Richtige Höhe der Hypothek wählen?

[Phaxe]

Wir sind momentan im Prozess des Kaufs einer Immobilie, und eine Frage, die sich uns stellt, betrifft die Höhe der Hypothek. Könntest Du uns die Vor- und Nachteile von a) einer voll ausgeschöpften Hypothek (Belehnung von 80%) im Vergleich zu b) einer geringeren Belehnung (beispielsweise 65%, sodass keine Amortisation erforderlich ist) erläutern?

Beste Grüsse,

Phaxe

[Ramon]

vor 1 Minute schrieb Phaxe:

Wir sind momentan im Prozess des Kaufs einer Immobilie, und eine Frage, die sich uns stellt, betrifft die Höhe der Hypothek. Könntest Du uns die Vor- und Nachteile von a) einer voll ausgeschöpften Hypothek (Belehnung von 80%) im Vergleich zu b) einer geringeren Belehnung (beispielsweise 65%, sodass keine Amortisation erforderlich ist) erläutern?

Beste Grüsse,

Phaxe

Gerne gebe ich Dir eine Antwort auf Deine Frage bezüglich der Vor- und Nachteile einer höheren oder niedrigeren Belehnung bei einer Hypothek.

a) Höhere Belehnung (z.B. 80%):

Vorteile:

• Du benötigst weniger Eigenkapital, um die Immobilie zu kaufen. Dadurch kannst Du eventuell eine grössere oder besser gelegene Immobilie erwerben.
• Du behältst mehr Liquidität, die Du anderweitig investieren oder für andere Zwecke verwenden kannst.
• In einem Niedrigzinsumfeld können die Zinskosten relativ gering sein, sodass eine höhere Belehnung weniger belastend ist.

Nachteile:

• Du hast eine höhere Hypothekenschuld und zahlst somit im Laufe der Zeit mehr Zinsen.
• Eine höhere Belehnung kann das Risiko erhöhen, bei steigenden Zinsen oder sinkenden Immobilienpreisen in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.
• Eine direkte Amortisation ist in der Regel erforderlich, um die Hypothek auf 66,6% des Verkehrswerts der Liegenschaft innerhalb von 15 Jahren zu reduzieren.
   

b) Niedrigere Belehnung (z.B. 65%):

Vorteile:

• Du hast eine geringere Hypothekenschuld und zahlst somit im Laufe der Zeit weniger Zinsen.
• Eine niedrigere Belehnung reduziert das Risiko finanzieller Schwierigkeiten bei steigenden Zinsen oder sinkenden Immobilienpreisen.
• Du musst möglicherweise nicht amortisieren, wenn die Belehnung unter 66,6% des Verkehrswerts liegt, was die monatlichen Zahlungen reduziert und die finanzielle Belastung verringert.

Nachteile:

• Du benötigst mehr Eigenkapital, um die Immobilie zu kaufen, was Deine Liquidität einschränken kann.
• Du könntest möglicherweise keine grössere oder besser gelegene Immobilie erwerben, da Du mehr Eigenkapital einbringen musst.
• Das eingesetzte Eigenkapital ist möglicherweise nicht so flexibel oder in anderen Anlageformen einsetzbar.

Die Wahl zwischen einer höheren oder niedrigeren Belehnung hängt von Deinen finanziellen Zielen, Deiner Risikobereitschaft und Deinen persönlichen Umständen ab. So isses.