Meierhans

Gut, klassischerweise ist der Hausbau schon der Moment, wo man sich das erste Mal ernsthaft mit Bau-relevanten Themen befasst. Weiss nicht, evtl. sind die Gründer dieser Foren selber mal in dieser Lage gewesen, man hat dann einfach auf einmal einen ungemeinen Wissensbedarf, der vielfach in ganz spezifischen Themen dann sehr tief geht - aber eben auch schnell wieder vorbei ist. Nämlich dann wenn das Haus steht. Und die haben sich einfach gedacht, ok, hätte ich mal die Möglichkeit gehabt bei meinem Hausbau irgendwo gezielt nachzufragen. Und so ensteht dann die Idee für ein Hausbau Forum.

Eigentlich jede Firma welche Häuser baut oder einem Hausbau beteiligt ist. Aber ich sehe vor allem Partner welche auch den Bauherren beraten in der Pole-Position. Weil das ist ja eigentlich das was du haben willst. Lieferanten klar, kann man auch machen - aber die wollen ja am Ende immer ihr Material loswerden... Insofern lieber neutrale Personen.

Käufeler scheint mindestens im Raum Wettingen schon ne Grösse zu sein, aber Referenzen haben die nirgends sauber dokumentiert, darum ist ne Aussage dazu etwas schwierig. @Martin-Flow Ich denke die sind eher im Projektgeschäft tätig und nicht unbedingt bei Privatpersonen. Gruss Hans

Also aus Handwerker Sicht kann ich nur sagen, es gibt eigentlich nur Renovero. Die meisten anderen Angebot sind Schrott, oder völlig ohne Leistung...

Bin mir gerade am überlegen der Firma Auqaperl in Baden einen Auftrag zu geben für eine Badsanierung. Hat jemand schonmal mit denen gearbeitet? Habe im Web nur sehr wenig über die gefunden. Vielen Dank für die Rückmeldungen, Gruss Hans

Hoi Zämä, Hat jemand von euch nen Tipp für ne gute Liste der Hochhäuser in Zürich? Also vor allem auch die Hochhäuser welche erst in Planung sind? Gruss Hans

Wenn es keine Einladung zur Versammlung gab, dann ist das meiner Meinung nach nicht korrekt. Du konntest ja deine Meinung dazu gar nicht sagen. Somit dürfte auch der Beschluss formell nicht korrekt sein. Ich würde einen Antrag auf eine ordentliche Versammlung und eine neue Diskussion stellen.

Hi Ilja, Auf der Seite Stockwerk-eigentum.ch steht, dass eine Versammlung beschlussfähig ist, wenn mehr als zwei bzw. mehr als die Hälfte der Eigentümer und mehr als die Hälfte der Eigentumsprozente bei der Versammlung anwesend sind. Meiner Meinung nach muss die Sanierung der Fenster in kausalem Zusammenhang gesehen werden, was bedeutet, dass eine Sanierung nur stattfinden kann, wenn von oben darauf zugegriffen werden kann. Demnach müssen die damit einhergehenden Kosten auch durch die Gemeinschaft getragen werden. Wird dem nicht zugestimmt, sollen sie doch die Fenster von unten reparieren.

ob der Beschluss so rechtlich richtig ist, müsste eigentlich in eurem Vertrag bzw. im Stockwerkreglement stehen. Wenn ihr einen Erneuerungsfond habt, könnten die Kosten darüber abgerechnet werden.

Hallo zusammen, meine Kenntnisse stammen aus einem MFH mit vier Eigentumswohnungen. Bei uns kostet die Hauswartung, die Reinigungs- und Instandhaltungsarbeiten sowie die Koordination der Handwerker umfasst, CHF 3600.00 im Jahr. Beim Kassier liegt der Aufwand bei jährlich CHF 550.00. Seine Aufgaben sind die monatlichen Zahlungen erledigen und die jährliche Bilanz/ER. Gruss Hans

ich würde erst einmal in den Vertrag schauen, ob nicht doch irgendwas darin steht, dass man ein Recht hat, während des Baus bestimmte Sachen selbst zu entscheiden. Wenn nicht, würde ich versuchen die Wertminderung der Wohnung geltend zu machen. Sollte das nicht funktionieren würde ich auf einen Sichtschutz bestehen, der vom GU oder TU finanziert wird.

da du nicht schreibst, was du gekauft hast, gehe ich davon aus, dass das Stockwerkeigentum Standard sein wird. Ich würde als erstes den Baubeschrieb prüfen. Ist alles was angegeben ist auch so umgesetzt worden? Sind dir alle Unterlagen wie Baubeschrieb, Pläne und Anleitungen ausgehändigt worden. Schau dir die Oberflächen wie beispielsweise Putz, ist er gleichmässig und sind die Übergänge zwischen Wand und Decke sauber gearbeitet. Ist die Farbe überall deckend und wurden Teile mit angepinselt, die keine Farbe tragen sollten? Sind die Fliesen ohne Beschädigungen, in der richtigen Grösse und wie sehen die Fugen aus? Die solltest du dir ganz genau anschauen. Hat das Parkett Kratzer oder sonstige Beschädigungen wie Brandlöcher usw. Hier musst du genau hinschauen. Im Bad musst du kontrollieren, ob die richtigen Armaturen angebracht wurden und ob die Sanitäranlagen wie Waschbecken, Badewanne und/oder Duschwanne keine Beschädigungen aufweisen. Überprüfe alle Geräte, ob sie funktionstüchtig sind. Sind alle Steckdosen da, wo sie sein sollten und ist alles installiert, wie der Elektroplan es vorsieht? In der Küche würde ich die Oberflächen kontrollieren, ob alles angeschlossen ist und funktioniert. Auch wichtig, sind alle Bedienungsanleitungen vorhanden. Zum Schluss überprüfe das Schliesssystem und ob du die Sicherheitskarte erhalten hast. So, das ist das was mir so spontan einfällt. Sollte ich etwas vergessen haben, bitte ergänzen. Gruss, der Hans

Hallo Martin Für dein Problem kann es verschiedene Ursachen geben. Ich gehe mal davon aus, dass du eine Fussbodenheizung mit Warmwasser hasst. Hast du beispielsweise schon mal geprüft, ob deine Heizregler richtig funktionieren? Ausserdem ist die Frage, was für ein Raum befindet sich unter deinem Schlafzimmer. Wird dieser Raum beheizt oder ist es ein unbeheizter Raum wie beispielsweise ein Keller. Eine weitere Ursache könnte sein, das dein Schlafzimmer ein Eckraum ist, der zwei Aussenwände hat. Das könnten die Ursachen für dein Problem sein.

Guten Tag zusammen, seit einiger Zeit bin ich stolzer Besitzer einer kleinen Eigentumswohnung, die sich im zweiten Obergeschoss befindet, und habe nun eine Frage bezüglich der Betriebskostenabrechnung, die ich gerade erhalten habe. Die Berechnung der Liftkosten ist für mich nicht nachvollziehbar. So müssen wir im zweiten OG pro Jahr 1040 Franken bezahlen. Im Gegensatz dazu müssen die Eigentümer der Wohnungen im ersten OG nur 624 Franken und die im Erdgeschoss nur 208 Franken bezahlen, obwohl deren Wohnungen alle größer sind als unsere im zweiten OG. Das bedeutet nun, dass meine Nebenkosten höher sind als die Nebenkosten für die größeren Wohnungen. Im Stockwerk-Reglement ist festgelegt, wie die Unterhalts- und Betriebskosten der Lifte berechnet werden sollen. Nach dem Verteilungsprinzip nach theoretischen Wohnfaktoreinheiten tragen die Eigentümer pro Wohnung im Erdgeschoss 0,5 und jeweils 1,0 auf die höher gelegenen Wohnungen. Das bedeutet die Wohnungen im ersten OG 1,5 und die Wohnungen im zweiten OG 2,5. Die Gesamtsumme dieser Berechnung entspricht der nach Wohnfaktoreinheiten zu verteilenden Gesamtbetriebs- und -unterhaltskosten. Es kann aber doch nicht sein, dass wir mit unseren viel kleineren Wohnungen mehr Liftkosten bezahlen müssen, als die Eigentümer der größeren Wohnungen zusammen. Uns wurde beim Kauf der Wohnung mitgeteilt, dass die Wertquoten der Wohnungen im ersten und zweiten OG nach oben korrigiert wurden. Ich konnte einen Blick auf die Berechnung werfen und stellte fest, dass im zweiten OG 8 % und im ersten OG 3 % zugeschlagen wurden. Ich habe mit der Verwaltung diesbezüglich gesprochen und man sagte mir, dass man nichts machen könnte, da das im Stockwerk-Reglement Festgelegte umgesetzt werden müsse. Was kann man nun tun? Gruss Martin

jööööö

so

Ich han no en Kolleg wo auch bim SVIT tuet unterrichte. Die lerned sicher au achli öppis über d'Marge bi Immobilie, ich frög en mol, evt. chani no öppis poste...

Möchte gerne auf meinem Gartensitzplatz einen Whirlpool (Softub Whirlpool Resort 300+) austellen. Gehe ich richtig in der Annahme, dass ich dazu kein Einverständnis der anderen Stockwerkeigentümer brauche?

Bin ich eigentlich der Einzige der das Gefühl hat, dass die Rechnung bei Stockwerkeigentum irgendwie nicht ganz aufgeht? Also wenn ich davon ausgehe das ein kleines MFH so 3-4 Mio Baukosten hat (zumindest das Internet gibt mir in dem Punkt recht), und dann 9 Wohnungen zu durschnittlich 1.5 Mio verkauft werden, dann ergibt das eine Marge von 10 Millionen Schweizer Franken (Also die 13.5 Mio CHF Bruttoerlös minus die 3.5 Mio Baukosten). Ok, was jetzt noch nicht dabei ist, wären natürlich die Kosten für das Land, die Vermarktung, etc. Vermarktung würde ich relativ tief ansetzen, weil in einem solchen Markt wo alle nach Eigentum schreien, muss man sich ja nicht speziell anstrengen um das ganze zu verkaufen. Beim Land sieht das schon anders aus, gehen wir mal von 900m2 Land aus, das wär ein nettes Grundstück. Bei einem Preis von CHF 2'500.- pro m2 (Zürich Goldküsten-Landpreis), komme ich auf 2.25 Mio CHF. Ok, dann noch evt. 750K für die Vermarktung. Bleiben immernoch 7 Mio Gewinn... Was rechne ich falsch? Oder muss ich doch bald auch ins Geschäft einsteigen??? Danke für die Rechen-Hilfe! Gruss Hans

Hi Miteinander, Was sind eure besten Quellen für neue Zimmerideen?? Gruss Hans

Hi Zusammen, Hat jemand damit schon Erfahrungen gemacht? Ist homify.de vom Konzept her dasselbe wie houzz.com? Gruss Hans

Darf man sowas in der Schweiz überhaupt machen, Stichwort Denkmalpflege? Weil ich hab mal in einen Haus gewohnt, da durfte man nicht mal den alten Ofen verändern, versetzen, geschweige denn entfernen. Und der hat das halbe Wohnzimmer gefüllt

Sorry für die doofe Frage, aber was genau ist ein Gehrungsblock? Müsste etwas aus der Handwerk-Galaxie sein. Gruss Hans

Macht ja irgendwo auch Sinn. Wenn jeder einfach noch seinen Balkon Pink anstreichen würde, hätte wohl keiner Freude...

Wie wird beim Stockwerkeigentum die Wertquote berechnet? Gruss Hans