Soll ich meine Hypothek abbezahlen?

[maren.schulze]

Servus Leute,

Wir sind in einem Dilemma. Es geht, um die Finanzierung unseres Hauses. Wir hatten damals ein Haus gekauft und hatten dazu eine Hypothek aufgenommen. Unser Finanzberater meinte damals, um Steuern zu sparen, sollen wir die Hypothek nicht zurück zahlen. Das war damals seine Strategie.

Jetzt müssen wir einige Renovationen durch führen lassen. Das können wir so nicht finanzieren, denn das Einkommen von uns hat sich nicht verbessert.

So möchten wir eine zweite Hypothek aufnehmen. Der jetzige Finanzberater meinte, diese Hypothek müssen wir auf alle Fälle zurückzahlen. Es ist auch besser, die erste Hypothek zurück zuzahlen.

Jetzt sind wir verunsichert und so frage ich hier nach.

Ist es wirklich sinnvoll, diese erste Hypothek zurückzuzahlen?

Wie verhält es sich mit der 2. Hypothek?

Auf eure Ratschläge sind wir angewiesen.

Vielen Dank.

Vielen Gruss

Maren

[Hubertbauer]

Salü Maren,

Ja, die Rückzahlung der 2. Hypothek nennt sich amortisieren und muss abbezahlt werden. Daran richtet sich die Belehnung. Das Risiko bei der 2. Hypothek ist ja für die Banken höher. Auch wird der Zinssatz höher sein. Aus meiner Sicht hat der Finanzberater eine gute Auskunft gegeben.

Hubert

[Misterfong]

Die Rückzahlung der ersten Hypothek macht ja nur Sinn, wenn das nötige Kleingeld vorhanden ist.

Zitat

Jetzt müssen wir einige Renovationen durch führen lassen. Das können wir so nicht finanzieren, denn das Einkommen von uns hat sich nicht verbessert.

Jetzt schätze ich mal aus der Ferne ein, dieses Geld ist nicht vorhanden. So macht es auch keinen Sinn.

Das habe ich auch nicht gemacht, denn dann wäre unser finanzieller Spielraum sehr eng geworden. Also kein Geld mehr für Urlaub und es gibt immer mal Dinge, wo unvorhergesehen Geld gebraucht wird. So war es für mich viel wichtiger, dass ich liquide geblieben bin.

[Yannick]

Grüezi,

Das ist ein zweischneidiges Schwert. Bei der Hypothek abbezahlen, dann spare ich Zinsen. Aber die andere Seite der Medaille ist, lasse ich das stehen, dann spare ich Steuern. Das müsste im genauen Fall mal berechnet werden. So allgemein kann das nicht beurteilt werden.

BG

[maren.schulze]

Servus Leute,

Vielen Dank für eure Ratschläge und Informationen. Das hilft uns weiter und nimmt uns auch den Druck. Ich habe die letzten Nächte nicht so richtig schlafen können. Die finanziellen Belastungen werden extrem hoch geworden.

So lassen wir die erste Hypothek stehen und nehmen eine zweite Hypothek auf. Der Wert der Immobilie hat ja auch zugenommen und das werden wir auch schätzen lassen. So hoffe ich dann, dass es dann bei der Belehnung durch die Bank keine Probleme gibt.

Vielen Gruss

Maren

[Stefan]

Ciao,

Wir haben bei der ersten Hypothek eine Belehnung von 65 % und mussten dann auch eine zweite Hypothek aufnehmen.Hier ist die Laufzeit 15 Jahre. Hier habe ich die erste Hypothek auch stehen lassen, denn die Steuerersparnis ist schon erheblich. Das möchte ich weiter nutzen. Auch möchte ich finanziell nicht zu eng dastehen. Wenn ich das Geld auf die Bank bringe, dann gibt es ja auch fast keine Zinsen. Andere Geldgeschäfte kommen für uns nicht infrage.

Gruss

Stefan

[Dieter]

Hoi zämä,

Ja, die Frage ist nicht einfach zu beantworten. Wer sich unsicher fühlt, der sollte verschiedene Finanzberater kontaktieren. Wichtig ist, die müssen unabhängig sein. Das habe ich gemacht und habe vier Finanzberater kontaktiert. Was uns aufgefallen ist, es gab vier unterschiedliche Meinungen.

Dann lag der Ball bei uns. So haben wir uns dann für eine indirekte Amortisierung entschieden.

Die Höhe der Zinsbelastung bleibt gleich. Es erfolgt auch keine Rückzahlung in regelmässigen Tranchen. Dafür mussten wir ein Vorsorgekonto der Säule 3A eröffnen. Dort wird jetzt das Geld eingezahlt. Dabei gibt es doppelte Steuervorteile. So kann ich ein Teil vom steuerbaren Teil abziehen und ich erhalte steuerfreie Sparzinsen.

So habe ich mich für diesen Weg entschieden.

BG