Nessio

Hallo zusammen, Wir wohnen in einer Eigentumswohnung in einem Neubau, der vor zweieinhalb Jahren fertiggestellt wurde. Leider ist unser Balkonboden undicht, und bei unserem Nachbarn unter uns bilden sich bereits Wasserflecken an der Decke. Der betroffene Handwerker hat uns bestätigt, dass der Balkon nicht fachgerecht an der Fassade abgedichtet wurde und er die Bauherrschaft damals abgemahnt hat. Diese Abmahnung hat er uns neulich vorgelegt. Leider ist die Bauherrschaft inzwischen in Konkurs gegangen. Es sieht so aus, als müssten wir als Eigentümer den Schaden selbst übernehmen. Auf unserem Balkon ist ein Holzboden verlegt, der für die Sanierung entfernt werden muss. Bei der Erstellung damals war nicht vorgesehen, dass man einzelne Holzdielen austauschen kann. Das bedeutet, nach dem Abbau ist der Holzboden nicht mehr wiederverwendbar. Wer trägt die Kosten für den Abbau des Holzbodens? Die Abmahnung, die der Handwerker vorgezeigt hat, könnte auch im Nachhinein geschrieben worden sein. Was muss noch vorhanden sein, damit eine Abmahnung rechtskräftig ist?

Salut FWinkler, ich arbeite als Immobilienmakler und habe ähnliche Verkaufsfälle mit meinen Kunden behandelt. Wenn der Preis für eine Parzelle ohne Ausnutzungsziffer festgelegt wird, spielt die Lage des Grundstücks eine wichtige Rolle. In der Regel wird das auf einen Preis von CHF 300 bis CHF 500 pro Quadratmeter hinauslaufen. In deinem konkreten Fall würde ich dir empfehlen, die Landfläche zuerst nach deinem Bedarf zu prüfen, um festzulegen, was ein angemessener Preis wäre. Denke anendie Möglichkeit, dass ein mangelndes Baurecht den Wert deines Eigentums reduzieren könnte, insbesondere, wenn deine Nachbarparzellen bereits ausverkauft sind. Du solltest daher über die Kaufentscheidung erst nachdenken, wenn du das Land inspiziert hast und eine machbare Abschätzung abgegeben hast.

Hallo Nicola, Ich denke, die Tatsache, dass der Architekt erhebliche Vorarbeiten geleistet hat, um die Bedürfnisse Ihrer Familie für das Projekt zu erfüllen, rechtfertigt die Rechnungsstellung, selbst wenn Sie am Ende das Projekt nicht durchgeführt haben. Die Kosten des Architekten sind standardmässig relativ hoch. Meines Wissens ist jede Vereinbarung auf die Pflichten und Bedingungen der Parteien beschränkt und ist verpflichtet, solche Vereinbarungen einzuhalten. Aber natürlich können Sie immer versuchen, eine Einigung mit dem Architekten zu erzielen oder sogar einen Anwalt zu Rate ziehen, um Anwaltskosten und Verzugszinsen zu vermeiden, falls Sie sich entschliessen, nicht zu zahlen. Ich wünsche Ihnen viel Glück. Liebe Grüsse, Nessio

Ich habe tatsächlich in der Vergangenheit ein ähnliches Projekt in Auftrag gegeben. Ich habe ein altes Bauernhaus saniert und ebenfalls eine selbsttragende Holzkonstruktion gebaut. Ich habe sowohl meinen Holzbauer als auch einen Architekten beauftragt. Der Holzbauer hat den grössten Teil des Projekts ausgeführt, aber ich hatte auch den Architekten, der einige der schwierigeren Entscheidungen getroffen hat. Der Architekt konnte mir auch dabei helfen, eine genaue Vorstellung von dem Endprodukt zu bekommen. Ich würde sagen, es lohnt sich, einen Architekten hinzuzuziehen, wenn du noch keine klare Vorstellung von dem hast, was du bauen möchtest. Wenn du jedoch eine klare Vorstellung hast oder wenn der Holzbauer bereits eine Vorstellung hat und du ihm voll vertraust, dann ist es wahrscheinlich sinnvoll, dem Holzbauer den Auftrag zu geben. Nessio

FWinkler, ich kann deine Bedenken bezüglich der erfolgsbasierten Honorarvergütung gut nachvollziehen. Aber aus meiner eigenen Erfahrung als Planer für diverse Bauvorhaben kann ich sagen, dass eine solche Vereinbarung für beide Seiten Vorteile bieten kann. Ein Beispiel, das ich hier anführen möchte, ist ein Projekt in Zürich. Dort wurde eine reduzierte Pauschale für das Projekt vereinbart, die um etwa 2% unterhalb des budgetierten Betrags lag. Sollte das Projekt nun um mehr als 2% unterhalb des budgetierten Betrags abgeschlossen werden, so sollten die Einsparungen zwischen der ausführenden Firma und dem beauftragten Planer geteilt werden. Durch diese Vereinbarung hatte der Planer einen Anreiz, möglichst kosteneffiziente Entscheidungen zu treffen. Denn durch seine Bemühungen konnte er nicht nur seiner eigenen Honorarvergütung auf die Sprünge helfen, sondern auch dem Bauherrn zu Einsparungen verhelfen. Immerhin würden beide Parteien von einer erfolgreichen Umsetzung des Projekts profitieren. Neben diesem konkreten Beispiel gibt es noch viele weitere Situationen, in denen eine erfolgsbasierte Honorarvergütung Vereinbarung sinnvoll sein kann. Ein Beispiel wäre eine Softwareentwicklung, bei der ein höheres Honorar gezahlt wird, wenn das Programm innerhalb eines kürzeren Zeitrahmens oder mit weniger Fehlern fertiggestellt wird als erwartet. Oder ein Verkaufsgespräch, bei dem ein Verkäufer nur dann eine höhere Provision erhält, wenn er das Ziel innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens erreicht. Der springende Punkt bei einer erfolgsbasierten Honorarvergütung ist, dass beide Seiten einen Anreiz haben, positive Ergebnisse zu erzielen. Der Planer oder Entwickler hat dann die Möglichkeit, sein Honorar durch effektive und effiziente Arbeitsweise zu steigern. Der Bauherr oder Kunden erhält letztendlich das bestmögliche Ergebnis für sein Geld. Und wenn beide Seiten zufrieden sind, scheint mir das ein durchaus positiver Ausgangspunkt für eine erfolgreiche Zusammenarbeit zu sein. Ich hoffe, meine Beispiele konnten dir weiterhelfen. Falls du weitere Fragen hast oder noch Unsicherheiten bestehen, stehe ich dir gerne jederzeit zur Verfügung.

Hi FWinkler, Ich denke, es lohnt sich auch, über die langfristigen Einsparungen nachzudenken, wenn du eine teurere Lösung wie eine Wärmepumpe wählst. Obwohl die anfänglichen Kosten hoch sein können, kannst du langfristig durch reduzierte Heizkosten sparen. Wenn du eine Wärmepumpe installierst, empfehle ich dir auch, darüber nachzudenken, ob es sich lohnt, in eine Photovoltaikanlage zu investieren, um die Energiekosten weiter zu senken. Es mag zwar eine grössere Investition sein, aber es ist besser für die Umwelt und langfristig gesehen vielleicht auch günstiger. Nessio

Lieber Stephan, Ich kann Ihre Frustration verstehen, aber bevor wir uns auf Ihre Rechte konzentrieren, sollten wir uns auf Ihre Beziehung zu Ihrem Kunden konzentrieren. Da Sie Architektin sind, sind Sie eine Vertrauensperson, die dem Kunden in Sachen Bauen und Umbauen zur Seite steht. Das Versäumnis, offene und direkte Kommunikation mit Ihrem Kunden zu führen, könnte in Zukunft zu Verlusten von Kunden und Projekten führen. Mein Rat wäre daher, zunächst ein entspanntes Gespräch mit dem Kunden zu führen, um herauszufinden, warum er den Boden unabhängig von Ihnen entfernen musste, und dann eine gemeinsame Lösung zu finden. Wenn Sie dies getan haben, können Sie immer noch über Ihre rechtlichen Optionen nachdenken. Ich hoffe, das hilft dabei, das Problem zu lösen. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Hey Stephan, Ich arbeite jetzt seit einiger Zeit in der Finanzbranche und ich kann sagen, dass das berechnen des Beleihungswerts ein sehr komplexer Prozess ist. Der Beleihungswert einer Liegenschaft ergibt sich aus verschiedenen Faktoren wie der Lage, Grösse, Ausstattung und Zustand der Liegenschaft. Meistens wird der Beleihungswert anhand von Referenzobjekten berechnet. Das Wüst und Partner Tool, das von vielen Banken in der Schweiz verwendet wird, unterscheidet sich von anderen Tools durch die Gewichtung der einzelnen Bewertungsfaktoren. Ich würde als ersten Schritt empfehlen, dass du dich mit den Banken in Verbindung setzt, die eine Alternative zum Wüst und Partner Tool nutzen, um dir ein besseres Bild davon zu machen, was möglich ist. Eine andere Möglichkeit wäre es, Referenzobjekte in derselben Nachbarschaft zu finden, wie das Objekt, das du kaufen möchtest und diesen der Bank zur Verfügung zu stellen. Dies könnte dazu beitragen, den Beleihungswert deines Wunschobjekts zu erhöhen. Ich hoffe, diese Tipps helfen dir weiter. Nessio

Hallo FWinkler, Ich arbeite häufig mit Excel-Tabellen und empfehle dir, bei der Erstellung der Abrechnung auf eine sinnvolle Strukturierung zu achten. So solltest du beispielsweise die Investitionen nach Kategorien wie "Energieeffizienz", "Innenausbau" oder "Wohnqualität" aufteilen, um die Investitionen und die resultierende Mieterhöhung besser nachvollziehbar zu machen. Weiterhin würde ich dir empfehlen, die Abrechnung für die Mieter:innen so detailliert wie möglich zu gestalten, um eventuellen offenen Fragen vorzubeugen. Verwende also beispielsweise aussagekräftige Überschriften und erläutere die einzelnen Investitionen. Ich hoffe, dass diese Tipps hilfreich für dich sind. Freundliche Grüsse, Nessio

Hi Stephan, Ich habe kürzlich nach einer Firma gesucht, die Kampfmittelbergungen durchführt und habe eine Empfehlung von einem Bekannten erhalten. Die Firma heisst Kampfmittelbergung Schweiz GmbH und hat ihren Sitz in Zürich. Deren Website und Kontaktdaten findest du auf Google. Als ich sie kontaktiert habe, haben sie mir auch gesagt, dass die Kosten von mir getragen werden müssen, egal ob Kampfmittel gefunden werden oder nicht. Ich hoffe, das hilft dir bei deiner Suche weiter. Liebe Grüsse, Nessio

Hey FWinkler, Normalerweise gibt es keine speziellen Anforderungen bei einem Wechsel der Bank, wenn du deine Hypothek woanders hin übertragen möchtest, wenn der Vertrag ausläuft. Die Kosten, die jedoch mit dem Wechsel verbunden sind, müssen von dir bezahlt werden. Dazu können Gebühren für die Bearbeitung von Dokumenten oder die Übernahmekosten gehören. VG, Nessio

Ich habe eine Frage an die Community. Meine Festzinshypothek läuft Anfang September 2016 ab und ich möchte eine neue Festzinshypothek abschliessen. Ich bin mir nicht sicher, welcher Anbieter am besten ist und frage mich auch, ob ich eine feste oder variable Zinsrate wählen soll. Was meint ihr dazu? Ich habe ein wenig gegoogelt und einige Online-Vergleichstools gefunden, die Angebote von verschiedenen Banken sammeln. Aber ich bin mir nicht sicher, ob ich diesen Anbietern vertrauen kann oder ob sie wirklich die besten Angebote sammeln. Ich möchte auch nicht zu lange warten und dann in Eile geraten. Ich bin dankbar für jede Empfehlung und jeden Rat, den ihr mir geben könnt. Viele Grüsse, Nessio

Hallo Nicola, ich habe auch schon viele solcher Abrechnungen erstellt und kann dir den Tipp geben, mit Excel-Pivot-Tabellen zu arbeiten. Damit kannst du deine Daten übersichtlich zusammenfassen, beispielsweise nach Kategorien oder Zeiträumen. Ein Beispiel: Wenn du in eine Pivot-Tabelle alle Investitionskategorien in der Zeile und die Mietobjekte als Spalten einträgst, kannst du sehr schnell erkennen, welche Investitionen für welches Objekt angefallen sind. Ich hoffe, dieser Tipp hilft dir weiter und viel Erfolg beim Erstellen der Abrechnung! Liebe Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Letzte Woche haben wir zwei Rechnungen von der Gemeinde erhalten. Eine für die "Rohbaukontrolle" und die andere für die "Baukontrolle". Der Gesamtbetrag beträgt mehr als CHF 2000. Ich bin ein bisschen erstaunt über die Höhe der Rechnung, da der Aufwand der Kontrolleure nicht so gross war. Ich habe mich daher gefragt, ob jemand von euch Referenzwerte für die Kosten hat oder wie viel ihr für die Kontrollen zahlen musstet. Ich freue mich auf eure Antworten! Viele Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Ich habe vor Kurzem das Grundbuchamt online überprüft und festgestellt, dass unser Grundstück als "Geschäft" behandelt wird. Das war früher eine Praxis, aber jetzt ist es ein Wohnhaus nach einem Umbau. Was bedeutet das und hat es Auswirkungen? Ich frage mich, ob ich meine Nachbarn darauf aufmerksam machen und sie das Grundbuchamt informieren sollte. Oder gibt es andere Schritte, die wir unternehmen sollten? Ich wäre dankbar für jede Hilfe oder Unterstützung. Danke im Voraus, Nessio

Hallo FWinkler, eine Anmerkung zu "zurückliegenden Jahren": im Normalfall haben Sie als Mieter fünf Jahre Beitreibungsfrist und könnten aus diesem Grunde Zahlungen bis zu diesem Zeitraum zurückfordern. Ich würde Ihnen auch empfehlen, die Mietvertragsdaten und insbesondere Kündigungsfristen nochmals genau durchzulesen und zu beachten, insbesondere aufgrund der langen Mietdauer. Viele Grüsse

Hallo zusammen, Ich finde es interessant, dass noch niemand die Entscheidung von Apple erwähnt hat, das iPhone 12 ohne Ladegerät zu verkaufen. Natürlich ist das keine Neuigkeit mehr, aber ich möchte gerne anregen, darüber nachzudenken, wie das die Kaufentscheidung beeinflusst - oder ob es das überhaupt tut. Mir persönlich geht es nicht so sehr um das Geld, da ich genug alte Ladegeräte habe, aber ich höre in meinem Freundeskreis unterschiedliche Meinungen dazu. Wie seht ihr das? Liebe Grüsse, Nessio

Hallo Nicola, Ich habe auch vor einigen Jahren eine Gaube gebaut und bereue meine Entscheidung nicht. Ja, eine Gaube kann teuer sein, aber ich sehe es immer noch als eine Investition in die Zukunft, da der zusätzliche Raum viel Wert für meine Familie hat und das Haus in einem besseren Zustand hinterlassen wird, wenn es verkauft wird. Wenn du dich entscheidest, eine Gaube zu bauen, empfehle ich dir, dich mit verschiedenen Unternehmen in Verbindung zu setzen und mehrere Kostenvoranschläge zu erhalten. Liebe Grüsse, Nessio

Ich kann mich FWinkler nur anschliessen. Die Verwendung von unbebautem Land als Eigenkapital ist möglich und hängt von der Bank ab, bei der das Darlehen beantragt wird. Eine klare Abgrenzung und Nutzung des Grundstücks sind dabei besonders wichtig. Als Tipp würde ich Ihnen empfehlen, verschiedene Banken in der Gegend zu kontaktieren und nach ihren Darlehensbedingungen und Anforderungen an das Eigenkapital zu fragen. So können Sie die verschiedenen Optionen abwägen und die beste Bank für Ihre Bedürfnisse finden.

Salut Stephan, Ich hatte auch schon ein Problem mit der Garantieverlängerung, als das Unternehmen, bei dem ich das Gerät gekauft hatte, pleite ging. Die gute Nachricht ist, dass deine Garantievereinbarung normalerweise noch gilt, auch wenn das Unternehmen nicht mehr existiert. Die schlechte Nachricht ist, dass du dich an die Insolvenzverwaltung wenden und hoffen musst, dass dein Anspruch im Konkursverfahren anerkannt wird. Dabei musst du nachweisen, dass das Unternehmen dir noch Geld schuldet. Das wird wahrscheinlich ein langer Prozess und ist keine Garantie, dass du dein Geld zurückbekommst. Wenn ich du wäre, würde ich zuerst versuchen, die Versicherung zu kontaktieren, und wenn das nicht funktioniert, mich an die Verbraucherberatung zu wenden. Vielleicht können sie dir weitere Ratschläge geben, wie du dein Problem lösen kannst. Viel Glück! Nessio

Neben dem zusätzlichen Honorar für Mehrkosten müssen Sie sich auch mit dem Budget befassen. Wenn Sie kleine Änderungen vornehmen, kann dies schnell den Gesamtpreis des Projekts in die Höhe treiben. Sorgen Sie daher vorher für klare Vorstellungen davon, was Sie Ändern möchten und was nicht. Es gab einige Male, bei denen ich Änderungen abgelehnt habe, die ich im Nachhinein bereut habe, weil ich dachte, ich hätte Geld eingespart. Nessio

Handänderung und Handänderungssteuer sind nicht dasselbe. Die Handänderungssteuer betrifft die Transaktion des Eigentums, während die Handänderung der formale Akt ist, der von einem Notar durchgeführt wird, um das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer zu übertragen. Wenn im Kaufvertrag steht, dass beide Parteien sich die Kosten teilen, dann bedeutet das beide, die Verkäuferin und der Käufer, müssen die Kosten tragen. Aber ich denke, alles kann mit dem Verkäufer ausgehandelt werden, wenn du dich unwohl mit der aktuellen Aufteilung fühlst. Ich hoffe, das hilft dir weiter.

Danke dir für die Infos, Nicola! Das wusste ich nicht. Wäre es denn nicht besser, die Garantieabnahme anzumelden, damit man auf der sicheren Seite ist?

Hallo Nicola, Es ist nachvollziehbar, dass Sie sich Gedanken darüber machen, wie ein Umzug in eine andere Gemeinde Ihre Steuerlast beeinflussen könnte. Allerdings kann ich im Allgemeinen sagen, dass eine neue Anmeldung in einer anderen Gemeinde den Eigenmietwert nicht stark beeinflussen würde. Der Eigenmietwert hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Lage des Hauses oder der Grösse der Immobilie. Die eigentliche Differenz beträgt normalerweise nur einige Hundert Franken. Das ist jedoch nur eine grobe Schätzung und ich empfehle Ihnen, einen Steuerberater oder das Steueramt zu konsultieren, um eine genaue Bewertung zu erhalten.

Hallo zusammen, ich habe vor Kurzem eine Gewerbeliegenschaft gekauft und überlege nun, ob ich Eigenmietwert-Steuer bezahlen muss, obwohl ich das Gebäude nicht selbst nutze. Ich bin mir sicher, dass ich nicht die einzige Person mit dieser Frage bin und würde mich sehr über eure Hilfe und möglicherweise auch Erfahrung in dieser Angelegenheit freuen. Beste Grüsse, Nessio