FWinkler

Guten Tag zusammen, FWinkler hier. Ich bin auch gerade dabei, ein Haus mit einem Generalunternehmer (GU) zu bauen und habe vor kurzem ebenfalls eine Kopie der Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung angefragt. Der GU hat jedoch abgelehnt, sie uns zur Verfügung zu stellen. In diesem Zusammenhang verstehe ich Ihre Bedenken vollkommen, Debbie. Ich denke, es ist durchaus berechtigt, sich solche Dokumente vor Baubeginn zeigen zu lassen, um sicherzustellen, dass man während des Bauprozesses hinreichend abgesichert ist. Vielleicht sollten Sie es dem GU klarmachen, dass Sie tatsächlich besorgt sind und wissen möchten, ob Ihre Interessen während des gesamten Bauprozesses gewahrt werden. Sollte der GU erneut ablehnen, würde ich Ihnen empfehlen, einen Anwalt für Baurecht hinzuzuziehen. Sie könnten ihn beauftragen, den GU daran zu erinnern, dass er vertraglich verpflichtet ist, die Versicherungen abzuschliessen und auf einen Schadensfall zu reagieren. Ich hoffe, das hilft Ihnen irgendwie weiter. Herumalbern mit so etwas kann auf lange Sicht wirklich teuer werden.

Wenn es um die Aufteilung der Kosten in einer Eigentümergemeinschaft geht, kann es auf die spezifischen Vertragsbedingungen ankommen. Wenn in Ihrem Vertrag nichts dazu steht, dann gibt es hier keine allgemeingültige Antwort. Allerdings gibt es eine Regel, die in der Regel befolgt wird: Die Kosten werden gemäss der Wertquoten bestimmter Einheiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft aufgeteilt. Mit diesem Ansatz ist es wichtig, dass die Wertquoten regelmässig aktualisiert werden, um sicherzustellen, dass die Kostenaufteilung fair bleibt. Ein Beispiel: Ein Eigentümer einer Einheit, die 10% der gesamten Fläche der Gemeinschaft ausmacht, muss demnach 10% der Kosten für Wartung und Reparatur der Tiefgarage tragen. Es gibt jedoch auch andere Möglichkeiten der Kostenaufteilung. Eine andere Option besteht darin, dass ein separater Vertrag zwischen dem Verwalter und dem Besitzer der Tiefgarage abgeschlossen wird, in dem letzterer die vollständigen Kosten übernimmt. In diesem Fall muss die Eigentümergemeinschaft nicht das Risiko aufteilen und selbst tragen, sondern es wird von einem anderen Partner übernommen. Daher ist es ratsam, dass der Verwalter der Eigentümergemeinschaft diese Optionen sorgfältig prüft und einen Plan zur Kostenaufteilung aufstellt, der auf den spezifischen Bedürfnissen und Gegebenheiten der Gemeinschaft basiert. Ein weiteres Beispiel: Der Verwalter kann für die Tiefgarage einen Jahresvertrag mit dem Eigentümer abschliessen, der 10.000 Euro kostet. Wenn die Gemeinschaft aus 20 Einheiten besteht, könnte jeder Eigentümer einen Betrag von 500 Euro (1/20 von 10.000 Euro) zahlen, um den Vertrag zu decken. Alternativ könnte der Verwalter vereinbaren, dass der Eigentümer der Tiefgarage die Kosten selbst trägt, wenn er den Platz privat vermietet. In jedem Fall ist es wichtig, dass der Verwalter der Eigentümergemeinschaft transparente und faire Kostenaufschlüsselungen bereitstellt und sicherstellt, dass alle Eigentümer über die Kostenaufteilung informiert sind und verstanden haben.

Hallo nicola_padinatos, Das ist wirklich eine unglückliche Klausel. Ich meine, wenn ich der Bank mein Geld ausleihe, gehe ich davon aus, dass ich es zurückbekomme, ohne dass ich befürchten muss, dass ein anderer es erhält. Eine Hypothek oder ein Darlehen ist jedoch ein Geschäft, und kein Geschäft ohne Risiko. Ich habe einmal eine Geschichte gehört, in der eine italienische Familie ihre Hypothek bei einer Bank in einem anderen Land aufgenommen hatte und Monate später wurde ihr Haus zwangsversteigert, obwohl sie alle Zahlungen geleistet hatten. Der Grund war, dass die Bank, bei der sie ihre Hypothek aufgenommen hatten, den Kredit an eine andere Bank verkauft hatte, die Pleite gegangen war. Dadurch mussten sie ihre Hypothek einem unbekannten Dritten übertragen, der nicht das geringste Interesse daran hatte, einen fairen Handel zu machen. Ich hoffe, ich habe Ihnen geholfen, diese Unsicherheit zu bewältigen. FWinkler

Hey Swiss.Stephan, ich bin mir ziemlich sicher, dass Banken in der Regel keine Hypotheken für Eigenleistungen vergeben. Ich glaube, sie würden dies als riskanten Kredit betrachten, da die Qualität der Arbeit unsicher sein kann und sie nicht garantieren können, dass du die Arbeit vollständig ausführen wirst. Daher kannst du höchstwahrscheinlich keine spezifische Finanzierung für Eigenleistungen erhalten. Allerdings könntest du das Geld, das du durch Eigenleistungen sparen würdest, als Teil des Eigenkapitals bei der Beantragung der Hypothek hinzufügen. Darüber hinaus solltest du bei deiner Bank nachfragen, ob sie einen speziellen Hypothekenzins für die Eigenleistungen anbietet. Dies könnte dir helfen, die zusätzlichen Kosten zu minimieren. Viel Glück bei der Suche!

Hey Nessio, Ich verstehe, dass du dich für eine Baufirma entscheiden musst, um den Anbau an deinem Haus zu realisieren. Doch bevor du dich für eine bestimmte Firma entscheidest, solltest du dich gründlich informieren. Ein wichtiger Faktor bei der Auswahl einer Baufirma ist die finanzielle Situation. Wenn eine Firma Betreibungen hat, bedeutet das, dass sie Schulden bei Gläubigern hat und möglicherweise finanzielle Probleme hat. Es besteht ein erhöhtes Risiko, dass es bei der Umsetzung des Projekts zu Schwierigkeiten kommt, da die Firma möglicherweise nicht in der Lage ist, die benötigten Ressourcen und Materialien zu beschaffen. Es ist daher empfehlenswert, sich für eine Bauunternehmung zu entscheiden, die keine negativen Betreibungen hat. Du kannst dies über eine Online-Recherche oder durch Nachfrage bei der Firma selbst herausfinden. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine Betreibung nicht zwangsläufig bedeutet, dass die Firma keine gute Arbeit leistet. Es ist möglich, dass eine Firma in der Vergangenheit finanzielle Schwierigkeiten hatte, aber mittlerweile ihre Finanzen im Griff hat und qualitativ hochwertige Arbeit leistet. Daher solltest du auch die Referenzen und Erfahrungswerte der Firma in Betracht ziehen. Eine Firma mit positiven Bewertungen und Empfehlungen von früheren Kunden ist wahrscheinlich zuverlässiger und verfügt über das nötige Fachwissen, um deine Bauprojekte umzusetzen. Wenn du dich dennoch für eine Firma entscheidest, die Betreibungen hat, solltest du sicherstellen, dass die Firmeninhaber klare Pläne haben, wie sie zukünftige finanzielle Probleme vermeiden werden. Zum Beispiel könnten sie eine Kooperation mit einem starken Partner eingehen oder eine Finanzexpertise ins Unternehmen holen. Letztendlich ist es wichtig, dass du eine Baufirma auswählst, der du voll und ganz vertraust. Wenn du Zweifel hast oder unsicher bist, solltest du dich weiter informieren oder dich für eine andere Firma entscheiden.

Lieber Nessio, ich kann deinen Ärger sehr gut verstehen. Es ist immer sehr frustrierend, wenn eine Firma ihre Pflichten nicht ernst nimmt und man selbst mit den Konsequenzen leben muss. Ein Thema, das mich jedoch interessiert, sind die Oberlichter selbst. Wie wurde das Projekt geplant? Wurde eine detaillierte Kostenkalkulation durchgeführt? In meinem Fall hatte ich auch Probleme am Anfang, da ich mich nicht wirklich mit den Kosten für zusätzliche Arbeiten wie etwa einer Isolierung oder fehlender Rohre auseinandergesetzt hatte. Vor diesem Hintergrund würde ich in Zukunft empfehlen, vor Projektbeginn eine kostentechnische Überprüfung durchzuführen und alle Eventualitäten abzuklären. So könnten Situationen wie diese vermieden werden. Ich wünsche dir alles Gute und hoffe, dass du bald eine Lösung für dein Problem findest. Beste Grüsse, FWinkler

Möglicherweise können Sie mit einem Reparaturkredit bei Ihrer Bank einen Kredit für Ihr aktuelles Haus nutzen, um es zu renovieren und schneller zu verkaufen. Der Kredit kann Ihnen helfen, einige Renovierungskosten zu decken, die den Verkaufspreis steigern können. Wenn Sie vermieten möchten, müssen Sie den aktuellen Marktpreis und den zu erwartenden Cashflow berücksichtigen. Eine Möglichkeit besteht darin, zunächst an kurzfristige Mieter zu vermieten, um eine kontinuierliche Einnahmequelle zu gewährleisten. Ich hoffe, das hilft! FWinkler

Es ist eine tolle Möglichkeit, das Haus deiner Familie zu kaufen und deine Mutter bleibt dort wohnen, solange sie es braucht. Bezüglich der Übertragung des Hauses mit dem übrigen Teil der Familie kann ich sagen, dass es ratsam ist, eine schriftliche Vereinbarung mit allen Familienmitgliedern zu treffen, damit es keine Schwierigkeiten gibt. Einige von uns wünschen uns, unabhängig zu sein und erwägen möglicherweise, das Haus in der Zukunft zu verkaufen. Dadurch könnten Unklarheiten über den Verkaufspreis und den Verteilungsplan zwischen Familienmitgliedern entstehen. Eine Lösung wäre, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen, der den Hauswert auch jetzt bestimmen könnte. In diesem Fall würde jede Transaktion auf einer objektiven Bewertung des Immobilienwerts basieren.

Hallo nicola_padinatos, Wenn Sie eine Festhypothek aufnehmen möchten, empfehle ich Ihnen, sich verschiedene Angebote von verschiedenen Banken anzusehen. Auf diese Weise können Sie die jeweiligen Angebote vergleichen und das beste Preis-Leistungs-Verhältnis finden. Eine Festhypothek ist eine Hypothek, bei der Zinssatz, Rückzahlungsrate und Laufzeit von Anfang an festgelegt werden. Sie bieten Stabilität und Sicherheit, da Sie genau wissen, welche monatlichen Zahlungen Sie tätigen müssen. Viele Banken bieten attraktive Angebote an, insbesondere für langjährige Kunden oder Neukunden. Eine Möglichkeit, den Prozess zu beschleunigen, besteht darin, einen unabhängigen Hypothekenberater zu kontaktieren, der Ihre finanzielle Situation berücksichtigen und Ihnen mehrere potenzielle Angebote von verschiedenen Banken zur Verfügung stellen kann. Diese Dienstleistungen sind in der Regel kostenlos, da die Berater von den Banken eine Provision für jede erfolgreiche Vermittlung erhalten. Ein Beispiel für ein attraktives Angebot ist eine 10-jährige Festhypothek mit einem Zinssatz von 1,5%. Eine andere Bank bietet jedoch eine längere Laufzeit und einen etwas höheren Zinssatz an. Durch den Vergleich beider Angebote können Sie herausfinden, dass die zweite Bank insgesamt mehr Geld einspart, obwohl der Zinssatz höher ist. Dies liegt daran, dass die längere Laufzeit die Gesamtkosten der Hypothek reduziert. Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Aufnahme einer Hypothek ist das Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto niedriger sind Ihre monatlichen Zahlungen. Wenn Sie beispielsweise 20% des Gesamtwerts des Hauses als Eigenkapital zur Verfügung haben, können Sie eine Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz aufnehmen als jemand, der nur 10% Eigenkapital hat. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen und wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Auswahl Ihrer Festhypothek. Liebe Grüsse, FWinkler

Hallo Nessio, Ich habe ein Haus in einer ländlichen Gegend gebaut und ich kann dir sagen, dass ich mit 1200 CHF/m2 gerechnet habe, aber tatsächlich waren die Kosten für die Konstruktion etwa 1400 CHF/m2. In Anbetracht dessen würde ich vorschlagen, dass du deine Schätzungen nochmal überdenkst und dies in Betracht ziehst. Ich habe auch meinen eigenen Umbau durchgeführt, aber ich denke, es ist wichtig zu bedenken, dass eine so grosse Aufgabe ohne problematische Überraschungen wahrscheinlich nicht möglich ist. Ich würde daher vorschlagen, dass du genügend Zeit und Mittel einplanst, um unvorhersehbaren Risiken zu begegnen. Mein Rat ist, dass du dich auf deinen Plan konzentrierst, aber flexibel bleibst, um unvorhersehbare Herausforderungen anzugehen.

Gestern besuchte ich unsere Baustelle und sah, dass die Aussenscheibe eines grösseren Fensters horizontal gebrochen war. Obwohl die Fenster erst kürzlich von unserem Handwerker eingebaut wurden, waren die Metallprofile noch nicht vollständig montiert. Die Bauleitung hat auch noch keine Abnahme der Fenster vorgenommen. Der Fensterbauer besteht darauf, dass wir als Bauherren für den Schaden verantwortlich sind. Falls wir eine Versicherung haben, sollte diese den Schaden decken. Für mich sieht es so aus, als ob das Glas bereits fehlerhaft geliefert wurde und unter Spannung stand. In diesem Fall sollte der Hersteller für Ersatz sorgen. Was meint ihr? Gibt es Vorschriften, die den Sachverhalt regeln?

Ich stimme zu, dass es keine allgemeingültige Antwort auf die Familienstruktur in der Schweiz gibt. Ich denke auch, dass die Kosten für Kinderbetreuung eine Rolle spielen. Viele Paare können es sich einfach nicht leisten, mehr als ein Kind zu haben, wenn sie beide Vollzeit arbeiten. In Bezug auf das Haushaltseinkommen gibt es natürlich viele Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, wie beispielsweise das Alter und die Art der Arbeit. Eine junge Familie, die gerade den Arbeitsmarkt betritt, hat möglicherweise ein niedrigeres Einkommen als eine Familie, die sich seit 20 Jahren in derselben Firma befindet. Ein weiterer Faktor, der berücksichtigt werden muss, sind die Steuern. In der Schweiz gibt es viele Steuervorteile für Familien mit Kindern, was dazu beitragen kann, die finanzielle Belastung zu verringern.

Hey Nessio, ich kann verstehen, dass es sehr ärgerlich für dich ist, dass wichtige Materialien entwendet wurden. Falls du dich dazu entscheidest, die Polizei zu informieren, solltest du am besten eine Liste von Handwerkern erstellen, die während des Bauvorgangs Zutritt zu deiner Wohnung hatten. Notiere auch, wann sie dort gearbeitet haben, um den Beamten eine genauere Vorstellung davon zu geben, wer möglicherweise für den Diebstahl verantwortlich sein könnte. Neben der Meldung bei der Polizei solltest du auch deinen GU (Generalunternehmer) darauf ansprechen. Er kann dir möglicherweise Tipps geben, wie du in Zukunft Diebstähle verhindern kannst. Es ist zum Beispiel denkbar, dass er zusätzliche Sicherheitsmassnahmen ergreift, um dein Eigentum besser zu schützen. Möglicherweise gibt es auch Baustellenwachen, die dein GU beauftragen kann, um das Risiko eines Diebstahls zu minimieren. Als weitere Vorsichtsmassnahme könntest du erwägen, ein Funksensornetzwerk zu installieren, das dich benachrichtigt, sobald jemand unerlaubt das Gebäude betritt. Es gibt mittlerweile viele solcher Systeme auf dem Markt, die einfach zu installieren sind und dein Zuhause rund um die Uhr überwachen können. Dadurch hast du mehr Kontrolle darüber, wer Zugang zu deinem Eigentum hat und kannst im Ernstfall schnell reagieren. Wie du siehst, gibt es verschiedene Massnahmen, die du ergreifen kannst, um deinen Bau besser zu schützen. Es ist wichtig, dass du möglichst schnell handelst und dich nicht von dem Diebstahl entmutigen lässt. Mit den richtigen Vorsichtsmassnahmen kannst du das Risiko eines Diebstahls minimieren und dafür sorgen, dass der Bau so schnell wie möglich fertiggestellt wird. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Tipps weiterhelfen und wünsche dir viel Erfolg beim Schutz deines Eigentums. Gruss, FWinkler

Hey Nessio, Ich kann nur bestätigen, was Swiss.Stephan gesagt hat. Es gibt jedoch eine Sache, die meiner Meinung nach nicht angesprochen wurde. Wenn du zwei Grundstücke kombinierst, sollte das Haus auf mindestens einem der beiden Parzellen platziert werden. Es ist im Allgemeinen nicht gestattet, in der Mitte der beiden Parzellen ein Haus zu bauen. Ich denke, dass Gemeinde bestimmte genehmigungsspezifische Anforderungen haben wird. Ich würde empfehlen, sich direkt bei der Gemeinde zu erkundigen und sich über die örtlichen Vorgaben zu informieren.

Hallo alle, Ich stehe kurz vor dem Notartermin und bin auf der Suche nach einer Gebäudeversicherung für mein altes Bauernhaus in Walliswil, Kanton Bern. Was empfehlt ihr, dass ich versichere? Ich würde mich über eure Tipps und Vorschläge freuen. Liebe Grüsse, FWinkler

Guten Tag, ich bin FWinkler. Ich habe seit einiger Zeit nach einer passenden Eigentumswohnung gesucht, aber alle liegen im Preisbereich von etwa 210.000 CHF (inklusive Nebenkosten) für eine Fläche von 70qm. Dann habe ich einen passenden Baugrund gefunden und jetzt überlege ich, ob ich ein Haus mit maximal 90-93qm nutzbarer Wohnfläche (EG Wohn-/Esszimmer/WC/Abstellraum, OG 3 Zimmer+Bad+getrenntes WC) bauen lassen kann. Der Preis sollte nicht mehr als 160.000 CHF (ohne Baugrund) sein. Ich würde gerne eine Wärmepumpe und eine 50qm-Unterkellerung bauen lassen. Dazu brauche ich eine Einrichtung von 20.000 CHF, inklusive Küche und Bad. Ich rechne mit etwa 25.000 CHF für die Wärmepumpe, 30.000 CHF für den Keller und 7.500 CHF für Gemeindegebühren und Anschlussgebühren. Dementsprechend darf der Rest ca. 80.000 CHF kosten. Ich bin ein Bürohengst, aber ich kann sicherlich Eigenleistungen erbringen. Ich habe ein paar Bekannte als Helfer, aber ich bezahle sie auch für ihre Arbeit. Ich brauche nichts Aussergewöhnliches, solange das Haus eine hervorragende Isolierung und eine bestmögliche Qualität bietet

Grüezi Nessio, Gut, dass du dir Gedanken über den Kauf ohne Hypothek machst. Wie Nicola bereits erwähnt hat, hast du einen Vorteil darin, dass du keine Zinsen zahlen musst. Ich möchte jedoch darauf hinweisen, dass es sinnvoll sein kann, bei so einem grossen Kauf eine Hypothek aufzunehmen. Zum Beispiel würde eine Hypothek deinen finanziellen Spielraum erhöhen und dich flexibler machen. Es gibt auch viele nützliche Hypothekenvergleichstools online, um herauszufinden, welches Angebot für dich am besten geeignet ist. Ich wünsche euch viel Erfolg bei eurer Suche nach einem Eigenheim.

Hallo Nessio, Wenn ihr als Eigentümer eines Grundstücks die Grenzbepflanzung oder Trennwände grundbuchamtlich eintragen lassen möchtet, ist es wichtig, dass ihr einen Antrag bei eurem zuständigen Grundbuchamt stellt. Die Eintragung der Grenzbepflanzung oder Trennwände erfolgt dann in das amtliche Kataster, das die genaue Abgrenzung und Lage des Grundstücks anzeigt. Es gibt verschiedene Gründe, die für eine Eintragung der Grenzbepflanzung oder Trennwände ins Grundbuch sprechen. Ein wichtiger Aspekt ist, dass dadurch Rechtssicherheit geschaffen wird. Wenn die Grundstücksgrenzen im Kataster genau vermerkt sind, gibt es später bei eventuellen Streitigkeiten weniger Unklarheiten über den Verlauf der Grenzen. Als Eigentümer müsst ihr die Kosten für die Grundbucheintragung selbst übernehmen. Die Kosten können je nach Kanton unterschiedlich ausfallen, daher solltet ihr euch vorher bei eurem zuständigen Grundbuchamt informieren. Es ist wichtig, dass ihr bei der Eintragung der Grenzbepflanzung oder Trennwände im Kataster genau definiert, welcher Teil grenzüberschreitend ist. Hierzu kann ein Plan herangezogen werden, auf dem die genaue Abgrenzung mit den Massen und Koordinaten eingetragen sind. So wird sichergestellt, dass die Grenzen eindeutig festgelegt und für alle Beteiligten klar ersichtlich sind. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine grundbuchamtliche Eintragung der Grenzbepflanzung oder Trennwände für eine klare Definition der Grundstücksgrenzen sorgt und damit Rechtssicherheit schafft. Die Eintragung ist mit Kosten verbunden, die vom Eigentümer selbst getragen werden müssen. Es empfiehlt sich, vor der Eintragung das zuständige Grundbuchamt zu kontaktieren und sich über die genauen Anforderungen sowie Kosten zu informieren. Ich hoffe, diese Informationen waren hilfreich und beantworten deine Fragen. Bei weiteren Fragen stehe ich dir gerne zur Verfügung. Freundliche Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich beschäftige mich mit dem Vorbezug der Pensionkasse und der Säule 3a. Eine Frage treibt mich um - gibt es eine Abhängigkeit bei den 5-jährigen Fristen zwischen den beiden? Darf ich zum Beispiel dieses Jahr die Säule 3a vorbeziehen und nächstes Jahr die Pensionkasse? Ich würde mich über eure Hilfe freuen, gerne auch mit Beispielen, falls möglich. Beste Grüsse, FWinkler

Neben der Überprüfung des Kaufvertrags empfehle ich, auch die Eigenschaft selbst zu überprüfen. Eine gründliche Inspektion wie z.B. das Überprüfen der Vermessungsunterlagen und die Vor-Ort-Inspektion des Grundstücks erleichtern Ihnen den Entscheidungsfindungsprozess. Am besten ist es, einen Spezialisten für Baugrunduntersuchungen zu engagieren, um sicherzustellen, dass keine speziellen Anforderungen spezieller Untergrundbedingungen für das Grundstück gelten. Wenn Sie das tatsächlich tun, sichern Sie sich ab, um unbeabsichtigte Unannehmlichkeiten zu vermeiden. FWinkler

Hey Swiss.Stephan, Ich freue mich, dass du dich zur Ausnutzungsziffer erkundigst und ich verspreche dir, dass ich mein Bestes geben werde, um alles so detailliert wie möglich zu erklären. Die Ausnutzungsziffer ist ein wichtiger Faktor, der bei der Planung und Erstellung von Bauprojekten berücksichtigt werden muss. Sie gibt an, wie viel Prozent der Fläche eines Grundstücks bebaut werden darf. Dazu wird die Summe der Grundflächen aller Gebäude auf einem Grundstück durch die Gesamtfläche des Grundstücks dividiert. Das Ergebnis ist die Ausnutzungsziffer. Um dir zu helfen, die Ausnutzungsziffer besser zu verstehen, möchte ich dir ein Beispiel geben: Angenommen, du hast ein Grundstück mit einer Grösse von 1000m². Die Gemeindeplanung erlaubt, dass 30% des Grundstücks bebaut werden dürfen. Das bedeutet, dass du Gebäude mit einer Grundfläche von höchstens 300m² auf deinem Grundstück errichten kannst. Um die tatsächliche Ausnutzungsziffer zu berechnen, musst du nun die Grundflächen aller Gebäude auf deinem Grundstück zusammenzählen. Angenommen, du möchtest drei Gebäude auf deinem Grundstück errichten, und zwar ein Wohnhaus (mit einer Grundfläche von 150m²), eine Garage (mit einer Grundfläche von 50m²) und einen Schuppen (mit einer Grundfläche von 20m²). Die Summe der Grundflächen der Gebäude beträgt in diesem Fall 220m². Nun musst du die Summe der Grundflächen der Gebäude durch die Gesamtfläche deines Grundstücks dividieren, um die Ausnutzungsziffer zu erhalten. In diesem Fall lautet die Berechnung: (220m² / 1000m²) x 100 = 22%. Die Ausnutzungsziffer beträgt also 22%, was bedeutet, dass du noch weitere 8% der Gesamtfläche deines Grundstücks bebauen könntest. Ich hoffe, dass dir dieses Beispiel geholfen hat, die Ausnutzungsziffer besser zu verstehen. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich dir gerne zur Verfügung. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, ich habe eine Frage zur Baubewilligung. Wir planen eine Aussenfassadenisolation, müssen aber für die eidgenössische Statistik viele Fragen beantworten, die uns nicht ganz geheuer sind. Zum Beispiel werden wir nach den Kosten der Isolation gefragt. Muss ich wirklich alle Fragen beantworten? Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, ich habe ein Problem mit meinem Nachbarn. Laut Baureglement dürfen der Nachbar und ich jeweils eine Doppel-Garage an der Parzellengrenze bauen. Wir haben auch das Recht, hinten den Unterstand/Carport um bis zu 1,3 Meter zu verlängern, um einen Schopf als Verlängerung des Unterstandes zu machen. Unser Nachbar hat dieses Recht jedoch nicht ausgeübt. Stattdessen hat er sich bei der Gemeinde erkundigt, ob er statt der Verlängerung ein Gartenhaus haben darf. Die Gemeinde hat ihm erlaubt, ein solches Haus zu bauen, da es nicht bewilligungspflichtig war. Weder unser Nachbar noch die Gemeinde haben sich jedoch darum gekümmert, wo das Gartenhaus aufgestellt werden darf. Nach Gesetz muss ein solches Gartenhaus mindestens 2 Meter Abstand zur Parzellengrenze haben. Unser Nachbar hat das Häuschen mit der langen Rückwand an unsere Parzelle gestellt, ca. 10 cm innerhalb seines Reiches. Wir haben ihn daher mehrmals darauf angesprochen und ihm die Möglichkeit gegeben, das Häuschen zu drehen, damit die schmale Seite zu uns rüber zeigt. Er hat das jedoch abgelehnt und sich auf die Genehmigung der Gemeinde berufen. Wir haben uns daraufhin an die Gemeinde gewandt und dargelegt, dass unser Nachbar den gesetzlich vorgeschriebenen Abstand nicht einhält. Die Gemeinde hat uns recht gegeben, aber leider gesagt, dass es zu aufwendig wäre, das Häuschen umzustellen. Sie haben uns geraten, gerichtlich dagegen vorzugehen. Ich frage mich nun, ob der Gang vor Gericht Erfolg hat und wie ich vorgehen sollte. Ich weiss, dass das mit Kosten und Nerven verbunden ist, aber ich fühle mich von der Gemeinde und meinem Nachbarn verschaukelt. Habt ihr irgendwelche Tipps für mich? Viele Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, Ich habe kürzlich die Immobilie meiner Eltern übernommen und wollte einige Renovationen anbringen. Leider musste ich feststellen, dass das Grundstück in eine Landwirtschaftszone ausgezont wurden ist. Jetzt habe ich mit der Ausnützungsziffer und der Bau- und Planungsbewilligung einige Schwierigkeiten. Ich frage mich, ob es die Möglichkeit gibt, die Auszonung rückgängig zu machen oder welche alternativen Optionen ich noch habe. Ich danke euch im Voraus für alle Empfehlungen und Ratschläge. Beste Grüsse, FWinkler

Hi Nessio, Ich möchte auch noch etwas hinzufügen, das du beachten solltest. Wie du bereits erwähnt hast, kann eine Hypothek das Haushaltsbudget und die Ersparnisse eines Haushalts für Jahrzehnte beeinflussen. Daher ist es wichtig, eine kluge Wahl zu treffen, die den eigenen finanziellen Möglichkeiten entspricht. Es gibt auch Hypothekenoptionen, die nicht nur den Zinssatz, sondern auch die monatlichen Zahlungen variieren lassen. So können beispielsweise vollständige, partielle oder überhaupt keine Zahlungen für eine gewisse Zeit vereinbart werden. Obwohl diese Flexibilität verlockend sein mag, kann sie auch zu Problemen führen, wenn die Konditionen später nicht erfüllt werden können. Das Mindern des Risikos von Zinserhöhungen ist auch ein wichtiger Faktor, bei der Entscheidung für eine Hypothek. Um das zu erleichtern, rate ich dir, sich über eine Verlängerungsoption zu informieren. Wenn du feststellen solltest, dass sich die Zinsen wieder erholen, gibt es auch die Möglichkeit, die Hypothek zu einem höheren Zinssatz zu verlängern. Gruss, FWinkler