Swiss.Stephan

Als Immobilienbesitzer interessiere ich mich dafür, welche Methoden es gibt, um Instandhaltungskosten berechnen zu lassen. Es gibt zahlreiche Ansätze, aber ich bin mit den Unterschieden zwischen ihnen unsicher. Die folgenden fünf Methoden zur Berechnung der Instandhaltungskosten habe ich gefunden: "IIe Verechnungsverordnung": gewichtete Jahresrücklage 12,18CHF/ m² / Jahr = 97.485CHF. Beleihungsverordnung: 0,5%-1% des Preises = 600.000CHF. Bewertungsgesetz: 21%-29% der Kaltmiete = 540.000CHF Schweizer Banker: "1CHF/m²/Monat" = 96.000 CHF. Gerd Kommer: "2% des Preises (zumindest auf den Gebäudeanteil)" = 1.040.000 CHF. Die Petersche Formel schlägt vor, die Instandhaltungskosten auf das 1,5-Fache des Kaufpreises festzulegen. Die günstigsten Methoden scheinen diejenigen zu sein, die sich auf die Quadratmeterzahl beziehen. Die ersten drei Methoden scheinen sich mehr auf buchhalterische Abschreibungsgrössen zu beziehen, während die letzten drei eher Faustregeln darstellen, die tatsächliche Instandhaltungskosten berücksichtigen. Ich frage mich, ob ich etwas übersehe und ob jemand helfen kann, diese Diskrepanzen zu erläutern.

Hallo zusammen, Ich habe mich in letzter Zeit eingehend mit Instandhaltungskosten beschäftigt und bin auf eine Vielzahl von Ansätzen gestossen. Ich frage mich, warum die berechneten Beträge so unterschiedlich sind. Meine Ausgangslage ist eine Etagenwohnung mit einer Grösse von 100 m², einem Kaufpreis von 1 Mio CHF, einem Grundstückanteil von 35 % und einer berechneten Lebensdauer von 80 Jahren. Die erzielbare Jahrekaltmiete beträgt 27.000 CHF. Nach der "IIe Verechnungsverordnung" ergibt sich eine gewichtete Jahresrücklage von 12,18 €/m²/Jahr, was einem Betrag von insgesamt 97.485 € entspricht. Die Beleihungsverordnung gibt einen Betrag zwischen 0,5 % - 1 % des Kaufpreises an, also zwischen 5000 CHF und 10.000 CHF. Gemäss dem Bewertungsgesetz können 21 % - 29 % der Jahrekaltmiete für Instandhaltungskosten einkalkuliert werden, was einen Betrag von 5.670 CHF - 7.830 CHF pro Jahr ausmacht. Einige Quellen wie beispielsweise Schweizer Banker schätzen den Betrag auf 1 CHF/m²/Monat oder 12 CHF/m²/Jahr. Das würde einem Betrag von 9600 CHF oder 12.000 CHF entsprechen. Gerd Kommer geht von einem Betrag in Höhe von 2 % des Kaufpreises (zumindest auf den Gebäudeanteil) aus, was 10.000 CHF ausmachen würde. Die Petersche Formel schlägt Instandhaltungskosten in Höhe von 1,5-facher des Kaufpreises vor, also 1,5 Mio CHF. Wie Ihr seht, gibt es eine Vielzahl von Ansätzen, die sich oft signifikant unterscheiden. Da die Methoden, die sich auf die Quadratmeterzahl beziehen, oft deutlich günstiger ausfallen als die auf den Kaufpreis bezogenen Methoden, ergibt sich die Frage nach der Aussagekraft dieser Werte. Es scheint auch, als ob die ersten drei Ansätze sich mehr auf buchhalterische Abschreibungsgrössen beziehen und die letzten drei eher Faustformeln für tatsächliche Instandhaltungskosten sind. Ich würde mich über eure Gedanken und Einsichten dazu freuen! Viele Grüsse, Stephan

Ich kann ebenfalls meine Erfahrung teilen. Ich habe kürzlich eine Saron-Hypothek bei der Migros Bank abgeschlossen. Der Zinssatz ist ähnlich wie bei der UBS: 0,25%. Allerdings verlangt die Migros noch eine Marge von 0,9%. Wenn du bei der Valiant bist, könntest du eine Saron-Hypothek mit einer Marge von 0,6% bekommen. Ich denke, es ist wichtig zu prüfen, ob es vertraglich möglich ist, die Hypothek zu ändern. Nicht bei jeder Festhypothek ist das möglich oder es entstehen hohe Kosten. Darüber hinaus würde ich empfehlen, mindestens drei verschiedene Angebote einzuholen, bevor man eine Entscheidung trifft.

Hallo Nessio, Zu deiner Frage bezüglich des Baus einer Dachterrasse auf einer Garage an der Baugrenze: Grundsätzlich ist dies möglich, solange du die vorgeschriebenen Höhen- und Breitenmasse einhältst. Dennoch ist es wichtig, die Bestimmungen deiner Gemeinde und des Kantons zu beachten. In manchen Gemeinden ist beispielsweise die Errichtung einer Garage mit einer Doppeldachneigung vorgeschrieben. Dennoch sind viele Gemeinden bei der Gestaltung von Doppelgaragen tolerant, solange die Gebäudeästhetik nicht beeinträchtigt wird. Daher empfehle ich dir, vorab die spezifischen Vorschriften deiner Gemeinde zu prüfen. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Gründach-Idee. Bei der Errichtung eines Gründachs muss insbesondere auf die Traglast geachtet werden. Eine grobe Faustregel ist, dass sich mindestens 50 cm Erde über der Dachabdichtung befinden sollten, um Pflanzen und Gras wachsen zu lassen. Viele Gemeinden fördern ökologische Bauweisen und gewähren dementsprechend reduzierte Abwassergebühren oder Steuervorteile, um den Bau von Gründächern zu unterstützen. Beispielhaft kann ich die Gemeinde X anführen, die im Rahmen ihrer ökologischen Förderungen ein "Gründachprogramm" anbietet. Hierbei wird eine finanzielle Unterstützung für den Bau von Gründächern bereitgestellt, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden. Ein weiteres Beispiel ist die Gemeinde Y, die den Bau von Gründächern aktiv unterstützt und dabei sogar kostenlose Beratungsgespräche durchführt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Bau einer Dachterrasse auf einer Garage an der Baugrenze möglich ist, sofern die Bestimmungen der Gemeinde und des Kantons beachtet werden. Insbesondere bei der Errichtung eines Gründachs ist die Traglast zu beachten. Viele Gemeinden fördern ökologische Bauweisen und gewähren hierbei finanzielle Unterstützungen oder Steuervorteile. Ich hoffe, diese Informationen helfen dir weiter. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Viele Grüsse, Stephan

Lieber Nessio! Ich danke dir sehr für das Teilen deiner Erfahrungen mit uns. Ich finde es grossartig, dass du Netzfreischalter installiert hast, um einen friedlicheren Schlaf zu ermöglichen. Elektrosmog ist ein unterschätztes Problem, aber es ist wichtig, es ernst zu nehmen. Viele Menschen sind sich nicht bewusst, dass verschiedene elektrische Geräte und sogar WLAN-Verbindungen elektromagnetische Strahlung abgeben können, die unsere Gesundheit beeinträchtigen kann. Durch das Abschalten der Stromversorgung von elektrischen Geräten in der Nacht, wenn wir schlafen, können wir uns vor unnötiger Strahlung schützen und unseren Körper eine Chance auf Erholung geben. Was die Photovoltaikanlage betrifft, bin ich der Meinung, dass es eine grossartige Möglichkeit ist, erneuerbare Energie zu gewinnen, anstatt auf fossile Brennstoffe zurückzugreifen. Solarenergie ist eine saubere und effiziente Art der Energiegewinnung und kann dazu beitragen, den CO2-Fussabdruck erheblich zu reduzieren. Aber wir sollten uns auch bewusst sein, dass eine unsachgemäss installierte Photovoltaikanlage elektromagnetische Strahlung abgeben kann, die unsere Gesundheit beeinträchtigen kann. Es gibt jedoch Massnahmen, die wir ergreifen können, um sicherzustellen, dass eine Photovoltaikanlage so sicher wie möglich ist. Eine davon ist die Wahl eines renommierten Installateurs, der qualitativ hochwertige Materialien verwendet und die Anlage gemäss den aktuellen Sicherheitsstandards installiert. Eine andere Massnahme ist die regelmässige Wartung der Anlage, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäss funktioniert und keine Probleme auftreten. Eine weitere Möglichkeit, die Strahlung von Photovoltaikanlagen zu reduzieren, besteht darin, eine geeignete Abschirmung zu verwenden. Zum Beispiel können spezielle Farben verwendet werden, die das Sonnenlicht reflektieren und somit die Strahlung minimieren. Auch die Verwendung von speziellen Dämmmaterialien für Dächer und Wände kann dazu beitragen, die Strahlung zu reduzieren. Letztendlich sollten wir uns bewusst darüber sein, dass die Nutzung erneuerbarer Energien wie Solarenergie eine wichtige Rolle bei der Bekämpfung des Klimawandels spielt. Aber wir sollten auch sicherstellen, dass wir bei der Installation solcher Anlagen unsere Gesundheit nicht gefährden. Ich denke, es ist wichtig, dass wir uns für eine umweltfreundliche Zukunft einsetzen, aber auch für unsere eigene Gesundheit und die Gesundheit unserer Gemeinschaft. Ich danke dir nochmals für das Teilen deiner Erfahrungen mit uns und wünsche dir alles Gute. Grüsse, Stephan

Hey Nessio, Ich habe vor sechs Jahren mein eigenes Haus gebaut und kann dir dazu einige Tipps geben. Ein wichtiger Faktor beim Hausbau ist das Budget. Es ist wichtig, dass du dir im Voraus Gedanken darüber machst, wie viel Geld du ausgeben möchtest und kannst. Die Gesamtkosten des Hauses setzen sich aus vielen Faktoren zusammen, zum Beispiel dem Grundstückspreis, den Materialkosten, den Kosten für die Baugenehmigung oder den Honoraren für Architekten und Fachplaner. Wenn du handwerklich begabt bist und einige Freunde oder Familienmitglieder hast, die dir helfen können, kann die Eigenleistung durchaus eine erschwingliche Option sein. Allerdings solltest du bedenken, dass es sehr zeitintensiv ist und du sehr viel Geduld und Durchhaltevermögen brauchst. Es kann auch vorkommen, dass die Eigenleistung nicht reicht, um alle Arbeitsschritte in Eigenregie durchzuführen. In diesem Fall musst du eventuell zusätzliches Personal anstellen oder weitere Handwerksbetriebe beauftragen. Der Vorteil ist jedoch, dass du das Haus genau so bauen kannst, wie du es haben möchtest. Du kannst beispielsweise individuelle Grundrisse erstellen oder bestimmte Materialien wählen. Wenn du ein Fertighaus kaufen möchtest, hast du den Vorteil, dass es schneller gebaut werden kann und normalerweise auch weniger Stress bringt. Die Bauphasen sind klar strukturiert und der Bauablauf kann schneller geplant werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass die meisten Fertighäuser vorgefertigte Bauteile haben, sodass keine Detaillösungen notwendig sind. Der Nachteil ist jedoch, dass du oft nicht so viele Anpassungen machen kannst und ein gewisses Mass an Flexibilität verlierst. Zusätzlich ist es in der Regel teurer als das Bauen mit Eigenleistung. Ein weiterer Nachteil ist die begrenzte Lebensdauer, die meist nicht länger als 50-60 Jahre ist. Wenn du dich für einen Architekten entscheidest, kann er dich bei der Planung und Umsetzung des Hauses unterstützen. Vor allem bei schwierigen Projekten oder wenn du keine Erfahrung im Hausbau hast, kann ein Architekt sehr hilfreich sein. Er kann beispielsweise den Entwurf des Hauses und die Baupläne erstellen und dir Firmen empfehlen, die beim Bau des Hauses mitwirken können. Ein Architekt kann jedoch auch sehr teuer sein und die Kosten für die Baupläne und detaillierte Entwürfe können schnell in die Höhe schiessen. Nach dem Bau des Hauses ist es auch wichtig, dass du dir im Voraus Gedanken über die verschiedenen Versicherungen machst. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ist zum Beispiel wichtig, da sie dich vor eventuellen Schadenersatzansprüchen von Dritten schützt. Eine Gebäudeversicherung sollte ebenfalls abgeschlossen werden, da sie dich im Falle eines Brandes oder eines Wasserschadens absichert. Ich denke, es hängt wirklich alles von deinen persönlichen Vorlieben und deiner Situation ab. Wenn du dir vor dem Hausbau Gedanken machst und verschiedene Optionen in Betracht ziehst, kann der Bau deines Traumhauses zum erfolgreichen Projekt werden. Grüsse, Stephan

Als ich vor einem Jahr das Haus erbaute, hatte ich zahlreiche Optionen zur Auswahl. Doch nach einigen Überlegungen und Recherchen entschied ich mich für Hausfactory. Ich musste mich für das Classic-Modell entscheiden, aber ich konnte noch einige Details anpassen. Einschliesslich der Änderungen liess Hausfactory alle meine Wünsche im Designprozess wahr werden. Ich kann sagen, dass ich wirklich zufrieden bin mit der Arbeit von Hausfactory und würde sie auf jeden Fall weiterempfehlen. Während des Bauprozesses waren wir jedoch besorgt, ob die Arbeit rechtzeitig und innerhalb des Budgets abgeschlossen würde, aber Hausfactory hat uns beruhigt. Wir erhielten immer Unterstützung und Informationen von ihnen. Es gab keine technischen Probleme, die uns in dem Prozess hinderten. Der Bau war schnell, effektiv und ohne schlechte Überraschungen abgeschlossen. Der Unterstützung des Hausfactory-Teams ist es zu verdanken, dass wir jetzt in unserem perfekten Haus wohnen können. Wir haben auch nie Probleme mit der Qualität des Baus gehabt oder uns Sorgen um das Haus gemacht, wie es bei einigen neuen Häusern vorkommen kann. Gibt es etwas, was ich sagen kann, um zeitsparend zu sein? Ja! Investieren Sie viel Zeit in die Planung und Stellen Sie sicher, dass Sie genau das bekommen, was Sie wollen. Auf diese Weise können Sie später unnötige Änderungen und Geldausgaben vermeiden. Es ist auch notwendig, das Budget sorgsam zu durchdenken, um Überraschungen zu vermeiden. Am Anfang sollten Sie entscheiden, welche Art von Haus Sie möchten, welche Grösse es haben sollte, wie viele Zimmer Sie benötigen, etc. Dann können Sie Ihre Ideen beim Hausfactory-Team präsentieren. Natürlich können Sie Ihre Pläne während des Prozesses anpassen, aber es ist sehr nützlich und effektiv, wenn Sie am Anfang genau wissen, was Sie wollen. Zusammenfassend kann ich sagen, dass die Arbeit mit Hausfactory eine schöne Erfahrung war, und ich werde sie jedem empfehlen, der die Planung seines Traumhauses beginnen möchte. Hausfactory bietet Qualität, Effizienz und auch erschwingliche Preise. Seien Sie mutig, Ihre Ideen mit Hausfactory umzusetzen, das Ergebnis wird brillant sein.

Hey Nessio, Ich kann dir ergänzend sagen, dass die Güteklasse auch eine Aussage über das Verhältnis von Zement, Sand, Kies und Wasser im Beton macht. Die erste Zahl der Kennzeichnung (B oder C) gibt dabei Auskunft über die Art des Betons: B steht für historisch gewachsenen Zementmörtel, der eher für nicht so belastbare Bauteile verwendet wird, während C für Zementbeton steht, der hoch belastbar ist. Die zweite Zahl gibt dabei an, welchen durchschnittlichen Druck der Beton maximal aushalten kann. Also bei B25 kann der Beton maximal 25 Newton pro Quadratmillimeter tragen. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Grüss, Stephan

Ich habe vorher noch nie etwas von farbigen Fensterbänken gehört, durfte mich dank deinem Post darüber informieren. Wussten Sie, dass es mit pulverbeschichteten Fensterbänken viele Farbkombinationen gibt? Eine Idee wäre es, das Fensterdesign mit der Rahmenfarbe der Fenster aufzunehmen. So erhält die Fassade des Hauses ein harmonisches Gesamtbild.

Hi Nicola, Ich verstehe deinen Ärger, wenn du etwas hast, das du nicht mehr brauchst oder verwenden kannst und es wegschmeissen musst. Es fühlt sich wie eine verschwendete Möglichkeit an, etwas Wertvolles zu haben. Aber es gibt eine Lösung, die sowohl umweltfreundlich als auch finanziell sinnvoll ist: Verkaufe es weiter! Hier kommt Ricardo.ch ins Spiel. Ricardo.ch ist eine Online-Plattform, auf der du alles Mögliche verkaufen kannst, von Kleidung über Bücher bis hin zu Möbeln und sogar gebrauchten Fenstergittern. Der Prozess ist einfach und unkompliziert, und es gibt Millionen von Menschen, die auf der Suche nach einem guten Deal sind. Um loszulegen, musst du lediglich ein Konto auf der Website erstellen. Dann kannst du dich umsehen, welche anderen Angebote es gibt und dein eigenes Angebot einstellen. Du kannst auch den Preis angeben, den du dafür haben möchtest, und warten, bis ein Käufer dein Angebot akzeptiert. Sobald du einen Deal gemacht hast, musst du es nur noch an den Käufer schicken oder vereinbaren, dass er es bei dir abholt. Es ist wirklich so einfach! Der Vorteil von Ricardo.ch ist, dass du dein Objekt nicht nur schnell und unkompliziert verkaufen kannst, sondern du erhältst auch einen vernünftigen Preis dafür. Im Gegensatz zu anderen Verkaufsplattformen gibt es auf Ricardo.ch keine versteckten Gebühren oder Einschränkungen. Der Preis, den du für dein Objekt erhältst, geht direkt an dich. Als Beispiel: Mit Ricardo.ch konnte ich auch meine eigenen Fenstergitter verkaufen. Ich hatte sie für eine Weile aufbewahrt, aber sie passten nicht mehr zu meinem neuen Haus. Ich hatte sie anfangs für 100 CHF angeboten, aber nach ein paar Wochen hatte ich einen Deal für 85 CHF gemacht. Ich war zufrieden mit dem Preis, da ich das Gefühl hatte, dass ich es nicht einfach wegwerfen wollte. Das Gute ist, dass du für deine Fenstergitter noch mehr Geld bekommen kannst als ich! Wenn deine Gitter in einwandfreiem Zustand sind, könntest du mindestens 80 CHF oder mehr dafür bekommen. Du könntest sogar mehr bekommen, je nachdem, wie in der Nachbarschaft die Nachfrage ist oder wie selten das Design der Gitter ist. Das Schöne ist, dass du den Preis selbst bestimmen kannst. Ich hoffe, ich konnte dir bei deinem Problem helfen. Verkaufen ist wirklich die beste Option, wenn du etwas hast, das du nicht mehr brauchst oder verwenden kannst. Probier es einfach mal aus und sieh selbst, wie einfach es ist, Geld zu verdienen und gleichzeitig die Umwelt zu entlasten. Gruss, Stephan

Hallo zusammen, Ich wollte mich darüber erkundigen, wie ihr eure Kellerräume nutzt und gestaltet. Wir haben mehrere Disporäume in unserem Keller. Einer dieser Räume ist bereits komplett ausgebaut und wird von meinem Freund liebevoll als seine "Höhle" bezeichnet. Ein weiterer Raum wird als Lager genutzt und ist auch mine Hardware-Werkstatt. Ausserdem haben wir einen grösseren Raum als Waschküche und einen weiteren, der noch ungenutzt ist. Mich interessiert, ob ihr den Raum auch so nutzt wie wir oder ob ihr vielleicht noch kreative Ideen habt. Habt ihr beispielsweise schon einmal einen Raum in ein Heimkino oder einen Hobbyraum verwandelt? Gibt es Dinge, die ihr aufgrund mangelnden Platzes vermisst, beispielsweise eine Sauna oder ein eigenes Fitnessstudio? Für mich persönlich ist das grösste Problem beim Kellerausbau die Beleuchtung. Unsere Kellerfenster sind leider nicht so gross, sodass es tagsüber ziemlich dunkel bleibt. Würdet ihr empfehlen, zusätzliche Lichtquellen am Boden anzubringen oder doch eher an den Wänden? Ich freue mich auf eure Ideen, Vorschläge und Tipps.

Ich denke auch, dass die Baumesse Zentralschweiz eine grossartige Gelegenheit bietet, wenn man auf der Suche nach verantwortungsbewussten Bauunternehmern ist. Ich habe meine Erfahrung mit einer lokalen Firma gemacht und war nicht so zufrieden damit. Die Baumesse vermittelt jedoch Vertrauen und ich bin sicher, dass sie uns helfen können, unsere Wohnträume zu verwirklichen. Ich glaube auch, dass die Bauseminare sehr hilfreich sind, um die allgemeinen Kenntnisse zu verbessern und uns auf mögliche Probleme hinzuweisen. Sie erwähnten die Bedeutung von Energieersparnis, aber ich denke auch, dass es wichtig ist, sich über Renovierungsarbeiten informieren zu lassen, die potenziell problematisch sein können. Zum Beispiel die Leitungswassererneuerung, die oft vergessen wird. Dies kann zu einem hohen Ärger- und Kostenfaktor werden. Stephan

Hey Nessio, Neben der ökologischen Bedeutung des ersten Stocks, denke ich, dass du die Kultur und Architektur des Bereichs berücksichtigen musst. Das erneute Aufleben der Hanghäuser hat wirklich Menschen aller Nationalitäten angezogen. Die Anziehungskraft dieser Häuser wurzelt in ihrer einzigartigen Umgebung und ihrer Modernität. LG, Stephan

Guten Tag Zusammen, ich habe mir die Bauverordnung unseres Kantons (NW) besorgt und studiert. Ich freue mich euch mitteilen zu können, dass ich eine sehr positive Entdeckung gemacht habe. In meinem schmalen (15 x 60 m), dafür langen Grundstück, darf ein Erker um 1.30 m in den Grenzabstand hereinragen, solange er nicht länger als 40% der Fassadenlänge ist. Diese Regel schafft für mich nun völlig neue Möglichkeiten bei der Planung meines Hauses. Stephan

Hoi zämä! Ich denke, dass die Sicherheit der Fenster eine entscheidende Rolle für den Schutz unseres Hauses spielt. Ich habe mich auch kürzlich mit dem Thema befasst und recherchiert, was man tun kann, um sein Zuhause besser zu schützen. Hier sind einige Tipps und Empfehlungen: Verriegeln Sie immer Ihre Fenster und Türen, wenn Sie das Haus verlassen oder schlafen gehen. Verwenden Sie verstärkte Glasarten für Fenster, insbesondere für Glastüren oder grosse Fensterflächen. Beispielsweise kann man Verbundsicherheitsglas verwenden, welches aus mindestens 2 dicken Fensterscheiben sowie einer Zwischenschicht aus Kunststofffolie besteht. Sie können auch spezielle Sicherheitsbeschläge installieren, die verhindern, dass das Fenster von aussen aufgehebelt werden kann. Pflanzen in der Nähe des Hauses sollten nicht höher als 1 Meter sein, um den Einbrechern keine Leiter zu liefern, damit sie in die höheren Stockwerke steigen können. Ich hoffe, dass diese Tipps hilfreich für euch sind. LG Stephan

Hallo Nicola, ich kann verstehen, dass Sie enttäuscht sind und sich fragen, wann ihr Dach endlich gedeckt wird. Als Bauherr sollten Sie eine klare Kommunikation von Ihrem Bauunternehmen fordern. Fragen Sie beim nächsten Treffen den Bauleiter, wann Sie mit dem Dachdecker rechnen können. Gemeinsam können Sie ein realistisches Zeitfenster abstecken, damit Sie besser planen können. Eine Verzögerung während der Bauphase ist keine Seltenheit, weil es verschiedene Faktoren geben kann, die eine Baustelle beeinflussen können. Zum Beispiel kann schlechtes Wetter dazu führen, dass Arbeiten unterbrochen werden müssen oder die Lieferzeiten von benötigten Baumaterialien können verzögert sein. Wichtig ist, dass Sie als Bauherr immer auf dem Laufenden gehalten werden und informiert werden, warum es zu Verzögerungen kommt und wie man diese minimieren kann. Als Hausbesitzer habe ich während des Baus eine ähnliche Situation durchgemacht. Ich wollte das Dach im Oktober gedeckt haben, aber es wurde erst im Dezember abgeschlossen, weil ein anderer Schritt im Bauprozess länger gedauert hat als geplant. Aber der Bauleiter hat mir immer wieder Versicherungen gegeben, dass das Projekt auf seinem Weg ist und dass alle Schritte unternommen werden, um die Verzögerungen so gering wie möglich zu halten. Am Ende war ich sehr zufrieden mit meinem fertig gebauten Haus. Um Verzögerungen zu vermeiden, empfehle ich, von Anfang an eine klare Frist festzulegen, bis wann das Dach gedeckt sein sollte. Wenn Sie im Vorfeld eine klare Verpflichtung von Ihrem Bauunternehmen und dem Bauleiter erhalten haben, sollten Sie immer wieder nachhaken, ob diese Frist eingehalten wird oder ob es unvorhergesehene Ereignisse gibt, die zur Verzögerung führen können. Eine klare Frist hilft auch dem Bauunternehmen, ihre Arbeit effizient zu planen und die Ressourcen einzusetzen. Bei Ihrem nächsten Treffen, sollten Sie darauf bestehen, dass die Frist eingehalten wird. Formulieren Sie Ihre Forderung klar, indem Sie ein Datum als Deadline nennen, wie zum Beispiel "Ich erwarte, dass das Dach bis zum 1. Oktober gedeckt ist." Eine solche klare Aussage gibt dem Bauleiter eine klare Orientierung und eine konkrete Zielsetzung, auf die hingearbeitet werden kann. Abschliessend möchte ich sagen, dass Sie als Bauherr ein gewisses Mass an Geduld und Verständnis aufbringen sollten, wenn es zu Verzögerungen kommt. Aber eine klare Kommunikation zwischen Bauunternehmen und Bauherrn ist sehr wichtig, um alle Schritte zu optimieren und das Beste aus beiden Seiten herauszuholen. Freundliche Grüsse! Stephan

Ich stimme dir vollkommen zu, Nicola. Ich würde auch empfehlen, auf die zonale Einordnung deines Grundstücks zu achten. Eine Fläche mit Hang oder unebenem Gelände wird vielleicht nicht denselben Quadratmeterpreis bekommen wie ein flaches Feld. Es ist also eine gute Idee, bei der örtlichen Regierung nachzufragen, ob es spezielle Vorschriften oder Ausnahmeregelungen gibt, die die Grundstücksbewertung beeinflussen können. Beste Grüsse, Stephan

Mein Vorschlag ist, den Fokus auf die Mauer und ihre Umgebung zu legen. Habt Ihr in Betracht gezogen, eine Art Begrünung zu integrieren? Kletterpflanzen oder sogar nur einfache Blumenbeete könnten dazu beitragen, dass die Farbe des Hauses wirklich zur Geltung kommt. Übrigens, wir haben unsere Ziegel grau und unsere Storen blau, falls das hilft.

Hi zusammen, ich weiss, das ist vielleicht etwas Off-Topic, aber ich wollte nur kurz erwähnen, wie wichtig es ist, bei solchen Umbauprojekten auf Nachhaltigkeit zu achten. Ich meine, weiss jemand, ob es umweltfreundliche Alternativen zu herkömmlichen Materialien wie Stahl oder Aluminium gibt? Oder vielleicht gibt es sogar Schlossereien, die auf recyceltes Metall spezialisiert sind? Ich denke, es ist wichtig, unsere Umweltbelastung zu reduzieren, wo wir können. Was denkt Ihr darüber?

Hallo Nessio, Ich habe meinen Keller vor kurzem mit einer Untersuchungstabelle getestet, um den genauen Grad der Luftfeuchtigkeit zu überprüfen. Als ich das Ergebnis erhalten habe, fiel mir auf, dass der Schwerpunkt nicht nur auf der Entfeuchtung des Kellers liegen sollte, sondern auch auf der Belüftung des Raums. Es gibt zwar Möglichkeiten zur Entfeuchtung, aber denke auch daran, die Luftzirkulation zu erhöhen. Du könntest einen Luftreiniger und eine Klimaanlage hinzufügen, um die Luft zu verbessern. . Ich habe den Sharp Luftreiniger KC-G60E-W und die Inverter-Klimaanlage von Coaire und bin sehr zufrieden mit beidem. Ich denke, dass es wichtig ist, alle Optionen in Betracht zu ziehen, um eine langfristige Lösung für dein Kellerproblem zu finden. Ich hoffe, dass ich helfen konnte. Viele Grüsse, Stephan

Hey Nessio, FWinklers Antwort war sehr hilfreich. Ich wollte nur eine Sache hinzufügen: Wenn Sie verschiedene Schätzungen von Bauunternehmen erhalten, sollten Sie darauf achten, dass die Schätzungen genau vergleichbar sind. Wenn Unternehmen beispielsweise voraussetzen, dass Sie etwas selbst tun, können dies auch die Kosten aus der Schätzung ausschliessen. Während eine andere Schätzung möglicherweise alles einschliesst. Wenn möglich, sollten Sie auch nach Referenzen und früheren Projekten fragen, um zu sehen, was das Unternehmen im Laufe der Zeit erreicht hat und wie zufrieden vorherige Kunden waren. Ich hoffe, dies hilft dir weiter! Freundliche Grüsse, Stephan

Hallo Nessio, Ich möchte mich etwas von der Frage entfernen und auf den Schwarzanstrich eingehen. Möglicherweise sollte man überlegen, diesen ebenfalls um den gesamten Keller und nicht nur bis zum geplanten Terrain zu ziehen. Der Grund dafür ist, dass Schwarzanstrich dazu beitragen kann, das Wachstum von Pilzen und Schimmel zu hemmen. Wenn der Schwarzanstrich nicht überall aufgetragen wurde, kann dies ein Problem darstellen. Bevor Sie den Keller zuschütten, sollten Sie sich vergewissern, dass sich die Isolierung in einem guten Zustand befindet. Es ist immer besser, zusätzliche Schritte zu unternehmen, um die Qualität Ihrer Immobilie zu verbessern. Viel Glück! Herzliche Grüsse, Stephan

Als Pferdebesitzer ist es wichtig, den Stall so zu gestalten, dass er den Bedürfnissen der Pferde entspricht und auch langlebig ist. Eine schwimmende Bodenplatte kann dabei helfen, Feuchtigkeit zu vermeiden und somit auch Krankheiten bei den Pferden vorzubeugen. Ich freue mich sehr, dass auch du dich für diese Art von Bodenplatte entschieden hast, FWinkler. Wir haben unseren Stall vor fünf Jahren gebaut und uns ebenfalls für eine schwimmende Bodenplatte entschieden. Seitdem hatten wir keine Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel. Es ist wichtig darauf zu achten, dass die Bodenplatte ordnungsgemäss gebaut wird, um eine optimale Isolierung zu erreichen. Wir haben die Bodenplatte aus Beton gegossen und darauf eine Schicht aus Styroporplatten von 5 cm Dicke gelegt. Diese Schicht dient als Isolator und verhindert, dass Kälte oder Feuchtigkeit von unten in den Stall gelangen. Danach haben wir eine Estrichschicht darauf gegossen, die als Versiegelung dient und auch für eine ebene Oberfläche sorgt. Wichtig ist, darauf zu achten, dass keine Lufttaschen zwischen den Schichten entstehen. Diese könnten die Isolationswirkung der Bodenplatte beeinträchtigen. Es war uns wichtig, die Bodenplatte selbst zu bauen, um Geld zu sparen. Wir haben uns im Vorfeld ausgiebig über die Vorgehensweise informiert und uns genau an die Anleitung gehalten. Dadurch konnten wir auch sicherstellen, dass die Bodenplatte unseren Anforderungen entspricht. Die Vorteile einer schwimmenden Bodenplatte liegen auf der Hand. Durch die optimale Isolierung wird vermieden, dass Feuchtigkeit oder Kälte in den Stall gelangen. Das sorgt nicht nur für bessere Lebensbedingungen für die Pferde, sondern auch für eine längere Haltbarkeit des Stalls. Ausserdem sind schwimmende Bodenplatten eine kostengünstige Alternative zu anderen Isolierungsmethoden. Wenn du dich ebenfalls für eine schwimmende Bodenplatte entschieden hast, kann ich dir gerne eine detaillierte Anleitung zukommen lassen. Es ist wichtig, dass die Bodenplatte korrekt gebaut wird, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Ich bin überzeugt davon, dass eine schwimmende Bodenplatte eine gute Wahl für jeden Pferdestall ist. Es ist eine kostengünstige und effektive Lösung, um Feuchtigkeit und Schimmel zu vermeiden und somit für eine gesunde Umgebung für die Pferde zu sorgen. Wenn du weitere Fragen dazu hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Stephan

Hi FWinkler, ich stimme Nicola zu. Beachten Sie, dass Sie den Preis für die Pacht möglicherweise später beim Kauf des übrigen Landstreifens berücksichtigen können. Wenn Sie darüber hinaus über ausreichendes Budget verfügen, sollten Sie auch in Erwägung ziehen, den Landstreifen auch auf eine kreative Art zu nutzen. Es könnte zum Beispiel ein interessanter Ort für einen Obst- und Gemüsegarten sein oder auch als zusätzlicher Parkplatz dienen. Stephan

Hallo alle! Ich möchte kurz auf einen Aspekt eingehen, der vom Thread-Ersteller angesprochen wurde, nämlich die Orientierung deines Hauses zum Sonnenuntergang. Es gibt viele Vorteile, wenn du dein Haus in Richtung der Abendsonne baust, insbesondere, wenn du eine Terrasse oder Balkon hast. Aber aufgepasst: Zu viel Sonne kann deine Räume im Sommer überhitzen, so dass es viel Energie braucht, um sie auf eine angenehme Temperatur abzukühlen. Daher ist es sinnvoll, wenn du dich für eine gezielte Beschattung entscheidest, wie z.B. eine Markise oder Pergola oder Klimaanlage. Allerdings kann es im Winter auch nützlich sein, wenn du dein Haus in Richtung Sonnenuntergang ausrichtest. Wenn die Sonne im Winter untergeht, kann sie direkt ins Haus scheinen und es auf natürliche Weise erwärmen, so dass du weniger Energie zum Heizen benötigst. Stephan