Wie erfolgt die Erhöhung der bestehenden Hypothek?

[Brauni60]

Grüezi,

Ich bekomme mein Elternhaus geschenkt. Jetzt steht eine grosse Renovation an. So bin ich gezwungen die bestehende Hypothek zu erhöhen. Natürlich möchte ich den aktuellen Zinssatz erhalten.

Wie muss ich jetzt strategisch vorgehen, um das zu erreichen?

Vorab vielen Dank.

Brauni

[Georg]

Hoi zämä,

Du musst einfach mit deiner Bank sprechen und auch verhandeln. Vor der Bewilligung wird das ganze noch einmal geprüft. Natürlich müssen noch die Kriterien stimmen. Das ist vor allem die Tragbarkeit.

Besten Gruss

Georg

[Franke]

Salü,

Ja, das haben wir auch hinter uns. Es ist nicht so ganz einfach, die bestehende Hypothek zu erhöhen. Dabei wird ganz genau der Wert dieser Immobilie ermittelt. Dann werden natürlich die Kosten der Renovation ermittelt. Auch das Vermögen spielt eine Rolle und auch die Einkommensverhältnisse. Bei uns hat das einige Zeit in Anspruch genommen. Jedoch dann hat das funktioniert.

Gruss

Franke

[ruudi]

Ciao Brauni,

Es gibt gute Chancen, eine bestehende Hypothek auf stocken zu lassen, wenn die Laufzeit bald zu Ende ist. Dann eine neue Summe der Hypothek ermitteln und dann weitere Offerten einholen. Oft lenkt dann die eigene Bank ein, denn es gibt ja Konkurrenz.

Uns ist es damals gelungen.

Gruss

ruudi

[Brauni60]

Grüezi,

Vielen Dank für die Informationen. Die bestehende Hypothek läuft in 14 Monaten aus. Also das ist noch eine gewisse Zeit. Aber ohne Aufstockung geht das nicht.

Gruss

Brauni

[Walti]

vor einer Stunde schrieb Brauni60:

Grüezi,

Vielen Dank für die Informationen. Die bestehende Hypothek läuft in 14 Monaten aus. Also das ist noch eine gewisse Zeit. Aber ohne Aufstockung geht das nicht.

Gruss

Brauni

Hier sehe ich keine Chance, denn die Laufzeit ist noch zu lange. Einfach mit der Bank reden. Aber die können sich stur stellen. Auch bei Drittbanken sehr ich wenig Chancen.

Versuche es mit einer Forward Hypothek

[Brauni60]

Grüezi Walti,

Vielen Dank für deine Einschätzung und das macht mir nicht gerade einen Mut.

Aber was ist Forward Hypothek?

Kannst du etwas näher erklären?

Danke Brauni

[Walti]

Mit der Forward Hypothek kannst du das Darlehen zu einem festen Zinssatz reservieren. Das kann bis zu 24 Monate sein. Wenn heute es zu einem Abschluss kommt, dann bleiben die Zinsen, auch wenn diese steigen sollten. Das gibt es natürlich nicht umsonst. So berechnen die Banken einen Forward Aufschlag. Dieser beträgt aktuell 0,02 bis 0,32 Prozentpunkte.

Aber das kann sich lohnen.

[Brauni60]

Grüezi Walti,

Vielen Dank für deine Informationen und das ist sehr interessant. Das muss ich einfach mit meiner Bank bereden. So hoffe ich, dass die einlenken.

Gruss

Brauni

[Dieter]

An dieses Thema hänge ich mich mal an.

Für haben eine Hypothek für unser Haus und die Bindungsfrist läuft in 3 Jahren aus. Jetzt möchte ich den aktuellen Zinssatz nutzen.

Kennt Banken, die das schon vorab anbieten in Form dieser Forward Hypothek?

Zitat

Mit der Forward Hypothek kannst du das Darlehen zu einem festen Zinssatz reservieren. Das kann bis zu 24 Monate sein.

Jetzt habe ich aber mal gelesen, dass es schon eine Option von 3 Jahren bei Forward Hypothek gekommen ist.

Gibt es Erfahrungen damit?

[Andrin]

Hoi zämä,

Das muss verhandelt werden. Einige Banken sind dazu bereit, diese Option von 3 Jahren einzulösen. Dazu zählt auch die Migros Bank. Die sind bekannt, dass sie Ausnahmen machen.

Einfach dort anfragen. Das kann aber auch dann teurer werden, das ist die Kehrseite.

Immer die Strategie fahren: bei einen anderen Anbieter habe ich das und das angeboten bekommen. Oft wird dann eingelenkt.

Aber auf alle Fälle sind die Zinsen zu vergleichen.

Gruss

Beat