Grundstücksteilung beim Stockwerkeigentum, wie verhält sich das?

[NoraLuzern]

Hallo Leute,

Wir haben ein Interesse an ein Grundstück und an eine Doppelhaushälfte. Die eine Hälfte ist Stockwerkeigentum. Es existieren auch zwei Grundbücher.

Es existiert auch eine Urkunde aus dem Jahr 1888 und hier wurde das in zwei Besitzer aufgeteilt.

So eben auch die gesamten Wirtschaftsgebäude, Grünflächen usw.

 

Es existiert auch ein Vertrag von einem Notar. Dieser wurde damals zwischen den ehemaligen Eigentümern abgeschlossen. Es sollte das Miteigentum in ein Alleineigentum überführt werden.

Jedoch wurde dieser Teilungsvertrag nie in das Grundbuch eingetragen. Obwohl dieser im Grundbuchamt vorliegt. Warum das nicht erfolgte, das ist für uns ein Rätsel.

Jetzt geht es um den Kauf der einen Hälfte.

 

Der Notar verweist und darauf, dass wir formal nur das kaufen können, was im Grundbuch steht.

Jedoch ist unsere anvisierte Hälfte grösser.

 

Jetzt gibt es Befürchtungen, dass es zu einer neuen Aufteilung kommen könnte.

Wie kann hier die Absicherung erfolgen?

Wer weiss Rat?

Danke

[Paul]

Hi NoraLuzern,

Also wenn der Notar, dass so feststellt, dann hat das seine Richtigkeit.

Eventuell noch einmal prüfen, ob hier ein Gewohnheitsrecht greift.

BG

[Sebastian1982]

Hallo,

Der Eintrag im Grundbuch ist für alle allgemein verbindlich. Dieser Teilvertrag hat keine gesetzliche Wirkung. Dieser gilt ja nur zwischen den Beteiligten.

Das ist schon etwas kompliziert und wenn das nicht funktioniert auch ärgerlich.

Ich denke, das Gewohnheitsrecht greift hier nicht.

Entweder gibt es hier eine gütliche Einigung mit dem Stockwerkeigentümer, oder es bleibt so, wie das im Moment ist.

Gruss

Sebastian

[NoraLuzern]

Hallo,

Vielen Dank für eure schnellen Infos. Inzwischen sehe ich das genau so.

Das ist leider die Realität.

Aber was solls.