FWinkler

Grüss dich, Stephan, Ich habe in der Vergangenheit im Kanton Zürich als Bauführer gearbeitet und mehrere Mehrfamilienhäuser errichtet. Eine grösse Herausforderung wird das Thema Heizung und Lüftung. Beobachte das sorgfältig. Verschiedene Systeme kosten unterschiedlich viel, haben unterschiedliche Energieeffizienzzahlen und verbundenen Installationen variieren beträchtlich. Ein weiterer Punkt sind die Abmessungen der Wohnungen. Wenn Sie beispielweise für jede Wohnung ein separates Treppenhaus und Aufzug bauen, werden Sie viel Geld ausgeben. Viel Geld kann auch in spezielle Extras gehen, wie Garagenstellplätze, Balkone und hohe Decken. Das kann deinen Abgabepreis erhöhen, aber auch deinen Gewinn schmälern. Blick auf dem Besitzmarkt nach anderen ähnlichen Wohnungen um einen realistischen Preis indizieren zu können. Anschliessend kannst du die effektive Rendite bestimmen und entscheiden, ob ein Mehrfamilienhaus für dich eine gute Investition ist. Hezliche Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, Wir haben vor Kurzem ein Haus erworben und möchten gerne das kleine Badezimmer renovieren lassen. Es ist ungefähr 5 Quadratmeter gross, aber ich habe die genauen Abmessungen nicht zur Hand. Das Badezimmer ist bereits über 45 Jahre alt und benötigt dringend eine Überholung. Im Wesentlichen wollten wir Folgendes tun: Eine neue, schlichte Toilette an einer Wand montieren, anstelle der bodenstehenden Toilette von heute Ein neues, schlichtes Waschbecken installieren. Das Badezimmer mit neuen Fliesen ausstatten, bis zu einer bestimmten Höhe. Darüber möchten wir eine verputzte, helle Wand. Die Dusche, die gegenwärtig rund einen Meter tief ist, wird vergrössert. Der dahinterliegende Wandschrank, der von aussen zugänglich ist, wird demontiert. Wir möchten die Wand nach hinten verschieben, so dass wir etwa 1,50 Meter Tiefe haben werden und eine begehbare Dusche einbauen können. Die Dusche sollte bodeneben und ohne Wanne sein. Die grössten Kosten werden durch den Abriss des Wandschranks und die Verlegung der Wand entstehen sowie durch den Bau der Dusche, da drei Wände gefliest werden müssen. Ich möchte gerne wissen, ob jemand Erfahrung mit einer ähnlichen Renovierung hat und eine grobe Vorstellung davon hat, was diese kosten könnte? Insbesondere wäre ich an Informationen über die Kosten für die Wandverlegung und den Bau der Dusche interessiert. Ich werde ein Expertenmeinung einholen. Jedoch fände ich es nützlich, auch ein paar Ratschläge von der Community zu erhalten, um einen besseren Einblick in die Kosten dieser Renovierung zu bekommen. Danke im Voraus für Ihre Hilfe! Viele Grüsse, FWinkler

Moin Stephan, Ich fürchte, dass dir die Erfahrung, unvorhergesehene Kosten zu erfahren, inzwischen bekannt sein sollte. Es ist keine Seltenheit, dass sich Bauarbeiten um mehrere tausend Franken verteuern. Bitte bedenke, dass Baufirmen auch kalkulatorische Unsicherheiten haben und diese in die Kostenschätzung einbeziehen müssten. Leider sollten auch hier aber alle Kosten und eventuelle Mehrkosten vor Baubeginn besprochen werden. Um in Zukunft Mehrkosten aufgrund von Unvorhersehbarkeiten zu vermeiden, empfehle ich dir, einen Werkvertrag zu schliessen, in dem alle zusätzlichen Arbeiten, die unter Umständen anfallen können, ebenfalls aufgelistet sind. Dadurch wird eine transparentere Arbeitsweise gewährleistet und es gibt im Nachhinein keine bösen Überraschungen.

Guten Tag zusammen, Ich habe ein Problem mit meiner Küchenmontage und hoffe, dass jemand mir helfen kann. Ich habe eine neue Wohnung gekauft und es wurde vereinbart, dass die Küche von GU montiert wird. Jetzt fordert mich GU auf, die zweite Rechnung zu begleichen, weil die Küche "fertig" montiert wurde, aber für mich ist sie noch nicht komplett fertig. Es fehlen die Armatur, der Kochherd und die Plattenabdeckung, aber laut GU ist das keine Montage, sondern ein Anschliessen der Geräte. Ich bin jedoch nicht damit einverstanden, dass die Montage abgeschlossen wurde, bevor die Küche komplett einsatzbereit ist. Deshalb bin ich mir unsicher, ob ich die Rechnung begleichen soll, bevor die Küche vollständig fertiggestellt wird. Ich frage mich, was unter Küchenmontage eigentlich verstanden wird und möchte wissen, ob es normal ist, dass die Zahlung bereits fällig ist, obwohl die Küche noch nicht vollständig montiert wurde. Ich danke im Voraus für eure Meinungen. FWinkler

Lieber Stephan, ich verstehe, dass du eine Entscheidung bezüglich deines Kredits bei einer Bank in Deutschland treffen musst, bevor du nach Schweiz umziehst. Es ist ein komplexes Problem, aber ich habe einige Tipps für dich, die dir helfen könnten. Der erste Schritt wäre, eine detaillierte Aufstellung mit allen Einkünften und Ausgaben zu machen. Das gilt auch für die zukünftigen Ausgaben in der Schweiz. Du solltest dabei besonders auf die zusätzlichen Steuern und Abgaben für ausländische Einkünfte achten. Nehmen wir an, während deines Aufenthaltes in Deutschland hast du ein monatliches Nettoeinkommen von 2.500 Euro und nach deinem Umzug in die Schweiz wird es ungefähr 4.500 CHF sein. Deine monatlichen Ausgaben in Deutschland betragen im Durchschnitt 2.000 Euro, aber du solltest berechnen, wie viel du in der Schweiz ausgeben wirst, beispielsweise Miete, Lebensmittel, Transport usw. Sobald du eine solche Aufstellung hast, kannst du verschiedene Modelle entwickeln, die verschiedene Szenarien berücksichtigen. Die Idee hier ist zu berechnen, was passieren würde, wenn du den Kredit bei der bestehenden Bank behältst, und was passieren würde, wenn du zu einer anderen Bank wechselst. Nimm an, dass der Zinssatz bei deiner aktuellen Bank 3,5% beträgt und eine Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren möglich ist. Wenn die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Kreditgeber ein höheres Zinsniveau hat, könnte es sinnvoller sein, den Kredit bei der aktuellen Bank zu behalten. Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Wahl einer Bank ist die Höhe der Gebühren. Es gibt meistens Verwaltungspauschalen, Bearbeitungsgebühren oder Abschlussprovisionen, die bei der Beantragung eines Kredits anfallen. Hier solltest du sorgfältig prüfen, welche Bank die günstigsten Gebühren bietet. Am Ende solltest du die verschiedenen Laufzeiten in Betracht ziehen und Modelle für 5, 10 oder 15 Jahre erstellen. Hierbei geht es darum zu sehen, welches Modell am sinnvollsten ist. Stell dir vor, bei der aktuellen Bank beträgt die Zinsbindung 10 Jahre und es gibt eine Anschlussfinanzierungsoption zu einem besseren Zinssatz. Wenn du aber zu einer anderen Bank wechselst, gibt es keine Option für eine Anschlussfinanzierung. In diesem Fall könnte die Wahl der aktuellen Bank für eine Laufzeit von 10 Jahren die beste Option sein. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen Tipps helfen konnte, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Viele Grüsse, FWinkler

Sehr geehrter Stephan, Ich gratuliere Ihnen zur Gründung Ihrer Familie! Wie Sie sicherlich wissen, kann es für junge Familien schwierig sein, ein Eigenheim zu kaufen. Aber keine Sorge, ich kann Ihnen bei allen Fragen, die Sie haben, weiterhelfen. Bezüglich Ihrer ersten Frage: Ihr Hypothekendarlehen wird immer auf Basis Ihrer aktuellen Einkommens- und Ausgabensituation berechnet. Die Bank wird zunächst Ihre finanzielle Tragbarkeit anhand Ihres aktuellen Einkommens und aller bestehenden Verbindlichkeiten berechnen. Darüber hinaus wird das monatliche Babybudget für Windeln, Kleidung und Nahrung hinzugefügt. Wenn Sie und Ihre Partnerin zudem eine Gehaltserhöhung in Aussicht stellen können, wird auch die mögliche Gehaltsentwicklung berücksichtigt. Hier ein Beispiel: Wenn Sie aktuell ein Nettoeinkommen von 3.000 Euro haben und Ihre Partnerin 2.000 Euro verdient, beträgt Ihr kombiniertes Nettoeinkommen 5.000 Euro. Wenn Ihre Partnerin innerhalb der nächsten zwei Jahre voraussichtlich eine Gehaltserhöhung auf 2.500 Euro brutto bekommt, kann die Bank berücksichtigen, dass Ihr kombiniertes Nettoeinkommen in Zukunft 5.500 Euro betragen wird. Was Ihre zweite Frage betrifft, um Ihre Einkommen zu berechnen, benötigt die Bank in der Regel verschiedene Dokumente, wie zum Beispiel: Steuerbescheinigungen: Die meisten Banken verlangen die Einkommenssteuerbescheinigungen der letzten ein bis drei Jahre, um Ihr durchschnittliches Einkommen zu ermitteln. Lohnabrechnungen: Die Lohnabrechnungen der letzten drei Monate werden meistens auch als Nachweis der Einkommen verlangt. Hier ein Beispiel: Wenn Sie 3.000 Euro monatlich verdienen, müssen Sie drei Lohnabrechnungen vorlegen, die Ihr Bruttoeinkommen von je 3.000 Euro belegen. Arbeitsverträge: Wenn erforderlich, können auch Ihre Arbeitsverträge zur Verfügung gestellt werden, um Ihre Arbeitsbedingungen und Gehaltsentwicklung zu belegen. Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen weiter! Lassen Sie mich bitte wissen, wenn Sie weitere Fragen haben. Herzliche Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, es tut mir leid zu hören, dass du mit einem ähnlichen Problem konfrontiert bist wie mein Schwiegervater vor ein paar Jahren. Damals hatte er einen Vertrag mit einem GU-Unternehmen abgeschlossen und kam leider auch in die Situation, dass die Kosten plötzlich anstiegen. Wir entschieden uns damals, ihm eine Baupreisversicherung zu besorgen. Diese Versicherung deckt nicht nur Kostenanstiege ab, sondern schützt auch vor Verzögerungen oder anderen unvorhergesehenen Ereignissen. Das machte uns das Leben wesentlich einfacher, da wir uns keine Gedanken mehr um ungeplante Kosten oder Zeitverzögerungen machen mussten. Um das Ganze besser zu erklären, möchte ich dir ein paar Beispiele nennen. So könnte zum Beispiel schlechtes Wetter die Bauarbeiten verzögern, was zu zusätzlichen Kosten führen könnte. Ausserdem gibt es oft ungeplante Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Materialien oder der Durchführung von Arbeiten, die wiederum zusätzliche Kosten verursachen. Mit einer Baupreisversicherung wärst du jedoch in solchen Situationen abgesichert und müsstest dir keine Sorgen machen. Die Versicherung wäre also eine gute Option für dich, vor allem wenn du Verträge mit GU-Unternehmen abschliesst. Es ist immer besser, auf Nummer sicher zu gehen und sich gegen unvorhergesehene Ereignisse abzusichern, um später nicht in eine finanzielle Notlage geraten zu müssen. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Erfahrungen und den genannten Beispielen helfen. Wenn du weitere Informationen brauchst, stehe ich gerne zur Verfügung. Beste Grüsse, FWinkler

Hey Nessio, Ich finde es interessant, dass du auf die Steuervorteile durch Amortisierung deiner Hypothek eingegangen bist. Eine Schwierigkeit dabei ist aber, dass nicht alle Hypothekenfinanzierer das gleiche System der Amortisierung anbieten. Manche bieten die Varianten: konstante Annuität, lineare Amortisation und abnehmende Annuität. In der Tat können die Steuerfreibeträge für Schuldzinsen bei den ersten beiden Methoden linear oder über den Vertragszeitraum berechnet werden. Bei der abnehmenden Annuität würde sich dies jedoch nicht erübrigen, da die Zinsen von Anfang an höher sind und gleichmässig fallen, was dazu führt, dass die Schuldzinsen im Laufe der Zeit nicht zurückgehen. Ich dachte, ich würde das nur erwähnen, falls es für dich relevant sein könnte. Beste Grüsse, FWinkler

Zum Thema Steuervorteile: Es gibt einige Steuerabzüge, die von der Höhe der Hypothek abhängen. So ist zum Beispiel der Schuldzinsenabzug eine jährliche Möglichkeit, bei der Einkommenssteuererklärung Ausgaben abzuziehen, die durch eine Hypothek verursacht wurden. Jedoch gilt seit diesem Jahr eine Obergrenze von CHF 10'000 für diesen Abzug, so dass insbesondere bei höheren Hypotheken nicht mehr der volle Betrag abgezogen weredn kann. Das Hypothekenamortisationskonto (HA) ist auch ein wichtiges Instrument, das es Ihnen ermöglicht, Steuervorteile zu nutzen. Der Zweck des HA-Kontos besteht darin, eine Hypothek zu amortisieren und dabei Geld für den Schuldzinsenabzug zu sparen. Durch den HA-Abzug können Sie bis zu CHF 6'500 pro Jahr sparen. Allerdings ist es wichtig zu wissen, dass eine Amortisation auf keine andere Art und Weise erfolgen darf

Ein ähnliches Problem hatte ich auch in der Vergangenheit, als ich den Keller unseres Hauses ausbauen wollte. Bezüglich der Heizung hätte ich noch eine Idee, Stephan. Wir haben bei uns kürzlich Solarmodule auf dem Dach installiert, die die Heizkosten deutlich reduziert haben. Vielleicht wäre das eine Option für Sie? Auf lange Sicht könnten Sie viel Geld sparen und dem Planeten helfen.

Hallo zusammen, ich bin FWinkler und ich frage mich, ob ich durch die Wertsteigerung meines Eigenheims finanzielle Vorteile erzielen kann. Unser Haus wurde vor 15 Jahren gebaut und hat seither an Wert gewonnen. Wir haben es mit 70% durch eine Hypothek belehnt und müssen binnen 15 Jahren die zweite Hypothek amortisieren, damit die gesamte Hypothek nicht mehr als 65% des Wertes des Hauses beträgt. Aber kann ich den Wertzuwachs meines Hauses noch anderweitig nutzen, wenn ich es nicht verkaufe? Kann ich zum Beispiel den anfallenden Betrag, den ich sonst für die Amortisierung aufwenden müsste, stattdessen für andere Zwecke verwenden? Würde ich dadurch Steuervorteile erzielen? Ich habe auch darüber nachgedacht, ob es sinnvoll wäre, die Hypothek nach Ablauf gegen eine erste Hypothek zu wechseln, da viele Anbieter dies bevorzugen. Ist das ratsam? Ich würde mich über Eure Erfahrungen und Einschätzungen dazu sehr freuen.

Hallo Nessio, Ich habe ebenfalls schon Erfahrungen mit der Wertsteigerung von Immobilien gemacht. Ich kann dir empfehlen, die Hypothek zu optimieren und die Konditionen von verschiedenen Banken zu vergleichen. Meine Bank hat mir bei meiner letzen Hypothekenumstrukturierung gute Konditionen geboten. Viel Glück dabei! FWinkler

Grüezi Nessio, ich hoffe, es geht Dir gut. Ich habe Dein Anliegen gelesen und verstehe Deine Situation. Wie ich verstehe, möchtest Du Dein Vermögen auf intelligente Weise vermehren und möglicherweise eine weitere Hypothek aufnehmen, um weitere Investitionen zu tätigen. Ich hatte eine ähnliche Situation wie Du. Ich besass Bestandsliegenschaften in verschiedenen Städten, die sich im Laufe der Jahre enorm an Wert gesteigert haben. Daraus ergab sich für mich die Möglichkeit, eine weitere Hypothek aufzunehmen und andere Investitionen zu tätigen, um mein Vermögen weiter auszubauen. Ich würde Dir empfehlen, mit Deinem Bankberater zu sprechen, der Dir mögliche Lösungen präsentieren kann. Eine festverzinsliche Hypothek könnte beispielsweise eine geeignete Option sein, um Dein Vermögen zu vermehren. Hierbei wird der Zinssatz für die Hypothek festgelegt, was bedeutet, dass Du genau weisst, wie viel Du jeden Monat zurückzahlen musst. Das gibt Dir eine gewisse Sicherheit und Planbarkeit. Wenn Du unsicher bist, welche Art von Hypothek am besten zu Dir passt, kann es hilfreich sein, Dich von einem Finanzberater unterstützen zu lassen. Dieser kann Dir massgeschneiderte Lösungen präsentieren und Dich bei der Entscheidungsfindung unterstützen. Als Alternative zur Hypothek könntest Du auch in Aktien oder Fonds investieren. Hierbei solltest Du jedoch bedenken, dass es sich um risikoreichere Anlageoptionen handelt. Eine Investition in Aktien oder Fonds kann hohe Renditen erzielen, birgt jedoch auch ein höheres Risiko, Dein Vermögen zu verlieren. Kurzum, ich würde Dir empfehlen, Dich von einem Finanzberater oder Deinem Bankberater beraten zu lassen. Sie können Dir massgeschneiderte Lösungen präsentieren, damit Du Dein Vermögen auf intelligente Weise vermehren kannst. Ich wünsche Dir viel Erfolg dabei!

Guten Tag Stephan, Mir persönlich ist es egal, wann du kaufst - es hängt nur davon ab, ob du einen ganz bestimmten Grund hast, warum du in diesem Jahr noch kaufen solltest. Wenn du jedoch diese Vorteile nicht berücksichtigst, kann ich dir sagen: der Zeitpunkt des Hauskaufs hat keinen Einfluss auf deine Steuern. Du wirst die Notar- und Grundstückskosten sowieso abziehen können. Der einzige Unterschied besteht darin, dass du keine weiteren Ein- und Auszahlungen im aktuellen Steuerjahr 2022 tätigen kannst. Ich rate dir, das Haus dann zu kaufen, wenn es für dich am besten passt. Die meisten Verkäufer sind bereit, das Haus zu jedem Zeitpunkt zu verkaufen, also lass dir nicht Zeitdruck machen. Viele Grüsse, FWinkler

Ich denke, ich muss Nicola kommentarieren. Es ist wichtig, dass man die Steuern ordnungsgemäss entrichtet, aber Mieteinnahmen sind nicht mit der angegebenen 3a-Säule verknüpft. Der Hinweis, dass man prüfen sollte, ob das Nachteile bringt, geht hier also ins Leere. Ich empfehle, die Situation mit einer seriösen Steuerberatung zu besprechen, um ein Verständnis für die steuerlichen Auswirkungen zu erlangen. Gruss, FWinkler

Hallo Stephan, Ich freue mich wirklich, dass du dich für eine Solaranlage entschieden hast! In Bezug auf die Komponentenauswahl würde ich sagen, dass du eine sehr gute Wahl getroffen hast. Die Trina Vertex-Module sind sehr effizient und bieten eine hervorragende Leistung, während der RCT Powerstorage-Wechselrichter und die RCT Power-Batterie zuverlässig und leistungsstark sind. Allerdings würde ich dir empfehlen, die Batterie-Erweiterung um 1,7 KWh zu kaufen. Das würde dir helfen, mehr Strom in der Nacht zu nutzen und gleichzeitig die überschüssige Energie aufzubewahren. Hier ist ein Beispiel, um das zu veranschaulichen: Angenommen, du bekommst während des Tages 10 KWh an Solarstrom und verbrauchst nur 5 KWh davon. Ohne Batterie würdest du 5 KWh ins Netz einspeisen. Wenn du jedoch eine Batterie von 5,7 KWh hast, könntest du 5 KWh in der Batterie speichern und nur 0,7 KWh ins Netz einspeisen. Mit einer Batterie von 7,4 KWh (inklusive Erweiterung) könntest du alle 5 KWh in der Nacht ohne Netzstrom verbrauchen - und das ist wirklich fantastisch! Um das noch konkreter zu machen, stelle dir vor, dass du eine Familie hast und du während des Tages genug Strom produzierst, um die Waschmaschine, die Geschirrspülmaschine und alle anderen elektrischen Geräte in deinem Haus zu betreiben. Mit einer grösseren Batterie könntest du auch die Klimaanlage laufen lassen oder im Winter das Haus durch Sonnenenergie heizen. Das bedeutet, dass du im Sommer weniger Energie aus dem Netz kaufen musst und im Winter weniger Energie von Heizöfen oder Gasgeneratoren abhängig bist. Und das Beste ist, dass du mit einer Solaranlage nicht nur Geld sparen, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leisten kannst. Wenn du eine grössere Batterie hast, wird die Energie, die du produzierst und verbrauchst, vollständig aus erneuerbaren Quellen stammen. Es ist wirklich grossartig zu sehen, wie viele Menschen sich für erneuerbare Energien entscheiden und ihren Teil dazu beitragen, die Umwelt zu schützen. Also, liebe Grüsse und viel Spass mit deiner Solaranlage! FWinkler

Guten Tag Nessio, Wenn Sie vorhaben, das Fundament Ihres Hauses zu entfernen, kann dies eine aufwendige und kostspielige Aufgabe sein. Glücklicherweise kann ich Ihnen einige detaillierte Informationen zu den Kosten geben, die anfallen können. Der Umfang der Arbeiten hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Grösse Ihres Hauses und das Material, aus dem das Fundament besteht. Wenn das Fundament aus einem soliden Betonblock besteht, dann sollte die Entfernung etwa CHF 2500-3000 pro Kubikmeter kosten. Je nachdem, wie viel Platz Sie zur Verfügung haben und wie leicht das Fundament zugänglich ist, kann der Preis jedoch ansteigen. Wenn nur Teile des Fundaments entfernt werden müssen, hängt der Preis davon ab, wie viel entfernt werden muss. Möglicherweise müssen nur kleine Abschnitte entfernt werden, was den Gesamtpreis reduziert. In einigen Fällen kann es jedoch notwendig sein, das gesamte Fundament zu entfernen und durch ein neues zu ersetzen, was die Kosten deutlich erhöhen kann. Ein weiterer wichtiger Faktor bei den Kosten ist das Zerkleinern und Reinigen des Abbruchmaterials auf dem Grundstück. Die Kosten für das Zerkleinern des Betons und das Reinigen des Grundstücks betragen etwa CHF 800-1000 zusätzlich. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass es möglicherweise zusätzliche Kosten gibt, wenn das Material entsorgt werden muss. Es ist auch wichtig, daran zu denken, dass die Entfernung des Fundaments aufgrund von Genehmigungen und Einschränkungen möglicherweise nicht immer möglich ist. Es kann sein, dass Sie möglicherweise nicht in der Lage sind, das gesamte Fundament zu entfernen, wenn es bestimmte Regelungen gibt oder wenn das Fundament eine tragende Rolle in der Struktur des Hauses spielt. Es ist wichtig, dass Sie mit einem erfahrenen Fachmann sprechen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Ein Bauunternehmer oder eine Baufirma kann Ihnen genaue Kostenangaben machen und Ihnen helfen, die Arbeit sicher und effizient durchzuführen. Es ist auch wichtig, dass Sie die Genehmigungen und Vorschriften in Ihrer Stadt oder Gemeinde kennen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte und wünsche Ihnen alles Gute für Ihr Vorhaben. Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Moin Nessio, um deine zweite Frage zu beantworten, ja, auch wenn der Wert der Liegenschaft höher als die notwendigen Eigenmittel für dein Bauvorhaben ist, musst du in der Regel immer noch flüssige Mittel bereitstellen. Es gibt zwar einige Banken, die ein Beteiligungsdarlehen auf der Basis einer Liegenschaft als alleinige Sicherheit anbieten, aber dies ist selten und normalerweise nur bei sehr guten Krediten und einer hohen Benotung durch die Bank möglich. Die meisten Banken würden immer noch einen gewissen Prozentsatz an flüssigen Mitteln für ein Bauvorhaben verlangen. Dies liegt wahrscheinlich daran, dass es beim Bau irgendwelche unvorhergesehenen Kosten gibt, die zusätzliche flüssige Mittel erfordern können. Hoffentlich konnte ich dir helfen. Liebe Grüsse, Stephan

Hey Nessio, Immobilien können eine gute Investition sein, aber es ist auch ein zweischneidiges Schwert. Ein hoher Einkommensstrom kann brillant sein, aber es gibt auch viele Faktoren, die das Investitionsrisiko erhöhen können, wie z.B. Leerstand und Reparaturkosten. Neben der Investition in Immobilien gibt es auch Möglichkeiten, wie z.B. Anleihen oder Aktien, die möglicherweise runder und sicherer sind. Ich denke, dass du dich gut informieren solltest, bevor du dich auf dieses Projekt einlässt, und ich würde dir empfehlen, dich an spezialisierte Berater zu wenden. Vielleicht lohnt es sich auch, alternatives Kapital aufzunehmen, um die anfängliche finanzielle Belastung für dich zu reduzieren. Alles Gute für dich und dein Vorhaben! Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, ich kann Ihre Sorgen sehr gut nachvollziehen, es ist schliesslich eine grosse Investition. Ich habe selbst Mehrfamilienhäuser gekauft und gebaut und es war immer eine gute Entscheidung. Ich denke, Sie sollten die Entscheidung aufgrund der Daten und Fakten treffen, die Sie bereits haben. Wenn Sie das Gefühl haben, dass die Kosten definitiv zu hoch sind und das Risiko zu gross ist, dann sollten Sie das Projekt nicht umsetzen. Was die Koordination zwischen Nutzen und Kosten angeht, denke ich, dass es wirklich schwer ist, genaue Schätzungen zu machen. Es gibt viele Faktoren, die sich ändern können. Was ich tun würde, wäre, eine sorgfältige Analyse der Markttrends zu machen und den Rat von Profis in Anspruch zu nehmen. Wie auch immer Sie sich entscheiden, ich wünsche Ihnen alles Gute, und ich denke, Sie werden am Ende eine gute Entscheidung treffen.

Guten Tag zusammen, Ich überlege, das Haus, in dem ich aktuell zur Miete wohne, zu kaufen und mache mir Gedanken zur Finanzierung. Bisher ging ich davon aus, dass die Bank den Verkaufspreis des Hauses als Grundlage nimmt. Allerdings habe ich kürzlich erfahren, dass seit 2014 der Belehnungswert verwendet wird. Dieser wird von Gutachtern ermittelt und dient als Sicherheit für die Bank. Ich würde nun gerne von Euch hören, ob jemand Erfahrungen mit diesem Thema hat. Ist der von der Bank ermittelte Wert meistens tiefer oder etwa gleich wie der Verkaufspreis des Hauses? Ausserdem stellt sich mir die Frage, ob ich, wenn Bank A den Wert auf X schätzt, zu einer anderen Bank B gehen und schauen kann, ob diese einen höheren Wert schätzt oder teilen die Banken ihre Schätzungen untereinander? Ich freue mich auf einen regen Austausch! Herzliche Grüsse, FWinkler

Hallo Nessio, Ich habe festgestellt, dass Saron-Hypotheken immer ein höheres Risiko bergen. Im Laufe des letzten Jahrzehnts hatten wir ein allgemein niedriges Zinsniveau, was die Saron-Hypothek attraktiver machte. Jetzt ist die Saron-Hypothek aufgrund des steigenden Zinsniveaus für Finanzierungslösungen risikoreicher. Während die Zinssätze für Saron-Hypotheken niedrig sind, kann die Zinssatzveränderung im Vergleich zur Festhypothek höher sein. Bei einer Festhypothek sind die Zinssätze deutlich höher, aber das Risiko ist geringer. Es ist wichtig zu prüfen, welche Situation für Dich am besten geeignet ist, aber wenn ich in die Wahl zwischen einer Saron- oder einer Festhypothek gezwungen wäre, würde ich eine Festhypothek bevorzugen.

Hallo zusammen, Ich stehe demnächst vor der öffentlichen Beurkundung meines Stockwerkeigentums einer grösseren Überbauung. Da ich als Laie nicht alles im Kaufvertrag verstehe, suche ich eine empfehlenswerte Baujuristin/Baujuristen oder Organisation, um meinen Kaufvertrag schnell prüfen zu lassen. Habt ihr irgendwelche Vorschläge? Vielleicht kann mir auch jemand Tipps geben, worauf ich besonders achten sollte? Vielen Dank! Beste Grüsse, FWinkler

Hallo alle zusammen! Ich bin zurzeit auf der Suche nach einer Wohnung im Stockwerkeigentum und habe verschiedene Angebote erhalten, bei denen die Zahlung in Raten erfolgt. Ich habe bereits verstanden, dass ich bei Vertragsunterzeichnung eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten muss und sich die restlichen Zahlungen je nach Fortschritt der Bauarbeiten staffeln. Mir ist jedoch aufgefallen, dass ich bei Fertigstellung des Rohbaus bereits 65% des Kaufpreises geleistet haben soll, was mir als zu viel erscheint. Könnt ihr mir sagen, welche Sicherheiten ich als Käufer vor der Zahlung habe? Liebe Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, Ich kann verstehen, dass Du Dich über die finanzielle Seite eines Immobilieninvestments frustriert fühlst. Es kann schnell schwierig werden, den Überblick über die verschiedenen Kosten zu behalten. Als jemand, der selbst Mehrfamilienhäuser zur Miete besitzt, kann ich Dir vielleicht ein paar Tipps geben, die Dir helfen können, Deine Kosten besser im Blick zu behalten. Zunächst einmal wäre es hilfreich, eine Liste aller Einnahmen und Ausgaben für Dein Mehrfamilienhaus zu erstellen. Diese kannst Du dann ganz einfach in eine Excel-Tabelle übertragen, um die Berechnungen durchzuführen. Hier sind einige Beispiele für Posten, die auf Deiner Liste auftauchen könnten: Einnahmen Mieteinnahmen Garagen- und Parkplatzmieteinnahmen Vermögenseinkünfte (z.B. aus Zinsen oder Kapitalerträgen) Ausgaben Betriebskosten (z.B. Strom, Wasser, Heizung, Müllabfuhr) Instandhaltung und Reparaturen (z.B. Maler- und Sanierungsarbeiten) Verwaltungsaufwand (z.B. Buchhaltung, Vertragsmanagement) Immobiliensteuern Zins- und Tilgungskosten (falls Du ein Darlehen aufgenommen hast) Versicherungen (z.B. Haftpflicht- oder Gebäudeversicherungen) Sobald Du diese Liste erstellt hast, kannst Du anfangen, alle relevanten Kosten aufzulisten. Du solltest Dir auch überlegen, wie Du diese Kosten in der Tabelle aufteilen möchtest. Zum Beispiel könntest Du die Instandhaltungskosten in Einzelkosten aufteilen, um zu sehen, wo Du am meisten Geld ausgibst. Ich empfehle Dir ausserdem, ein paar Annahmen zu treffen, um Deine Berechnungen zu vereinfachen. Du könntest zum Beispiel davon ausgehen, dass Deine Einnahmen und Ausgaben pro Monat gleich bleiben oder dass Du jedes Jahr eine bestimmte Summe für Reparaturen einsparen möchtest. Sobald Du Deine Liste und Deine Annahmen festgelegt hast, kannst Du alles in einer Excel-Tabelle aufschreiben und mit den Berechnungen beginnen. Hier ist ein Beispiel: Berechnungsbeispiel: Mieteinnahmen: 5.000.000 CHF Betriebskosten: 2.000.000 CHF Zinskosten: 1.750.000 CHF Verwaltungskosten: 200.000 CHF Reparaturfonds: 150.000 CHF Versicherungen: 100.000 CHF Immobiliensteuern: 600.000 CHF Wenn wir all diese Zahlen addieren, erhalten wir eine Gesamtkostenzahl von 9.400.000 CHF. Das bedeutet, dass das Mehrfamilienhaus insgesamt 600.000 CHF an Nettoeinkommen generiert. Ich hoffe, dass Dir diese Tipps helfen werden, Deine Kosten besser im Blick zu behalten. Wenn Du weitere Fragen oder Bedenken hast, zögere nicht, mich zu kontaktieren. Viele Grüsse, FWinkler