Ist mit wenig Eigenkapital ein Hausbau zu finanzieren?

[Noah]

Hey Leute,

Wir haben unser Traumhaus entdeckt und das hat uns auf Anhieb gefallen.

Jetzt haben wir aber noch nicht so viel Eigenkapital angespart.

So ist der Kauf etwas ungünstig.

 

Jedoch wir wollen es trotzdem versuchen.

Ist das möglich?

[Volker]

Hallo Noah,

Also in der Regel verlangen die Banken eine Quote von mindestens 20 %, besser sind 30 % an Eigenkapital. Wird das nicht erreicht, dann ist auch mit einer deutlich höheren Verzinsung zu rechnen.

Das muss mit in deine Berechnung mit einfliessen.

 

So gebe ich immer den Rat noch einige Jahre zu warten, bis sich dann der Traum erfüllt.

Dann ist auch noch der Verdienst wichtig und in welchem Beschäftigungsverhältnis steht.

 

So auf das gerade wohl kann ich nichts empfehlen.

Viele Grüsse

[Phillipp]

Hi Noah,

Wichtig ist doch die Bonität.Auch ob der Arbeitsplatz unbefristet ist und wie hoch das Gehalt ist.

Gibt es schon Vermögen, das kann dann hinzugezählt werden.

Aber auch ob Schulden vorhanden sind, ist von Bedeutung.

Dann spielt auch die Immobilie eine Rolle.

 

Für die Finanzierung sind auch die Zinsen zu betrachten.

Viele Grüsse

Phillipp

[David]

Also wir hatten eine Quote vom Eigenkapital von 33 % und damit waren wir auf der sicheren Seite.

 

Wir hatten auch mit Mehrkostenzu kämpfen und so war es immer gut, dass wir Geld in der Hinterhand hatten.

Es gibt ja immer Finanzdienstleister, die werben ja mit geringem Eigenkapital.

 

Ob das sinnvoll ist, das kann ich nicht einschätzen.

Ich finde aber, das ist immer ein hohes Risiko.

[Dieter]

Grüezi,

Auch mit wenig Eigenkapital lässt sich eine Immobilie finanzieren.

Jedoch hier ist ein hohes Einkommen erforderlich.

 

Ist das vorhanden, dann funktioniert das.

Natürlich sind die Raten viel höher, aber das ist ja normal.

Es steigt ja auch der Wert der Immobilie und darauf bauen ja auch die Banken.

 

Auch Eigenleistungen können erbracht werden. Das können vor allem die Malerarbeiten sein oder das Anlegen der Terrasse. Auch kann der Dachausbau auch zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.

Mein Fazit ist: Es kann funktionieren, der Hausbau mit wenig Eigenkapital. Jedoch darf nicht Unvorhergesehenes passieren.

BG

[Franke]

Servus Noah,

 

Hier findest du wichtige Informationen zum Hausbau mit geringem Eigenkapital.

http://www.architektur-welt.de/hinweise-baufinanzierung/

 

Ich finde diesen Beitrag sehr gut. Dabei gehen sie von einem Eigenkapital von 15 % aus.

 

So werden durch das Eigenkapital die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer abgedeckt. Das ist für viele Banken auch die Voraussetzung, bevor sie ein Darlehen gewähren.

Jedes Darlehen muss ja auch bedient werden und muss sichergestellt werden.

 

Vom Nettoeinkommen müssen zur Ratenzahlung etwa 40 % eingeplant werden. Das ist schon eine große Hürde. Gut, es fallen ja oft die Mietzahlungen weg. Das ist ja auch nicht unerheblich.

Auch die Zinstilgung ist zu beachten. Wer hier mehr zahlt, ist eben auch schneller fertig.

 

So sind viele Dinge zu beachten, bevor du die Entscheidung triffst. Nicht nur vom Traumhaus blenden lassen.

Ich wünsche dir viel Erfolg.

Gruss

Franke