Nessio

Hallo Stephan, es tut mir leid zu hören, dass Du dich in einer solchen Situation befindest. In Bezug auf die Kostenverteilung sollte meines Erachtens nach die Hausgemeinschaft die Kosten tragen, da dieser Reparaturarbeiten durchgeführt werden müssen, um den Wasserschaden zu beseitigen. Es ist jedoch fragwürdig, dass die Kostenverteilung ohne offizielle Abstimmung durchgeführt wurde. Ich würde vorschlagen, dass Du in Deinem Vertragsdokument nachsiehst, ob es spezifische Vereinbarungen gibt, die den Fall abdecken. Wenn nicht, solltest Du die Verwaltung bitten, die Abstimmung offiziell durchzuführen, um sicherzustellen, dass die Kosten gerecht verteilt werden. Andernfalls kann das Problem zu einem späteren Zeitpunkt erneut auftauchen. Alles Gute, Nessio

Hallo zusammen, letztes Jahr hatte ich die Schätzer unserer Gebäudeversicherung in meinem Haus. Sie meinten, es habe sich nichts verändert. Im April dieses Jahres hatte ich zusätzlich die Steuerschätzer in meinem EFH (Bj. 1930, A.Rh.). Zehn Jahre zuvor haben sie den Verkehrswert um CHF 100'000 niedriger geschätzt als jetzt. Ich finde das aufgrund von wenigen werterhaltenden Massnahmen in den letzten 10 Jahren sowie nicht isoliertem und altem Zustand übertrieben. Gemäss den Marktbedingungen und der allgemeinen Steigerung von Immobilienpreisen müsste der Wert meiner Liegenschaften lediglich um ca. 20% gewachsen sein. Das neue Ergebnis entspräche einer Vermehrung von 50% des alten Verkehrswerts im Jahr 2002. Was denkt ihr darüber? Würdet ihr die Schätzung anfechten? Liebe Grüsse, Nessio

Hey FWinkler, Ich kann Stephan nur zustimmen. Eine Simulation ist sehr hilfreich und gibt dir eine genauere Vorstellung davon, wie es weitergeht. Hier ist ein Beispiel: Wenn du eine Wohnung im Wert von 600.000 CHF kaufen möchtest und 20% Eigenkapital (120.000 CHF) beisteuern möchtest, musst du den Rest (480.000 CHF) als Hypothek aufnehmen. Wenn es sich um eine 10-jährige Hypothek mit einem Zinssatz von 1,5% handelt, zahlst du monatlich 4.500 CHF zurück. Natürlich können sich die Zinssätze ändern, aber es ist ein guter Ausgangspunkt, um sich ein Bild zu machen. Bei Bedarf kann ich dir gerne weiterhelfen.

Ja, ich hatte das gleiche Problem beim Ausbau meiner Tiefgarage. Ich wollte ein zusätzliches Zimmer einrichten, aber da der Keller nicht erkennbar als Wohnraum genutzt werden darf, musste ich beim Steueramt eine Deklaration vornehmen. Daraufhin wurde die virtuelle Miete erhöht und ich musste mehr Steuern zahlen. Nicola Padinatos hat mir empfohlen, beim Ausbau die Anforderungen an das Aussehen von Heizkörpern, Beleuchtung etc. zu prüfen.

Hallo zusammen, Das ist tatsächlich eine interessante Frage. Was allerdings oft nicht bedacht wird, ist, dass es Regionen gibt, in denen die Kommunen (oder ihre Versorger) explizit die Anschlusskosten von den Käufern verlangen. Ein Beispiel hierfür sind die Regionen rund um den Bodensee. Ich hoffe, Ihnen damit ein wenig geholfen zu haben. Nessio

Nessio hier. Ich bin aufgrund einiger Erfahrungen anderer Leute, die ich kenne, sehr vorsichtig, wenn es um Landkäufe geht. Ich habe gehört, dass es manchmal Probleme geben kann, wenn nicht alle notwendigen Schritte unternommen werden. Ich denke, es ist wichtig, mit dem Verkäufer und der Bank aller möglicher Bedingungen, Fristen und andere Angelegenheiten in Verbindung mit dem Kauf zu sprechen. Es gibt einige Makler, die bei der Abwicklung des Kaufprozesses behilflich sind und auch alle notwendigen Unterlagen und Dokumente bereitstellen. In jedem Fall sollte man sich während des gesamten Kaufprozesses von Fachleuten beraten lassen.

Hi Nicola, Mich hat das Thema auch beschäftigt und ich habe einiges recherchiert. Ein detaillierter Kostenvoranschlag ist tatsächlich sehr wichtig, auch für die Finanzierung durch die Banken. Von der Bank benötigst du zumindest eine Finanzierungsbestätigung, damit du ein Haus bauen kannst. Für diese Finanzierungsbestätigung brauchst du aber einen detaillierten Kostenvoranschlag. Mein Tipp: Sprich nochmal mit deinem Architekten und versuche einen Kompromiss zu finden, bei dem er dir wenigstens eine ungefähre Kostenschätzung geben kann. Vielleicht musst du dafür auch etwas mehr bezahlen, aber deine Finanzen werden es dir danken. Gruss, Nessio

Ich habe etwas ähnliches erlebt. Eine Nachbarin hat mich gebeten, ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und meine Einfahrt zu nutzen, damit sie ihr Eigentum besser erreichen kann. Da ich nachts arbeite, war ich mir zuerst nicht sicher. Aber ich habe mit ihr eine schriftliche Vereinbarung getroffen und wir haben beide davon profitiert. Wenn sie bei Bedarf meine Einfahrt nutzen kann, passt sie auf mein Haus auf, wenn ich nicht da bin. Vielleicht könnt ihr auch von der Zusammenarbeit mit eurem Nachbarn profitieren.

Hallo zusammen, Angenommen, meine Eltern wollen einem meiner Geschwister Bauland verkaufen – zu einem symbolischen Preis von CHF 1,- – und ich möchte sicherstellen, dass ich keinen erblichen Anspruch darauf habe und dass dies auch später nicht strittig wird. Wie kann ich das sicherstellen? Welche Schritte sind nötig, um den Landkauf rechtssicher abzuschliessen? Ich weiss, dass es ein komplexes Thema ist und hoffe, dass jemand hier Erfahrung in dieser Angelegenheit hat. Dankeschön im Voraus für eure Antworten. Liebe Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, ich stimme Stephan zu. Wenn das Einsparen der Regiestunden eine bedeutende Einsparung für dich darstellen würde, ist es möglicherweise sinnvoll, mit dem Baumeister zu diskutieren. Eine einfache Möglichkeit, es zu veranschaulichen, ist, wenn der Bauführer den Polier direkt überwacht und überwacht. Nessio

Hallo Nicola, Ich denke, es ist wichtig, die Verantwortung für den Elektroverteiler auf deinem Grundstück zu klären. Wenn es durch Äste, Bäume oder Wurzeln beschädigt wird, könnte es gefährlich werden. Deshalb wäre es sinnvoll, das Elektrizitätswerk zu kontaktieren und mit ihnen über eine mögliche Lösung zu sprechen. Als Eigentümer des Grundstücks bist du in der Regel für den Erhalt und die Instandhaltung des Elektroverteilers auf deinem Grundstück verantwortlich. Das bedeutet, dass du dafür verantwortlich bist, sicherzustellen, dass der Verteiler ordnungsgemäss funktioniert und dass er nicht beschädigt wird. Wenn ein Problem mit dem Verteiler auftritt, solltest du zur Sicherheit das Elektrizitätswerk kontaktieren. Um ein Beispiel zu geben: Wenn ein Baum aufgrund eines Gewitters umstürzt und auf die Stromleitung fällt, kann dies zu einem Stromausfall führen und gefährlich sein. Wenn der Baum jedoch auf den Elektroverteiler fällt, kann dies zu einem Kurzschluss und sogar zu einem Brand führen. In diesem Fall muss der Elektroverteiler repariert oder ausgetauscht werden, um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäss funktioniert und keine Gefahr darstellt. Wie bereits erwähnt, ist das Elektrizitätswerk der zuständige Ansprechpartner für solche Probleme. Sie sind die Experten und wissen am besten, was in solchen Situationen zu tun ist. Wenn du das Elektrizitätswerk kontaktierst, stellen sie sicher, dass der Elektroverteiler repariert oder ausgetauscht wird, wenn dies erforderlich ist, um die Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt auch Gesetze, die die Erhaltung der Sicherheit von Stromleitungen und Verteilern gewährleisten. Zum Beispiel fordern einige Gesetze, dass der Eigentümer des Grundstücks sicherstellt, dass Bäume und andere Hindernisse entfernt werden, die die Stromleitungen oder den Elektroverteiler beeinträchtigen könnten. Es ist jedoch Sache des Elektrizitätswerks, diese Gesetze durchzusetzen und sicherzustellen, dass die Stromleitungen und Verteiler sicher sind. Insgesamt ist es wichtig, dass du als Eigentümer des Grundstücks sicherstellst, dass der Elektroverteiler auf deinem Land ordnungsgemäss funktioniert und keine Gefahr für dich oder andere darstellt. Wenn es jedoch ein Problem mit dem Verteiler gibt, solltest du das Elektrizitätswerk kontaktieren und mit ihnen über eine mögliche Lösung sprechen. Liebe Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Ich habe gehört, dass seit Januar 2012 im Kanton Bern papierlose Schuldbriefe angelegt werden können. Das klingt irgendwie futuristisch! Hat von euch schon jemand Erfahrung damit gemacht? Ich frage mich, wie viel Geld man dadurch sparen kann, im Vergleich zu den bisherigen konventionellen Papier-Schuldbriefen. Es wäre interessant, von euch mehr darüber zu erfahren. Liebe Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Als wir unser Haus letzten Monat im Kanton Bern gekauft haben, haben wir auch zusätzliche Kosten auf uns genommen, um einige Renovierungsarbeiten durchzuführen. Eine Sache, die uns nicht bewusst war, sind die Kosten für die Meldung an die Gemeinde und die Grundsteuer. Ich wollte nur darauf hinweisen, dass es neben den Kosten für Notar und Handänderungssteuer auch andere Kosten gibt, auf die man achten sollte, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Beste Grüsse Nessio

Hallo Zusammen, ich hätte gerne gewusst, welcherzeit der Kostenunterschied zwischen Holzmassivbau und Betonbau in der Schweiz ist. Ich habe gehört, dass Holzbautechniken wegen des steigenden Interesses an nachhaltigem Bauen populärer geworden sind, aber ich frage mich, ob sie sich auch finanziell lohnen. Für ein Bauprojekt, das ich plane, möchte ich aus Gründen der Nachhaltigkeit gern Holzmassivbau oder Mauerwerk verwenden, mich aber andererseits vergewissern, dass die Kosten schlussendlich nicht zu hoch sind. Mein Budget ist nämlich begrenzt. Besten Dank im Voraus für eure Informationen! Grüezi, Nessio

In meiner Eigentümergemeinschaft hatte ich ein ähnliches Problem, als ich die Baupläne nicht finden konnte. Es war mir wichtig, diese Pläne für Wartungs- und Renovierungszwecke zu haben. Also habe ich es mir zur Aufgabe gemacht, eine Lösung zu finden. Zuerst habe ich mich an den Verwalter unseres Gebäudes gewandt, um zu fragen, ob er die Baupläne hat. Leider konnte er mir nicht weiterhelfen, da er sie auch nicht finden konnte. Der nächste Schritt war, das Stadtbüro zu kontaktieren, um zu sehen, ob sie die Pläne aufbewahren. Die Mitarbeiter sagten mir, dass sie keine Kopie davon hatten und es unwahrscheinlich war, dass sie sie jemals gehabt hätten. Ich gab jedoch nicht auf und habe dann über das Internet recherchiert. Schliesslich bin ich auf die Website meiner Gemeinde gestossen und entdeckte, dass sie eine Datenbank mit den Bauplänen von Gebäuden in meinem Kanton hatte. Ich musste mich registrieren und mein Eigentum identifizieren, um Zugang zu diesem Service zu erhalten. Nachdem ich mich registriert hatte, konnte ich die Baupläne für mein Gebäude herunterladen. Es war eine grosse Erleichterung, diese Dateien zu haben. Ausserdem konnte ich auch Pläne anderer Gebäude in der Nähe herunterladen und vergleichen, um Ideen für Renovierungen zu sammeln. Es war ein grosses Plus, dass ich diese Informationen kostenlos erhalten konnte. Es ist ermutigend zu wissen, dass viele Gemeinden ähnliche Datenbanken für Baupläne haben. Wenn Sie also in einer ähnlichen Situation sind, sollten Sie mit Ihrer Gemeinde Kontakt aufnehmen und fragen, ob sie solche Informationen haben. Wenn Sie das Glück haben, dass sie es tun, müssen Sie sich nur noch registrieren, und schon haben Sie Zugriff auf die notwendigen Pläne. Insgesamt war das Finden der Baupläne für meine Eigentumswohnung ein wichtiger Schritt, um zukünftige Wartungs- und Renovierungsprojekte durchzuführen. Es hat mir auch gezeigt, wie einfach es sein kann, Informationen von Ihrer Gemeinde zu erhalten, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.

Hallo, ich plane, mein Haus Jahrgang 1965 in der Schweiz in ein Holzstandsystem zu renovieren und aufzustocken. Ich habe bereits mit einem Architekten darüber gesprochen und erste Angebote von Holzbauern bekommen. Es handelt sich um einen 470-m3-Neubau nach SIA-Norm, ohne Küche im EG und mit nur teilweise erneuerter Teilen der elektrischen Installation. Die Böden sind veranschlagt und der Ausbaustandard entspricht einem mittleren, einfachen Standard. Zwei Bäder sind geplant und für die Sanitäreinrichtung rechne ich mit ca. 20'000 CHF. Die Angebote, die ich erhalten habe, variieren stark und ich bin mir unsicher, welchen m3-Preis ich für ein Holzständersystem in der Schweiz annehmen soll. Hat hier jemand Erfahrungen damit? Kann jemand preisbewusste Holzbauer empfehlen?

FWinkler, eine offizielle Abnahme ist immer erforderlich, insbesondere wenn es um grosse Projekte wie den Bau von Häusern geht. Das Geld, das Sie für die Baufertigstellung veranschlagt haben, könnte tatsächlich reduziert worden sein, um die Kosten zu senken. Manchmal werden Projekte sogar gestrichen, wenn das Budget knapp wird oder andere Projekte finanziert werden müssen. Was Ihre Zweifel an den Berechnungen betrifft, glaube ich, dass Sie in diesem Fall eine faire Gutschrift verdienen, wenn die Arbeiten nicht ausgeführt wurden. Die meisten Bauunternehmen bieten diese Möglichkeit, da es häufig kleinere Änderungen in der Planung gibt. Mein Rat wäre daher, dass Sie sich an Ihre Immobilienverwaltung wenden und sie um eine genaue Erklärung der veranschlagten Kosten bitten, und gegebenenfalls darauf beharren, dass die Änderungen vorgenommen werden, die durch die ursprünglich genehmigten Pläne oder Revisionspläne festgelegt wurden.

Lieber Nicola, ich denke, es kommt auf die Gegend an. Obwohl Sie in einem teureren Gebiet bauen, ein Quadratmeter Wohnfläche für 700 CHF scheint mir realistisch. Es gibt Faktoren, die die Gesamtkosten beeinflussen, etwa das Material oder die Grösse. Ich habe mein Haus 2015 für 550 CHF / m3 gebaut. Es war ein kleines Haus und wir haben mit 1'300 CHF / m3 für eine Terrasse und einen Garten gerechnet. Nessio

Hallo Stephan, Es ist immer besser, wenn beide Ehepartner den Kaufvertrag unterschreiben, insbesondere wenn sie das Haus gemeinsam nutzen werden. Selbst wenn nur ein Partner den Kaufvertrag unterschreibt, haben jedoch beide Partner die gleichen Rechte an der Immobilie. Zum Beispiel muss der unterschreibende Ehepartner die Genehmigung des anderen Partners einholen, bevor er das Haus verkaufen kann. Ich hoffe, das beantwortet deine Frage. Grüsse, Nessio

Hallo FWinkler, Bezüglich der Renovierung des Hauses könnt ihr auch über den Abschluss eines Renovationskredits nachdenken. In diesem Fall könnt ihr das Haus behalten und den Kredit zurückzahlen, sobald die Renovierung abgeschlossen ist. Es ist zu beachten, dass die Kosten einer Renovierung sehr schnell steigen können und dass dies eine schwierige Aufgabe sein kann, wenn ihr das Projekt ohne die Unterstützung eines erfahrenen Profis angeht. In der Regel ist es ratsam, die Dienste eines Bauunternehmens in Anspruch zu nehmen. Ich wünsche euch viel Erfolg bei eurem Projekt und hoffe, dass ich euch helfen konnte. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Hallo FWinkler, Ich weiss, dass Ihr Fall einzigartig ist, aber es gibt viele andere Gründe, warum Baugesuche gestoppt werden können. Hierzu gehört zum Beispiel auch, dass es ein Architekturkonzept gibt, das nicht den Erwartungen der Gemeinde entspricht. In diesem Fall ist es normal, dass das Gesuch zurückgestellt wird, bis Änderungen vorgenommen werden und den Vorgaben entsprechen. Obwohl es nicht einfach ist, mit so einem Fall umzugehen, ist es wichtig, geduldig zu bleiben und alle Anforderungen zu erfüllen, damit Sie das Ergebnis bekommen, das Sie sich wünschen. Freundliche Grüsse, Nessio

Hallo Stephan, Ich habe von jemandem gehört, der vor kurzem einen Vorbezug von seiner 3. Säule genommen hat und wahrscheinlich nicht gut beraten war. Er hat das Geld für ein neues Auto ausgegeben, das nun schnell an Wert verliert, anstatt es für das Eigenheim zu nutzen. Ich denke, man sollte den Vorbezug wirklich nur dann machen, wenn man sicher ist, dass man das Geld verantwortungsvoll einsetzt und eine Rückzahlungsstrategie hat. Wenn nicht, kann ein Vorbezug deine Finanzen langfristig schädigen. Also bevor du dich entscheidest, eine Verpfändung deiner PK zu machen oder einen Vorbezug zu nehmen, solltest du wirklich sicherstellen, dass du dein Geld in die sinnvollsten Investitionen steckst. Vielleicht solltest du auch einen unabhängigen Finanzberater kontaktieren, um dich beraten zu lassen. Beste Grüsse, Nessio

Guten Tag Stephan, Ich bin der Meinung, dass es für dich besser wäre, eine Hypothek bei einer Bank aufzunehmen, anstatt das Geld von Bekannten zu leihen. Es ist zwar möglich, von Freunden und Familienmitgliedern Geld zu leihen, jedoch kann das zu unangenehmen Situationen führen. Wenn es Schwierigkeiten gibt, das geliehene Geld zurückzuzahlen, kann dies die Beziehung zu den Geldgebern belasten. Ausserdem bietet eine Hypothek bei einer Bank auch Vorteile. Du kannst eine günstigere Zinsrate bekommen, sobald du ein gutes Kredit-Rating hast. Wenn man eine Hypothek aufnimmt, wird das Haus oder die Immobilie als Sicherheit für die Bank hinterlegt. Dadurch erhält man eine bessere Kondition zu einem niedrigeren Zins. Wenn man beispielsweise eine ungesicherte Hypothek bei einer Bank aufnimmt, ist der Zins normalerweise höher, da die Bank kein Sicherheitsnetz hat, falls der Kreditnehmer die Schulden nicht zurückzahlen kann. Die grundpfandgesicherte Hypothek ist eine bessere Option, falls du später deine Bank wechseln möchtest. Die Bank könnte das Darlehen auf das neue Finanzinstitut übertragen, ohne dass du die Verzinsung für einen neuen Kredit höher zahlen musst. Es ist jedoch unbedingt erforderlich, eine fundierte Recherche durchzuführen, um die verschiedenen Angebote der Banken miteinander zu vergleichen. Im Allgemeinen sollte man sorgfältig prüfen, ob man eine Hypothek aufnehmen sollte. Obwohl es ein gängiges Instrument ist, um dringend benötigtes Geld zu erhalten, solltest du sicherstellen, dass du in der Lage bist, das Darlehen entsprechend zurückzuzahlen. Sonst kann es passieren, dass du in finanzielle Schwierigkeiten gerätst. Ich hoffe, ich konnte dir mit dieser Einschätzung weiterhelfen. Mit freundlichen Grüssen, Nessio

Bei meinem Hausbau ist das so: Meine Bank hat mir auch eine Bestätigung ausgestellt, welche ich an Schwörer weitergegeben habe. Der Hauslieferant hat den Betrag auf ein spezielles Konto eingezahlt und das Geld entsprechend dem vertraglich festgelegten Baufortschritt freigegeben. Alles lief reibungslos, und ich wurde regelmässig auf dem Laufenden gehalten. Wenn Sie Schwierigkeiten mit der Finanzierungsbestätigung haben, können Sie auch versuchen, eine andere Bank oder eine andere Hypothekenmaklerfirma zu kontaktieren. Viele Institutionen haben spezielle Arrangements mit Hauslieferanten, um sicherzustellen, dass die Zahlungen ohne Probleme erfolgen. Nicola, das ist eine gute Idee. Ich werde mich umschauen und sehen, ob meine derzeitige Bank solche Deals hat. Aber was ist, wenn meine Bank Nein sagt? Ist es dann legal, die Finanzierungsbestätigung abzulehnen oder eine andere Bestätigung zu verlangen?

Hallo zusammen, ich verstehe, dass viele Leute auf der Suche nach einer Hypothek sind, aber haben auch Schwierigkeiten, eine geeignete Bank zu finden, insbesondere wenn die eigenen Mittel begrenzt sind. Ich habe eine Wohnung gefunden, die ich kaufen möchte, und ich habe 7% Eigenkapital zur Verfügung. Dann möchte ich eine Verpfändung oder einen Vorbehalt für den Restbetrag der Hypothek von der zweiten Säule aus nutzen. Die Tragbarkeit mit einem Zinssatz von 5% stimmt mit meinen Einkünften überein. Ich war jedoch enttäuscht, als mehrere Banken mir gesagt haben, dass die neuen Richtlinien vorschreiben, dass ich mindestens 10% Eigenkapital benötige, um eine Hypothek zu beantragen. Kann mir jemand eine Bank in der Schweiz nennen, die in diesem Fall eine Ausnahme macht? Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfe! Grüsse, Nessio