Hypothek Ferienhaus, auf was ist zu achten?

[Brauni60]

Salü,

Meine Familie besitzt ein Grundstück in den Bergen und an einem See. Das ist Brachland und jetzt kommt die Idee, dort ein Ferienhaus bauen zu lassen. Finanziell kann das nicht so gestemmt werden.

So kommt eine Hypothek Ferienhaus in das Spiel.

Bevor ich jetzt zur Bank marschiere wollte ich hier gern wissen, auf was muss ich achten?

Besten Dank für die Rückkopplung.

Gruss

Brauni

[Jutta]

Servus Brauni,

Das ist bestimmt eine wunderschöne Idee. Die Familie von meinem Mann besitzt auch ein Grundstück und so habe ich auch ein grosses Interesse dort ein Ferienhaus zu errichten. Hier ein Bild von diesem Grundstück. Ein Traum von einem Ausblick. Das muss natürlich auch mit einer Hypothek finanziert werden.

So bin ich auch gespannt, welche Erfahrungen es gibt.

Lieben Gruss

Jutta

[Franke]

Hoi zämä,

Bei Hypothek Ferienhaus gelten natürlich andere Bedingungen als bei einem Eigenheim. Dieses Thema hatten wir auch einmal. So kann ich mich entsinnen, dass ein höheres Eigenkapital verlangt wird. Wie das nun genau aussieht, dass muss mit der Bank verhandelt werden.

BG

[ruudi]

Wir hatten auch vor, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zu kaufen. Die Finanzierung sollte über eine Hypothek erfolgen. So habe ich mit unserer Hausbank gesprochen. Das Eigenkapital sollte bei 50 Prozent liegen, was für uns einfach zu hoch war. Ihre Argumentation war diese, dass so eine Immobilie bei einem finanziellen Engpass immer als erstes verkauft wird. So konnten wir dieses Argument nicht entkräften. So ist es nur bei der Absicht geblieben.

[Renzo]

Grüezi,

Wir haben unseren Traum erfüllt und dieses Ferienhaus erfüllt. Eine richtige Hypothek dafür zu finden, das war nicht einfach. Unser Eigenkapital musste 45 % betragen. Gut, damit hatte ich gerechnet. Das war dann auch kein Problem, denn zuvor gab es ein Erbe. Aber bei einem Ferienhaus oder auch Ferienwohnung werden strengere Masstäbe angesetzt. Das muss im Vorfeld klar sein.

BG

[Brauni60]

Salü Leute,
Vielen Dank für eure Rückkopplung. Das Ferienhaus von Renzo, dass ist ja ein Traum. Okay, dass mit dem Eigenkapital, dass habe ich vernommen.
Gibt es denn bei den Zinsen der Hypothek Ferienhaus grosse Unterschiede?
Besten Dank und Gruss       
Brauni

[Renzo]

Zitat

Gibt es denn bei den Zinsen der Hypothek Ferienhaus grosse Unterschiede?

Grüezi,

Nein, dass muss nicht sein. Aber hier sind die Offerten zu vergleichen. So haben wir etwa 50 Offerten eingeholt und verglichen. Für einzelne Banken trifft das zu. Aber nicht auf alle.

Wie schon geschrieben, ein Vergleich ist absolut wichtig.

BG

[Beat]

Ciao,

Der Unterschied ist auch, das auch bei der Amortisierung viel strikter vorgegangen wird. Hier verlangen die Banken eine Amortisierung von 50 Prozent. Im Vergleich zu anderen Hypotheken gibt es eine Laufzeit vor 15 Jahren oder das muss bis zum Pensionsalter erfolgen.

Das sind in meinen Augen schon hohe finanzielle Belastungen.

Viele Grüsse

Beat

[Luca]

Salü,

Es wurde ja schon einiges geschrieben. So möchte ich noch einiges hinzufügen. Für meinen Erstwohnsitz kann ich das Guthaben von meiner Pensionskasse und er 3. Säule einsetzen. So ist das bei einer Ferien Immobilie nicht erlaubt.

Dann gibt es weitere Einschränkungen, denn viele Versicherungen und auch Online Banken bieten das nicht an.

Viele Grüsse

Luca

[Jutta]

Servus Leute,

Vielen, vielen Dank für eure wertvollen Informationen. Das sind wirklich hohe Hürden und so wird das wahrscheinlich auch nur ein Traum bleiben.

Aber die Hoffnung stirbt ja zuletzt.

Lieben Gruss

Jutta

[Renzo]

Grüezi,

Deshalb ist es wichtig, sich die ganzen Konditionen der Banken anzusehen. Das ist natürlich eine Heidenarbeit und das hat bei uns auch einige Zeit gedauert. Aber am Ende hat sich das gelohnt. Darauf kommt es ja auch an.

BG

[Yannick]

Hoi zämä,

Aber das ist schon sehr beschwerlich. Wer hier auf diesem Gebiet kein Finanzexperte ist, das hat es doppelt schwer. Deshalb neige ich dazu, einen unabhängigen Finanzberater zu kontaktieren. Aber der muss natürlich unabhängig sein. Sonst bringt das wenig.

Wenn ich zu meiner Bank gehe und die frage, dann erzählen die mir etwas, was ich kaum verstehe. Mein Bauchgefühl sagt mir, ja die Hände weg lassen. Klar, die wollen verkaufen.

Viele Grüsse

Yannick