FWinkler

Hey Nessio, ich kann dir grundsätzlich zustimmen. Allerdings hängt die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft von der Teilungserklärung ab. Diese kann auch eine abweichende Regelung vorsehen. Daher solltest du am besten erstmal einen Blick in die Teilungserklärung werfen, um zu sehen, ob es hierzu spezielle Regelungen gibt. In unserem Haus gab es auch mal eine Zusammenlegung von zwei Wohnungen. Dabei wurde zunächst vom Architekten ein Plan erstellt, wie die beiden Wohnungen zusammengelegt werden können. Diesen Plan haben wir dann der Eigentümergemeinschaft vorgelegt und um Zustimmung gebeten. Nach der Zustimmung wurde der Umbau durchgeführt. Viele Grüsse, Fwinkler

Ich habe in meiner Erfahrung als Wohnungssucher festgestellt, dass Attikawohnungen nicht so einfach zu finden sind wie andere Wohnungen im gleichen Gebäude. Wenn man jedoch eine findet, sollte man sich im Klaren darüber sein, dass sie in der Regel etwas teurer sind als andere Wohnungen des Gebäudes. Doch wie viel teurer genau? Im Allgemeinen kann man sagen, dass der Preisunterschied zwischen Attikawohnungen und anderen Wohnungen im gleichen Gebäude von verschiedenen Faktoren abhängt. Der Zustand und die Grösse der Wohnung sind die Hauptfaktoren, die den Preisunterschied bestimmen. Eine Attikawohnung ist oft grösser als andere Wohnungen und bietet oft mehr Privatsphäre, da sie sich auf der obersten Ebene des Gebäudes befindet. Wenn man zum Beispiel eine Attikawohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern vergleicht mit einer Wohnung derselben Grösse im ersten Stock, kann der Unterschied im Preis bis zu 25% betragen. Ein weiterer Faktor, der den Preis von Attikawohnungen beeinflussen kann, ist die Lage des Gebäudes. Wenn das Gebäude in einer angesagten Nachbarschaft liegt, in der die Nachfrage nach Wohnraum höher ist, wird der Preisunterschied zwischen einer Attikawohnung und einer Wohnung im ersten Stock höher sein. Ein Beispiel dafür wäre ein Gebäude in einer Gegend mit vielen Geschäften und Restaurants, in der die Mieten allgemein höher sind. Wenn man sich als Wohnungssuchender für eine Wohnung im obersten Stock des Gebäudes entscheidet, wird der Preis wahrscheinlich höher sein als für eine Wohnung im ersten Stock. Es gibt jedoch auch Ausnahmen von der Regel, dass Attikawohnungen teurer sind als andere Wohnungen im gleichen Gebäude. Wenn das Gebäude beispielsweise über eine Dachterrasse verfügt, die von allen Bewohnern genutzt werden kann, und die Attikawohnung keine exklusiven Einrichtungen aufweist, kann der Preisunterschied zwischen der Attikawohnung und anderen Wohnungen im Gebäude geringer sein. Insgesamt kann man sagen, dass der Preisunterschied zwischen Attikawohnungen und anderen Wohnungen im gleichen Gebäude unterschiedlich sein kann und von verschiedenen Faktoren abhängt. Als Wohnungssuchender sollte man sich daher gut überlegen, ob man bereit ist, für eine Attikawohnung mehr zu bezahlen, oder ob man sich lieber für eine Wohnung im unteren Stockwerk entscheidet. FWinkler

Hallo Nicola, Das ist wirklich ärgerlich. Solche Situationen können einem wirklich die Freude am Eigentum rauben. Vor dem Kauf meiner Wohnung hatte ich eine ähnliche Erfahrung, aber ich konnte sie rechtzeitig lösen, indem ich mich dafür entschieden habe, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen. Er hat dann den Baufortschritt überwacht und mich über Abweichungen informiert sowie auch Änderungen, die während des Baus vorgenommen wurden, auf ihre Befolgung des Baubeschriebs hin überprüft. Vielleicht könnte das eine Option für dich sein, falls du dich wie ich fühlst. In einem solchen Fall könnte ein Gutachter einen umfassenden Bericht erstellen, in dem er fotografiert, welche Arbeiten ausgeführt werden müssen, um das "Soll" mit dem "Ist" in Einklang zu bringen. Ich hoffe, dass dies hilfreich ist. Alles Gute! FWinkler

Hallo Zusammen, ich plane ein neues Bauvorhaben und war zunächst auf eine Finanzierung mit 5% hartem Eigenkapital ausgerichtet. Mit den neuen Richtlinien, die seit dem 01.07. (?) gelten, sind jedoch 10% erforderlich. Ich verfüge über ein Eigenkapital von insgesamt bis zu 30%, was für das Projekt ausreicht, und die Tragbarkeit von 29% ist auch gegeben. Meine Frage ist nun, wo ich eine Finanzierung oder Hypothek mit einem harten Eigenkapital von 6-7% finden kann? Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe! Viele Grüsse, FWinkler

Ich denke, es gibt auch noch andere Faktoren, die bei der Kostenverteilung berücksichtigt werden sollten. Zum Beispiel, wer hat die Strasse öfter benutzt und dadurch mehr Verschleiss verursacht? Ist die Strasse möglicherweise für bestimmte Parteien wichtiger als für andere? Wenn ja, könnten sie etwas mehr beitragen. Ich denke, dass eine genaue Betrachtung aller Faktoren eine faire Lösung bringt. Liebe Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich habe beim Bauen eines Hauses mit einem Generalunternehmer (GU) die Sanitär-Apparate etc. bemustert und Anfang April die definitive Apparateliste abgeschickt. Nach längerer Zeit habe ich diese Woche vom Lieferanten erfahren, dass uns der Verkäufer beim Bemusterungstermin falsche Preise verrechnet hat. Die günstigeren 2022-Preise wurden verrechnet, obwohl wir unseren GU-Vertrag im Jahr 2021 unterschrieben haben. Nun soll die Bestellung CHF 1'500 mehr kosten. Als Kulanz bietet uns der Hersteller einen Spülkasten gratis an und einen Preisnachlass von CHF 400.- vom Gesamtbetrag werden abgezogen. Ich fühle mich unfair behandelt, kann ich etwas tun? Vor ein paar Monaten hätte ich den Anbieter noch wechseln können, aber in der Zwischenzeit hat der Sanitär die Apparate beschafft und auch schon einige davon eingebaut. Soll ich mich wirklich für den Fehler des Verkäufers verantwortlich fühlen? Die Firma sollte den Fehler akzeptieren und geeignete Massnahmen ergreifen, um zu verhindern, dass so etwas wieder vorkommt. Ich denke, es ist auf die Dreistigkeit und die Verspätung bei der Entdeckung des Fehlers zurückzuführen, dass der Anbieter seine Verantwortung an den Kunden abwälzt. Wie sollte ich das Kulanz-Angebot beurteilen? Das ist die Frage, die mich im Moment beschäftigt. Ich freue mich über eure Meinungen, Ratschläge und Erfahrungen. Viele Grüsse FWinkler

Hey Nessio, Ihr habt ein Haus gekauft, das älter ist, und plant es in Zukunft zu renovieren. Das ist ein tolles Ziel! Da ihr Plant, in 4 Jahren umzuziehen und eurem Budget entsprechend auf jeden Schritt achten wollt, würde ich euch empfehlen, das Haus genau in Kauf zu nehmen, in dem Zustand, wie es ist. Wo ihr mit eurem Budget spielen könnt, sind natürlich die Innenräume, die mit neuen Farben, Möbeln und anderen Elementen aufgewertet werden können, um in diese zu investieren, um den Charakter des Hauses zu verändern und eurem Geschmack zu entsprechen. Ich denke, dass ein Architekt oder eine Innenarchitektur-Beratung eine ausgezeichnete Idee wäre, um das Maximum aus jedem Raum herauszuholen und den besten Gebrauch des Raumes zu planen. Ich hoffe, das hilft dir und deiner Familie!

Hi Stephan, Das klingt wirklich ärgerlich. Wenn die Baufirma zusätzliche Kosten in Rechnung stellt, müssen sie das ordentlich begründen. Auch die Stadt muss ihre zusätzlichen Anforderungen dokumentieren. Du solltest erst einmal Akteneinsicht fordern, um zu prüfen, ob tatsächlich zusätzliche Auflagen von der Stadt gekommen sind und welche das sind. Dann würde ich zudem die Stellungnahme des Versicherungsvertreters diesbezüglich einfordern. Wenn alles nichts hilft, solltest du dich an einen Anwalt für Baurecht wenden. Beste Grüsse, Fwinkler

Hallo Stephan, Eine Frage, die du nicht gestellt hast, aber die ich stellen würde, ist, ob ihr einen Eigenkapitalbeitrag leisten müsst? Je höher der Eigenkapitalbeitrag ist, desto niedriger ist der Zinssatz, den die Bank berechnet. Wenn du eine hohe Risikobereitschaft hast und genügend Vermögen besitzt, dann könntest du den Eigenkapitalbeitrag erhöhen, um den Zinssatz für die Hypothek zu senken. Ich würde auch empfehlen, die Bedingungen der verschiedenen Banken, einschliesslich ihrer Beurteilung der Sicherheit des Hauses, zu vergleichen. Einige Banken akzeptieren möglicherweise nicht dasselbe Niveau an Risiko wie andere. Es ist auch wichtig zu prüfen, welche Gebühren mit der Hypothek verbunden sind und welche zusätzlichen Kosten damit verbunden sind (z.B. für die Bewertung des Hauses). Ich hoffe, das hilft dir ein bisschen bei deiner Entscheidung!

Hallo Nessio, es ist wichtig, sich an die Regeln zu halten, aber in diesem Fall ist es auch wichtig, eine Lösung zu finden, die allen im Haus zu Gute kommt. Wie wäre es, wenn man eine Art "Kinderecke" im Veloraum einrichtet, in der Spielzeug gelagert werden kann, aber auch Raum für Fahrräder bleibt, und sich alle Eigentümer daran halten? So könnte man beide Bedürfnisse miteinander in Einklang bringen. Grüsse, FWinkler

Hi zusammen, Ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung, die erst kürzlich fertiggestellt wurde. Auf meinem Balkon befindet sich ein Abstellraum, der auf allen Plänen der Baubewilligung eingezeichnet ist. Ich frage mich, ob ich diesen Abstellraum einfach so abbauen darf oder ob ich eine Baubewilligung benötige. Der Platz auf dem Balkon wäre ohne diesen Abstellraum besser ausgenutzt. Für Ratschläge und Antworten bin ich dankbar. Grüsse FWinkler

Hey Stephan, Angesichts des Umfangs und der Schwierigkeit der Arbeit scheint mir der vorgeschlagene Preis in Ordnung zu sein. Zu diesem Thema möchte ich aber hinzufügen, dass ich vor einiger Zeit ein ähnliches Projekt in der Stadt Basel durchgeführt habe. Hier kostete das Projekt am Ende viel mehr als der ursprüngliche Kostenvoranschlag. Schliesslich stimmte der Architekt nicht mit dem Bauunternehmer überein, was das Projekt käuflich machte. Ab diesem Vorfall empfehle ich dir, einen unabhängigen Projektmanager einzustellen, der den Fortschritt des Baus überwacht und die Kosten stets im Blick hat. Damit sind Überraschungskosten ausgeschlossen. Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, Ich stimme Stephan zu, dass es regionale Unterschiede geben kann. Im Kanton Zürich gibt es aber eine klare Regelung: Wenn jemand eine unrechtmässige oder unzumutbare Geruchsbelästigung verursacht, kann er beispielsweise in finanzielle Schwierigkeiten geraten oder sogar zur Verlegung seines Betriebs gezwungen werden. Vielleicht solltest du dich an deine Gemeindeverwaltung oder das zuständige Bauamt wenden und nachfragen, ob es ähnliche Regelungen in deiner Region gibt.

Hallo Leute, Ich bin gerade in einem anstrengenden Rechtsstreit mit einem Architekten. Wir diskutieren über die "Reserve" (BKP 8) für Bauprojekte und welche Definition die SIA vorgibt. Hat jemand von euch Erfahrung oder kennt sich damit aus? a) Wie sollte die Reserve in der Kostenschätzung und im Kostenvoranschlag angesetzt sein? Gibt es eine branchenübliche Interpretation oder ist eine % Empfehlung von SIA verfügbar? Und für was sollte/kann man diese Reserve verwenden? Vor der Kostenschätzung habe ich meinen Architekten darum gebeten, für jede Kleinigkeit ein Angebot zu machen und auch eine Sicherheitsmarge für unerwartete Wünsche einzuplanen. Der Architekt schlug dann eine Reserve von 140 TCHF (7,2% der gesamten ursprünglichen Kosten des ersten bis achten Bauarbeitspakets) vor, um uns die Möglichkeit zu geben, weitere Sonderwünsche zu berücksichtigen. Beim Erstellen des Kostenvoranschlags bemerkte der Architekt jedoch, dass er sein SIA-Versprechen über die Erhöhung von Fixkosten um 15% nicht einhalten konnte, da einige Kosten aus dem Ruder liefen. Um unserem Budget entsprechend gerecht zu werden, entfernte er einige wichtige Arbeitspakete aus dem Kostenvoranschlag und reduzierte die Reserve von 140 auf 40 TCHF. Dies hatte zur Folge, dass unser Budget eingeschränkt war - wir konnten uns nicht mehr alle Sonderwünsche leisten, und wichtige Arbeitspakete wurden nur noch als Optionen geführt, anstatt als unverzichtbarer Bestandteil des Projekts. Ich würde jetzt gerne eure Meinungen dazu hören. Gruss, FWinkler

Hey Stephan, Ich habe mich nochmals mit dem Thema auseinandergesetzt, das du in deiner Frage angesprochen hast. Deine Vermutung ist grundsätzlich korrekt. Grundsätzlich bedeuten Minderkosten, dass der Kunde weniger Geld an das Unternehmen zahlen muss. Bei einer Mehrkostenrechnung schuldet der Kunde dem Unternehmen mehr Geld. Wenn das GU (Generalunternehmen) also seine Kosten für ein Projekt reduziert hat, würden Kunden normalerweise weniger zahlen als geplant. Aber das ist nur die allgemeine Regel. In deinem speziellen Fall ist das Problem jedoch, dass die Änderung, die das GU durchgeführt hat, nicht aus dem geplanten Rahmen fällt. Stellen wir uns vor, du hast das GU mit dem Bau eines Hauses beauftragt, und die Kosten wurden bereits festgelegt. Später hat das GU jedoch beschlossen, dass es eine günstigere Art von Ziegeln verwenden kann, um das Dach zu bauen. Obwohl die Kosten für das Projekt reduziert wurden, ist das in diesem Fall nicht dasselbe wie eine Verringerung der Projektanforderungen. Mit anderen Worten, das GU muss immer noch dasselbe Haus bauen, aber es wird ein wenig weniger kosten. Daher hat das GU immer noch Anspruch auf das ursprünglich vereinbarte Honorar, weil der ursprüngliche Auftrag von dir nicht eingehalten wurde. Du kannst jedoch die GU bitten, das Honorar zu senken, insbesondere wegen der Einsparungen bei den Materialkosten. Das ist verhandelbar, aber es hängt von vielen Faktoren ab, wie zum Beispiel: Wie gross sind die Einsparungen? Wenn es nur eine geringe Summe ist, kann es sein, dass das GU nicht bereit ist, das Honorar zu senken. Wie viel Zeit und Aufwand hat das GU in die Einsparungen investiert? Wenn das GU viel Arbeit geleistet hat, um die Einsparungen zu erzielen, können sie argumentieren, dass sie das ursprüngliche Honorar verdienen. Wie wichtig ist das GU, deinen zukünftigen Geschäft zu erhalten? Wenn sie das Gefühl haben, dass sie dich als Kunden verlieren werden, können sie eher bereit sein, das Honorar zu senken, um die Beziehung aufrechtzuerhalten. Zusammengefasst kannst du mit der GU verhandeln und versuchen, das Honorar zu senken. Aber es gibt keine Garantie, dass sie zustimmen werden, und du musst auch bereit sein, Kompromisse einzugehen. Viel Glück! Liebe Grüsse, FWinkler

Hey Nessio, ich habe mich vor einiger Zeit selbst mit der Frage der Eigenbedarfskündigung auseinandergesetzt. Die Bedingungen hängen von vielen verschiedenen Faktoren ab, aber ich versuche, dir die wichtigsten Punkte zu nennen. Erstens: Ja, die Kündigungsfristen sind in der Schweiz nicht einheitlich geregelt. Sie hängen beispielsweise davon ab, wie lange der Mieter schon in der Wohnung lebt. Wenn der Mieter weniger als drei Jahre in der Wohnung wohnt, beträgt die Kündigungsfrist drei Monate; wohnt der Mieter jedoch länger als drei Jahre in der Wohnung, verlängert sich die Kündigungsfrist auf sechs Monate. Zweitens: Eine Eigenbedarfskündigung sollte gut vorbereitet und begründet sein. Die Gründe müssen also stichhaltig sein und dem Mieter schlüssig dargelegt werden können. Denn wenn der Mieter Widerspruch einlegt, muss der Vermieter diese Gründe vor Gericht verteidigen können. Ein Beispiel: Eine Freundin von mir hat mit ihrem Mann und zwei Kindern in einer kleinen Wohnung gelebt. Als sie ihr drittes Kind erwartet hat, wurde es dort zu eng. Das Paar hat daraufhin nach einer grösseren Wohnung gesucht, jedoch keine passende gefunden. Sie sind für die Dauer von einem Jahr zu der Mutter meines Freundes gezogen. Nach dieser Zeit konnten sie endlich eine grössere Wohnung finden und haben ihrem Mieter wegen Eigenbedarfs gekündigt. Die Kündigung wurde akzeptiert und sie sind glücklich in ihrer neuen, grösseren Wohnung. Drittens: Wenn der Vermieter die Eigenbedarfskündigung ausspricht, muss er dem Mieter eine angemessene Ersatzwohnung anbieten. Diese Wohnung muss dem bisherigen Standard und der bisherigen Wohnsituation entsprechen. Falls der Vermieter diese Bedingungen nicht erfüllt, kann der Mieter die Kündigung anfechten. Viertens: Der Mieter hat das Recht, Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung einzulegen. Wenn er erfolgreich Widerspruch einlegt, kann der Vermieter die Wohnung nicht kündigen. Der Mieter kann auch eine Entschädigung für den möglicherweise entstandenen Schaden, z.B. Umzugs- und Renovierungskosten, verlangen. Zusammenfassend ist die Eigenbedarfskündigung ein heikles Thema, das mit viel Sorgfalt behandelt werden sollte. Der Vermieter sollte sich gut überlegen, ob er die Kündigung wirklich aussprechen will und ob er die Bedingungen erfüllen kann. Der Mieter sollte seine Rechte kennen und gegebenenfalls Widerspruch einlegen. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen.

Hallo zusammen, ich habe gute Neuigkeiten - wir können bereits morgen unser Haus übernehmen! Unglücklicherweise ist im Kaufvertrag festgelegt, dass Nutzen und Schaden erst ab dem 1. November auf uns übergehen, aber die Verkäuferschaft möchte uns den Schlüssel bereits jetzt übergeben. Um sicherzugehen, dass alles in Ordnung ist, möchte sie von uns ein Schriftstück mit unserem Einverständnis, das besagt, dass wir das Haus bereits am 10. Oktober übernehmen. Jetzt bin ich ein wenig ratlos. Könnten durch die vorzeitige Übernahme des Eigentums Risiken auf uns zukommen? Gibt es Dinge, die ich beachten muss, um mich abzusichern? Ich bin mir nicht sicher, ob das Unterschreiben eines Dokuments für den 10. Oktober notwendig ist, da doch der öffentlich beurkundete Kaufvertrag gültig ist. Kann mir jemand helfen oder hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen? Freundliche Grüsse FWinkler

Hey Nicola, für eine erste Orientierung kannst du auch mal auf der Webseite des Schweizerischen Baumeisterverbands nach Richtpreisen suchen. Dort findest du einen Überblick an Kosten pro Quadratmeter für diverse Arbeiten rund um den Bau. Je nach Komplexität deines Projekts wäre es aber wahrscheinlich ratsam, einen Architekten hinzuzuziehen. Viel Erfolg bei deinem Umbau! Beste Grüsse, FWinkler

Vorteile und Nachteile der direkten und indirekten Hypotheken-Amortisation Die Entscheidung zwischen der direkten und indirekten Hypotheken-Amortisation hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wie hoch sind die Hypotheken-Zinsen? Wie hoch ist die Rendite auf einem 3a-Konto? Wie hoch sind die Steuerersparnisse bei einer indirekten Amortisation? Wie sieht die individuelle finanzielle und steuerliche Situation aus? Im Wesentlichen geht es darum, die Vor- und Nachteile abzuwägen, um eine Entscheidung zu treffen, die am besten zur eigenen Situation passt. Hier sind die wichtigsten Faktoren im Überblick: Direkte Hypotheken-Amortisation Bei einer direkten Hypotheken-Amortisation wird das Hypotheken-Darlehen direkt und regelmässig zurückbezahlt. Dadurch reduziert sich die Schuld über die Zeit und das Eigenkapital erhöht sich. Dadurch können auch die Hypotheken-Zinsen gespart werden, da die Schuld schneller abgebaut wird. Beispiel: Sie haben eine Hypothek in Höhe von CHF 500'000 mit einem Zinssatz von 2% pro Jahr. Wenn Sie direkt amortisieren, sparen Sie in der Regel etwa CHF 10'000 pro Jahr an Zinsen. Ausserdem wird die Schuld schneller abgebaut und das Eigenkapital erhöht sich. Indirekte Hypotheken-Amortisation über die Säule 3a Bei einer indirekten Hypotheken-Amortisation wird das Geld in die Säule 3a investiert, um Steuervorteile zu nutzen. Das bedeutet, dass Sie weniger Steuern zahlen und damit mehr Geld zur Verfügung haben, um in die Altersvorsorge zu investieren. Sie können das Guthaben auf einem 3a-Konto ansparen und später für den Kauf eines Eigenheims verwenden. Beispiel: Sie haben eine Hypothek in Höhe von CHF 500'000 mit einem Zinssatz von 2% pro Jahr. Anstatt direkt zu amortisieren, zahlen Sie CHF 6'768 in Ihr Säule-3a-Konto ein. Dadurch sparen Sie etwa CHF 2'000 an Steuern pro Jahr. Auf diese Weise können Sie das Geld für die Altersvorsorge nutzen und sich gleichzeitig eine Steuerersparnis sichern. Die persönliche finanzielle und steuerliche Situation Die Entscheidung zwischen direkter und indirekter Hypotheken-Amortisation hängt auch von der individuellen finanziellen und steuerlichen Situation ab. Es ist empfehlenswert, eine sorgfältige Analyse durchzuführen und alle Vor- und Nachteile abzuwägen, um eine kluge Entscheidung zu treffen. Beispiel: Sie haben eine Hypothek in Höhe von CHF 500'000 mit einem Zinssatz von 2% pro Jahr. Wenn Sie direkt amortisieren, sparen Sie etwa CHF 10'000 pro Jahr an Zinsen. Wenn Sie indirekt amortisieren, sparen Sie CHF 2'000 an Steuern und können das Geld in die Altersvorsorge investieren. Je nach individueller Situation kann eine der beiden Optionen die bessere Wahl sein. Fazit Es gibt Vor- und Nachteile bei beiden Arten der Hypotheken-Amortisation. Es hängt im Wesentlichen von der individuellen finanziellen und steuerlichen Situation ab. Eine direkte Amortisation kann zu Einsparungen bei den Hypotheken-Zinsen führen, während eine indirekte Amortisation über die Säule 3a steuerliche Vorteile bietet und eine Möglichkeit ist, Geld für die Altersvorsorge zu sparen. Letztendlich sollte eine fundierte Entscheidung getroffen werden, um die beste Lösung für die eigene Situation zu finden. Viele Grüsse, FWinkler

Gibt es Vorteile beim Bau mit einem Immobilienmakler? Ich habe vor kurzem ein Stück Land gekauft und stehe jetzt vor der Entscheidung, ob ich direkt mit einem Architekten zusammenarbeiten soll oder ob ein Immobilienmakler die bessere Wahl wäre. Ich bin mir nicht sicher, welche der beiden Optionen die beste für mich ist. Könnte mir jemand helfen, indem er seine Erfahrungen teilt? Ich habe gehört, dass die Arbeit mit einem Makler den Prozess einfacher machen kann, besonders wenn es um die Finanzierung geht. Aber was ist mit den Entwürfen und den Bauvorgängen selbst? Ich möchte eine qualitativ hochwertige Arbeit, aber ich möchte auch in Sachen Kosten nicht überfordert sein. Vielen Dank. FWinkler

Hey Nessio, Ich kann deine Bedenken verstehen, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht. Es ist wahrscheinlich der grösste Kauf, den du jemals machen wirst und es gibt viele finanzielle Aspekte zu berücksichtigen. Als ich mein Haus kaufte, hatte ich ein ähnliches Problem. Mein Eigenkapital war nicht ausreichend und aufgrund meines niedrigen Einkommens erhielt ich von den meisten Banken nur wenige Kreditangebote. Ich hatte mich jedoch bereits dazu entschlossen, ein Haus zu kaufen, und musste eine Lösung finden, um das notwendige Kapital aufzubringen. Nachdem ich den Rat einiger Freunde und Fachleute eingeholt hatte, beschloss ich, ein Darlehen bei meinem Arbeitgeber zu beantragen. Ihr könntet das gleiche tun, solange es in deinem Arbeitsvertrag oder in den internen Richtlinien deines Arbeitgebers erlaubt ist. Dein Arbeitgeber könnte es als Investition in einen vertrauenswürdigen Mitarbeiter sehen und nicht nur als Darlehen, sondern auch als Anlageoption fungieren. Ich habe nicht nur einen Kredit von meinem Arbeitgeber erhalten, sondern auch eine günstigere Zinsoption als bei den meisten Banken. Ich hatte kein Problem damit, den Kredit zurückzuzahlen, da ich wusste, dass ich in Zukunft mehr verdienen würde. Eine andere Option, die du in Betracht ziehen könntest, wäre, dass du jemandem findest, der bereit ist, gemeinsam mit dir das Haus zu kaufen. Es könnte jemand sein, der ein höheres Einkommen hat als du oder jemand, der bereits Geld für den Kauf einer Immobilie gespart hat. Indem ihr das Haus gemeinsam kauft, erhöht ihr die Chance, eine Finanzierung der Bank zu erhalten, da ein höheres kombiniertes Einkommen vorgelegt werden kann. Es ist wichtig zu beachten, dass Banken bei der Kreditvergabe nicht nur das aktuelle Einkommen berücksichtigen, sondern auch die zukünftige Rentabilität des Projekts. Zum Beispiel könnte die Bank das Potenzial in Betracht ziehen, das Haus in Zukunft zu verkaufen oder es als Ferienhaus zu vermieten. Zusammengefasst ist es wichtig, sich umfassend über alle potentiellen Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren, wenn es darum geht, eine Immobilie zu kaufen. Es gibt viele verschiedene Optionen, und es ist ratsam, verschiedene Quellen zu nutzen und sich mit Fachleuten in Verbindung zu setzen. Ich hoffe, meine Erfahrungen helfen dir weiter. Viel Glück!

Ich hatte ein ähnliches Problem, jedoch nicht mit einer Baufirma, sondern mit einem Makler, der mir ein Haus vermitteln wollte. Der Makler hatte mir mündlich zugesagt, dass er kostenlos für mich tätig wird und dass ich nur bei Vertragsabschluss eine Vermittlungsprovision zahlen müsste. Nachdem ich das Objekt jedoch nicht nehmen wollte, hat der Makler von mir eine sogenannte "Tourismusprovision" verlangt, da ich ja seine Dienstleistungen in Anspruch genommen hätte. Ich habe ihm schriftlich mitgeteilt, dass ich seine Dienstleistungen nicht in Anspruch genommen habe und dass ich auch keine Vereinbarung bezüglich einer Tourismusprovision getroffen habe. Daraufhin hat der Makler auf seine Forderung verzichtet. Ich denke, dass du auch in deinem Fall eine schriftliche Stellungnahme verlangen und die Forderung anfechten solltest, falls der GU keine Berechtigung hat, von dir eine Vermittlerprovision zu verlangen. Beste Grüsse, FWinkler

Guten Tag alle, ich bin FWinkler. Ich habe kürzlich eine Parzelle auf einem Hügel entdeckt. Die letzte Parzelle, die verfügbar ist. Wir möchten hier unser Haus bauen, aber es besteht die Möglichkeit, dass wir eine Unterfangung vornehmen müssen, um den Bau zu sichern. Ich bin über diese Art von Bauarbeiten unerfahren. Daher möchte ich um einige Ratschläge und Einschätzungen bitten. Weiss jemand, welche Kosten involviert sind, und welche Risiken bestehen, wenn man auf einem Hügel baut?

Ich denke, dass die Höhe des Eigenkapitals sehr wichtig für den Erfolg eines Unternehmens ist. Eigenkapital ist die Summe der finanziellen Ressourcen, die ein Unternehmen aus seinen eigenen Mitteln generiert. Es zeigt, wie viel das Unternehmen selbst in die Geschäftsaktivitäten investiert hat. Die Höhe des benötigten Eigenkapitals hängt jedoch auch von der Art des Geschäfts ab. Für ein kleines Unternehmen, das keine grossen Investitionen erfordert, kann ein niedrigerer Betrag ausreichen. In meinem Fall konnte ich nur 50.000 CHF beisteuern, aber das genügte, um mein kleines Café zu eröffnen. Ich habe auch versucht, eine günstige Finanzierung von der Bank zu bekommen, aber sie verlangten einen höheren Eigenkapitalanteil. Ich glaube jedoch, dass es Investoren und Banken mehr Vertrauen in Unternehmen haben, die einen höheren Beitrag an Eigenkapital leisten können. Wenn ein Unternehmen beispielsweise 30% Eigenkapital im Verhältnis zur Gesamtinvestition aufbringen kann, zeigt dies, dass es ernsthaft in sein Geschäft investiert und das Risiko minimiert. Ein Beispiel hierfür ist die Gründung eines Restaurants. Wenn der Gründer genügend Eigenkapital hat, um den Grossteil der Kosten, wie etwa die Anschaffung von Geräten zu tragen, kann das Restaurant schneller profitabel werden, weil es weniger Schulden hat und das Geschäftsrisiko minimiert ist. Doch es gibt auch eine andere Perspektive, wenn es um die Höhe des Eigenkapitals geht. Beispielsweise, in einer wachsenden Industrie wie der Technologie, kann das Eigenkapital schneller wachsen als der Umsatz. In solchen Fällen kann es besser sein, mehr Fremdkapital aufzunehmen, um schnelleres Wachstum zu ermöglichen. nicola_padinatos: Danke, FWinkler, für deinen Input. Ich stimme damit überein, dass die Höhe des benötigten Eigenkapitals von der Art des Geschäfts abhängt. Zum Beispiel, wenn man eine grössere Investition in der Fertigung tätigen möchte, kann ein höherer Beitrag an Eigenkapital dazu beitragen, den Kreditzins zu senken. Dies wäre besonders attraktiv für Unternehmen, die sich noch in der Anfangsphase befinden und noch keine stabile Bilanz vorweisen können. In jedem Fall bleibt die Höhe des Eigenkapitals ein wichtiger Faktor für die Gründung eines erfolgreichen Unternehmens.

Hallo zusammen, nach einer längeren Pause bin ich wieder zurück im Forum und hoffe auf eure Kompetenz und Hilfe. Ich habe ein tolles Grundstück gefunden und möchte es kaufen. Da das Geld dafür zu 100% von mir kommt, frage ich mich, ob sowohl mein Mann als auch ich den Kaufvertrag unterschreiben müssen. Wie handhabt ihr das? Ich und mein Ehemann haben eine gemeinsame Finanzierung, aber ich möchte trotzdem gerne, dass alles rechtlich in Ordnung ist. Danke für eure Antworten im Voraus.