Wir möchten Haus kaufen, aber mit wenig Eigenkapital

[Nina]

Wir haben jetzt ein Angebot bekommen und wir können auch Haus kaufen. Das sagt uns sehr zu und auch die Gegend gefällt uns sehr gut. Jedoch ist jetzt unser Eigenkapital knapp bemessen.

Im Moment leben wir im Haus von meinem Schwiegervater und dort zur Miete. Aber er möchte jetzt das Haus verkaufen, weil er auswandern möchte. Aber dieses Haus ist für uns zu gross und auch zu teuer. Jetzt haben wir etwas Kleineres im Blickfeld.

Dieses Haus kostet CHF 210'000.- und das würde zu uns gut passen. Zur Miete möchten wir nicht mehr wohnen, denn die Mieten sind ja sehr teuer und dieses Spirale dreht sich ja noch oben weiter.

Bevor wir zu Bank gehen, hätte ich hier gern von den Finanzexperten gewusst, ob wir das umgesetzt bekommen.

Oder muss unser Traum platzen?

 

[andy]

Hallo Nina,

Es kommt darauf an, wie hoch euer Einkommen ist. Früher gab es solche Bürgschaftsgenossenschaften. Einfach mal im Internet schauen, dort findest du bestimmt etwas.

Aber ob das ohne Eigenkapital geht, dass kann ich nicht schreiben.

Trotzdem viel Erfolg.

[Luca]

Zitat

Es kommt darauf an, wie hoch euer Einkommen ist.

Auch wenn das Einkommen der beiden hoch sein sollte, dann wird sich natürlich die Bank fragen, warum kein Eigenkapital vorhanden ist. Das richtet sich ja auch nach der Tragbarkeit.

[Thomas]

Hoi Zämä,

Mit wenig Eigenkapital wird keine Bank euch einen Hypothek geben. Das funktioniert nicht. Dann lieber Familie und Freunde fragen, ob sie euch ein Darlehen gewähren können. Dann seit ihr auf der sicheren Seite.

BG

[Nina]

Vielen Dank für eure schnellen Reaktionen.

Zitat

Dann lieber Familie und Freunde fragen, ob sie euch ein Darlehen gewähren können.

Daran haben wir auch schon gedacht, aber bei meiner Familie ist nichts viel zu machen. Bei meinem Mann eher auch nichts. Der Schwiegervater, der sein Haus verkauft, der braucht dieses Geld zu einem Neubeginn im Ausland.

So scheint es, dass unser Traum nicht funktioniert.

[Misterfong]

Salü,

Also ich an eurer Stelle würde auch erst mal so lange warten, bis ihr das Eigenkapital zusammen habt. Auch wenn der Schwiegervater dieses Haus verkauft, dann bleibt ja euer Mietverhältnis in der Regel davon unberührt. Dabei ändert sich erst einmal nichts.

Viele Grüsse

Misterfong

[Brauni60]

Ich an eurer Stelle würde mit dem Eigentümer, der dieses Haus verkaufen möchte, einfach fragen, ob er warten kann, bis ihr das Eigenkapital habt. Vielleicht lässt er sich darauf ein.

Es ist nur die Frage, ob es nicht weitere Kaufinteressenten gibt.

[Frank]

Vielleicht kannst du den Preis noch etwas herunter handeln. Dann wird das Eigenkapital auch weniger.

Das ist auch noch eine Variante. Einfach alles ausloten.

 

[Nina]

Servus Leute,

Vielen Dank für eure Antworten.

So viel wie wir wissen, gibt es im Moment auch noch keinen weiteren Käufer.

Er hat es auch noch nicht zum Verkauf angeboten. Es ist ein Kollege von meinem Mann und er hat mit bekommen, dass mein Schwiegervater sein Haus verkaufen möchte und wir damit in der Schwebe sind.

Lieben Gruss

Nina

[Paul]

Es gibt noch eine weitere Möglichkeit, wie ihr das Eigenkapital aufstocken könnt. Das können Eigenleistungen sein.Das haben wir seinerzeit auch gemacht. Es waren dann schon 15 % vom Eigenkapital. Ich vermute mal bei dem Preis des Hauses muss einiges gemacht werden.

Das kann dann in Eigenregie erfolgen.

So waren das bei uns etwa 25'000.- CHF und das war schon ein beachtlicher Teil. Die Barmittel hatten sich dann erheblich reduziert.

[Yannick]

Grüezi,

Also ein Haus kaufen mit wenig Eigenkapital, dass funktioniert nicht mehr. Das war vor zig Jahren der Fall. Ich kann mich an dieses Amerikanische Hypothekenbanken entsinnen, die hatten das damals angeboten und schmackhaft. Gemacht. Aber das Ergebnis ist ja allgemein bekannt.

Also, entweder sich das Geld borgen oder eben fleissig weiter sparen.

Gruss

Yannick

[Beat]

Die Preisreduktion durch die Eigenleistungen, das sehen viele Banken nicht gern. Das ist ja auch klar, wenn diese Eigenleistungen nicht oder zu wenig kommen, dann ist die Bank in der Zwickmühle.

 

[Paul]

Hallo Beat,

Bei uns hat das damals funktioniert. Dabei konnten wir aber Leute angeben, die einen Handwerksberuf nachgehen. Das hat die Bank überzeugt. Am Ende hat das dann auch funktioniert und alle Arbeiten wurden zur Zufriedenheit und auch pünktlich erledigt.

Hier habe ich ein Foto, wo die Fassade neu gemacht wurde.

BG

[Sebastian1982]

Seit 2012 ist es bei uns nicht mehr möglich, Wohneigentum ohne Eigenkapital zu erwerben. So muss mindestens 20 % Eigenkapital vorhanden sein.

Das kann natürlich unterschiedlich. So kann das Bargeld sein oder Wertschriften oder auch Bauland.

[Nina]

Vielen Dank für eure weiteren Informationen und auch Ratschläge. Das finde ich einfach toll hier.

Das kann natürlich unterschiedlich. So kann das Bargeld sein oder Wertschriften oder auch Bauland.  

Das ist eine gute Aussage, denn meine Grossmutter besitzt Bauland. Das wollte sie mir eh bald überschreiben.

[Sebastian1982]

Hallo Nina,

Aber dieses Bauland darf nicht beleiht wurden sein. Das funktioniert dann auch wieder nicht.

VG

Sebastian

[Nina]

vor 33 Minuten schrieb Sebastian1982:

Hallo Nina,

Aber dieses Bauland darf nicht beleiht wurden sein. Das funktioniert dann auch wieder nicht.

VG

Sebastian

Vielen Dank für dein Hinweis. Das glaube ich eher nicht. Aber ich werde sicherheitshalber einmal nachfragen.

[Johann2047]

Servus,

Ich an deiner Stelle würde mich an einen unabhängigen Finanzberater wenden. Es gibt ja auch noch die 3A Säule und die kommt ja bei der Finanzierung auch infrage.

Wenn du das Bauland deiner Grossmutter bekommst, dann als Schenkung. Das ist auch ein guter Weg.

Dann muss die Tragbarkeit sicher gestellt sein.

Viele Grüße

[Dieter]

Zitat

Dann muss die Tragbarkeit sicher gestellt sein.

Das ist oft der springende Punkt bei der Finanzierung. Bei vielen jungen Familien stimmt das nicht und die Banken lehnen dann eine Finanzierung oft ab. Das Haus kaufen mit wenig Eigenkapital, das funktioniert dann nicht.

Als Richtschnur gilt, die anfallenden Kosten dürfen nicht höher als 33 % des Bruttoeinkommens liegen.

Dazu einfach eine seriöse Berechnung durch führen lassen.