Ein überhöhter Kaufpreis, teure Folgekosten oder schlechte Bauböden: Es gibt viele Tücken, die einen Grundstückskauf schnell zur Kostenfalle machen. Mit unserem Artikel vermeiden Sie die 10 häufigsten Fehler beim Haus-oder Grundstückskauf!
Wer sich ohne ein klares Budget auf die Suche nach einem Grundstück oder Haus macht, verschwendet entweder wertvolle Zeit oder bleibt am Ende auf viel zu hohen Kosten sitzen. Vermeiden Sie das und legen Sie genau fest, wie viel Geld Sie für Ihren Grundstückskauf und den Hausbau zur Verfügung haben. Berechnen Sie die monatlichen Raten selbst oder lassen Sie sich von einem Finanzierungsexperten beraten.
Tipp: Nach Baugrundstücken sollten Sie nicht nur auf Immobilienportalen suchen. Sie können auch direkt bei den Gemeinden nachfragen, sich bei grossen Bauunternehmen der Region nach neuen Projekten erkundigen oder durch die gewünschte Gegend spazieren und nach freien Grundstücken Ausschau halten.
Je mehr Sie über das gewünschte Grundstück wissen, desto geringer das Risiko in Fettnäpfchen zu treten. Informieren Sie sich vor allem darüber, welche Bebauung auf dem Grundstück erlaubt ist. Stellen Sie sich vor, Sie möchten unbedingt ein Haus mit Pool bauen, kaufen das perfekte Grundstück dafür – und müssen im Nachhinein feststellen, dass ein Haus mit Pool laut Bebauungsplan nicht erlaubt ist.
Bringen Sie auch in Erfahrung, ob das Grundstück bereits vollständig erschlossen ist (Grundversorgung), wie der Baugrund ist, wie die Zufahrt geregelt ist oder wie viel ein Keller kostet.
Viele wichtige Informationen finden Sie in amtlichen Dokumenten. Dort können Sie sich über den Bebauungsplan informieren, über eventuelle Altlasten oder Schadstoffe im Boden und in das Grundbuch des Grundstücks schauen. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, lässt zusätzlich ein Baugrundgutachten durchführen. Vor allem steinige oder lehmhaltige Böden können den Preis des Bodenaushubs in die Höhe treiben.
Ist es Liebe auf den ersten Blick? Viele zukünftige Bauherren sind von Ihrem vermeintlichen Traumgrundstück so begeistert, dass sie einen der wichtigsten Aspekte überhaupt vergessen: Der Geräuschpegel rund um das Grundstück! Krach durch eine große Straße, Einflugschneisen oder Gewerbebetriebe können selbst das beste Grundstück in einen Alptraum verwandeln.
Hören Sie deshalb genau hin! Am besten besichtigen Sie das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten und bleiben eine Weile dort. Viele Lärmquellen stören erst, wenn man sie dauerhaft hört.
Nicht nur das Grundstück selbst ist entscheidend. Mindestens genauso wichtig ist die Lage Ihres zukünftigen Wohnorts. Wie ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln? Was für Freizeitangebot in der Umgebung gibt es? Wie sind die Einkaufsmöglichkeiten? Gibt es Schulen oder Kindergärten in der Nähe? Überlegen Sie, was Sie in unmittelbarer Umgebung für ein komfortables Leben brauchen.
Sie möchten böse Überraschungen vermeiden? Dann erkundigen Sie sich über den örtlichen Flächennutzungsplan der Gemeinde. So können Sie verhindern, dass zukünftige Bauvorhaben den Wert des Grundstücks mindern – zum Beispiel durch einen Strassenumbau oder eine Gewerbeansiedlung.
Informieren Sie sich unbedingt über die Grundstückspreise in Ihrer gewünschten Gegend. Vor allem beim privaten Grundstücksverkauf müssen Sie auf einen realistischen Preis pro Quadratmeter achten. Bei Maklern ist der Preis meist auf den Markt abgestimmt – dennoch gibt es auch hier häufig einen kleinen Verhandlungspuffer. Nutzen Sie das und schauen Sie, was möglich ist!
Tipp: Die Verhandlungsmöglichkeiten sind grundsätzlich abhängig von der Lage des Grundstücks. Je weniger beliebt die Gegend (zum Beispiel in einer ländlichen Gegend), desto mehr Verhandlungsspielraum haben Sie.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert für die Region Ihres Grundstücks? Darüber sollten Sie sich informieren und den Bodenrichtwert mit Ihrem Angebotspreis vergleichen. Wenn der Angebotspreis höher ist, finden Sie die Gründe heraus. Gab es in letzter Zeit einen Preisanstieg? Hat das Grundstück eine Besonderheit, die den höheren Preis rechtfertigt?
Tipp: Bei besonders beliebten Lagen ist der Angebotspreis häufig höher als der Bodenrichtwert und der Verhandlungsspielraum gering – wer den Preis zahlen möchte, bekommt den Zuschlag. Dann müssen Sie darauf achten, dass das Grundstück in Ihr Budget passt.
Viele Immobilien- und Grundstückskäufer übersehen bei der Kostenkalkulation die Kaufnebenkosten. Beachten Sie zum Beispiel die Kosten für den Notar (ca. 1% des Kaufpreises) und die in der Schweiz anfallende Handänderungssteuer (ca. 2% des Kaufpreises). Die exakte Höhe der Handänderungssteuer wird in der Schweiz kantonal geregelt.
Tipp: Auch Bewuchs auf dem Grundstück kann Kosten in die Höhe treiben – zum Beispiel wenn ein Baum dort wächst, wo Sie Ihr Haus bauen möchten. Häufig benötigen Sie eine Fällgenehmigung. In einem solchen Fall müssen Sie nicht nur die Kosten fürs Fällen und Entsorgen einplanen. Beachten Sie auch, dass ein Fällen bestimmter Bäume nicht zu jeder Zeit möglich ist!
Sie haben Ihr Traumgrundstück gefunden? Dann sollten Sie nun genau berechnen, mit viel Kosten Sie rechnen müssen. Bleibt Ihnen nach dem Grundstückskauf überhaupt ausreichend Geld für den Hausbau übrig? Rechnen Sie lieber mit mehr Geld als zu wenig – ein Neubau wird häufig teurer, als man denkt. Auch Banken finanzieren das Grundstück häufig nur, wenn die Kosten für den Neubau gestemmt werden können.
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