nicola_padinatos

Liebe Freunde! Ich überlege, das Haus meines Vaters zu kaufen, aber bevor ich es tue, möchte ich einen Finanzplan erstellen. Ich kann die meisten Renovierungen selbst durchführen, allerdings bereitet mir der Keller Sorgen. Der innere Teil des Kellers ist so alt wie das Haus selbst, das bedeutet, dass nur etwa 50qm der insgesamt 225qm alter Steinmauer und Bachsteine sowie Dreck (Erde) sind. Die äussere Wand des Kellers ist allerdings noch in sehr gutem Zustand. Ich möchte gerne den alten Teil des Kellers entfernen, einen Betonboden legen, neue Fenster und Türen installieren und die Rohrleitungen erneuern. Ich habe vor, den Keller um 3m x 3x15m zu erweitern, indem ich den alten Güllenkasten, der 3m x 3m gross ist, entferne. Ich frage mich, ob ich eine Baubewilligung für diese Arbeiten benötige und was es kosten würde, eine neue Mauer zu bauen. Zudem frage ich mich, ob ich noch zusätzlich Stahlträger installieren muss. Einige Fragen von mir: Brauche ich für diese Art der Renovierung eine Baubewilligung? Wie viel würde es kosten, eine neue Steinmauer pro Quadratmeter zu bauen? Muss ich Stahlträger installieren? Vielen Dank für eure Ratschläge!

Hi an alle! Ich habe auch eine Hypothek bei Swissquote aufgenommen und kann genau wie Swiss.Stephan die Zufriedenheit mit dem Gesamterlebnis bestätigen. Ich möchte jedoch darauf hinweisen, dass die Eigenfinanzierung ein ernstes Thema ist. Wenn Sie sich für Swissquote entscheiden, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre eigenen Mittel mindestens 25% des gesamten Immobilienwerts betragen. Das kann bedeuten, dass Sie zum Beispiel im Voraus eine Einzahlung leisten müssen, um auf diesen Betrag zu kommen. Gruss, Nicola

Als ich vor sieben Jahren das Haus meiner Familie kaufte, war ich sehr nervös, als ich ein Angebot einreichen musste. Aber ich hatte zuvor versucht, den Marktwert des Hauses zu schätzen. Wenn man eine Vorstellung davon hat, was andere Häuser in der Nachbarschaft kosten, ist es einfacher zu bestimmen, ob der Angebotspreis angemessen ist oder nicht. Als nächstes sollten alle kritischen Mängel des Hauses sorgfältig überprüft und bei der Preisverhandlung berücksichtigt werden. Wenn Reparaturen notwendig sind, müssen diese Kosten in die Verhandlungen einbezogen werden. Seien Sie bereit, darüber zu sprechen, um den Preis zu senken. Geben Sie auch nicht zu schnell auf, wenn der erste Angebot abgelehnt wird. Seien Sie entschlossen, die Verhandlungen fortzusetzen und zusätzliche Fakten zur Verfügung zu stellen, wenn Sie diese benötigen. Wenn Sie während Verhandlungen in Betracht ziehen, sollten Sie alternative Optionen haben, wie zum Beispiel das Suchen von Häusern in anderen Regionen. Ich möchte Ihnen gerne ein Beispiel geben, wie meine Verlobte und ich in einer ähnlichen Situation verhandelten: Wir verliebten uns in ein Haus, dessen Preis jedoch höher war als unser Budget. Wir bewerteten die Immobilie erneut, schrieben eine Mängelliste und boten dem Verkäufer maximal 90% des Angebotspreises an. Nach ein paar Hin und Her einigten wir uns schliesslich auf den Angebotspreis, den wir uns leisten konnten. Das Wissen um den Marktwert eines Hauses ist entscheidend, um beim Immobilienkauf erfolgreich zu sein, ebenso wie die Fähigkeit, sorgfältig alle kritischen Merkmale des Hauses zu untersuchen, über sie zu sprechen und auch alternative Optionen in Betracht zu ziehen. Nur dann können Sie sicher sein, dass Sie ein Haus zu einem fairen Preis erwerben.

Hey Stephan, Ist es nicht möglich, dass das Geld, das für den Schutzraum berechnet wurde, zur Finanzierung von Bauprojekten oder Infrastrukturentwicklung usw. genutzt werden kann? Ich stelle nur diese Frage, da ich kürzlich eine Debatte über die Verwendung von Steuergeldern in einer ähnlichen Angelegenheit hatte. Es scheint, dass solche Ersatzgebühren auf nationaler oder kommunaler Ebene nicht immer genug diskutiert werden. Schöne Grüsse, Nicola

Hey Nessio, Holzrahmenhäuser können im Preis sehr variieren, kommen aber definitiv in dein Budget. Wir haben unser Holzhaus in der südlichen Schweiz gebaut, es ist aus Massivholz, 120m² gross und hat 3 Schlafzimmer. Es wurde komplett ausgebaut (mit Elektrik, Heizung, Sanitär usw.) und hat insgesamt etwa 530.000 CHF gekostet. Auf jeden Fall solltest du in Betracht ziehen, mehrere Angebote von verschiedenen Herstellern einzuholen, um den besten Preis zu finden. Nicola

Hoi, Stephan, Die Verkäufer-Provisionen bei sehr teuren Liegenschaften sind oft geringer als bei Immobilien im "Normalbereich". Es ist jedoch wie bei allem eine Frage der Verhandlung. Eine Bekannte von mir hat vor Kurzem ein sehr teures Haus verkauft, und die Maklerin hat sich letztendlich bereit erklärt, ihre Provision auf 1,5% zu senken. Es lohnt sich auf jeden Fall, darüber zu verhandeln. Gruss, Nicola

Nur wenige Dinge sind spannender, als in das erste Eigenheim zu ziehen. Doch, bevor ich mein neues Heim beziehe, möchte ich mich vergewissern, welche Versicherungen benötigt werden. Eine Gebäudeversicherung ist offensichtlich, aber was ist mit einer Hausratsversicherung und einer Gebäudewasserversicherung? Brauche ich möglicherweise auch noch eine Glasversicherung? Es wäre mir eine grosse Hilfe, wenn ihr eigene Erfahrungen und Empfehlungen teilen könntet. Ich freue mich auf eure Antworten. Gruss, Nicola

Hey Nessio, Da Ihr das Haus finanziert, solltet Ihr Euch in jedem Fall gegen Todesfall absichern, um den verbleibenden Partner nicht in Schwierigkeiten zu bringen. Die Frage, ob eine Absicherung gegen Erwerbsunfähigkeit notwendig ist, ist von Deinem Arbeitsvertrag und Deinem Lebenstil abhängig. Eine private Erwerbsunfähigkeitsversicherung entschädigt dich meist dann, wenn du länger als sechs Monate nicht arbeiten kannst. Überprüfe zuerst, ob Du durch eine betriebliche Berufsunfähigkeitsversicherung besser abgesichert bist, wenn sie im Krankheitsfall bei voller Lohnfortzahlung einspringt. Wenn dies nicht der Fall ist und Du eine unabhängige Absicherung anstrebst, solltest Du einen umfassenden Vergleich der Anbieter durchführen. Du solltest auch wissen, dass viele Anbieter keinen Versicherungsschutz anbieten, wenn Du in einem Beruf mit hohem Risiko arbeitest, weil ein schwerer Unfall eher zu erwarten ist. Vergiss nicht: Nicht nur der Beruf, sondern auch das Hobby, der Gesundheitszustand und das Alter spielen eine entscheidende Rolle bei der Beurteilung durch die Versicherer. Grüsse, Nicola

Hallo zusammen, Ich kann mich vollkommen Nicola anschliessen. Meine Frau und ich befinden uns in der gleichen Situation. Wir haben auf ein Neubauprojekt gespart, jedoch mussten wir den Budgetplan und die Kreditvergabe unterschiedlicher Banken prüfen, um herauszufinden, welche Projektkosten von der Bank gedeckt sind. Als wir uns für ein bestimmtes Bauprojekt entschieden hatten, haben wir uns intensiv mit dem Budget und den Kosten befasst. Wir haben unsere finanzielle Lage überprüft und herausgefunden, wie viel Geld wir in das Projekt investieren können. Darüber hinaus haben wir verschiedene Banken verglichen, um die besten Kreditkonditionen zu finden. Wir sind auch auf die Frage der Arbeitssicherheit Garantie-Sicherung eingegangen. Es ist immer wichtig, sich über die Garantiebedingungen zu informieren, da dies später Auswirkungen auf die gesamte Projektsumme haben kann. Wenn Sie die Projektsumme später vollständig zurückzahlen müssen, können unvorhergesehene Kosten auf Sie zukommen, die die Ausgaben des Projekts in die Höhe treiben können. Als wir uns für ein Kreditangebot entschieden hatten, haben wir klar und deutlich definiert, welche Leistungen und Projektkosten von der Bank übernommen werden sollen und welche von uns zu finanzieren sind. Wir haben eine Liste mit unseren Minimalanforderungen erstellt, die für den Kreditgeber eindeutig und verständlich war. Der Bankberater hat uns dann in zwei Kategorien eingeteilt: Optimal und Minimal, als Orientierung, worauf wir uns bezüglich der Materialeigenschaft usw. konzentrieren können. Wenn Sie einen Kreditantrag bei einer Bank stellen, wird die Kreditabteilung Ihre Einkommens-, Lohn- oder Gehaltsnachweise und die Unterlagen, die Sie zum Versicherungsumfang einreichen müssen, überprüfen. Since you will be borrowing a large sum, the bank will require a lot of collateral and security to approve your loan. Eine gute Faustregel ist, den Kaufpreis bis 80% des Marktwerts der Immobilie anzufordern, um den Kaufpreis sicherzustellen. Das gibt der Bank die nötige Sicherheit und Ihnen eine realistische Chance, den Kredit zurückzuzahlen. Ich empfehle auch, bei neuen Vorschlägen den Vorschlag und die geschätzten Kosten für das Projekt und die Bank zu prüfen, um sicherzustellen, dass alles wie erwartet verläuft. Beste Grüsse, Stephan

Vor 10 Jahren stand ich vor einer ähnlichen Situation wie du. Mein Bruder und ich besassen eine Immobilie als gemeinsames Eigentum und wollten sie verkaufen, aber wir waren unsicher, wie wir die Steuern auf die Gewinne reduzieren konnten. Dann kamen wir auf die Idee, dass ich den Wert meines Anteils an der Immobilie zurückbekommen könnte, um den Verkauf steuerfrei zu gestalten. Mein Bruder würde die gesamte Hypothek übernehmen und ich würde einen Betrag von CHF 650'000 erhalten, was der Hälfte des Gesamtwerts der Immobilie entsprach. Da ich diesen Betrag als Rückerstattung erhielt und nicht als Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie, musste ich keine Steuern darauf zahlen. Mein Bruder hingegen war gezwungen, die vollen Steuern auf seinen Anteil am Verkaufserlös zu zahlen, da er das Miteigentum alleine besass. Dieses Vorgehen hat sich für uns als äusserst erfolgreich erwiesen. Hier sind einige Gründe, warum ich denke, dass es auch für dich funktionieren könnte: Steuervorteile: Wie bereits erwähnt, haben wir durch die Rückerstattung meiner Investition und den Verzicht auf den Verkaufserlös keine Steuern zahlen müssen. Reduziertes Risiko: Durch den Verzicht auf den Verkaufserlös konnte ich das Risiko von Marktfluktuationen oder Verlusten beim Verkauf vermeiden. Flexibilität: Da mein Bruder die gesamte Hypothek übernommen hatte, war ich von jeglicher finanziellen Verantwortung und Verpflichtungen befreit. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es einige rechtliche Aspekte gibt, die bei dieser Vorgehensweise zu berücksichtigen sind. Stelle sicher, dass du mit einem Anwalt oder Steuerberater sprichst, um sicherzustellen, dass du alle richtigen Schritte unternimmst. Insgesamt denke ich, dass dieses Vorgehen eine grossartige Möglichkeit ist, um Steuern zu sparen und das Risiko von Verlusten beim Verkauf von Immobilien zu minimieren. Ich hoffe, dass meine Erfahrung dir dabei hilft, eine Entscheidung zu treffen, die für dich und deine Situation passend ist.

Hey Nessio, Es freut mich, dass du dich für eine Dachaufstockung interessierst. Es handelt sich dabei um eine beliebte Methode zur Erweiterung des Wohnraums und zur Wertsteigerung des Gebäudes. Eine Dachaufstockung ist jedoch eine komplexe und kostspielige Angelegenheit. In diesem Beitrag werden wir dir einige wichtige Informationen geben, um deine Entscheidung zu erleichtern. Eine ähnliche Frage wurde bereits in einem anderen Thread diskutiert, und ich denke, dass seine Antwort für dich auch nützlich sein könnte. Ein Benutzer hat erwähnt, dass die Kosten für eine Dachaufstockung durchschnittlich bei rund 2.000 CHF pro Quadratmeter liegen. Demnach würde dein Projekt je nach Bauweise und Materialauswahl bei mindestens 374.000 CHF liegen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Preis stark variieren kann, abhängig von verschiedenen Faktoren wie der Grösse des Hauses, der Materialauswahl und Bauweise. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Bauunternehmen einzuholen, um die besten Konditionen zu erhalten. Ich denke, dass du als Nächstes klären solltest, ob eine höhere Aufstockung möglich ist, um das Maximum an Wohnraum herauszuholen. In der Regel wird die Höhe des Gebäudes durch Vorgaben der Gemeinde oder des bebauten Gebiets eingeschränkt. Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten, um die maximale Höhe auszunutzen. Beispielsweise kann die Dachneigung verändert werden, um mehr Raum unter dem Dach zu schaffen. So hast du mehr Möglichkeiten bei der Ausstattung deines Dachgeschosses. Zum Beispiel könntest du einen kleinen Balkon oder eine Terrasse hinzufügen, wenn dies bautechnisch möglich ist. Dies ist eine grossartige Möglichkeit, um den Wohnraum zu erweitern und dass Haus attraktiver zu gestalten. Wichtig ist auch, dass die Konstruktion den Energiekennzahlen und ökologischen Kriterien entspricht. Dazu gehören beispielsweise die Isolierung des Dachs und die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien. Eine effiziente Verglasung kann auch dazu beitragen, die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern und Heizkosten zu sparen. Es ist auch wichtig, sich bewusst zu sein, dass die Dachaufstockungen mit zusätzlichen Kosten verbunden sein können, wie z.B. eine Änderung der Statik des Hauses oder die Notwendigkeit, die Elektrik und Wasserinstallationen zu erweitern. Es ist daher wichtig, diese Kosten bei der Erstellung des Budgets zu berücksichtigen. Abschliessend lässt sich sagen, dass eine Dachaufstockung eine lohnende Investition sein kann, um den Wohnraum in deinem Haus zu erweitern. Es ist jedoch wichtig, verschiedene Faktoren wie den Preis, die bautechnischen Möglichkeiten und die Umweltkriterien zu berücksichtigen. Mit einer sorgfältigen Planung und der Hilfe von Experten kannst du dein Traumhaus verwirklichen.

Hallo Zusammen, ich hatte ein ähnliches Problem, als ich meine erste Immobilie gekauft habe. Eine Bank hat uns die Finanzierung abgelehnt und wir mussten auf die Finanzierung einer anderen Bank mit einem höheren Zinssatz zurückgreifen. Ich würde empfehlen, mit mehreren Banken in Kontakt zu treten und sich Angebote für die Baufinanzierung einzuholen. Anschliessend kann man diese Banken miteinander vergleichen und die beste, den eigenen Bedürfnissen entsprechende Bank auswählen. Liebe Grüsse, Nicola

Ich habe meine Hypothek vor zwei Jahren abgeschlossen und diese Bedenken hatte ich zu Beginn auch. Ich konnte diese Ängste jedoch relativ schnell loswerden, indem ich einfach ehrlich zu mir selbst war und meine Prioritäten und Bedürfnisse ausgemacht habe. So konnte ich zum Beispiel bald herausfinden, dass es mir wichtig ist, oft und lange zu reisen. Ich reduzierte also meine jährlichen Fixkosten wie zum Beispiel Versicherungen und Strom, investierte aber auch in meine persönliche Weiterbildung, um meine beruflichen Aussichten zu verbessern. Klar muss ich das Geld für den Kredit verdienen, aber ich konnte zum Beispiel auch einstellen, und stellte auf 50% zu Senkung meiner Fixkosten. Mittlerweile ist meine Hypothek abbezahlt und ich habe immer noch genügend Einkommen, um weiterhin meine Prioritäten umzusetzen. Ich denke, es geht hier vor allem um Selbstreflexion und eine gute Finanzplanung. Dann kann man auch nach dem Hauskauf noch seine Freiheit geniessen.

Sehr geehrter FWinkler, Ich kann gut verstehen, dass Sie sich über die unerwarteten Kosten bei der Offertenerstellung für Ihre Küche ärgern. Es ist wichtig zu wissen, dass die Kosten für die Offertenerstellung üblich und oft unvermeidlich sind. Allerdings sollten Sie immer vorher klar über die anfallenden Kosten informiert werden. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass die Kosten für die Offertenerstellung vorher klar sind. Eine Möglichkeit ist, dass das Unternehmen Ihnen eine schriftliche Vereinbarung aushändigt, in der die Kosten aufgeführt sind. Eine andere Möglichkeit ist, dass die Kosten mündlich mit Ihnen besprochen wurden und das Unternehmen dies dokumentiert hat. Ohne eine klare Vereinbarung mit dem Unternehmen sollten Sie keinesfalls die Rechnung für die Offertenerstellung bezahlen. Das Unternehmen kann Sie nicht rechtlich dazu zwingen, für etwas zu bezahlen, worüber Sie nicht informiert waren oder womit Sie nicht einverstanden sind. Um die Situation zu klären, würde ich vorschlagen, dass Sie das Unternehmen kontaktieren und Ihre Unzufriedenheit bezüglich der unerwarteten Kosten äussern. Bitten Sie um eine faire und transparente Abrechnung und setzen Sie sich dafür ein, dass Sie nur für die Leistungen bezahlen, die vorher klar besprochen wurden. Ein Beispiel für eine mögliche Vorgehensweise wäre: Kontaktieren Sie das Unternehmen schriftlich oder telefonisch und erklären Sie, dass Sie mit den Kosten für die Offertenerstellung nicht einverstanden sind, da diese nicht vorher klar besprochen wurden. Bitten Sie um eine detaillierte Abrechnung, die die Kosten für die Offertenerstellung aufschlüsselt und erklärt. Weisen Sie das Unternehmen darauf hin, dass Sie nur für Leistungen zahlen möchten, über die Sie vorher informiert wurden und mit denen Sie einverstanden sind. Betonen Sie, dass Sie nicht bereit sind, für unklare oder unbekannte Kosten zu bezahlen. Falls das Unternehmen auf der Rechnung besteht, legen Sie Widerspruch ein und begründen Sie Ihren Standpunkt schriftlich. Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung können Sie sich an einen Anwalt wenden, um Ihre Rechte zu verteidigen. Ich hoffe, dass meine Empfehlungen Ihnen helfen, die Situation klären zu können. Bitte zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen oder Unklarheiten an mich zu wenden. Mit freundlichen Grüssen, Nicola Padinatos

Ich kann verstehen, dass die Kündigungsfrist für die Hypothek eingängig sein kann. Ich habe eine ähnliche Situation erlebt, indem ich die Hypothek kündigen musste, um eine bessere Rate bei einem anderen Anbieter zu bekommen. Es ist jedoch wichtig zu berücksichtigen, dass einige Anbieter eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen, wenn Sie den Vertrag vorzeitig kündigen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich gut informieren, bevor Sie einen Schritt unternehmen. Viel Glück! Nicola

Hallo Nessio, Ihre Situation ist ziemlich normal, da sich die Baukosten im Laufe des Projekts manchmal ändern. Ich möchte nur vorschlagen, dass Sie auch darüber nachdenken sollten, was Sie finanziell tun können, wenn das Projekt abgeschlossen ist. Haben Sie einen Plan für die Rückzahlung des Kredits? Einige Bauherren möchten beispielsweise ihr Haus verkaufen oder vermieten, um den Kredit abzuzahlen. Daher möchten Sie vielleicht auch darüber nachdenken, Ihre Zukunft langfristig zu planen und sicherzustellen, dass Sie die Mittel haben, um die Hypothek zurückzuzahlen, sobald alles fertig ist. Beste Grüsse, Nicola

Wenn sich jemand in einer ähnlichen Situation wie FWinkler befindet, kann es schwierig sein zu wissen, was zu tun ist. Diese Art von Situation kann stressig und frustrierend sein, besonders wenn es um eine erhebliche Geldsumme geht. Der erste Schritt, den ich empfehle, ist, das Gespräch mit dem Makler zu suchen. Es lohnt sich, die Gründe für die Nichterfüllung des Vertrages herauszufinden und darüber zu sprechen, was als nächstes zu tun ist. Wenn der Makler einen Fehler gemacht hat, wird er möglicherweise bereit sein, das Geld zurückzuerstatten und das Problem zu lösen, ohne dass weitere rechtliche Schritte erforderlich sind. Wenn es jedoch keine Einigung gibt, kann es sinnvoll sein, einen Anwalt aufzusuchen. Anwälte haben Erfahrung im Umgang mit Immobilienstreitigkeiten und können wertvolle rechtliche Ratschläge bieten. Mit dem Wissen und der Erfahrung eines Anwalts können Sie eine solide Strategie entwickeln, um das Reservationsgeld zurückzufordern. Als nächstes sollten Sie Ihre Beweise sammeln. Es ist wichtig, alle relevanten Unterlagen, Verträge, E-Mails oder Textnachrichten, die mit der Immobilie oder dem Reservationsgeld zu tun haben, aufzubewahren. Die Beweise können Ihnen helfen, Ihren Fall zu stärken, wenn es um die Rückforderung des Geldes geht. Zusätzlich kann es hilfreich sein, sich über die rechtlichen Verpflichtungen des Maklers und des Verkäufers zu informieren. Es ist wichtig zu wissen, welche Vertragsbedingungen es gibt und welche Auswirkungen sie auf die Situation haben können. Wenn Sie mit einem Anwalt sprechen, können Sie auch diskutieren, ob es sinnvoll ist, den Streitfall vor Gericht zu bringen. In einigen Fällen kann eine Gerichtsverhandlung die beste Möglichkeit sein, das Reservationsgeld zurückzufordern. Ein Anwalt kann Sie auch darüber informieren, welche Kosten mit einer gerichtlichen Auseinandersetzung verbunden sind. Letztendlich ist das Zurückfordern des Reservationsgeldes ein komplexer und zeitaufwendiger Prozess. Es ist wichtig, sich an einen erfahrenen Anwalt zu wenden, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Chance haben, Ihr Geld zurückzubekommen, ohne rechtliche oder finanzielle Konsequenzen für sich selbst zu riskieren.

Guten Tag zusammen, ich habe vor kurzem eine Schätzung meiner Immobilie durch meine Bank erhalten und ich bin mir nicht sicher, ob dies normal ist. Die Bank hat Fotos von innen und aussen gemacht und eine Vollmacht verlangt, um die Unterlagen vom Schätzungsamt und Grundbuchamt selbständig zu beziehen. Es war alles etwas seltsam, daher würde ich gerne wissen, ob jemand von euch bereits ähnliche Erfahrungen gemacht hat? Gibt es einen Grund, warum die Bank auf diese Weise eine Schätzung durchführt? Ich würde mich über eine Diskussion und Aufklärung freuen. Liebe Grüsse Nicola

Hey Stephan, Wir sind gerade dabei, ein Bauvorhaben durchzuführen und auch bei uns ist der Skontoabzug ein Thema. Wie Nessio bereits erwähnt hat, ist der Zeitpunkt der Bezahlung ein sehr wichtiger Faktor, vor allem, wenn es um Rabatte geht. Wenn du aufgrund deiner finanziellen Situation später bezahlen musst, ist das kein Problem. Einzahlungen und Skontobescheinigungen sind in der Regel separat. Deshalb sollte bei jeder Zahlung gründlich geprüft werden, ob ein Skontoabzug gewährt wird oder nicht. Vergiss nicht, dass es wichtig ist, den Skontoabzug gleich in der nächsten Überweisung anzugeben. Ich hoffe, dass ich dir helfen konnte. Nicola

Hallo zusammen, ich habe vor kurzem ein neues Zuhause gekauft und stehe nun vor der Herausforderung, die Mehr- / Minderkostenabrechnung zu durchgehen. Ich weiss, dass dies ein heikles Thema ist und die Emotionen schnell aufkochen können. Im Kaufvertrag wurde dazu fast nichts geregelt, mit Ausnahme des 10%igen Aufschlags auf Mehrkosten, was fraglich ist, insbesondere bei Posten, für die der GU keine Arbeit geleistet hat. Im Moment habe ich mehrere Fragen zur Abrechnung: 1. Ich habe sowohl Mehr- als auch Minderkosten. Ist es gerechtfertigt, dass der GU zuerst den Aufschlag von 10% auf die Mehrkosten erhebt und erst dann die Minderkosten abzieht? Der Kaufvertrag beinhaltet dazu keine Regelung. 2. Wir sind bei einigen Sanitärartikeln unter Budget geblieben, weil wir viele Posten gestrichen haben, da die Preise überwiegend doppelt so teuer waren wie auf dem Markt. Auf die Minderkosten berechnet uns der GU eine Verlustmarge von 15%. Wir haben den GU auf die marktunüblichen Preise hingewiesen und ihm eine Frist zur Nachbesserung gesetzt und angekündigt, dass wir andernfalls diese 15% auf die Minderkosten nicht akzeptieren werden. Der GU hat geantwortet, dass alle Kunden gleich behandelt werden, und hat unsere Frist nicht beachtet. Auch hierzu gibt es keine Regelung im Kaufvertrag. Müssen wir das akzeptieren? 3. Wir werden für 3 ebenerdige Duschflächen Antirutschbeschichtungen berechnet, obwohl wir diese überhaupt nicht wollen. Der Plättlileger hat uns darauf hingewiesen, dass diese Beschichtung oft unnötig ist und man diese sowieso erst nach der Installation anbringt. Ausserdem kann uns der GU nicht zwingen, anstatt mit Duschmatten mit dieser Antirutschbeschichtung zu duschen. Ich habe den GU gebeten, diese Positionen zu streichen, aber bisher keine Antwort erhalten. Ich habe auch den Plättlileger gebeten, dafür zu sorgen, dass keine Antirutschbeschichtung aufgetragen wird. Ich glaube nicht, dass der GU uns zwingen kann, etwas zu akzeptieren, was nicht im Kaufvertrag geregelt ist. 4. Wir haben ein grosses Doppelzimmer zu 2 Einzelzimmern gemacht, wie es in einem optionalen Angebot hiess. Im Kaufvertrag steht dazu: "...zur Bildung von 2 Einzelzimmern". Schriftlich habe ich die Bestätigung erhalten, dass es 2 getrennte Heizkreisläufe und 2 getrennte Storen gibt. Für das Raumthermostat im Zimmer werden uns nun 300 CHF berechnet. Ich glaube, dass dies automatisch im Standard enthalten ist, da alle anderen Einzelzimmer auch so ausgestattet sind, ohne dass man etwas extra bezahlen muss. Die Voraussetzungen (getrennte Heizkreisläufe) sind ja bereits geschaffen worden. 5. Wir haben anstatt eines normalen Einzelwaschbeckens (wie es im Plan vorgesehen war) ein Doppelwaschbecken geplant, weswegen uns 500 CHF an Planungskosten berechnet wurden. Ist das rechtens? 6. Wir haben statt eines Waschturms nun eine Dusche geplant. Dafür berechnet uns der GU zusätzlich 1'280 CHF für die Anschlüsse. Die Dusche ist zwar eine Rainfall-Dusche, aber Abwasser und Wasser wurden auch für den Standard, den Waschturm benötigt. Ist das berechtigt? Letzte beiden Fragen sind vermutlich eher schwierig, da hier SIA zum Tragen kommt. Ich werde in ein paar Tagen gebeten, die Mehr- / Minderkostenabrechnung zu unterschreiben (in unserem Fall fallen Minderkosten an). Ein Anwalt unserer Rechtschutzversicherung kann nicht schnell genug reagieren. Soll ich also trotzdem unterschreiben, aber eine Vorbehaltsklausel hinzufügen, damit ich die Abrechnung später prüfen lassen kann? Der GU scheint nicht auf unsere Anliegen zu reagieren und erwartet vielleicht, dass wir nachgeben, wenn er nicht reagiert. Das letzte Schreiben hat sich so angehört, als ob wir die Schuld tragen, wenn wir nicht unterschreiben. Und das obwohl wir im Minderkostenbereich liegen. Bei Mehrkosten ist es ja klar, dass diese vor der Übergabe beglichen werden müssen, da dies im Kaufvertrag geregelt ist. Ich danke euch für eure Antworten und ein schönes Wochenende!

Hallo FWinkler, ich habe deinen Beitrag gelesen und kann dir dazu einige Informationen geben. Der Preis von 620 CHF pro Kubikmeter für den Bau deines Hauses ist durchaus im normalen Bereich. Du solltest jedoch darauf achten, dass du nicht versehentlich Kubikmeter mit Quadratmetern verwechselst, da der Preis pro Quadratmeter etwas hoch sein könnte. Ich habe vor einiger Zeit gemeinsam mit meinem Mann ein ähnliches Haus gebaut, das eine Kubatur von 1'023 m3 hatte. Unsere Kosten für den Rohbau betrugen insgesamt 615'000 CHF, was in etwa 452 CHF/m3 entspricht. Allerdings solltest du bedenken, dass die Ausgaben für das Interieur und die Landschaftsgestaltung bei einem Hausbau oft höher sind als erwartet. Einige Beispiele für Kosten, die bei der Landschaftsgestaltung anfallen können, sind zum Beispiel die Pflanzung von Bäumen und Sträuchern oder die Verlegung von Pflastersteinen auf dem Weg zum Haus. Auch die Gestaltung des Innenraums kann teuer sein, zum Beispiel wenn du besondere Möbelstücke oder eine hochwertige Küche haben möchtest. Wenn du bei deinem Hausbau Geld sparen möchtest, solltest du genau überlegen, wo du Abstriche machen kannst. Eine Möglichkeit könnte zum Beispiel sein, auf teure Materialien oder aufwendige Verzierungen im Haus zu verzichten und stattdessen eine schlichtere Ausstattung zu wählen. Auch eine einfache Gestaltung der Aussenanlage kann Kosten sparen. Ich hoffe, ich konnte dir mit diesen Informationen weiterhelfen. Solltest du weitere Fragen haben, stehe ich dir gerne zur Verfügung. Liebe Grüsse, Nicola

Hallo Nessio, Du solltest unter Umständen auch die historische Preisentwicklung deiner Immobilie mit einbeziehen, um eine bessere Vorstellung zu bekommen, wie sich die Rendite in Zukunft entwickeln könnte. Ich würde empfehlen, die Preisentwicklung in der Nähe deines Hauses in den letzten 10 Jahren zu überprüfen und mit der Entwicklung von anderen Immobilien in der Stadt oder Gemeinde zu vergleichen. So bekommst du einen besseren Überblick darüber, ob sich der Wert deiner Immobilie überdurchschnittlich entwickelt oder nicht. Gruss, Nicola

Ich persönlich glaube, dass es ein schwieriges Thema ist. Im Normalfall hat der Angleichungskurs für den Franken an den Euro bereits bestandteil der Verhandlung für die Lieferbedingungen der Küchengeräte zwischen deinem Lieferanten und dem Küchenbauer Nessio Was du allerdings verhandeln kannst, ist eine niedrigere Preisstaffelung für die Geräte. So kannst du sicher sein, dass du die beste Qualität zu einem angemessenen Preis erhältst. Freundliche Grüsse, Nicola

Hey Stephan, Ich stimme FWinkler zu. Es ist sicherlich schwierig, ein Haus zu planen, welches nicht nur individuell, sondern auch in einem budgetären Rahmen passt. Es gibt aber einige Möglichkeiten, um einige Kosten zu sparen. Wenn Du beispielsweise die Grösse Deines Hauses um 10 % reduzieren würdest, könntest Du die Kosten auf CHF 1.26 Mio senken. Wenn Du bereit bist, einige Ihrer Anforderungen zu lockern, wie z.B., dass das Gebäude energy-effizient sein sollte, könntest Du auch weitere Einsparungen erzielen. Ich denke, dass die Fertighausanbieter kein schlechter Deal sind, aber ein individuelles Haus könnte sich auf lange Sicht besser auszahlen. Viele Grüsse, Nicola

Lieber Nessio, Ich hatte ein ähnliches Problem; ich hab mich deshalb an einen Anwalt gewandt. Doch ihr könnt den Vertrag auch notariell beurkunden lassen. Das wird dann ins Grundbuch eingetragen und ist verbindlich. So entstehen keine Streitigkeiten wie bei euch. Gruss, Nicola