Der Baumangel: Schimmel an der Hausfassade

[Volker]

Hoi zäme

Nun hat sich bei uns also doch noch ein Baumangel eingeschlichen, leider.

Wir haben Schimmel unterhalb der "Fuge" zwischen Dach und Hausfassade entdeckt.

An allen vier Doppelhäuser, nicht überall gleich schlimm aber trotzdem.

Da die Frist von 5 Jahren für versteckte Baumängel demnächst abläuft, stellt sich uns nun die Frage, wie wir weiter vorgehen sollen.

Eingeschriebener Brief an den Architekten ist klar, ist es aber auch noch ratsam, den Schaden einem unabhängigen Experten zu zeigen?

Und an unsere Profis hier im Bauforum: Wie schlimm ist Schimmel an der Fassade?

Was müssen wir sonst noch beachten?

Vielen Dank für eure Antworten

[Franke]

Hallo

Ja das ist dann sicherlich sehr ärgerlich. Evtl. stellst Du mal ein Foto von der Situation hier ein. Sonst können es die anderen User evtl. nicht glauben, dass auf der Aussenseite ein Schimmelbelag vorhanden ist.

Auf jeden Fall musst Du dies als Mangel, per E/R, dem Ausführenden melden. Dem Architekten natürlich auch, der wird Dich ja sicher auch bei der Mangeldurchsetzung begleiten wollen.

Ansonsten musst Du natürlich selbst den Nachweis erbringen, dass es sich hierbei um einen Mangel handelt. Das ist innerhalb der "5-jährigen Gewährleistungsfrist" leider so.

Wenn es der Verursacher einsieht, gut.. wenn nicht, wirst Du ihn entsprechend verklagen müssen.

[Volker]

Hoi

Vielen Dank für Deine schnelle Antwort. Wir vermuten, das die Dampfsperre des Daches teilweise undicht ist und somit warme Luft aus dem Innern des Hauses nach draussen gelangt und da kondensiert.

Hier ein Bild des Schadens:

 

 

[Franke]

Hallo

Richtig, dann weisst Du ja, was zu tun ist.

Viel Erfolg wünsche ich dir.

[Louis]

Zieht sich das um das ganze Haus?

Lösen kannst du da Problem übrigens nur von der Aussenseite her!

Die Fassade muss dafür im oberen Bereich geöffnet werden...

liebs Grüessli,

[Misterfong]

Du musst nun den Architekten, den Zimmermann, den Fassaden Mensch und den Maurer an deinen Tisch bekommen, und diese Fachmänner dieses Problem lösen lassen.

Eine andere Möglichkeit sehe ich nicht.

[Volker]

vor einer Stunde schrieb Louis:

Zieht sich das um das ganze Haus?

Lösen kannst du da Problem übrigens nur von der Aussenseite her!

Die Fassade muss dafür im oberen Bereich geöffnet werden...

liebs Grüessli,

Hoi,

Super, hier wird ja schnell geantwortet.

Rund ums Haus haben wir etwa drei solcher Stellen, diese auf dem Bild ist allerdings mit Abstand die Schlimmste.

Du glaubst nicht, dass das Dach das Problem ist?

 

[Louis]

nein, sie werden das Problem aber vom Dach aus lösen wollen! Dies ist einfacher, und es wird tatsächlich eine Verbesserung geben, aber wirklich dicht wird es erst, wenn diese Dampfsperre zwischen der Isolation und der Fassadenmauer angeklebt wird.

Das war dein erster Winter, oder?

Diese schwarze Stellen werden den Sommer durch wahrscheinlich verschwinden, um im nächsten Winter viel stärker vortreten zu können.

liebs Grüessli,

[Volker]

Nein, es ist nicht unser erster Winter, das Haus ist bald fünf Jahre alt.

Oh, da haben wir ja noch ganz schön was vor uns und mir wird schon richtig schlecht.

[Stefan]

Hallo,

Wie ging es weiter mit den schwarzen Stellen (Schimmel) an denen Haus?

Wir haben das selbe Problem:-(

Der Gipser hat an einer Stelle die Isolation rausgeschnitten und die Dampfsperre währe in Ordnung.

Jetzt weis keiner wie weiter, was haben sie bei euch gemacht?

Danke Gruss

[Stefan]

Hallo

Da ich soebeneine PN erhalten habe mit der Frage wie es weiter ging schreibe ich es allen.

Alle Gipser, Zimmermann, Lieferant des Aussenputzes und der Architekt sind sich einig.

Keiner ist schuld und alles ist Technisch in Ordnung und natürlich bin ich ein Einzelfall;-)

Wir haben einen Test gemacht und die Schwarzen Stellen mit einem Schimmelreiniger gereinigt und danach mit einem Schimmel Stop imprägniert.

Seit dem ist es viel besser, ich werde diesen Frühling das gesamte Unterdach so behandeln und hoffe das wir für einige Jahre ruhe haben.

[Volker]

Hi,

Vielen Dank für deine Ausführungen.

Wir haben leider auch immer wieder Schimmel, allerdings in Innenräumen.

Deshalb sanieren wir jetzt komplett.

Denn die bisherigen Massnahmen (Schimmelstopp, Tapete abnehmen und neu streichen ...)

NIX gebracht.

Ich hoffe, wir sind den Schimmel bald für alle Ewigkeiten los. :-(