FWinkler

Ich stand vor einer ähnlichen Situation und hatte Schwierigkeiten, genug Eigenkapital zusammenzubekommen, um mir eine Wohnung leisten zu können. Zunächst dachte ich darüber nach, ein Darlehen aufzunehmen, doch je mehr ich mich mit dem Thema beschäftigte, desto unsicherer wurde ich. Schliesslich war ich froh, dass ich das Darlehen nicht aufgenommen hatte. Auch wenn ich es zurückgezahlt hätte, wäre es immer noch eine erhebliche Belastung gewesen. Daher kann ich verstehen, dass Swiss.Stephan sich Gedanken darüber macht, wie er den Kauf der Wohnung finanzieren soll. Allerdings möchte ich ihm empfehlen, sich ein wenig Zeit zu nehmen und über Alternativen nachzudenken. Vielleicht wäre es sinnvoll, weitere 4-5 Jahre zu sparen und den Kauf der Wohnung zu verschieben. In dieser Zeit könnte Swiss.Stephan mit einem Finanzberater zusammenarbeiten und einen Plan zur Schuldenreduzierung erstellen. So wäre er besser vorbereitet, falls er sich später doch eine Wohnung finanzieren möchte. Es ist auch ratsam, dass Swiss.Stephan sich Gedanken darüber macht, wie hoch die monatlichen Ratenzahlungen für das zusätzliche Darlehen ausfallen würden. Denn selbst wenn er das Darlehen aufnehmen könnte, könnte es sein, dass er am Ende mehr bezahlt, als er sich leisten kann. Ein guter Plan B kann in diesem Fall immer hilfreich sein. Um ein Beispiel zu nennen: Stellen wir uns vor, Swiss.Stephan möchte sich eine Wohnung in der Schweiz kaufen, die 400.000 CHF kostet. Er hat bereits 50.000 CHF Eigenkapital angespart und benötigt daher ein Darlehen von 350.000 CHF. Für dieses Darlehen könnte er beispielsweise einen Zinssatz von 1,5% vereinbaren. Wenn er das Darlehen über 20 Jahre zurückzahlt, würde er monatliche Ratenzahlungen von ca. 1.747 CHF leisten müssen. Wenn man bedenkt, dass Swiss.Stephan auch andere monatliche Ausgaben wie Miete, Lebensmittel und Versicherungen hat, könnte das Darlehen eine erhebliche Belastung für ihn darstellen. Als Alternative könnte Swiss.Stephan weiter sparen und zusätzlich zu seinem Eigenkapital auch ein höheres Einkommen erwirtschaften. So könnte er seine monatlichen Ratenzahlungen senken und sich trotzdem eine bezahlbare Wohnung leisten. Insgesamt würde ich Swiss.Stephan empfehlen, sich Zeit zu nehmen und verschiedene Optionen zu prüfen, bevor er eine Entscheidung trifft. Ein Finanzberater kann ihm dabei helfen, einen Plan zu erstellen, der auf seine individuellen Bedürfnisse und Ziele zugeschnitten ist.

Hallo Stephan, Ich stimme meinem Vorredner zu. Du solltest zu den Beamten des Kantons oder der Gemeinde gehen, um die Entschädigungsregelung zu klären. In der Regel wird die Höhe der Entschädigung durch einen zertifizierten Immobilienbewerter geschätzt, der den aktuellen Verkehrswert des betroffenen Grundstücks unter Berücksichtigung von Faktoren wie Standort, Grösse, Art und Nutzung des betroffenen Grundstücks bestimmt. Falls Du es noch nicht getan hast, solltest Du Anwalt konsultieren, der Dich unterstützt und Dir bei den Verhandlungen hilft. Er kann Dir auch sagen, wie die rechtliche Lage in Deinem Fall ist, Dir bei der Erstellung wichtiger Dokumente und der Vorbereitung für Verhandlungen helfen und Dich auf mögliche Fallstricke hinweisen. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, ich habe mich gefragt, ob es möglich ist, eine Hypothekarschuld vorausbezahlen zu können und trotzdem weiterhin die Hypothekarzinsen monatlich zu belasten, bis der Hypothekarvertrag abläuft. Ich besitze zwei Häuser mit einer Totalbelastung von CHF 500.000 (beide nur mit einer Hypothek) sowie ein drittes Haus, welches schuldenfrei ist. Ich habe im Januar 2015 geerbt und theoretisch den gesamten Betrag von CHF 500.000 zurückzahlen können, wenn das Erbe rechtzeitig gekommen wäre. Ich mache mir über die momentane Finanzlage und den eventuellen Negativ-Zins (bis 5 %) so einige Gedanken bezüglich meiner Liegenschaften. Auch etwaige Berichte, die eine Bankenflucht andeuten, lassen mich unsicher fühlen, und ich weiss nicht, wie ich das Geld Sinnvoll anlegen sollte. Ich würde mich über Anregungen eurerseits freuen. Liebe Grüsse, FWinkler

Ich habe im vergangenen Dezember einen Vertrag zum Kauf einer Eigentumswohnung unterzeichnet. Der Architekt ist der Totalunternehmer dieses Projekts. Anders als üblich wird das Projekt nicht vorfinanziert. Im Dezember haben wir den Grundstücksanteil direkt der Gemeinde abgekauft und die Teilzahlungen werden dann etappenweise an den Architekten erfolgen. Es ist im TU-Vertrag festgelegt, dass der Bezugstermin gemäss Bauprogramm einzuhalten ist. Der Baubeginn für die Wohnüberbauung sollte im März 2022 stattfinden, damit die ersten Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses im Sommer 2023 bezugsfertig sind. Es ist auch festgelegt, dass der definitive Bezugstermin eine Woche nach dem Einbringen des jeweiligen Unterlagsbodens schriftlich und verbindlich angekündigt wird. Der Unterlagsboden wird voraussichtlich sechs Monate vor dem Bezugstermin eingebracht. Allerdings wurden wir bezüglich des Baubeginns mehrmals vertröstet, von Ende Februar auf Mitte März, dann auf Anfang April, Ende April und jetzt heisst es nächste Woche. Der Grund für die Verzögerung ist einfach: Der Architekt und sein Team haben zu viel zu tun. Er wird also ungefähr 2,5 Monate später anfangen als geplant. Ich vermute, dass der Bezugstermin auch um mindestens 2,5 Monate verschoben wird, bei einem aktuellen Start wie diesem. Ist es zulässig, später zu beginnen? Muss er sich nur an den schriftlich angekündigten Termin (6 Monate vor Bezug) halten? Was sind unsere Möglichkeiten? Am Ende möchten wir vermeiden, dass wir sowohl die Hypothek als auch die Miete ab Sommer 2023 bezahlen müssen.

Ich würde empfehlen, dass Sie einen Experten bitten, die Situation zu begutachten, bevor Sie weitere Schritte unternehmen. Es gibt viele Firmen, die dieses Thema behandeln, aber Sie sollten sicherstellen, dass sie unabhängig sind und keine Verbindung zur Baufirma haben. Der Expertenbericht kann als Beweismittel hilfreich sein. Wenn ich eine Anmerkung machen darf, besteht die Chance, dass die Kosten für die zusätzliche Wärmedämmung nicht in den ursprünglich veranschlagten Gesamtkosten enthalten sind. Deshalb sollten Sie auf jeden Fall die Baufirma kontaktieren und sich darüber informieren. Eine zusätzliche Dämmung kann teuer sein, aber es wird sich langfristig lohnen.

Grüss dich Nicola, Es ist nie schön, wenn ein Verkäufer seinen Vertrag bricht, aber es ist immer noch besser, als ein Haus ohne Papiere zu kaufen. Ein Anwalt kann dir helfen, deine Optionen besser zu verstehen und dir bei dem Prozess der Schadensersatzforderung helfen. Etwas anderes, worauf du achten solltest, ist die Überprüfung des Grunds für den Widerruf. Gab es Änderungen in der Immobilie oder in den finanzen des Verkäufers, die den Rückzug erklären könnten? Die Antwort auf diese Frage könnte die Entscheidung beeinflussen, ob man den Anspruch auf Schadensersatz geltend machen sollte. Ich hoffe, dass meine Informationen hilfreich sind. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, ich lebe in einer Überbauung mit 11 Wohnungen in 10 Häusern, wobei die Parzellen sehr unterschiedlich in Form und Grösse sind. Letzte Woche erhielt ich die abschliessenden Geometerkosten und bin verwirrt, wie diese auf die Eigentümer aufgeteilt wurden. Sie wurden einfach durch 10 geteilt, während ich dachte, dass ich nur für die Anteile meines Grundstücks und Gebäudes zahlen muss. War die Verteilung der Kosten gerecht? Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, Ich bin froh zu hören, dass du auch deine EIV beantragt hast. Ich habe meine bereits vor einiger Zeit beantragt, und es hat etwa 3-4 Monate gedauert, bis ich meine Zahlung erhalten habe. Wie du siehst, kann es eine Weile dauern, bis du dein Geld bekommst. Wenn du weitere Informationen zu den Zahlungsdetails und dem Auszahlungszeitpunkt benötigst, empfehle ich dir, dich direkt an Swissgrid zu wenden. Sie werden in der Lage sein, dir genaue Informationen darüber zu geben, wann du deine Zahlung erhalten wirst und wie viel Geld du erwarten kannst. Ich würde auch empfehlen, dich mit anderen Personen in deiner Region in Verbindung zu setzen, die ebenfalls EIV beantragt haben. Sie können möglicherweise Informationen teilen, die dir helfen können, den Prozess zu beschleunigen oder Probleme zu lösen, die du möglicherweise während des Prozesses hast. Wenn du dich entscheidest, dich an Swissgrid zu wenden, solltest du dich darauf vorbereiten, ihnen Informationen über deinen Antrag, deine Kontaktdaten und möglicherweise zusätzliche Dokumente zu geben, um deinen Antrag zu überprüfen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass jeder Fall einzigartig ist und dass die Informationen, die ich dir gegeben habe, auf meinen Erfahrungen basieren. Dein Prozess kann anders sein als meiner, also solltest du geduldig und flexibel sein und sicherstellen, dass du alle erforderlichen Schritte unternimmst, um ein positives Ergebnis zu erzielen. Ich hoffe, das hilft dir weiter. Bitte lass mich wissen, wenn du weitere Fragen hast. Beste Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, Ich möchte gerne meine 3. Säule bei einer Versicherung abschliessen und frage mich, ob es sich lohnt, die 3. Säule der Bank durch diese Versicherung zu ersetzen. Ich habe momentan eine 10-jährige Hypothek auf das Haus, die noch 520.000 CHF beträgt. Vor 5 Jahren haben wir bar 60.000 CHF eingebracht und meine PK verpfändet (Pfandwert heute ca. 170.000 CHF). Zur indirekten Amortisation nutze ich ein 3. Säule-Konto bei der Bank, auf das ich jedes Jahr 4.500 CHF einzahle. Unser Versicherungsvertreter hat mir die 3. Säule-Variante der Versicherung vorgeschlagen, mit der ich die 3. Säule der Bank ablösen und gleichzeitig sicherstellen kann, dass meine Zahlungen im Worst-Case in die 3. Säule weitergehen. Aus diesem Grund schliesse ich bei der Versicherung ab. Jetzt habe ich bei der Bank angefragt, ob ich die 4.500 CHF, die ich jedes Jahr in die 3. Säule bei ihr einzahle, direkt an die Versicherung zahlen kann und ob die Versicherung den Betrag quasi bescheinigt bzw. als "Pfand" hinterlegt. Die Bank hat dies leider abgelehnt und gemeint, dies geht erst, wenn die Versicherung einen Belehnungswert von 25.000 CHF hat, was bei einer neuen Versicherung ja noch nicht der Fall ist. Ich verstehe den Unterschied für die Bank nicht. Wo liegt der Unterschied, ob ich das Geld direkt bei ihnen habe oder bei der Versicherung, wo es bei Ausfall meinerseits sogar noch versichert wäre? Die 3. Säule der Bank würde somit ja bestehen bleiben und mittlerweile einen Wert von 60.000 CHF haben (damals 35.000 CHF mitgebracht und 5 Jahre lang gemäss Vertrag 4.500 CHF einbezahlt). Ich scheine durch die Gespräche mit der Bank und der Versicherung immer mehr verwirrt zu sein, da beide Seiten einfach nur ihre Lösung durchsetzen wollen... Vielen Dank für eure Rückmeldungen! Grüsse FWinkler

Hallo zusammen, als junge Familie möchten wir in den nächsten Jahren ein Eigenheim bauen. Wir fragen uns, ob sich eine Eigenleistung lohnt und wie sich diese auf das Hypothekendarlehen und das benötigte Eigenkapital auswirkt. Ich habe eine Ausbildung zum Gärtner absolviert und werde die Umgebung in Eigenregie gestalten. Das ist aus Kostensicht günstiger, da es keine Verzögerungen geben kann. Darüber hinaus möchte ich einen Grossteil der Planung und Bauleitung übernehmen, da ich als Tiefbauzeichner und Bauleiter arbeite. Ich habe auch gute Kontakte zu Architekten und Zimmerleuten, die bereits mehrere Häuser gebaut haben und die ich gerne für mein Projekt engagieren würde. Ich plane, das Projekt selbst zu zeichnen und dann von einem Architekten vor der Bauanmeldung überprüfen zu lassen. Anschliessend möchte ich Angebote einholen und den Bauprozess koordinieren. Die Verträge und Kostenvoranschläge würde ich mit dem Architekten besprechen, da ich damit rechne, 80 bis 90 % der Planungs- und Bauleitungskosten zu sparen. Meine Fragen sind: 1. Wie werden Eigenleistungen von der Bank angerechnet? Kann ein Teil als Eigenkapital angerechnet oder einfach vom Projektkosten abgezogen werden, wodurch die erforderliche Hypothek verringert und das benötigte Eigenkapital reduziert wird? 2. Wie wird das Bruttoeinkommen genau definiert? Sind Provisionen und Kinderzulagen im Bruttoeinkommen enthalten? 3. Was muss ich der Bank vorlegen, um eine Berücksichtigung der Eigenleistung zu erreichen? Der geschätzte Baukosten (inkl. Grundstück) liegen zwischen CHF 650.000 und CHF 750.000. Wir benötigen etwa CHF 150.000 an Eigenkapital. Vielen Dank im Voraus für eure Antworten! Beste Grüsse, FWinkler

Hey Nessio, Wenn du eine Wasseransammlung an der Wand deiner Dusche bemerkst, kann dies verschiedene Ursachen haben. Eine Ursache könnte sein, dass das Haus erst kürzlich gebaut wurde und somit eventuell noch nicht alle Baumassnahmen abgeschlossen sind. Eine weitere Möglichkeit könnte sein, dass bei starkem Regenfall das Wasser aus dem Boden durch den Kies in die Bodenplatte drückt und aufsteigt, was dazu führt, dass das Wasser an der Wand sichtbar wird. Um das Problem zu identifizieren, könntest du dem Sanitär empfehlen, das Wasser in der Dusche für eine Weile aufgedreht zu lassen. Wenn nach einigen Minuten oder Stunden keine Feuchtigkeit auftritt, ist es wahrscheinlich, dass es sich um das Phänomen mit dem Bodenwasser handelt. Wenn dies der Fall ist, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie du das Problem lösen kannst. Eine Möglichkeit wäre, Entwässerungskanäle um das Haus herum zu installieren, um das Wasser vom Fundament fernzuhalten. Entwässerungskanäle sind flache, überdachte Gräben, die Regenwasser vom Fundament abtransportieren und so Überflutungen oder Schäden an deinem Haus verhindern können. Eine andere Möglichkeit wäre, das Problem direkt an der Quelle zu beheben, indem du den Boden um dein Haus herum anpasst. Zum Beispiel könntest du einen Hang oder eine Neigung rund um das Haus schaffen, um das Wasser vom Fundament fernzuhalten. Ein weiterer Ansatz wäre, das Haus mithilfe einer wasserundurchlässigen Schicht auszustatten, um das Eindringen von Wasser ins Fundament zu verhindern. Es ist wichtig, dass du das Problem schnellstmöglich angehst, da Feuchtigkeit an den Wänden der Dusche zur Schimmelbildung führen und langfristig gesundheitliche Probleme verursachen kann. Ich hoffe, diese Tipps helfen dir weiter! LG, FWinkler

Ich weiss, dass es sehr schwierig sein kann, eine Baugenehmigung auf Landwirtschaftsland zu erhalten. Es besteht auch die Möglichkeit, dass Sie die Bewilligung zur Änderung oder zum Abriss des Hauses zuerst beantragen müssen, bevor Sie den Antrag auf Neubau stellen können. Ein kurzer Anruf beim RAWI sollte Abhilfe schaffen. Ich kann jedoch sagen, dass der Umgang mit der Gemeinde in der Regel kompliziert ist, da sie oft überbelegt und mit Anfragen überfordert sind. Es gibt auch professionelle Planer, die Ihnen helfen können, Ihre Pläne zu erstellen, damit sie die Anforderungen der Landwirtschaftszone erfüllen. Ich wünsche Ihnen viel Glück bei Ihrem Projekt!

Hi Stephan, Ich schliesse mich Nessio an. Der Kauf einer Privatstrasse kann eine lohnende Investition sein, wenn die Lage gut ist. Achte jedoch darauf, dass du die Kosten für die Instandhaltung berücksichtigst, wie zum Beispiel Reparaturen an der Strasse, Reinigung usw. In diesem Sinne empfehle ich, die Kosten zu berechnen und mit den langfristigen Gewinnen zu vergleichen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Beste Grüsse, FWinkler

Grüezi Stephan! Die Planung eines Eigenheims ist ein sehr aufregendes Thema. Für Ihr Budget von 800'000 CHF gibt es viele unterschiedliche Möglichkeiten, aber es ist wichtig, einige Dinge zu beachten, wenn Sie das beste Ergebnis erzielen möchten. Das erste, was Sie beachten sollten, sind die Kosten für die Erschliessung des Landes. Kanalleitungen, Stromleitungen und Strassenzulassung sind nur einige der Kosten, die auf Sie zukommen können. Wenn Sie diese Kosten in Ihre Planung einbeziehen, werden Sie eine realistischere Vorstellung davon haben, wie viel Ihr Haus kosten wird. Eine weitere wichtige Sache, die Sie im Auge behalten sollten, sind die Kosten für den Innenausbau. Je nach Qualität und Art der Materialien variieren die Kosten stark. Während Sie gesagt haben, dass Sie nicht die teuersten Materialien möchten, sollten Sie auch nicht zu sparsam sein. Sie wollen schliesslich ein Haus, das hält und das schön aussieht. Planen Sie also vorausschauend und vergleichen Sie die Preise verschiedener Materialien und Lieferanten. Trotz dieser Variablen gibt es einige Kosten, auf die Sie achten sollten, wenn Sie Ihr Haus planen. Hier sind einige Beispiele: Kosten für Architekten und Bauplanung: Dies ist eine der ersten Ausgabenposten, die Sie berücksichtigen sollten. Architekten und andere Fachleute können Ihnen helfen, Ihre Ideen zu konkretisieren und ein Design zu erstellen, das Ihrem Budget entspricht. Kosten für Baugenehmigungen und andere Formalitäten: Die Kosten für die Einholung der notwendigen Genehmigungen und Lizenzen können sehr unterschiedlich sein, je nachdem, wo Sie bauen. Es ist wichtig, diese Ausgaben in Ihre Planung aufzunehmen, um Überraschungen zu vermeiden. Kosten für das Fundament und den Rohbau: Das Fundament bildet die Basis für Ihr Haus und sollte entsprechend robust sein. Die Kosten für das Fundament hängen von der Grösse und Art Ihres Hauses ab. Der Rohbau, also die Konstruktion des Gebäudes, ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Kosten für Dacheindeckung und Dämmung: Ihr Dach ist ein wichtiger Teil Ihres Hauses und schützt Sie vor den Elementen. Die Kosten für die Bedachung hängen von der Art des Materials ab, das Sie verwenden. Auch die Dämmung spielt eine wichtige Rolle, um Ihr Haus energieeffizienter zu machen. Kosten für die Sanitär- und Elektroinstallationen: Die Kosten für die Sanitär- und Elektroinstallationen hängen von der Grösse und Ausstattung Ihres Hauses ab. Ein qualitativ hochwertiges Sanitär- und Elektrosystem ist unerlässlich für ein erfolgreiches und komfortables Eigenheim. Kosten für Fenster, Türen und Treppen: Die Kosten für Fenster, Türen und Treppen variieren stark je nach Stil und Material. Fenster und Türen sind wichtig in Bezug auf Sicherheit und Energieeffizienz. Treppen sind ein wichtiger Teil des Innenausbaus und sollten sowohl funktional als auch ästhetisch sein. Kosten für den Innenausbau und Bodenbeläge: Der Innenausbau enthält viele unterschiedliche Elemente, wie zum Beispiel die Küche, die Badarmaturen, Schränke und die Malerarbeiten. Auch der Bodenbelag ist ein wichtiger Faktor, der sowohl optisch ansprechend als auch praktisch sein sollte. Kosten für die Fassade und Aussenbereiche (Terrassen, Gärten usw.): Die Fassade und die Aussenbereiche sind der erste Eindruck, den Ihre Gäste von Ihrem Haus haben werden. Die Kosten hängen von der Art und Qualität der Materialien ab, die Sie verwenden. Kosten für das Heizsystem: Ein effizientes Heizsystem ist wichtig für den Komfort Ihres Hauses und reduziert Ihre Energiekosten. Die Kosten für ein solches System hängen von der Grösse Ihres Hauses und der Art des Heizsystems ab, das Sie verwenden. Kosten für die Hausautomation: Immer mehr Menschen entscheiden sich für intelligentes Zuhause und Hausautomation. Die Kosten für eine solche Automatisierung hängen von den spezifischen Systemen ab, die Sie installieren möchten. Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen bei der Planung Ihres Eigenheims. Wenn Sie weitere Fragen haben oder Hilfe bei der Auswahl der richtigen Materialien und Dienstleistungen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gruss, FWinkler

Hallo Zusammen! Ich habe vor einem Jahr ein Grundstück erworben, auf dem ein Renovierungsbedürftiges Haus steht. Der Kauf inklusive des Grundstücks mit insgesamt 18 m2 Strassenanteil wurde über eine Immobilienfirma abgewickelt. Da das Renovieren des Hauses zu teuer kam, musste ich mich für einen Neubau entscheiden. Nun habe ich vor kurzem eine Bauanfrage bei der Gemeinde eingereicht, als Antwort bekam ich jedoch die Aufforderung, das Land der Strassenanteile unentgeltlich abzutreten. Diese Aufforderung trifft mich unvorbereitet, da weder die Immobilienfirma noch der vorherige Eigentümer oder der Notar bei Vertragsabschluss Hierüber informiert haben. Auf meine Nachfrage bei der Bauverwaltung wurde mir bestätigt, dass der Beschluss im Grundbucheintrag stehe, wonach bei Neubebauung das Land für Strassenanteile kostenlos abgegeben werden müsse. Ich bin sehr unzufrieden damit und sehe mehrere Fragen offen: Wäre ich bei Kenntnis der Situation vor Vertragsabschluss auf einen günstigeren Preis für die 18 m2 gekommen? Stimmt die Grösse des Grundstücks, welches ich gekauft habe, überhaupt noch? Und wer ist eigentlich schuld an o.g. Missverständnis? Ich würde mich freuen, wenn mir jemand ein paar Ratschläge zu diesem Thema geben könnte.

Hey Nessio, es tut mir wirklich leid zu hören, dass du Probleme mit einem Zaun hast, der auf deinem Grundstück errichtet wurde und du jetzt für dessen Kosten aufkommen sollst. Diese Art von Situation kann sehr ärgerlich und zeitaufwendig sein. Ich kann dir jedoch aus Erfahrung sagen, dass es Möglichkeiten gibt, um dein Recht durchzusetzen. Wie bereits in meiner kurzen Nachricht erwähnt, empfehle ich dir, einen Anwalt zu kontaktieren, um die Sachlage zu prüfen und herauszufinden, welche Art von Rechtsmitteln dir zur Verfügung stehen. Dein Fall ist speziell und erfordert eine genaue Analyse. Es ist jedoch eine gute Idee, sich professionelle Hilfe zu holen, um sicherzustellen, dass deine Interessen angemessen vertreten werden. Um dir jedoch eine Vorstellung davon zu geben, wie ähnliche Fälle behandelt werden, möchte ich dir ein Beispiel geben: Eine Bekannte von mir hatte auch Probleme mit ihrem Nachbarn, der eine hölzerne Einfriedung auf seinem Grundstück gegen ihren Willen errichtet hatte. Die Gemeinde stellte sich auf die Seite des Nachbarn und forderte meine Bekannte auf, für die Hälfte der Kosten aufzukommen, um den Zaun abzubauen. Meine Bekannte wandte sich an einen Anwalt, der ihre Situation untersuchte und feststellte, dass der Zaun tatsächlich auf dem Grundstück meiner Bekannten errichtet worden war, was bedeutet, dass der Nachbar keine Genehmigung hatte, den Zaun ohne ihre Einwilligung zu errichten. Der Anwalt stellte in der Folge einen Antrag auf Entfernung des Zauns auf Kosten des Nachbarn. Die Gemeinde war gezwungen, die Entfernungskosten zu übernehmen, da der Zaun Teil des eigentlichen Grundstücks meiner Bekannten war. Das Beispiel zeigt, dass in solchen Fällen, wenn ein Zaun auf dem Grundstück eines Nachbarn errichtet wird, ohne dass eine Genehmigung erteilt wurde, der Nachbar für alle Kosten verantwortlich ist, die mit der Entfernung des Zauns verbunden sind und die Gemeinde die Zahlung tragen sollte, wenn der Zaun auf dem Grundstück des Nachbarn stand. Abschliessend stimme ich zu, dass in deinem speziellen Fall jede Geschichte anders ist, und ich empfehle dir daher, unbedingt einen Anwalt zu kontaktieren, um sicherzustellen, dass du alle notwendigen Informationen und Ressourcen hast, um dein Recht durchzusetzen. Ich hoffe, meine Erfahrung und dieses Beispiel helfen dir weiter. FWinkler

Hallo Nessio, Mir ist aufgefallen, dass du erwähnst, dass die Behörde im Kanton Bern länger braucht als anderswo. Ich denke, dass es von Kanton zu Kanton sehr unterschiedlich sein kann, wie schnell Aufgaben erledigt werden. Aber ich denke, es gibt auch andere Faktoren, die eine Rolle spielen, wie zum Beispiel die Komplexität des Falles oder das Personalangebot der Behörde. Davon abgesehen würde ich auf jeden Fall empfehlen, dass du bei der Behörde nachfragst, was los ist. Wenn nötig, kannst du auch Druck machen oder einen Anwalt einschalten. Schönen Tag noch, FWinkler

Es ist eine schwierige Entscheidung, eine Investition in Immobilien zu tätigen. Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, bevor man sich dazu entschliesst, Geld in eine Immobilie zu stecken. Eines der Hauptkriterien, die bei der Investitionsentscheidung wichtig sind, ist die Stabilität des Immobilienmarktes. Dies wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die Wirtschaft, politische Entscheidungen und sogar Umweltfaktoren. Ein aktuelles Beispiel ist die COVID-19-Pandemie und wie sie die Immobilienpreise beeinflusst hat. Der Immobilienmarkt in vielen Ländern und Städten war von der Pandemie betroffen. Einige Regionen haben jedoch trotz der Pandemie immer noch stabile Immobilienpreise. Es ist ratsam, sich die historischen Daten der Immobilienpreise anzusehen, um ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wie sich der Markt entwickelt hat. Betrachten wir ein Beispiel. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Berlin gut entwickelt. Durch den Zuzug von Menschen in die Stadt und die sinkende Arbeitslosigkeit sind die Immobilienpreise in der Hauptstadt gestiegen. Im Jahr 2020 hat sich jedoch aufgrund der COVID-19-Pandemie der Immobilienmarkt in Berlin verlangsamt. Einige Immobilienpreise sind gefallen, während andere stabil geblieben sind. Ein Investor, der 2019 eine Immobilie in Berlin gekauft hat, könnte davon ausgehen, dass er eine gute Investition getätigt hat, da die Preise gestiegen waren. Derzeit könnte dieser Investor jedoch nervös sein, da sich der Markt verlangsamt hat. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Immobilieninvestitionen in der Regel langfristige Investitionen sind. Solange der Investor nicht darauf aus ist, schnell reich zu werden, ist es unwahrscheinlich, dass er Verluste erleidet, solange er die Immobilie dauerhaft besitzt. Der Eigentümer kann die Immobilie vermieten und dadurch Einkommen generieren. Im Falle einer unerwarteten Wirtschaftskrise oder politischer Veränderungen kann es jedoch dazu kommen, dass die Immobilienpreise sinken und diese Investition sich als weniger rentabel erweist. Noch ein Beispiel. Wenn wir uns das letzte Jahrzehnt in Amsterdam ansehen, können wir sehen, dass es eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes gab. Die Preise stiegen, und das Interesse an Immobilieninvestitionen in Amsterdam wuchs. Die Stadt hat ihre Infrastruktur verbessert, die Arbeitslosigkeit sank, und immer mehr Touristen besuchten die Stadt. Diese Faktoren trugen dazu bei, dass es mehr Nachfrage als Angebot bei Immobilien gab. Im Jahr 2020 jedoch wurde Amsterdam stark von der COVID-19-Pandemie betroffen. Die Stadt musste Massnahmen ergreifen, um die Verbreitung des Virus zu verlangsamen, was sich negativ auf den Tourismusmarkt auswirkte. Dies hatte wiederum einen Einfluss auf den Immobilienmarkt: Die Nachfrage sank, und die Preise stagnierten. Zusammenfassend ist eine Investition in Immobilien eine Entscheidung, die sorgfältig abgewogen werden sollte. Der Immobilienmarkt kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden, und Investoren sollten diese Faktoren im Auge behalten. Wenn man jedoch langfristig denkt, kann eine Investition in Immobilien immer noch eine kluge Entscheidung sein.

Ich denke auch, dass der Trend zur Urbanisierung in der Schweiz eine Rolle spielt. Viele jüngere Leute ziehen in die Städte, um Arbeit und Lebenserfahrung zu finden. Es gibt auch viele Menschen, die in der Stadt leben wollen, um näher an kulturellen Veranstaltungen und anderen Freizeitaktivitäten zu sein. Das hat den Markt für Wohnungen in der Stadt und in städtischen Gebieten sehr wettbewerbsfähig gemacht, und die Preise sind gestiegen. Aber es gibt auch immer noch viele Möglichkeiten, erschwingliche Häuser mit Garten in ländlicheren Gebieten zu finden.

Grüezi Stephan, ich denke nicht, dass der Ausschluss von Ersatzvornahmerechten bei Garantieleistungen zutrifft. Denn wie in R1 erwähnt, ist es unabhängig davon, ob die Schlusszahlung geleistet wurde oder nicht, aber auch von der Garantie. Wenn die Arbeiten nicht gemäss den Anforderungen an das Werk erbracht wurden, kann der Besteller auf jeden Fall eine Ersatzvornahme durchführen.

Hallo zusammen, in unserem vom Architekt erhaltenen Mehrkostenzusammenstellung ist ein zusätzlicher Wasseranschluss im Keller aufgelistet, welcher 2700 CHF für einen Warm- und Kaltwasseranschluss inklusive Ablauf kostet. Die Ausdehnung des Rohrsystems beträgt ungefähr 4 Meter und es wird ein Zähler montiert. Auch für den Wasseranschluss des Steames in der Wohnung werden 640 CHF veranschlagt, was ich ebenfalls sehr teuer finde, da die Leitungen bereits vorhanden sind. Wir sollten bis Freitag unterschreiben und ich bin mir unsicher, ob die Kosten angemessen sind. Ich würde gerne Eure Meinung hören oder, ob jemand in einer ähnlichen Situation war. Viele Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, Es freut mich, dass du dich über Bauherren-Haftpflichtversicherungen informieren möchtest. Letztes Jahr haben wir uns auch für eine solche Versicherung entschieden und ich kann dir gerne von unseren Erfahrungen berichten. Nach einiger Recherche haben wir uns für die AXA entschieden, da das Angebot unseren Bedürfnissen entsprach und preislich im angemessenen Rahmen lag. Wir zahlten für eine Laufzeit von 12 Monaten etwa 400 CHF. Dabei wurden Schäden abgedeckt, die während des Baus an Dritten entstanden sind, wie zum Beispiel Verletzungen oder Beschädigungen von Eigentum. Ein Beispiel: Während der Bauzeit wurde ein vorbeilaufender Passant von herunterfallenden Dachziegeln verletzt. Dank unserer Haftpflichtversicherung konnten die Kosten für seine medizinische Behandlung und etwaige Schadensersatzansprüche abgedeckt werden. Es lohnt sich jedoch, verschiedene Angebote einzuholen und zu vergleichen, um das beste Angebot zu finden. So kannst du sicherstellen, dass die Versicherung deinen individuellen Bedürfnissen entspricht und zu einem angemessenen Preis angeboten wird. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Bauherren-Haftpflichtversicherung nicht nur für grosse Bauprojekte geeignet ist, sondern auch für kleinere Renovierungen oder Umbauten am Haus empfohlen wird. Denn auch hier kann es zu Schäden kommen, die von der Versicherung gedeckt werden sollten. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Erfahrungen weiterhelfen und wünsche dir viel Erfolg bei deiner Suche nach der passenden Bauherren-Haftpflichtversicherung. Grüsse, FWinkler

Guten Tag Nessio, ich verstehe, dass du unsicher bist, wie du bzgl. deines Grundstücks vorgehen solltest, aber ich werde versuchen, dir die Situation zu erklären, damit du eine informierte Entscheidung treffen kannst. Als erstes möchte ich auf den Punkt der Farbgebung der Bodenzone eingehen. Dies bezieht sich nicht auf die Art der Landnutzung, sondern gibt an, wie schwierig oder einfach es ist, eine Baugenehmigung für das Grundstück zu erhalten. Wenn in deiner Nachbargemeinde ein Haus in der roten Zone gebaut wurde, bedeutet dies, dass ein Ausgleich für die Landnutzung an einem anderen Ort vorgenommen wurde, um den Gesamtplan der Gemeinde beizubehalten. Nun zu deinem Recht als Nachbar. Ich empfehle dir, das Durchfahrtsrecht zuzulassen, da es keinen Einfluss auf dein Grundstück hat und den Wert des gesamten Grundstücks erhöht. Wenn du das Eigentum abtrittst, bedeutet dies, dass du von deinem Land abgetrennt wirst. Es ist schwer vorherzusagen, wie dies deine Möglichkeiten beeinflussen würde, die Strasse zu nutzen, falls eine Änderung der Zoneneinteilung erfolgen sollte. Wenn du das Durchfahrtsrecht gewähren möchtest, dann solltest du auch einen angemessenen Preis dafür verlangen. Dieser sollte auf der Grösse des Grundstücks, der voraussichtlichen Verwendungsdauer und den allgemeinen Preisen in deiner Region basieren. Einige Beispiele aus der Region zeigen, dass ein Durchfahrtsrecht für ein Grundstück von etwa 1000 m² zwischen 2500 und 5000 Euro kosten kann, je nach Lage und Infrastruktur. Es ist wichtig, dass du die Entscheidung, die du triffst, gründlich durchdenkst und gegebenenfalls auch mit einem Anwalt besprichst. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen Informationen helfen konnte, die richtige Entscheidung zu treffen. Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Hey Stephan, Ich denke, dass du dich bei der Schätzung der Kosten auf die Abschlussrechnung beziehen solltest. Der Schätzungsvorgang selbst ist fehleranfällig und möglicherweise in der Detailliertheit unterschiedlich in deinen verschiedenen Schätzungen ausgeführt worden. Bei Offerten konnten einige Posten möglicherweise ausgelassen werden, die in der Schätzung enthalten waren, und umgekehrt. Wenn du deine Kosten mit den effektiven Ausgaben vergleichst, erhältst du ein genaues Bild von den finanziellen Veränderungen, die dein Projekt durchgemacht hat. FWinkler

Hallo zusammen, ich würde gerne meinen Keller in ein Büro umwandeln, ohne eine Baubewilligung einholen zu müssen. Grundsätzlich weiss ich, dass ich eine Baubewilligung benötige, aber ist das wirklich der Fall, wenn ich nur einen neuen Boden verlege, die Wände streiche und meinen Schreibtisch nebst PC dort aufstelle? Auf der Gemeinde habe ich bereits nachgefragt und erfahren, dass ich auch bei einem so kleinen Umbau eine Baubewilligung benötige, was mich ehrlich gesagt etwas abschreckt. Einerseits gibt es Vorschriften bezüglich der Raumhöhe, Fensterfläche und Isolation, andererseits ist mein Büro ohnehin nicht beheizt und benötigt kein Tageslicht, da ich in der Regel sowieso nur abends im Büro bin. Ohne Baubewilligung müsste ich keine hohen Kosten fürchten – die bei der Einholung der Genehmigung jedoch schnell auf CHF 10.000 – CHF 20.000 ansteigen können. Kennt jemand von euch da draussen vielleicht eine rechtliche Grauzone, welche eine Baubewilligung überflüssig machen würde? Liebe Grüsse, FWinkler