Kosten bei einer Dachsanierung, wer muss übernehmen?

[Louis]

Hallo zusammen,

wir sind Eigentümer einer Wohnung in einer Überbauung mit Tiefgarage und ich habe nun eine Frage zur Nutzung im Rahmen der Stockwerkeigentümer.

Damals wollte keiner der Eigentümer einen Garagenplatz kaufen. Aus diesem Grund hat der Besitzer der Büro- und Geschäftsräume im EG die Tiefgarage, die sich nicht unter dem Gebäude, sondern daneben befindet, für sich ganz übernommen. Das Dach der Tiefgarage, die auf dem gleichen Niveau wie die Parkplätze ist und zum gemeinschaftlichen Umschwung gehört, wurde ausser zum Wäscheaufhängen nie genutzt.

Mittlerweile muss das Tiefgaragendach saniert werden, da es undicht geworden ist. Wie sieht das nun mit den anstehenden Kosten aus? Muss sich die Eigentümergemeinschaft nach Wertquote daran beteiligen oder muss der Besitzer und Nutzer der Tiefgarage die Kosten alleine tragen?

Kann es sein, dass der Eigentümer zwar die Kosten alleine tragen muss, die Dachfläche jedoch ohne Zustimmung der Gemeinschaft nicht weiter nutzen darf?

Gibt es da eine gesetzliche Regelung?

Vielen Dank für eure Antworten.

Gruss Louis

[Misterfong]

Servus Louis,

Das ist eine spannende Frage beim Stockwerkeigentum. Dabei entstehen immer Konflikte unter den Eigentümern. Gerade wenn es um die Gebäudesanierung geht. Hier gibt es auch einige Klagen vor dem Bundesgericht.

Das hatten wir vor einigen Jahren auch und dabei ging es auch um eine Dachsanierung. Ein Eigentümer klagte gegen die Kostenbeteiligung. Er war auch bei der Versammlung nicht anwesend.

Aber das Bundesgericht wies seine Klage zurück. Das Dach ist Gemeinschaftseigentum, so wurde entschieden.

Alles Gute