Nessio

Hallo Leute, Ich habe eine Frage, die mir bezüglich meines Hauses in den Sinn gekommen ist. Ich habe mein Haus vor einigen Jahren finanziert und möchte es verkaufen, da ich grössere Pläne habe oder weil sich mein Job geändert hat. Meine Frage ist, ob dies möglich ist, während das Haus noch finanziert wird oder ob ich Verluste machen werde. Ich hoffe, jemand hat Erfahrung und kann mir helfen. Schöne Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Ich würde mich gerne zu Hypothekenbedingungen und Empfehlungen informieren, da ich in der nächsten Zeit ein Haus bauen möchte. Ich habe 150'000 CHF Eigenmittel und mein Bruttolohn beträgt 120'000 CHF Die Gesamtkosten des Hauses betragen ca. 750'000 CHF, also sollte eine Hypothek bei der Bank erhältlich sein. Allerdings hatte ich bis vor kurzem noch einen Kleinkredit von 20'000 CHF zurückzuzahlen, welcher letzte Woche vollständig erledigt wurde. Was denkt ihr, kann das Kreditinstitut, mit dem ich über eine andere Bank den Kredit hatte, meine frühere Anleihe-Nutzung an die neue Bank melden und zu einer Ablehnung meines Antrags auf Hypothek führen? Ich frage mich auch, ob es schlauer wäre, die Hypothek bei meiner Hausbank aufzunehmen. Gibt es Kriterien, um von der Bank eine Hypothek zu erhalten? Ich würde mich über eure Ratschläge und Empfehlungen sehr freuen. Dankeschön! Viele Grüsse, Nessio

Ich habe meinem Sohn ein Haus gekauft und das Eigentum bleibt bei mir, kann er trotzdem seinen Hauptwohnsitz registrieren? Ich bin als Eigentümer aufgeführt, aber ich wohne nicht selbst im Haus. Wie läuft das Verfahren ab?

Hallo zusammen, mir ist aufgefallen, dass viele von uns versuchen, die Steuerlast zu senken, um noch mehr Geld zu sparen. Als ich meine Wohnung gekauft habe, wollte ich mich auch darüber informieren, wie man die Steuern sparen kann und ob es sich lohnt. Ich denke, dass man nicht nur die Steuern sparen sollte, sondern auch darüber informiert werden sollte, wie man auf legale Weise mehr Geld für sich behalten kann. Wenn man eine Wohnung kauft und diese vermietet, muss man die Mieteinnahmen versteuern. Die meisten vergessen aber, dass sie auch die Kosten, die bei der Erhaltung und Reparatur der Wohnung anfallen, von den Mieteinnahmen abziehen können. Dadurch sinkt die Steuerlast erheblich und man spart viel Geld. Hat jemand von euch noch weitere Tipps, wie man Steuern sparen kann? Viele Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Du kannst Einsprache aufgrund der Wertverminderung des Landes und der Ästhetik des Quartiers machen. Jedoch sehe ich nicht, wie du Beweise für die Ästhetik des Quartiers finden kannst. Wertverminderung hingegen ist eindeutig. Aber selbst wenn du keine Einsprachen erfolgreich durchführen kannst, denke daran, dass Schattenwurf auch seine Vorteile haben kann! Es hält dein Zuhause im Sommer kühl und reduziert die Energiekosten für Kühlsysteme. Nessio

Hey Stephan, ich finde das seltsam. Hast du auch von anderen Banken ein Angebot erhalten? Es kann ratsam sein, dass du dich bei anderen Finanzinstituten bezüglich der Verlängerung deiner Hypothek informierst, um Vergleiche zu ziehen.

Guten Tag zusammen, Ich habe meine Traumimmobilie gefunden, aber leider gestaltet sich die Finanzierung schwieriger als erwartet. Es geht darum, ob ich das Haus unter den derzeitigen Bedingungen kaufen kann. Obwohl ich eine Anzahlung von 300.000 CHF leisten kann, berechnen die Banken bei der Tragbarkeitsberechnung mit einem Zinssatz von 6,5% immer noch hohe Nebenkosten. Bei einem Hauspreis von 1,5 Millionen CHF schlagen die Banken 1% Nebenkosten und Amortisation vor, obwohl 0,5% bei einer solchen Immobilie ausreichen sollten. Zurückzahlen möchten wir innerhalb von maximal 30 Jahren, was bei 5% Hypozins möglich wäre. Auch wenn es notwendig sein könnte, möchten wir die Tilgungsraten manchmal für ein oder zwei Jahre aussetzen, jedoch wird dies von den Banken als starre Forderung angesehen. Kann mir jemand mit seinen Erfahrungen helfen? Beste Grüsse, Nessio

Hey Nicola, Einige Anbieter von Bauverträgen bieten Käufern attraktive Zahlungspläne, bei denen Sie Zahlungen von nur 20% des Gesamtpreises leisten, insbesondere, wenn Sie früh können. Kürzlich habe ich über einen Käufer gelesen, der durch eine solche Konstruktion betrogen wurde. Der Käufer zahlte viel Geld für eine Überbauung und als er das erste Mal die Wohnung besichtigte, stellte er fest, dass die Fenster im Wohnbereich eingezäunt waren. Als er sich beschwerte, sagte der Entwickler, dass es ihm nicht gehöre und dass die Informationen darüber auf der Verkaufsdokumentation auf Seite 84 zu finden seien. Schlussfolgerung: Lesen Sie die Verkaufsdokumentation sorgfältig durch und überprüfen Sie das vom Verkäufer gestellte Pfandrecht. Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Ich stimme meinen Vorrednern zu und möchte eine weitere Perspektive hinzufügen. Ein guter Partner sollte nicht nur in deiner Region gut vernetzt sein, sondern auch die Zeichen des Marktes verstehen und dir professionelle Beratung anbieten können. Ich empfehle, beim ersten Gespräch mit einem potenziellen Partner nach seinen/ihren Erfahrungen bezüglich aktueller Markttrends und Einschätzungen zu fragen. Eine Möglichkeit, um zu sehen, wie gut ein Makler den Markt kennt, ist das Vergleichen von Preisschätzungen für andere Immobilien in der Region, um sicherzustellen, dass das, was dir angeboten wird, fair ist. Ich wünsche dir viel Glück bei deiner Suche und hoffe, dass es dir gelingt, den perfekten Partner zu finden. Beste Grüsse, Nessio

Grüessech miteinander, Ich kann die Erfahrung von FWinkler nur bestätigen. Vor kurzem habe ich eine Wohnung gekauft und konnte auch von einem wirklich guten Angebot einer Versicherung profitieren. Ausserdem würde ich raten, verschiedene Notare und Banken miteinander zu vergleichen, da die Preise stark variieren können. Freundliche Grüsse Nessio

FWinkler, ich habe mich mit diesem Thema noch nicht beschäftigt, aber ich denke, dass es wichtig ist, eine Lösung zu finden, die beiden Parteien gerecht wird. Vielleicht könntet ihr eine Lärmmessung mit euren Nachbarn arrangieren, um festzustellen, wie oft die Wärmepumpe im Normalbetrieb betrieben wird. Wenn das Ergebnis zeigt, dass die Pumpe häufig im Normalbetrieb betrieben wird, könnt ihr eure Nachbarn darauf hinweisen und sie bitten, die Pumpe im Silent-Modus zu betreiben. Es kann auch sein, dass die Pumpe an einem anderen Ort installiert werden muss, um die Lärmbelästigung zu minimieren. Ich hoffe, dass ihr eine Lösung findet, die für alle Beteiligten akzeptabel ist. Beste Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, ich beschäftige mich gerade mit einem Baukonsortium, da wir ein 6-8 Familienhaus realisieren wollen. Dafür planen wir, das Projekt mit zwei oder drei Unternehmern gemeinsam zu realisieren. Da ich noch keine Erfahrung darin habe, bin ich mir nicht sicher, wie die Finanzierung hier abläuft und wie die Bank die Eigenleistungen der Unternehmer berücksichtigt. Könnte hier jemand, der bereits Erfahrung hat, weiterhelfen? Viele Grüsse, Nessio

Hallo Stephan, Neben den bereits genannten Möglichkeiten gibt es eine weitere, die ich erwähnen möchte: Die Verhandlung der Konditionen mit deiner Bank. Frage deine Bank nach den Konditionen, die sie deinem Käufer anbieten würde, wenn er eine Festhypothek bei ihr aufnehmen würde. Wenn diese niedriger sind als deine aktuellen Konditionen, frage nach einer Verringerung deiner Vorfälligkeitsentschädigung. Dies kann zwar schwierig sein, aber es kann dir auch viel Geld sparen. Bei meiner letzten Kündigung konnte ich meine Vorfälligkeitsentschädigung um 15% reduzieren, indem ich mit meiner Bank verhandelt habe.

Hallo Nicola, ich stimme Stephan zu, dass es unmöglich ist, den ursprünglichen Kaufpreis aus diesen Informationen abzuleiten. Wenn du aber den aktuellen Wert der Immobilie kennst, kannst du den ungefähren Kaufpreis abschätzen. Folgendermassen: Berechne den aktuellen Wert der Immobilie. Multipliziere den aktuellen Wert mit 0,7 (für 70% des Wertes) Ziehe davon noch den Inhaberschuldbetrag ab Sagen wir, der aktuelle Wert der Immobilie beträgt CHF 1'000'000.-. Dann würde der geschätzte ursprüngliche Kaufpreis folgendermassen berechnet werden: CHF 1'000'000.- x 0,7 = CHF 700'000.- CHF 700'000.- - CHF 420'000.- (Summe der Inhaberschuld) = CHF 280'000.- Ich hoffe, das hilft dir weiter! Liebe Grüsse, Nessio.

Hallo zusammen, Wir haben kürzlich eine ältere Liegenschaft erworben und sind im Begriff, einige umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten durchzuführen. Dazu gehören eine vollständige Renovierung des Innenraums, der Austausch der Fenster sowie eine Neu-Isolation der Aussenwände. Zusätzlich werden wir das alte, asbesthaltige Dach entfernen und ein neues, etwas höheres Dach aufbauen. Hier gibt es jedoch Probleme. Ein Nachbar hat Einspruch gegen unser Baugesuch eingelegt. Der Hauptgrund für seinen Einspruch ist, dass der jetzige Grenzabstand von nur 3.88 Metern zwischen unserem Haus und der Grundstücksgrenze liegt, gemäss dem Baugesetz jedoch 5,50 Meter betragen müsste. Seine Einwände betreffen dabei auch die Visualisierung. Unser geplantes Fenster, hinter dem sich unser Schlafzimmer befindet, gibt ihm Einblicke auf seinen Sitzplatz. Ich würde gerne von euch wissen, wie gross die Grenzabstände nach § 2a des Baugesetzes für Balkone sein müssen. Eine Möglichkeit besteht darin, dass wir den vorderen Teil des neuen Dachs in einen Balkon umgestalten, indem wir den restlichen Teil zurücksetzen - ohne zusätzliche Kosten für uns. Somit auf dem Balkon auch tagelang sitzen! ;-) Zusätzlich haben wir nun drei Wochen Zeit, um eine Stellungnahme an den Gemeinderat zu verfassen. Doch was passiert nach Erhalt dieses Schreibens? Wie geht es weiter? Ich bedanke mich bei euch im Voraus für alle Informationen, die Ihr mir geben könnt.. Liebe Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Ich möchte noch hinzufügen, dass die Handänderungssteuer normalerweise vom Käufer bezahlt wird. Es kann jedoch sein, dass der Verkäufer diese Kosten in seinem Vertrag übernimmt. Viele Grüsse, Nessio

Ein Wort zum Thema Gewinnsteuern: Es kann in einigen Kantonen auch regionale Unterschiede geben. Beispielsweise gelten in Zürich, Basel-Stadt und Bern unterschiedliche Steuersätze. Ausserdem gibt es in einigen Kantonen die Möglichkeit, eine Freistellung durch einen Wohneigentumsteuerrechner zu erhalten, wenn man seine Immobilie verkauft und innerhalb dieses Kanton wohnt. Ich empfehle dir, dich bei deinem örtlichen Finanzamt nach den aktuellen Regelungen zu erkundigen und sicherzustellen, dass du alle erforderlichen Unterlagen und Formulare einreichst, um Steuern zu sparen.

Grüss dich Stephan, Ich habe früher in einem Rechtsanwaltsbüro gearbeitet und kann Ihnen aus diesem Grund ein wenig Einblick in die Situation geben. Wenn der Vertrag deutlich festlegt, dass die Fenster naturfarben lasiert sein sollten, und das Erscheinungsbild der Wohnung von entscheidender Bedeutung ist, haben Sie ein Recht auf die Erfüllung des Vertrags. Der GU kann nicht einseitig vom Vertrag abweichen, und Sie haben Optionen. Eine Option besteht darin, Ihren Vertrag zur Erfüllung der Vertragsvereinbarung zu zwingen. Eine andere Option besteht darin, Ihre Optionen aufzugeben und zu versuchen, eine Einigung über ein Aufrüsten oder eine Rückerstattung zu erzielen. Jedoch besteht ein Risiko, wenn Sie die Vertragsverletzung beheben lassen, dass der GU Zahlungsprobleme oder wirtschaftliche Schwierigkeiten hat oder dass der GU davon ausgeht, dass Sie akzeptieren, dass Änderungen am Vertrag vorgenommen werden können. Eine rechtliche Beratung kann Ihnen helfen, sicherzustellen, dass die nächsten Schritte, die Sie unternehmen, klug gewählt sind. Ich hoffe, dass dies hilfreich ist. Viel Erfolg!

Grüss dich Nicola, Ich möchte nur schnell auf den Punkt des Sperrkontos zurückkommen. Normalerweise wird ein solches Konto vom Kreditgeber nicht verlangt, da die Immobilie während der gesamten Laufzeit des Darlehens als Sicherheit dient. Wenn du jedoch das Gefühl hast, dass es notwendig ist, fragst du am besten den Kreditgeber, ob du ein separates Sperrkonto eröffnen musst. Viele Grüsse, Nessio

Guten Tag zusammen, ich stehe vor der Herausforderung, mein Haus zu verkaufen und die gewährte 5-Jahres-Festhypothek der Postfinance an den neuen Käufer weiterzugeben. Leider hat mir mein Berater bei Postfinance mitgeteilt, dass eine Hypothekenweitergabe nicht möglich sei. Mit diesem Ergebnis bin ich persönlich nicht zufrieden, da ich denke, dass es für die Weitergabe der Festhypothek sicher eine Option geben sollte. Daher frage ich mich, ob es unter euch jemanden gibt, der bereits Erfahrungen in Sachen Hypothekenweitergabe bei Postfinance hat. Ich danke euch im Voraus. Viele Grüsse, Nessio

Hallo Zusammen, eine kurze Anmerkung dazu, wenn es um die Finanzierung geht: Es ist wichtig, immer mehrere Angebote miteinander zu vergleichen, um für sich selbst das beste Angebot herauszufinden. Es kann auch eine gute Idee sein, sich von einem unabhängigen Experten beraten zu lassen, der einem hilft, den Finanzierungsmarkt zu überblicken. So kann man Geld sparen und vermeidet unnötige Risiken. Viele Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Es ist wirklich ärgerlich, dass Ihre Wohnsituation so beeinträchtigt ist. Das sollte nicht sein. Ich würde empfehlen, dass Sie mit den anderen Eigentümern sprechen und sie dazu einladen, Ihnen zu helfen, Druck auf den GU auszuüben. Je mehr Personen derselben Meinung sind, desto mehr Einfluss hat man. Ausserdem würde ich empfehlen, eine Liste mit allen Eigentümern und ihren Adressen zu erstellen, um sicherzustellen, dass die Nachricht alle Eigentümer erreicht. Wenn alle Eigentümer informiert sind, kann dies dazu beitragen, den Druck auf den GU zu erhöhen. Viel Glück! Nessio

Hey FWinkler, nur ein kleiner Tipp: Wenn du das neue Haus innerhalb von fünf Jahren nach dem Verkauf des alten Landes baust und in diesem Haus auch wohnen wirst, kannst du die Steuer zurückerhalten. Das gilt jedoch nur, wenn du bei dem Verkauf tatsächlich eine Steuer gezahlt hast. Beste Grüsse, Nessio

Hallo Zusammen, Ich bin Nessio und ich habe eine Frage an euch. Mein Mann und ich haben vor, ein neues Haus zu bauen oder zu kaufen, aber wir sind uns nicht ganz sicher, ob wir uns besser dafür verschulden oder nicht? Ich denke, dass viele von euch bereits Erfahrungen damit gemacht haben und würde mich über eure Einschätzungen und Tipps sehr freuen. Unsere Idee wäre, ein modernes Haus in der Mitte der Stadt zu kaufen oder zu bauen, und obwohl wir bereits ein gutes Einkommen haben, denken wir darüber nach, einen Kredit aufzunehmen, um unseren Traum zu verwirklichen. Ich habe bereits einen Kreditanbieter ins Auge gefasst, aber ich bin mir nicht ganz sicher, ob es der beste ist. Hier ist der Link: www.bon-kredit.ch. Ich wäre für eure Meinungen dazu sehr dankbar. Danke!

Hallo FWinkler! Ich denke, eine Anzahlung zu leisten ist eine gute Idee, bevor ihr das Land übernehmt. Wenn ihr jedoch nicht so viel Geld auf einmal zahlen wollt, könnt ihr auch versuchen, die Zahlungen in Raten zu leisten. Ich erinnere mich an meinen Fall, bei dem ich das Land in drei Raten bezahlt habe: Ein Drittel der Gesamtsumme bei Vertragsabschluss, ein weiteres Drittel nach der Genehmigung des Baus und der Restbetrag nach dem Eintrag ins Grundbuch. Aber in eurem Fall würde ich einen Monat nach Unterzeichnung des Vertrags als eine sehr kurze Frist betrachten und eher mehr Zeit aushandeln.