Nessio

Hallo Swiss.Stephan, Ich habe etwas recherchiert und herausgefunden, dass die Notarkosten tatsächlich unterschiedlich hoch sein können. In der Schweiz gibt es keinen festgelegten Tarif für Notarkosten, und es hängt alles vom konkreten Notar ab, den Sie wählen. Einige Notare bieten möglicherweise höhere Preise an als andere oder berechnen zusätzliche Gebühren. Sie können jedoch immer versuchen, die Kosten zu verhandeln, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten. Ich hoffe, das hilft weiter. Nessio

Ich kann mich meinem Vorredner nur anschliessen. Es ist wichtig, dass Sie sich ausreichend Zeit nehmen, um das Projekt gründlich zu planen, bevor Sie es in die Tat umsetzen. Jeder Umbau oder jedes Bauvorhaben stellt eine Herausforderung dar, und es ist wichtig, dass Sie sich darauf vorbereiten und alle möglichen Kosten und Risiken im Auge behalten. Es hilft auch, wenn Sie versuchen, den Umbau in Schritten und Etappen durchzuführen. Auf diese Weise haben Sie mehr Kontrolle über die Kosten und können bei Bedarf Anpassungen vornehmen. Es ist auch wichtig, dass Sie mit den Auftragnehmern und Unternehmern, die Sie engagieren, klare Kommunikationswege schaffen. Auf diese Weise können Sie Missverständnisse vermeiden und sicherstellen, dass alles reibungslos verläuft.

Hallo Swiss.Stephan Neben dem rechtlichen Ärger, den Sie durchmachen müssen, können Sie auch versuchen, mit dem Gärtner eine Einigung zu erzielen. Was, wenn Sie ihm einen zusätzlichen Anreiz geben? Einige Gärtnereien machen Angebote in Bezug auf Wartungs- und Aufräumarbeiten, die sich oft auch auf die Bodenqualität auswirken können. Ich würde den Gärtner anrufen und ihn fragen, ob er bereit ist, diese zusätzliche Arbeit ohne weitere Kosten zu verrichten, als eine Art Kompensation für das, woran Sie bisher durch die Verzögerung gelitten haben. Nessio

Hey Nicola Padinatos, Ich möchte an dieser Stelle etwas hinzufügen, das vielleicht nicht direkt mit dem Thema "Callgeld" zu tun hat, aber indirekt damit verbunden ist. Banken erhalten auch Provisionen von externen Fondsmanagern. Diese Provisionen werden als "Retrozessionen" bezeichnet und waren bis vor kurzem grundlos durch Banken zulässig. Seit einigen Jahren müssen Banken diese Provisionen ethisch korrekt deklarieren und teilweise an ihre Kunden weitergeben. Nur ein kleiner Tipp, falls du dich auch dafür interessierst! Bis dann, Nessio

Hallo FWinkler, Ich kann dir gerne meine persönlichen Erfahrungen teilen. Die 1% Regel wird tatsächlich oft genannt, aber das heisst nicht, dass sie auf deinen konkreten Fall zutreffen muss. Manchmal haben weniger wertvolle Häuser höhere Nebenkosten, weil sie grösser oder älter sind. Daher würde ich dir empfehlen, verschiedene Angebote einzuholen, um ein individuelles Bild zu bekommen. Ich selbst habe mir letztes Jahr ein kleines Reihenhaus in Bern gekauft und zahle monatlich 700 CHF an Nebenkosten, einschliesslich Ölheizung, Strom, Wasser und Versicherungen. Aber das hängt eben von vielen Faktoren ab. Ich hoffe, das hilft dir weiter. Lieben Gruss, Nessio

Sehr geehrter FWinkler, Ich möchte Ihnen mitteilen, dass normalerweise das Geld bei einem Verkauf nicht auf mein Konto überwiesen wird, sondern direkt an den Verkäufer gezahlt wird. In Ihrem Fall, wenn Sie jedoch zusätzliche 50.000 CHF benötigen, um das Haus zu renovieren, sollten Sie die Bank anrufen und klären, ob sie zusätzliche Sicherheiten benötigen, um das Geld zur Verfügung zu stellen. Damit die Bank Ihnen die benötigte Summe zur Verfügung stellen kann, müssen sie normalerweise prüfen, dass das Geld für den beabsichtigten Zweck, in Ihrem Fall die Renovierung des Hauses, verwendet wird. Dazu können Handwerkerquittungen oder Rechnungen eingereicht werden. Ein Beispiel hierfür ist meine Erfahrung, als ich eine Hypothek für die Renovierung meines Badezimmers beantragt habe. Als ich der Bank die Rechnung des von mir beauftragten Handwerkers vorgelegt hatte, prüften sie mein Einkommen und überwiesen mir das Geld auf mein Konto. Aus diesem Grund ist es ratsam, dass Sie sich vorab mit der Bank in Verbindung setzen und die erforderlichen Unterlagen klären, um sicherzustellen, dass Sie über das gesamte Geld verfügen können. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit dieser Information weiterhelfen. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Guten Tag, Ich habe nur eine geringe Erfahrung mit den Anwälten in der Inneren Schweiz, aber ich hatte eine ähnliche Situation wie Sie, als ich mein Haus gebaut habe. Ich empfehle Ihnen sehr, den Anwalt zu kontaktieren, der mich unterstützt hat, Herrn Meyer. Er steht Ihnen gerne zur Verfügung und wird alle Ihre Fragen beantworten. Er ist ein sehr professioneller und fundierter Anwalt, den ich nur empfehlen kann. Wenn Sie möchten, kann ich Ihnen seine Kontaktdaten per PM schicken. Beste Grüsse, Nessio

Hallo alle zusammen! Ich habe eine Frage an euch. Hat jemand von euch Erfahrung mit Bauhandwerkerpfandrecht? Ich stecke derzeit in einer Situation, in der ich an meinen GU gezahlt habe, der jedoch seine Handwerker nicht bezahlt hat. Jetzt haben drei Handwerker das Pfandrecht vorläufig auf meinem Grundstück vermerkt. Ehrlich gesagt, weiss ich nicht, was als nächstes zu tun ist. Ich kann das Gleiche nicht doppelt bezahlen, da meine finanziellen Möglichkeiten begrenzt sind. Ich habe bereits versucht, einen Anwalt zu finden, der mich vertritt, damit ich gegen meinen GU vorgehen kann, aber bisher habe ich keinen gefunden. Könnt ihr mir helfen? Vielen Dank, Nessio

Ich habe gehört, dass die Höhe der Reserven, die von einer Bank gehalten werden, auch einen Einfluss auf die Höhe der Zinssätze hat, die sie anbietet. Ich denke, es ist wichtig, nicht nur die Zinssätze selbst zu überprüfen, sondern auch den Ruf und die Finanzstabilität der Bank, die die Hypothek anbietet.

Hallo Stephan, Ich kann deine Sorge bezüglich des Kaufs von unbebautem Land vor der Erschliessung verstehen. Es ist wichtig, bei diesem Art von Investitionen vorsichtig zu sein und die richtigen Schritte zu unternehmen, um unser Geld zu schützen. Deshalb möchte ich dir meine Erfahrungen teilen und hoffe, dass es dir helfen kann. Als ich letztes Jahr unbebautes Land kaufen wollte, habe ich mich zuerst über die Verkäuferin und die Erschliessungsfirma informiert. Ich habe herausgefunden, wie lange sie in der Branche tätig waren und ob sie eine gute Reputation hatten. Ich habe auch die Bilanzen und Kundenbewertungen der Firma überprüft, um sicherzustellen, dass sie finanziell stabil waren und dass es keine offensichtlichen Beschwerden von Kunden gab. Ein weiterer wichtiger Schritt war, eine Anzahlung auf ein Sperrkonto zu überweisen. Das hat uns beruhigt, da wir wussten, dass unser Geld sicher war, falls die Firma insolvent werden würde. Ich würde dir empfehlen, auch diese Möglichkeit zu prüfen. Wenn der Verkäufer dazu bereit ist, kann dies ein gutes Zeichen dafür sein, dass er nicht nur seriös, sondern auch vertrauenswürdig ist. Es ist auch eine gute Idee, mit anderen Kunden der Firma zu sprechen. Ich habe mit einigen von ihnen gesprochen, bevor ich den Vertrag unterschrieben habe. So konnte ich erfahren, wie ihre Erfahrungen mit der Firma waren und ob sie zufrieden mit dem Kauf waren. Wenn du diese Möglichkeit hast, würde ich dir sehr empfehlen, dies ebenfalls zu tun. Ich verstehe, dass diese Schritte Zeit und Mühe erfordern können, aber es lohnt sich, um sicherzustellen, dass man nicht Opfer von Betrug oder einer schlechten Investition wird. Hoffentlich helfen dir meine Erfahrungen, eine kluge Entscheidung zu treffen. Viele Grüsse, Nessio

Hi Stephan, Eine Sache, die du bei deiner Entscheidung berücksichtigen solltest, ist die Erschliessung des Grundstücks. Ich bin mir nicht sicher, ob es in eurer Region ähnliche Anforderungen gibt wie hier bei uns, aber ich hatte das Problem, als ich ein Haus gebaut habe. Wir haben ein Grundstück in einer ländlichen Gegend gekauft, um die Kosten niedrig zu halten, aber wir mussten dann viel mehr Kapital in ein Klärwerk investieren, als wir ursprünglich erwartet hatten. Wir hatten nicht bedacht, dass das Grundstück zu weit entfernt war, um von der öffentlichen Kläranlage profitieren zu können. Es waren zusätzliche 30'000 CHF, die wir nicht eingeplant hatten. Also, achtet darauf, dass ihr alle Anforderungen, die mit dem Bauland verbunden sind, prüft, damit ihr später nicht mit unerwarteten und eventuell hohen Kosten konfrontiert werdet. Ich wünsche euch viel Glück! Nessio

Sehr geehrter Stephan, es ist möglich, eine Hypothek bei Migrosbank aufzunehmen, obwohl Sie ein Bankkonto bei einer anderen Bank führen. Sie sollten jedoch beachten, dass die Bank Ihnen möglicherweise nicht denselben Zinssatz anbieten wird, den sie Ihnen bei einem eigenen Bankkonto bieten würde. Die Bank bevorzugt in der Regel Kunden mit einem eigenen Bankkonto, da dies ihre Kundenbindung stärkt. Wenn Sie jedoch bereits ein Konto bei einer anderen Bank haben und nicht wechseln möchten, können Sie trotzdem eine Hypothek bei Migrosbank aufnehmen. In diesem Fall sollten Sie jedoch sorgfältig prüfen, ob die Bedingungen der Hypothek für Sie vorteilhaft sind, da es je nach Bank und Hypothek Unterschiede geben kann. Es ist daher ratsam, mehrere Angebote von verschiedenen Banken einzuholen und diese zu vergleichen, um die beste Option für Ihre Bedürfnisse zu finden. Wenn Sie sich dafür entscheiden, ein Bankkonto bei Migrosbank zu eröffnen, können Sie von besseren Zinssätzen profitieren. Migrosbank ist eine zuverlässige Bank mit einem breiten Spektrum an Produkten und Dienstleistungen, einschliesslich Spar- und Anlagekonten, Kreditkarten und Darlehen. Durch die Eröffnung eines Kontos bei Migrosbank können Sie auch von anderen Vorteilen wie einer kostenlosen Debitkarte oder einem kostenlosen E-Banking-Service profitieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Aufnahme einer Hypothek bei Migrosbank möglich ist, auch wenn Sie ein Bankkonto bei einer anderen Bank haben. Es ist jedoch wichtig, die Bedingungen der Hypothek sorgfältig zu prüfen und eventuell mehrere Angebote zu vergleichen. Wenn Sie ein Konto bei Migrosbank eröffnen, können Sie von besseren Zinssätzen und anderen Vorteilen profitieren. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Wenn Sie weitere Fragen haben, helfe ich Ihnen gerne weiter. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Hallo zusammen, ich habe eine Frage zu den steuerlichen Abzügen für den Liegenschaftsunterhalt. Ich habe vor kurzem ein neues Haus gebaut und würde gerne wissen, welche Kosten ich bei der Steuererklärung geltend machen kann. Laut Merkblatt können ja die Kosten für Waschmaschine/Tumbler, einmalige TV-Anschlussgebühren usw. abgezogen werden. Aber wie sieht es zum Beispiel mit Handwerkerrechnungen oder Reparaturkosten aus? Ich habe bereits einige Recherchen angestellt, aber es wäre toll, wenn ihr eure Erfahrungen teilen oder Tipps geben könntet. Ich freue mich auf eure Antworten. Viele Grüsse, Nessio

Hey Nicola, das ist wirklich keine gute Erfahrung. Leider ist es jedoch nicht ungewöhnlich, dass Banken ohne Vorwarnung Verzögerungen verursachen. Ich würde empfehlen, sich direkt mit Ihrem Bankberater in Verbindung zu setzen und ihn darauf hinzuweisen, dass diese Verzögerungen inakzeptabel sind. Wir hatten ein ähnliches Problem bei unserem Hausbau, aber nachdem wir unseren Unmut geäussert hatten, erhielten wir eine Entschädigung in Form einer Zinskürzung. Ich hoffe, dass sich Ihr Problem schnell löst. Beste Grüsse, Nessio

Hoi FWinkler, Ich denke, es macht mehr Sinn, die Abnahme vor der Eigentumsübertragung durchzuführen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist, bevor Sie das Eigentum übernehmen. Wenn es nach der Abnahme Mängel gibt, kann dies die Übergabe erschweren und zu unnötigem Stress führen. Betreffend der rechtlichen Konsequenzen kann ich leider nicht behilflich sein. Es ist jedoch möglich, dass dies im Kaufvertrag oder einem anderen Vertragsdokument geregelt ist. Ich würde empfehlen, dies nochmal genau zu prüfen. Alles Gute und viel Glück beim Hauskauf! Beste Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Sie haben auch gefragt, worauf Sie bei der Wahl einer Bank achten sollten. Ich denke, die Qualität des Kundenservice ist sehr wichtig. Sie sollten sich über die Verfügbarkeit und die Kompetenz des Kundendienstes informieren, insbesondere wenn es um die Abwicklung von Dokumenten und Formalitäten geht. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Flexibilität der Hypothek: Können Sie die Bedingungen jederzeit ändern oder anpassen? Meine Erfahrung: Als ich mein Haus gekauft habe, hatte ich zwar ein günstiges Angebot, aber die Bank war sehr unflexibel, wenn es darum ging, die Bedingungen zu ändern. Es kann auch vorteilhaft sein, wenn die Bank Ihnen erlaubt, zusätzliche Zahlungen zu leisten, um die Hypothek schneller abzuzahlen. Auf diese Weise können Sie Zinsen sparen und schneller schuldenfrei werden. Nessio

Hallo FWinkler, Eine variable Hypothek kann durchaus eine gute Option für den richtigen Käufer sein, aber wie nicola_padinatos erwähnt, haben variable Hypotheken auch Risiken. Eine LIBOR-Hypothek scheint auf den ersten Blick eine bessere Option zu sein, aber auch hier ist Vorsicht geboten. Europa sucht derzeit nach einem Ersatz für LIBOR und es ist unklar, welchen Einfluss dies auf Hypothekenzinssätze haben wird. Ich würde empfehlen, nicht nur den Zinssatz und die Art der Hypothek zu berücksichtigen, sondern auch andere Aspekte wie die Kosten und den Ruf des Anbieters zu berücksichtigen. Manchmal kann ein günstiger Zinssatz durch hohe Gebühren ergänzt werden, was die Gesamtkosten erhöht. Ausserdem ist der Ruf des Anbieters und seine Zuverlässigkeit wichtig, um unerwartete Schwierigkeiten in der Zukunft zu vermeiden. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen zusätzlichen Informationen helfen konnte. Nessio

Guten Tag Swiss.Stephan, Ich habe Erfahrungen mit einem Architekten und einem Baubegleiter gemacht. Einerseits ist es immer gut, einen Architekten zu haben, da er die Entwürfe und Pläne für Ihr Haus erstellt. Andererseits kann ein Baubegleiter hilfreich sein, um Verträge und den Bauablauf zu kontrollieren und sicherzustellen, dass das Budget eingehalten wird. Ich halte es jedoch immer noch für wichtig, bei der Wahl des Architekten sorgfältig vorzugehen. Ich würde keinen Architekten wählen, der von der Baufirma empfohlen wurde, da dies möglicherweise nicht in Ihrem Interesse ist. Es ist ratsam, vor dem endgültigen Entwurf mehrere Angebote von verschiedenen Architekten einzuholen, um sicherzustellen, dass Sie einen günstigen Preis und die beste Qualität erhalten. Ich hoffe, Ihnen mit meiner Erfahrung geholfen zu haben. VG, Nessio

Hallo zusammen, ich habe ein Haus zum Pauschalpreis von 690'000 CHF gekauft, arbeite aber trotzdem mit Werkverträgen, die direkt mit den Handwerkern abgeschlossen werden. Der Generalunternehmer (GU) erstellt die Verträge für uns. Leider haben wir die Werkverträge unterschrieben und danach festgestellt, dass der GU falsche, d.h. höhere Preise in den Verträgen festgelegt hat als in der Kostenzusammenstellung. Ich frage mich, wie lange ich diese Werkverträge anfechten kann, wenn die Zahlen nicht stimmen. Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe! Liebe Grüsse, Nessio

Hallo Nicola, Abgesehen von der Baubewilligung kann es auch sein, dass ihr nach dem Bau der Mauer eine zusätzliche Gebäudeversicherung benötigt. Ich empfehle dir, dies auch mit deiner Versicherungsgesellschaft zu besprechen. Es ist besser, zu wissen, was auf dich zukommt, bevor es passiert. Beste Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, ich frage mich, ob es im Kanton Graubünden immer noch erforderlich ist, Ersatzabgaben für Luftschutzkeller zu leisten oder ob ich auch meinen eigenen Keller bauen kann. Ich habe keinen Plan, wo ich diese Informationen finden kann. Vielleicht gibt es eine Verordnung oder ein Gesetz, das mir weiterhelfen kann? Ich habe gehört, dass es ein neues Gesetz geben soll, das die Ersatzabgabe überflüssig macht. Kann mir jemand mehr darüber sagen? Vielen Dank für eure Hilfe. Gruss, Nessio

Hallo Nicola Padinatos, Ich stimme meinen Vorrednern bezüglich der Bestandsaufnahme und Versicherungspflichten zu. Ich denke aber, dass es auch wichtig ist, sicherzustellen, dass dein Bauherr alle notwendigen Genehmigungen für deine Bauarbeiten bei deiner Gemeinde eingeholt hat. Dies ist sehr wichtig, um Rechtsstreitigkeiten später zu vermeiden. Wenn dein Nachbar Probleme verursacht, weil er keine Genehmigungen eingeholt hat, kann das negative Auswirkungen auf deinen Bau haben. Ich hoffe, ich konnte helfen. Beste Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, ich habe da ein Problem mit meinem Vermieter (auch Zimmermann) und ich brauche eure Hilfe. Wir haben ihm die Offerte für Arbeiten an unserem neuen Haus gegeben, aber er hat den Auftrag verloren. Seitdem hat er sich sehr komisch verhalten und uns sogar eine Rechnung über einen sehr hohen Betrag gestellt, obwohl kein Vertrag zwischen uns und ihm besteht. In der Rechnung steht sinngemäss "Wir haben unsere Arbeitszeit in Rechnung gestellt, weil Sie uns den Auftrag verweigert haben". Dies ist nicht fair, da das Architekturbüro, das den Auftrag erhalten hat, alles gemacht hat, was in der Rechnung aufgeführt ist, während unser Vermieter nur Details hinzugefügt hat. Was sollen wir jetzt tun? Danke im Voraus für eure Hilfe.

Hi Nicola, Ein zusätzliches Haus zu besitzen und zu renovieren ist eine spannende Herausforderung. Die Idee, die Wohnung deiner Eltern zu vermieten, ist eine kluge Möglichkeit, um die Hypotheken- und Renovierungskosten zu decken. Es ist jedoch sehr wichtig, sicherzustellen, dass die monatlichen Mieteinnahmen die laufenden Kosten decken können, so dass du den Kredit mit Leichtigkeit zurückzahlen kannst. Eine beispielhafte Rechnung wäre, die Kosten der Hypothekenzahlungen, der Renovierungen und des Unterhalts zu schätzen und die Mieteinnahmen der Wohnung deiner Eltern abzüglich der monatlichen Steuern und anderen Kosten zu berechnen. Daraus lässt sich berechnen, ob die monatlichen Einnahmen ausreichen, um den Kredit abzudecken. Alles Gute! Nessio

Hallo zusammen, ich wohne im Kanton SO und leider deckt unsere kantonale Gebäudeversicherung Wasserschäden bei uns nicht ab. Sie empfiehlt sogar ausdrücklich, sie extern zu versichern. Ich habe einige Offerten eingeholt, aber es scheint wenige Vergleichsmöglichkeiten zu geben. Ein interessantes Angebot kommt von der Emmental Versicherung, die als kleine Genossenschaftsversicherung auch den Gewinn regelmässig an die Genossenschaftsmitglieder ausschüttet. Welche Anbieter nutzt ihr für die Gebäudewasserversicherung und wie viel zahlt ihr dafür in der Regel? Vielen Dank im Voraus für eure Antworten!