Die Altbau-Sanieren Kosten schrecken viele Menschen von diesem spannenden Projekt ab, allerdings bringt die Sanierung eines Altbaus tatsächlich viele Vorteile und die Altbau-Sanieren Kosten müssen nicht himmelhoch sein. Wie Sie dieses Projekt am besten angehen können und mit welchen Altbau-Sanieren Kosten Sie wirklich rechnen müssen, erfahren Sie in diesem Betrag!
Natürlich ist jeder Altbau und somit dessen Sanierung ein Projekt für sich. In einem Altbau ist vielleicht die Fassade schadhaft und unansehnlich, in einem anderen das Dach, in manchen Fällen liegen die Probleme eher im Inneren des Hauses, etc.
Wenn man allerdings von einer Sanierung im Gegensatz zu einer Renovierung spricht ist klar, dass die Arbeiten über einfaches Streichen und Bodenverlegen hinaus gehen.
Einen Altbau sanieren zu lassen ist ein grosses Projekt – keine Frage. Es ist aber auch in den meisten Fällen ein echtes Liebhaber-Projekt, denn in der Regel wird wunderschönen alten Gebäuden zu neuem Glanz verholfen. Es geht also in vielen Fällen auch um ein Stück Geschichte. Entsprechend stehen in den meisten Projekten nicht nur funktionelle Überlegungen im Vordergrund, sondern Hausbesitzer, Architekten und Handwerker machen sich Mühe, auch sentimentale und historische Aspekte nicht zu vernachlässigen. Deshalb sind Altbau-Sanierungen oft regelrechte Liebhaber-Projekte in denen Herz und Seele zu spüren ist.
Neben den materiellen Altbau-Sanieren Kosten spielen somit oft auch andere Überlegungen bei der Kostenkalkulation mit eine Rolle, denn der sentimentale Wert fliesst ebenfalls ein. Am Ende hat man deshalb oft nicht nur eine wunderschöne, gut sanierte und funktionelle Immobilie, sondern ein Haus, das einem ans Herz gewachsen ist.
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Eins steht fest – die Sanierung eines Altbaus ist irgendwie immer ein Abenteuer und verläuft jedes Mal anders. Unverhofft kommt oft scheint das Motto, denn regelmässig stösst man bei der Altbau-Sanierung auf Überraschungen – und zwar positive wie negative. Deshalb sollte vorab schon mal geraten werden, dass Sie unbedingt bei den Kostenkalkulationen und bei der Festlegung des Budgets das Unvorhergesehene mit einplanen. Denn es gibt kaum eine Altbau-Sanierung, bei der man im Laufe der Arbeiten nicht auf strukturelle, elektrische oder sanitäre Probleme stösst. Selbst optimistische Baufirmen und Experten raten zu 5-10% Kontingenz.
Bei jedem Projekt zur Altbau-Sanierung sollten bestimmte Aspekte berücksichtigt werden. Dies bedeutet, dass diese Teile des Hauses aufjedenfall gründlich überprüft werden müssen und aller Wahrscheinlichkeit nach gewisse Arbeiten erfordern. Das Ausmass kann dann natürlich von Projekt zu Projekt verschieden sein.
Zur besseren Übersicht geben wir bei jedem Punkt gleich Richtwerte, was die Altbau-Sanieren Kosten angeht.
Typischerweise sind die existierenden Wärmeschutzmassnahmen eines Altbaus nicht auf dem neuesten Stand. Wäre in diesem Bereich bereits etwas gemacht worden, würde man eher von einer Teilsanierung sprechen.
Sicher ist, dass die Wärmeschutzmassnahmen unglaublich wichtig sind. Hiervon hängen die späteren laufenden Heizkosten ab, das Wohnklima und Ihre Lebensqualität in Ihren eigenen vier Wänden. Hier zu sparen ist keine gute Idee, denn schon nach kurzer Zeit können die laufenden Unterhaltskosten die bei der Altbau-Sanierung eingesparten Gelder überschreiten. Mal ganz davon abgesehen, dass Sie hier auch aktiv Umweltschutz leisten, indem Sie Strom und Heizmaterial sparen.
Überprüfen Sie also die Isolation an Decken und Wänden und isolieren Sie diese im Bedarfsfall neu. Ein guter Profi berechnet z.B. für die Dachisolation einen Stundensatz zwischen CHF 40.- und CHF 70.-. In einer Stunde schafft ein erfahrener Handwerker etwa 2 Quadratmeter. Hinzu kommen noch die Materialkosten, die selbstverständlich von den verwendeten Materialen abhängen. Mehr zum Thema Dachisolation finden Sie in diesem Beitrag.
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Es ist natürlich logisch, dass zu den Wärmeschutzmassnahmen auch die Überprüfung und gegebenenfalls das Auswechseln von Fenstern und Türen gehört. In diesem Bereich hat sich sehr viel in den letzten zwanzig Jahren getan und es ist unwahrscheinlich, dass die Fenster des Altbaus auf dem neuesten Stand der Technik sind. Auch hier lohnt sich die Investition ganz sicher, denn das Einsparpotenzial, was Heizkosten angeht, ist enorm. In einigen Fällen mag eine neue Isolation ausreichen, oft sind neue Fenster fällig. Zu diesem Thema können Sie hier Informationen finden.
Reine Isolierungsarbeiten schlagen mit ca. CHF 40.- bis CHF 80.- pro Stunde zu Buche. Zudem sind hier die Materialkosten nicht sehr hoch.
Auch hier sind die Kosten sehr variabel. Denn in manchen Fällen mag es genug sein, das Haus aussen neu zu streichen, in anderen Fällen muss verputzt werden. Kommt dann noch eine neue Wärmeisolation dazu, sind die Kosten entsprechend am höchsten.
Bei einer reinen Fassadenerneuerung mit allen Nebenkosten müssen Sie mit Kosten zwischen CHF 80.- und CHF 180.- rechnen. Wenn die Fassade Ihres Hauses auch noch neu isoliert werden muss, gehen die Kosten wie gesagt deutlich nach oben. In unserem Ratgeber finden Sie alle Informationen zum Thema Wärmeisolation.
Je älter das Haus, umso unwahrscheinlich ist, dass die elektrische Installation den heutigen Qualitäts- und Sicherheitsstandards entspricht. Lassen Sie deshalb unbedingt zu Ihrer eigenen Sicherheit die Leitungen, Steckdosen, Sicherungskästen, Schalter, etc. überprüfen. Bedenken Sie auch, dass Sie heute wesentlich mehr elektrische Geräte verwenden und somit an den Stromkreis anschliessen.
Zudem ist es auch sehr ärgerlich, wenn Sie diesen Schritt umgehen, nur um dann im fertig sanierten Haus festzustellen, dass etwas repariert werden muss. Neu verputzte und gestrichene Wände oder sogar Böden und Decken müssen dann wieder aufgerissen werden. Dies gilt auch für neue Anschlüsse für Lampen. Machen Sie sich Gedanken, wo Sie eventuell mehr Steckdosen, Schalter und Lampenanschlüsse haben möchten, bevor alles fix und fertig ist.
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Auch die Rohre und Wasserleitungen nehmen über die Jahre Schaden. Lassen Sie deshalb auch hier alles gewissenhaft überprüfen. Beachten Sie hierbei auch den nächsten Punkt, die eventuelle Sanierung von Küche und Badezimmer. Hier kann es nämlich durchaus sein, dass Sie neue Wasserleitungen und Anschlüsse benötigen bzw. vorhandene umlegen müssen.
In Altbauten ist z.B. praktisch nie ein Anschluss für eine Spülmaschine vorhanden. Viele Hausbesitzer wünschen sich in der Küche auch eine Insel, die eventuell ein kleines Waschbecken haben soll. Kurz: Auch hier gilt, lieber alles planen und verändern, solange nicht alles verputzt, gestrichen und gefliest ist.
Alles rund um das Thema Sanitärinstallation finden Sie hier.
Je älter das Haus ist, umso grösser ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Heizung ausgewechselt werden muss, es sei denn irgendein Vorbesitzer hat dieses Projekt bereits durchgeführt. Die Kosten hängen hier natürlich stark von der Grösse des Hauses ab und davon, welches System Sie gerne einbauen möchten. Hier gibt es auch Fördermöglichkeiten. Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden Sie hier.
Diese beiden Themen sind jedes für sich genommen sehr umfangreich. Viel hängt hier vom derzeitigen Zustand und von den individuellen Wünschen des Bauherren ab. So können die Kosten für ein neues Badezimmer grob zwischen CHF 5.000.- und weit über CHF 10.000.- liegen. In unseren Beiträgen zum Küchenumbau und Badezimmer renovieren können Sie jede Menge wertvolle Tipps und Informationen, sowie natürlich die zu erwartenden Kosten finden.
Fest steht aufjedenfall, dass es kaum eine Altbau-Sanierung gibt, bei der nicht Bäder und Küche neu gemacht werden, denn unsere Anforderungen sind in beiden Fällen sehr stark gestiegen und kaum jemand möchte ein altes, unansehnliches Badezimmer oder Küche haben, die tendenziell wahrscheinlich auch alles andere als funktionell sind.
Auch hier ist es unmöglich einen Pauschalpreis anzugeben, da die Kosten natürlich vom gegenwärtigen Zustand und von dem abhängen, was Sie am Ende gerne hätten. Ein einfacher Ausbau ist eine Sache, sollte beispielsweise auch noch ein Badezimmer dazukommen oder eine kleine Küchenzeile, sind die Kosten entsprechend höher. Im Falle des Dachs kann es auch teurer werden, wenn dieses ausgebessert und neu isoliert werden muss. In diesem Fall kann der Preis für den Ausbau schnell bei über CHF 50.000.- liegen. Zudem müssen die Kosten für Dachfenster wahrscheinlich noch hinzugerechnet werden.
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Gleiches gilt natürlich für den Keller. In vielen Fällen müssen vor dem eigentlichen Innenausbau umfangreiche Isolierungsarbeiten durchgeführt werden. Hinzu kommen Arbeiten von Elektriker und eventuell auch Klempner.
In beiden Fällen kommen nach den strukturellen und notwendigen Vorarbeiten dann alle Kosten des Innenausbaus hinzu, also z.B.:
Insgesamt gesehen setzten sich die Altbau-Sanieren Kosten zum einen aus dem Stundenlohn der entsprechenden Handwerker, zum anderen aus den Materialkosten zusammen. Was Stundenlöhne von Handwerkern angeht, finden Sie in folgendem Artikel praktische Richtwerte und Informationen. Der Durchschnitt liegt in der Schweiz zwischen CHF 60.- und CHF 85.- zuzüglich Materialkosten. Vergessen Sie auch nicht, eventuelle Zusatzkosten für Anfahrt, Gutachten oder Genehmigungen mit einzukalkulieren.
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Ausserdem gelten folgende Faustregeln. Rechnen Sie damit, dass …
…umfassende Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an Gebäuden aus der Vorkriegszeit mit etwa 50-60% des Kaufpreises zu Buche schlagen.
…bei einem Nachkriegsbau diese Kosten immer noch etwa 40% des Kaufpreises ausmachen.
…demgegenüber bei Häusern aus den 1980er Jahren die Sanierungskosten bei ca. 15% des Kaufpreises liegen.
…Sie selbst bei Häusern, die erst ca. 20 Jahre alt oder noch jünger sind, mit Sanierungs- bzw. Renovierungskosten von ca. 10% des Kaufpreises rechnen müssen.
Artikelbild © hanohiki / 123rf.com
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[…] im Rahmen dieser Arbeiten wird dann oft das gesamte Dach abgedeckt und wieder neugedeckt. Zum Thema Altbau sanieren sowie Haus renovieren können Sie in diesen beiden Beiträgen weiterführende Informationen […]