Wie soll eine Bauhypothek abgeschlossen werden?

[MichaelH]

Hi Leute,

Es geht um eine Liegenschaft. Diese Liegenschaft soll 650'000.- CHF kosten. Nach Schätzung eines Fachexperten liegt der Bedarf der Renovation bei etwa 300'000.- CH. Unser Eigenkapital liegt bei 450'000.- CHF und wir benötigen eine Hypothek. Es wird die 1. Hypothek werden.

Wie stellen wir das jetzt an?

Soll die Bauhypothek in eine Hypothek abgeschlossen werden oder lieber separat?

Noch eine weitere Frage: Was ist wenn noch mehr Geld für die Renovation gebraucht wird?

Lieber weniger Eigenkapital investieren und das dann damit bezahlen?

Oder dafür einen separaten Baukredit aufnehmen?

Was ist günstiger?

Vielen Dank.

Michael

[David]

Ich persönlich würde eine Renovation immer mit mein Bargeld finanzieren. Bei einem Kauf nur maximal belehnen. Damit gibt es auch mehr Flexibilität. Das ist in meinen Augen sehr wichtig. So muss auch nicht jede Rechnung bei der Bank eingereicht werden.

[Dieter]

Hoi zämä,

dabei gibt es einige Faktoren zu beachten. In erster Linie ist, wann erfolgt die Pensionierung? Dann auch der Zinssatz der Bank. Auch die Höhe der Tilgung spielt eine Rolle.

Das einfach mal durch rechnen lassen.

Gruss

Dieter

[Louis]

vor 3 Stunden schrieb Dieter:

Hoi zämä,

dabei gibt es einige Faktoren zu beachten. In erster Linie ist, wann erfolgt die Pensionierung? Dann auch der Zinssatz der Bank. Auch die Höhe der Tilgung spielt eine Rolle.

Das einfach mal durch rechnen lassen.

Gruss

Dieter

Grüezi,

Genau und das kann so pauschal nicht beantwortet werden. So gibt es einiges zu beachten.

Gruss

Louis

[Georg]

Mein Gedanke ist dieser. Das Gesamte über eine Hypothek finanzieren. Hier die Offerten der Banken vergleichen. Dann nur das erforderliche Eigenkapital einbringen. Das andere Eigenkapital als Reserve behalten.

VG

[Andrin]

Salü,

Es ist wichtig, dass du beim Renteneintritt auf null bist. So ist die Hypothek in Laufzeit und Tilgung anzulegen.

Viele Grüsse

[MichaelH]

Hi Leute,

Vielen Dank für eure nützlichen Hinweise. Das liest sich ja wunderbar.

Wie sieht es mit der Amortisierung der Hypothek aus?

Vielen Dank.

Michael

[Paul]

Grüezi Michael,

Nicht der Bank folgen, die aus Steuergründen keine oder eine niedrige Amortisierung vorschlägt. So kann der Fall eintreten, dass der Wert der Immobilie nicht mehr für die Folgefinanzierung gewährleistet ist. Die Restschuld ist noch zu hoch und das Objekt ist weniger Wert. Dadurch ist die Tragbarkeit nicht mehr gegeben.

Gut, auf der anderen Seite zahlst du mehr Steuern an den Staat. Aber du zahlst eh, entweder an den Staat oder an die Bank.

Wichtig ist auch, dass „werterhaltende“ Massnahmen am Objekt so geplant werden, dass du steuerlich gut hinkommst. Das ist dann bei den Steuern zu verschmerzen.

Viele Grüsse

Paul

[MichaelH]

Hi Paul,

Vielen Dank für deinen wertvollen Tipp. Das bringt mich auch viel weiter. Ein tolles Schweizer Bauforum mit wirklich tollen Infos und Hinweise.

Besten Gruss

Michael