Absage von der Bank zur Finanzierung erhalten

[NoraLuzern]

Hallo zusammen,

Wir sind relativ sauer, denn gestern bekamen wir von der Bank eine Absage.

 

Diese Absage ist für uns nicht klar.

Unser Eigenkapital liegt bei 25 % und auch bei der Tragbarkeitsberechnung liegen wir im Limit.

 

Das Argument der Bank ist. Bei der Tragbarkeitsberechnung wird die Rückführung für die Pensionskasse mit eingerechnet.

Das ist für uns neu und das haben wir noch nie gelesen.

 

Kennt das jemand oder hat vielleicht auch Erfahrungen damit gemacht?

Vielen Dank.

 

[Pauli]

Hi NoraLuzern,

Für mich macht das durchaus einen Sinn. In letzter Zeit wurden die Kriterien für den PK-Einsatz einfach angezogen.

Jedoch kann das eine andere Bank anders bewerten. Hier einfach schauen.

Viele Grüsse

[Thomas]

Ciao NoraLuzern,

Suche dir eine andere Bank. Nicht entmutigen lassen.

Hier bekommst du andere Konditionen.

Diese Risikobeurteilung wird eben von der Bank angeschaut.

 

Bist du über 50 und nimmst die komplette PK, dann bekommst du eine kleine Rente.

So ist die Tragbarkeit zu deiner Person nicht mehr gegeben.

Bist du viel jünger, dann ist auch zu raten, diese PK-Lücke zu schliessen.

Das ist aber mit einem zusätzlichen Aufwand verbunden und das muss euch auch bewusst sein.

 

Gruss

 

[NoraLuzern]

Von Anfang an wurde das so eingeplant. Aktuell zahlen wir auch eine hohe Miete.

Nach dem Hausbau wird nur etwa ein Viertel der aktuellen Mietausgaben fällig.

 

Von dem Geld was jetzt nicht mehr benötigt wird soll in die Pensionskasse fliessen, damit keine Lücke entsteht.

Das Problem ist eben, dass diese Bank das in die Tragbarkeitsberechnung einrechnet.

 

Viele Grüsse

[Beat]

Hallo,

Was eingespart wird und effektiv wieder eingezahlt wird, das interessiert die Bank nicht.

Die berechnen eben die Tragbarkeit mit 4,5 % vom Nettolohn oder 5 % vom Bruttolohn.

Das ist ihre Berechnung.

 

Bei uns was war das so. Unser Haus kostet etwa 1,2 Mio. CHF und knapp eine 1 Mio. wurde uns als Hypothek gewährt.

 

Beide haben wir ein Einkommen von etwa 220.000 CHF. Wir mussten glaubhaft versichern, das in den nächsten 4 bis 5 Jahren Kinder bei uns kein Thema sind.

Gut, das ist für diese Zeit wirklich kein Thema.

 

Damit sind wir mit unseren Zahlen an der Obergrenze. Dabei sparen wir viel Geld, denn wir brauchen nur etwa 15050 CHF im Monat. Darin sind alle Kosten enthalten.

Leider interessiert das die Bank nicht. Bei uns zumindest in der Tragbarkeitsberechnung.

[Louis]

Hey zusammen,

Die Rückführung in die PK liegt am Alter und wird davon abhängig gemacht.

 

[Stefan]

Hallo Leute,

Auch wenn es für dich ärgerlich ist. Jedoch ihr nehmt ja Geld aus der Pensionskasse.

Das sind für mich keine Kosten. Im Rentenalter ist das deine Rente, also Einkommen.

 

So kann ich das verstehen, das dies die Bank mit in die Berechnung mit einbezieht.

Ich weiss aber nicht, ob das jede Bank so macht.

Also bei uns kam diese Thematik Tragbarkeitsberechnung nie in Betracht.

Es wurde auch nie erwähnt.

So mussten wie unser Lohnausweise abgeben und damit war es getan.

Viele Grüsse

 

[Dieter]

Ciao,

Das habe ich auch noch nie gehört und kann das auch nicht nachvollziehen.

Wir haben das anders geregelt und stehen auch mit 1,2 Mio. in der Schuld.

So wurde die PK verpfändet. Es gibt zwar eine höhere Hypothek und auch höhere Zinsen.

Jedoch verbleibt das Geld in der PK und dient als Sicherheit.

Bei den heutigen tiefen Hypo Zinsen ist das eine Ueberlegung wert.

 

Frage: Hast Du Dir allenfalls mal überlegt, die PK nur zu verpfänden? Gibt zwar höhere Hypothek (und logischerweise höhere Zinsen), das Geld bleibt aber in der PK und dient als Sicherheit. Mit den heutigen und tiefen Hypo-Zinsen ist das durchaus eine Überlegung wert.

Somit muss die PK nicht ausgeglichen werden.

BG

[Nana]

Hallo,

Jedoch eine Verpfändung bedeutet auch eine höhere Amortisationsrate. Diese Belastung kann monatlich oder auch im Quartal erfolgen.

Aber ob dann die Tragbarkeitsrechnung besser ausfällt, das bezweifle ich.

Lieben Gruss

 

[NoraLuzern]

vor 15 Stunden schrieb Nana:

Hallo,

Jedoch eine Verpfändung bedeutet auch eine höhere Amortisationsrate. Diese Belastung kann monatlich oder auch im Quartal erfolgen.

Aber ob dann die Tragbarkeitsrechnung besser ausfällt, das bezweifle ich.

Lieben Gruss

 

Hallo zusammen,

Eine Verpfändung kommt eben nicht infrage. Gerade aus diesem Grund.

Kommende Woche gibt es einen erneuten Termin bei der Bank.

Dann gehe ich auch zu anderen Banken. Mal sehen, wie die das beurteilen.

So haben wir jetzt etwa 30 % Eigenkapital und die normale Tragbarkeitsberechnung liegt jetzt bei 31 Prozent.

Mit solchen Problemen hatten wir nicht gerechnet.

[Renzo]

 

Grüezi,

Dann wünsche ich dir bei den Banken viel Erfolg.

Ich vermute, hier spielen vielleicht andere Parametern eine Rolle.

An den PK-Geldern liegt es vielleicht nicht.

 

Es kann auch sein, dass die Bank eure Liegenschaft nicht so optimistisch einschätzt.

Die rechnen wahrscheinlich auch mit höheren Unterhaltskosten.

LG

Renzo