FWinkler

Hey Swiss.Stephan, Ich habe ein ähnliches Problem gehabt, als ich letztes Jahr ein Haus gebaut habe. Ich hatte auch mit einem Generalunternehmer gearbeitet und keine Ahnung, dass ich für einige Arbeiten viel zu viel bezahlt habe. Ich persönlich würde dir raten, dich von deinem Generalunternehmer zu trennen und dich direkt an eine Baufirma oder einen Gipser zu wenden. Ich verstehe vollkommen, dass du nicht für die Marge des GU insgesamt aufkommen möchtest. Das kann am Ende einiges kosten. Liebe Grüsse, FWinkler

Ich denke, dass Verzögerungen im Bau normal sind und oft vorkommen können. Es gibt viele Gründe dafür, manchmal kann es eine Lieferverzögerung geben, manchmal kann es an schlechtem Wetter liegen oder es kann einfach ein Problem mit der Planung geben. Das Wichtigste ist, dass es weitere Fortschritte gibt und das Ergebnis so wird, wie es geplant war. Wenn du in einer ähnlichen Situation bist, würde ich empfehlen, direkt beim Bauunternehmen oder den Verantwortlichen nachzufragen, um zu sehen, was eigentlich passiert ist. Auf diese Weise kannst du genau herausfinden, wo das Problem liegt. Das Bauunternehmen kann dir bestimmt genaue Informationen geben und dir sagen, was sie unternehmen, um das Problem zu beheben. Ich erinnere mich einmal an eine Verzögerung beim Bau unseres Hauses. Wir hatten das Bauunternehmen kontaktiert, um zu sehen, was los war, und es stellte sich heraus, dass es ein Problem mit der Genehmigung gab. Das Bauunternehmen hatte jedoch bereits alles in die Wege geleitet, um das Problem zu lösen und die Genehmigung zu erhalten. Ein weiterer Grund für Verzögerungen beim Bau können Änderungen im Plan sein. Wenn der Kunde Änderungen am ursprünglichen Plan vornimmt, kann dies zu Verzögerungen führen. Es ist wichtig, dass der Kunde und das Bauunternehmen eine offene Kommunikation haben, um sicherzustellen, dass alle Änderungen berücksichtigt werden und der Bau reibungslos verläuft. Der Bau kann auch durch unvorhergesehene Ereignisse wie schlechtes Wetter oder unvorhergesehene Probleme mit Materialien verzögert werden. In diesen Fällen ist es wichtig, dass das Bauunternehmen schnell handelt, um das Problem zu lösen und den Bau wieder auf Kurs zu bringen. Insgesamt ist es wichtig zu verstehen, dass Verzögerungen normal sind und oft unvermeidbar sind. Es ist jedoch entscheidend, dass das Bauunternehmen und der Kunde eng zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alle Probleme so schnell wie möglich behoben werden und der Bau reibungslos abläuft. Also, wenn du in einer ähnlichen Situation bist, zögere nicht, das Bauunternehmen oder die Verantwortlichen zu kontaktieren und herauszufinden, wo das Problem liegt. Auf diese Weise kannst du sicherstellen, dass der Bau so schnell wie möglich fortgesetzt wird und das Ergebnis so wird, wie du es geplant hast. FWinkler

Hallo Nicola, Ich stimme Swiss.Stephan zu. Ein Architekt kann dir helfen, die Details dieses Projekts zu klären. Ansonsten scheint die Schrägung des Daches bei der minimal erforderlichen Neigung zu bleiben. Es gibt viele Varianten von Satteldächern, aber wenn ich von meiner eigenen Dachsanierung ausgehe, erwies sich die effektive Neigung am Ende als deutlich steiler als unsere ursprüngliche Annahme. Eine zu flache Schräge ist nicht zu empfehlen, da die Entwässerung problematisch werden könnte.

Hey Nessio, Ich glaube, wir sind uns einig, dass Hypotheken eine der grössten finanziellen Verpflichtungen im Leben sind. Insbesondere kann es schwierig sein, zu verstehen, wie Nebenkosten die Berechnung des Hypothekenzinses beeinflussen. Ich habe einige Tipps, die dir helfen können, deinen Hypothekenzins zu senken. 1. Reduziere deine Nebenkosten Wie du wahrscheinlich weisst, umfassen Nebenkosten alles, was mit deiner Immobilie zu tun hat, von Strom- und Wasserkosten bis hin zu Grundsteuern und Müllabfuhrgebühren. Diese Kosten können sich auf Tausende von Franken pro Jahr summieren und somit den Hypothekenzins beeinflussen. Eine Möglichkeit, dies zu reduzieren, besteht darin, auf erneuerbare Energiequellen umzusteigen. Solarzellen sind eine grossartige Wahl, um die Stromkosten zu senken. Durch die Installation von einigen Solarpanels auf dem Dach kannst du bis zu 500 CHF pro Jahr sparen. 2. Kündige unnötige Versicherungen Es ist wichtig, dass man sich gegen mögliche Schäden absichert, indem man eine Versicherung abschliesst. Es ist jedoch auch wichtig zu bedenken, dass man hierfür nicht zu viele Versicherungen benötigt, da jede zusätzliche Versicherung Geld kostet. Überprüfe deine Versicherungsverträge und prüfe, ob du einige davon kündigen oder reduzieren kannst. Sei dir jedoch darüber im Klaren, dass du nur eine Versicherung behalten solltest, wenn sie unverzichtbar ist. 3. Vergleiche Hypothekenbanken Es kann sich lohnen, sich die Zeit zu nehmen und verschiedene Hypothekenbanken zu vergleichen, um die besten Zinsangebote zu finden. Ein geringerer Zinssatz bedeutet niedrigere Hypothekenzahlungen, was deine finanzielle Situation insgesamt verbessern kann. Stelle sicher, dass du die Vertragsbedingungen sorgfältig liest und die Details verstehst, einschliesslich etwaiger Gebühren. Rechne die potenziellen Einsparungen durch, bevor du eine Entscheidung triffst. Fazit Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es verschiedene Möglichkeiten gibt, um den Hypothekenzins zu senken. Indem du deine Nebenkosten reduzierst, unnötige Versicherungen kündigst und Hypothekenbanken vergleichst, kannst du Geld sparen und deine finanzielle Situation verbessern. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen! Gruss, FWinkler

Die variablen Hypotheken laufen bald aus und ich suche nach einer neuen Hypothek auf Basis des Libor. Ich bin gespannt darauf zu erfahren, welche Zinsen zu diesem Zeitpunkt am attraktivsten sind und welche Banken diese anbieten. Ausserdem interessiert mich, welche Banken die besten Zinssätze für 2-, 3- und 4-jährige Festhypotheken anbieten. Über hilfreiche Informationen würde ich mich sehr freuen! Viele Grüsse, FWinkler

Als Architekt verstehe ich Ihre Bedenken und Ihren Frustration darüber, dass für einen unnützen Posten berechnet wurde. Ich kann Ihnen jedoch versichern, dass es tatsächlich Fälle gibt, in denen es notwendig ist, zusätzliche Kosten zu berechnen. Jedes Bauprojekt hat seine Herausforderungen und manchmal treten unvorhergesehene Probleme auf, die zusätzliche Kosten verursachen können. In diesen Fällen ist es wichtig, dass der Architekt diese Probleme schnell und effektiv löst, um das Projekt voranzutreiben und eine hohe Qualität zu gewährleisten. Wenn Sie immer noch darauf bestehen, den Architekten für die ursprüngliche Budgetsumme zu bezahlen, sollten Sie ihm die Details des gemeldeten geschätzten Mehrpreises mitteilen und auf dessen Antwort hin sorgfältig abwägen. Es ist wichtig, die Gründe für die zusätzlichen Kosten zu verstehen und zu entscheiden, ob es gerechtfertigt ist, diese zu zahlen. Hier sind einige Beispiele, um dies zu verdeutlichen: Annahme 1: Das Budget des Architekten beträgt CHF 100'000, aber beim Graben des Fundaments stellt sich heraus, dass der Boden schlechter beschaffen ist als erwartet, was zusätzliche Arbeiten und Materialien erfordert. Der geschätzte Mehrpreis beträgt CHF 10'000. In diesem Fall ist es wahrscheinlich gerechtfertigt, die zusätzlichen Kosten zu zahlen, da es sich um ein unvorhergesehenes Problem handelt, das gelöst werden muss, um das Projekt erfolgreich abzuschliessen. Annahme 2: Das Budget des Architekten beträgt CHF 50'000, aber der Kunde entscheidet, dass er eine teurere Küche für CHF 20'000 haben möchte. Der geschätzte Mehrpreis beträgt CHF 10'000. In diesem Fall sollte der Architekt darauf bestehen, dass die zusätzlichen Kosten vom Kunden getragen werden, da es sich nicht um unvorhergesehene Probleme handelt, sondern um eine Entscheidung des Kunden, die das Budget sprengt. Ich werde Ihnen ein weiteres Beispiel geben, um dies zu verdeutlichen. Angenommen, das Budget des Architekten beträgt CHF 20'000, aber der Küchenbauer, den Sie beauftragt haben, schlägt eine bessere Küche für CHF 30'000 vor. In diesem Fall stimme ich zu, dass die ausgewiesene Differenz auf der Mehr-/Minderkostenrechnung als "Mehrkosten" in seiner Honorarforderung aufgeführt werden sollte. Da der geschätzte Mehrpreis jedoch mehr als die ursprüngliche Budgetsumme beträgt, müssen Sie mit höheren Gesamtkosten rechnen. Wenn die ausgewiesene Differenz den Rahmen des Budgets nicht sprengt, können Sie den Architekten vielleicht bitten, auf seine Honorarprozente bei dieser Sache zu verzichten. Sie könnten ihm dennoch eine angemessene Anzahlungssumme anbieten, um seinen Zeitaufwand zu entschädigen. Es ist jedoch wichtig, klar zu kommunizieren, warum Sie bitten, auf seine Honorarprozente zu verzichten und sicherzustellen, dass er die Gründe für Ihre Entscheidungen versteht. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Beispielen und Tipps helfen konnte, eine informierte Entscheidung darüber zu treffen, wie Sie mit zusätzlichen Kosten umgehen sollten. Als Architekt ist es meine Aufgabe, Ihnen bei allen Fragen und Bedenken im Zusammenhang mit Ihrem Bauprojekt zu helfen. Bitte zögern Sie nicht, sich an mich zu wenden, wenn Sie weitere Fragen haben.

Guten Tag zusammen, ich heisse FWinkler. Kürzlich habe ich einen Anruf von dem Bauamt unserer Stadt erhalten, in dem sie ankündigten, mein Wohneigentum besichtigen zu wollen. Allerdings haben sie keinen triftigen Grund genannt, ausser zu sagen, dass es "schwierig" sei, es zu erklären. Ich lehnte den Vorschlag ab und sagte ihnen, dass sie einen Brief schicken und einen Termin vereinbaren sollen. Inzwischen haben sie mich mehrmals angerufen, aber ich habe sie nicht erreicht und sie haben keine Nachricht auf meiner Mailbox hinterlassen. Deshalb frage ich mich, ob ich dem Bauamt jederzeit Zugang zu meinem Wohneigentum gewähren muss oder ob sie sich schriftlich und begründet anmelden müssen. Vielleicht kann jemand Klarheit schaffen?

Ich habe vor kurzem eine Baugenehmigung für mein Bauprojekt erhalten. Ich stehe kurz vor Ende der Einspruchsfrist, als ich gestern mit meiner zukünftigen Nachbarin gesprochen habe. Sie äusserte Bedenken über die geplante Luft/Wasser Wärmepumpe oder zumindest deren Standort auf der Seite ihres Hauses (Abstand ca. 10 m). Die Pumpe wird in einem Kabäuschen neben dem Haus auf der unterirdischen Garage untergebracht sein. Da das Nebengebäude im Hang steht, ist es oben, hinten und seitlich im Erdreich und auf der anderen Seite an unserer Hausfassade. Ich habe der Nachbarin versichert, dass wir alles Mögliche tun werden, um die Emissionen so gering wie möglich zu halten. Ausserdem werde ich folgendes tun: Innenisolierung des NebengebäudesDoppelt schwingungsfreie Lagerung des GerätsSchalldämpfer-Planung im VorausDämmung der Lüftungsschächte für Zu- und AbluftInstallation einer möglichst leisen PumpeTrotzdem ist es der Nachbarin unangenehm und sie gibt an, dass sie Beschwerde einlegen wird (Baurechtsentscheid vorhanden). Ich würde gerne wissen, ob es Präzedenzfälle für solche Beschwerden gibt und ob Sie weitere Empfehlungen haben, um die Nachbarin zu beruhigen. Das Bauprojekt wurde bereits genehmigt, und ich bin mir sicher, dass jede Änderung erneut genehmigt werden muss.

Hallo zusammen, ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen, doch beim Baubeschrieb ist mir eine Definitionsfrage aufgefallen: Wir haben gelesen, dass alle Raffstoren im Wohnbereich motorisiert sein sollten. Meine Definition bezieht sich auf alle Räume mit Ausnahme von Badezimmern, Kellern und Waschküchen. Der Architekt meint jedoch, dass nur Wohn- und Esszimmer als Wohnbereich gelten und so sind nur deren Storen motorisiert. Das bedeutet, dass z.B. die Storen im Schlafzimmer und im Büro nicht motorisiert wären. Ich bin verwirrt und möchte gerne herausfinden, ob es in irgendwelchen Baugesetzen eine Definition für den Begriff "Wohnbereich" gibt. Könnt ihr helfen? Liebe Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, ich habe kürzlich eine Parkettlieferung bekommen, die mich stutzig gemacht hat. Ich habe in meinem Werkvertrag für Boden-Parkett Landhausdielen bestellt, aber als ich die Lieferung bekommen habe, sehe ich, dass es sich um Schifssboden handelt. Obwohl die Abmessungen stimmen, ist es ein 3-Stab Parkett, also besteht jede Planken aus drei kürzeren Holzstäben. Das scheint mir ein Fall von minderwertigem Parkett zu sein, das mir geschickt wurde. Mir ist bewusst, dass es im Werkvertrag keinen expliziten Hinweis auf Landhausdielen gab. Aber ich hatte doch im Geschäft solches Parkett angeschaut, bei dem es sich um Landhausdielen handelte, und daraufhin bestellt. Das Parkett, das geliefert wurde, ist viel minderwertiger und keine Landhausdielen. Was denkt ihr, habe ich das Recht dazu, in diesem Fall von minderwertigem Parkett meine Bestellung zu ändern? Ich möchte eigentlich das schöne Parkett haben, das ich im Geschäft gesehen hatte. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, Zusätzlich zu den oben genannten Risiken kann eine Nutzungsrevers auch Auswirkungen auf den Wiederverkaufswert Ihres REF haben. Wenn das Dachgeschoss als Nutzungsrevers deklariert ist, kann dies bedeuten, dass potenzielle Käufer weniger Interesse an Ihrem REF haben, da der Wohnraum begrenzt ist oder mögliche Nutzungsänderungen eingeschränkt werden. Ich würde empfehlen, dass Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, um den möglichen Wertverlust zu ermitteln, bevor Sie das Dachgeschoss als Schlafzimmer nutzen. Freundliche Grüsse, FWinkler

Hallo Swiss.Stephan, ich freue mich, dass du mich um Rat fragst. Ich werde versuchen, deine Frage so gut wie möglich zu beantworten. Zunächst einmal möchtest du wissen, ob du das Haus deines Vaters als Eigenmittel für den Kauf eines neuen Hauses verwenden kannst. Die Antwort lautet ja, du kannst es tun. Allerdings solltest du beachten, dass das Geld nicht einfach so geschenkt wird. Vielmehr musst du das Haus verkaufen, um das Geld für den Kauf des neuen Hauses verwenden zu können. Wenn du das Haus verkaufen möchtest, gibt es jedoch einige Dinge zu beachten. Zum Beispiel musst du sicherstellen, dass das Haus als Sicherheit für die Bank dient. Das bedeutet, dass die Bank eine schriftliche Bestätigung benötigt, dass das Geld aus dem Verkauf des Hauses für den Kauf des neuen Hauses verwendet werden kann. Ohne diese Bestätigung kann es schwierig sein, einen Kredit von der Bank zu erhalten. Wenn du das Haus nicht verkaufen möchtest, gibt es auch die Möglichkeit, es zu vermieten. Die Mieteinnahmen können dann als Einkommen genutzt werden, um den Kreditbedarf zu decken. Allerdings solltest du berücksichtigen, dass das Einkommen aus der Vermietung des Hauses nicht immer garantiert ist. Es können zum Beispiel Reparaturen oder andere unvorhergesehene Ausgaben auftreten, die die Miete mindern oder ganz ausfallen lassen können. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus deines Vaters als Eigenmittel für den Kauf eines neuen Hauses verwendet werden kann. Du musst jedoch sicherstellen, dass das Haus als Sicherheit für die Bank dient und eine schriftliche Bestätigung von der Bank erhalten, dass das Geld aus dem Verkauf des Hauses anerkannt wird. Alternativ kannst du das Haus vermieten und die Mieteinnahmen als Einkommen nutzen, um den Kreditbedarf zu decken. Es ist jedoch wichtig, sich bewusst zu sein, dass die Vermietung des Hauses kein garantiertes Einkommen ist und unvorhergesehene Ausgaben auftreten können. Ich hoffe, ich konnte dir helfen.

Hi Stephan Ich wollte nur kurz auf den Punkt der Schalldämmung von Nessios Beitrag eingehen. Wenn der Schallschutz zwischen den Räumen für dich ein wichtiger Faktor ist, solltest du vielleicht erwägen, akustische Wandverkleidungen im ganzen Raum zu installieren. Diese sind zwar etwas teurer als normale Wände, bieten aber eine höhere Schalldämmung und tragen zu einer ruhigeren und intimen Atmosphäre bei. Viele Grüsse, FWinkler

Liebes Forum, Ich überlege mir derzeit, wie ich die Finanzierung meiner Wohnung angehen soll. Dabei bin ich auf das Libor-Modell der UBS und die Zinsabsicherung mit Cap Warrants gestossen. Ich würde gerne von euch hören, was Ihr von diesem Modell haltet? Ich hatte noch nie von Cap Warrants gehört und frage mich, wie sie funktionieren. Geht es darum, mein Risiko bei steigenden Zinsen zu begrenzen? Mein Plan sieht wie folgt aus: Sollte mir eine gute Marge offeriert werden, plane ich, die ganze Hypothek auf Libor zu setzen und mit den Cap Warrants das Risiko eines Anstiegs der Zinsen abzusichern. Ich denke dabei an einen Strike von ca. 3,5. Derzeit scheinen diese Warrants aufgrund des noch weit entfernten Strikes günstig zu sein. Es ist klar, dass eine Libor-Hypothek ohne Absicherung in 99% der Fälle günstiger wäre, aber ich würde mir lieber gegen steigende Zinsen absichern. Was bedeutet eigentlich die unbeschränkte Laufzeit? Ist meine Hypothek flexibel wie eine variable Hypothek und kann ich diese jederzeit kündigen? Ein Teil der Finanzierung soll Ende März abgeschlossen werden und der Rest im weiteren Verlauf des Jahres und nächsten Sommer. Festhypotheken können manchmal bis zu zwei Jahre im Voraus fixiert werden, allerdings zu hohen Zinssätzen. Kann ich die Cap Warrants bereits jetzt erwerben, auch wenn ein Teil der Finanzierung erst in einem Jahr ausgezahlt wird? Ich denke schon, da diese nicht an die Hypothek gebunden sind. Soweit ich sehe, könnte es sinnvoll sein, die Warrants schon jetzt zu erwerben, da ich vermute, dass diejenigen mit dem gleichen Strike in einem Jahr teurer sein werden als heute, sofern sie erst in einigen Jahren auslaufen. Ich freue mich auf eure Meinungen, bevor ich zu meinem Berater gehe. Liebe Grüsse, FWinkler

Ich hatte auch mal das Problem, dass ich nach Dachziegeln für mein Haus gesucht habe. Mir wurde damals gesagt, dass es sich lohnt, auch einen Blick in benachbarte Länder zu werfen, da es dort manchmal günstigere Angebote gibt. Ich würde empfehlen, auch in Frankreich oder Deutschland zu schauen und die Preise mit den schweizerischen zu vergleichen. Das hat mir damals sehr geholfen und ich konnte dadurch eine Menge Geld sparen. Herzliche Grüsse, FWinkler

Ich überlege auch, ein Freizügigkeitskonto zu eröffnen, und ich interessiere mich für die Verwendung dieser Gelder für ein Hausprojekt. Laut meinem Verständnis kann das Geld für den Kauf von selbstbewohntem Wohneigentum und für den Bau / Umbau von Wohneigentum verwendet werden. Andernfalls fallen Steuern an. Habt ihr in diesem Gebiet recherchiert? Ich würde auch gerne wissen, ob wir das Geld für Materialien und Arbeitskosten ausgeben können. Oder kann es nur für den Kauf von Immobilien ausgegeben werden?

Hi Nessio, Ich stimme FWinkler vollkommen zu, es ist normal, dass der Architekt jedes Detail als Netto aufstellt. Wenn du Bedenken hast, dass die Endsumme höher ausfällt, nimm dir jedes Angebot im Detail vor und addiere die Beträge schlussendlich. Ich habe ein bisschen Erfahrung damit, da ich in den letzten Jahren mehrere Projekte hatte, und das hat mir jedes Mal geholfen, sicherzustellen, dass ich das bekomme, was ich bezahle. Beste Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich möchte gerne ein eingeschossiges Erdgeschossbauwerk errichten und bin mir nicht sicher, ob ich einen Massivbau oder einen Leichtbau bevorzugen soll. Der Wiederverkaufswert beim Massivbau müsste höher sein, aber preislich günstiger scheint der Leichtbau zu sein. Könnt ihr mir ein paar Eckdaten für die Betonarbeiten geben? Ich denke dabei an die m2-Kosten oder die ungefähre Grösse, die ihr umgesetzt habt. Konkret interessieren mich die Kosten für die Bodenplatte, die Betonwände und die Betondecken. Ich bin für jede Hilfe dankbar. Viele Grüsse, FWinkler. Natürlich sind nicht alle Betonwände gleich dick oder haben die gleiche Schalung, aber ein Anhaltspunkt wäre dennoch hilfreich.

Hallo Zusammen, Eine Sache, die bei der Kostenanalyse des Mauerwerks oft übersehen wird, ist die Dämmung. Obwohl es anfangs teurer sein kann, das Mauerwerk bei Bauarbeiten zu dämmen, kann es langfristig Geld sparen. Nicht isolierte Mauern können durch Wärmeentwicklung, die durch Warmwasser oder Heizung erzeugt werden, viel Wärme verlieren und letztendlich dazu führen, dass die Energiekosten höher sind. Zur Dämmung könntest du z. B. EPS oder Mineralwolle erwägen. Es ist wichtig, darüber nachzudenken, um später zusätzliche Kosten zu vermeiden. Ich hoffe, das hilft bei deinem Bauprojekt! Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Hi nicola_padinatos, Zwar habe ich selbst kein Libor Darlehen, jedoch habe ich gehört, dass Libor Darlehen an Beliebtheit verlieren und es alternative Optionen gibt, die man prüfen sollte. Zum Beispiel sind die festverzinslichen Darlehen in der Schweiz in der Regel günstiger als Libor Darlehen, obwohl das Risiko, dass man mehr bezahlen muss, besteht, wenn die Zinssätze steigen. Ich denke, es ist wert, dies zu berücksichtigen, bevor man sich für Libor entscheidet. Aber wenn man sich für ein Libor Darlehen entscheidet, ist meiner Meinung nach die Wahl des guten Bankpartners und der Marge am wichtigsten. Viel Glück bei der Entscheidung! Viele Grüsse, FWinkler.

Guten Tag zusammen, Ich arbeite gerade an einem GU Werkvertrag und bin auf etwas gestossen, das ich als unangemessen empfinde. Im Vertrag steht, dass das "ganze Gebäude gereinigt" wird. Nachdem wir nun die Feinsteinzeug-Platten innerhalb des Budgets ausgewählt haben, erscheint auf dem Kostenvoranschlag noch ein separater Posten von 800 CHF für die Reinigung des Feinsteinzeugs. Meiner Ansicht nach, gehört die Reinigung des Feinsteinzeugs zum "Gebäude" und falls von Anfang an Platten angeboten wurden, darf dies nicht nachträglich in Rechnung gestellt werden. Wie seht ihr das? Grüsse, FWinkler

Guten Tag Zusammen, Ich habe eine dringende Frage bezüglich des Kubikmeterpreises von einem Architekten vorgerechneten Gebäudeprojekts. Der Architekt hat bisher immer 995 Kubikmeter vorgerechnet, was CHF 650'000 (ca CHF 650/kubik) für BKP2 Kosten ergibt. Aber auf meine Anfrage hin, hat er die Kubikmeterberechnung einmal richtig nach SIA 416 gemacht und es kamen plötzlich nur noch 922 Kubikmeter raus, was natürlich CHF 704/kubik ergibt. Ich fragte den Architekten, was das jetzt soll, und er sagte mir, dass die Kubikmeterberechnung die Kanalisationen ausserhalb des Grundstücks sowie der Aushub nicht in die Berechnung miteinbezogen werden darf und dass man damit wieder bei ca. 650/kubik landet. Ich frage mich, ob jemand Erfahrung auf diesem Gebiet hat? Darf man diese zwei Posten nicht in eine Kubikmeter/Preis Berechnung miteinbeziehen? Ich freue mich auf eure hilfreichen Antworten. Grüsse von FWinkler

Hi Nessio, Zusätzlich möchte ich hinzufügen, dass es auch davon abhängt, ob diese Parzelle bereits in Grundstücke unterteilt wurde oder nicht. Wenn sie es nicht ist, solltet ihr euch auch über die spätere Unterteilung des Grundstücks einigen und das in einem Vertrag festhalten, damit es später zu keinen Unstimmigkeiten kommt. Ich wünsche dir alles Gute. FWinkler

Lieber Stephan, ich verstehe, dass Sie sich Sorgen darüber machen, wer für die Kosten der Errichtung einer Wand oder das Abflachen einer Böschung aufkommen muss, die auf dem Grundstück Ihres Nachbarn landet. Um diese Frage zu beantworten, ist es wichtig zu wissen, wo genau die Grenze zwischen den beiden Grundstücken verläuft. Dazu sollten Sie Ihre Grundstücksgrenzen prüfen und sich gegebenenfalls Rat von einem Vermessungsexperten holen, um sicherzustellen, dass die Grenzen korrekt festgelegt wurden. In der Regel gilt: Wenn eine Böschung vollständig auf Ihrem Grundstück verläuft und nur Erde auf das Nachbargrundstück fällt, dann sind Sie nicht verantwortlich für die Kosten der Errichtung einer Wand. Wenn jedoch Ihre Böschung auf das Nachbargrundstück hineinragt oder auf halbem Weg über die Grenze verläuft, dann kann es sein, dass Sie für die Kosten der Errichtung einer gemeinsamen Wand oder des Abflachens Ihrer Böschung aufkommen müssen. Um dies zu illustrieren, möchte ich ein Beispiel geben. Angenommen, Ihre Böschung verläuft auf Ihrer Seite der Grenze und ragt an einer Stelle ein wenig auf das Nachbargrundstück hinein. Wenn bei einem starken Regen eine grosse Menge Erde auf das Nachbargrundstück fällt und Ihr Nachbar aus diesem Grund ein Problem hat, dann könnte er argumentieren, dass Sie für die Kosten der Errichtung einer gemeinsamen Wand oder des Abflachens Ihrer Böschung aufkommen sollten, um zu verhindern, dass in Zukunft ähnliche Probleme auftreten. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass dies kein automatisches Recht ist. Sie müssen die genauen Umstände prüfen und gegebenenfalls eine Einigung mit Ihrem Nachbarn erzielen. Ich hoffe, dass meine Antwort Ihnen helfen konnte. Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie sich jederzeit an mich wenden. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, FWinkler hier. Wir planen derzeit, einige Verträge abzuschliessen und machen uns dabei Gedanken über die anfallenden Kosten. Daher beschäftigt uns folgende Frage: Ist es möglich, mit den GU's (Generalunternehmer) einen Skonto-Abzug bei Teilzahlungen zu vereinbaren? Wenn ja, in welcher Höhe und welche Zahlungsfristen wurden dabei vereinbart? Ich danke euch im Voraus für eure Unterstützung.