Nessio

Hallo zusammen, ich stimme Stephan und FWinkler zu, aber ich möchte auch noch eine weitere Sorge ansprechen: Spielerische Geräte wie ein Trampolin ziehen normalerweise viele Kinder an und können zu Lärmbelästigungen führen. Es wäre klug, auch über die gewünschte Nutzungsdauer des Trampolins abzustimmen, um sicherzustellen, dass es nicht zu spät in der Nacht oder zu früh am Morgen genutzt wird, was die anderen Bewohner stören könnte. Viele Grüsse, Nessio

FWinkler, um Ihre ursprüngliche Frage zu beantworten, "ist es möglich, die Grundstückgewinnsteuer aufzuschieben?". Ja, es ist möglich, die Steuer aufzuschieben, indem man die Verkaufserlöse in eine neue Immobilie investiert. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es mehr Optionen gibt, um Steuern zu reduzieren, wenn das Geld nicht direkt in Immobilien reinvestiert wird. Es gibt verschiedene Varianten wie Sie einen finanziellen Gewinn anlegen oder investieren könnten, um vorteilhafte Steuerbedingungen zu bekommen. Vor dem Verkauf Ihrer Wohnung lohnt es sich, sich mit Bonitäts- und Steuerberatern beraten zu lassen und alle Optionen zu überprüfen, um eine gute Entscheidung zu treffen.

Hallo FWinkler, ja, Sie haben das richtig verstanden. Wenn Sie gemeinsam Eigentum erwerben, ist der Anteil, den jeder im Grundbuch hat, bei der Steuererklärung relevant. Die Person, die die Rechnungen für das Haus bezahlt hat oder auf deren Namen sie ausgestellt sind, kann sie in der Steuererklärung abziehen. Der andere kann nur den Pauschalbetrag nutzen. Zum Beispiel: Wenn Sie und Ihre Partnerin ein Haus kaufen und beide jeweils 50 Prozent des Eigentums haben, können Sie die Kosten für Reparaturen, Renovierungen und Instandhaltung des Hauses entsprechend aufteilen und bezahlen. Wenn Ihre Partnerin jedoch mehr verdient als Sie, ist es möglich, dass Sie die meisten Rechnungen auf Ihren Namen ausstellen lassen, um den höheren Steuervorteil zu erzielen. Wenn Sie jedoch das Haus später verkaufen, müssen Sie wissen, dass Sie aufgrund dieser höheren Steuervorteile mehr Steuern zahlen müssen. Bei einem Verkauf des Hauses erhalten Sie eine höhere Rendite und somit einen höheren Gewinn, was zu höheren Steuern führt. Wenn Sie also eine gerechte Steuerlast wünschen, ist es besser, dass jeder die Kosten entsprechend seines angemessenen Einkommensanteils übernimmt. Das bedeutet, wenn Sie beispielsweise ein Haus für 300.000 CHF erwerben und jeder von Ihnen einen Einkommensanteil von 50 Prozent hat, sollten Sie auch Ihre Kosten entsprechend aufteilen. Wenn Ihre monatlichen Verdienste 3.500 CHF betragen, zahlen Sie etwa 1.750 CHF pro Monat an Kosten für das Haus. Wenn einer von Ihnen jedoch 4.500 CHF pro Monat verdient, kann dieser Partner 2.250 CHF pro Monat für die Kosten des Hauses übernehmen und der andere Partner 1.250 CHF. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es wichtig ist, die Kosten und Verantwortlichkeiten beim Kauf von gemeinsamem Eigentum gerecht aufzuteilen. Jeder sollte für die Kosten seines angemessenen Einkommensanteils aufkommen, um eine faire Steuerlast zu gewährleisten und spätere unerwartete Kosten und Verluste zu vermeiden. Freundliche Grüsse, Nessio

Hey Stephan. Das Erbrecht kann ein komplexes Thema sein und es ist ratsam, sich an einen Anwalt oder Notar zu wenden, um eine genaue Auskunft zu erhalten. Es gibt jedoch einige einfache Schritte, die du unternehmen kannst, um dich auf den Verkauf deines ererbten Grundstücks vorzubereiten. Zuallererst ist es wichtig, alle Unterlagen vom Verkauf zu sammeln, einschliesslich des Kaufvertrags und der Rechnungen für alle mit dem Grundstück verbundenen Kosten wie Strom, Wasser und Steuern. Diese Dokumente werden dir helfen, eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel du für das Grundstück bekommen könntest und auch, ob du möglicherweise Anspruch auf einen Pflichtteil hast. Ein Pflichtteil ist ein Teil des Erbes, auf den du Anspruch hast, auch wenn dir das Erbe nicht in voller Höhe zusteht. Der Pflichtteilanspruch ist in der Schweiz gesetzlich geregelt und kann durch den erwähnten Pflichtteilrechner https://www.online-rechner.ch/erbrecht/pflichtteil-berechnen.php berechnet werden. Was die Stromkosten angeht, ist es wichtig, sich bewusst zu sein, wer für sie verantwortlich ist. Wenn du das Grundstück noch nicht verkauft hast, sollten normalerweise deine Eltern/ Vermieter die Stromrechnungen bezahlen. Es wäre jedoch sinnvoll, sie auf die hohen Rechnungen hinzuweisen und eine Lösung zu finden, bei der alle Beteiligten zufrieden sind. Eine Möglichkeit wäre, dass du deine Eltern/Vermiter auf eine Rückzahlung ansprichst und fragst, ob sie bereit wären, in Zukunft die Hälfte der Kosten zu tragen, wenn ihr euch die Kosten teilt. Natürlich hängt dies von der Beziehung und der Finanzsituation ab, aber es ist eine mögliche Lösung, um die Kosten fair aufzuteilen. Zusammenfassend ist das Erbrecht und der Verkauf eines Grundstücks ein komplexes Thema. Es ist wichtig, alle relevanten Dokumente zu sammeln und sich an einen Anwalt oder Notar zu wenden, um genaue Informationen zu erhalten. Darüber hinaus solltest du mit deinen Eltern/Vermiter sprechen und nach einer fairen Lösung für die Stromkosten suchen. Ich hoffe, ich konnte dir bei deinen Fragen helfen. Viel Erfolg!

Hallo zusammen, Ich frage mich, ob beim Aufschub der Grundstückgewinnsteuer Zinsen anfallen und falls ja, welche Kosten damit einhergehen. Ich habe kürzlich ein Grundstück verkauft und plane, eine Ersatzbeschaffung zu machen, um meine Zahlungen aufzuschieben. Beste Grüsse, Nessio

Hallo Nicola, mir fällt noch eine weitere Möglichkeit ein. Vielleicht könntest du eine Anzahlung auf deine Hypothek leisten? Wenn du den Betrag, den du zusätzlich an die Bank bezahlst, als Vorhypotheke bezeichnen kannst, könntest du den Zinssatz für den Rest deiner Hypothek senken. Stell dir vor, du hast eine Hypothek von 500.000 CHF. Angenommen, du hast bereits 250.000 CHF zurückgezahlt, und der aktuelle Wert deines Hauses ist auf 750.000 CHF gestiegen. Mit einer Vorhypotheke in Höhe von 100.000 CHF würde sich deine Hypothek auf 150.000 CHF reduzieren. Damit könntest du den aktuellen niedrigeren Zinssatz nutzen. Diese Option ist nicht für jeden geeignet, aber es ist möglicherweise einen Versuch wert. Ich drücke dir die Daumen! Beste Grüsse, Nessio

Lieber Nicola, ich kann deine Sorgen sehr gut verstehen. Eine Investition wie eine gemeinsame Eigentumswohnung ist eine grosse Verpflichtung und es versteht sich von selbst, dass alle Beteiligten klare Vorstellungen darüber haben sollten, wie die Instandhaltungskosten gedeckt werden und wer welche Verantwortlichkeiten übernimmt. Vor ein paar Jahren hatte ich eine ähnliche Situation mit meinem Bruder. Wir hatten uns gemeinsam ein Ferienhaus gekauft und mussten uns zuerst auf eine Aufteilung der Kosten und Verantwortlichkeiten einigen. Ein wichtiger Schritt war das Erstellen einer Liste von Prioritäten, auf der alle anstehenden Reparatur- und Instandhaltungsmassnahmen aufgeführt waren. Durch diese Liste hatten wir einen besseren Überblick über unsere finanzielle Belastbarkeit und konnten uns realistische Ziele setzen. Eine weitere Vereinbarung, die wir trafen, war, dass das Geld aus der Vermietung zur Tilgung von Schulden und zur Instandhaltung des Ferienhauses verwendet werden würde. Auf diese Weise konnten wir sicherstellen, dass das Ferienhaus immer in einem guten Zustand war und sich die Investition lohnte. Wenn deine Schwester Bedenken hat, Schulden zu machen, könntet ihr versuchen, ihr einen Plan vorzulegen, wie ihr die Investitionskosten decken werdet. Vielleicht kann sie dann sehen, dass das Risiko sehr gering ist und dass ihr gemeinsam eine Lösung finden könnt. Es ist jedoch wichtig, dass ihr euch ausführlich über eure Ansichten unterhaltet und euch Zeit nehmt, um alle Bedenken und Fragen zu klären. Nur so könnt ihr sicher sein, dass alle Beteiligten ein klares Verständnis darüber haben, was von ihnen erwartet wird. In dieser Situation ist es wichtig, dass ihr eine Einigung erzielt, die für alle Beteiligten akzeptabel ist. Wenn ihr zusammen an einem Strang zieht und euch auf klare Vereinbarungen einigt, könnt ihr sicherstellen, dass ihr die Investition in die gemeinsame Eigentumswohnung erfolgreich meistert. Ich wünsche euch viel Erfolg bei eurer gemeinsamen Investition! Beste Grüsse, Nessio

Hallo Stephan, Ich möchte eine Ergänzung zu diesem Thread machen. Es ist wichtig zu beachten, dass das Land in der Regel nur als Sicherheit für die Hypothek des Landes selbst und nicht für die Hypothek des Baus dient. Eine Ausnahme wäre, wenn das Grundstück mit einer Hypothek belastet ist. In diesem Fall kann die Bank es als Sicherheit für die Gesamthypothek betrachten. Liebe Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Als ich gestern auf meiner Terrasse sass, habe ich festgestellt, dass mein neuer Nachbar ein Bauklo neben meinem Sitzplatz aufgestellt hat. Das Klo steht nur 2 Meter von unserer Grundstücksgrenze entfernt und es gibt keinen Behälter für die Fäkalien. Stattdessen graben die Handwerker ein Loch und lassen alles hineinfallen. Unsere Kanalisation wird dadurch nicht belastet, deshalb kann ich sie wohl kaum dafür anzeigen. Aber ich mache mir wirklich Sorgen wegen der Gerüche. Wie soll man hier im Sommer bei über 30 Grad draussen grillen, wenn man einen Gestank wie aus einer Kläranlage in der Nase hat? Ich habe mich gefragt: gibt es denn keine Bauvorschriften für das Aufstellen von Bauklos in Wohngebieten? Ist mein Bedenken übertrieben oder gibt es noch Leute, die das stören würde? Liebe Grüsse, Nessio

Hallo Stephan, ich verstehe, dass Sie Schwierigkeiten mit einer Rechnung von deiner Firma haben. Es gibt leider einige unehrliche Bauunternehmer, die versuchen, ihre Gewinne zu maximieren, indem sie Rechnungen unklar oder sogar fehlerhaft erstellen. Wenn Sie keinen schriftlichen Vertrag mit der Firma haben, kann es schwierig sein, eine genaue Beschreibung der erbrachten Dienstleistungen zu erhalten. Mein Rat ist, dass Sie immer eine schriftliche Bestätigung von Änderungen und Verhandlungen erhalten sollten. Wenn Sie sich beispielsweise auf Änderungen am Plan einigen, lassen Sie sich diese schriftlich bestätigen. Es ist auch wichtig, dass Ihr Vertrag alle Details enthält, einschliesslich des Umfangs der Arbeiten und der Konditionen für zusätzliche Kosten. Ein Beispiel dafür wäre, wenn Sie Firma beauftragt haben, Ihr Haus zu renovieren und Sie zusätzliche Wände bauen möchten. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, wie viel diese zusätzlichen Arbeiten kosten werden und ob sie in der Pauschalgebühr enthalten sind. Wenn das nicht der Fall ist, stellen Sie sicher, dass Sie schriftlich bestätigen, dass Sie bereit sind, zusätzliche Kosten zu tragen. Wenn Sie einen schriftlichen Vertrag haben, sollten Sie diesen genau prüfen und prüfen, ob Firma tatsächlich gegen die vereinbarten Bedingungen verstossen hat. Wenn dem so ist, haben Sie gute Chancen, vor Gericht zu gewinnen. Ich empfehle Ihnen, einen Anwalt zu konsultieren, um ein Custom-Design zu erhalten, das speziell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der Anwalt kann Sie auch darüber informieren, welche Schritte Sie unternehmen können, um eine gütliche Einigung mit Firma zu erzielen. Zusammenfassend ist es immer am besten, alles schriftlich festzuhalten und zu bestätigen, um Missverständnisse zu vermeiden. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Viele Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Ich habe mich gerade über das Thema Hypothek und Immobilienbewertung ausgetauscht und wollte meine Gedanken hier teilen. Die amtliche Schätzung unseres Eigentums hat ergeben, dass es um ein Fünftel höher eingeschätzt wurde als zuvor. Obwohl wir in den letzten 10 Jahren keine wertvermehrenden Investitionen getätigt haben, hat der Kanton SG anscheinend eine höhere Bewertung festgelegt. Das bedeutet, dass unser Eigenmietwert und unser Vermögen jetzt höher sind. Doch ich habe erfahren, dass dagegen nicht viel zu tun ist, ausser es zu akzeptieren. Meine Frage jetzt ist, wie sehen es die Banken, wenn der Wert der Immobilie über Nacht so stark ansteigt? Wir hatten eine Hypothek, die ausläuft und planen eine Renovation durchzuführen. Hat jedermann Erfahrung mit dieser situation? Ich würde mich über Eure Rückmeldungen freuen.

Guten Tag Zusammen, Ich habe eine Frage an die Hausbauer im Forum. Nach meiner Enttäuschung mit dem Bauleiter unseres Traumhauses überlege ich ernsthaft, ob wir den Innenausbau auch ohne ihn koordinieren können. Wir haben schon seit 10 Monaten auf den geplanten Start gewartet, aber unser Bauleiter konnte die Pläne nicht gut lesen und wir haben deshalb auch kein genehmigungsfähiges Material vorgelegt. Das hat uns sehr enttäuscht. Wir befürchten jetzt, dass wir wahrscheinlich nicht mehr aus dem Vertrag mit dem Hausanbieter aussteigen können, aber wir können uns von unserem Bauleiter trennen. Das Unternehmen sagt, dass uns das Recht dazu zusteht. Die Frage, die sich uns nun stellt, ist, ob wir selbst ein Team zur Koordination aufbauen sollten oder doch noch auf einen Bauleiter zurückgreifen sollten. Wie seht ihr das? Hat jemand Erfahrung damit, den Innenausbau selbst zu planen oder zu koordinieren? Natürlich werden wir einen Bausachverständigen zur Baufertigstellung hinzuziehen, aber ich würde gerne ein paar Erfahrungsberichte und Gedanken dazu hören, bevor wir eine endgültige Entscheidung treffen. Danke im Voraus für eure Antworten. Mit freundlichen Grüssen,Nessio

Hallo zusammen, ich habe vor, ein Hausprojekt mit Bauland zu finanzieren, und suche nach Tipps, um die Finanzierung erfolgreich durchzuführen. Ich habe bereits mit der Bank gesprochen und diese hat mir geraten, den Schuldbrief auf die Höhe des Gesamtprojekts plus Sicherheitspuffer auszustellen. Was haltet ihr davon? Gibt es sonst noch etwas zu beachten, insbesondere in Bezug auf den Grundstückskauf und die Gebühren? Ich freue mich auf eure Antworten! Viele Grüsse, Nessio

Hallo zusammen, Ich wohne in einer Doppeleinfamilienhaushälfte seit zwei Jahren. Vor ca. einem Jahr habe ich mit meinem Nachbar eine Diskussion über die Notwendigkeit eines Umbaus unserer Hangstützmauer geführt. Ich habe den gesamten Prozess in die Hand genommen, d.h., ich habe nach einem Bauunternehmen gesucht, Offerten eingeholt und Besichtigungstermine vereinbart. Als es schliesslich darum ging, das Bauunternehmen auszuwählen und zu bestimmen, wollte mein Nachbar nicht mehr mitmachen. Wir haben uns darauf geeinigt, dass nur unsere Seite umgebaut wird und er seine Seite selbst in Ordnung bringen würde. Ich habe die Unterschriften der angrenzenden Grundstücke eingeholt, das Baugesuch eingereicht und mit dem Umbau begonnen, nachdem wir eine Genehmigung erhalten hatten. Als bei uns die Hälfte der Mauer bereits errichtet worden war, forderte mein Nachbar plötzlich, dass seine Seite ebenfalls umgebaut wird. Der Grund: Er glaubte, dass es ihm gefällt! Er hat alles mit dem Bauunternehmer geregelt und seine Seite wurde sofort mit umgebaut - jedoch ohne dass er ein Baugesuch eingereicht hätte. Zunächst wollte er kein solches Dokument einreichen, aber auf Anraten eines anderen Nachbarn, der sagte, dass es eine saftige Strafe geben würde, wenn man ohne Baugesuch umbaut, hat er das nachträglich gemacht. Meine Sorge ist nun, dass er uns beschuldigt, dass er nur wegen uns die Mauer machen musste, da sonst der Hang rutscht, und er keine Zeit hatte, ein Baugesuch einzureichen. Er versucht seine Schuld auf uns abzuwälzen und hetzt die anderen Nachbarn gegen uns auf. Er greift auch meinen Mann mit sehr heftigen Worten an, die schon fast auf unterstem Niveau sind. Ich verstehe die Welt nicht mehr, ich dachte, dass wir alles richtig gemacht haben. Was kann ich tun, um mich hier abzusichern und zu beweisen, dass wir nichts falsch gemacht haben? Gruess Nessio

Sehr geehrter FWinkler, ich möchte Ihnen gerne weiterhelfen bei dem Problem, das Sie angesprochen haben. Es klingt nämlich so, als ob Sie von zu viel Licht gestört werden. Das kann besonders in der Sommerzeit sehr unangenehm sein, wenn die Sonne lange scheint und es draussen sehr hell ist. Eine gute Lösung dafür ist ein Sichtschutz, den Sie entweder an Ihr Fenster oder in Ihrem Garten anbringen können. Es gibt spezielle Folien, die das Licht filtern, sodass es nicht mehr so stark in Ihren Wohn- oder Arbeitsbereich fällt. Die Vorteile von einem solchen Sichtschutz sind zahlreich. Zum einem können Sie Ihre Privatsphäre bewahren, da neugierige Blicke von aussen nicht mehr so leicht eindringen können. Zum anderen kann der Sichtschutz auch für ein angenehmes Raumklima sorgen, da er die Wärme fernhält und Sie somit vor zu hohen Temperaturen schützt. Doch welche Art von Sichtschutz ist für Sie am besten geeignet? Das hängt davon ab, wo Sie ihn anbringen möchten. Wenn Sie ihn an Ihrem Fenster anbringen möchten, dann gibt es hier verschiedene Möglichkeiten. Eine Variante ist die selbstklebende Fensterfolie. Diese ist sehr einfach anzubringen und lässt sich auch wieder gut entfernen. Es gibt sie in verschiedenen Designs, sodass Sie sie passend zu Ihrer Einrichtung auswählen können. Sofern Sie auf Sonnenschutz oder Hitzeschutz angewiesen sind, ist jedoch eher die Variante mit metallbeschichteten Folien empfehlenswert, die die Wärme reflektieren und Sie im Innenraum vor zu hoher Hitze schützen. Wenn Sie einen Sichtschutz im Aussenbereich benötigen, sollten Sie sich für einen Markisenstoff entscheiden. Dieser ist besonders robust und hält Umwelteinflüssen wie Wind und Wetter sehr gut stand. Es gibt auch hier viele verschiedene Designs und Farben, sodass Sie für jeden Geschmack etwas finden werden. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass ein Sichtschutz in vielen Fällen eine gute Lösung sein kann. Es verhindert das Eindringen von unerwünschtem Licht oder neugierigen Blicken und trägt somit zur Verbesserung der Wohnqualität bei. Liebe Grüsse, Nessio

Hallo Stephan, Das klingt alles sehr gut. Was ich dir allerdings ans Herz legen möchte, ist, die Einsparmöglichkeiten noch einmal zu überdenken. Das Architektenhonorar klingt für mich bereits sehr günstig. Es ist schwierig, einen Vergleichswert oder Durchschnitt zu finden, da jedes Projekt unterschiedlich ist und Architekturdienstleistungen sehr verschieden sein können. Ein Beispiel: Ein Freund von mir hat sein Haus von einem Architekten umbauen lassen und hat dafür knapp 150.000 CHF inklusive sämtlicher Kosten bezahlt. Das scheint verglichen mit deinen Kosten sehr viel, jedoch muss man berücksichtigen, dass es sich um einen komplett neuen Flügel handelte. Wenn du es dir leisten kannst, würde ich dir empfehlen, ein höheres Honorar zu zahlen und dafür mit einem erfahrenen und renommierten Architekten zusammenzuarbeiten. Es gibt viele schwarze Schafe auf dem Markt und gerade bei einem Hausumbau ist es enorm wichtig, dass alles reibungslos und professionell abläuft.

Ich kann einfach nicht glauben, dass einige Anbieter so viel teurer sind als andere für dieselbe Sache. Weisst du, ob es eine Möglichkeit gibt, zu erfahren, welche Anbieter wie viel verlangen? Ich zum Beispiel weiss, dass es jedoch einige Dinge gibt, die du tun kannst, um mehr Informationen zu bekommen. Zum Beispiel könntest du auf Google suchen, um Kundenbewertungen und Erfahrungsberichte von verschiedenen Anbietern zu finden. Oder du könntest auf den Webseiten der Anbieter nachsehen, um ihre Preise und Dienstleistungen zu vergleichen. Wenn du es jedoch einfacher haben möchtest, würde ich dir raten, dich an den Schweizer Solarverband zu wenden. Der Verband bietet einen Online-Leitfaden an, der sehr nützlich bei der Suche nach einem Solaranbieter ist. In diesem Leitfaden findest du Informationen über verschiedene Anbieter, ihre Dienstleistungen und Preise. Um dir ein Beispiel zu geben, hier sind einige der wichtigsten Informationen, die du in diesem Online-Leitfaden finden kannst: Eine Liste der registrierten Solar-Installateure in der Schweiz. Informationen darüber, welche Zertifizierungen jeder Installateur hat und wie erfahren er ist. Preise für verschiedene Arten von Solarsystemen, inklusive Installation, Wartung und Reparaturkosten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Installation eines Solarsystems. Wie du siehst, gibt es viele nützliche Informationen, die dir helfen können, einen Solaranbieter auszuwählen und die besten Angebote zu finden. Ich hoffe, dies hilft dir weiter!

Liebe Communitymitglieder, Ich möchte noch einen Punkt ansprechen, über den Stephan nachdenken sollte. Es gibt einen rechtlichen Unterschied zwischen der Scheidung und der Auflösung einer Nicht-Ehegemeinschaft. Im Falle einer Scheidung gibt es klare Richtlinien, wie der gemeinsame Besitz aufgeteilt wird. Wenn Sie jedoch lediglich in einer Konkubinatsbeziehung leben, haben Sie nur einen gemeinsamen Besitz, auf dem Sie sich nicht vollständig verlassen können. Ich empfehle Ihnen, auch in dieser Hinsicht eine rechtliche Vereinbarung zu treffen. Im Vertrag sollten auch spezifische Formulierungen für die Rückzahlung der Investitionskosten enthalten sein. Wenn Sie ihre Investition innerhalb von 2 Jahren erbringen, können Sie diese in unterschiedliche Anteilsgrössen aufteilen, um sicherzustellen, dass Sie bei einer Scheidung in einem besseren rechtlichen Zustand sind. Beachten Sie jedoch, dass Sie dies nicht können, sobald Sie verheiratet sind. Ich hoffe, dies ist hilfreich. Mit frohen Grüssen, Nessio

Hallo FWinkler, Du hast dich schon mal auf die richtige Seite begeben. Was die Anmeldung des Eigenbedarfs angeht, verhält es sich so: Wenn der Vermieter Eigenbedarf geltend macht, muss er schwerwiegende Gründe vorweisen können, die klar gegen die Fortsetzung des Mietverhältnisses sprechen. Falls der Vermieter Eigenbedarf für die eigenen Kinder oder Familienmitglieder anmelden möchte, die gerade auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, wird ihm das Gericht wahrscheinlich stattgeben. Wenn er jedoch zum Beispiel das Haus selbst bewohnen möchte, obwohl er eigentlich an einem anderen Ort arbeitet, ist das kein guter Grund. Du hast auch das Recht, eine "Sperrfrist" zu vereinbaren, d.h. der Vermieter kann das Mietverhältnis nicht innerhalb der ersten 2 Jahre nach Vertragsabschluss beenden. Auch bei befristeten Verträgen, mit einer Laufzeit von bis zu 3 Jahren, kann der Vermieter nur in bestimmten Fällen Eigenbedarf geltend machen und er muss seine Gründe hierfür klar darlegen. Gruss, Nessio

Ich würde auch empfehlen, eine güterrechtliche Vereinbarung zu treffen, damit im Falle einer Scheidung oder Trennung die Verteilung des Eigentums geregelt ist. Nicola hat auf die Bedeutung der Gütertrennung hingewiesen, da es sich um ein wichtiges Thema handelt. Eine güterrechtliche Vereinbarung kann klären, wie das Haus und andere Güter aufgeteilt werden sollen, wenn die Ehe in die Brüche geht. Es ist zwar nicht gerade romantisch, das im Voraus zu besprechen, aber es kann auf lange Sicht eine gute Entscheidung sein.

Hallo zusammen, Ich habe eine Frage bezüglich meines Carports. Ich möchte die Mauer aus Holz durch eine neue Mauer aus Mauersteinen ersetzen, die sich aber in Grösse und Position nicht verändern wird. Benötige ich dafür ein Baugesuch und wenn ja, wo bekomme ich es her? Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfe. Grüsse, Nessio

Liebe alle, Ich möchte der Diskussion eine kleine Anmerkung zur Verjährungsfrist geben. Da es um ein komplexes Verfahren geht, gibt es in der Tat Möglichkeiten, die Verjährungsfrist hinauszuzögern, insbesondere, wenn der Vermieter kein klares Interesse an einem Verkauf hat, sondern andere Gründe für die Umwandlung ins Stockwerkeigentum hat. Wenn jedoch der Verkauf im Vordergrund steht und sich der Vermieter auf das Angebot eines Käufers beziehen kann, kann die Frist unter Umständen verkürzt werden. Am besten sollten Sie sich von einem Anwalt beraten lassen. Nessio

Hey Stephan, ich bin kein Experte, aber ich habe eine ähnliche Situation erlebt. Ich hatte auf meinem Grundstück ebenfalls eine Strassenbaulinie und keine Ahnung, was ich damit anfangen sollte. Ich habe mich dann einfach an die Gemeinde gewandt und gefragt, ob es irgendwelche Einschränkungen gibt. Es stellte sich heraus, dass ich in besagtem Bereich tatsächlich keine festen Bauten wie Stützmauern errichten durfte, aber ich konnte einen kleinen Holzzaun bauen. Vielleicht solltest du dich einfach direkt an die Behörden wenden und fragen, was erlaubt ist. Gruss, Nessio

Ich kann dir nicht sagen, ob es möglich ist oder nicht. Wenn ich an deiner Stelle wäre, würde ich einfach eine Reihe von Banken aufsuchen, um das beste Angebot zu finden. Ich wäre vorsichtig bei Angeboten, die bei weitem zu gut klingen, um wahr zu sein! Du solltest auch die Bedingungen genau lesen, um sicherzustellen, dass du nicht später in Schwierigkeiten gerätst. Vergleichen ist hier das Ultimum. Grüsse, Nessio

Hi Nicola, ich habe meinen Teil zum 3a Amortisieren beizutragen. Ich stimme Stephan zu, dass es eine grossartige Möglichkeit ist, um Ihr Altersvorsorgekapital aufzubauen und gleichzeitig Ihre Hypothek zu amortisieren. Manche Menschen entscheiden sich jedoch dafür, ihre Hypothek in Raten abzubezahlen, was ich auch empfehlen würde. Ich würde sagen, dass es sich lohnt, sich über den aktuellen Zinssatz und den entsprechenden Wohnungspreis zu informieren und darauf zu achten, dass die Ratenzahlungen begrenzt sind. Eine Möglichkeit, einen positiven Renditeeffekt zu erzielen, besteht darin, eine schuldenfreie Hypothek bis zum Datum Ihrer Pensionierung zu haben. Natürlich liegt es an Ihnen, wie Sie diese Option nutzen möchten. Die Zahlungsverpflichtung bei 3a ist jedoch wesentlich geringer als bei der Hypothek, daher sollten Sie sich auch an den rechtlichen Rahmenbedingungen orientieren.