FWinkler

Hallo Nicola, um die bebaubare Grundstücksfläche zu berechnen, müssen einige Faktoren berücksichtigt werden. Der wichtigste Faktor hierbei ist die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ). Diese gibt vor, wie gross die bebaubare Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche sein darf. Wird beispielsweise eine GFZ von 0,6 vorgegeben und das Grundstück hat eine Fläche von 500 m², so ergibt sich eine maximal bebaubare Fläche von 300 m². Ein weiterer wichtiger Faktor sind die zulässigen Grenzabstände. Diese legen fest, wie weit ein Gebäude von den Nachbargrundstücken entfernt sein muss. Unter Umständen können hierbei auch Abstandsflächen berücksichtigt werden, die im Bebauungsplan festgelegt sind. Sind keine Grenzabstände vorgegeben, so gilt eine Mindestentfernung von 3 Metern zu den Nachbarn. Beispiel: Ein Grundstück hat eine Fläche von 800 m² und es ist eine GFZ von 0,5 vorgegeben. Damit ergibt sich eine maximal bebaubare Fläche von 400 m². Sind keine Grenzabstände vorgegeben, so darf das Gebäude im Idealfall die gesamte Grundstücksfläche nutzen. Sind jedoch Grenzabstände von beispielsweise 5 Metern erforderlich, so verbleibt nur noch eine bebaubare Fläche von 600 m². Ich hoffe, ich konnte dir damit weiterhelfen. Falls noch weitere Angaben benötigt werden, stehe ich gerne zur Verfügung. Viele Grüsse, FWinkler

Hi Stephan, Klar, man kann im Winter bauen, aber es kann aufgrund der kürzeren Tage und unvorhersehbaren Wetterbedingungen komplizierter sein. Trotzdem gibt es auch Vorteile: Wenn man beispielsweise im Winter mit dem Bau beginnt, kann man im Frühjahr oder Sommer zum Einzug bereit sein. Ich kann dir empfehlen, dich für das Vorhaben an Fachleute zu wenden, um eine sachgemässe Durchführung des Projekts zu gewährleisten. Der Preis für Materialien kann im Winter auch ein wichtiger Faktor sein, doch das sollte dich nicht von deinen Vorhaben abhalten. Freundliche Grüsse, FWinkler

Ich habe bei meinem Haus ebenfalls Rohre als Elektroinstallation verwendet und davon profitiert, dass ich keine Böden und Wände aufstemmen musste. Was das Verlegen des Kabels unter Putz betrifft, denke ich, dass dies auch eine praktikable Methode sein kann, aber es gibt auch einige Nachteile. Wenn es jemals notwendig wird, das Kabel zu ersetzen oder anzupassen, kann dies zeitaufwendig und schwierig sein. Zudem birgt es Gefahren, da man schnell Kabel durchstechen kann, wenn man beispielsweise ein nagelloses Bild aufhängen will. Ich stimme Stephan zu, dass Planung und Flexibilität notwendig sind, um für alle Anforderungen gerüstet zu sein. Es gibt kein System, das für alle Situationen passt, aber dies ist das Schöne am Eigenheimbau. Man kann seine eigenen Entscheidungen treffen und individuelle Lösungen finden.

Guten Tag zusammen, ich plane eine Renovierung meines UG und des EGs, dessen Aussenwände aus Beton bestehen. Nun bin ich mir unsicher, ob ich lieber eine Aussen- oder Innenisolierung anbringen sollte. Ich habe hier im Forum schon einige Meinungen zu Zweischalenmauerwerken und Aussenisolierungen gelesen, jedoch bin ich mir noch nicht sicher, welche Variante für mich besser geeignet ist. Meine Frage daher: Was sind die Vor- und Nachteile von Innen- und Aussenisolierungen, besonders hinsichtlich der Wartung und Heizkosten? Viele Grüsse, FWinkler

Hey Leute, ich frage mich, wie viel es kosten würde, ein grosses, 27'000 m² grosses Stück Land mit 60-70 Bauplätzen zu erschliessen. Ich schätze, dass die Strassenanbindung bereits vorhanden ist und es sich um ein Anschlussgebiet handelt, das bereits vorbereitet ist. Ich frage mich, ob ein Preis von 30 CHF pro Quadratmeter unangemessen ist oder ob dieser Preis fair ist, wenn man alles auf einmal machen lässt. Was meint ihr? Ich freue mich auf eure Rückmeldungen! Viele Grüsse, FWinkler

Nessio, vielen Dank für diese hilfreiche Empfehlung. Ich möchte noch über ein Forum mit Experten sagen, es kann wirklich sehr nützlich sein. Ich werde es besuchen und hoffe, es finden sich nützliche Ratschläge. Passend dazu: Hast du eine Empfehlung für einen guten Bauleiter? Danke! FWinkler

Hey Stephan, ich würde auf jeden Fall empfehlen, mit dem Architekten ein unverbindliches Gespräch zu vereinbaren, um zu sehen, wie stark die Vorgaben insgesamt sind und ob es in deinem Budget liegt. Wenn du schon Referenzen von dem Architekten einholen kannst, wäre das natürlich super. So könntest du schauen, ob seine bisherigen Projekte deinem Geschmack entsprechen und ob ihr auf einer Wellenlänge liegt. Ich wünsche dir viel Erfolg bei deiner Suche! Liebe Grüsse, FWinkler

Ich habe auch KlugNet.ch benutzt und es hat mir sehr geholfen, ein passendes Baugrundstück zu finden. Auch wenn 20 CHF auf den ersten Blick teuer erscheinen, sparst du am Ende vermutlich Geld und Zeit, weil du schnell geeignete Angebote findest, die deinen Anforderungen entsprechen. FWinkler

Guten Tag Zusammen, Ich stehe kurz vor dem Bau meines Eigenheims und habe vom GU erfahren, dass er plant, die Innenwände mit 7,5cm Dicke zu bauen. Ist das nicht zu wenig? Ist 7,5cm Standard? Ich würde mich sehr freuen, wenn jemand Klarheit in diese Frage bringen könnte. Und welche Vor- und Nachteile hätte eine Wanddicke von 7,5cm im Vergleich zu einer Dicke von 12-15cm? Vielen Dank im Voraus! Viele Grüsse, FWinkler

Hallo Zusammen! Ich werde bald eine Holzfassade haben und ich denke über den Stil nach. Kann ich eine Lattung, auch bekannt als Rhomboidschalung, anbringen lassen? Wie haben eure Erfahrungen mit einer solchen Fassade ausgesehen? Ich mache mir Sorgen über die Haltbarkeit und auch über die Wartung. FWinkler

Hey Nicola, Zur Frage der Beschattung kann ich mich Stephan nur anschliessen. Ein weiterer wichtiger Punkt, auf den man achten sollte, ist die Reinigung. Wenn Sie zum Beispiel einen Wintergarten mit einem Glasdach haben, sollten Sie bedenken, dass Regen und Schnee es sehr schnell verschmutzen könnten. Ich habe auch eine Idee zu deiner Frage, was noch wichtig ist. Überlege mal, ein wenig Grün in deinen Wintergarten zu bringen. Mit Pflanzen oder Blumen könntest du den Raum sehr gemütlich und ansprechend gestalten. Viele Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, Zusätzlich zu den von Stephan genannten Bedenken sollten Sie sicherstellen, dass das Rohr nicht zu lang ist, um unbedeutende Bewegungen aufgrund von Wind oder anderen Ursachen zu verhindern. Ein langes Rohr kann auch das Signal und die Empfangsqualität beeinträchtigen, wenn es nicht richtig befestigt ist. Ich habe auch festgestellt, dass es wichtig ist, den erforderlichen Abstand zu anderen Objekten in der Nähe zu berücksichtigen. Zum Beispiel kann eine Überdachung oder ein Baum in der Nähe die Signalstärke beeinträchtigen. Bei der Installation einer Sat-Antenne sollte der Abstand deshalb je nach der Grösse Ihrer Schüssel und dem Montageort variiert werden. Ich hoffe, das hilft dir weiter! Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, Ihr Architekt hat recht. Normalerweise bietet die Gemeinde Informationen über die Infrastruktur und die Erschliessung von Bauland an. Als ich mein Land erschliessen wollte, musste ich auch mit einem Rechtsanwalt zusammenarbeiten, um alle notwendigen Genehmigungen zu erhalten. Dies war notwendig, da der Standort meines Grundstücks nicht vollständig ausgewiesen war. Der Rechtsanwalt half mir, die notwendigen und fehlenden Schritte auszuarbeiten, um eine reibungslose Erschliessung zu ermöglichen. Ich empfehle Ihnen, sich auch von einem Experten helfen zu lassen. FWinkler

Hi Nessio, das Grundstück hört sich fantastisch an! Ich habe mich auf der von dir bereitgestellten Website umgesehen und konnte den Aspekt des katastrophalen Verkehrs nicht übersehen. Ich glaube, das Anwesen wird schwer zugänglich sein, und dies könnte potenzielle Käufer abschrecken, insbesondere wenn sie eine Familie haben. Hast du dir Gedanken darüber gemacht, wie dieses Problem gelöst werden kann? Alles Gute, FWinkler

Ich bin zwar kein Experte auf diesem Gebiet, aber ich denke, dass die Einsparungen bei einem Teil-Keller durchaus signifikant sein können. Wir haben uns entschieden, das gesamte Haus zu unterkellern, da wir den Keller insbesondere im Winter als zusätzlichen Wohnraum nutzen möchten. Wir haben zudem Server und Haustechnik im Keller untergebracht. Das hat den Vorteil, dass wir die Geräusche nicht im Wohnraum hören können. Bei einem Teil-Keller müsste man in diesem Falle nach alternativen Lösungen suchen. Also, je nach Nutzung denke ich kann ein Teil-Keller durchaus in Frage kommen, aber man sollte die Vor- und Nachteile genau abwägen. FWinkler

Ich denke, dass die Antworten auf Ihre Fragen variieren können, abhängig von der jeweiligen Gemeinde. Die Erstellung eines Richtplans hängt davon ab, welche Art von Bau- oder Entwicklungsprojekt durchgeführt werden soll. Beispielsweise kann ein Richtplan die Ausrichtung der Hauptverkehrsstrassen in einer Gemeinde festlegen und die Art und den Umfang der Gebiete festlegen, die für Wohn-, Gewerbe- oder Industriegebäude vorgesehen sind. Wenn eine Gemeinde einen Richtplan erstellen möchte, gibt es in der Regel eine Arbeitsgruppe, die mit den Grundstückseigentümern und der Gemeindeverwaltung zusammenarbeitet. Die Arbeitsgruppe setzt sich aus Experten zusammen, die bei der Planung und Umsetzung helfen. Dazu gehören Experten für Verkehrsplanung, Städtebau, Landschaftsarchitektur und Umwelt. Die Erstellung eines Richtplans kann dennoch eine lange Zeit in Anspruch nehmen. Ein Beispiel aus meiner Erfahrung ist eine Gemeinde, die ein gleichwertiges Gebiet von 40.000 m² mit Lärmverträglichkeitsstudie, Ortsbildschutz, Nachbarn und anderen Abnahmen in drei Jahren zonenfertig gemacht hat. Es ist höchstwahrscheinlich, dass nicht jede Gemeinde innerhalb weniger Monate einen Richtplan erstellen kann. Es gibt verschiedene Gründe, warum die Erstellung des Richtplans länger dauern kann. Zum einen kann es vorkommen, dass es Schwierigkeiten bei der Zusammenarbeit zwischen den Grundstückseigentümern und der Gemeindeverwaltung gibt. Zum anderen können auch unvorhergesehene Ereignisse wie z.B. Änderungen der Gesetzgebung den Prozess verlangsamen. Ein weiterer Faktor, der die Erstellung des Richtplans verlangsamen kann, ist die Beteiligung der Öffentlichkeit. Viele Gemeinden legen grossen Wert auf eine breite Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger an der Planung. Dies kann jedoch dazu führen, dass es länger dauert, bis der Richtplan erstellt ist. Insgesamt ist die Erstellung eines Richtplans eine komplexe Angelegenheit, die von vielen Faktoren abhängt. Eine sorgfältige Planung und Zusammenarbeit aller Beteiligten ist unerlässlich, um einen Richtplan zu erstellen, der den Bedürfnissen und Anforderungen der Gemeinde entspricht.

Guten Tag liebe Forenmitglieder! Ich bin auf der Suche nach einem GU-Anbieter für unser neues Zuhause und habe ein interessantes Thema gefunden. Ich habe ein erstes Treffen mit einem potenziellen Anbieter gehabt und dieser möchte nun einen Vorvertrag über CHF 3500,- machen. Dort werden verschiedene Zeichnungen, Geländemodellierungen, die Fassade und ein Kostenvoranschlag, unter anderem, enthalten sein. Der Anbieter hat auch gesagt, dass dieser Vertrag angerechnet wird, wenn sie ihn später beauftragen. Sind sie jedoch nicht zufrieden, müssten sie die vollen CHF 3500,- zahlen und hätten keinen Anspruch auf die Zeichnungen oder andere Unterlagen, die in dem Vertrag genannt wurden. Ich bin jetzt unsicher und möchte gerne unsere Meinung dazu hören.

Hallo zusammen, Ich wollte mich erkundigen, wie viel wir für den Posten "Übermittlung" bei den Anschlussgebühren einrechnen sollten. Ich frage mich, ob es sinnvoll ist, dies mit einzuplanen. Unsere Budgetplanung für den Anschluss ist wie folgt: Wir haben CHF 10'900.-- für Kanalisation, CHF 10'600 für Wasser und CHF 4'200 für Elektrizität budgetiert. Der Posten "Übermittlung" fehlt momentan noch in unserer Budgetplanung. Über eure Hilfe wäre ich sehr dankbar. Gruss, FWinkler

Hi Nicola, normalerweise wird der Grundbuchauszug nach der Bezahlung und den Eintragungen im Grundbuch erteilt. Wenn du den Originalvertrag erhalten möchtest, solltest du den Notar danach fragen und erklären, warum du ihn benötigst. Denn normalerweise wird ein Originalvertrag beim Notar aufbewahrt. Bezüglich der Frage zur Bezahlung: Ja, meistens muss man die Notarkosten aus eigener Tasche zahlen. Schuldbriefe kosten auch etwas, aber hier gibt es regionale Unterschiede. Grundsätzlich können diese Kosten von dir oder von der Bank getragen werden, je nach Vereinbarung zwischen dir und der Bank. Wenn deine Bank die Kosten übernimmt, erhältst du später auch eine Rechnung von der Bank. Grüss dich, FWinkler

Hallo Nicola, ich stimme mit Nessio überein, dass eine Checkliste sehr nützlich sein kann. Aber ich würde auch empfehlen, spezifischere Details hinzuzufügen, um Missverständnisse zu vermeiden. Zum Beispiel habe ich in meinem Baubeschrieb hinzugefügt, wie viele Steckdosen ich in jedem Raum haben möchte, wo genau sie platziert werden sollen und welche Art von Schaltern ich gerne hätte. Denk auch daran, in deinem Baubeschrieb zu notieren, welche Materialien verwendet werden sollen. Bei mir hat das dazu beigetragen, die Kosten besser im Auge zu behalten. Ich hoffe, du findest diese Tipps hilfreich! LG, FWinkler

Hallo Nicola, bei uns im Kellergeschoss haben wir vor kurzem ebenfalls einen Bodenablauf im Waschraum installiert. Ich bin sehr zufrieden damit, da ich schon zweimal mit Wasseraustritt zu kämpfen hatte, welchen ich mit einem Mopp und einem Eimer mühsam aufwischen musste. Mit dem Ablauf ist das nun viel einfacher. Ausserdem gibt es mittlerweile Bodenabläufe mit einer automatischen Sperrfunktion, die verhindern, dass das Wasser von unten hochgedrückt wird. Viele Grüsse, FWinkler

Salut Stephan, in Bezug auf deinen Stromanschluss würde ich einen Elektriker kontaktieren, der dann in Zusammenarbeit mit dem Whirlpool-Hersteller den passenden Anschluss planen kann. Die meisten Whirlpools müssen an einen Starkstromanschluss angeschlossen werden, um ordnungsgemäss funktionieren zu können. Hier gibt es verschiedene Normen, die beachtet werden müssen, da es richtlinienabhängig ist. Ich hoffe, diese Info hilft dir weiter und wünsche dir viel Spass bei der Planung deines Whirlpools! Besten Gruss, FWinkler

Hallo Nessio, Eine weitere Sache, die du beachten solltest, ist die Bodenbeschaffenheit. Verschiedene Böden haben unterschiedliche Tragfähigkeiten und können beeinflussen, wie das Fundament des Hauses gebaut werden muss. Wenn das Land beispielsweise Sandboden hat, ist es wichtig, eine spezielle Gründungsstrategie zu entwickeln, um das Haus sicher zu bauen und zu vermeiden, dass es in Zukunft absackt. Überprüfe also, wie die Bodenbeschaffenheit ist und wie dies die Konstruktion des Gebäudes beeinflussen kann. Alles Gute beim Kauf des neuen Landstücks! FWinkler

Hallo liebe Community! Man fragt nach den Kosten einer Parzellierung und wer dafür aufkommt. Als Antwort kann ich sagen, dass die Kosten im Kanton Bern pro Quadratmeter zwischen CHF 30 und CHF 50 liegen, je nach Grösse und Lage des Grundstücks. Grössere Grundstücke kosten im Verhältnis weniger pro Quadratmeter als kleinere und umgekehrt. In der Regel tragen alle Kosten, die mit dem Verkauf und der Übertragung des Eigentums zusammenhängen, der Käufer. Dazu gehören auch die Kosten für die Parzellierung. Es gibt allerdings einige Ausnahmen, bei denen der Verkäufer die Kosten übernimmt. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn das Grundstück schon parzelliert ist oder bei einer Spezialregelung in der Gemeinde. Es empfiehlt sich, vorher mit dem Verkäufer abzuklären, wer die Kosten trägt, um böse Überraschungen zu vermeiden. Ich hoffe, das hilft weiter!

Es ist schon etwa eineinhalb Jahre her, seit ich mit meiner Familie unser Traumgrundstück in einem idyllischen Dörfchen im Fricktal gefunden habe. Die Suche gestaltete sich schwieriger als erwartet. Wir haben vieles erlebt: Verhandlungen, uneinsichtige Landbesitzer und den Bau der Strasse, der sich verzögert hat. Zwischenzeitlich haben wir sogar die Suche nach einem bestehenden Haus in Betracht gezogen. Nun haben sich die Dinge endlich zu unseren Gunsten gewendet. Die Strasse ist gebaut und wir haben uns auf einen fairen Preis für die Parzelle geeinigt. Zwar haben wir die Erschliessung vom Abwasser noch nicht abgeschlossen, aber wir werden uns nach einem Fachmann umsehen, um die Kosten angemessen zu berechnen. Wir werden anschliessend noch einmal mit den Besitzern verhandeln und hoffentlich eine Einigung erzielen. Ich denke, der Weg zu unserem Traumgrundstück ist jetzt ebnen. Wir treffen uns nächste Woche mit Danwood, um weitere Details zu besprechen. Ich kann es kaum erwarten zu sehen, wie alles weitergeht.