Nessio

Da niemand hier Ihre eigentliche Frage beantwortet hat, werde ich dies tun. Normalerweise wäre es so, dass die Kosten nach Wertanteilen aufgeteilt werden. Da der Besitzer der Tiefgarage die alleinige Nutzung hat, ohne dass dies für die anderen Eigentümer wirklich von Vorteil ist, frage ich mich jedoch, ob es hier eine Sonderregelung gibt. Das wäre sicher etwas, dass man mit einem Anwalt besprechen müsste, der im Bereich des Stockwerkeigentums ausgebildet ist. Jedenfalls würde für mich auch die Idee eines separaten Vertrags Sinn ergeben. Dann ist der Eigentümer der Tiefgarage vollständig für die Kosten verantwortlich und kann die Räumlichkeiten so nutzen, wie er möchte.

Lieber Nicola, es kann sehr frustrierend sein, wenn man denkt, dass alles reibungslos läuft, aber dann plötzlich irgendwelche Klauseln im Vertrag auftauchen, wie in diesem Fall mit dem Zeugnis. Leider sind diese Art von Klauseln heutzutage immer üblicher und es ist sehr wahrscheinlich, dass fast alle Banken ähnliche Klauseln in ihren Verträgen haben. Ich kann dich sehr gut verstehen, denn auch ich habe diese Erfahrung gemacht, als ich mein erstes Haus gekauft habe. Um dir eine Empfehlung zu geben, wäre es hilfreich zu wissen, ob du die Hypothek für einen längeren oder kürzeren Zeitraum brauchst. Wenn du beabsichtigst, nur eine kurze Zeit in deiner Immobilie zu leben, wäre es vielleicht besser, eine fixe Hypothek aufzunehmen. Bei einer fixen Hypothek gibt es keinen "Phantasie-Gap" oder auch "Imaginary Gap", wenn du vorzeitig aussteigst oder wenn deine Hypothek verlängert werden muss. Das bedeutet, dass es keine versteckten Kosten gibt und du immer genau weisst, welche Kosten anfallen werden. Ein Beispiel: Eine Hypothek mit einer Laufzeit von 5 Jahren und einem Zinssatz von 2,50% kann für manche Menschen sehr attraktiv sein. Aber wenn du nach 3 Jahren aussteigen möchtest, kann es sein, dass du einen hohen Betrag als Vorfälligkeitsentschädigung zahlen musst. Wenn du aber eine fixe Hypothek gewählt hättest, hättest du diese zusätzlichen Kosten vermieden. Auf der anderen Seite könnte eine flexible Hypothek günstiger sein, aber es könnte sehr teuer werden, wenn du eine vorzeitige Auszahlung tätigen möchtest. Ein Beispiel: Eine flexible Hypothek mit einem variablen Zinssatz von 1,50% kann sehr attraktiv erscheinen. Aber wenn du nach 3 Jahren aussteigen möchtest, kann es sein, dass du eine vorzeitige Auszahlungsgebühr von bis zu 5% deiner Restschuld zahlen musst. Es ist wichtig, dass du dir vorher gut überlegst, welche Art von Hypothek am besten zu deiner Lebenssituation passt. Wenn du unsicher bist, solltest du auf jeden Fall mit einem Berater sprechen, der dir eine kompetente Beratung geben kann. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Erfahrungen und Empfehlungen weiterhelfen! Nessio

Hi Stephan, ich bin zwar kein Experte auf diesem Gebiet, aber ich glaube, es wäre auch eine gute Idee, sich von einem Fachmann oder einer Fachfrau beraten zu lassen, bevor du dich allein auf den Innenausbau begibst. Wenn du in der Zukunft Probleme mit dem Haus haben solltest, könnte dies auf die Qualität deiner Arbeit zurückzuführen sein. Darüber hinaus könnte ein Spezialist auch Vorschläge machen, wie die Arbeit am effektivsten ausgeführt werden kann und verhindert, dass du deine Einsparungen durch fehlerhaften Prozess oder Materialien zunichtemachst. Das sind nur meine Gedanken dazu, ich wünsche dir viel Glück dabei!

Hallo Zusammen, Ich überlege derzeit, einen Anbau an meinem Haus zu errichten und möchte hierzu eine Baufirma beauftragen. Der Gedanke an Betreibungen bei der gewünschten Firma bereitet mir allerdings Sorgen. Aus diesem Grund habe ich eine Betreibungsauskunft eingeholt. Auf den ersten Blick sind darin zwei Betreibungen aus 2008 und 2009 in Höhe von fünf- bis sechsstelligem Betrag aufgeführt. Aber es scheint so, als ob alle Rechnungen schliesslich beglichen wurden. Ich bin mir allerdings nicht sicher, ob ich der Firma in Anbetracht ihrer Vergangenheit vertrauen soll Ich würde mich freuen eure Erfahrung zu diesem Thema zu hören. Wie oft kommt es in der Baubranche zu Betreibungen und kann ich beruhigt sein solange diese immer bezahlt werden? Viele Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, ich stecke in einer schwierigen Lage und weiss nicht genau, wie ich weitermachen soll. Vor einem Jahr habe ich die Firma Berger Metallbau AG Langnau auf der Bau Messe in Zürich kennengelernt. Der Chef selbst hatte mir versichert, dass sie meine unterirdischen Anbaupläne mit 3 Oberlichtern professionell umsetzen werden. Nun stehe ich allerdings mit den Oberlichtern da und weiss nicht mehr weiter, da mir die staatlichen Ämter bestätigt haben, dass jene aufgrund der Schimmel-, Kälte- und Graubildung eine Gesundheitsgefahr darstellen. Auch verschiedene Isolationsfirmen haben zuvor eine Zusammenarbeit abgelehnt. Die Firma Berger Metallbau will die Entscheidung des Amtes nicht akzeptieren und möchte einfach nur das Geld für die Oberlichter ohne Problemlösung erhalten. Ich suche hier nach rechtlichen und fachmännischen Ratschlägen zu diesem Thema. Beste Grüsse, Nessio

Stephan, haben Sie die Möglichkeit in Betracht gezogen, Ihr Haus auf Online-Plattformen oder sozialen Medien zu bewerben? Oft gibt es eine Gemeinschaft von Immobilienkäufern, die aktiv nach neuen Eigenschaften suchen. Sie können sogar Fotos von Ihrem Haus aufnehmen und auf Instagram oder Facebook veröffentlichen, um Ihre Reichweite zu erhöhen. Jedoch sollten Sie umsichtig sein, auch wenn Sie selbst nicht vertraut mit dieser Art von Technologie sind. Eine Möglichkeit besteht darin, die Hilfe eines Immobilienprofessionals und / oder Anwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Online-Aktivitäten nicht gegen die lokalen Gesetze oder Vorschriften verstossen. Nessio

Es gibt einige Organisationen, die spezielle Hypotheken für Renovierungen anbieten. Mit diesen Produkten können Sie die benötigten Mittel leichter und ohne grosses Eigenkapital beziehen. Schau dir einfach einige Optionen an und vergleiche die Bedingungen, um die beste Wahl zu treffen. Hier ist eine weitere Überlegung für dich. Du hast erwähnt, dass dein Haus an einer Hanglage liegt und eine hervorragende Aussicht hat. Um deine Ansicht zu bewahren, solltest du dich erkundigen, ob es lokale oder nationale Gesetze gibt, die es verbieten, den Blick auf dem Grundstück zu blockieren. Ein Beispiel ist die US-Gesetzgebung "View Ordinance", die es ermöglicht, eine Ansicht zu erhalten, indem ein gesetzliches Instrument verwendet wird, um die Ansicht vor neuen Bauprojekten oder anderen Aktivitäten zu schützen. Ich hoffe, dass meine Antwort gut war!

Hallo Nicola, Ich würde auch alternative Optionen empfehlen, um Ihre Hypothek zu erneuern und die Kosten zu reduzieren. Zum Beispiel können Sie prüfen, ob eine Umwandlung in eine Libor-Hypothek sinnvoll ist. Diese sind in der Regel günstiger als Festhypotheken, und während der Laufzeit ändert sich der Zinssatz nur geringfügig auf der Grundlage des aktuellen Marktzinssatzes. Es ist jedoch zu beachten, dass der Zinssatz relativ volatil ist und es schwierig sein kann, den richtigen Zeitpunkt für die Umstellung zu finden. Ein weiterer Nachteil von Libor-Hypotheken gegenüber Festhypotheken besteht darin, dass sie aufgrund des variablen Zinssatzes risikoreicher sein können. Beachten Sie daher immer den variablen Zinssatz. Ich hoffe, dass diese Informationen hilfreich für Sie sind. Viele Grüsse, Nessio

Hey Leute, ich bin Nessio und möchte gerne erfahren, ob es realistisch ist, meine Idee umzusetzen, mit dem verfügbaren Budget, das ich habe bzw. haben werde. Ich kann aufgrund von körperlichen Einschränkungen nicht mein Alter geniessen, da ich Probleme beim Treppensteigen habe und meine Wohnung nicht zu ebener Erde umgebaut werden kann. Als Lösung möchte ich mir ein EFH bauen. Ich werde alles im Inneren selbst ausbauen, da ich dies sowieso schon in meiner aktuellen Wohnung gemacht habe. Ich plane ein normales 200m2 Haus mit 2 Stockwerken (EG/DG) mit Satteldach und Einliegerwohnung, sowie 150m2 Keller. Weiss jemand, wie viel ein gemauerter Rohbau pro m3 kosten würde? Ich dachte daran, alles selbst machen zu können, ausser dem Keller, Zimmermann und Fenster. D.h. Mauern, Dachdecken, Dämmung, etc. Ich habe dafür 24 Monate eingeplant. Der Vorteil wäre, dass ich dann auch weiss, wo Fehler gemacht worden sind. Hat jemand in dieser Gemeinschaft Erfahrung mit dem Bau eines Hauses? Mein Budget liegt bei insgesamt 750’000 CHF, von denen 250’000 CHF als Eigenkapital verwendet wird. Mit dem Eigenkapital möchte ich das Land erwerben, damit ich mehr als nur 5m Aussenrasen habe. Und ich werde natürlich froh sein, wenn das Haus letztendlich weniger als 750’000 CHF kostet, um Zinsbelastungen zu sparen. Ach ja, die Realisierungszeit beträgt 8 bis 10 Jahre.

Es tut mir sehr leid zu hören, dass du dieses Problem hast. Ich arbeite in der Bauindustrie und kenne mich mit solchen Vorfällen aus. Es sind immer mehrere Faktoren zu berücksichtigen, aber ein Glasbruch könnte auch durch schlechte Installation verursacht werden. Es ist wichtig zu untersuchen, ob die Metallprofile fest genug waren, bevor das Glas eingesetzt wurde. Ich würde auch empfehlen, eine Expertenmeinung einzuholen, wenn du dies noch nicht getan hast. Der Experte könnte den Sachverhalt klären und bestimmen, wer verantwortlich ist.

Eine Sache, die meiner Meinung nach in dieser Diskussion fehlt, ist die Frage, wie sich die Familienstrukturen und Haushaltseinkommen auf die Gesellschaft als Ganzes auswirken. Zum Beispiel kann die Tatsache, dass viele Paare ohne Kinder leben, langfristig Auswirkungen auf die Bevölkerungszahl und die Renten haben. Sind diese Themen auch wichtig? Ich denke auch, dass die Diskussion über die Einkommensungleichheit in der Schweiz wichtig ist. Wir wissen, dass die reichsten 1% der Schweizer Bevölkerung fast ein Drittel des Gesamtvermögens kontrollieren. Wie kann die Schere zwischen Arm und Reich geschlossen werden?

Hallo zusammen, ich habe da ein Problem und hoffe, dass ihr mir weiterhelfen könnt. Ich habe vor Kurzem eine Wohnung gekauft und stehe nun kurz vor dem Abschluss des Baus. Ich habe sämtliche elektrischen Installationen und den Boden selbst gemacht. Die elektrischen Installationen sind bereits abgeschlossen. Letzte Woche habe ich den Boden erhalten und auch in die Wohnung transportiert. Am Samstag waren alle Materialien noch vor Ort. Doch diesen Samstag fehlten plötzlich die Sockelleisten von insgesamt 75m² und 2 Packungen mit Platten von der Arbeit. Das Haus hat einen Generalpass, der besagt, welche Handwerker maximal 2 bis 3-mal Zutritt zur Wohnung hatten. Der Generalunternehmer (GU) weiss also davon. Ich habe jedoch ein Mail an den GU geschrieben und auch Fotos vom Tag, an dem ich den Boden erhalten habe, vom vergangenen Wochenende als alles noch vorhanden war und vom gestrigen Tag, als das Material fehlte, mitgeschickt. Was könnte denn hier passiert sein? Hat jemand von euch eine ähnliche Erfahrung gemacht oder kann mir auf rechtlicher Ebene weiterhelfen? Ich hoffe auf eure Unterstützung und bedanke mich im Voraus. Liebe Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Ich habe Bauland ins Auge gefasst, das uns sehr gefallen würde. Der einzige Haken an der Sache ist, dass die Parzellen recht klein sind (320-360m²). Jetzt haben wir uns überlegt, ob wir zwei benachbarte Parzellen kaufen und diese zusammenschliessen können, um darauf unser Haus zu bauen. Geht das überhaupt? Haben wir mit Zusatzkosten zu rechnen beim Kauf zweier Parzellen auf einmal? Spielt die Grundstückgewinnsteuer uns noch einen Streich? Welche Vorteile oder Nachteile hat die Zusammenlegung von Parzellen? Danke im Voraus für eure Ratschläge!

Hey FWinkler, Ich bin glücklich zu hören, dass alles gut zu laufen scheint. Mein Nachbar hier in Wallisellen hatte auch ein altes Bauernhaus und hat eine Versicherung abgeschlossen, die Schäden durch Naturereignisse abdeckt. Aber es ist besser, dein Haus von verschiedenen Versicherungsunternehmen bewerten zu lassen, damit du das beste Angebot erhältst. Was die Deckung angeht, schlage ich vor, dass du alle Teile deines Hauses versicherst, darunter Wände, Dächer, Fundamente und alle daran befestigten Geräte. Ich wünsche dir viel Glück bei der Suche nach der richtigen Versicherung.

Mit deinem Budget von 160.000 CHF könntest du tatsächlich ein Haus mit 90-93 qm Wohnfläche bauen lassen. Aber du solltest bei der Wärmepumpe und der 50qm-Unterkellerung vorsichtig sein. Möglicherweise müssen mehr Kosten dafür berechnet werden als du erwartest. Wenn es jedoch für dich die bestmögliche Qualität und eine hervorragende Isolierung hat, wird es jeden Cent wert sein. Ich bin auch ein Bürohengst und ich habe nicht viele Fähigkeiten im Hausbau. Aber ich hatte den Mut, ein Tiny House für etwa 40.000 CHF selbst zu bauen und es hat mich nur 6 Monate gekostet. Aber ich verstehe, dass nicht jeder so handwerklich begabt ist, deshalb solltest du dir zuvor den Kostenbewusstsein und Handwerklichkeit anschauen, die du in diesem Projekt benötigen wirst.

Hoi zämä, Ich habe vor kurzem geerbt und besitze fast eine Million Franken. Aber ich verdiene jedoch nur rund 6000 Franken pro Monat. Meine Partnerin und ich erwarten bald unser erstes Kind und wir overlegen uns, ein Haus zu bauen oder zu kaufen. Ich habe überlegt, das Haus ohne Aufnahme einer Hypothek zu kaufen. Gibt es aber dabei Nachteile, wie zum Beispiel steuerliche Probleme? Ich bin in dieser Hinsicht ein Anfänger, daher entschuldigt bitte meine Unwissenheit.

An die Forenmitglieder, Ich habe mich gefragt, wie ich unsere auf der Grundstücksgrenze erstellte "Trennwände" und Bepflanzung grundbuchlich eintragen lassen kann. Was für Einträge resultieren daraus und wie veranlasse ich diese? Zusammen mit den Nachbarn haben wir die Gestaltung dieser Grundstücksgrenze einvernehmlich gestaltet. Nun möchten wir diese Situation nachhaltig legitimieren und soweit festigen, dass ein potentieller Käufer, falls wir die Liegenschaft dereinst verkaufen wollen, keine Änderung verlangen kann. Diese Gewissheit soll natürlich auf beiden Seiten bestehen. Wir befinden uns im Kanton Zürich. Freundliche Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler Abgesehen von der Frage nach dem Vorbezug gibt es noch eine wichtige Sache zu beachten. Wenn du Geld von deinem Säule 3a-Konto beziehst, um ein Haus zu kaufen, gibt es in der Regel eine Frist von zwei Jahren. Innerhalb dieser Zeit musst du das Geld wieder in dein Säule-3a-Konto zurückzahlen, ansonsten musst du Steuern darauf bezahlen. Diese Frist gilt jedoch nicht für den Vorbezug in anderen Fällen, wie z.B. bei Arbeitslosigkeit oder wenn du eine Firma gründest. Ich hoffe, ich konnte dir damit weiterhelfen. Beste Grüsse, Nessio

Ich kann nur empfehlen, von dieser Gelegenheit Gebrauch zu machen und sich auf keinen Fall auf Ihre eigenen Interpretationen zu verlassen. Ich denke, es ist besser, einen Spezialisten zu konsultieren, um ein sauberes, hochwertiges Ergebnis zu erhalten. Ich habe einen ähnlichen Fall erlebt. Als ich meinen Kaufvertrag erhielt, war ich überwältigt von dem, was ich las. Ich erkannte jedoch schnell, dass der Kaufvertrag alle Details enthält, die wichtig sind; darin wurden die spezifischen Bedingungen und Verantwortlichkeiten von mir und dem Verkäufer dargelegt. Nessio

Hi Stephan, Ich denke, dass es vom Kanton abhängt, in dem sich deine Parzelle befindet, da jeder Kanton unterschiedliche Bauvorschriften hat. In meinem Kanton zum Beispiel werden Beteiligungen an Strassen oder Wegen nicht in die maximale Wohnfläche einbezogen. Am besten wäre es, sich an eine Baukommission in deinem Kanton zu wenden, um sicherzugehen. Viele Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Ich verstehe eure Bedenken bezüglich der statistischen Angaben, aber ich denke, es ist wichtig, dass solche Daten gesammelt werden, um ein besseres Verständnis der Bauprojekte und der damit verbundenen Kosten und Aufwände zu haben. Ausserdem kann man mit den erhobenen Daten auch Unregelmässigkeiten aufdecken. Zum Beispiel habe ich gelesen, dass die Kantone und das Bundesamt für Statistik Baumängel in Neubauten anhand der erhobenen Daten erkennen können. Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Das ist wirklich ärgerlich und ich verstehe deinen Frust vollkommen. Es ist schade, dass manchmal so einfache Dinge so kompliziert werden müssen. Aber du solltest nicht aufgeben! Ich würde dir empfehlen, dich an den Mieterverband deines Kantons zu wenden. Dort können sie dir sicher weiterhelfen und dich darüber informieren, welche rechtlichen Schritte du einleiten kannst. Vielleicht könnt ihr euch auch aussergerichtlich einigen. Wenn dein Nachbar weiss, dass er die Grenzen überschritten hat und nicht im Recht ist, könnte er ja vielleicht einsichtig sein und das Gartenhaus ohne Probleme versetzen oder entfernen. Viel Glück! Nessio

Hi FWinkler, Ich kann zwar nicht aus Erfahrung sprechen, aber ich habe ein bisschen recherchiert und einige Informationen für dich gefunden. Es gibt eine mögliche Option, die als "Rückzonung" bezeichnet wird. Sie ermöglicht es dem Besitzer des Grundstücks, eine Änderung der Zonierung vorzuschlagen. Der Prozess ist jedoch ziemlich aufwendig und dauert normalerweise mehrere Monate. Du musst auch sicherstellen, dass dein Antrag auf Rückzonung den örtlichen Bauvorschriften entspricht. Hoffentlich hilft dir das. Lass mich wissen, ob du noch weitere Fragen hast. Gruss, Nessio

Hallo zusammen, ich plane, eine Hypothek aufzunehmen und würde gerne eure Meinung und Ratschläge dazu hören. Ich habe mir ein paar Angebote angesehen und bin mir unsicher, welche Hypothek die beste für mich ist. Mein Augenmerk liegt auf dem optimalen Verhältnis von Zinssatz und Laufzeit. Leider habe ich nicht das nötige Wissen und die Erfahrung auf diesem Gebiet. Ich habe gesehen, dass einige Banken variable Zinssätze anbieten, während andere ihre Hypotheken mit festen Zinssätzen unterschiedlicher Laufzeiten anbieten. Ich weiss, dass ich mich für eine feste Laufzeit entscheiden sollte, wenn ich das zu erwartende Risiko einer Zinserhöhung verringern will. Bank Coop zum Beispiel bietet eine Festhypothek auf 10 Jahre mit einem Zinssatz von 2.79%. Ist diese Option die beste für mich, oder gibt es andere Hypotheken, die angemessener sind? Wie hoch ist das Risiko, dass die Hypotheken innerhalb von zehn Jahren auf 5% oder mehr steigen? Ich würde mich sehr freuen, wenn ihr mir eure Ratschläge teilt und mir bei meiner Entscheidung helfen könnt. Viele Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, letzte Woche war die Gebäudeversicherung bei uns im Haus und hat es neu eingeschätzt. Wir haben vor 4 Jahren das Haus von dem Grossvater meiner Frau abgekauft und seitdem nur leicht renoviert. Die neue Einschätzung beträgt nun 396'000 CHF im Vergleich zu den 300'000 CHF, die wir vorher bezahlt haben. Wir haben knapp 350'000 CHF bezahlt und ca. 35'000 CHF für Umbaukosten ausgegeben. Meine Frage ist nun, wie sich diese Neuschätzung auf meine Steuererklärung auswirken wird. Wird mein Eigenmietwert erhöht und muss ich dadurch mehr Steuern zahlen? Vielen Dank im Voraus für eure Antworten. Gruess, Nessio