Eine Renovierung ist von Zeit zu Zeit unerlässlich, um den Wert des Hauses auf lange Sicht zu erhalten. Mit einer geschickten und strategischen Renovierung können Sie sogar den Wert Ihres Hauses steigern. Natürlich sind mit dem Haus-Renovieren Kosten verbunden - und zwar nicht zu knapp. Wir geben Ihnen in diesem Beitrag einen Überblick und zeigen, wo Sie sparen können.
Früher oder später steht praktisch jeder Hausbesitzer vor der Frage, ob es Zeit ist, das Haus renovieren zu lassen. Denn selbstverständlich nutzt sich das Gebäude mit der Zeit ab und muss erneuert werden, andere Dinge gehen kaputt und müssen ersetzt werden, bei wieder anderen gibt es mittlerweile eine bessere Technik und man kann Geld einsparen, z.B. mit einer neuen Heizung oder einer besseren Isolation. Und dann gibt es natürlich Dinge, die einfach altmodisch aussehen – Ihr Geschmack ändert sich und Sie möchten vielleicht gerne etwas frischen Wind ins Heim bringen.
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Bevor wir uns die Haus-Renovieren Kosten ansehen und auf was diesbezüglich zu achten ist, möchten wir Ihnen ans Herz legen, so gründlich und sorgfältig wie möglich zu planen. Überlegen Sie sich in Ruhe, warum Sie etwas renovieren wollen, wie Ihre Prioritätenliste aussieht und legen Sie ein vernünftiges Budget fest.
Gerade bei wirklich wichtigen Dingen, wie Heizung, Wärmedämmung, Fenster und Dach – um nur einige zu nennen – sollten Sie auf gar keinen Fall am falschen Platz sparen. Gerade hier ist es fast immer besser mehr zu investieren und mit dem Streichen des Hauses dafür bei knappem Budget ein Jahr länger zu warten.
Im Folgenden sehen wir uns die verschiedenen Kostenfaktoren an.
Zunächst ist es natürlich ein gewaltiger Unterschied, ob Sie nur einen Teil des Hauses renovieren möchten oder Ihnen die Totalrenovierung des Eigenheims vorschwebt. Eine Totalrenovierung kommt einer Sanierung, bei der in die Bausubstanz des Gebäudes eingegriffen wird, sehr nahe.
Wird hingegen nur ein Gebäudeteil renoviert, sind die Kosten wesentlich niedriger. Allerdings gibt es auch Gebäudeteile, die teurer zu renovieren sind als andere.
Die Haus-Renovieren Kosten sind von Gebäudeteil zu Gebäudeteil durchaus unterschiedlich, denn manche Bauelemente sind langlebiger als andere. Die Gebäudeteile, die prozentual zum Gesamtwert eines Hauses am günstigsten ausfallen, sind:
Teurer sind:
Beim Hausbau verursacht der Rohbau zwar die meisten Kosten, ist aber typischerweise kaum erneuerungsbedürftig.
Es liegt natürlich auf der Hand, dass es umso teurer wird, desto spezieller Ihre Wünsche sind. Für die Kalkulation der Haus-Renovieren Kosten sollten Sie zunächst von Standardkosten als Richtwerte ausgehen, damit Sie eine Vorstellung bekommen. Entscheidend sind hier vor allem auch die grundlegenden Bedingungen.
Handelt es sich bei Ihrem Haus um Standardmasse oder benötigen Sie Spezialanfertigungen? Muss ein Untergrund speziell vorbehandelt werden oder kann der neue Boden gleich installiert werden? Muss das Badezimmer einfach in gleicher Konstellation mit neuen Fliesen versehen werden oder möchten Sie die Position der Badewanne, des WCs, des Waschbeckens etc. verändern?
Natürlich kann man unmöglich eine verbindliche Aussage über die Haus-Renovieren Kosten machen, denn jedes Haus ist anders, was die Form, Grundrissaufteilung und Bausubstanz angeht. Allerdings gibt es schon gewisse Richtwerte, die dem Hausbesitzer eine erste Orientierung verschaffen können.
Hier gibt es natürlich sehr viele Faktoren zu beachten und je nach Situation können verschiedene Arten der Wärmedämmung in Betracht gezogen werden. Mehr Informationen zum Thema Wärmedämmung finden Sie hier.
Ungefähre Richtwerte für ein normales Einfamilienhaus sind:
Auch hier kommt es natürlich sehr stark auf das Material, die Anzahl, die Form, etc. der Fenster an. Der Richtwert liegt hier bei einem Austausch der Fenster bei CHF 15‘000.- bis CHF 25‘000.- (ca. CHF 800.- bis CHF 1000.- pro m2).
Hier können Sie in einem gesonderten Beitrag mehr zu diesem Thema erfahren.
Die Haustechnik und Heizung sind natürlich ein sehr wichtiger Faktor für die Wohnqualität und die Höhe der Heizkosten. Sie sollten also hierbei, wenn möglich, stets nach Produkten auf dem neuesten Stand der Technik Ausschau halten. Diese mögen vielleicht im Moment der Anschaffung etwas teurer sein, zahlen sich aber in der Regel mittel- und langfristig aus.
Für Haustechnik und Heizung müssen Sie grob mit folgenden Kosten rechnen:
Zu einem schönen und gepflegten Eigenheim gehört selbstverständlich auch ein ansprechender Aussenbereich und Garten. Natürlich gibt es auch hier sehr grosse Unterschiede, die schon bei der Beschaffenheit des Bodens anfangen.
So ist entscheidend, ob das Grundstück eben ist oder Unregelmässigkeiten aufweist. Ein Grundstück mit Hanglage kann wunderschön sein, verursacht aber beim Anlegen der Auffahrt, des Gartens und bei eventuellem Bau einer Garage oder eines Stellplatzes mehr Kosten.
Als genereller Richtwert gilt hier etwa CHF 100.- pro m2 für die Gestaltung des Gartens. Möchten Sie vor Ort eine Garage errichten, fallen Kosten in Höhe von CHF 30‘000.- bis CHF 40‘000.- an.
Im Innenbereich gibt es natürlich mehrere Teilbereiche, die typischerweise renoviert werden. Die jeweiligen Kosten liegen wie folgt:
Natürlich sind die vorangegangenen Angaben lediglich Richtwerte. Der tatsächliche Wert kann präziser kalkuliert werden, sobald Sie sich konkrete Gedanken über die eigenen Anforderungen gemacht haben.
Bei einzelnen Zimmern ist beispielsweise die Konzeption entscheidend. Je einfacher eine Aufteilung ist, umso geringer sind die Kosten. Zudem kommt es dann natürlich auch noch auf die verwendeten Materialien an. Ein Marmorboden ist beispielsweise teurer als ein normaler Fliesenboden.
Möchten Sie das Dach renovieren, so richten sich hier die Kosten nach Fläche und Materialien. Spezialanforderungen, wie beispielsweise die Begehbarmachung, lassen die Kosten ebenfalls in die Höhe schnellen.
Die Erstellung einer detaillierten Übersicht kann Ihnen helfen, unnötige Kostenpunkte zu entdecken und dann entsprechend zu vermeiden. Denn oft ist man sich gar nicht bewusst, wie schnell sich alles summiert. Behalten Sie also unbedingt die Gesamtkosten im Blick. Heutzutage kann man das sehr schön mit einer einfachen Excel-Tabelle am Computer machen – ohne grossen Aufwand. Geben Sie einfach jeden ermittelten Preisposten ein und sehen Sie dann sofort, wie viel jeder Hausteil kostet und was am Ende zusammenkommt.
Im Zweifelsfall können Sie dann, anhand der zuvor festgelegten Prioritätenliste, gewisse Abstriche machen. Hierbei gilt, je einfacher etwas nachträglich noch zu erledigen ist, umso eher sollten Sie dies zu Anfang auslassen, wenn Sie Kosten sparen möchten. So können Sie z.B. eine Wand oder ein Zimmer auch noch hinterher mühelos streichen, während ein Dach eben nicht so einfach gewechselt werden kann. In diesem Sinne geht auch stets Substanz vor Deko.
Wir raten Ihnen gerade bei umfangreichen Renovierungen unbedingt dazu, einen Experten heranzuziehen. Der kann die Kosten besser kalkulieren, weiss, was sich wirklich technisch umsetzen lässt und wie die Kosten gesenkt werden können. Ein Profi kann Sie auch fachlich beraten und vor Entscheidungen bewahren, die Sie sonst später bitter bereuen würden.
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Es ist nie eine gute Idee, über lange Jahre und Jahrzehnte hinweg einfach immer nur das allernötigste am Haus zu machen. Das Haus verliert so an Wert und Sie an Wohnqualität. Langfristig gesehen werden die Kosten dann typischerweise sogar grösser, denn irgendwann wird dann eine wesentlich umfangreichere Renovierung nötig.
Wichtig ist auch, dass die einzelnen Renovierungsmassnahmen mit dem Gesamtkomplex zusammenspielen. So hat man nur wenig von der teuren und ausgezeichneten energieeffizienten Heizung, wenn das Haus selbst nur sehr mangelhaft wärmeisoliert ist oder die Fenster schlechte Isolierleistung besitzen.
Legen Sie sich unbedingt einen Übersichtsplan an. Was genau würden Sie gerne machen, wie sind die Prioritäten und was ist Ihr Budget. Suchen Sie dann für jede Aufgabe am besten mehrere Kostenvoranschläge, damit Sie eine möglichst gute Preisvorstellung bekommen und wägen Sie das Preis-Leistungs-Verhältnis der Anbieter gewissenhaft ab. Arbeiten Sie, vor allem bei grösseren Renovierungsprojekten, unbedingt mit darauf spezialisierten Betrieben zusammen.
Sollten Sie aus Budgetgründen auf etwas verzichten müssen, wählen Sie etwas, das Sie auch später noch relativ problemlos nachholen können und lassen Sie zunächst die wirklich wichtigen Dinge des Hauses renovieren.
Artikelbild © nyul / 123rf.com
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