Rendite Mehrfamilienhaus

[baldrian]

Im momentanen Tiefzinsumfeld ist es ja ziemlich schwierig sein Geld gewinnbringend anzulegen. Immer wieder wird dann auf Immobilien als sichere Anlage verwiesen. Ich selber habe auch schon Angebote für Mehrfamilienhäuser geprüft. Allerdings kann ich das rechnen wie ich will, die Rendite stimmt einfach nie. 

 

Es ist immer die Rede von Brutto-Renditen und Netto-Renditen. Also in meiner Welt gibts nur eine Rendite, und die Gilt. Aber egal, dann also Netto-Rendite. Die wird aber nie genannt, sondern immer nur die Brutto-Rendite. Nun meine Frage als, was genau ist der Unterschied, was muss in Abzug gebracht werden, und lohnt sich das am Ende dann noch? 

 

Gruss

baldrian

[Swiss.Stephan]

Das ist eigentlich ganz einfach. 

 

Bruttorendite = Mietertrag im Verhältnis zum Kaufpreis  

 

Nettorendite = Mietertrag - Kosten (Bewirtschaftung & Rückstellungen) 

 

Das Beispiel geht davon aus, dass du die Liegenschaft selber mit deinem Geld gekauft hast. Hast du noch Fremdkapital* im Einsatz, siehts etwas anders aus, dann ist die 

 

*Nettorendite = Mieterertrag - Kosten (Bewirtschaftung, & Rückstellungen & Zins für dein Fremdkapital) im Verhältnis zu deinem eingesetzten Kapital. 

 

Chunsch drus Fledermuus?? 

[Paul]

Vielen Dank für deinen fachlichen Beitrag. Jetzt sehe ich etwas mehr durch, denn ich kannte auch nicht den Unterschied. Deine Erklärung ist verständlich und auch ich verstehe das. Ich muss wohl in der Schule gefehlt haben, als das im Unterricht kam.

[sh52844]

Ja, das ist ganz gut aufgestellt. Die Rendite beim Mehrfamilienhaus in der Schweiz ist aber oft mickrig - oft hat das auch mit überhöhten Kaufpreisen zu tun. M.E. taugt ein Mehrfamilienhaus höchstens zur Werterhaltung - als Anlage bringts nur was wenn man eins in City-Lage hat, und diese geerbt hat...