiten, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Fliesen und viele andere Materialien, die für den Bau der Immobilie erforderlich sind. Die Kosten für das Material können je nach Qualität der Materialien und der Grösse des Bauprojekts stark variieren. Ein weiterer wichtiger Kostenfaktor sind die Arbeitskosten. Hierbei handelt es sich um die Kosten für die Einstellung von Arbeitskräften wie Bauarbeiter, Maurer, Elektriker und andere Handwerker, die für den Bau der Immobilie benötigt werden. Die Kosten für die Arbeitskräfte können je nach Erfahrung und Qualifikation stark variieren. Schliesslich müssen auch die Vorschriften und Bauvorschriften eingehalten werden. Hierbei handelt es sich um die Kosten für die Genehmigungen und Inspektionen durch die zuständigen Behörden. Es können zusätzliche Kosten entstehen, wenn eine Immobilie in einem Gebiet gebaut wird, das bestimmte Anstrengungen erfordert, wie beispielsweise ein Hochwasserschutzgebiet. Allerdings gibt es auch Unterschiede bei den Kosten je nach Art der Immobilie und ihrer Grösse. Als Beispiel hierfür kann eine Tiefgarage dienen, die von der Stiftung Nüschelerstrasse in Zürich kürzlich gebaut wurde. Diese Tiefgarage hatte eine Gesamtfläche von etwa 3.000 m² und kostete CHF 8,4 Millionen. Das ergibt Kosten von etwa CHF 2.800 pro m². Das bedeutet, dass CHF 500.000 für eine Tiefgarage und vier Parkplätze in dieser Situation durchaus angemessen sind. Kurz gesagt, die Kosten für den Bau einer Immobilie hängen von vielen Faktoren ab, wie der Art des Bauprojekts, der Grösse, der Lage und vielen anderen Dingen. Es ist wichtig, alle Aspekte sorgfältig zu prüfen und die Vorschriften und Bauvorschriften einzuhalten, um die Kosten im Griff zu behalten. Ich hoffe, ich konnte dir helfen und wünsche dir viel Erfolg beim Bau deiner Immobilie. Gruss, FWinkler

Ich bin kein Experte für diese Dinge, aber Sie könnten den Prozess nicht vermeiden auch wenn Sie nicht vor Gericht erscheinen. Der Gerichtsvollzieher kann trotzdem das Pfandrecht in das Grundbuch eintragen. Ihre beste Wette ist, dass Sie sich einen Anwalt holen, um herauszufinden, was Ihre Optionen sind, bevor sie weitere Schritte unternehmen.

Hallo Stephan! Wenn Sie eine Verfügung erhalten haben, die Ihre Pläne zur Errichtung eines Bauwerks innerhalb einer Schutzzone oder einer anderen geschützten Fläche einschränkt oder ablehnt, ist es sinnvoll, Einspruch dagegen einzulegen. Unter bestimmten Umständen können Sie eine Ausnahmegenehmigung erhalten, die die Durchführung Ihres Projekts ermöglicht. In diesem Fall sollten Sie sich über die rechtlichen Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Ausnahmegenehmigung informieren und sicherstellen, dass Ihre Pläne diesen entsprechen. Um diese Ausnahme-Genehmigung zu erhalten, sind verschiedene Schritte notwendig, die Feingefühl und Planung erforderlich machen. Eine Nichtbeachtung der gesetzlichen Bestimmungen kann dazu führen, dass Sie mehr Zeit, Geld und Mühe investieren müssen, um Ihr Projekt umzusetzen. Doch auch bei grosser Planung und Vorbereitung kann es vorkommen, dass Ihr Antrag auf eine Ausnahmegenehmigung abgelehnt wird. In diesem Fall können Sie Einspruch gegen die Entscheidung einlegen. Das Verfahren wird dann neu geprüft, und es besteht die Möglichkeit, dass Ihre Gründe für ein Bauprojekt innerhalb der Schutzzone beachtet werden. Ein ähnliches Beispiel aus meinem Bekanntenkreis ist mein Freund Jan. Er wollte einen Zaun rund um sein Grundstück bauen, der jedoch in der Schutzzone lag, in der kein Baumaterial verwendet werden darf. Jan hat Einspruch eingelegt und seine Gründe für den Zaun in einem offiziellen Brief erläutert. Der Fall wurde dann ein weiteres Mal geprüft und aufgrund seiner plausiblen Argumentation wurde die Baugenehmigung schliesslich erteilt. Es sollte jedoch auch beachtet werden, dass das Verfahren ziemlich lange dauern kann. So musste Jan mehrere Monate auf die Genehmigung seines Bauantrags warten. Das Einlegen von Einspruch erfordert daher Geduld und Zeit, aber wenn es darum geht, Ihr Recht gegen oberflächliche Entscheidungen zu verteidigen, lohnt es sich sicherlich! BG, FWinkler

Hallo Nicola, ich möchte noch etwas hinzufügen. Es ist zwar faktisch richtig, dass sich der Eigenmietwert ändert, wenn der Verkehrswert des Hauses steigt. Allerdings kann es auch eine Seite geben, die diese Dinge verfolgt. Aufgrund der Änderungen an der Berechnung des Eigenmietwerts gibt es nun eine Petition, die sich an den Bundesrat richtet und auf Änderungen der Berechnung des Eigenmietwertes abzielt. Diese Initiative fordert eine Reduzierung der Eigenmietwertberechnung, woraus eine Reduzierung der Vermögens- und Einkommenssteuer resultiert. Für mehr Informationen besuche die Website von Wohngerecht.ch. Deren Ziel ist es, politische und gesetzgeberische Massnahmen zu fördern, die ein gerechtes und bezahlbares Wohnen in der Schweiz fördern. Beste Grüsse, FWinkler

Hey Stephan, Ich habe den gleichen Vertrag mit Swisscom in Bezug auf das Einführen von Telefonwendung für LED Beleuchtung über Masten abgeschlossen. Ich glaube, dass die Gebühren von CHF 100 und CHF 160 für 25 Jahre angemessen sind, sofern der Vertrag eine klare Beschreibung der Rollen und Verantwortlichkeiten von beiden Seiten enthält (z.B. wer sich um Wartung kümmert). Ich hoffe, dass ich einige Ihrer Fragen geklärt habe. Schöne Grüsse, FWinkler

Hi Nessio, Ich kenne jemanden, der eine Firma für Hausbau in der Region Aargau hat. Der hat mir mal erzählt, dass eine Erdsonde ziemlich teuer sein kann, weil man spezielle Bohrungen braucht. Solche Bohrungen kosten anscheinend zwischen 200 und 400 CHF pro Meter. Wenn die Erdsonde tatsächlich nicht zwingend notwendig ist, könnt ihr eventuell darüber nachdenken, diese wegzulassen. Ansonsten würde ich auch empfehlen, noch einmal das Angebot gemeinsam mit dem Architekten zu besprechen. Vielleicht gibt es dort Stellen, an denen man Kosten sparen kann, ohne dabei an Qualität zu verlieren. MfG, FWinkler

Hoi Stephan, Eine Frage, die ich immer wieder höre und die ich gerne mit euch diskutieren würde, ist, ob es sich lohnt, einen Inhaberschuldbrief zu erstellen. Ich bin mir nicht sicher, ob dies auch für dein spezielles Thema gilt, aber ich denke, es lohnt sich, in zusätzliche Gebühren für die Ausstellung des Inhaberschuldbriefes zu investieren, um eine bessere Position bei Banken zu haben, wenn man in Zukunft potenzielle Kredite in Betracht zieht. Viele Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, ich erhielt ein Haus als Erbe, das aber in einem eher schlechten Zustand ist. Ich möchte in das Haus investieren und es gleichzeitig vermieten, um den Kredit zu tilgen und als passive Einkommensquelle zu nutzen. Da das Haus schuldenfrei ist, frage ich mich, ob ich es nicht als Eigenkapital für einen Baukredit verwenden kann, ohne zusätzliches Eigenkapital einzubringen. Kann ich das geerbte Haus also als Sicherheit nutzen, oder brauche ich das 20%-Eigenkapital, um eine Renovierung vorzunehmen und das Haus als Investmentobjekt zu vermieten? Ich habe auch einige zusätzliche Landwirtschaftsflächen erhalten. Dabei frage ich mich, ob ich diese als Eigenkapital verwenden kann? Beachten Sie bitte, dass ich nicht plane, das Land zu verkaufen, sondern nur als Investment zu nutzen. Danke im Voraus für Ihre Gedanken und Ratschläge. Viele Grüsse, FWinkler

Ich habe kürzlich unseren Sitzplatz überdachen lassen und hatte eine ähnliche Situation. Ich habe damals bei der Gemeinde angerufen und sie haben mir erklärt, dass die Gebühren normalerweise für einen Wasser- und Kanalisationsanschluss berechnet werden, auch wenn keiner benötigt wird. Das liegt daran, dass es aufgrund der Baubewilligung so im System eingegeben wird. Die Provisorium-Bemerkung hängt damit zusammen, dass die Anschlüsse irgendwo im Garten angeschlossen werden können und später im Falle eines Anschlusses am Sitzplatz zumindest bei uns nur eine kurze Entfernung vom Anschlusspunkt zum Sitzplatz gelegt werden muss. Ich sehe keinen Grund, warum der Betrag nicht zurückerstattet werden könnte. Es lohnt sich auf jeden Fall, bei der Gemeinde nachzufragen und eine erklärende Antwort zu erhalten, ob eine Rückzahlung möglich ist. Gut möglich, dass das nur bei uns der Fall war, aber ich denke, dass es sich lohnt, eine Anfrage zu stellen, wenn ihr die Gebühren für nicht zu treffende Anschlüsse bezahlt hat.

Ich habe vor Kurzem ein Renovierungsprojekt abgeschlossen, bei dem ich mein Budget anheben musste, weil die Angebote, die ich erhalten hatte, viel höher waren als meine ursprüngliche Schätzung. Aus diesem Grund empfehle ich, mehr als ein Angebot für jedes Element der Renovierung einzuholen, um eine bessere Schätzung darüber zu erhalten, was du in dein Budget einbeziehen kannst und was du reduzieren oder ganz streichen musst. Wenn du zum Beispiel eine Bodenheizung haben möchtest, solltest du darauf achten, dass sie gut isoliert ist, sonst lohnt sich der Preis nicht. Es ist auch eine gute Idee, preisgünstigere Oberflächen und Armaturen auszuwählen, um das Beste aus deinem Budget herauszuholen. Ein Beispiel dafür sind die Küchen-Armaturen. Wenn du nach preiswerteren Optionen suchst, solltest du nach Kunststoff-Armaturen suchen, die zwar nicht so langlebig sind wie Edelstahl, aber deutlich günstiger sind und immer noch ihren Zweck erfüllen. Wenn du auf eine attraktive Armatur aus bist, kannst du auch nach immitierten Oberflächen von teureren Armaturen suchen. Ebenso lohnt es sich, nach Alternativen zu suchen, wenn es um den Bodenbelag geht. Wenn du neuere Designs und Materialien, wie Fliesen oder Holzböden bevorzugst, kann das sehr teuer sein. Es kann jedoch sinnvoll sein, nach preiswerteren Optionen wie etwa Vinylböden oder Laminat zu suchen. Diese können auch stilvoll aussehen und sind deutlich kostengünstiger. Ein weiterer Tipp bei der Renovierung eines Hauses ist die Verwendung von wiederaufbereiteten Materialien. Wenn du schön aussehende und qualitativ hochwertige Materialien suchst, aber sich dein Budget nicht hervorragend eignet, solltest du nach gebrauchten Materialien suchen, die noch gut in Schuss sind. Du wirst überrascht sein, wie oft Materialien wie Bodenplatten, Fenster und sogar Türen von abgerissenen Häusern oder anderen Quellen noch einwandfrei sind und sogar noch besser aussehen, wenn sie im neuen Zuhause verwendet werden. Diese einfachen Tipps zeigen, wie du mit ein wenig Arbeit und Planung dein Renovierungsprojekt zu einem erfolgreicheren Abschluss bringen kannst, ohne dabei dein Budget zu sprengen. FWinkler

Hallo zusammen, Ich hatte eine Vereinbarung mit einem Auftragnehmer bezüglich der Erstellung meiner Strasse und der Ausschachtung, welche beide separat abgerechnet werden sollten. So wurden uns auch die Offerten zugesendet. Allerdings liegt die Schlussrechnung jetzt weit über dem vereinbarten Budget. Seitdem hat der Auftragnehmer uns mehrere Aufforderungen zur Zahlung des Restbetrages geschickt, obwohl der Grossteil des Budgets als Akonto gezahlt wurde. Wir haben immer wieder gefordert, dass er die Rechnungen separat erstellt, aber stattdessen hat er uns eine neue Abrechnung zugesendet, in der rund 3'000.- CHF mehr verlangt werden, mit der Begründung, dass Rechnungsbeträge vergessen worden seien. Mein Mann und ich haben uns mit dem Unternehmer getroffen, um alles zu überprüfen, auf der Suche nach den separaten Rechnungen. Aber stattdessen haben wir uns mit einer Abrechnung in der Hand befunden, die einen Gesamtbetrag von 9'000.- CHF ausweist. Da er meinen Mann unter Druck gesetzt hatte, hat er eine Vereinbarung zur Zahlung dieses Mehrbetrags unterschrieben. Wir möchten jedoch widerrufen. Wie sieht es in einem solchen Fall aus? Bin ich verpflichtet, die Schlussabrechnung anzuerkennen, auch wenn wir diese bereits im Januar erhalten haben? Ich wäre froh, wenn mir jemand in dieser Angelegenheit helfen könnte. Vielen Dank im Voraus! FWinkler

Hallo Zusammen! Ich habe eine Frage zum Thema Taglohnarbeiten in einem Werkvertrag. In unserem Vertrag wurde darauf verwiesen, dass Taglohnarbeiten nur anerkannt werden, wenn sie von der Bauleitung angeordnet wurden und die Rapporte innerhalb von 10 Tagen der Bauleitung zur Unterschrift vorgelegt wurden. Aber ich verstehe nicht ganz, ob auch Regieaufwände darunter fallen. Ausserdem verstehe ich nicht, ob die Erfüllung von a) UND b. notwendig ist, um Taglohnarbeiten und die damit verbundenen Kosten ausbezahlt zu bekommen. Ausserdem haben wir mit dem Handwerker einen Pauschalbetrag vereinbart. Aber jetzt sind zusätzliche Arbeiten angefallen, die nicht im Devis enthalten waren. In diesem Fall handelt es sich um CHF 2'000 bei einem Pauschalbetrag von CHF 50'000. Ich frage mich, ob diese Kosten trotzdem auf den Auftraggeber abgewälzt werden können. Vielen Dank im Voraus für Ihre Antworten und Ratschläge! Freundliche Grüsse FWinkler

Hi Nessio, Neben den Problemen, die du aufgezählt hast, solltest du auch den Energieverbrauch des Hauses im Auge behalten. Insbesondere in Bezug auf Generationenhäuser gibt es immer einen höheren Energieverbrauch, wodurch deine Energierechnung ebenfalls höher ausfallen kann. Überprüfe also am besten deine Heiz- und Lüftungssysteme, um sicherzustellen, dass sie auch alle energieeffizient arbeiten. Sonst kann es sein, dass du langfristig höhere Kosten hast, die sich vermeiden liessen. Liebe Grüsse

Hallo Nessio, Ich kann deine Sorgen verstehen. Ich habe meine EMW-Planung und -Finanzierung genauso wie Swiss.Stephan gemacht. Und wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, sollten Sie überprüfen, dass Ihr Mietpreis im Einklang mit dem Markt steht. Ausserdem würde ich empfehlen, eine Hypothek für Ihr Haus aufzunehmen. Der Zinssatz ist auf einem historisch niedrigen Niveau, und dies könnte für die Finanzierung Ihres Hauses von Vorteil sein. Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen. Viele Grüsse, FWinkler