Nessio

Hallo zusammen, Ich habe eine weitere Überlegung zur Diskussion. Hast du Stephan schon einmal über eine vorzeitige Rückzahlung der Hypothek nachgedacht? Ich frage, weil ich dieses Verfahren in der Vergangenheit in Betracht gezogen habe, als ich meine Hypothek zurückzahlen wollte. Durch eine vorzeitige Rückzahlung kann die Höhe des zu zahlenden Darlehensbetrags reduziert werden. Es können jedoch Vorfälligkeitsentschädigungen und Abwicklungsgebühren anfallen. Du solltest dich über diese Kosten im Voraus informieren. In deinem Fall kann es auch sinnvoll sein, die Hypothek in kleinere Beträge aufzuteilen, um das Risiko zu minimieren. Auf diese Weise kannst du auch schneller daran arbeiten, die Hypothek zurückzuzahlen, um deine finanzielle Belastung zu reduzieren. Ich hoffe, das hilft bei deinem Entscheidungsprozess. Beste Grüsse, Nessio

Hallo Stephan, Ich habe kürzlich von einem gebauten Holzhaus gehört, das die Vorschriften Ihrer Gemeinde erfüllt. Vielleicht können Sie sich informieren, wie diese Art von Haus in Ihrem Kanton reguliert ist? Meiner Meinung nach ist es wichtig, auf nachhaltiges Bauen und vernünftige Nutzung der Ressourcen zu achten. Ein Haus aus Holz kann eine tolle Option sein. Alles Gute bei Ihrem Projekt!

Ich hatte das Problem bei meinem Hausbau. Die Kosten für den Aushub lagen ursprünglich bei 50'000 CHF, letztlich musste ich aber über 90'000 CHF bezahlen. Ich war sehr verärgert darüber, da der Baumeister den Baugrund vorgängig geprüft hatte und mir gesagt hatte, dass keine zusätzlichen Kosten anfallen würden. Ich kann verstehen, wie frustrierend es ist, wenn man sich auf ein Budget einstellt und dann mit solchen enormen Mehrkosten konfrontiert wird. Das Wichtigste ist jedoch, dass man nicht einfach aufgibt und diese Mehrkosten einfach akzeptiert, da man sich sonst möglicherweise in Zukunft ärgern wird. Als Erstes empfehle ich, dass du den Werkvertrag sowie das Budget nochmals durchgehst, um herauszufinden, ob es irgendwelche Klauseln gibt, die Mehrkosten abdecken oder minimieren können. Hier solltest du auch darauf achten, ob im Vertrag erwähnt wird, dass der Baumeister keine Verantwortung für zusätzliche Kosten übernimmt, die aufgrund von Bodenschätzen oder ähnlichem anfallen können. Ein weiterer wichtiger Schritt ist, mit dem Baumeister und Architekten direkt zu sprechen, um herauszufinden, ob es Möglichkeiten gibt, die Kosten zu reduzieren. Wenn man eine gute Beziehung zu ihnen aufbauen kann, können sie möglicherweise in Zukunft extra Anstrengungen unternehmen, um einen Kostenvoranschlag zu machen, der genauer ist und weniger Variationen hat. Ich würde auch empfehlen, mit einem Anwalt oder Berater zu sprechen, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen, falls der Baumeister oder Architekt gegen den Vertrag verstossen hat. Dies kann jedoch möglicherweise teuer sein, ähnlich wie bei deinem Aushub, also solltest du es nur in Betracht ziehen, wenn du der Meinung bist, dass es sich lohnen wird. Ich hoffe, dass es dir gelingt, diese Situation zu lösen, ohne zu viele zusätzliche Kosten aufzuwenden!

Hallo zusammen, meine Ex-Partnerin und ich haben vor zwei Jahren ein Haus gekauft. Wir wussten von Anfang an, dass es Renovierungsarbeiten brauchen wird. In den letzten beiden Jahren hat meine Ex-Partnerin alles Erdenkliche getan, um das Haus zu renovieren. Das Elektrische wurde erneuert, Wände wurden verputzt und ein neues Badezimmer wurde eingerichtet. Wir haben uns nun getrennt und das Haus wird von mir übernommen, da er*sie es alleine nicht halten kann. Doch nun verlangt meine Ex-Partnerin Geld für die geleistete Arbeit mit der Begründung, dass das Haus durch die Renovierungen mehr Wert gewonnen hat. Stimmt das? Und kann sie mir dafür eine Rechnung ausstellen? Bisher haben wir nie Stunden aufgeschrieben und ich finde es nun schwierig, die Renovierungsarbeiten finanziell aufzuteilen. Was meint ihr? Wie soll ich in dieser Situation vorgehen? Liebe Grüsse, Nessio

Ich habe vor einigen Jahren aus meiner Pensionskasse Geld entnommen. Es war eine kurzfristige Entscheidung, die ich nicht ausreichend durchdacht hatte und ich hatte mir das Geld schnell ausgezahlt lassen. Doch später erkannte ich den Fehler und wollte das Geld wieder zurückzahlen. Ich kontaktierte meine Pensionskasse und erhielt die erforderlichen Informationen. Es war ein einfacher Prozess, bei dem ich das Geld einfach auf das Konto meiner Pensionskasse überweisen musste. Ich reichte auch entsprechende Dokumente ein, um sicherzustellen, dass der gesamte Betrag erfasst und korrekt zugeordnet wurde. Es dauerte ein paar Wochen, bis ich die Bestätigung erhielt, dass mein Geld erfolgreich zurückgezahlt worden war. Zu diesem Zeitpunkt war ich erleichtert. Ich hatte mein Geld zurück und das ohne Probleme. Rückblickend habe ich meine Entscheidung bereut, mein Geld auszuzahlen. Wenn ich damals genauer darüber nachgedacht hätte, hätte ich das Geld sicherlich nicht ausgezahlt. Infolgedessen hätte ich auch keine Rentenkürzung oder zusätzlichen finanziellen Belastungen gehabt. Letztendlich war die Rückzahlung meines Geldes in die Pensionskasse jedoch eine gute Entscheidung. Ich konnte meine Rente erhöhen und eine bessere Finanzgrundlage für meine Zukunft schaffen. Ich empfehle jedem, der darüber nachdenkt, Geld aus seiner Pensionskasse zu entnehmen, sorgfältig zu überlegen und alle Optionen zu prüfen, bevor er eine Entscheidung trifft. Es ist wichtig, eine gut informierte Entscheidung zu treffen, um langfristige finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden.

Hallo FWinkler, Ich arbeite bereits seit Jahren im Baugewerbe, insbesondere bei schlüsselfertigen Häusern, und durfte mich in der Vergangenheit um ähnliche Situationen kümmern. In der Regel sollte der Vertrag als Grundlage genommen werden, um solche Kosten zu vermeiden. Dies bedeutet, dass beide Parteien vor der Unterzeichnung des Vertrags alle Bedingungen genau prüfen und klären sollten. Trotzdem können unvorhergesehene Kosten auftreten, die der Kunde nicht beeinflussen kann. In solchen Fällen muss der Generalunternehmer, bei einem fixen Vertrag, die Mehrkosten selbst tragen und darf diese nicht an den Kunden weitergeben. Es ist daher wichtig, Lieferantenverträge sehr genau zu prüfen. Wenn jedoch Änderungen und Kosten im Vertrag vorgesehen sind, müssen Sie als Kunde diese Kosten trotzdem tragen. Beispielsweise kann es vorkommen, dass der Kunde während des Bauprozesses zusätzliche Anforderungen oder Änderungen an das Bauwerk stellt. In diesem Fall kann der Generalunternehmer diese Änderungen anbieten, jedoch müssen Sie als Kunde die zusätzlichen Kosten wie z.B. das Material und die Arbeitskosten dafür übernehmen. In einem anderen Beispiel kann ein unerwartetes Problem während des Baus auftreten, wie zum Beispiel der Fund von altem Abwasserrohr oder das Gebäude bleibt aufgrund von schlechtem Wetter länger als geplant stehen. In solchen Fällen können zusätzliche Kosten entstehen, die der Kunde, wenn dies nicht im Vertrag geregelt ist, übernehmen muss. Die beste Lösung für solche Situationen ist es, im Vorfeld einen detaillierten Vertrag abzuschliessen, der alle Faktoren berücksichtigt, die dazu beitragen können, dass unerwartete Kosten entstehen. Hier sollten alle möglichen Szenarien betrachtet werden und klare Regelungen zur Übernahme der Kosten getroffen werden. Ich hoffe, ich konnte Ihnen bei Ihrer Frage weiterhelfen und stehe gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Gruss, Nessio

Ich habe lange Zeit nicht verstanden, wie Eigenes Bauland in den Anlagekosten eines Bauprojekts einbezogen wird, bis ich mich mit meinem Steuerberater darüber unterhalten habe. Eigenes Bauland ist ein Teil der Bauprojektkosten und somit auch ein Teil der Anlagekosten, die alle Kosten beinhalten. Wenn man das Bauland später verkaufen möchte, wird es als Verkaufserlös von den ursprünglichen Anlagekosten abgezogen. Ein Beispiel: Wenn ich ein Bauland für 100.000 CHF kaufe und 500.000 CHF in den Bau eines Hauses investiere, belaufen sich die Anlagekosten für das gesamte Projekt auf 600.000 CHF. Wenn ich das Haus später für 800.000 CHF verkaufe, wird das Bauland als Teil der Anlagekosten mit einbezogen. Somit betragen meine Anlagekosten insgesamt 600.000 CHF und ich würde 200.000 CHF Gewinn erzielen. Es gibt jedoch einige wichtige Dinge zu beachten. Zum Beispiel könnte das Bauland an Wert gewinnen oder verlieren, während man an dem Projekt arbeitet. Ebenso kann es zu Verzögerungen oder anderen unvorhergesehenen Problemen kommen, die sich auf den Gesamtgewinn auswirken können. Zusätzlich ist es wichtig, sich bewusst zu sein, dass Eigenes Bauland nicht immer als Teil der Anlagekosten betrachtet werden sollte. Es hängt von der spezifischen Situation und den Steuervorschriften des Landes ab, in dem sich das Grundstück befindet. Ein Steuerberater oder Finanzexperte kann hierüber weitere Informationen geben. Es ist auch wichtig, eine klare Vorstellung davon zu haben, wie viel das Bauland wert ist, bevor man mit dem Bau beginnt. Wenn man das Grundstück überbewertet, kann der mögliche Gewinn schrumpfen. Wenn man es unterbewertet, könnte man das Projekt möglicherweise nicht finanzieren oder einen geringeren Gewinn erzielen, als man geplant hatte. Ein weiterer wichtiger Faktor beim Bau auf eigenem Bauland ist die Finanzierung. Es kann schwierig sein, ein Bauprojekt allein zu finanzieren, insbesondere wenn es sich um ein grösseres Projekt handelt. Eine Möglichkeit besteht darin, ein Darlehen bei einer Bank aufzunehmen oder eine Beteiligung von Investoren zu erhalten. Im Grossen und Ganzen ist es wichtig, bei der Planung eines Bauprojekts auf eigenem Bauland alle Aspekte sorgfältig zu prüfen. Es lohnt sich, sich von einem Steuerberater oder Finanzexperten beraten zu lassen, um Fehler zu vermeiden und den grösstmöglichen Gewinn zu erzielen. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Nessio

Hallo zusammen, ich wohne in einem Überbau mit vielen Wohnungen. Vor Kurzem hat ein Bauarbeiter meinen Nachbarn erzählt, dass er einen Generalschlüssel verloren hat. Ich mache mir jetzt Sorgen, dass unbefugte Personen dadurch easy ins Haus gelangen können. Wer trägt denn nun die Kosten, wenn die Schlösser ausgetauscht werden müssen? Muss ich allein dafür aufkommen oder ist das Unternehmen zur Verantwortung zu ziehen? Wie sieht es rechtlich aus? Hat jemand von euch bereits eine ähnliche Erfahrung gemacht? Ich wäre für hilfreiche Tipps sehr dankbar. Gruss, Nessio

Ich denke, dass wir in der Schweiz eine Lösung finden müssen, um die Gebühren der Notare zu senken. Allerdings sollten wir uns auch bewusst sein, dass in anderen Ländern Notare auch Gebühren erheben und diese manchmal sogar noch höher sein können. Ich kenne zum Beispiel Spanien, wo der Notar 1 % des Kaufpreises als Gebühr bekommt und zusätzlich noch eine Rechtsberatungsgebühr erhoben wird. Daher denke ich, dass es ratsam ist, auf die Gebühren der Notare zu achten, jedoch auch andere Aspekte wie die Qualität der Dienstleistungen und die Transparenz in der Abwicklung der Transaktionen zu berücksichtigen. Beste Grüsse, Nessio

Ich habe beschlossen, ein Stück Land zu kaufen und benötige nun eine Finanzierungszusage von einem Finanzinstitut. Die Gemeinde verlangt diese Zusage bis zum Ende des Jahres, um finanzielle Ausgleichszahlungen vom Kanton zu erhalten. Obwohl die Entscheidung von mir kurzfristig gefällt wurde, ist der Geldtransfer an die Gemeinde und der Baubeginn nicht vor 2013 geplant. Eine Einigung hierzu konnte ich mit der Gemeinde erzielen und wir möchten auch nicht früher bauen. Ich bin mir nicht sicher, welche Möglichkeiten ich habe, um den Finanzierungsnachweis zu erhalten. Sollte ich bereits mit dem Finanzinstitut über ein mögliches Bauprojekt diskutieren oder sollte ich das separat vom Landkauf besprechen? Ich habe derzeit noch keine konkreten Informationen darüber, wie mein Eigenheim aussehen wird oder welche Kosten auf mich zukommen werden. Ich würde mich über eure Ratschläge und Tipps freuen.

Hallo Nicola, Abgesehen von der Suche nach einem fairen Preis für dein Haus könntest du auch über andere Faktoren nachdenken, wie zum Beispiel die Nachbarschaft oder die Verkehrsanbindung des Hauses. Immerhin willst du in diesem Haus einige Jahre leben und es sollte sich nicht nur auf den Kubikmeterpreis beschränken. Meiner Meinung nach ist das Ambiente des Ortes genauso wichtig wie der Preis. Vielleicht solltest du deine Wahl danach nicht nur auf den Preis reduzieren. LG, Nessio

Neben der Frage, wer für den Schaden aufkommen soll, stellt sich auch die Frage, ob eine Verbesserung des Bachverlaufs notwendig ist, um zu verhindern, dass in Zukunft weitere Schäden entstehen. Wenn die Verbauung als unzureichend betrachtet werden kann, sollte die Gemeinde auf jeden Fall in Erwägung ziehen, diese zu verbessern. Ich würde empfehlen, bei der Gemeinde darauf zu drängen, den Bachverlauf zu verbessern, um zukünftige Schäden zu vermeiden, insbesondere weil die Gemeinde beabsichtigt, die Kosten von 3/5 für die Verbesserungen Ihrem Grundstück aufzuerlegen.

Hallo FWinkler, Es klingt so, als ob du ein hausbesichtigungs-routineprozedurprofi bist! Wie bist du bei der Hausbesichtigung vorgegangen? Nur zur Information: Wenn du das nächste Mal ein Haus besichtigen gehst, achte darauf, dass die Besichtigung an einem klaren Tag stattfindet, damit du die Umgebung des Hauses besser sehen kannst. Gehe auch nach der Besichtigung in die Nachbarschaft und frage die Nachbarn, wie es ist, in diesem Gebiet zu wohnen. So bekommst du ein klareres Bild davon, ob du das Haus wirklich kaufen möchtest.

Grüezi Stephan, es freut mich, dass Sie sich für die Handänderungssteuer im Kanton Bern interessieren. Die Handänderungssteuer ist eine Steuer, die beim Kauf oder Verkauf von Grundstücken, Eigentumswohnungen oder Liegenschaften fällig wird. Im Kanton Bern beträgt die Handänderungssteuer 1.5% vom Kaufpreis. Wichtig zu beachten ist, dass die Handänderungssteuer im Kanton Bern zwingend 14 Tage vor oder bei der Handänderung bezahlt werden muss. Es gibt keine Frist zwischen dem Kauf des Baulands und der Einreichung des Baugesuchs oder Werkvertrags. Es ist also wichtig, dass Sie genügend Zeit einplanen, um die Handänderungssteuer rechtzeitig zu bezahlen. Wenn Sie das Grundstück innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen, haben Sie die Möglichkeit, einen Teil der Handänderungssteuer zurückerstattet zu bekommen. Die Höhe der Rückerstattung hängt davon ab, wie lange Sie das Grundstück besessen haben und zu welchem Preis Sie es verkauft haben. Angenommen, Sie kaufen ein Grundstück im Kanton Bern für CHF 300'000 und bezahlen dafür CHF 4'500 Handänderungssteuer. Wenn Sie das Grundstück innerhalb von drei Jahren für CHF 350'000 verkaufen, können Sie 40% der Handänderungssteuer zurückerstatten lassen. Das entspricht einer Rückerstattung von CHF 1'800. Es ist wichtig zu beachten, dass die Rückerstattung der Handänderungssteuer innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf des Grundstücks beantragt werden muss. Wenn Sie die Frist verpassen, haben Sie keinen Anspruch auf eine Rückerstattung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Handänderungssteuer im Kanton Bern eine wichtige Rolle spielt, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Grundstücken geht. Es ist wichtig, die Zahlungsfrist einzuhalten und sich über die Rückerstattungsmöglichkeiten zu informieren, um keine finanziellen Nachteile zu erleiden. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen und stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Herzliche Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, In der Regel wird die Reservationszahlung bei Abschluss des Kaufs des Hauses auf den Gesamtpreis angerechnet oder sie dient als Entschädigung für den Verkäufer, wenn der Kauf nicht vollständig abgeschlossen wird. Ich denke, Sie sollten sicherstellen, dass dies in Ihrem Vertrag auch tatsächlich so festgehalten wird. Darüber hinaus gibt es verschiedene Arten von Hypotheken- und Kreditverträgen, aus denen Sie auswählen können, die Ihre Finanzen nicht zu sehr belasten. Bei jeder Art von Kredit ist es wichtig, die Bedingungen vollständig zu verstehen und nicht nur auf den Zinssatz zu achten. Es gibt auch verschiedene Förderprogramme, die von Kantonen oder Gemeinden angeboten werden, um den Kauf von Wohneigentum zu erleichtern. Ich hoffe, dies hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung ein wenig weiter. Nessio

Hallo Nicola, ich habe auch eine Bauherrenversicherung abgeschlossen, bevor ich mit meinem Bau begann. Es hat mich nicht viel gekostet, aber ich konnte in einer sehr wichtigen Phase ruhig schlafen. Als ich mein Haus auf meinem Hanggrundstück bauen wollte, war ich mir bewusst, dass es viele unvorhersehbare Ereignisse geben könnte, wie etwa starken Regen oder Stürme, die das Gebäude beschädigen könnten. Ohne eine entsprechende Versicherung hätte ich bei einem Schadensfall einen Teil meiner Investition verlieren können. Ich war froh, dass ich eine Bauherrenversicherung hatte, die mich in dieser wichtigen Phase unterstützte. Denn es ist immer besser, auf Nummer sicher zu gehen. Vor allem, wenn man bedenkt, dass bei einem unvorhersehbaren Ereignis eine beträchtliche finanzielle Belastung auf einen zukommen kann. Wenn ich zum Beispiel an meinen letzten Bau denke, bei dem ich mein Traumhaus auf einem Hanggrundstück gebaut habe, war ich besonders glücklich, dass ich diese Versicherung hatte. Ein plötzlicher Sturm verursachte Schäden an meinem Dach, was ohne Versicherung einen beträchtlichen Schaden für mich und mein Budget zur Folge gehabt hätte. Ich würde Ihnen daher definitiv empfehlen, eine Bauherrenversicherung abzuschliessen. Aber natürlich ist es wichtig, den Wert Ihres Bauvorhabens korrekt abzuschätzen. Wenn Sie sich in dieser Frage unsicher sind, ist es immer ratsam, einen Experten zu Rate zu ziehen. Letztendlich ist eine Bauherrenversicherung eine Investition in Ihre Ruhe und Ihren Frieden. Sie werden beruhigter schlafen können, wenn Sie wissen, dass Ihre Investition abgesichert ist und Sie sich im Falle eines Schadens keine Sorgen machen müssen.

Hey Stephan, Ich denke, es ist sehr klug von euch, als erstes zum Banktermin zu gehen und euch dort beraten zu lassen. Hier sollten auf alle Fälle genauere Informationen über das Haus zur Verfügung gestellt werden, insbesondere über den aktuellen Wert. Wenn es tatsächlich bereits komplett abbezahlt ist, könntet ihr auch einen Kredit aufnehmen und diesen nach und nach abbezahlen. Bevor ihr euch auf eine Hypothek einlasst, würde ich euch auch raten, einige Alternativen zu suchen oder zumindest verschiedene Angebote einzuholen. Das hilft, um die bestmögliche Lösung für eure Situation zu finden. Im Allgemeinen würde ich eine Hypothek ohne Ekp nicht empfehlen, wegen der Anhäufung von Schulden. Bei einer Schenkung müsstet ihr einige Steuern bezahlen und verschiedene Formalitäten erfüllen. Das ist jedoch auch eine Option, wenn ihr dafür bereit seid und ein gutes Verhältnis zu euren Eltern habt. Ich hoffe, ihr findet die beste Lösung für euch. Alles Gute! Beste Grüsse, Nessio

Guten Tag, Nicola, Ich habe kürzlich ein Bauland in Bern gekauft und war überrascht von den Notarkosten, die damit verbunden waren. Grundsätzlich werden Notarkosten berechnet, um die rechtliche Abwicklung eines Kaufs oder Verkaufs von Immobilien oder anderen Vermögenswerten sicherzustellen. Die Kosten für einen Notar hängen normalerweise von verschiedenen Faktoren ab. Einer der wichtigsten Faktoren ist der Kaufpreis der Immobilie oder des Vermögens. In meinem Fall betrug der Kaufpreis 500'000 CHF, was zu Notarkosten in Höhe von insgesamt etwa 4000 CHF führte. Es ist wichtig zu beachten, dass in der Schweiz normalerweise sowohl der Käufer als auch der Verkäufer für die Notarkosten verantwortlich sind. Dies bedeutet, dass jeder Partei 50% der Kosten zugeschrieben werden. Die Notarkosten umfassen in der Regel verschiedene Dinge, darunter: Die Überprüfung der rechtlichen Dokumente, einschliesslich des Kaufvertrags Die Einrichtung von Treuhandkonten für die Transaktion Die Registrierung der Immobilie oder des Vermögens bei den entsprechenden Behörden Die Überwachung von Zahlungen und der Abschluss von Verträgen Notarkosten sind in der Regel ein fester Bestandteil einer Transaktion, und es ist wichtig, sie im Voraus zu berücksichtigen. In einigen Fällen können sie jedoch verhandelt werden. Zum Beispiel kann der Verkäufer möglicherweise bereit sein, einen Teil der Kosten zu übernehmen, um den Verkauf abzuschliessen. Insgesamt ist es wichtig, die Notarkosten im Auge zu behalten, wenn Sie eine Immobilie oder ein anderes Vermögen kaufen oder verkaufen. Durch das Verständnis der Kosten können Sie sicherstellen, dass Sie nicht überrascht werden und dass Sie die Transaktion reibungslos abschliessen können. Ich hoffe, dass diese Informationen für Sie hilfreich waren und Ihnen eine klare Vorstellung davon geben, was Sie von den Notarkosten erwarten können. Freundliche Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Zusätzlich zu den Kosten würde ich empfehlen, den Anbieter auch nach der Dauer der Erstellung des Riss-Protokolls zu fragen. Wichtig ist es auch den Berater oder Ingenieur nach einer Einschätzung des Umfangs möglicher Schäden zu fragen. Nur so kannst du sicher gehen, dass du ein fundiertes Riss-Protokoll erhältst. Ich hatte selbst ein Problem mit Rissen und musste feststellen, dass es zu Schäden an der Drainagewasserleitung führte. Daher würde ich auf alle Fälle empfehlen, ein Protokoll erstellen zu lassen. Viele Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, mein Partner und ich planen den Kauf einer Parzelle für unser Traumhaus. Mit unserem gesparten Geld haben wir bereits die erste grosse Hürde gemeistert, allerdings müssen wir jetzt die Finanzierung angehen. Wir haben uns schon ein ungefähres Budget überlegt und möchten möglichst viel Eigenkapital einsetzen. Zurzeit sind wir beide noch Doppelverdiener und können daher viel sparen. Wir haben vor, in den nächsten 3 Jahren ein Kind zu bekommen und bis dahin möglichst viel Eigenkapital anzusparen. Wir möchten die erste Hypothek mit einer 10-jährigen Festhypothek absichern und die zweite mit einer 2-jährigen Festhypothek. Nach der Baby-Pause möchten wir ohne Pflichtamortisation auskommen. Wir fühlen uns mit dieser Ausgangssituation sicher, aber wie sehen das die Finanzinstitute? Rechnen die auch mit beiden Einkommen, auch wenn wir einen konkreten Kinderwunsch haben? Was meint ihr zu unserem Plan? Sind wir auf dem richtigen Weg oder ist noch etwas zu verbessern? Beste Grüsse, Nessio

Lieber Nicola, Was das Heizen betrifft, hat Stephan bereits die rechtliche Situation erörtert. Was ich aber auf jeden Fall empfehlen würde: Nutzen Sie die Heizungen in Ihrer eigenen Wohnung nicht mehr als nötig. Damit verringern Sie Ihren eigenen Heizbedarf, sparen Geld und nötigen Ihren Nachbarn vielleicht, doch in die Vollen zu gehen. Wenn es im Winter jedoch wirklich zu kalt wird, und bestimmte Mindesttemperaturen nicht mehr eingehalten werden können, wäre das ein direkter Mangel, auf den Sie sich berufen können. Was die Kellermauer betrifft, sollte man sich auch Klarheit, ob die Mauer für das Statik des Hauses von Bedeutung ist. Oftmals ist es bei Baualtersklassen von 1920 bis 1930 schwierig zu sagen, ob die Wände einen statischen Charakter haben oder ob das Gewicht nicht auch andere Teile des Hauses tragen. Eine Bestandsaufnahme ist aus diesem Grund in jedem Fall zu empfehlen. Ich hoffe, ich konnte etwas helfen. Liebe Grüsse, Nessio

Hey Nicola, ich fühle mit dir! Ich würde empfehlen, dass du dich an einen unabhängigen Hypothekarberater wendest. Es gibt verschiedene Berater, die auf komplexe Fälle wie deinen spezialisiert sind. Zum Beispiel gibt es Berater wie die Euro-Funding Group, die darauf spezialisiert sind, Hypothekarkredite für Schweizer Kunden in Deutschland zu finden. Vielleicht können sie dir auch eine Lösung anbieten! Viele Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, ich habe vor 3 Jahren eine Privatinsolvenz durchgemacht und möchte nun mit meiner Frau ein Haus kaufen. Wir haben genügend Eigenkapital, um 20% des Kaufpreises zu finanzieren, und die monatliche Tragbarkeit ist unter 20%. Allerdings gibt es ein Problem: Meine Frau hat als Mutter kein eigenes Einkommen, weswegen es sinnvoll wäre, dass das Haus auf meinen Namen läuft. Aber als Folge des Konkurses kann ich als Solidarischer Schuldner nicht einfach für eine Bank bürgen. Ich habe Konkursverlustscheine, die Rückzahlung erfolgt in ca. 4 Jahren. Hat jemand Erfahrung oder kann uns weiterhelfen? Wir sind für jeden Tipp oder Ratschlag dankbar. Gruss, Nessio

Hallo zusammen, Ich stehe vor einer Entscheidung beim Hauskauf: Zwei Parzellen, A und B, müssen gemeinsam erworben werden, aber ich möchte nur Parzelle A kaufen. Es ist geplant, dass über Parzelle A ein Weg für Parzelle B verläuft, welcher nur für Fahrräder und Fussgänger genutzt wird. Ich habe selbst also kaum Vorteile von diesem Weg. Nun bin ich mir unsicher, wie ich weiter vorgehen soll. Folgende Optionen sehe ich: Ich könnte mich für ein Wegerecht entscheiden, welches Pflichten für die Eigentümer von Parzelle B enthält, den Weg zu bauen und zu unterhalten. Oder ich könnte den Weg in eine eigene Parzelle ausscheiden, welche dann gemeinsam von den Besitzern von Parzelle A und B erworben wird. Folgende Bedingungen sind für mich wichtig: Ich möchte nicht für den Bau und Unterhalt des Weges zahlen müssen. Ich möchte nicht für Unfälle auf dem Weg haftbar gemacht werden. Welche Option eignet sich am besten, um diese Bedingungen zu erfüllen? Liebe Grüsse, Nessio

Ich würde ebenfalls empfehlen, mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital aufzubringen. So können Sie eine Finanzierung mit besseren Konditionen erhalten. In Ihrem Fall sollten Sie in etwa 21.000 CHF für das Eigenkapital zusammensparen. Der Wert des Baulandes kann für die Bank als Sicherheit dienen, aber je höher das Eigenkapital, desto besser wird die Bank Ihre Kreditwürdigkeit einschätzen. Es ist auch wichtig zu prüfen, ob Ihre Frau in naher Zukunft wieder arbeiten gehen wird, da dies Ihren Kreditrahmen deutlich erhöhen könnte. Ich wünsche viel Erfolg beim Hausbau! Nessio